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１月にアパートを退去しました。 先日、管理会社から退去費用の請求がありました。 請求項目は、クリーニング代、クロス代、洗面台の交換費用の３点でした。 金額はざくっと以下の通りです。 １．クリーニング代　４万円 ２．クロス代　２万円（壁面全部分の費用のうち１／１０、天井部分の負担はゼロ） ３．洗面台７万円（交換費用の全額） １．クリーニング代はまあしょうがないとおもってます。 ２．クロスは多少の傷が生じましたが、生活していればつくぐらいのものです。 　　→１／１０とはいえ負担の義務はあるのでしょうか？ ３．洗面台は東日本大震災の際、化粧品が陶器の部分に落下して割れてしまいました。 　　使用に問題はなかったのでそのまま使っていました。 　　→交換費用の負担はやむを得ないと思っていますが、 　　　経年劣化による減額は認められないのでしょうか？ ●経過は以下の通りです。 平成１８年３月入居（入居期間５年１０カ月） なお、アパートの新築は平成１５年１月新築で私の前に一人入居者がいました。 その後私が入居する際には、クロス、設備などは交換されておらずそのままでした。 以上です。 詳しい方、アドバイスをお願いします。

車(マツダデミオ　DW3D)が寿命を迎えそうなため買い換えようかと考えております。 同じメーカーで一回り大きなアクセラ２０ｓスカイアクティブを考えております。 そこで、メーカーオプションのBoseスピーカーセットについて質問です。 　 音質はどのような感じでしょうか？ 同程度の金額(10万円程度)であればカーショップ等でチューンした方が良い?? 仕事柄車内での音質は気になるところです。 試乗車にはBoseスピーカーセットの付いているものはなさそうでした。 どなたかご教授願えませんでしょうか。 宜しくお願い致します。

マンションの敷金精算で、家賃6万管理費3000円の1K６畳の部屋の原状回復費用として、室内クリーニング30,000円、エアコンクリーニング代8,000円、クロス貼り替え代29m220735円、壁穴補修10,000円を請求されました。敷金は２ヶ月分で120,000円払いました。 壁穴補修代は、壁に穴を開けたので仕方ないですが、クリーニング代については、退去の際に、床を全て拭き掃除し、エアコンもフィルターの掃除をしました。また、室内クリーニング代は支払う必要がなく、クロスの貼り替えも、穴を開けたところだけでいいとネットで見たので、こちらは払う必要がないと思うので、再見積もりを依頼した所、管理会社からは、契約書に説明があり、捺印もしているので、はらう必要があるとの事で、下記メールが来ました。 (1) クリーニング費用（エアコン含む）の負担について 今回 メールで返信頂きました「入居者の負担は不要」とは、「賃貸借契約時に具体的な取り決め・説明が無い場合」に関する見解と推察されます。 今回のA様の賃貸借契約時には、「重要事項説明書」「賃貸住宅紛争防止条例に基づく 説明書」及び「建物賃貸借契約書」内の各条項において、当社よりA様に対して 本件の負担について明瞭にご説明の上、ご署名・ご捺印頂いたものであります。 　　（詳細は、賃貸借契約時の各書類の内容をご参照ください。） 　　各判例及び行政庁のガイドラインその他においても、上記の要件を満たしたものについては 　　当然に有効であることが明確となっております。 　　以上、ご確認の上 ご理解頂けますようお願い申し上げます。 (2) クロスの張替えについて 　　本件につきましても、建物賃貸借契約書内の「原状回復要綱・注１」におきまして 　　「クロス・カーペット・畳表・フロアシート・襖・障子の修繕単位は、部屋単位となります。」 　　と明確に規定されております。 　　本条項についても前記(1)と同様、A様に同意頂きました上でご署名・ご捺印を頂戴した 　　賃貸借契約における合意事項であり、断片的な判例その他を援用して無効と解釈しうる ような事項とは思われません。 以上が管理会社からの回答でした。 このような場合、どう敷金返還交渉すればよいでしょうか？ 無駄な支払いをしたくありませんので、アドバイスどうぞ宜しくお願い致します。

これから賃貸契約をする者です。 初の一人暮らしです。 心配だったので先に重要事項説明書を郵送してもらったのですが、そこにハウスクリーニング費用\47000と記載がありました。 このサイトで調べていて原則ハウスクリーニング代は貸主負担、現状回復は借主負担ということがわかりました。 交渉はするつもりですが、もし断られたらハウスクリーニング代も必ず借主が払わないといけないのでしょうか？ なにかよい交渉の仕方があったら教えてください。 またこのまま契約して退去時に裁判をした場合、勝てる・勝てない両方の意見があったのですが、最近は勝てる傾向にあると思っていてよいのでしょうか？ 初期費用のことでも行き違いがあり想定していたよりも高い金額を請求されたので、交渉がうまくいかなかったらご縁がなかったとキャンセルすることも考えてます。

4月に更新です。 先日更新の書類が送られてきました。 更新後の賃料は変更なしで来ています。 年明けに退去者があり、2月にホームページから入居している物件を見たところ、現在支払っている賃料より安い設定になっていました。 一応、プリントアウトして手元にあるのですが、それを元に交渉することは可能でしょうか？ また、一般的に賃料が下がるのは築後何年くらいからでしょうか？