tenatakuのプロフィール

今年（平成24年度）宅建受験します。仕事上時間がなく直接的に宅建は仕事に関係ないので理解より合格重視です。合格だけを考えた場合のおすすめの参考書・問題集・勉強法等ありますか？ 去年（平成23年度）受験して35点でした。 アドバイスよろしくお願いします。

市内の４００m2の宅地を４つに区画割りして、不動産屋に専任媒介で４名の買主に販売する場合、売主である地主は宅建免許を持っている必要がありますか？ １４年前に上記のケースで１区画（１００m2）を買った者ですが、売主である地主はまったくの素人の様な感じでした。 どなたか、御存知の方、ご教授お願い申し上げます。

この度、住宅用地を購入しました。 土地代金の決済は銀行で行いました。売主である不動産業者さんにその場で振込をして完了でした。支払いが完了したので「領収証をください」と申し出たところ、「振込伝票の控えが領収証になります。」とのことでした。私は、その不動産業者さんが発行する正式な領収証が欲しかったので、再度お願いしましたが、「印紙税の無駄（領収証発行に4,000円の印紙がいるそうです）、振込伝票も問題無く領収証として有効」との理由で発行していただけませんでした。 領収証の発行拒否は問題の無い行為でしょうか？ 家を建てる時も、ハウスメーカーは領収証を発行してくれないのでしょうか？

住宅ローンの申込みをしました。 年収600万円（勤続4年）　41歳　　物件3280万円（築年数22年）　　35年　　頭金100万円です。 現在住んでいるマンション（現金購入、査定1000万位）を売却予定ご一部繰り上げ予定。その他借入0です。 サラ金等のキャッシングはこれまで一度もありません。 お聞きしたいのは、本審査の結果です。 事前審査にだしたのが、仲介不動産業者の紹介で三○東京ＵＦ○銀行と地方銀行でした。 結果は三○東京ＵＦ○銀行は事前承認取れましたが、地方銀行は0回答で事前×でした。 実は私自身思い当たることがあります。 以前あることでクレジットカード会社（○井○友カード）ともめました。その当時（平成15年ごろ）カードの支払い残が30万円くらいありましたが、その後一切支払っておりません。 この度の住宅ローン申込みにあたってＣＩＣの開示を行ったところ、平成16年5月の日付で登録としてあり、30万4千円円と年内請求金額として31万9千円というような記載がありました。 開示担当者は「引っかかるとしたらこれだけど、古いデータだから、再掲示したのかな」というようなことをおっしゃっていました。 ちなみに、クレジットカードの審査も自信がなかったので、つくらなかったのですが、2年くらい前にアメックス（金）は加入できました。遅延一切ありません。 このようなことをふまえ、自信がなかったのですが、上記のような結果になり、この先の予想がつきません。 (1)三○東京ＵＦ○銀行の事前審査で「個人信用情報」確認するのでしょうか？ (2)また、三○東京ＵＦ○銀行の保証会社は審査厳しいのでしょうか？ (3)ズバリ本審査とおるのでしょうか？ 以上どうかご教授、アドバイスください。よろしくお願いします。

住宅ローンの申込みをしました。 年収600万円（勤続4年）　41歳　　物件3280万円（築年数22年）　　35年　　頭金100万円です。 現在住んでいるマンション（現金購入、査定1000万位）を売却予定ご一部繰り上げ予定。その他借入0です。 サラ金等のキャッシングはこれまで一度もありません。 お聞きしたいのは、本審査の結果です。 事前審査にだしたのが、仲介不動産業者の紹介で三○東京ＵＦ○銀行と地方銀行でした。 結果は三○東京ＵＦ○銀行は事前承認取れましたが、地方銀行は0回答で事前×でした。 実は私自身思い当たることがあります。 以前あることでクレジットカード会社（○井○友カード）ともめました。その当時（平成15年ごろ）カードの支払い残が30万円くらいありましたが、その後一切支払っておりません。 この度の住宅ローン申込みにあたってＣＩＣの開示を行ったところ、平成16年5月の日付で登録としてあり、30万4千円円と年内請求金額として31万9千円というような記載がありました。 開示担当者は「引っかかるとしたらこれだけど、古いデータだから、再掲示したのかな」というようなことをおっしゃっていました。 ちなみに、クレジットカードの審査も自信がなかったので、つくらなかったのですが、2年くらい前にアメックス（金）は加入できました。遅延一切ありません。 このようなことをふまえ、自信がなかったのですが、上記のような結果になり、この先の予想がつきません。 (1)三○東京ＵＦ○銀行の事前審査で「個人信用情報」確認するのでしょうか？ (2)また、三○東京ＵＦ○銀行の保証会社は審査厳しいのでしょうか？ (3)ズバリ本審査とおるのでしょうか？ 以上どうかご教授、アドバイスください。よろしくお願いします。