j1asano の回答履歴

知人宅で、次のような問題にあっています。 そのお宅は、100年以上前に先々代が土地を借りその頃より、建替え・ 改築・増築などをへて今の代まで住んでいます。 その土地の持ち主も高齢化に伴い、土地の購入を希望されたそうですが、 金銭的に買えない旨を伝えていたそうです。 そこで、土地所有者は他の不動産屋に売ったようで、先日、突然 そこの企業から話があり、立ち退きとその際の取り壊しを言われたそうです。 そこで、あまりに急な話であり動揺と不安で直ぐに近くの司法書士へ 相談に行きました。（その際、私も同席しました） その司法書士の話を簡単に言うと、借地権があるので住人がこのまま 住んでいたければ次の更新（自動更新）までは立ち退く必要はないと 言われました。 しかし、次の更新時期に来た際、おそらく住人側は今まで通り更新 したくとも、先方（土地の持ち主の企業）が更新してくれないだろうと 言うのです。住人も長く住んでいること、地代もきちんと払っている ことなど住む（借りる）権利として正当な理由であるが、土地の持ち主も その土地に新しく家やマンションを建てて利益を得ると言った、それも 正当な理由であると言われました。 おそらく、最初は立退き料などの話があるが、それをゴネてどうしても 住みたいと言い続けると、裁判を起こされる可能性が大と言われました。 その時は、上のような双方の正当理由から判断されるが、住人側の勝ち目 は少なく、最初の立退き料よりも減額されてしまうことが多いような 話もされました。 結局、司法書士は金額の折り合いだけで、そのまま住み続けるのは 難しい的なニュアンスで、下手に裁判までこじれる前に引っ越した方が 良いという感じでした。 今の法律は、こんなものなのでしょうか？もし、この話が通ると 借地を借りている人間は、借地の更新時期の度に心配しなくては いけなくなりますよね？ 実は、我が家も借地なので、明日は我が身かと思うと恐くなって きました。 住人も年齢も年齢ですし、生まれ育った土地を離れたくないそうです。 本当に、住み続けることは厳しいのでしょうか？ 同じような経験、このような話に詳しい方、なにかアドバイスを 下さい。 よろしくお願い致します。

こんにちは。 来年の1月に建て替えをすることになりました。 ですので、建築期間中に賃貸を考えているのですが ６か月の間だけの間借りで保証金を定価（？）で支払うのは どうしてももったいないと思うんです。。 よく、賃貸は大家さんい言えば安くなると聞きますが 何か良い手や、交渉術を教えて頂けるかたはいませんでしょうか？ ちなみに5人家族、4LDKを考えております。。

来月に引越し予定の者です。 現在の物件に入居する際、敷金３０万円、保証金なし、解約時実費引きという契約で入居しました。 入居時に壁紙は全て張り替えられていたと思います。ということは、我が家が出て次の方が入居する時にも壁紙がはりかえられると思うのですがその費用を出さないといけないのでしょうか？保証金を払っている場合は保証金から出るのでしょうが敷金とはどういうものなのでしょうか？また、補修可能な破損（壁紙やふすま）は何とかなるでしょうが、補修が難しそうな破損箇所（木の柱や床）はどの程度の補修費用がとられるのでしょうか・・・。フローリングに１ｃｍほどの傷を付けてしまいました。結構目立ちます・・・。どなたか教えて下さい！

どなたが詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。 夫（二黒土星）妻（三碧木星）子供（３歳）が2005年1月10日生まれです。 5月に今の住まいから見ると南の方角に引っ越すことになりました。数ヶ月前に来年家を建てる予定なので厄年かどうかみていただいたところ年まわりは問題ないが方角に気をつけたほうが言いといわれ、東西に動くことは問題ないと言われました。しかし、子供の保育園に通える範囲内でどうしても東西に住めるところが見つかりませんでした。今回の引越しは家を建てるまでの仮住まいで1年位しか住まないので、それほど気にすることはないのでしょうか？ ある本を読んだら方角が良くない場合は４日間良い方角で過ごせばいい。。。みたいなことが書かれていたので私の実家に（方角は西）４日間お世話になろうか検討中ですが、その４日間主人には不自由な思いをさせてしまうことになるので、出来ることなら１６日から引越し先で暮らしたいです。何か良い方法はありませんか？

若者です。毎日のように暗いニュースが流れうんざりしています。 パソコンウイルス、詐欺、強盗、レイプ、テロ…世の中には利己的で反社会的な悪いことを平気でする人間がいますがこれは遺伝子なのでしょうか？ 見るからに冷酷で人相が悪い人もいますよね。 もしそういった人が子孫を残さず遺伝子を抹消すればこの世から犯罪をゼロにすることは可能だと思いますか？ 私はより良い社会を築きたいと思っておりますが 最近、コツコツ真面目に生きていくのがバカらしく思えてきました。 いつに経っても永遠に犯罪が無くならないのであれば 自分も見えないところで人を騙し悪いことをして欲のままにずるく生きていく方がかしこいかと考えるようになってきました。 どう生きていこうか迷っております。 学者様方、何かアドバイス頂けたらと思います。 宜しくお願いします。

先日、会社に政治結社と名乗る者から電話があり、愛国本を6万円で購入して欲しいとの要望があり、初めは、金額的に気持でいいのでと言う事でしたが、話が長引くに連れて6万円まで金額の掲示がありました。話の途中で、「そこの地域をまとめてるだの、他の政治結社が来ない様に話をしてるんだ」とか言われてましたが、本の購入に必こく、会社であったため、 話を適当に切り上げ電話を切りましたが、数日後、宅配便でその本が届きましたが、受取拒否で、配送員さんに持ち帰ってもらいましたが、それから、数日後から、2～3日に1度は、会社に私宛に連絡があります。電話に出ている社員の方の話によると、「お世話になってるんでお礼が言いたいんだ」との事で、連絡があってるのです。会社の電話番号もバレてるし、名前もバレてるし、相手は本当か解りませんが、政治結社と、言ってるし、どうすれば、この様な時は、良いのでしょうか。　正直かなり、困っています。

通称名で、公共料金を名義変更を考えています。 改名に向けて実生活で使っているという証を残すためですが、 現在住んでいる賃貸物件は友人とシェアしているマンションです。 部屋の名義人は友人のものとなっています。 名義変更に友人は賛成してくれているのですが（お互いが料金を払うということに変わりはないので）、 公共料金などの名義変更は大家さんに知れることはあるのでしょうか？ 通称名での変更ですので、少々怖気づいています。 住人がどのような契約をしていようが、大家さんには関係ないですか？ 知られるようなことはないでしょうか？

よく「経費で落とすから大丈夫」とか聞きますが、会社の経費として支払えば普通に払うよりも得なのでしょうか？ だったら成人は働きながらでも起業して支払いは全て経費で落とせば得ですかね？ いまは１円で株式会社を設立できるようですし・・・・

土地の売買契約書に 「本物件から生ずる収益の帰属および各種負担金の分担」 という言葉があったのですが、収益の帰属、各種負担金の分担とは何のことでしょうか？

住宅購入を考える時、そもそも値引交渉ってできるんでしょうか？ できるとしたらどの部分でできるのでしょう（土地or建物or諸費用・・）？ また、新築・中古・戸建て・マンション他、ケースによって違うのでしょうか？

タイトルどおりですが、土地で測量図の面積と登記簿の面積が異なっておりとまどっております。 測量図は隣地の測量図で、隣地の土地には三角形がいくつか描かれており寸法が記載されています。 私の土地は過去に測量をしたことは無いのですが、上記の測量図に私の土地の四辺の寸法が書かれており、その寸法で計算すると登記簿の面積よりも減ってしまうのです。 測量図は30年ほど前のものですが、このようなことはあるものでしょうか？ 今後、この土地を公簿売買する予定があるのですが、その測量図があるためにこちらはそれに従わなくてはならないものでしょうか？ よろしくお願いします。

長屋（連棟）の境界線は、共有していた柱の中心だと思いますが、こちらが立て替えて、共有していた柱を使わなくなっても境界線は共有していた柱の中心で変わりませんよね？ 25年前に立て替えて、この度リフォームしたんですが、壁の上からサイディングを貼ったら、サイディング分（2cm）越境した、とお隣から苦情が来ました。こちらの境界線の認識が違うのでしょうか？

会社が倒産する可能性があります。 倒産したら、退職金はでないのでしょうか？ 詳しい方、是非教えてください。

会社が倒産する可能性があります。 倒産したら、退職金はでないのでしょうか？ 詳しい方、是非教えてください。

法務局で不動産登記簿を取得しようと思っているのですが、登記簿を取得したことが、その土地の所有者にわかってしまうことってないんでしょうか？また、法務局で取得する際に、取得する人の名前を書類に書く必要があると聞いたのですが、何かに利用されたりといった心配はないでしょうか？

中２の男子です。明日急に男友達とカラオケに行くことになりました。 ですが僕は音痴です。普通に家で歌っている時は自分では まあまあかなと思っているのですがマイクを使うと音が 外れてしまいます。明日までに少しでも音が合うように （音痴と思われたくない）する方法を教えてください。 よろしく願いします。

はじめまして。 二週間前に生理がきたのですが、生理がいつも以上に軽くて、日にちも短くて、しかも茶色っぽいさらさらした感じの生理で「なんでかな？」っと思っていました。(時々生理不順になったりすることもあるんですが、こういうのは初めてでした。) そしてきわめつけは最近、右の下腹部(卵巣ぐらいのところ？)が時々痛みます。盲腸じゃないの？といわれましたが、すごく心配で・・・ 避妊はゴムでしてます。やっぱり１００％ではないのですごい心配です・・・。妊娠検査薬を使った方がいいのでしょうか？それとも病院に行った方がいいのかなあ・・・ どなたかアドバイスください。お願いします！

私は新卒で４月から働き始めました。しかし元々希望していた業界とはまったく違うので、入社から早くもモヤモヤを抱えています。志望していた業界というのは出版業界です。漫画編集をしたいと思っています。狭き門なのはわかっていますが、どうしても断ち切れないのです。入社した会社は卒業ギリギリで採用が決まった会社にしては、悪い会社ではないと思うのですが、どうも先にビジョンが見えないのです。どうすればいいと思いますか。アドバイスをお願いします。

この度、これから開発する分譲地の契約を行うことになりました。 売買契約書には土地の引き渡し日が明記してありますが、その引き渡し日が過ぎた場合については何の記載もありません。 これは当たり前なのでしょうか？ また、こう言う場合、どういうように売買契約書に書いてもらえばいいですか？（たとえば、「売主は引き渡し日を過ぎても土地を引き渡せない場合、○○する」など） よろしくお願いします。

自転車と原付の事故をおこしてしまいました 当方は原付で、被害者が自転車です。 上り１車線、下り１車線の道路で 被害者が道路の真ん中を走っていました。 当方がクラクションを鳴らせば良かったのですが 様子を見つつ、後ろを走っていました。 そこで被害者が後方確認せず道路を横断しようとし 自転車を横に向け停車しました。 まさか、道路の真ん中で横向いたまま停車すると思っていなかった為 自転車の横から突っ込む形で事故を起こしました。 罰則があるとすれば前方不注意になると思うのですが 事前に止まれなかったと言う事で 一方的にこちらが悪くなのでしょうか？ 警察へ届けた所、当方(擦り傷、手首捻挫)、被害者(無傷) だった為、物損事故で対応しましょうと言う事で話がまとまりましたが バイクも横転し傷つき 納得がいかない部分が多々あります。 皆さんの知恵を貸して下さい。