TAKESHIDA の回答履歴

かみそり土地を市道に含む市道に面した古家付きの土地を購入し新築を建てる予定です。 かみそり土地の所有者は７人。 仲介業者の説明では、７人は、かみそり土地を市に寄贈予定です。 市への寄贈が済む前に土地を購入し古家を壊し新築を建てることは可能でしょうか？

マンションの未使用転売について教えてください。 物件は、 販売価格２１００万、４LDK、未使用（立ち入ってもいない）、群馬県の高崎駅徒歩１６分、新築、約９０平米 のマンションを、事情が有り、購入後に即転売したいと考えています。 本当はキャンセルをしたいのですが、既に違約金が発生する状態です。 違約金は販売価格の２０％の４２０万となるのですが、 未使用転売と比較して、損の少ないほうを選択したいのです。 このマンションを未使用転売した場合、登記・手数料等の諸経費を含め、 購入価格と転売時との差額が違約金を超えるくらい、大きく値下がりしてしまうものなのでしょうか？

新築を考えている者です。土地から探しているのですが、気になった土地があり、不動産屋さん一度頼んで交渉してもらったんですが、断られました。一度断られた土地はやはり諦めるしかないのでしょうか？ 前回も似たような質問をしてしまったんですが…どなたか詳しい方居ましたら宜しくお願いします。

海外に在住しています。 実家の両親が家の売却を考えています。家の名義は兄となっていますが、この名義を私たち夫婦に変え、ローンを新たに組みたいと考えているのですが、海外在住であること（日本での収入はもちろんありませんが、こちらでの収入は日本円にして約１２００万円ほどあります）夫が外国人ということで、ローンは難しいのでしょうか？ 借り入れ金額は２５００万円ほどです。 不動産の売買やローンについて全く無知なのでわかりやすくご説明願います。

不動産会社と管理会社の違いを教えていただけませんか？ よろしくお願いいたします。

隣の空き地の開発のために、私の自宅の土地とその土地の一部の交換を依頼されています。 私が交換に応じないと、その土地の開発は出来ない可能性が大です。 その際の交換比率の相場ってどんなものでしょうか？

住んでる家の前の道路を挟んでの更地が売りに出されました。両親が5～10年後に移り住んで来ることができるように購入を考えています。土地購入だけで精一杯で家を建てる経済的余裕はありません。固定資産税の負担が増えるのでそれをなんとか減らしたいと思っています。思いつくのは、駐車場経営（近所の方に貸すくらいになり、もうけはでないと思います。）です。あるいは、小さなプレハブを建てると更地よりは固定資産税が安くなるものでしょうか。全く知識がない状態です。何かいい案があれば教えてください。どうぞよろしくお願いいたします。

位置指定道路を廃止にした場合ですが、そのあとの道の土地は、どうなるのですか？どうゆうふうに分けられるのですか？

定期借家契約で期間満了の６ヶ月前の告知義務を忘れるとどうなるのでしょうか？ 普通の契約になってしまうのでしょうか？ 改めて通知すれば６ヵ月後に終了するのでしょうか？ 仮に、定期借家契約満了の６ヶ月前に何の通知もなく、その後期間満了となり、再契約の連絡もない場合、書面のない普通借家契約へ移行したと考えてよろしいのでしょうか？ また、その場合は書面のない２年更新の普通借家契約へ移行したと考えてよろしいのでしょうか？ 法律に明文化されていないようですが、専門知識豊富な方の回答をお願いします。

定期借家契約で期間満了の６ヶ月前の告知義務を忘れるとどうなるのでしょうか？ 普通の契約になってしまうのでしょうか？ 改めて通知すれば６ヵ月後に終了するのでしょうか？ 仮に、定期借家契約満了の６ヶ月前に何の通知もなく、その後期間満了となり、再契約の連絡もない場合、書面のない普通借家契約へ移行したと考えてよろしいのでしょうか？ また、その場合は書面のない２年更新の普通借家契約へ移行したと考えてよろしいのでしょうか？ 法律に明文化されていないようですが、専門知識豊富な方の回答をお願いします。

位置指定道路を廃止にした場合ですが、そのあとの道の土地は、どうなるのですか？どうゆうふうに分けられるのですか？

定期借家契約で期間満了の６ヶ月前の告知義務を忘れるとどうなるのでしょうか？ 普通の契約になってしまうのでしょうか？ 改めて通知すれば６ヵ月後に終了するのでしょうか？ 仮に、定期借家契約満了の６ヶ月前に何の通知もなく、その後期間満了となり、再契約の連絡もない場合、書面のない普通借家契約へ移行したと考えてよろしいのでしょうか？ また、その場合は書面のない２年更新の普通借家契約へ移行したと考えてよろしいのでしょうか？ 法律に明文化されていないようですが、専門知識豊富な方の回答をお願いします。

　母が家を建てるのらしいのですが、その資金はもともと誰かに借りる予定だったらしいのです。 　しかし母は見切り発車で契約をし、あてにしていた祖母に連絡したところお金を貸すことはできないと言うことで私がお金を貸すことになりました。土地の支払いの期限は14日らしいのですが、私の貯金を全て出しても足りません。 　また、契約した土地と家の金額を合計すると母が一生かかっても数百万円ほど返済しきれない金額でした。 　祖母と母ををいくら説得しても、祖母はお金を出す気は無い（出せるお金が無い？）、母はどうしても家を購入したいらしく、今回の契約をキャンセルしてもいつかは契約するからという事で、今回の契約をキャンセルするつもりはないらしいです。 　私に知識もなく、母と離れていて契約書を見ることもできず、このままだとどうなってしまうのか、という事もわかりません。 　時間が迫っている今頃の質問で申し訳ないのですが、14日の支払い期限までの問題に関しては、今の私もしくは母はどうすれば良いか、何ができるか、教えて頂けませんでしょうか？

マンション購入の本契約後（内覧会等はまだです）　他の物件が気に入ってしまい　契約したマンションをキャンセルしたいのです。ペナルティは手付けの100万の放棄でいいと思ってたのですが　他にも何か罰則つくのでしょうか？ 昨日営業さんに呼び出しを受け散々文句を言われ「罰則については後日ご報告します！」との事でものすごく心配です。 どなたか教えてください。お願いします。

今　新婚の賃貸物件探しで悩んでいます！！！！ (1) 駅より徒歩4分 築昭和42年（内装リフォーム済）洗濯機ベランダ。 5階建て5階 (2) 駅より徒歩19分（夫は自転車。私は徒歩） 築平成5年 4階建て3階 (1)(2)とも、 内装・間取りはほぼ同じ。 駅前は商店街や居酒屋。少し離れると夜道は暗い。 彼が通勤に1時間30分以上かかるため、近くの物件希望もあるのですが、赤ちゃんも欲しいと思っているため、5階or19分の距離が妊婦にどうなのか・・・心配です（まだ妊娠してないのに気にし過ぎかもしれませんが）。 今は共働きですが、将来は家の購入や子作り計画もあるので、なかなか予算をあげられず・・・悩んでいます。 皆さんなら、どちらを選びますか？ その理由も聞かせて頂ければ嬉しいです。 何卒よろしくお願いします。

はじめまして。 ３５歳の主婦です。主人３４歳です。子供は２年生と幼稚園の年長です。主人は外資系の製薬会社勤務で年収９００万です。 今年３月に東京から山口に転勤になります。 出世し、年収も１０００万になる予定です。 主人は忙しくて、ほとんど３人の生活です。 転勤を機に、自分が福岡なので福岡に家を購入し、単身赴任を考えています。しかし頭金５００万しかありません。 残りの貯金は４００万あります。 単身赴任で新築マンション３０００万（諸経費込）は、厳しいでしょうか？ それとも、もう少し頭金を貯めるべきでしょうか？ 週末、主人が帰ってくる生活です。 転校を、させたくないのと、自分も東京生活で精神的に疲れてしまい、地元で身内が居る所で生活したいという気持ちがあります。 主人は、福岡に家を購入に関しては賛成なのですが、 １年ほど様子みて、もう少し貯めて考えてはと言います。 住宅手当などが手厚い会社なので、山口に、まずは一緒に住んでからでもと言います。 娘も今、精神が不安定なので、悩みます。 どうぞアドバイスよろしくお願いいたします。

用語がよくわからなくてすみません。分筆の反対で隣接する土地を一つの登記にまとめたいのです。 親戚の所有する隣地を購入する予定です。 購入するときに誰の名義で行うべきか、土地を結合することはできるのかお伺いしたいです。 元々、一つの土地であったものを伯父と父の共有で購入しました。 現在は父の名義の土地と親戚の名義の土地に半々に分かれています。 伯父からの相続時に業者に頼んで分割し登記しなおしたものです。 この土地に自分の一家が住む家屋があり、数坪分親戚の土地にはみでています。 親戚の土地は駐車場としての利用になり、税金が高くなっています。 この度、この親戚の土地を購入することになりましたが、元々一つの土地でしたし、親戚分の土地にも一部とはいえ住居がありますので、 住宅地としての利用で今後の固定資産税を安くするためにまとめてしまいたいのです。 自分の家族では、父と私には支払い能力があるが、母と弟にはありません。 ただし借金はないので、親族間の売買でなければ弟はローンは組めると思います。 この場合、親戚の土地を誰の名義で購入するかで違いはあるのか、どういう手続きを取ればいいのかで迷っています。 ご指導いただければ幸いです。

マンション、事務所、店舗が混在する区分所有建物があります。土地の権利形態は敷地権です。 この場合、それぞれの区分所有者は土地の固定資産税について住宅用地の特例を受けられるのでしょうか？ マンションの区分所有者にとっては住宅用地として扱ってほしいでしょうし、マンション以外の区分所有者にとっては非住宅用地とされても仕方ないように思えますが、物理的には敷地は一つなので課税上どのような考え方をするのか詳しい方がいましたら教えてください。

現在父か祖母から継いで建てた家に住んでいます。 その敷地内で親戚がお店を営業しているのですが、親戚、お客ともマナーが悪く私の車が駐車できない状況です。(私の車はその場所で車庫証明を取っています)権利などは全て父の方にあるので、立ち退き、又は駐車場を使わないようにしてもらいたいのですが可能でしょうか？

すいません、困ってます。 現在１８歳の弟が、東京にいます。 今は社員寮にいますが、お金を貯めており事情があり今月末で会社を辞めて、 私と２人暮らしする予定です。 しかし私は今九州におります。 弟が社員寮の為、長くは寮におられません。 最近バタバタと決まったことで、私は今月東京に行くことができず、 賃貸契約をどうしようかと悩み中です。 ただやはり、住まいは早く見つけなければいけない為、賃貸契約を弟名義で先にかりて、同居人の私を保証人、もしくは親権者でも問題ないのですが、借りれますでしょうか？ 弟はやはり、姉と暮らすということを、不動産には伝えていたほうがいいんですよね？ ※ちなみに、私は２月末で会社を辞める予定で、東京での職は決まっていない状態ですが、派遣会社などに紹介してもらう予定です。