TAKESHIDA の回答履歴

年収560万の28歳会社員で専業主婦の妻と子供(0歳)の3人暮らしです。 3340万の新築一戸建の購入を検討しており、妻の実家からとても近く、妻も妻の両親もたいへん興味をもっています。 営業の話では、某銀行の優遇金利で1.075%(変動金利、全期間店頭表示金利より-1.4%)で35年、ボーナス返済なし、頭金なしの場合、月々9万5000円の返済になります。 現在借りているアパートの家賃が8万7000円です。 このまま賃貸の家賃を払い続けるより月々7000円のプラスで一戸建てを購入できるのなら、若い間にローンを組んでだ方がよいのかな、と考えています。 しかし、ローン額は年収の4～5倍といいますので、私の年収に対して少し 負荷が高いのではないかというのと、今後の子供の養育費を考えると無理しすぎではないかとも感じています。 高望みせず、2600万程度の中古物件を検討すべきでしょうか？ ・勤続年数4年で28歳の会社員、専業主婦の妻と子供(0歳)との3人暮らし ・昨年度の年収は560万、月の手取りは29万でボーナス57万×2 ・大学の育英会の返済が月2.3万で残高350万程度あり ・貯金200万(住宅購入諸費用分除く)

現在私は、分譲マンションに住んでいます。３年程前、ある暴力団が夫婦で賃貸契約で入居し始め、今は相当数の暴力団風の人が多数出入りしています。私は不安に思い管理組合に相談し、不動産業者と話し合いをもちましたが嫌ならマンションを買ってくれ、引越し代を払えば出て行くと言い、話になりませんでした。そのことを不動産業者の属する団体等に苦情を申し上げましたがやはり擁護する姿勢が見え見えでした。 私は暴力団が退去してくれればいいのですが、ぜひアドバスをお願いします。ちなみに、管理規約には暴力団の入居等禁止があり、また不動産会社からマンション管理会社への入居に関すること(管理規約）についても問い合わせがなかったそうです。

今日登録し初めて質問します。離婚話になり、まだ悩み始めて数日のため、質問内容も浅いかもしれませんが気になると落ち着くことができない状態で…。 これから何回も質問させていただくかもしれません。 よろしくお願いいたします。 結婚生活10年。 8歳と5歳の子供二人です。 離婚後、今住んでいる中古マンションは私と子供たちで住むことになっています。それに伴い、名義変更、譲渡にまつわる税金などがよくわかりません。子供もいるのでできるだけ有利な方法で手続きを進めるにはどうのようにしておいたらよいでしょうか。 中古マンションを結婚と同時に購入し、夫婦共同名義で主人五分の三、私が五分の二となっており、ローンは完済しています。 今は口では譲ると言ってくれていますが、これから何があるかわかりません。生活費の振り込みがままならないとか、生活が苦しくなって来たなど、問題が出た場合住宅を売ることになるかもしれません。 その時に名義が主人と二人のままでは、すんなりいかないような気がします。 名義変更をしたほうが良いのか、良いならどのタイミングが良いのか、譲与税や相続税、財産分与によって発生する金銭についても教えてほしいです。 余談ですが、数日前主人から「離婚を考えている…」と切り出されました。本人は「家に帰ってきても窮屈だ…」などと言っており、もうこの家にはいられないというような感じです。 いろいろ話し合い、どちらかというと私が全てを受け入れるという感じになりそうです。 直接の原因の大半は主人側にあると思います。（本人も「自分のわがままだ...」と言いました）どうやら女性の影もあるようです。 主人の言い分は 1.子供は私（妻）が引き取ってよい。 2.生活費は今の給与振り込みの銀行をそのまま使ってよい。 3.今の住居はそのまま住んでくれてよい。 などです。 余計な内容も記載してしまいましたが参考になればと思います。 悲しんでいる場合ではないので、意を決してパソコンに向かいこのサイトを見つけました。 どうぞよろしくお願いいたします。

現在私は、分譲マンションに住んでいます。３年程前、ある暴力団が夫婦で賃貸契約で入居し始め、今は相当数の暴力団風の人が多数出入りしています。私は不安に思い管理組合に相談し、不動産業者と話し合いをもちましたが嫌ならマンションを買ってくれ、引越し代を払えば出て行くと言い、話になりませんでした。そのことを不動産業者の属する団体等に苦情を申し上げましたがやはり擁護する姿勢が見え見えでした。 私は暴力団が退去してくれればいいのですが、ぜひアドバスをお願いします。ちなみに、管理規約には暴力団の入居等禁止があり、また不動産会社からマンション管理会社への入居に関すること(管理規約）についても問い合わせがなかったそうです。

築５０年ほどの平屋建て借家に、親の代から３０年あまり住んでいます。 先日、私が不在の時に見知らぬ男が来て、大家からの文書と次に移る斡旋物件を記載した紙を数枚持ってきたそうです。 （おそらく不動産屋と思われるが、名刺も何も無し。） 同じ区画に他にも数軒あり、そこには大家と不動産屋が来たようです。 大家からの文書には、 「建物が老朽化して、今後維持管理が困難になる」として、建て替えをすることにしたと書かれていました。 そのため２２年３月末までに転居するようにとも書かれていました。 そこでいくつか知りたいことがあり、こちらでお聞きすることにしたのですが、 まず平成４年に借地借家法が施行されましたが、私の家の場合は旧借地法が適用になると考えておりまして、 この土地も大家が地主なので、家と共に土地も借りているという解釈で良いんですよね？ 次に、旧借地法が適用されていれば、その土地の７割ぐらいは既に借地人（私）のものだから、 大家がそこを立ち退いてほしいということは、借地人からその借地権を買い取るということだ、という話を聞いたことがあるのですが、 これは今の私の家にも同じことが言えるのでしょうか？ 住むための家を借りているということは、すなわちその土地も借りているわけだから、 当然私たちに借地権も発生する、という考え方で正しいでしょうか？ そもそも本当に堂々と「この土地の約７割は既に私のものだから、どうしても立ち退きを要求するなら買い取ってくれ」 と言ってしまって大丈夫でしょうか？ ちなみに建物は非常に丈夫で、今まで水道管の取り替えとか細かい工事は何度かありましたが、 他のどの家も壁や屋根などの工事はしたことが無いほどです。 さらに非常に便利で静かな立地にあり、私たちとしても住み慣れたこの場所を離れたくはありません。 大家からすれば、新しいマンションでも建てたら収益も飛躍的にアップするだろうし、 早く私たちに出て行ってもらいたいのでしょうが、 私たちには何のメリットも無いし、すんなり出て行く気はありません。 どなたか詳しい方、アドバイスをよろしくお願いいたします。

急にダンナさんの転勤が決まりました 今住んでいる分譲マンションを賃貸にするか売却にするか迷ってます もともと築2年の中古マンション購入したんで 新築値段3千万で当時買ったときは2500万で購入しました 3LDKで駅まで5分の便利な地域です 転勤先からまた戻ってこれるという可能性もないことないようですが 期限が決められているわけではないので 何年先かは未定です どうしたものでしょう？

今日登録し初めて質問します。離婚話になり、まだ悩み始めて数日のため、質問内容も浅いかもしれませんが気になると落ち着くことができない状態で…。 これから何回も質問させていただくかもしれません。 よろしくお願いいたします。 結婚生活10年。 8歳と5歳の子供二人です。 離婚後、今住んでいる中古マンションは私と子供たちで住むことになっています。それに伴い、名義変更、譲渡にまつわる税金などがよくわかりません。子供もいるのでできるだけ有利な方法で手続きを進めるにはどうのようにしておいたらよいでしょうか。 中古マンションを結婚と同時に購入し、夫婦共同名義で主人五分の三、私が五分の二となっており、ローンは完済しています。 今は口では譲ると言ってくれていますが、これから何があるかわかりません。生活費の振り込みがままならないとか、生活が苦しくなって来たなど、問題が出た場合住宅を売ることになるかもしれません。 その時に名義が主人と二人のままでは、すんなりいかないような気がします。 名義変更をしたほうが良いのか、良いならどのタイミングが良いのか、譲与税や相続税、財産分与によって発生する金銭についても教えてほしいです。 余談ですが、数日前主人から「離婚を考えている…」と切り出されました。本人は「家に帰ってきても窮屈だ…」などと言っており、もうこの家にはいられないというような感じです。 いろいろ話し合い、どちらかというと私が全てを受け入れるという感じになりそうです。 直接の原因の大半は主人側にあると思います。（本人も「自分のわがままだ...」と言いました）どうやら女性の影もあるようです。 主人の言い分は 1.子供は私（妻）が引き取ってよい。 2.生活費は今の給与振り込みの銀行をそのまま使ってよい。 3.今の住居はそのまま住んでくれてよい。 などです。 余計な内容も記載してしまいましたが参考になればと思います。 悲しんでいる場合ではないので、意を決してパソコンに向かいこのサイトを見つけました。 どうぞよろしくお願いいたします。

中古の戸建住宅を購入しようと考えているものです。 ２ヶ月程前から気になる物件があり不動産に問い合わせたところ現在居住中との事で『８月いっぱいに退去予定です、ローンを支払えなくなった方で差し押さえになる前に手放すそうです。近くなりましたら連絡しますね』との事で電話を切りました。 ９月になっても何も連絡が無いのでこちらから電話すると『まだ居住中でして、９月１２日に出ると言っています。小さいお子さんもいて引越し先が見つからないと言っているのですが、なかなか非協力的な方で銀行さんも困っているみたいです。また近くになったら連絡しますね』とのことで電話を切るも ・・・やはり連絡は来ず他の物件を進めるでも無く、またこちらから連絡したらまた同じような回答。 一生懸命な話し方で『あらそうですかぁ』といつも電話を切るのですが、どうも信用出来なくなってきました。 これってなんなんでしょう？

自分が子どものころに両親が離婚し，現在は母と二人でマンションに住んでいます。そのマンションが，離婚した父の名義のまま，ローンは母と自分で払い続けてきました。ここに来て借り換えを考えているのですが，その際に名義も変更すべきだと思い。自分への名義変更を調べたところ，父の所在が分からなくてはいけないと言われ，連絡を取りました。父はもちろん全面的に協力すると言っていますが，贈与税等かかってしまうのでしょうか。 何か良い方法があればご教授ください。 ちなみに自分の年齢は２７歳で，ローン残は利息も含め５００万弱だと思います。現在のそのマンションの価値はだいたい１０００万くらいが相場だそうです。 よろしくお願いいたします。

成年後見人の申請のために実家の財産等を調べていたところ，5平方メートルほどの土地を所有していることが判明しました． 元は山林だった土地を2度にわたって切り売りした際に，ブロック塀程の極めて細長い土地が残ってしまったようで，父は測量誤差だと話しています．(5平方メートルほどの土地ですが分筆登記されており，単独の地番を持っています) 現地を確認してみたところ，新旧2軒の住宅の境界に位置していると思われ，どちらかの家の庭として使われているようです． 毎年の固定資産税額は1500円ほどですが，他人の分の税金を払っているのは釈然としません． 実際に庭として使用している住人を特定して購入してもらいたいと考えましたが，位置を特定したり売却するためには測量などかなりの出費が必要と思われ躊躇しています． 今後どのようにするのが良いかアドバイス頂けませんでしょうか？

私の兄が登記名義の家に、兄と妹(私）と私の夫とで住んでいます。 借地している底地を買う事になりました。 購入するのは私の夫です。出来れば名義も主人にしたいのですが、 「莫大な贈与税がかかるかもしれない」と言われ、「兄名義で購入したら」と言われました。 名義を主人にしてお金のかからない方法はないでしょうか？ ‘借地権はそのままです’というような申告をしてもダメなのでしょうか？ 借地権を贈与したとみなされてしまうのでしょうか？（購入する金額は相場よりかなり安いと思います） 兄名義にすると不安な事があるので(借金などがあります) 何か良い方法があったら教えて下さいm(__)mよろしくお願いします。

現在は主人4分の3と主人の父親4分の1で名義を持っている家に住んでます。 まだ離婚はしてませんが話が出ています 離婚して、慰謝料代わりに名義を私にして、その後内緒ですぐに売却したいのですが、どのような手順を踏めばよいのでしょうか？ 理由はこれからのローン支払い額よりも売却査定額がおおかったので・・・ その際住宅ローン(主人が支払い中)はどうなるのでしょうか？ 私はアルバイトなのでローンは組めません。 すぐに売るのであれば住宅ローン側にはどう説明したらよいか、さっぱりわかりません。 結構売却査定額も大きかったので主人には内緒にしていたいと思ってます。 離婚後に行動する形になるのですが・・・・ 一応簡易査定はしてもらいましたが、それしかしていません。 手順、方法、まずいこと等々あれば教えてください。 よろしくお願いします

この度、４０００万円の新築一戸建ての購入を検討しております。 現在は２年前より中古の分譲公団に住んでいて残債があります。 売却と残債の差額で３００万位は頭金に入れることが可能です。 主人の年収が５５０万位で、収入としては他に公団マンションを所有しており、賃貸で毎月１１万ほどの収入があります。 こちらは残債もなく、まだ売却せずに賃貸収入を予定しておりますが、売却したとして相場は１６００万位です。 当方は、夫が３９歳専業主婦と未就学児が２人ですが実際にローンが通るのでしょうか？ 頭金は現在の現金だけだと２００万位です。 現在の住まいは人気があり、売却は予定通りの金額で売れると思います。 心配なのは夫の給料だけだとローンは厳しいと思います。 ただ、不動産を所有しており、こちらを抵当に入れればOKとか銀行から言われたりすることがあるのでしょうか？ 今回希望している一戸建てをかなり買いたいと思っているので、ローン審査が落ちたらと心配しております。 （まだこれから販売予定なので審査もお願いしておりません） 何か良いアドバイスがありましたらお教えください。 よろしくお願い致します。

この度、４０００万円の新築一戸建ての購入を検討しております。 現在は２年前より中古の分譲公団に住んでいて残債があります。 売却と残債の差額で３００万位は頭金に入れることが可能です。 主人の年収が５５０万位で、収入としては他に公団マンションを所有しており、賃貸で毎月１１万ほどの収入があります。 こちらは残債もなく、まだ売却せずに賃貸収入を予定しておりますが、売却したとして相場は１６００万位です。 当方は、夫が３９歳専業主婦と未就学児が２人ですが実際にローンが通るのでしょうか？ 頭金は現在の現金だけだと２００万位です。 現在の住まいは人気があり、売却は予定通りの金額で売れると思います。 心配なのは夫の給料だけだとローンは厳しいと思います。 ただ、不動産を所有しており、こちらを抵当に入れればOKとか銀行から言われたりすることがあるのでしょうか？ 今回希望している一戸建てをかなり買いたいと思っているので、ローン審査が落ちたらと心配しております。 （まだこれから販売予定なので審査もお願いしておりません） 何か良いアドバイスがありましたらお教えください。 よろしくお願い致します。

　位置指定道路に面してその先の接道道路が、建築基準法第43条1項3号道路になっています。不動産購入時、位置指定道路の説明しか聞いてませんでしたので、43条1項3号道路について知りたいので教えてもらえませんか？

　位置指定道路に面してその先の接道道路が、建築基準法第43条1項3号道路になっています。不動産購入時、位置指定道路の説明しか聞いてませんでしたので、43条1項3号道路について知りたいので教えてもらえませんか？

相続で188坪の土地を取得しました。 しかし、必要ないので現金化したいのですが、どのような方法がありますか？ 住宅地です。現在は古いアパートが建っていますが、解体し整地します。 188坪という広さでは、すぐに売れるとは考えられないので、 分轄して個人に売りたいのですが、素人ができることではないようです。 建売業者に一括で売るという方法があるようですが、値段を低くされる可能性もありますよね。 土地も縦長で好条件ではありません。 やはり、建売業者に安く売却するしかないのでしょうか？

不動産購入はまったくの素人なので、教えてください。 地元の市有地が売り払いに出ており（競売でなく、抽選方式）、とても良い場所なので譲渡申込をしようかと思っています。 資格・条件等で、よくわからないことがありました。 (1)土地区画整理事業終了後の換地清算金の徴収または受領は買受人が行う。→言葉の意味があまりよくわかりません。どういうことなのでしょうか？ (2)隣りの土地も今回の売り払いに出ている区画なのですが、現地を見たところ、境界線がはっきりしていません→きちんとさせる方法はありますでしょうか？ (3)申込者資格に、地方自治法施工令第１６７条の４第１項に該当する方は申込ができない、また一括で土地代金を支払うことができる個人または法人が資格あり、となっています。この場合、住宅メーカーや不動産業者が購入し、後日分割譲渡することはできるのでしょうか？なぜなら、可能であるなら、競争倍率が高くなるのではないかと思うので・・・ （今回考えている土地は２００坪弱あります） 過去の売り払いの結果などを調べたいと思って色々検索しましたが、自治体が故意に削除しているのか、ネット上ではひっかかりませんでした。 詳しいかた、ぜひ教えてください。また、公有地を購入された経験のあるかた、注意するべき事などがございましたら、ぜひ教えてください。よろしくお願いします。

現在住んでいるアパートが（ポラスの物件） 都内で１ルームで家賃４万、敷金・礼金0円で 初期費用が安かったのですが 敷金礼金０円のデメリットは何でしょうか？ 「礼金０円」はデメリットはないと考えていますが 「敷金０円」は、家を少しでも汚したら退去時に莫大な金額を請求されるのでしょうか？ よろしくお願い致します。

先月、現在のアパートに引っ越して来ました。 その時、隣の部屋は空き部屋でしたが最近入居者が 決まったようです。 今日、偶然その部屋の家賃等を不動産屋の張り紙で 見ました。 私が入居した時の家賃より多少安く、敷金２ヶ月 礼金０となっておりました。 たった１ヶ月で礼金が０円・・・ 私は敷金２ヶ月、礼金１ヶ月払いました。築１５年で礼金は 必要なのか疑問でしたが。 私は礼金を返金してもらうのは可能でしょうか？