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ある分譲住宅地に新築の家を建てました。 今現在、外溝工事に関して２社から提案をもらいました。１社は自分で探した会社（A社）で、 もう１社は土地を販売している不動産会社の関連会社です。 街並み協定により、外溝は不動産会社の関連会社（B社）に頼むようになってはいるのですが、 私たちとしてはプランの面からもお値段的な面からも対応の良さからも自分たちで探したA社の方に頼みたいと思っています。 しかし、不動産会社のほうはA社の作ったプランを絶対に受け取ってくれません。 以前はどうしてもというなら、B社でなくとも良いといっていたのですが。 いまは物凄く冷たい対応で絶対にB社にさせようとします。 私たちのプランは街並み協定に沿った内容になっていますが、絶対にB社を使わないといけないのでしょうか？ 非常に困っています。

ある会社が販売しているパソコン教育キッドを購入したのですが、誤記述等がとても多くてその教材を使用して勉強する気になれず解約を申し出たところ、解約するには理由を形に残さなければならないと言われたので内容証明と証拠資料を送付したところ回答書として １．誤記述に関しては認めるがあくまでも誤記述の範囲内であり、瑕疵に該当する意図的な悪意ある内容とは弊社では判断いたしません。 →誤記述は教材の30分の1位の内容の中に確認送付しただけでも20箇所程あります。それでもあくまで誤記述の範囲内でしょうか？ ２．弊社商品を購入するお客様すべてがパソコン並びにインターネット環境の整った方のみを対象として販売しているので誤記述への対応はインターネット上にて随時誤記述が確認された箇所の修正を行い対応しております。 →私が資料を送付した翌日に私が指摘した箇所については訂正されていましたが今まで2ヵ月教材を使用してきて訂正されていると感じたことはありません。 ３．上記理由から誤記述に関しては認めますが瑕疵はなく、民法570条、566条には該当しません。よって契約解除には応じることが出来ません。 →このような場合瑕疵がないと言えるのでしょうか？一般書籍にこれだけの誤字脱字等があれば商品として瑕疵があり、十分出版停止の対象になると思うのですが… ときました。インターネットで調べてみるとかなり悪徳で名高い会社のようで困っています。契約書には「内容に瑕疵がある場合及び不実の内容がある場合には無条件にて速やかに解約に応じます。」と書かれているのですが、解約できる可能性はありますでしょうか？

相続した土地のことです。 最近、その土地がほしいという人がいたので相場の値段で売りました。 親戚にその話をしたら、その土地には以前お墓があったと聞かされました。 まだ全額は受取っていないし登記も済んでいないのですが、このまま黙っていてもいいでしょうか。買主に知らせる義務があるのでしょうか。 よろしくお願いします。

育児の問題で、今年７月に購入した建売住宅を手放そうと考えております。不動産業者を通さずに個人で売買相手を探したいと思っているのですが、どの様に探せばよいか思い当たりません。何かよい方法があればお願いします。

5月に築15年の中古住宅を購入し、8月末に引っ越しました。引越し時に引越し業者から台所の傾きがひどく、食器棚が設置できないと伝えれ、傾きが分かりました。 <これまでの経緯> 5月に買主側仲介業者からこの物件を紹介され、内見しました。まだ売主が居受中で詳細な部分は確認できませんでしたが、住宅金融公庫を使用した優良物件と売主側仲介業者から紹介されました。内見時に一部の床に違和感がありましたが売り買い両方の仲介業者から簡単に直せるので瑕疵ではないと説明されました。契約時には売主側からは瑕疵があるとは聞いていません。引越しまでに壁紙の張替え等、軽微なリフォームを行いました。入居後、リフォーム業者に全部屋の傾きを調べてもらい、全体的に1000mm当りに3mmから最大で17mmの傾きがあるのが分かりました。 また売主は傾きを知っていたらいのですが惚けられています。 売り買い両方の仲介業者も瑕疵では無いと言い張っています。 宅健協会に相談し瑕疵、仲介業者事前調査義務違反、売主告知義務違反であると伝えられました。建築Gメンにも相談しましたが、築年数と傾き具合から基礎に瑕疵がある可能性が高いと指摘を受けました。これから弁護士を決めて訴訟に踏み切ろうと思うのですが、契約解除相当の損害賠償と慰謝料の請求は可能でしょうか。

市街化調整区の土地を購入予定です。 まだ契約はしていません。 地目は畑ですが、長い間放っておいた土地のようで、木や草が生え放題でした。 造成工事を始めたところ、20年ほど前に売主が捨てたというコンクリートガラや大きなゴミが大量に地中から出てきて、工事見積り代金を大幅に上回ってしまいました。 確かに、「ゴミが少し埋まっている」という話は売主から聞いてはいたのですが、これほど大量とは聞いていませんでした。 この場合、やはりこちら（買主）で工事費用全額負担するものなのでしょうか？ 売主が不法投棄したゴミの撤去費用は売主が払うものなのではないでしょうか？ そもそも、造成費用というのは買主の負担が普通なのでしょうか？？

過去の内容から、自宅の電気工事は殆どの場合電気工事を頼むことになると、法律上決まっているとの事。 たとえば、その電気工事が元で火災が起きた場合、何年経っても工事者の責任になるのでしょうか？ということは、コンセント交換等の小さな工事でも工事の内容は領収書や注文請負書等の文書で取っておくべきものなのでしょうか？

ブックオフで本を売ろうと思っているのですが、 本の途中ページのところに、蛍光ペンで線が引いてありました。 消そうと思っても消せるものではないので、 このまま売っても売れないのかなぁと思ったのですが、 線が入ったままでも売れますか？ 前に名探偵コナンの漫画本を売りに行ったら 一番最後の「シャーロックホームズ」とか人物紹介のところで 顔写真が切り取られていました。 それに気がついたのですが、店員さんは気づかなかったのか 売ることができました。 もしかしたら、通常のときより安く売れたのかもしれないです。 もしそうだったら、今回も安くても売れるのでしょうか。

去年の5月に某有名ＰＣ専門チェーン店でＮＥＣのＬａＶｉｅ（ＬＬ770ＦＧ）のリフレッシュＰＣを買いました。 調子が悪くなり、リカバリしようとしたところ上手く行かないので121センターに問い合わせて調べたら、ボリュームにリカバリ領域が存在しないことが判明（ＩＮＳＴＡＮＴ、Ｃ、Ｄ、Ｅドライブはありました）。引き取った中古パソコンのＨＤＤをまっさらにする際、お店で消してしまったのでは？と言われました。 お店に問い合わせたら、リカバリをしてお渡ししているはずなのでそれはあり得ないし、ハード面の故障以外は保障の対象外と言われてしまいました（そのチェーン店の5年延長保障には加入しています）。 使っていくうちにリカバリ領域がまるっきり消えてしまうなんてことあるんでしょうか？ 買うとき口頭では、ディスクが無くてもリカバリ出来るのか確認しましたが、当時の担当者も既にいません。 リカバリディスクは1万円もするし、買ったときに無かったんだとしたらお金を払って直すっておかしい気がしますが．．．そういうものですか？

契約社員か個人事業主で額面が同じだとすると最終的な手取りはどちらが上なのですか？

私自身は相当数の評価を頂いている、出品・落札もそれなりの経験者です。（ヤフオクにて） 先日、マグカップを落札しました。 出品者は「頂き物で未使用・特に目立ったダメージなし」との事です。 当然ながら、「ノークレームノーリターン」との記述ありです。 その商品はなかなか取扱い店舗もなく、高級な為、若干ですが安価に落札できて、とても喜んでおりました。 取引もスムーズに終えたと思います。 しかし、いざ使用しようとしたところ、カップの底に穴があいており、漏れてしまい使いものになりません。（製造工程の不良と思われます。） かなりショックでした。 本来なら、いくら「ノークレームノーリターン」とあっても、返品対象になる状態と思います。 少なくとも、私が出品者ならそんな事を知った時点で即刻返送・返金を申し出ます。 しかし、出品者も本当に未使用ならば知らなかった可能性もあると思いましたので、丁重に「ご存知なかった事でしょうから、情報を提供して下されば当方で対処します」というよう内容のメール（取引ナビ）をしました。 その情報とは、取扱店舗は限られていますので、くださった方が購入したお店もしくはどの辺りにお住いかがわかれば、店舗に直接問い合わせができる・・・と考えた次第です。 （店舗が対応するかどうかは別ですが） しかし・・・、私への評価が入ったのですが、時間的に明らかに私からのメールをスルーしているようです。（一度連絡を下さいと数回メールしております。） 取引時の文面や梱包などからして、丁寧な出品者とは思えませんので、返品・返金は期待しておりませんし、まともな謝罪なり、情報提供がある事も期待はしておりません。 ですが、このままでは「非常に良い出品者」のままです。 一応、今週いっぱいは返信を待ってみようと思っておりますが、以上の内容をお読みいただいた上で、皆様ならどのように対応されますか？ ご意見を伺えたら・・・と思います。宜しくお願い致します。

　この度はお世話になります。 　新築から4年目のマンションに住んでおります。床暖房（温水タイプ）が標準で装備されておるのですが、梅雨の時期になりますと、床が波うちしだして見栄え上、非常に見苦しいものになります。 マンションの販売会社に問い合わせても「問題なし」といわれていますが、知人などの家では波うちは起きないようです。 マンション側にこの問題を認識してもらうのに、いい方法はありませんでしょうか。どうか、よろしく御願いします。

新築建売の購入を検討しております。 住宅性能保証の掛け金は、通常買主負担となるのでしょうか？ 10年の保証付と言われて、自分で掛け金の負担をすることに疑問があります。

先日中古車を購入したのですが、一ヶ月もしないで車が動かなくなりました。購入した中古車店に持って行って、保障で直してもらおうと思ったのですが、保証書がありません。保証書ももらった覚えがありません。あるのは見積書、代金の領収書だけです。保証書がないと直せませんと言われ帰ってきました。　確認しなかった自分もいけないのですが、すぐ止まるような車を売って、このような言われ方をされて、自腹で直さないといけないのでしょうか？　返品もできないのでしょうか？

土地を購入しました。近隣の土地で軟弱という話はほとんどなく この土地もしいて言えば盛土部分がどうか位　かなと思っていました。 売主から購入前の土地の調査は勘弁してほしいとの事で 購入後ハウスメーカーにより調査してもらいました。 その結果15メートル前後掘ったところでも緩い部分がある との事で地盤改良に200万円位かかると言われました。 (建売なら地盤改良はせず、建ててしまっているかも 　しれないと言っていました。要は表面的にはわからない状況) 土地は現況渡しが原則のようで、仮に土地の売主が地盤か緩い事を 知っていたとしても、この費用を求めるのは無理な話でしょうか。

初めまして。よろしくお願いします。 不動産会社へ出向いたところ、お得な新築マンションを勧められました。売主が施工会社へ施工費用を現金ではなくマンション６戸で支払い、その後施工会社が倒産、６戸が４割引で売りに出ました。 そこで質問です。 (1)現金でなくマンションで支払いというのは現実的によくあることでしょうか。 (2)施工会社が倒産しましたが、アフターは大丈夫でしょうか。一度、売主も倒産し、今は別の売主になっています。 (3)正規の新築でもまだ物件が残っているそうです。不動産会社ですと仲介手数料がかかりますが、それ以外にかかってくるお金はありますでしょうか。 その他、助言などありましたらよろしくお願いします。

現在、地方の個人経営の小さな工務店で注文住宅を建築予定ですが、このところの金融不安で建築会社などがかなり打撃を受けていると知り、その工務店が倒産したら、と不安になってきました。建築中の請負業者倒産に対する保険もあるようなのですが、そういう保険に入らせてくださいというのも、何か失礼な気がして…、その工務店が特に心配というわけではないですし。ただ、大手でも倒産する情勢、安心を得るためにも、財務状況を知る方法はないでしょうか？たとえば、銀行などに問い合わせれば、教えてもらえるのでしょうか？

去年の春に土地を購入し、去年の夏に家を建てました。 最近になり、庭に大量のゴミが埋まっている事が分かりました。 このゴミの撤去・土の入替というのは不動産屋の方に言ってやってもらえるのでしょうか？ 教えて下さい、お願いします。

築１年８ヶ月のモデルハウスだった物件なのですが、売却し住み替えを検討しています。 ローンがかなり残っているため、２重ローンにすることは無理なので、入居しながら、売却をすることになりました。 １ヶ月が経ちましたが、引き合い等なく　不安です。 ３社と一般媒介契約を結んでいます。 ほかに　この家を建てたＨＭにもお願いしていますが、営業マンにクレームをつけたため、ＨＭ経由で売れた場合、売主(私たち)からの手数料はいただきません。と言っているのですが、手数料を取らない販売活動に期待はできません。（以前購入の顧客や、このＨＭで建てたいが、予算が合わない等の方に、紹介するそうですが。） 入居中の売却に関して、注意点やアドバイスがありましたらよろしくお願いいたします。 なるべく早くに売って　引越ししたいです・・・

ネットオークションにて電化製品を売却しました。 宅配便にて発送したところ、商品の一部の機能が故障して相手方に届きました。 発送直前には故障はなく、梱包もしっかり行いました。 この場合、相手方は債務不履行を理由に契約を解除し、商品を返品することができるでしょうか。 ご回答お待ちしております。よろしくお願いします。