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請負の、目的物滅失の場合についてですが… 仕事完成前に目的物が滅失した場合で、かつ期日までに仕事完成ができなく、履行不能になった場合について、請負人に帰責性がある場合、請負人は債務不履行責任を負うのは、わかるのですが、基本書に、その後、請負人は報酬請求権を失わないが、損害賠償債権と相殺される　と書いてあります。 注文者の請負人に対する仕事完成債権が債務不履行により、損害賠償債権に転化するというのは、理解できるのですが… 【請負人は報酬請求権を失わない】というのが理解できません。請負人に帰責性があるのだったら、報酬請求権も、消滅すると思うのですが…なぜ、請負人に帰責性があっても、【請負人は報酬請求権を失わない】のか教えていただけないでしょうか？ これと似たようなので、（民法６３４II後段）の規定で、請負人に対する損害賠償請求権と、請負人の報酬請求権とは同時履行の関係にある　というのもありますが、これも瑕疵ある目的物を作った請負人に、報酬請求権が認められる理由がわかりません。併せて教えていただけないでしょうか？ 宜しくお願いします

建て替えを考えています。 今住んでいる家は１０年前にハウスメーカーで建てました。 注文住宅とはいえ構造上の規制などが多く思い通りの家は建てられなかった上に結構な金額を支払いました。 なので今回は設計士(建築士?)の方にお願いして建てようかなと思案中です。 そこで質問なのですが、その場合建てるのは地元工務店さんになるのでしょうか？ そうだとして、手抜きなどないように設計士さんは現場チェックなどはきちんとしてくれるのでしょうか？ 将来的に、その設計事務所が会社運営をやめてしまった場合、家のメンテナンス、または保証はどうなるのでしょうか？ 詳しくわかる方、または同じようにハウスメーカー以外で家を建てた方、メリット、デメリットなど教えてください。よろしくお願いします。

初めて質問させて頂きます。 先日マイホームの契約をし、来年３月末に引き渡しの契約を致しました。 現在民間検査機関に申請を出す状況にあります。 しかしながら、利用する民間検査機関のWebの口コミを見ると 過去その検査機関が問題なしとしていた物件に問題が発覚するなどの 問題が数件あったようです。他の民間検査機関を調べてみたら、 同じような口コミが多数見受けられます。 ３月末までに家を建ててもらい、引っ越しをしなければならず、 あまり時間が無く、すぐにでも検査機関への申請を出さなければ ならない状況なのですが、民間検査機関とはこのような程度なの でしょうか？ あまり気にするような話ではないのでしょうか？ 他の検査機関に変更しても無駄なのでしょうか？ 初めてのことで、一体何を信じれば良いのかわからず、Webの 口コミをみれば見るほど不安になります。どうかどなたか 助けてください。

こんにちは。 一戸建てを購入したい者です。が知識がなさすぎるので お力を貸してください。 新築で建売で一戸建てを考えてましたが、資金的にかなり 厳しいので、中古も考えようと思います。 新築だと、買ってから、１０年間、建物に関して保証がついて いるから、１０年間何か不具合があっても安心。 中古になりますと、たとえ築１年とか２年でも、上記のような 保証は「無し」になるのでしょうか？ 中古に転じた段階で、全く保証が無くなるってことなんでしょうか？ それとも築３年の中古を買ったら、残りの７年は保証が付くとか でしょうか。 宜しくお願いいたします。

ヤフオクで騙されましたが、出品者は返金を拒否しています！ ヤフオクに出品されていた車のヘッドライトのセット２個を落札したら、１個は使用可能でしたが、もう１個はフィラメントがすでに切れて中に落ちていました。 ヤフオクの商品掲載ページには「動作確認済み」と記載されていました。 ヘッドライトは２個とも点灯するという意味であると解釈しました。 郵送中の振動でフィラメントが切れたとは考えにくいと思われます。 もしそうであれば、自動車に装着した場合、走行中の振動で簡単に破損してしまうからです。 そこで、落札金額の半額の返金を要求しましたが、出品者は落札から１ヶ月経過してからのクレームであることを理由に、応じることはできないと反論しました。 クレームが受け付けられる期間は落札から１週間以内が通常であると主張します。 私にはこの１週間とか１ヶ月という期間の根拠についてよく知りません。 そこで質問です。 １）出品者のクレーム対応拒否は正当な主張ですか？ ２）まずは簡易裁判所に提訴しようと思っているのですが、出品者は近畿地方在住、落札者は関東地方在住です。提訴するには交通費等、かなりかかりそうですが、提訴にかかった経費を損害賠償額に含めることはできますか？ 以上、２点につきまして、どなたかご教示いただきたく、よろしくお願い申し上げます。

よろしくおねがいします。 いままで住んでいた一戸建てを売却し、新たに一戸建てを立てるべく現在はアパート住まいをしています。 で、いままで住んでいた家をリフォームした後に受け渡しの流れで、二月中旬に完了しました。 ここからが質問なんですが、 ○受け渡し後の二ヶ月間は、「隠れた故障個所が有った場合には、売り主の責任にて修繕を行う」の約束が盛り込まれている中で、 ●洗面所の床下水道管から水漏れが発生し、修理と壁一面のボードと壁紙の張り替え ●ガスコンロの一か所が使えなくなった の、苦情が発生しました。 確かに、「二か月以内」の故障にはなるのですが、この修繕も売り主が行わなければならないのでしょうか？ 私の見解は、「隠れた故障個所＝壊れている所を隠していた」の認識でいましたし、水道管の故障も修理屋に言わせると「ごくごくマレに発生する」くらいのレアな故障らしいです。又、その対象となる物は【建物・土地】の認識でありました。 ガスコンロも私の家族が最終最後まで普通に使用しており、引き渡し後のそのようなトラブルまでなんで面倒見なきゃならんの？の気持ちでいっぱいです。 ガスコンロも含め、クーラーやその他電化製品も万が一故障となった際には、期間内は面倒をみる必要が有るのでしょうか？ お願いします。

友人の話なのですが。。 その友人は、昨年の９月中旬にイオンにてイオンブランドのＤＶＤ再生機能付きのＴＶを６万円程度にて購入しました。 しかし３カ月程度使用してると、音が割れる、画面が急に暗くなるなどの不具合が発生し、その販売店に１２月に中旬修理を頼みました。 その際、修理期間中の代替え品としてシャープのアクオスのＴＶをよこされました。 それからなんの音沙汰もなく２月中旬。。 担当者から修理が完了したので取りに来てくれとの事。 後日取りに行くと 「今日お渡しする予定だったのですが、今動作確認しましたら、ＤＶＤ機能に不具合と液晶と本体の首の部分が折れてたためもう一度修理に出したいと思います」 せっかく取りに来たのにと思ったそうなのですが、家に持って帰る前に気付いてもらったのでよかったと思い、その場は了承し帰宅。 それからまた音沙汰がないため、３月初旬にこちらから連絡したところ 担当者から 「あちらのＴＶは修理ができないとのことだったので、新しい品を用意します。そちらは日本製の品となっておりますのでご安心ください。新しい品を準備しますので、もう少々おまちください。」 とのこと。日本製のまともなものに代わるのであればと思いその場も了承し、電話を切りました。 そして一昨日、電話があり、新しい品を準備したので取りに来てくれとのこと。で昨日取りに行くと担当者不在のため３０代位の女性。 「こちらの品をお渡しします。」 みると、イオンブランドのＤＶＤ再生機能付きのＴＶ３万８０００円の品が用意されてました。 友人「？？？日本製じゃないんですか？？金額も明らかに安くなってますよね？？」 店員「私はこれを渡せと言われただけなので、分かりません。」 友人「こんなに待たせてこれはなくないですか？」 店員「そんなこと私に言われても、私の担当ではないので。。」 明らかに店員はキレ口調。 頭に来て、商品を受け取らず、代替え品を置いて帰宅したそうです。 これをふまえての質問なのですが ●まず、当時６万円の品を３カ月程度の使用で３万８０００円に代えられて納得するべきか？ ●イオンブランドの電化製品で日本製とはありえるのか？ ●友人宅からイオンまで車で小１時間程度の道のり。その分のガソリン代、手間を請求したら問題か？ ●商品はもう受け取らないで、現金で返却してもらうことはできないのか？？ 長文ですみません。ほんとに困っております。正直大手のイオンさんの対応に残念でしょうがありません。 回答のほう宜しくお願いします。 補足 ・保証期間内である ・レシート、領収書はなくしてしまった。

楽天市場の返品を受け付けてくれません（トラブル） 楽天市場(Yahoo!ショッピング、直通販もあり)出店の某ショップにて 海外製品ポータブルラジオを購入しました。 [購入までの経緯] 商品説明欄には、特にラジオ周波数に関しての明記はなかったので、 ショップへの問い合わせで「このラジオは海外製品だと思うのですが、 日本での国内放送は受信できますか？」とのメールを送りました。 翌日、回答がきまして、「国内の周波数にも対応しております」の 回答がありましたので、即購入を決めたました。 [結果] 受信できませんでした。 日本国内のFM周波数は76～90MHzに対して、 購入したラジオのFM受信可能周波数は87.5～108MHzでした。 [ショップとのメールやりとり（一部抜粋）] 私「受信できないので、国内放送の受信設定方法を教えてください」 　（国内外の周波数を切り替えができる機種もあるようなので） 店「当店では受信できておりますので、もう一度ご確認下さい」 私「私の住んでいる地域の周波数が表示自体されないので、 　　76～90MHzの設定方法を教えてください」 店「こちらは海外製品の為、国内の一部の地域では受信出来ない 　　場合がございますのでご了承下さい」 私「87.5～108MHzは一部の地域では受信出来ないではなく、 　　一部の地域でしか受信出来ないではないのですか？ 　　受信出来なければだだの箱になってしまいますので、返品します」 　 （国内外の周波数を切り替えができない機種のようです） その後、しばらくショップからの連絡はありません。 ちょっと気になってショップの住所とその地域のFMラジオ局を 照らしあわせると、受信可能な87.5～108MHz内でした。 しかし、この周波数は国内では数カ所しか受信できないのです。 90％以上は76～87.5MHzですので、購入前のショップ側の回答の 「国内の周波数にも対応しております」には該当しないと思います。 返品条件欄には、破損、初期不良以外は返品不可となっておりますが、 今回のケースは十分に返品可能と私は考えております。 万が一、ショップ側が返品に応じない場合はどのように対処すれば よいのでしょうか？ ご意見お知恵、をお貸しください。 よろしくお願いします。

父の家のことです。約5年前に工務店に依頼してリフォームしました。システムバスはタカラスタンダードを入れました。先日、水道の流れる音がして風呂場に行くと、シャワーのレバーの元辺りから水が大量に流れ出して、その場は止水栓を閉めてしのぎました。 翌日、工務店の水道部の人が来て数時間格闘したけど直らずで、すぐにタカラスタンダードの専門業者が出てきて、直して行ったそうです。 私も、水が漏れたときに、その配管を見ましたが、明らかに外れるはずの無いような場所が抜けてもれてました。交換した部品も再発防止を施したのか、形状の違うものだったようです。 場所は、シャワーの温度コントロールをするレバーのすぐ下の所です。 本日、請求書が来て4万円代の大金の請求書だったそうです。 これって、ちょっとぼったくられてないですか？最初の工務店が直せなかった分も吹っかけられてるように言ってました。 そもそも5年経過してると言え、設計か施工ミスだと思うのですが、どんなもんでしょう。また、同じようなトラブルに遭遇した方居たら教えてください。

中古車購入後のトラブル（長文です） 1回目 納車後、エアバックランプが点灯したりしなかったり… 車屋へ持っていき、何かのトラブルで点灯していたらしく直りました。 2回目 数日後、雨の日に窓ガラスから雨漏りしているのに気付き すぐに車屋へ持って行きました。 保障で無料で修理をしてもらい、戻ってきました。 3回目 戻ってきてすぐ、車の中でピチャピチャと音がするので 再度持っていき修理。 整備士からフロントガラス交換している話を初めて聞かされる。 この音は助手席の下に水がたまっていたために出た音。 カーペット（？）まで水が浸ってないので大丈夫ですと言われる…。 2回目でこちらまで水がきているのに気付かない整備士のミスであり ガラスの不具合のせいじゃないと主張。もうこれで完全に大丈夫です！といわれた。 購入前には値段などのポップが貼ってあり フロントガラスに傷が入っているのを気付かなかったのですが 納車前に中古車屋が気付き、フロントガラスを取替えたようです。 その話は全く聞かされていませんでした。 そもそも、店長自らポップをはがしガラスを拭いていたのに気付かないとか…。 22年式が欲しかったが値段の関係であまり気に入ってない20年式を購入。 こんなことなら22年式を購入していた！ 納車して1ヶ月のうち半分以上は代車に乗り、とても苦痛でした。　　 何度も修理をする車に納得いかず、返金か同等の車に交換してくださいと伝える。 返金は出来ず130万で購入した車を100万で買い取りますといわれました。 なぜ、そちらの落ち度があるのにこちらが30万も損をしなければいけないのか！？ 同等の20年式のものがないので22年式の車と入れ替えになると＋60万円の支払いといわれる。 普通に購入するよりも値段が高くなることに納得いきません。 ですが、店長もそれ以上は値段を下げられないとしか言わない。 今の車を乗り続ける特典としてポリマー加工を半年ごとの点検の際かけさせていただく。 こんな事はよくあるのでしょうか？ 保障で直してくれているので文句は言えないのでしょうか？ 納車前に一言、フロントの話をしてくれていればよかったのに 隠し通そうとしていた態度に腹が立って、今の車に乗り続ける気がおきません。 これから、サビや不具合などが出てきそうで… 店長は「新車」という言葉は使っていない言い張りますが 「登録のみなので新車と変わりません!!」と言われて 購入決意したのに、これじゃ未使用車どころか中古車以下の車だと思ってしまいます。 店長の出した結論に納得できないので、違う条件を考え書面でくれと伝えてから2週間経ちますが 何の連絡もありません。こちらも連絡を待っていたので連絡はしていません。 諦めてポリマー加工で手を打つしかないのでしょうか？ 普通に購入するより高い22年式への入れ替えなんてとてもじゃないけど出来ません。 どこかに連絡すれば解決するかも、などいい方法がありましたら教えてください！ 行政書士に書類を作成してもらおうか…なども考えていましたが 私の場合は返金対象にならないのかな…と思うと行動できません。 何かアドバイスをお願いします！！！！

公庫対応住宅-建築士設計ミス？ 建築士に設計及び管理を依頼し、現在施工業者が建築中です。 フラット35の基準に対応するように設計の依頼していたのですが、工事着工後にその基準を満たさないので、 追加工事が必要となりました。もちろん、施工業者には追加工事費を支払わなくてはなりません。 建築士は、自分のミスであることは自覚しているようですが、追加工事費を支払う様子はありません。 このような場合、どう対処すべきなのでしょうか？ まだ、追加工事費の見積はできていませんが、だぶん100万円ぐらいかと思います。

「錯誤無効」についてです。 二年ほど前に購入したパソコンが「電源400ｗ」とのことでしたが、型番で検索したら350ｗであることが判明しました。これは錯誤無効により返品を要求できるでしょうか？

こんにちは。 マンション購入後に発生した建物の問題についてどなたか教えてください。 3年ほど前、新築マンションを購入したのですが、昨年あたりから1階のエレベーターホールあたりの湿気がものすごく、天井から水滴が落ちてくるような状況です。 また、マンション外壁の数箇所にひび割れが生じているところもあります。 住民の数名がマンションを一括仲介した不動産に連絡したのですが、一向に動こうとしません。どちらかといえば住民側をクレーマー扱いしているような感じすらします。 ひび割れ箇所についても、しぶしぶやってきて、携帯のカメラでその部分を撮影して帰ったきりです。 マンションの管理組合は、この不動産会社が会費等を管理しています。 年に一回の管理組合の総会においても収支決算報告はあるものの、監事等も内部の者なので、実際に積立金がどのように使用されているのかもわかりません。 それ以前に、このマンションの恐らく建築上の欠陥についてはどこにどのようなかたちで相談すればよいでしょうか？ なお、当マンションを建築した工務店は先般倒産したとのことです。 以上、要を得ませんが、ご回答お願いいたします。

建設業における施工者の故意又は重大な過失について (1)保証期間内における外壁タイルの剥離 (2)保証期間内における床タイルの剥離 (3)保証期間内における屋上の防水シートのはがれ 以上について建物使用に起因するとは考えられない施工不良に起因すると考えられる場合などは施工者の故意又は重大な過失となるのか回答をお願いしたい。

中古住宅の外壁の水漏れ補修について ４月に中古住宅を購入しましたが、雨が降ると隣家との境のコンクリート壁の隙間の一部の穴から水が滝のように漏れ落ちます。 この穴をDIYで塞いで水漏れを防ぐための補修剤はホームセンター等で販売されているでしょうか。ご存知でしたらご教示ください。

マンションの売却について教えてください。 10年ほど前に、トランクルームとして使用するために 古いマンションの1室を父母共有名義で購入しました。 そのマンションは、海のすぐそばで、最上階（14階）の角部屋なので、 大変眺めがいい部屋です。 3～4年くらい前に100万円程度かけて、水回りのリフォームを行いました。 先月、父が亡くなり、そのマンションへ、父のものを片づけに行ったところ、 マンションの管理人から、マンションを売却する予定はないかと尋ねられました。 当時、700万円程度で購入したのですが、 そのマンションの管理人の知人が、350万円で購入したいと言っていると言われました。 ゆくゆくは売却したいと母も考えていましたので、 いいお話をいただいたと喜んではいるのですが、 家族全員、全く不動産の知識がないもので、 あまりにいい話に落とし穴はないか、、、と、不安に思っています。 管理人には、マンションを購入したときの不動産屋を通すと、 購入側にも売却側にも手数料がかかってしまうので、直接取引をしたいと言われました。 その購入したがっている管理人の知人という人は、 マンションの水回りのリフォームをした際の、リフォーム会社の社長で、 不動産関係の資格を持っているので、そこで手続きは全て行える・・・と言われたのですが。 週末に、そのリフォーム会社の社長と会って話すことになっているのですが なにか注意しなければいけない点や、確認してくてはならないことはありますか？？ どうしていいものか、、、困っています。 宜しくお願い致します。

　運が悪かったと泣き寝入りするしかないのでしょうか？ ２年前に分譲の新築を購入しました。 家などには、問題なく気に入っているのですが・・・・ 土地が低かったのです。 大雨が降ると、家は浸水はしませんが駐車場になっている庭はかなり浸水します。 去年の台風の時は自家用車のタイヤの半分までの高さまで水があがり、 車内は浸水。ナビの配線がぬれてしまったようで、ナビが故障してしまいました。 こういった場合、分譲の家自体には問題ないので販売会社に何を言っても無駄ですか？ 運が悪かったと自腹でコンクリートで高さをあげるしかないのでしょうか？ 私が購入した会社は外溝もセットでつくられてますので駐車場もコンクリート処理はしてあります。 こういった場合の対応を教えていただけないでしょうか？ 販売の営業マンからは土地が低いことで浸水する地域とかはまったく聞かされてません。 どなたか、助言ください。 よろしくお願いいたします。

建築業　大工をしてます。新築を　請負で建てる場合　業者登録　県知事番号がないと請け負うことはできないのでしょうか？　確認申請書類にも記入欄があったので　疑問に思い相談しました　よろしくお願いします。　

[含水率50%超えが数ヶ月以上続いた場合について] 家を建てて約4年立っているのですが、1ヶ月程前、玄関の上から茶色く濁った水が降って来ました。 家を建てた所のお客様相談センターに電話をして、すぐに来てもらい、対応してもらいました。 原因は数ヶ月前から、2F洗面所の配管から水が少しづつ漏れていたとの事でした。 水が茶色い理由は、洗面所からの水が2Fの床合板の間から1F天井裏へ落ち、更に天井下地の材料、 今までの期間に天井裏に積もった埃等が要因で本来透明な水道水を濁らせた（木の中に含まれる 水溶性の有機成分が水に溶け出した）と思われるとの事でした。 洗面所を一度撤廃し、2Fのフローリングを取り外し、含水率が下がれば問題無いと言われている のですが、水漏れしたその日に測定してもらった所、70%を超えている箇所が数箇所という状況 でした。 フローリング取外し後に、1Fと2Fの間に扇風機のような物を入れて乾かしていたのですが、先々 週の時点では、まだ50%を超える箇所が数箇所残っており、本日再度経過確認という事で測りに 来たようなのですが、ようやく20%付近まで落ち着いてきたようです。 ”水漏れ　含水率”という事で検索をした際に大体20%代という文字は見るのですが、正直50%を 超えるようなページを見つけられませんでした。 　 含水率が50%を超えている時期が数ヶ月以上続いていると思われるのですが、本当に乾かして20% を切れば、問題無いものでしょうか？ 　 木が腐ったり、少し立ったら崩れ落ちたりという事はあったりしないのでしょうか？ 　 業者の方からは、2Fの床まで替えるのは大工事で非常に日数が掛かる（丸々1週間位）という話を されるのですが、一生住むことを考えるとその程度の時間は短いと考えています。 このような内容に対して詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイス頂けませんでしょうか？

瑕疵工事について 家を新築しました。施工は工務店、設計および監督は1級建築士が行いました。 しかし、ずさんな施工と監督で施工後5ヶ月で雑排水の漏水箇所があったことによる床下浸水が発生し瑕疵工事（保険）にて復旧しました。工事中も不便な生活でした。他にも粗悪な施工・キクイムシの発生などがあり、修復には応じてくれてはいますが疲れています。相手は修復工事しているので一切迷惑料は払わないとも言っています。 そこで質問です。 １．床下浸水により床の高さが数センチ上がってしまいました。それでも完全修復したということで迷惑料は発生しないのでしょうか？ ２．こういった事が起こっても建築士や工務店は事例を公表されたり、ペナルティ的な事は無いのでしょうか？（公共工事なら公表されて指名停止といったペナルティがあるようですが）