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築３０年のマンションです。 ５年前に大々的にリフォームを行い、水周りも全て新品に洋式トイレも 交換しました。 今回このトイレから水漏れ発生して、階下に迷惑かけています。 排水管はトイレ設置してある床（スラブ）を抜け、階下の天井裏で横菅になり通過して本管の縦菅に接続しています。 階下の天井板を切り開き調査したところ、階下の配水管（プラスチィック製でモルタルが巻かれている）がスラブを上に抜けたところに、現在金属製のフランジが接続されていて、ここに便器からくるプラスチィック製の排水管が接続されています。 ガスケットが劣化するには早いが、今回このフランジ周辺から水漏れしているそうです。 リフォームした会社に調査依頼及び工事をお願いしたかったのですが、多忙の為,承諾を得て、マンション管理会社の業者の方に作業お願いする事になりました。 復旧工事はまもなく始まります。リフォームした会社に他業者ですることは承諾しています。 費用は階下の排水管は共用部なのでマンション組合の共用部損保保険で補うことはできるそうです。 同じく天井張替え工事もマンション組合の共用部損保保険で補うことはできるとの事です。 フランジは現在金属ではなくプラスチィック製のものが一般的なので交換するそうです。 当方が負担するのは、占有部にあたるフランジ？ガスケット、便器の取り外し取り付け費用です。（詳細は不明ですが３万円位？とか） ここで相談質問が三点あります。 １、以前の施工会社に費用負担の相談したら「もう５年も経っているし、工事終わった後で話し合いと言うことでどうですか？」のようなことを言ってます。 私は全部費用を負担していただこうと考えています。 ５年位で工事責任は無くなるのでしょうか？５年位で水漏れして階下の天井をダメにしても良ければ、恐ろしくて水周りのリフォームはできません。 ２、階下の共用部にあたる排水管がスラブを上に抜けた所でフランジなるものが接続されているそうですが、これは建築時より排水管に付いていた物で、共用部とはみなされないのでしょうか？　　 ３、もしも工事費用負担のことで、以前の施工会社とトラブルになった場合、相談窓口はどこにいったら良いのでしょうか？　 お忙しいところご面倒ですが、お詳しい方がいらっしゃいましたら 教えていただけないでしょうか　<(_ _)>　

一年前、堀車庫付きの土地を購入しました。最近の長雨で車庫の下隅角から水が染み出してくるのがわかりました。長雨のときには車庫が水浸しになります。購入時には気が付かず、不動産売買業者からもそんな説明は聞いておりません。 これは瑕疵担保責任が問えますか。よろしくご指導ください。

ご指導をお願い致します。 ホテルを株式譲渡契約で購入したのですが、白アリ、受水槽ポンプなど多くの修復箇所が発覚して修復すると膨大な費用がかかることが判りました。現在、売上よりも諸費用を含む支出の方が上回っています。仲介した不動産会社は、瑕疵担保は株式譲渡契約だから認められないと言っていますが、損傷箇所は知っていたが告知しなかった、同様の事例が他にもあると元社員の方から聞きました。瑕疵担保責任は負わない旨、契約書にも記されていますが悪意の場合も認められるのでしょうか？ また、アドバイザリー報酬として、50%を超える報酬を契約当日に請求されて不動産会社に支払っています。解約できればと思いますが何か方法があればご指導頂けたらと思います。

最近　引っ越したのですが隣の奥さんの精神異常に困っています 引越し翌日荷物を運ぼうと部屋から出ると突然自分も部屋を出てきて 、荷物を運ぶ私のすぐ後ろをついて周り、私や近所の方の悪口を大声で何十分も言いながら付け回し 家の中や荷物を勝手に覗き込み、やめてくださいと何度言ってもまったくの無視 その後も私が部屋を出るたび、自分もドアを開けてじーっとこちらの様子を伺い 外から帰ってくる時もいちいちドアをあけて顔を出し普通とは思えない行動でした 不動産にすぐ電話をし、対応してくれた結果 ご主人は奥さんが精神異常であることを認め、 隣のご主人は実家に奥さんを帰し、アパートには帰ってこないようにする 自分も近々退去するとの話でした これで安心して住めると安心していたのですが・・・ 一ヶ月後より、ちらほらを奥さんを見かけるようになり いつ引っ越されるのかと尋ねた所 その話はなくなり、奥さんも病院を退院し帰宅されているとのこと もちろん何の問題もなければいいのですが 実際、前と同じように、私が階段を上がる音がするとドアをあけて 何を言うでもなくこちらを見ていたりと、気味が悪くて仕方ありません 引っ越してもらうからと言ったのを勝手にやめ 奥さんも戻らないからと言ったのに戻ってきてる こんなアパートなら最初から借りません こういう場合、瑕疵担保責任などを不動産会社にとらせることは出来るでしょうか 最初に不動産会社が約束したように、隣に退去してもらう もしくは、こちらが引っ越すので敷金礼金の全額返却と、引越し代の負担 我が家は母子家庭で、子供だけ家にいることも多々あります その間に何かされたらと思うと心配でたまりません 何かよい知恵はありませんでしょうか

小さな工務店をやっています。弊社では自社でモデルハウスとして住宅を作り売主を見つけて販売しています。 建設業の登録、宅建免許はありません。（北海道は1,500万あれば建物は建つので問題ありません。） 質問なのですが、今回「住宅瑕疵担保責任任意保険」に加入しようとしたのですが加入できないと言われて困っています。 宅建業者ではなく建設業の登録もしていないからという理由でした。 自社で建てて自社で売却しているので加入しなくても良いと国土交通省に電話したときに言われました。 ただこれからは「住宅瑕疵担保責任保険」に加入していないと販売しにくいと思うので保険には加入したいのです。 任意でも加入できないとの事なのですが、このような場合どうしたらよいと思われますか？ また、本当に「住宅瑕疵担保責任任意保険」には加入できないのでしょうか？ どなたかこの保険について詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

建築業界の汎用契約約款では瑕疵担保期間について木造以外の建物は２年 （木造は１年）重大な過失があれば１０年となっています。 この１年と１０年の根拠はそれぞれ民法の時効の項目（５６６条・１６７条）によってだと思うのですが、２年は何が根拠なのでしょうか？

売主の瑕疵担保責任の問題では、売主は無過失責任ということですが、さらに瑕疵について悪意で ある場合には、詐欺の問題となるのでしょうか？

築21年のマンションの理事長をしております。よろしくお願いいたします。 当マンションは3階建てでエレベーターのないヴィラ形式のマンションなのですが、主に利用する階段に手すりがついていない部分があり、住人の高齢化に備え、修繕費より手すりを取り付けることにしました。 （別の場所でですが転倒し入院した方がいるので、総会を通さず事後報告とすることにし、予備費で費用をまかなうことになっています。） 平成10年に改正された？建築基準法で、マンションの階段の手すり設置が義務付けられたそうですが、それまでは特に手すりがなくてもよかったそうですね。 当マンションは、5棟中3棟は完全にてすりがついているのですが、2棟のみ構造の違いから、手すりがついておりません。 私は、当時の法律からしても手すり設置義務がなかったので、設計やデザインの違いによるものだと判断していたのですが、住民の方で「5棟中3棟は手すりがついているのに、2棟のみ手すりがついていないのはおかしい」「20年経っているとはいえ、瑕疵担保があるから責任は問えるはず」という方がいるのです。 ネットで調べてみても、瑕疵担保責任を追及できるのは、建設して1年間だとわかりました。 住宅販売会社にその点も確認したのですが、当時の設計図にも手すりがないため設計ミスではない、確認申請・完了検査も適合した建物になっているという返答がありました。 でも住民の方は、「5棟中3棟は手すりがついているのに、2棟だけついていないのはおかしい」といい、耳を貸しません。 そこで質問です。 今回手すりを設置する場合、当マンションで設置費用を負担するということで間違いないでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。

下記について、お教え下さい。 先日、築13年の中古マンションの購入しました。 正確には現在契約は済みましたが本申し込みはまだ終っていない状況です。 該当物件は「リフォーム済み」ということで、実際現物の内覧時も「キレイだな」と思えるようなものでした。 ダイニングにラグが敷いてあり、その上に簡易テーブルを置き、そこで説明を受けて私どもも大変その物件が気に入り、その場で購入したい旨を伝え、事前審査申し込みをしました。 さて、先日、仲介業者と売主と私の主人で契約を締結しました（時間の都合がつかず、私は立ち会えませんでした）。 全てに捺印が終ってから仲介業者から「以前の家主が観葉植物をずっと置いていたようで、ラグの下に水しみができている事、ご了承下さい」と言われました。 なぜ、内覧時に言ってくれなかったのか、正直だまされた気分です。 そこでお教え頂きたいのですが、こういう事案は「瑕疵担保責任」に該当する事案になるのでしょうか？ また、該当しないとしても何かしらの値引き交渉をすることは出来ないでしょうか？ ちなみに、仲介業者も売主も宅地建物取引業者です。 重要事項説明書には瑕疵担保責任にかんする事項は物件引渡し24ヶ月は負担する、となっております。 また、本申し込みは6月26日を予定しておりますが、場合によっては延期したほうが良いのかも悩んでおります。 どうか、ご存知の方、またこうすれば良いなどアドバイス頂きたく、宜しくお願いします。

　現状では、新品の電化製品を購入した場合、大抵一年間のメーカー保証が付きます。一年以内の故障ならば、無償で修理しますよ（条件付き）と。これって、メーカーからのサービスの一環だと思っています。 　もう一つ、「瑕疵担保責任」の概念があります。製品出荷時に見つけ得なかった欠陥等についてを前提とした概念です。 　製品の故障というのは、買った当初からそうだったものもあると思います（初期不良で返品とか）。ですが、大抵は使っていた機能が途中で使えなくなったりと、使用の経過で発生するもの（最初のうちは使えていた）が多いような気もします。 　故障に「瑕疵担保責任」は問えないものなのでしょうか？よろしくお願い致します。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4421747.html 上記の質問の続きになりますが、よろしくお願いいたします。 新築から4年目になる住宅の外壁シーリング材が、全て剥離したことについて、今後の処置で悩んでおります。 その後、工務店・資材の卸業者・担当設計士に現物を確認して貰いました・ 来週に、今後の対応について直接会って話し合いを行う予定なのですが、それぞれと何度か電話で話をした内容から、感じたことは、シーリングに問題はなく、瑕疵担保責任に当たらないと言う見解でした。 現状を下記にまとめます。 ●引渡時（4年前）に、瑕疵担保責任について確認しましたが、『しっかり対応します』と言われただけで、書面による約束をお願いしましたが、拒否されました。しかし品確法については、認識しておりました。 ●工務店と、引渡後も良い関係を築きたかったのですが、軽微な不備や直しについて、連絡をしても、全て無視されてきましたので、今後、関係を回復するのは困難と思っています。 ●今回の苦情について、資材卸業者が工務店に呼ばれたのは、使用した外壁やシーリング材に問題はなく、経時劣化するものを引渡時に説明していなかったが、3～5年で劣化する場合もあり、瑕疵に相当しないとの説明をするためでした。 ●実際のシーリング施工は、工務店の従業員（大工）が施工し、バックアップ材などは使用されず、３点接着であったことが判明しました。 （この施工についても、問題がないとの話をされています。） ●設計士は、工務店との付き合いが多いため、工務店に強く言うことが出来ないようで、今回の話し合いからは、離脱することになりました。 ●工務店は、本件が、瑕疵に相当しないとの見解で、無償での修理を行うつもりは無さそうです。 ●外壁は、松◯の窯業サイディングと純正の変性シリコーンのコーキング剤を使用しており、プライマー剤も付属品を使用しており、材質に何ら問題はなく、万が一雨などが浸入しても、防水シートがあるので、大丈夫との説明。 私としては、シーリング材の剥離は、未熟な作業員による３点接着が原因であり、完全な施工ミスと考えており、瑕疵に相当すると考えています。 工務店で、しっかりした施工ができないのなら、シーリング専門業者に再施工をしてもらって、その費用は工務店が負担するのが望みですが、今までの工務店の対応からは、非常に難しい状態です。 公的なの相談窓口にも問い合わせをしましたが、裁判以外は強制執行力がないことを告げられました。 以上が背景です。 3点接着は瑕疵に相当するでしょうか？ また、対応について、他に良い方法はあるでしょうか？ 防水シートが貼ってありますが、サッシ回りや防水シートを抑える木材や母材には、影響が大きいと思っています。 良いお知恵がありましたら、よろしくお願いいたします。

宅建業法上、宅建業者は一般人に不動産を売却する場合、瑕疵担保責任を最低2年負わなければならないと定められてあります。 では、土地のみの売買契約において、 「建築に際して、土壌調査費用及び改良が必要な場合の土壌改良費用は買主の負担とする」 という特約は上記宅建業法の土地の瑕疵担保責任の規定に抵触しないのでしょうか？ あとどこまでが瑕疵担保というのかがわかりません。 たとえば 「10メートル掘ったら廃棄物がでてきた。 　建築確認は問題なく通っている。」 このような場合も負わなければならないのでしょうか？ また上に戸建が建ってしまっていた場合、全て損害になるのでしょうか？？

こんにちは。 独学で宅建を勉強しています。 宅建行法　第35条「重要事項説明」の「瑕疵担保責任」について教えてください。 過去問（平成12年第39問の2番目の文章）で、 「建物の売買の媒介において、売主が瑕疵担保責任を負わない旨の定めをする場合は、その内容について買主に説明しなければならない。」 http://tokagekyo.7777.net/echo_t3/1239.html とあり、答えは×でした。 自分が使っている教科書を見ると、 重要事項説明のページで、 「説明すべき重要事項」のひとつに、 「瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要」とありました。 措置を講じるときはその旨を、 講じないときもその旨を説明しなければならないとも書いてあります。 なんだか、この過去問と教科書の言っていることが反対のような気がして…。 過去問では、「重要事項説明の際、瑕疵担保責任については触れなくて良い！」 教科書では「瑕疵担保責任については、定めても定めなくても相手に説明しなさい！」 …私の頭の中では、こんな感じになっています(^^；) 昨日から、ぜんぜん勉強が進みません(^^；) これは、どういうことなのでしょうか。 お教えいただければ幸いです。 よろしくお願いいたします！

２年半前に木造モルタルの２階建て，建売の新築一戸建を購入して，入居直後から，水漏れか結露かわかならい現象に悩まされていきました。売主の工務店が調べても原因がわかならいまま今まできましたが，この度ひどく水漏れがあったので，徹底的に工務店に調べてもらい，ようやく，大屋根の下地の施行不良による漏水であることが判明しました。 家の内壁を調べたところ，断熱材も水浸し，バラ板，柱の一部に腐食が見られます。 今後の補修については， 腐食箇所を削り取り，防腐剤を塗る。外壁は既存のモルタルとの間に亀裂が生じるので，そのままに。（工務店談） 腐食箇所の強度に疑問を感じる。柱は取りかえるべき。水漏れがあった外壁の全面補修が必要。（知人建築士談） と，見解がでていますが，そもそも，こんな状態になったことが非常に不愉快であり，全面補修のみでは，気が納まりません。 建物の価値を下げられたことに対して，いっそうのこと，買いとって欲しいまたは，立替えて欲しい，両方が無理なら慰謝料を請求したいと思っています。 そこで，いろいろ調べたら、「瑕疵担保責任」という法律に行きつきました。しかし，内容が難しすぎて・・・。 今回の私の家のケースにような場合に適応されるのか，また，私の要求は，受け入れられる者なのか，教えて下さい。

プラント工事の機器設置工事を行いましたが、機器の不良で交換工事をしなければなりません。もちろん交換工事は、瑕疵担保期間なので無償で行います。 ところが元受業者（超一流電気メーカー）から、交換工事に立ち会う元受現場代理人の人件費と経費（出張費等）を請求され、困惑しております。 当社が元受の場合には、下請業者に対して現場代理人費用など請求をしたことはなく、そのような費用は元受責任の範疇と考えておりました。 法律的には、支払わなければならないものなのでしょうか？ 当社の規模は、下請法の適用外で、かつ契約書上現場代理人費用についての取り決めはされていません。 本日、元受との交渉です。良い知恵をお授け下さい。

木造建築について学んでいます。 そこで、　「　瑕疵担保責任　」　という言葉が出てきました。 資料には (1)新築住宅の取得契約において、基本構造部について10年間の瑕疵担保責任を義務づける (2)民法上の請負契約では、木造住宅は5年、木造以外は10年とされ（第６３８条）、個別契約においては短縮が可能＝法定よりも契約内容優先 ●(1)には10年、(2)には５年と書いてありますがなぜ年数が違うのでしょうか？ 　この５年の誤差はかなり大きいと思うのです。 ●(2)の法定よりも契約内容優先というのは、構造以外の部分でということ言うことでしょうか？？ 　構造以外であれば、例えば契約内容のどのような部分なら優先されるのでしょうか？ ●瑕疵担保責任の１０年は２０年まで延長はできるが、短縮はできないと聞いたのですが、そうなると(2)の文章の意味が全く分かりません。 全くの素人なため噛み砕いていただけると嬉しいです

平成１３年にある店舗だった空き店舗を、ある銀行を通じて購入しました、相手は有限会社で管理会社です。 実話の話は、その会社自体が倒産状態になっており、銀行が不良債権の処理の形での取引でした。 現実契約書には相手会社と私個人の取引になっており、瑕疵担保責任については期限の指定無く 売主は買主に負担をさせないという内容です。 当初より積雪時に屋根からの水漏れが有り、酷い時は店舗自体お客様を入れられないような状態になり、損保会社に連絡したところ、答えはいつも決まって「経年変化による雨漏りとの事でした」 当然保険の対象にはなりません・・・ しかし、屋根は無落雪で、ダクトもあり、それも働いているにもかかわらず雨漏りというか、滝のような 雨漏りが起こりまして、今では店のあちこちがボロボロです。 自分では修理するお金も無いですし、どうしようか・・・と、思っていたところ、最初に内装工事に入った業者さんが「北海道でこんだけ広い建物で、柱が一本も無い建物は初めてみた」と言う事場を思い出しました・・・ それから考えてみると、片屋根の先が折れて雪止めになっており、其処に雪が溜まる構造のようで、 屋根に直接ダクト口が付いているために、常に水が溜まった状態で（良くあるダクト溝が無い）すので 、重量がいつも其処にかかっていろのかもしれません。 重量鉄骨による梁が屋根を支えていますが、雪が積もると、引き戸が動かなくなったり、天井と柱の間が開いてきたりと不思議な状態になっております。 最近になって瑕疵担保責任と言う言葉を知りました・・・当然相手はもう倒産していると思われますが、 仲介した（お金を頂いた）銀行に対して何とか言えないものでしょうか？

タイトルの通りです。 不動産などの個人売買であれば、瑕疵担保責任を追及しないという特約を入れることができるそうですが、 これがもし代償分割で土地などを取得した場合に、この特約を入れることは可能なのでしょうか。 もし可能な場合、遺産分割協議書に記載すればよいのでしょうか？ 急いでいます。よろしくお願いします。

瑕疵担保責任の開始日はいつからでしょうか？ 以下、いくつかのパターンで記載します。 (1)成果物納品⇒ユーザーレビュー完了⇒本番リリース　　の流れの場合 ユーザーレビュー完了　から瑕疵担保責任が開始する？ (2)本番リリース⇒成果物（仕様書などの文書のみ）納品⇒ユーザーレビュー完了 　　の流れの場合 やはり、ユーザーレビュー完了から瑕疵担保責任が開始する？ (1)、(2)について、それぞれご回答ください。 (2)については普通ありませんが、プロジェクトが遅延ギリギリの場合に紙ドキュメントだけ後回しになることがあります。 (契約書上は記載なし。または曖昧な記述の場合)

過去に一度も雨漏りはないとの事であったので、安心して中古住宅を購入しました。（物件状況報告書にも同様の記載） しかし瑕疵担保責任の期間は3ヶ月で、4ヶ月目に雨漏りが発覚。 業者にも見てもらいましたが、引渡し以前よりあった雨漏りとの見解でした。 その場所は、引き渡される寸前に売主がボードを張替えていた所なので、仲介業者を介して、本当に雨漏りがなかったか再度確認してもらいましたが結果は無いとの返答。 しばらくして、偶然近所の方から、「売主が以前に雨漏りで修繕をしていた」事を聞かされました（場所は不明）。 そこで質問です。 過去の雨漏りについては、場所の特定は出来ませんが、ご近所の方の話が本当であれば、虚偽の申告を売主はしています。この場合、今回の修繕費を売主に請求出来るでしょうか。又、請求するに際し、良い進め方があればアドバイスいただければ幸いです。