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夫は個人事業主ですが、4000万ほどのローンを組んでマイホームを買おうとしています。 そこで、自己資金として私の独身時代の貯金を一部出す予定です。夫からの持ち出しはゼロです。（無いので） 夫には私の出す分は私の全財産だと言っていますが、本当はあと600万ほど持っています。 夫は個人事業ということもあり、かなり収入が不安定で、きちんとローンを返していけるか心配でいざというときのためにとってあります。夫に知られてしまうとそれも頭金に入れることになってしまう、または、そうならなかったとしても夫を安心させてしまうと思って隠しています。 去年あたりから夫の事業収入は減ってきていて、でものんびりした（危機感のない）性格のため、とくに行動する様子もなく家でネットを眺める時間ばかりが多くなっています。 私は神経質な方で、夫のそういったところに救われる部分もあるのですが、今大きなローンを組もうとしてるのに、何とかなると思ってる夫を見ていると不安になってきます。 そこで、不安解消のため、手元に残る600万で投資用物件を買って安定収入を得たいと思い立ちました。家賃収入と私のパート代をあわせればローンを払える金額になるという皮算用です。 ただ、そうすると本当に貯金がほとんどなくなってしまうので、はたして大丈夫なのかどうか迷っています。 夫も今のところはまったく収入がないわけではないので基本的にはローンは夫の収入から払い、無いときだけ私のパート代と家賃収入からという形にして、家賃収入のほとんどは貯金していく、という計画です。 無謀でしょうか？不動産投資などしたことがないので心配です。 ネットで調べると空室のリスクなどがよく書いてありますが現金一括購入なのでそれは心配しなくてもいいのかな、などと想像しています。 他に考えられるリスクとしては病気、妊娠出産などで大きなお金がかかるなどでしょうか？ 1年もすれば家賃収入による貯金ができているとふんでいますがどうでしょうか。 むしろ夫や私が病気になった場合にただ貯金が目減りしていくよりは、定期的にお金がはいる方がいいのかなと思っています。 まわりに詳しい人もいないし、素人考えなので、皆さんのご意見を聞かせていただきたいです。

今40代後半なのですが、できれば50代前半ぐらいまでで仕事を辞めたいと思っています。その後も週３・４日程度のアルバイト的な仕事ならやってもいいと思っていますが、それだと生活費がカツカツになると思われますので、その他に安定収入が欲しいと思っています。 自分の住んでいるマンションはローンを完済しており、月々の管理費・修繕積立金を25,000円弱払えば住み続けられます。立地としてはあまり繁華な街ではありませんが都内のそこそこの住宅地で、駅から近いので、売りに出したり賃貸にすればそれなりの値段が付くと思います。 実家の両親に相談すると、今住んでるマンションを賃貸に出して自分が実家に戻るなら良いけれど、仕事はやめない方がいいと言われます。今のマンションに住み始めてからいろいろ家具もそろえてしまいましたし、２DKのスペースに慣れてしまったので、今さら実家の自分の部屋に戻りたくありません。 自分としては頭金として1,000万円+諸経費ぐらい払って小さめのマンションを買い、ローンは退職までに支払える範囲内(1,000~1,500万ぐらい？)にしてそれを賃貸に出したいです。立地が良ければ築年数は古くてもいいと思っていますが、内装はリフォーム済みでないと借りてくれる人がいないかなと考えています。 マネープランとして上記ぐらいの金額が妥当かどうかということと、どのような物件を選ぶべきかというところでアドバイスをいただきたいです。多少古くても渋谷・新宿に近い社会人向けの物件(１K~１DK)程度にするか、近くに大学のある自宅近辺で学生向けの物件(ワンルームもしくは１K程度)を探すか迷っています。 また、空室になった場合や家賃の滞納があった場合に面倒を見てくれる管理会社で良いところがあれば知りたいです。それ以外にも不動産投資のリスクがあれば教えていただきたいです。欲張りな質問ですみませんがよろしくお願いいたします。

今年29歳になる不動産仲介営業マンです。(賃貸、売買) 実務経験は通算して6年目です。 今後の将来性を考え不動産投資デベロッパー（用地仕入れ）の仕事に就きたいと思っておりマンションデベロッパーの会社を将来は経営をしたいと考えております。 主な業務内容や仕事の面白さを教えて下さい！ また宅建士は持っておりますが大学中退です。 転職するにあたりどこの企業がオススメでしょうか？ 諸先輩方どうかご指導お願い致します。

今年の８月３日に１棟売りの投資用不動産（2,980万円／4室）を購入します。 毎月の収入（家賃収入－支出（ローン他））が約5万円の予定です。 あと、株式もやっていて購入時に比べてかなり赤字（60万円ほど）出ています。 株式を売ったら節税対策になりますでしょうか？ もし、なる場合は、今年中に売った方がお得か、それとも来年以降に売った方がお得か教えてください。 あと、浄化槽も接続されていない為、月5,500円の管理費発生します。 浄化槽の工事に焼く60万円かかるみたいで、その工事分も節税対策としていつ行った方が良いかあわせて教えてください。 不動産投資が初めてで、無知な質問ばかりで申し訳ございません。

最近、不動産投資の本がたくさん出ていますが、こういったものは公務員でもできるのでしょうか。 基本的に公務員は兼業はだめですが・・・。 ご存知の方みえましたらご教授ください。

「２０代でもできる驚異の不動産投資法」と言うサイトを見付けました。とっても怪しいのですが実際どうなんでしょうか？ 経験者の方お教え下さい。 http://www.fudousantoushi20.com

旦那が不動産投資をしようとしてます。 サラリーマンで年収は550万 持ち家(ローン有り) 子供一人5歳 貯金はそこそこあり 旦那が株投資で得た600万を元手に、築30年の800万の木造一戸建てアパート(2棟セットで800万)を購入しようとしています。 多分800万よりも安くしてもらえそうとも言っておりましたが、私としては心配です。 旦那の会社は副業NGで、何か副業に当たらない事業をやりたいとのこと。 利回りは11%程といっていました。 生活保護を受給している人をメインに入居させ長期スパンで元を取ると言っていました。 リフォーム等も必要ですし、不動産投資はリスクも大きいと思います。 このまま株投資だけを続けてくれてくれた方が私としては安心なのですが、この不動産投資は成功しそうでしょうか？

「サラリーマンで不動産投資に手を出して失敗した人の末路は、だいたい自己破産か自殺だと決まっている。」と弁護士が言ってましたが、当たってますか？

サラリーマン34歳兵庫在住の者です。 不動産投資を検討しています。 現在、Webでの資料請求を機に商談を進めており検討中です。 なんでも結構ですので忌憚のないご意見をお聞かせ願えますでしょうか？ 特にプロや詳しい方いらっしゃればよろしくお願いいたします。 ◎私について ・サラリーマン34歳兵庫在住・独身・年収約600万円・貯蓄1000万円 ・不動産投資については経験なし。 巷の書籍読書や不動産業者主催のセミナーを受け情報収集はしています。 ・目的は老後等将来にわたり安定した収入を確保するための資産形成です。 ・できれば物件は関西がよいが投資価値が高いなら東京も可。 ◎物件概要 ・東京、大阪の業者より新築物件の紹介を受けている。 ・東京は渋谷駅徒歩9分、大阪は谷町四丁目徒歩8分 ・東京は1K20平米、大阪は1K25平米 (共通している点) ・設備はいずれも最新で風呂トイレ別ウォシュレットなど等 ・概観や内装も新しい感じはするため特に申し分はない。 ・販売価格はいずれも 2000万円/諸経費除く 程度 ・入居者はほぼ満室で、販売中の部屋も残り僅かとのこと。 ◎提案趣旨 ・東京：都心が今後も需要が高止まりし投資対象として最適とのこと。 ・大阪：(私と)同じ関西拠点で物件を把握できるし、需要も高いとのこと。 (共通している点) ・35年等の長期ローンを組めば、初期支払いを抑え、家賃収入により、 月々のキャッシュフローをプラスにでき、生活に支障をきたさない。 将来にわたり年金対策、節税対策につながる。 ・新築は値下がりも緩やか(すでに値下げている)で、耐用年数も長いため 資産価値も維持しやすいため、万一まとまった資金が必要でも 売り抜けしやすい。 ・金融機関の金利は今は低いため、お得。 ・リスクとしては、賃料低下、金利増加等が比較的大きいが、35年家賃保証をする。 実際は設定賃料の90％を提案業者からオーナーに支払うもの。 空室、滞納時も関係なく継続して支払られる。ただし2年ごとの賃料見直しがあり 経年変化や地価変化により賃料低下する可能性もある。 いずれも営業担当の方は親切で丁寧な印象ですが、いかがでしょうか？ 上記リスクに対してはシミュレーション結果(賃料下落時等含む)を示してくれて 説明上はそれなりの納得感もあるようには思うのですが。。 また、固定資産税の変化は考慮していない点は少し気になっています。 中古物件をもっと安く購入して利回り重視で選択することも考えておりますが、 こちらはリスクが幾分か高いようにも考えており悩んでおります。 上記について正しい部分、危険な部分などもご指摘いただければありがたいです。 よろしくお願いいたします。

仕事を持つ主婦です。 東京２３区内の築３０年のRCマンションの一室を投資用に購入しようと思っています。駅から徒歩５分の人気エリアで現在入居者がいます。 不動産屋さんが知り合いだったので、かなり安いと知り合いの鑑定士の人にもいわれた１０００万円での売値です。 このくらいの価格だとキャッシュでも購入する人が結構いて、買付も入っているようなのですが、いろいろとあり、私の金融機関の結果を待ってくれています。 今回、はじめて投資用に金融機関とお付き合いしようと思っていまして、８件くらい回り、 部屋の広さなどの条件面で審査さえもうけられないところもありましたが、 現在、地方銀行と日本政策金融公庫が担当の話だとわりといけそうな感じの方向で進んでいます。 そこでうかがいたいのです。 地方銀行はプロパー融資でフルローンが可能です。金利固定１０年の2.4の１７年ローン。 政策金融公庫は当初の二年間が1.9でその後が2.4の固定で１０年です。 地方銀行はフルローンが可能なので、入れようと思っていた自己資金が手元に残るのが魅力です。 また、現在の賃貸価格から考えると、管理費などをひいても純粋な利益が２万円くらいになります。 一方、政策公庫のほうは、１０年で終わってしまうよさはありますが、１０年間は利益がまったく出ず、固定資産税を払うとマイナスになる月もあります。 ただ、物件が古いので１０年でローンがなくなるのはいいような気もします。 まだ、審査結果がきちんと出ていないのですが、政策公庫は結果が出てからだと取り下げるのが大変なようなので、早めに結論出そうと思っています。 今後も投資物件を増やしていきたいことも合わせると、今回はどちらを選んだほうがいいのでしょうか。 よろしくお願いします。

自宅で見れるアパート経営などの不動産投資セミナーのＤＶＤ等で、何か良いものがあればご紹介ください。

将来のために投資を考えるようになりました。 親友の投資に詳しい人に聞いてみると確実なのは不動産だそうです。 理由 戦争や大災害が起こらない限り半永久的に賃貸料の収入がある。 お金持ちは皆不動産で財産を築いた。 といった感じの意見がもらえました。 言ってることはわかるのですが、とりあえず投資金額は高価ですし、土地の価格が下がっているという話も聞きます。 アパート経営にしてもリフォームなどの管理費がかかるそうです。 などの不安があります。 投資に不安はつきものだと思います。 ですが何かふんぎりが付かないので皆様の意見を伺いたく思いました。 不動産やアパート経営の問題点を教えてください。 小さな問題は多いと思います。 ささいなことでも教えていただければ幸いです。 よろしくお願いします。

不動産投資ファンド元本割れで顧客が高木証券を提訴 「高木証券」（大阪市）が販売していた不動産投資ファンド「レジデンシャル－ＯＮＥ」で大幅に元本割れした顧客７人が１０日、リスクを説明せず違法な勧誘をしたとして、同社に計約４３００万円の損害賠償を求め、大阪地裁に集団提訴した。最近の償還額は１００万円の元本に対し約４千円だったという。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090910-00000571-san-soci 投資ファンドにリスクがあることは周知の事実なのに、 提訴して勝ち目があるのでしょうか？ また、償還額は１００万円の元本に対し約４千円ということですが、 不動産投資ファンドにしてはちょっと極端すぎます。 こういうことはありえるのでしょうか？

株式投資と不動産投資以外で会社が副業禁止にしていても やっていい 収入を得る方法は何がありますか？ 教えて下さいよろしくおねがいします。 ( ﾟДﾟ)y─┛~~

現在社会人ですが、精神医療のほうにに携わりたく、進学を検討してます。ただ一つ懸念材料なのが、以前手堅い資産ということで購入したワンルームマンションの不動産です。ローンも30年以上残っています。 一応人は入居しているので、キャッシュフローはマイナスではありません。持ち出しもあると思い、別で節税分を貯蓄していましたのでそれで対応できるかと思います。 ただ収入の一切が途絶えてしまい、アルバイトになるので、当面はバイト+貯蓄の切り崩しになるかと思います。 内心この状態での進学は複雑な感じです。 この状態で進学してもいいものか、まだ会社にはなにも伝えていません。みなさんのご意見お願いします。

学生時代に不動産投資などしていた方っていらしゃいますか？ 不動産投資をしたいと思っても、学生ではどの程度の資金調達が可能なのか疑問です。 学生では銀行からの融資も受けられないだろうし、自己資金もたいして貯められないので無理なのかと思っています。 もし学生時代に不動産投資等をされていた方がいたら、参考にさせてください。

不動産投資を行うにあたって金融機関からの融資は絶対に不可欠なものと考えておりますが、先日「国庫」に融資を持ち込んだところ、「公務員」は対象外だと言われてしまいました。 私は公務員を１２年間続けており、ある程度安定した収入も得ています。 公務員が不動産投資をすることは禁止されているのでしょうか？ また一般の金融機関も公務員には融資しないのでしょうか？ どなたか詳しい方がおられましたら教えてください。

不動産の店に入居者の募集をお願いして無事に入居者を見つけていただいたのですが、その後入居者からその不動産会社に部屋についてクレームがきました 当然オーナーである私が対応しなきゃいけないんですがその不動産の店の人たちが何かとフォローみたいなことをしてくれます 入居者が入った後ってもう不動産の会社に金は入らないですよね？ どうしてこんなにフォローしてくれるんでしょうか？ 私のことを個人的に助けてくれるくらい好きになって信頼してくれるというのなら大変うれしいし光栄なんですけど・・ つまり私が入居者にちゃんとクレーム対応しないと、この不動産の店の人たちにとって何か不都合があるんでしょうか？

不動産信託を始めようと思っていますが、儲かりますか？ちなみにビルオーナーという商品はどうでしょうか？

不動産コンサルタントです。 これから、不動産投資をはじめる方に向けて興味のあるトッピクの本を書いてみようと思います。 そこで、皆さんが、以下の内容から一番興味のあるものを選んで教えていただけませんでしょうか？ (1)相場より安い物件の探し方 (2)物件を満室にする方法 (3)価値を高める物件の調査方法 (4)状況に応じた資金調達方法 (5)不動産投資の基本的な考え方～失敗しないためにプロが抑えているポイント～ (6)不動産を割安で購入する交渉術 (7)節税方法 (8)相場の調べ方 (9)リフォーム、リノベーションについて (10)購入後の管理の仕方～一番厳しい契約書の雛形もつけます～ また、不動産投資を通じて、皆さんが考えている不安や、不動産投資を行うことでかなえたい夢を教えていただければ幸いです。