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新居に越して5年、うちが家を建てた時につけたフェンスだけで、駐車場側にはフェンスが無く、ここ3年連続で、すぐ隣の駐車場からのフェンス突き破り飛び込み事故がありました。3年前の事故は前進駐車の時にブレーキとアクセルを踏み間違えて、うちのフェンスを突き破りリビング前の物置で止まりました。去年は隣の家（当時空き家）のフェンスを突き破り家の壁に突っ込みました。先日はバックで駐車しようと切り返しの時にブレーキとアクセルを踏み間違えて、ノーブレーキでうちのフェンスおもいっ切りを突き破りダイブして向いの家の塀の角に突っ込んで止まりました。この時はガソリンが漏れて、あわや大惨事と言う事故でした。いずれも年配運転手でしたが怪我は無かったです。この辺り年配が多い地域です。今後事故を無くす為に駐車場側にもフェンスなど付けてほしいのですが、一筋縄ではいかない相手のようで・・・。何かいい解決策や駐車場の管理義務等の法律とかありましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

地方都市の市街区で子育てするか、さらに田舎の村で子育てするか、メリット・デメリットは？ 今、２歳と４歳の娘をどう育てるか？ 現在、地方都市にアパート暮らしをしていて、小学校に上がる前に子育ての家を確定しようと思っています。 候補は２つ。金銭的にどちらも選べる。 ＊その地方都市から車で30分くらいの村にある実家。自然豊かだが学年１クラス （両親は他界し、現在空き家で即入居可能。しかも築浅でまあままの物件） ＊その地方都市の新幹線も停車する駅前付近。自然がない割には賑やかでない中途半端な感じ。 （価格は高いが親の遺産から補助とローンで無理せず購入可能） 嫁さんと話して最終的に教育環境を考慮してどちらが良いかで決めようということなりました。 幼児の子育て、通学、進学、社会体験学習、自然体験学習、感性や人間性など 教育上考慮することがあると思いますが、どちらの方が良いと思いますか？ 都会から見ればどっちも田舎ですので、地方都市にお住まいの方が質問の意味を理解していただけるかと思います。

今度隣地の土地付き空き家を購入する話があるのですが、売買価格のことで悩んでいます。 親しい間柄ですので、相対？というのでしょうか、直接の売買で、登記など司法手続きは行政書士に依頼したいと意見は一致しています。 上物は築３５年前後の木造２階建で取り壊しが前提です。 所有者の方が遠地なので、こちらで何とか手配を・・、と相談を受けましたが 売買価格としては １．更地としての評価額を支払う ２．上物の解体整地費用は売り主が負担する ３．行政書士費用は売り主が負担？、それとも買い主の負担？ ４．売買価額はその地域での相場があると思うのですが・・・、 　　路線価を基準として何倍するとかの、一般的な目安のような物はあるのでしょうか。 ５．これらについて、法的な定めがある場合はどんなことがありますか。 ６．例えば不動産屋さんに仲介を依頼したら仲介料の目安はどれくらいか？（取引額の何％とか） こういった事に詳しいか、ご経験のある方々にご助言をお願いいたします。

　先日、空家となってしばらく経っているらしい建物を見に行きました。床は無垢材を使用したフローリングでしたが、２階の床に直径２cm程度の粉が三角に盛り上がった箇所が多数有りました。盛り上がった粉を除けると、１mm程度の小さな穴があり、周辺には茶色の５mmくらいの糞か物体か分からないものも数個（？数匹？）有りました。 　粉は小麦粉のようにサラサラで、色は薄いベージュです。穴があいているので、フローリングの中に住んでいた虫が外に少しづつ出てきているの？　ネットで検索すると、無垢材の場合は「木食い虫」が住んでいる可能性があるとあります。 　で、質問なのですが、 　(1)そういう虫の事を建築関係の方は「木食い虫」と言う（書く）のでしょうか？学名的にはカタカナで「△△キクイムシ」とありますが… 　(2)気持悪いなあと思うのですが、人体に影響を及ぼさない方法で駆除することはできるのでしょうか？ 以上２点について教えていただければ幸いです。

逃走して４日目になります。去年も同じ頃逃走して、以来, 躾、リードや首輪、胴輪など気を遣ってきました。が、またしても逃走してしまいました。どこにいるのかもわかっています。家の周辺の公園や空き地、空き家などでうろうろしていて、私の姿を見た途端に猛ダッシュで逃げてしまいます。ケージにエサを置き、入った途端にしめる、という去年のやり方はもうひっかかりません。それどころかうちの庭にご飯を食べにも来ません。数人で追いつめて、捕まえるという方法も、あざ笑うかのようにすり抜けて逃げてしまいました。非常に警戒心が強く、お腹が空いてもちらつかせる唐揚げやチーズには見向きもしません。 近所でもあそこにいたよ、等目撃情報を沢山頂くのですが、全く捕まりません。投げ輪などとても不可能なアドバイスをしてくれる方もいるのですが、えさに釣られない、非常に警戒心が強い、５メートル以上近くに来ない、なにか良い捕獲方法はないでしょうか。。。

数年前から購入した自宅マンションを賃貸に出しています。借主の方が、転勤を理由に出て行かれ、現在空き家状態です。管理は、自宅マンション近くの不動産屋に お願いしており、借主を募集している状態です。 今までだと、賃貸料を住宅ローンに回していたので、何とか生活のやりくりが出来ていたのですが、このまま借主が現れないと生活できなくなりそうです。 自宅マンションは、公庫物件なので、無断で賃貸に出すことは違法行為というのは、認識していたのですが、やむを得ず、ここまでズルズルきてしまいました。 以前、公庫ローンを銀行ローンに借り換えようとしましたが、銀行から住民票が自宅マンションにないと借り換えできないと言われました。 子供もいるため、今の生活基盤をできれば移したくないのですが、どうしたらよいのでしょうか？ 住民票を移して、銀行ローンに借り換えすべきか？ それとも、売却すべきか？ また、住民票を借り換えor売却のためだけに移して、 それをまた元に戻すことが可能なのかどうか？

こんにちは。 賃貸で紹介してもらった物件が汲み取り式のトイレです。物件は150万都市の市内で、下水の状態がどうなっているかわかりませんが、どうしてポットンなのか謎です。 急な坂の上、トイレがポットンという理由で2ヶ月空き家らしいのです。 しかし、トイレを除いてはとても気に入っているので、 汲み取り式トイレのリフォーム料金が無茶なものでなければ、交渉して、「トイレを水洗にしてくれたら入居します」と言おうと思います。(簡易式のことを少し調べてみましたが中途半端なようなので。) 以前、「ガスのコンセントを作ってくれたら入居します。」といって、不動産屋さんと大家さんに了解してもらったことがありますが、トイレだと費用がかかりそうなので、気になります。 「現状で便器部分に段無し、下水を引っ張り込む、トイレ内装はそのまま、便器の種類は8万くらいのもの」 この条件で　工事費はどれくらいになりますか? また、汲み取り⇒様式水洗トイレリフォームで知っておいたほうが良いことなどありましたら、どうぞお知恵を拝借させてくださいませ＜(__)＞

お世話になります。 まずは、状況説明から始めます。 田舎に共有名義の土地（約3200m2）があります。祖母が亡くなったとき、子供４人の共有名義で相続しましたが、空き家状態のまま放置されてます。 現在、土地の共有名義者は、私の父（以下Ａと表記）、叔母（以下Ｂと表記）、他界した叔母の息子（以下Ｃと表記）、他界した叔父の息子（以下Ｄと表記）の４人。代表者のＡに固定資産税の納税通知書が送られ、４人で均等割しています。 ところが、先日Ｂが亡くなり、相続人となるＢの一人娘（以下Ｅと表記）から、「売れるあてのない土地。固定資産税を払いたくないので相続放棄をしたい。知り合いの不動産業者に話したら、“Ａから１００万円受け取って相続放棄をすればよい”と言われた」との連絡がきました。Ｅの申し出には、明確な返答はせず保留にしています。 以下、質問事項です。 ＊Ｅが相続放棄をする場合、代表者であるＡは金銭を支払わなくてはならないのでしょうか。 ＊或いは、ＡとＣとＤ、３人で支払うことになるのでしょうか。 共有名義の相続に関する知識に疎く、困っています。 私自身は、Ｅの申し出を受け入れることが法律に基づくものなのかどうかわからず、戸惑っています。 インターネットで類似のケースを調べていますが、ヒットせず投稿相談することにしました。 以上、今後の対応について、ご教示いただけるとありがたいです。 どうぞよろしくお願いいたします。

子持ちが集合住宅に住むとか迷惑以外の何物でもないですよね？ 日本人で近隣トラブルを抱えていると思っている人 約４５％ 近隣トラブルの1位 はぶっちぎりで子供の騒音ですね。 マンションで不愉快な事トップ３ 1位 親が子供をしかりつける声 2位 子供の叫び声 3位 子供の泣き声 と全て子持ちが加害者なんで、子持ちさえ近所や同じマンションにいなければ ほとんど近隣トラブルにあう事はないと思うんですけど。 さらに待機児童問題とかうざくてしかたないよね。 さらに低所得者層の子供の割合がここ20年で３倍、４倍にもなってるから 教育費すら他人様が恵まないといけない始末でしょう。 田舎いけば空き家いっぱいあるし、保育園もあまってるんだから、田舎いけよ邪魔だからって思いませんか？ 所詮、今の子持ちの親なんて議会にガキつれてきて それで賛同だ、図書館でなき声気にしないだ、そんなクズばかりですからね この国の今の子持ち。 昭和末期、せいぜい平成初期ぐらいまでは親御さんがしっかりしていたから （サザエさん時代ですか）波平さんとかおふねさんみたいなおやごさんが多かったから、子供の騒音なども気にならなかったけど、 今の子持ちの親なんて大半は利己主義の人間ですし、 今は女性なんて特に所得が低い人ほど結婚して 所得が高い人（社会にでてキャリアの高い人）ほど結婚しないそうですから、 おのずと社会キャリアもないおばさんが大半なわけで。

はじめまして。 どうしたらいいのか分からないので、相談させてください。 まず、父が亡くなり、遺産としてもらった土地の名義が、私と妹と叔父の共有名義だということが分かりました。 その土地は現在空き家になっており、今度誰も使用する気がないことから、土地売却することになったのですが、共有名義の叔父が実は生活保護を受けているらしく、分配金は受け取る気はないと言われました。 理由として、生活保護を受ける条件として、「人から金銭を受けてはならない」だったからだそうなのです。その土地の分配金はあくまで叔父の財産であり、たとえ売れた後、振り込みあるいは現金で渡すにしても「人から金銭を受け取る」ということになりますでしょうか？ もし叔父が上記の理由で頑なに分配金を受け取ってくれなかった場合は、どうしたらいいでしょうか？ 市役所に返金したらいいのでしょうか？（叔父がその日までに受けた生活保護費の返済として）返金は私からでも大丈夫なのでしょうか？ 市役所への返金は、本人がするのが一番なのですが、頑なに受け取ってくれませんので、どうしたらいいでしょうか？ また、叔父の分配金を、私と妹と分けることも考えましたが、それはおかしいですよね？ どうしたらいいのか、判断が付きませんので、どなたかご意見お聞かせくださいませんでしょうか？ よろしくお願いいたします。 　

１４年間自分の家を空き家にしていたら、あるとき家にいったら近所の人に無断でごみ置き場にされてました。その時、向かいの家の人が出てきた無断でごみ置き場にした。「こんどからみんなで交代でごみ置き場にする」といわれました。しかし、先日いったらやっぱり変わっていなくて私の家の前はごみ置き場になってます。この１４年間の間１年に数回は自宅にいくようにしていたのですが、１回目に見つけたときはゴミ捨て場の看板が無断で取り付けられていました。私にばれてからは週４回のごみの日だけ看板をだしてるみたいです。ゴミ捨て場にされたせいでブロック塀は黒くなり、誰かやったのかわかりませんがブロックの一部が欠けていて「きたなく」補修されてます。ゴミ捨て場のせいかどうかは知りませんが家には泥棒が入り家はめちゃめちゃに壊されました。この前、家にいったらまったく知らない人が「班長です。町内会費を支払ってますか・・・」といって住んでもない家にやってきました。その家には後数日で引越して住みます。損害賠償してもらいたい気分です。町内会費といってすぐ近所の人がくると思いますが、勝手にゴミ捨て場にされてとても払う気がしません。ゴミ捨て場にされてから１０年ぐらいたってると思います。 回答、お待ちします。

例えば 「 美人の空き家比率は 存外 高い ！ 」 と 巷間 囁かれる 、仮説に関して。 何だかんだと 理屈をこねくり回してみたところで、男が靡く 女性の魅力 筆頭は やはり ルックス ・・ 、 その点は 肯定せざるを得ないでしょう。 但し 男性心理が勝手に設けた そのハードルの高さ故に、 並外れた美人が 敬遠されがちだというのも また、その通りではなかろうかと 感じるところです。 周囲を見渡してみても、経済力を兼ね備えた２枚目 を 射止めているのは、案外 度外れた美人ちゃんではなくて、 卓越した 気配り ・ 目配り を持つ、 クレバー 且つ そこそこ綺麗な人 というのが 実感なのですが。 つまり 東京大学 の 受験倍率が低い 反面 、 早稲田 ・ 慶応 は 毎年 熾烈な競争率に晒されるのと 同じ理屈でありまして、言わば 超美人が 東大 、一方 モテる女は 早慶 という構図になりましょうか。 他方 才色兼備 の女性は、もっとも 敬遠されるでしょうねぇ、私自身を振り返りましても、 主力 ターゲットは そこそこ 綺麗な人でありまして、凄い美人とは 結局 縁が無かった気がします。 要するに 規格外の美女は、恋愛相手としての リアリティ に欠けるのではないかと ・・ 、 見る喜びは また 別としてまして。 もっとも 「 賢い女は わざと隙を見せる 」 ・・ と 言うのも、経験から培った 自論ではあるのですが。 以上 総論として、 冒頭の仮説は そこそこ 信憑性が高いように思われます、皆様は 如何 お感じでしょう ？ さて 表題件に関して、個人的に感じる 何かがあれば お願いします。

はじめまして。 相続財産について揉めています。 遺産総額評価は不動産含め4000万程度 法定相続人は2人(叔父・私は姪) 被相続人も伯父ですが2人とも疎遠ではありました。なので生前お世話してた〜とかはないです。まだ65と若かったし、、 法定通りだと、1/2ずつなはずなのですが、 叔父は死後の事務全般、空き家管理を週1でしていることを理由に6:4＋墓の名義もこっちと主張してきています。合意しなければ裁判だ！と声を荒げるような人です。 確かに私は死後のことは特に何もしていませんし、ほぼ面識がない叔父でタイミングがあわず葬儀も出ませんでした。感じが悪いと思っているのでしょう。 友達の弁護士に相談したら、法定相続分を主張していい範囲。でも感謝の気持ちとして労力に見合った額(例えば100万)を引いて、そのあと半々とか提案してみればと言われました。6:4だと1000万近く差があり、半年間なので毎月の200万の労力となるとちょっと大きすぎるとか言ってみればなども。 もし、調停に行った場合、どうなりそうでしょうか。私が負けることは可能性としてありますか？そもそも調停にかかるレベルなのかな、、と。 複雑な内容ではなく、死後の後始末はこちらでやったからというだけの理由なので、もやもやしています。客観的に見た意見も聞きたいです。

宜しくお願い致します。 去年の6月の終わりに一軒家の貸家に引越しをしてきたら、水が濁っていてゴミ、錆がすごくて、不動産屋さんに言ったら、大家さんから管理費はもらってないので直接話せと言う事で、空き家だったから初めのうちだけだから、水道代は大家さんが出すので、水の出しっぱなしをしてくれと言われて2ヶ月やってもなくならず、結局、水道メーターの所から、エンビ（プラスチックスみたいな管）にすべて交換してくれました。　 それは、私が交換してくれとは言ってませんが大家さんが決めてやってくれました。 それが9月の16日、ですが、家の敷地内の管をすべて取り替えたのにもかかわらず、今だに（半年以上）ゴミが出てきます。 水道局に3度着てもらって、水道局の問題は無いというし、工事した業者にも3度出向いて行ったけど、うちは全部きちんと直してると言い張っています。 大家も、不動産屋も、工事した水道屋も水道局もすべて後は知らないで皆さん話を聞いてくれなくなりました。 近所の人に見せたら、びっくりするくらいでてきてます。　　 フィルターも一ヶ月で茶色くなってゴミも一杯溜まります。 もう、後は泣き寝入りで終わらせないといけないのでしょうか？ 誰に話してももう、話してくれません、皆さんやるべきことはやったと言っています。 お願いします どなたか助けてください。 宜しくお願い致します。 もう無理なんでしょうか？ ・・・・・・・

名古屋に住む義祖母が 愛知県知多市に空き家を抱えています。 最近までライフラインを維持してあったので孫夫婦である私たちが、 泊りがけでいって草むしりするなど手入れしていたのですが、 私が病気をしている間にライフラインを止めてしまったので、 私達が行うのが難しくなりました。 そこで質問です。 (1)シルバー人材センターに頼むのが安いような気がしますが、 　幾らくらいですか？六畳くらいの小さな庭です。 　木が三本ありますが、伐採する必要はなく、 　剪定しつつ、ツルを取り除いて欲しいです。 (2)水も使えないので、トイレも使えないんです。 　そんなわけで、長時間立ち会う事が出来ません。 　たとえば現地で落ち合って門扉を開け、 　（道がせまいので路駐できず、門扉に鍵もかかっている） 　作業を始めてもらい、料金も先払いし、 　私達は近くで時間をつぶし（遠方に住んでいる） 　終わり次第連絡を貰って、仕上がりを確認するなんて事は可能でしょうか。 (3)例えば見積もりを貰って、でも高かったらやめるなんてことできますか？ 義祖母名義の土地ですが、義祖母が大変高齢で耳が遠く、 電話もまともに出来ない状態になっている為、 御近所にも一番最寄りの私達夫婦の連絡先が知らせてあるんです。 あまりひどい状態で放置すると苦情が来そうです。 調べて義祖母やその息子の叔父様に提案したいと思います。 お知恵を貸してください。

お世話になります。 私たち家族3年前まで住んでいた家が、現在の私の住居から約5km程離れたところで空き家になっています。 この空き家の建っている土地は、私の亡き父が伯母（父の姉）から譲り受けて父が家を建てたはずだったのですが、父と伯母は書類上も税制上も所有権の移転手続きをしていなかったようで、伯母が亡くなった後で私に、私の知らないところでこの土地を伯母から相続する手続きをした遠い親戚から「そこは私の土地だから立ち退きなさい」という手紙が来ました。 登記を調べたところ、その立ち退きを求められた土地はまだ亡伯母の名義になっています。 法律相談に行くまでは「私は出来る限り所有権を主張する」と思ってはいたものの、万一を 考えて現在の住居を購入して引っ越していますが、旧宅はまだ私の名義で残っています。 昨年暮れに弁護士さんを介して、私が地価の15％の立ち退き料をもらった上で建物の所有権を放棄することが決まり、この4月15日で家を明け渡すことになっています。 その合意書も相手と調印済です。 ところが、その土地と一段下に建っている隣家との間の擁壁に、先日の地震で亀裂が入ってしまい、先程、その隣家の方からその旨の連絡が入りました。 「近々雨が降るようなのでその前に直さなければならない」と言うのですが、私としては、私が所有権を認められていない土地と隣家との境界の擁壁修理にお金を出すのは納得が行きません。 そもそも、父が自分の所有の土地だと認識していた頃に一回簡易土止めが壊れた際に現在の擁壁を作った際も、「折半に」という申し出を先方が一方的に断り、無理矢理父に全額負担させて出来上がった擁壁です。 仕方なく負担はしたものの、父も母もこれを納得していませんでした。 古くは「擁壁の費用は上の家が全て負担する」という暗黙の常識があったとのことですが、先程Web検索したところ、上の家の都合で盛り土をしたなどでなければそのようなことはないという情報も見つけました。 今回の立ち退き問題で間に入って頂いている弁護士さんに相談しようと思ったのですが、本日は既に時間外で、連絡がつきませんでした。 明日、その隣家の方と話さなければならないのですが、「私は負担できません」という権利はないのでしょうか？ ご教示頂きたく、どうかよろしくお願いいたします。

現在、離婚調停、婚姻費用調停を経て離婚裁判、子供との面会申し出の裁判中です。 相手方と子供(長女5才、長男4才)とは別居して1年と2ヶ月程になります。 別居当初は相手方と相手方父親に申出人(投稿者本人)が家(申出人所有)を出てアパートでも借りて別居するように言われ子供の事を配慮しアパート生活(別居生活)が始まりました。 申出人は自営業で自宅の隣に仕事の事務所が有り、別居生活中でも相手方の行動などはある程度把握できていて、子供達とも会って会話などが出来ていました。 別居半年近く過ぎた頃より子供達の不信感が強くなり申出人の手を引き家に入れようとする行動や「どうして家に帰らないのか？」「家で一緒に遊ぼうよ。」など言うようになりなるべく安心出来るよう幼稚園に行く時はなるべく会うように都合をつけ会って一言でも言葉を交わそうと、3日ほど続けたところ4日目から相手方は子供達を連れて相手方所有のマンションに暮らすようになってしまい、この日より子供達とは会えなくなりました。 その日より家は空き家となっていて3ヶ月程は相手方がたまに来ては、荷物を運び出したりで出入りがあったようですが、その後、現在に至るまで約3ヶ月、1度も帰ってません。 このような状況で再三担当の弁護士には「自宅に帰りたいのだが良いか？」と言っているのですが、相手方が了解しない限り自宅には戻れないし家にも勝手に入れないと言われています。 相手方がマンションに移った頃、申出人もアパート代を払う負担も限度が来ていたので解約し自宅に戻る準備をしていたので、現在は事務所に寝泊りしている状況です。 相手方には婚姻費用も定められた額を払い続けている中で相手方の了解無しでは戻れないとは、納得のいかない話なのでこのような形で質問させていただきました。 相手方は住所変更はしていないものの、世帯分離をしていて、嫌がらせと金銭を必要以上に請求する為と考えるしかない行動。 この空き家になっている家の管理責任。 何か良い策はないか困り果てています。学がなく上手く記載出来ませんでしたが、どなたか、アドバイス的なことでもかまいませんので知恵を貸して下さい。よろしくお願いします。

将来の話ではありますが、法改正にともない意識するようになっていろいろと調べているところです。 説明下手で申し訳ありませんが、以下の疑問について良きアドバイスのほど、よろしくお願いします。 ※全く見当違いな事を書いてしまっている場合もありますが、ご了解願います。 「小規模宅地等の特例の適用」の可否について。 「特定居住用宅地等」、「特定事業用宅地等」の区分けがありますが、双方での適用が受けられると良いのですが？ 「特定事業用宅地等」・・についての質問になります。 適用を受けるためには、空き家ではダメだと言う事までは理解しましたが、その先がいまひとつわかりません。 現在居住している家（Ａ）、来年以降新築予定の家（Ｂ）とします。 （Ａ）は土地・建物共父名義、（Ｂ）の方は父親名義の土地に、来年以降に自分と父親の共有名義（出資割合で）で新築をする予定です。 自分は個人事業主として自宅で仕事をしています。（父親は年金生活） 「特定事業用宅地等」についてはどのような場合に適用を受ける事が可能でしょうか？ 以下シミュレーションをしてみましたが、それぞれについてどんな見解となりますでしょうか？ 相続の時点で・・ １■　Ｂへ転居後、Ｂにて事務所を構え（住所地をＢとする）る場合、Ａが空き家状態である場合、適用は受けられないとの理解です。 ２■　Ｂへ転居後、、Ａを事務所として（住所地をＡとする）通う形であれば、【無条件に】適用を受けられると考えて良いでしょうか？ ３■　Ｂへ転居後、Ｂにて事務所を構え（住所地をＢとする）る場合、Ａをアトリエ的な扱いとして定期的に出入りする場合はどうでしょうか？ あくまでも住所地で決まるものでしょうか？ また、ＯＫである場合、どの程度の割合で利用していれば「実態」として認められるものでしょうか？ ４■　将来、上記特例の適用を受けて相続した場合、すぐにでもＡを処分して仕事場をＢへ移す事は問題ないと考えますが、いかがでしょうか？ ※この手の疑問について、分かりやすく解説のあるサイトがありましたら、ご紹介願います。 あとついでで恐縮ですが、よろしければ「住宅取得資金の非課税制度」についても、ご意見をお聞かせ下さい。 Ｈ２６年までの時限立法で、来年３月１５日までの引渡しに限られるため事実上制度利用ができなく残念に思っています。 来年以降も継続される可能性等、現状はどんな感じなのでしょうか？ 最後に・・・ このような質問は「税務署」へ行けば嫌な顔ひとつせず、親切にアドバイスいただけるものでしょうか？（節税の相談を税徴収する側に相談するのがなんとなく・・・？）

引越して3週間、実家で半放し飼いだった飼い猫がお散歩中にリードからすり抜けて逃げてしまいました。 拾った当時生後半年くらいではないかと思いますが、鳴いて擦り寄ってきて飼えないからと遠くに連れていっても毎日やってきてたので実家で2年くらい半放し飼いで飼っていました。 メス猫だったので避妊手術は受けています。 仕事の都合で実家より30km離れたコーポに引越しました。実家では半放し飼い生活だったので完全室内飼いは窮屈だろうと思う反面、現在の住まいは交通量の多い車道があり危険なので毎日仕事から帰ってから抱っこして２回くらいお散歩はしていました。 猫的には歩いてみたいかな～と思ったので猫用リードを年末に購入、近所に完全に猫が慣れていないにも関わらず時々お散歩に参加してくれてた高校生の娘にお散歩を任せてしまった私がいけなかった!! 私もリードで猫をお散歩させてたしリードのサイズはピッタリだったので大丈夫と思ったのですが、車道に近づくなと言い忘れてた(T0T) 抱っこでお散歩中でも車道に近づくと猫は怯えて逃げようとしてはいたんです。 娘がお散歩た時には車道から逃げようとして猫が引っ張った時にするりと抜けてしまったようで更に追っかけて逃げたみたいで(´;д;｀) 逃げてから今日で5日経ちます。 臆病でビビリ、実家でも行動範囲が狭く家の中では鳴きましすが外ではあまり鳴きません。 置き餌、猫砂置き、ビラ配りでご近所を回っています。 目撃情報貰ったり、空家の庭でらしき猫を発見しましたがまたまた逃げてしまいました。 元々ノラ猫だったうちの子は元気なのかな…？ それとも外の世界を今満喫してるのかな…？ まだ一週間も経ってないけど私達との出逢いがそうだったように他の方に拾われてるのかな？ 絶対に!!あって欲しくないですが…ここのところ非常に寒かったし、若しくは車に～とか 色々考えてしまいます。 空家でらしき猫を見てから2日経ちますがそれからは情報もなく。。 置き餌に食べられた形跡ありますが近所のノラ猫の可能性もあります。 もし猫が帰ったら是非にこのまま飼いたいですが日中仕事で留守にするので猫にとっては夜まで独りぼっち、実家暮らしの方が向いてるのかなぁ～ 実家の母にお世話をお願いしようかとも考えています。 以前こういった経験をお持ちの方や透視できる方等色々御意見いただけるととても嬉しいです。

借家についての複雑な質問です。事実関係は、下記の通りです。私自身は貸主の相続人です。 (1)私（Ｗ）の祖父（Ｘ）（３０年前死亡）の名義のまま未分割の土地・建物（「不動産」という）があります。 (2)祖父（Ｘ）には私の父（Ａ、Ｘの長男）を含めて４人（他はＢ、Ｃ、Ｄ）の子供がいました。 (3)祖母（Ｘの妻）も既に死亡しています。 (4)Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄはそれぞれに仲が悪く連絡もなく、上記「不動産」の遺産分割はなされないままでした。 (5)「不動産」の建物は戦前の築造で古く、空家にするとすぐ朽ち果てる恐れがあるため、ＡはＢ～Ｄと相談することなく、借家人（Ｚ）と平成２年に、「借家契約」を結び、Ｚは契約の自動更新を重ねて、現在まで１８年居住しています。賃料は極めて安いもので、Ａとしては建物を朽ち果てないように使ってもらっているという感覚で、賃料を蓄財に利用する意図はなく、改修費などでほとんど手元に残っていません。 (6)その間、Ｂ～ＣはＺが借家人として居住していることを知りながら、誰一人、Ａに対して直接異を唱えたものはいませんでした。 (7)一昨年Ａが死亡しましたが、管理はＷが継承し、Ｚはそのまま引き続き居住しています。家賃は将来の調停などに備え、Ｗがこの不動産専用の口座を作り、そこに貯めて手をつけておりません（固定資産税はその口座から支払い） (8)ところが、今年になって、ＢからＺに対し、「この不動産はもともとＡのものではないし、共有財産でＡ以外の誰も、借家として貸すことに同意したわけでないから、そもそも契約は無効であるから、即刻立ち退くように」と再三執拗な嫌がらせが続いております。 (9)私としては、遺産分割の調停が出来るようになる状態まで、空家を回避するためにも借家人Ｚに引き続き居住して欲しし、Ｚもそれを望んでいます。 そこで質問ですが、Ａが４分の１の権利者として独断で結んだ借家契約は、１８年前までさかのぼって無効となり（あるいは今から直ちに無効となり）、Ｚは立ち退かなければならないのでしょうか？ Ａも法律に詳しくなく、良かれと思って借家人に入ってもらったわけで、ＺもＡが「不動産」の相続者と信じて契約し１６年住んできております。契約の有効性、借家人保護の観点も含めいかがでしょうか？ もとより、新しい借地借家契約の適用外の旧来の借家契約です。