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瑕疵担保責任

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  • 基礎のひびについて

    築4年になる積水Hの2F建て軽量鉄骨の基礎にひびが入っています。 全体に4~5本ほど見られ、ほとんどが通風口の上部にあります。幅も髪の毛程度でそれほど気にすることもないのですが、1箇所縦に約50cmくらいのひびを発見しました。(通風口以外のところ) 幅も、約1mm位あり非常に気になっております。 メーカーいわくエポキシ樹脂のような物で充填するとのことですが水の浸入は防げても強度的に問題がないのか心配です。 又、内側(床下)でも、同様の長さでひびが入っていました。このような状態での、最善の対処方法を教えて頂けますよう宜しくお願いいたします。 (樹脂の充填も髪の毛のように細い箇所は、しっかり充填されるのでしょうか?液体で流し込んで時間の経過で固まるような材料などがありますか?重ねてお伺いいたします)

    • wakaita
    • 回答数8
  • 代理人について

    知人から知人の近隣方に持家の売却交渉を依頼されています。不特定ではなく特定の方です。この場合知人の交渉代理人となるのですが、法律上(宅建業法、民法)問題ないのでしょうか?知人は不動産会社に依頼すると仲介手数料がかかるため、また、直接交渉は近隣で顔見知りなだけにやりにくいという理由で代理で私に値段交渉だけさせ、個人間取引にしたいそうです。ちなみに私は宅建業者でも取引主任者でもありません。

  • 住宅性能表示について

    住宅性能表示評価書を交付されている住宅は無条件で信じていいものなのでしようか?仮に問題があった場合はどうなるのでしようか(メーカーが保障期間中につぶれてしまったり)?疑い出せばきりがないのですが工事レベルが怪しげだったもので アドバイス宜しくお願いします。

  • 中古マンション購入→不具合がある箇所は一般的に誰が持つのでしょうか?

    知人が中古マンションを購入し、住み始めたところ、コンセントがひとつ機能していなかったり、扉が閉まりにくかったり、パッキンがダメになっていて水が漏れたりというマイナーなトラブルが何箇所もあるそうです。 あくまで一般的なご意見をお聞かせ願いたいのですが、こういうトラブル箇所は、買った方(知人)が全て修理すべきものなのでしょうか? 仲介業者は誰でも知っている業者さんで、住み始めてまだ1週間です。 ご意見頂ければと思います。宜しくお願いします。

    • natcher
    • 回答数4
  • メーター戻しが発覚!!!どうすれば・・・

    本日、車を買取大手に査定していただきました。 そのときに問題発覚!!! なんとこの車はメーター戻しがしてあるといわれました!!! しかし私はそんな知識はありませんのでできません。 これを購入元に言えば全額返金してもらえるらしいのですが オークションで購入したので、むずかしいとのことでした。。。 正直、こんないわく付車に乗っていたくありません。。。。 どうすればいいでしょうか? こういうことに詳しい方がいましたら教えてください。

  • 基礎のシミについて

    リフォーム後、4~5ヶ月で外壁の基礎にシミを発見しました。 場所は、洗濯機の配水管が通っている下あたりで、大きなもので40cm程あります。 リフォーム会社の回答は当初「雨水の跳ね返りによるもの」でしたが、再度見て貰ったところ、原因は分からないとしながら、サイディングの釘が配管に刺さっているかもしれないことを示唆しました。そして、釘を上から打ち直し「しっかりささっていて水漏れがなければ問題ない」と言いました。 -質問-  (1)配管に釘がささっていても、水漏れが発生していなければ放置していても問題はないのでしょうか? 釘は錆びてこないのでしょうか?  (2)本当に水漏れが微量すぎれば原因は分からないものでしょうか?  (3)壁に穴をあけなければ、調べられないものでしょうか?  (4)ひどくなれば調べると言われましたが、ひどくなるのが数年後になった場合でも対応してもらうには、今の段階でリフォーム会社と交わしておく契約などありますか? よろしくお願いいたします。

    • oguna
    • 回答数4
  • 入居後、トイレの床下がフワフワ!!

    中古のマンションを購入しました。内覧時にトイレも見ましたが、中に入ることはしませんでした。購入決定日から約2ヶ月後やっと入居できたのですが、トイレの中に入ると少しフワフワするなと思いました。 知り合いの大工さんに見てもらったら、「これはひどいな」と言われました。 今は、直してもらったので、安心して使用しています。 この問題は仲介会社に非があるのでしょうか? 修理費用を請求できるものでしょうか? 教えて下さい。

    • zento24
    • 回答数1
  • 建築会社が倒産して修理保障をしてくれない

    3年前に新築したのですが、棲み始めてから欠陥場所が数箇所見つかり、直す様に言ったのですが、今年は無理と言われ来年には直すと言う約束したのですが、会社が倒産してしまいました。契約は10年保障になってるのですが、直してもらえるものなのですか?? ちなみに、その会社の社長は現在新しい会社を作ってやっています。 何回も社長に連絡してるのですが、連絡してくれません。 どうしたらいいでしょうか??教えてください。

  • マンション不具合箇所の補修と示談について

    昨年9月に新築マンション(1階角部屋、価格3千万台中頃、面積100平米強)を購入しました。 今年の8月に記録的な大雨があり、その雨が原因と思われる床下からの浸水があり、一時床下収納に水が池のように溜まった状態になりました。 施工業者に一部部屋の床板を剥がして調べさせたところ、外壁のある部分のコンクリートから水がしみこみ、居室3室・風呂場・洗面所の下を伝って台所にある床下収納に水が流れ込んだようで、外壁の原因となった箇所の補修は既にしてもらいましたが、本来水が入ることのない箇所に水が入ったという点について、再度水が通った可能性のある箇所全部について床板を剥がして工事をやり直してもらうかどうかの検討をしているところです。 床下で水が通ったのは最高で高さ2cmくらいで、実際に濡れた可能性があり将来的に影響が否定できないのはグラスウールとパーチクルボード位だが、影響は極めて低いだろうと一緒に話を聞いた一級建築士は言っていました。 ただ将来的な影響への不安や、新築購入で間もない時期に不具合が出たことに対する精神的な部分が大きいだろうから、全部直してもらっても良いのでは、とも言っていました。 それに対して、管理会社からは「示談」という形で、これ以上の工事は行わず、お見舞金として金銭を出す形で検討してもよいと持ちかけられ、取り合えず私としても決めかねている状況であり、その条件を聞いてから工事をしてもらうかを決定することとしました。 経験者や不動産に詳しい方、このような場合どう対処すればベターでしょうか?またもし示談で済ませるとして、どのような話に持って行き、また金額はどのくらいが相場なのでしょうか?

    • kskn
    • 回答数3
  • 設計ミス?によりエアコン取り付けができません。

    築浅の中古マンションを購入したばかりです。 引越し当日からこの問題で頭を悩ませております。 どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら助言をお願いします。 エアコンを、前のマンションからの持ち込みで洋室に つけるつもりでした。 が、エアコン取り付け業者から、このマンションでは つけられない、と言われて困っています。 というのも、取り付けたい洋室には、室外機を置く場所がないので 隣の部屋へ、さや管を通して取り付けるという形になります。 そのさや管が設計図とは異なり、大きく中で曲がっているらしくて 冷媒管を通せません。  設計図では、まっすぐ通っていることに なっているのですが・・・。 エアコンの取り付け業者は、こんなに曲がっていては無理だと 言い切っていました。 設計会社に問い合わせしたところ、見に来てなんとか通せる、 といい、冷媒管を無理やり4人がかりで通して、後はエアコン業者に やってもらうよう言ってかえって行きましたが、 通った管は断熱材がはがれてボロボロ、壁紙にも傷をつけて行き、 そのうえ実費を請求されて2万円近くのお金を払いました。 しかし、こんなに管がボロボロでは不安ですし、 設計図とあきらかに違うのですから、やはりきちんとさや管を 通しなおして欲しいと思っています。 この場合、工事のしなおし請求というのはできるのでしょうか・・? わかりにくい説明かもしれませんが よろしくお願いします。

  • 購入した土地の敷地内に隣地の板塀がすでにある

    念願の注文住宅を建てる為に先行して土地を買いました。登記もすでに終了しております。 すでに隣地(隣地といっても奥の家)が板塀を立てており板塀のコンクリートブロックの外側から今回購入した土地の敷地だと思ってました。 住宅の内容も決定してきて先日地鎮祭をしました。その時に地縄が張ってあり、施工業者と設計者から言われてやっと気づいたのですが、どうやら今回購入した敷地内に隣地の板塀が立てられてありました。 実際土地は見て購入したのですがその時は当たり前のように隣地が自分の指揮内で立ててるものと思い、不動産屋からも説明はありませんでした。 こちらの敷地にたててあるのでしたら当然こちらの物ですし、費用負担の問題もあります。 不動産屋に確認はしますけどすでに敷地内にある板塀を撤去してもらったほうが今後すっきりしそうなのですが、すでに購入した土地ですのでまともな答えが返ってくるとは思いませんし隣がすんなり撤去するとも思いません。 まだ住んでもいないのにトラブルになるのも何か嫌ですし、かといって敷地内にあるのはおかしいとも思います。 どのように対処すればいいか誰か教えて下さい。

  • 品確法ではその瑕疵保証を10年間となっています。 先日、マンション最上

    品確法ではその瑕疵保証を10年間となっています。 先日、マンション最上階の戸境に出来たひび割れ(クラック)報告が住人からあり、検査したところひび割れは鉄筋まで達していた事が判明しました。 このマンションは築14年を経過しておりますが、実際のひび割れは竣工後2年ぐらいから発生していたということです。 その住人は、それまで誰にも言わずに我慢していたそうですが、年々大きくなっていくひび割れを見て、ようやく管理組合に申し出てきたというのが実情です。 このような場合、品確法に基づき”10年経過したから”という理由で杓子定規に一切対応しない・・・という事はあるでしょうか? 名のある大手マンション販売業者(M)と建築業者(T)です。 検査した会社からは、「ひび割れの深さが鉄筋まで達してるのでなるべく早期に補修対応すべき」との所見が出されています。

  • 家の売買に関して教えてください。

    家の売買に関して教えてください。 家を売るという場合、現在の家の万全の状態で引渡した後で 例えば、エアコンが壊れたとか、電気がつかないとか、風呂が沸かないとか・・ 仮ですが、そういう引渡し後に、予期せぬ故障が起きた場合はその 故障責任というのを負うのでしょうか?売主としてはどこまでがその責任になるのでしょうか? 引渡し前に発覚していれば、修理をしていきますが、引渡し後のその責任は もう買主さんの方で対応するのが普通なのでしょうか? 小さな商品であれば、返却不可とか言えますが、家の場合はどうなのでしょうか? 教えてください。宜しくお願いします。

    • pstrose
    • 回答数4
  • 七年前にリフォームと下水工事をしましたが、先日漏水事故を起こし修理しま

    七年前にリフォームと下水工事をしましたが、先日漏水事故を起こし修理しました。 漏水した水道代8万と工事費を業者に請求したのですが、七年も経てば時効だと取合ってもらえません。 その業者は指定業者ではなく、名義を借りて営業しているのが今回初めて知った次第です。 これは請求できますか?お知恵を拝借したく思います。

    • gonbe5
    • 回答数4
  • 古い家屋を解体して売却すべきか?

    古い家屋を解体して売却すべきか? 都下、私鉄駅5分程度の一戸建てを所有しています。 これを売却する予定です。 家屋は築40年で、ほとんど価値はありません。 売却する時は、家屋を解体して売却しようと思ったのですが、広告を見ると「古屋あり」という広告もあります。 解体しないで「古屋あり」ということで、売りに出した方が良いのでしょうか? 価格や成約に与える影響を教えてください。 注、解体して売却する場合、解体費用は売却費用に算入できるはずなので、その点はご忠告無用です。

  • マンションアフターサービス

    マンションアフターサービス 2年前の竣工物件で、半年・1年・2年アフターが予定されていたのですが、売主が行方不明となり、建設会社も売主からの工事費用未払いという理由から、サービスは有償と言ってきました。(一度もアフターを実施していません) 周りの住民の方のご意見を聞いたところ、現状大きな不具合は出ていないのですが、今後10年目までのアフター(屋上・外壁からの漏水等)が無償で受けられないということが不安です。 アフターサービスは売主との契約ということですが、売主がいない以上、直接建設会社にアフターの継続を要請することは可能でしょうか。(それとも根本的に建設会社には責任が無いものでしょうか)

  • 外壁工事(シーリング工事)に詳しい方、教えてください。

    外壁工事(シーリング工事)に詳しい方、教えてください。 シーリング(コーキング材)の選択で悩んでいます。 外壁工事(築13年、窯業サイディング)をする予定でして、 現時点では、見積もり・業者選定の段階です。 シーリング工事をしっかりやって欲しいのですが、 肝心の工務店やHM等、業者の返答が頼りなく、困り果てています。 「既存撤去、打ち替え、変成シリコーン」で考えています。 数箇所検討した結果、近所の工務店が候補に上がっていたのですが… 最終のシーリング工事の件で、つまづいています。 その工務店の見積もり上は「変成シリコーン」でしたが、 確認の為、コーキング屋さんの予定コーキング材を尋ねたところ、 ウレタン系シーリング材との返答で、愕然としました。 明記と違う旨を指摘したところ、代替案として、 サンラ○ズ社の「SRシール NB50 1液変成シリコーンLM」 が可能だという返答をもらいました。 しかし、 パンフレットを見る限り、希望のコーキング材に近いのですが、 耐久性が 8020 となっており、悩んでいます。 やはり、9030 の方が性能は上なのでしょうか。 (上記の商品の性能が著しく劣るという意味ではありません。すみません。) 工務店が頼りないので、コーキング材も自身で検討して指定したいと 思っています。 しかしながら、情報が少なく、困っています。 ハマ○イトの「さいでぃんクン+1」という商品を見つけたのですが、 NBの説明がありません。 何かお薦めのコーキング材があれば、教えてください。 宜しくお願い致します。 ちなみに、塗装も予定していて、水性シリコンセラ(下塗り・エポサーフ) を考えています。

    • dingg
    • 回答数3
  • 建築途中の基礎立ち上がりとベースの間に柔らかいサクサク削れる約3ミリの

    建築途中の基礎立ち上がりとベースの間に柔らかいサクサク削れる約3ミリの層が一部あります。 原因はベースのコンクリート打設直後から次の日までの大雨による影響だと思います。 シートをかけてなかったので型枠の中がプールのように水が溜まり、全体的に砂が浮き砂浜の波打際のようでした。2日目でも一部は水の中で粘土のようにヌルッと柔らかく指でへこみました。その次の日 水が抜かれ、立ち上がりの基礎が乗っかり、粘土状の部分は乾いて粉状となり指で押さえただけでへこみ、すくえました。まるで片栗粉を触ってる感じです。 営業マンは「強度は大丈夫ですよ」の一点張り! 基礎立ち上がりの下の柔らかい層が荷重でもし粉々になり抜けて3ミリのすき間があき立ち上がりの下が空洞になった時に 立ち上がりの沈下、亀裂、割れると思い 現在工事を中止させています。 何故 3ミリもある表面の柔らかい粉状の部分を削らないでそのまま立ち上がりを乗せたのかが理解できません。 業者の負担による基礎の作り直し、もしくは契約解除は可能でしょうか? コンクリートや不動産に詳しい方からの意見をお願いいたします。

  • 品物の販売について質問です。

    品物の販売について質問です。 かつての技術提携先だった会社の25年前に製作した機械を使っています。この機械の一部の部品が摩耗したので、新品に取り替えたいと思っています。しかし、この提携先は今や競合社であり、部品を買いたいと伝えると、結果的に断られてしまいました。 この機械はオーダーメイドのようなもので一般的なものではありません。断られてしまうと、機械自体が使えなくなってしまいます。 競合社ですから、少しでも相手の役に立つものは売りたくないという気持ちもわかりますが、ずっと昔にお金を出して購入したものですから、やはり製造者責任としてその会社が今も健在ならば、売らなくてはいけないのではないかとも思います。 この場合、法律的には買うことは可能なのでしょうか、それともやはり製造者が自由に相手を選んで販売できるのでしょうか。 よろしくお願いします。

  • 引き渡しから5年になる店舗併用新築住宅・木造2階ですが、3日前に裏玄関

    引き渡しから5年になる店舗併用新築住宅・木造2階ですが、3日前に裏玄関のドアを半分まで開けると、小屋根に辺るようになってしまいました。まだ何とか開閉は出来るものの、家が歪みだしたのは間違いない症状です。 以前から(2年後)内壁のクロスが浮き、下地ボードにクラックが出たり、ベランダも床部分にクラック。2階天井板のクラック。その際、工務店に確認させて補修。その後もベランダや1階床、壁にクラックが次々出る始末。 ドアの一件であちこち調べると、窓枠の歪みや隙空き・外壁や基礎の細いクラック・2階天井や床は柱部分の凹凸と一部にクラック・ドアは度々の調整…。 こちらで瑕疵担保期間を知り、契約書にて確認したものの2年と書かれておりました。無知だった事に後悔しきりです。 反強制的に立退きにあい、やむにやまれずの状態で購入したもので補修資金がありません。 救済の道はありますか?またこの先、どう言った手順で工務店に打診すればいいのか教えて下さい。 訴訟の道もあると思いますが、経験者の方や知っておられる方はどれ位の費用と期間だったのか、勝訴できるのか教えて頂けると助かります。 契約書の瑕疵担保期間を見て、愕然と泣き寝入りするしかないのかと肩を落としましたがまだローンが35年あり、落込んでもいられません! アドバイス宜しくお願い致します。

    • noname#117548
    • 回答数5