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家を新築購入するために、地元の不動産屋から土地を購入しました。 先日地鎮祭を済ませ、着工を作業が進められている最中です。 基礎工事作業がされている中、差し入れを持って行ったのですが、あいにく工事が休みだったようで土地を眺めていると、地主さんに声をかけられました。 話は様々と長かったのですが、私の土地に以前井戸があったことを耳にしました。 その井戸は枯れてしまっていたそうです。 しかし、土地を購入した時に不動産屋からそのような説明はありませんでした。 また、敷地調査報告書にも井戸無と記載があります。 購入前に井戸があったと知っていればその土地は買わなかったと思います。 例え枯れていて、更地の状態で目に見えなかったとしても井戸があったことには変わりありませんし、その上に家を建てようとは考えません。 相当前に井戸を埋めいない限り地盤沈下は避けられないと聞きます。 また、精神的にも気に掛って止みません。 井戸のあった場所は敷地内に掛っています（和室部分）。 この場合、改めて土地の補強は検討しなおした方がよいのでしょうか？ また、不動産屋は虚偽の報告書で売買をしたことになりますか？ 契約不履行、賠償など請求はできるのでしょうか？ 実際は不可能でしょうが、契約自体を破棄にしたいくらいです。 ちなみに、この不動産屋は信頼のおけるところと認識しております。 どうぞ、宜しくお願いいたします。

皆様いつも世話になっております。 今回新築が決定しました。そこで現在の持ち家を下取りに出す事になったのですが金額の妥当の判断がつかず迷ってます。 現在の施工契約を予定している会社２社の下取り、中古物件の販売メインの会社、結果中古物件の販売メインの会社は買い取り金額はかなり安かったですが委託及び仲介は結構な金額ですが期間を区切り委託、仲介を広告を打ち売れない場合は現在の提示買取金額より低くなるらしく委託、仲介で売れた場合でも瑕疵責任が売主（私）の方に付くらしいです。多少高く売れた場合でも購入された方が瑕疵の部分の補修を要求してきた場合は私が保証しないといけないらしく正直怖いで。 また現在契約予定の２社の下取りはほぼ同額です。（２社とも色々調べた価格だと思うので適正価格に思います）またこの２社に下取りをもう少し高くと伝えようと思うのですが多少下取りを上げてもらっても新築工事で上乗せされそうに思います。また同じ町内で２件築年数が同じ物件が広告に出てましたがかなりの金額でした。しかし中古物件は売れなければ意味が無い為２社の金額で下取りにて処理を考えておりますが皆様はどう思われますか？築20年の物件です。一般的に中古住宅はかなりの利幅をのせるのでしょうか？

新築中です。 内壁は漆喰と決めていましたが、左官屋さんに石膏ボードの上に 接着用の下地を塗り、漆喰はしたことがないので、ボードのつなぎ目からヒビが入るかもしれないと言われました。 （設計士さんは大丈夫というのですが・・・） 本来は漆喰用のボードがあるとの話でした。 心配になってきてしまったので、 どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら大丈夫か教えてください。

現在、築23年、土地100坪程度、建物60坪程度の 二階建て借家に住んでおります。 賃料は月￥65000。住み始めて9年目になります。 この度、更新を迎えまして その際に大家さんから、購入してもらえないかという 話が出ました。 こちらもいずれはそのつもりで住んでいましたので 購入の方向で考えていますが 大家さんは「仲介業者を通したくない」とおっしゃり 双方の個人売買でやりたいと話をされました。 私としましては、土地の坪単価もわからず 建物の価値も全くわからない状態で 現在、大家さんの言い値で購入するしかない状態です。 そこで、いくつか教えていただきたいのですが ・個人売買はどうやって進めていくべきか? ・個人売買はリスクが高いのではないか？ ・しっかりとした仲介業者を通した方が良いのではないか？ ・こちらからどこか宅地業者に土地の査定をお願いしても 　良いものでしょうか? ・法律上、難しいことが沢山あるのではないか？ 　それを個人で解決することができるのでしょうか？ 総じて、こちら側としては、しっかりと仲介業者を通して 購入したいと思っています。 現在の状況としましては、3月末で契約は解除されている状態です。 解らないことだらけで、質問も中途半端ではありますが お詳しい方、是非ご解答を御願いします。

前回も、質問させて頂いて、貴重なご回答を頂きました。 ありがとうございました。 こちらの情報を拝見させていただいてましすが、やはり中古マンションを売るのなら一度部屋をカラの状態にして、クロスなどを張り替えた方が確実に売れるとの事… あと、引き渡しまでに期間が長いのも、ネックになるとも… 居住したままにもかかわらず、引き渡しの長めマンションが売れた方っていらっしゃらないですか？ 引き渡しの事は関係なく、居住したままでマンションが売れたって方いらっしゃらないですか？

１．リフォーム詐欺とは、具体的にはどういう事をされると、リフォーム詐欺となるのでしょうか？ 以下の場合は、リフォーム詐欺といえるでしょうか？ ６０万円のリフォーム代金の契約書を結びましたが、結局追加工事が必要になって合計１１０万と言われました。６０万円の契約を結ぶときに追加工事が必要になっても、どう高くても１０万円以内と言われました。どう高くても１０万円以内という旨の書類もあります。それで、どう高くても１０万円以内といったから、６０万円のリフォーム工事も頼んだわけで、７０万円しか予算がありません。 それで追加工事を１０万円でやってくれと言ったら、その会社の下請け業者は追加工事をやらないで帰っていきました。しかも、６０万円のリフォーム工事も途中で完成していない上に故意か過失か分からないのですが、器物損壊をしていきました。器物損壊に対しては、一応セメダインで補修していきました。将来セメダイン補修の部分に不具合がでできたら、無料で直す旨の保証書が欲しいと言ったら、『保証書は出す気がない』と言われました。保証書出すなら、セメダイン補修で我慢するかと譲歩しているのに、保証書出さないなら、私としては、セメダインで補修では納得しておらず、その部分の全面取替えをしてもらいたいと思っています。まだ、全面取替えをして欲しいという話はしていません。 ２．この部分での全面取替えをしてもらいたい事を裁判所に訴える場合は、なんていう請求の趣旨にすれば良いのでしょうか？また、補修してあれば、全面取替えの金額は判決で認められる事は無いでしょうか？ほ ３．保証書をだして欲しいという事を裁判所に訴える場合は、なんていう請求の趣旨にすれば良いのでしょうか？また、補修してあれば、『保証書を出すように』という判決で認められる事は無いでしょうか？ しかし、その会社は工事は完成だから、６０万円は支払えと言ってきました。内容証明と配達証明の両方をつけた郵便で工事が未完成であるので、完成をさせて欲しいが、その完成を他社でやるので、他社でやる費用５０万円を支払ってくれという旨を通知しましたが、支払う気持ちは無く、６０万円を支払えという旨の内容証明と配達証明の両方をつけた郵便で返事がきました。 そこで、簡易裁判所に訴えたいと思いますが、その会社には損害賠償を請求するのと、それとは別に、その会社の営業担当のA氏を損害賠償もしくは、慰謝料で、それとは別に、下請け業者とそれぞれ別々で計３件として訴えたいのです。本当のところは、会社に対してのみ、訴えるものなのかもしれませんが、実際は会社というよりは、その会社の営業であるA氏に問題があると思っています。そのA氏が契約を取るためだけに色々と嘘を言って契約に至らせた行為が許せなく、契約の後には、『そんな事は言っていない』と言って、下請け業者に工事を途中で終わらせて帰る様に指示したのです。そのA氏には逆らえない立場の下請け業者も、A氏に頼まれて、A氏の言うなりになりました。その下請け業者が『A氏に頼まれてやった』と自白した電話の録音があります。 ４．会社に対しては、民法何条で訴えることが、可能でしょうか？ ５．その会社の営業であるA氏には、民法何条で訴えることが、可能でしょうか？ ６．下請け業者には、民法何条で訴えることが、可能でしょうか？ ７．そもそもリフォーム会社と契約する際は、どんな人が来るか分からないわけで、工事着工の日になったら、まったくのド素人が来て、初めてか２回目ぐらいの工事で、それなら自分の夫の方がまだ、上手くやれたのではないかと思うぐらいの工事内容としても、契約額は払わないといけないのでしょうか？ ８．リフォーム詐欺にあったような気がしているのですが、今回のケースはリフォーム詐欺といえるでしょうか？ ９．例えば、私がリフォーム会社を設立して、お客さんに、嘘をいってうまく相手をその気にさせて、契約させ、工事に対して、ド素人の人に、そのお客の家のリフォーム工事をさせ、さんざんな工事内容なので客から文句が出ても、契約書に書いてある契約金額はもらえるって事になるのでしょうか？ １０．俳優の林与一が、リフォーム工事の件で、裁判にすると言っていたと思うのですが、どういう判決になると思われますか？ １１．このリフォームの件で、死にたい気持ちに陥っています。きっとこんな事でと思われるでしょうが、うつ状態から抜け出せません。こんな気持ちに陥っているのは、『あんたたちのせいよ！』と知らせて、少しは反省してもらいたいと思うのですが、どうしたら良いでしょうか？ １２．損害賠償請求と慰謝料請求は、どちらが認められやすいでしょうか？

御覧頂きまして、有難うございます。 近い親戚が困っているケースで、我が家もマンション住まいなので、気になり、質問致しました。 完成から10年弱で規定の保障は全て経過しているようです。 契約は契約として、重大な瑕疵があったら、責任は問えないのでしょうか？抽象的ですが、御経験者、専門家の方アドバイスお願いします。 ＜内容＞ 建物（躯体、屋上など）にクラックが発生し、調査会社で調べた結果、重大な問題が内在している可能性が有り。管理組合でも頭を悩ましている。（話だけ持っていっても却下されるので、訴訟の方向で検討するのかどうか・・・） ＜調査会社見解＞ 地盤強度の確認不足である。地質調査に基づいた設計が実施されていない。或いは、設計図通り、施工していない可能性有り。

先日、ヤフオクにて5,000円で落札した化粧品が届いたのですが・・・ 中身が変色しており、においも変です。 ですが入札時、下記のようにノークレーム・ノーリターンと書いてあったので、返品はやっぱり無理なのでしょうか？評価には900件のうち2件だけ悪い評価がありました。 ○発送は新品未開封の商品です。 ●商品は手元にありますので入金確認後、即日発送出来ます。 ○新品ですのでノークレーム、ノーリターンでお願いします。 ●個人出品なので落札金額だけで（送料込み）他、消費税・落札手数料などは頂きません。（振込み手数料のみご負担下さい） 送料込みだし、迅速な対応だったので信頼できる出品者様だと思ったのですが・・・ショックです。 評価を悪くするとこちらの評価も悪くされるのでどうしようか悩んでいます。まずはメールで連絡してみるべきでしょうか？ どのような感じで送ったら良いでしょう。「ノークレ－ム・ノーリターンで出していたはずです」　「変な言いがかりをつけないで下さい」と言われればそれまででしょうか？？ アドバイス宜しくお願い致します。

台所の天井に雨漏りの点検口（縦横それぞれ３０センチぐらい）を設置しています。 この点検口をいつも開けたままにしているのですが、 下に居ると頭や顔に点検口から出た気流を感じます。 風とまではいきませんが、ひんやりした気流が頭や顔をなでていきます。 質問です。 （1）これは建物の壁に隙間があるということを意味しているのでしょうか？ （2）木造家屋にこの程度の隙間は付き物で、特に問題はないのでしょうか？ 関連情報です。 (a)建物は１９７３年に建築されました。 これを不動産会社が２００４年に買い取り、全面的なリフォームを行い、いわゆる「新築そっくりさん」として売り出しました。 それを私が買い取りました。 (b)木造二階建てで、台所は一階の北側にあります。 台所の上の二階部分はおおむね居室ですが、幅５０センチほど台所のみ北側にせり出し、その上にはひさしがあります。 (c)売主の不動産会社によると、元からあるモルタルの上に金属系サイディングを貼った二重の外壁となっています。 ただし、台所部分は、台所を拡張したため、金属系サイディングのみの外壁です。 (d)建物の外側から見える開口部は、ガスレンジや風呂からの排気口のみです。 また、点検口から一階と二階の間の空間を見回しても、開口部は発見できません。 (e)昨年秋から一ヶ月に一回ぐらいの頻度で雨漏りが発生しました。 この原因究明のため、今年一月に点検口を設置しました。 これまでに、台所上部にある二階軒裏のコーキング、台所周辺の外壁のコーキングならびに塗装などを行い、ここ二ヶ月は雨漏りが発生していません。 外壁のコーキングならびに塗装の際には、台所のある建物北側に足場を組み、細かく外壁を点検しています。

1年前くらいに貰ったPCの機器(ルーター)を売りに出しました。 オークションで、貰い物でいらない為うります。 写真にある物で全部です。 貰う前は正常に動いていたみたいです。 ノークレノーリターンでお願いします。 で売りにだし、特に何事もなく取引が終了しました。 商品到着後すぐに落札者から連絡があり、壊れてるとメールがきました。 出品するにあたって最低限のチェックはしたのか？ これでノークレムノーリターンは論外だ。 着払いで発送するから掛かった費用全部振り込んでくれとの事です。 特に知識もない為に正常に動くかの確認はしていなかったのは確かです。 ですが、現状でちゃんと動きますとも書いていません。 この場合は、ノークレームノーリターンは関係ないのでしょうか？

ヤフオクで新品同様の家電製品を落札しました。 メールのやり取りも順調に進み、商品が送られてきたのですが、開封してみると故障していました。 この事を出品者に伝えたところ、オークションでの一点物は民法上の特定物に当たるので、配送途中に不具合が発生した場合は民法５３４条の危険負担の規定とやらにより、落札者が損害を負担しないといけないと言われました。 また、発送前まではちゃんと動いており、その様子（動作確認と梱包）の様子を撮影したビデオもあると言われました。 その後、その動画ファイルが送られてきましたが、どうやら本当に動いていたようです。 ただ、撮影日時や、商品が送られてきたものと同一の物かまでは分かりません。 ちなみに、出品者は評価が３００程度で悪い評価はありません。 また、商品説明文には「現状渡し」としか記載されていません。 配送は宅急便でしたが、外装に破損などもなく、また厳重にプチプチで梱包されていたので、配送途中の衝撃などによる故障ではないようです。 なお、出品者は法律関係の書物なども出品されており、法律に詳しい方のようです。 この場合、わたしは返品も出来ずに損害を被ったまま泣き寝入りしなくてはならないのでしょうか？ 詳しい方よろしくお願いします。

電子辞書をオークションで落札したのですが、電源を入れてみると文字の一つ一つに縦線が入っていて読めない状態で、しばらく操作していると動かなくなってしまいました。 また、リセットしなおすと動くのですがしばらくするとやはり動かなくなってしまいます。 商品説明には「動作確認しました。電気が入りますが使い方が分からないためその後の動作確認はしていません。」と書かれていました。 落札してから分かったのですが、日本人ではない様です。 評価は３００近くあり１件だけ私のようなことがあったみたいで、その方は返金してもらっていました。

今回、土地を売るにあたって、仲介業者から、当初、更地の状態にしないと売れにくいといわれ、費用を取られました。その後すぐに、電話がかかり、今度は、地盤調査をしなければと、費用を請求されてます。最初にそのような説明がなかったので、なんだか信用できなくなりました。この場合、売り手が、準備しなくてはいけませんか？教えてください！！

賃貸マンションを昨年3月に建築完成いたしました。今年の4月の初めに 震度４の地震があり一部のタイルがズレ壁面の一部にヒビが入りました。建築会社からお客様費用持ちで修復できますと連絡ありました。 付近のマンションでは1件も被害がありません。建築会社・設計士に費用の転嫁は出来ないでしょうか？

先日、代車使用中に交通事故をおこしました。任意保険で被害者の車の修理をしました。他車特約は付いていないので、代車の修理代は自己負担でした。 被害者への治療費も自賠責が使えると思っていましたが、保険会社から 代車の自賠責が偽物だったから支払えないと言われました。自賠責保険に偽物ってあるのでしょうか？又、仮に偽物だったとしたら自賠責は使えないのでしょうか？

こんにちは 新築マンションを購入しましたが、建築中に有害物質が見つかったと売主より連絡がありました。 追加重要説明会が開催され、次のような説明がありました。 【売主の今後の方針】 有毒物質は、鉛・砒素などで、基準値の10倍以下。 今回の件は、不可抗力のことで売主には責任はない。 住居人の健康を考え、支障物対策工事を実施する。 対策工事の為に入居日は、当初予定より数ヶ月延期される。 売主に責任はないので、キャンセルには違約金が必要。入居遅延による請求にはこたえない。 【説明会での売主の地歴についての説明】 初めて購入者に次のような説明がされました。 売主は、公募入札で土地を購入したが、地歴について入札要領で「谷地に盛土を行い整地している」「その盛土の中にコンクリ片等の支障物があり除去した」という説明を受けていた。 【契約時の重要事項説明書の地歴の欄】 「土壌汚染調査を実施したが有害物質は基準値未満であった」 【質問】 ここで質問です。 質問１． 契約時の重要事項説明書には、「過去支障物の除去工事があったこと」「マンションは谷地に盛土したうえに建築する」等の説明がありませんでした。法律的には問題ないのでしょうか？道義的な問題だけでしょうか？ 質問２． 契約後に土壌汚染が発覚した場合、ペナルティなしでの解約はできないのでしょうか？ 質問３． 他の事例では、契約解除や賠償まで行われているケースがあると思います。 今回のケースとは何が違うのでしょうか？有毒物質の量・汚染の程度でしょうか？

はじめての事で戸惑っています。どなたかお教え下さい。 以前、ヤフオクで譲って頂いた新品の衣類のサイズがどうしても私には合わなかった為、（そのことは出品の際に記載しました）出品致しました。 無事に落札して頂き、評価も頂いていました。 そして、約1ヶ月後に落札者様からのメールがきて「衣類にほつれがありました」との事でした。特に返品をしたいなどのご要望はなかったのですが、この場合はどのように対処すればよいでしょうか？ 自宅保管をしていた際はずっとクローゼットの中にしまっておりましたし、発送時の梱包の時も丁寧にし、綺麗にしていたつもりです。新品同様でしたし、確認したつもりですが、落札者がおっしゃるほつれは見落としていたのかもしれません。 どのようにご返事差し上げたらよろしいでしょうか？無知な私に良きアドバイスをお願い致します。

新築物件に引越しをしたのですが、その物件には大量の欠陥（例えば傷など）があります。その事は不動産会社にも報告済みで、今回メーカを呼んで、直して貰う事になっています。 既に５，６箇所の問題点を見つけており、写真撮影も行っています。 しかし、中にはメーカ殿にとっては「この程度生活する分には関係ないでしょ」といった程度のものがあります。例えば壁の傷などです。したがって、修復を拒否する可能性があります。（中には戸を丸っきり取り替える必要がありそうなものも含まれるため） 確かに、生活には一切関係が無いので、生活はできますが、後になってその傷が私がつけた物だと言われてはたまりません。 ＜質問です＞ 仮にメーカが修復を拒否した場合、その欠陥が私がつけた物ではない証明をする必要があります。法的に欠陥場所と私は一切関係ないことを証明するには、どういった書類を用意する必要がありますか？将来（２年後くらい）の引越しの際に、もめたくないのです。 以上法的な知識をお持ちの方、教えて下さい。お願いします。

はじめて質問します。要領えない点があればご容赦下さい。 　本題ですが現在、新築の住宅しようとしているのですが、地盤調査の結果から地盤改良を施行することになりました。 この時点で地盤調査をした建築会社から提案された地盤改良法は予算があわず断念しました。そこで建築会社から「元々、旧家取り壊しの後なので施主納得があれば、このまま建築してもよい。」と「施主が予算に合う地盤改良法を見つけて施行してもよい」の2点の提案がありました。施主の私が必死で探した結果、予算が合いジオクロス工法を用いる事にしました。 　この旨を建築会社に伝えると「施行責任を明確にするために、建築と地盤改良を明確に分ける。」「施行責任を明確にするために地盤改良に伴う施行には、建築会社は一切協力しない。」との返事があり、ジオクロス工法が一部、基礎工事とオーバーラップする部分があるため、基礎の施行業者とも連絡・日程調整もできず（連絡先を教えてくれない）非常に施行に踏み切りにくい状態となっています。このような場合、どの様に対処できるでしょうか？おしえて頂けますか？

タイトルの通りなんですが、 自殺した人がいるマンションであることを不動産屋が契約や説明等で言う義務はあるのでしょうか？ 時期は去年夏。部屋でとのこと。 私が利用した不動産屋は言ってくれたのですが、後輩の利用した不動産屋は言わなかったようです。 契約して、預り金を三月頭に払ってる段階だそうです。 その子は霊感体質ですが現地では感じなかったそうです。 預かり金や頭金はかえってきますか？