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昨日、同じ投稿をさせて頂き、ご回答者様のご教示を参考に手直しをいたしました。 契約不履行の民事訴訟の訴状を書いてみました、いかかでしょうか？ 訴　　　状 平成２０年５月３０日 東京地方裁判所　御中 原告　　　（印） 　　　　　　　〒１３　東京都 　　　　　　　　　　原　告 　　　　　　　〒１　東京都 　　　　　　　　　　被　告　　　　株式会社　代表者代表取締役　　　　　　　　　 建築設計工事請負契約にかかわる契約不履行による損害賠償請求事件 　訴訟物の価額　　５２１２万円 　貼用印紙額　　　１７万９千円 請求の趣旨 １　被告は，原告に対し，金５２１２万円の金員及び、これに対する訴状送達日の翌日から支払い済みに至るまで年５分の割合による金員を支払え。 ２　訴訟費用は被告の負担とする、との判決ならびに仮執行の宣言を求める。 ３　仮執行宣言。 請求の原因 １　被告は，住宅販売、住宅設計、住宅施工業を営む「株式会社　」である。 ２　原告は，平成１４年７月２１日に被告と金２１００万円にて「建築設計工事請負契約」を平成１４年１２月２７日までに竣工引渡しする旨、締結した（甲１）。 ３　上記２の建築設計工事請負契約は被告の業務遅延にて平成１５年２月１７日に竣工引渡しが行われ（甲２）、５２日間の遅延竣工引渡しとなってしまった。 ４　原告は竣工引渡し後に通常居住していたが、大型トラックが住居前を通ると住居が大きく揺れるのが気になり、不安を感じていた折、友人に相談すると上記２の建築工事請負契約ないに記載のある仕様書（甲３）と施工構造が大きく違うことに気がついた。 ５　上記４の仕様書の内容の違いとは (1)柱が角鋼管ロックウール吹き付け、となっているが木造で造られている。　 (2)梁がＨ鋼ロックウール吹き付けとなっているが木造で造られている。 (3)床が鉄筋コンクリートとなっているが木造で造られている。 (4)外壁がＡＬＣ（発泡コンクリート）となっているがサイディングで造られている。 ６　上記５により原告は住居の揺れが心配で、いつ倒壊するか心配のなか、被告へ何度も電話をしていたが、代表取締役：００氏への連絡が常に不在とのことで被告はまったくの応対をせず今日まで至った。 ７　その後も、被告はまったく応対がないなか、平成２０年５月２１日の午前１１時２分にようやく代表取締役の００氏との電話連絡がつながり、００氏に相談すると００氏は「訴訟でもなんでもおこしてくれ」と言いはなり、まったく応対をする姿勢がないため本訴訟に及んだ次第である。 ８　原告は今までの経緯をみて被告を信頼できないので、契約履行にあたって他の施工業者によって契約を履行するよう求める。 ９　契約履行の内容とは (1)建築設計工事請負契約の金２１００万円を返金することにより、原告の希望で他の施工業者にて本来の仕様書内容どおりの施工を行うことを考える。 (2)現住居の解体費用５００万円（甲４） (3)解体、新施工期間８ヶ月（８ヶ月の算定根拠は現住居の施工に７ヶ月の期間がかかったため、解体期間１ヶ月をたして８ヶ月とする）の現住居と同じ延床面積１０４．７５m2と同じ住居への仮住まい費用２８０万円（内訳は下記）。 近隣のマンションの１０４．７５m2の１ヶ月家賃は２０万円（甲５）と敷金、礼金が６ヶ月分で２０万円かける６ヶ月で１２０万円。 ２０万円かける居住期間８ヶ月で１６０万円。 １２０万円たす１６０万円で２８０万円。 １０　現住居から仮住まいまでの引越し費用、仮住まいから新住居までの引越し費用として１００万円（甲６）。 １１　被告が原告の訴えに応対せず、原告に家屋倒壊の心労をかけたことによる慰謝料を１日１万円として、現住居の竣工引渡し日の平成１５年２月１７日から新住居が完成する日を平成２１年３月３１日として、その期間２２３２日となり、よって２２３２万円。 １２　以上９の(1)２１００万円、９の(2)５００万円、９の(3)２８０万円、１０の１００万円、１１の２２３２万円をたして計５２１２万円を支払え。 以上 証　拠　方　法 　１　甲１号証　　　　　　　　　　　　　建築設計工事請負契約書 　２　甲２号証　　　　　　　　　　　　　登記済証 　３　甲３号証　　　　　　　　　　　　　建築設計工事請負契約書　仕様書 　４　甲４号証　　　　　　　　　　　　　解体工事見積書 　５　甲５号証　　　　　　　　　　　　　賃貸家屋家賃証明書 　６　甲６号証　　　　　　　　　　　　　引越し費用見積書 添　付　書　類 　１　訴状副本　　　　　　　　　　　　　１通 　２　証拠説明書　　　　　　　　　　　　１通 　３　甲１、２、３、４、５、６号証（写し）　　　　各１通 　４　資格証明書　　　　　　　　　　　　１通

中古マンションを購入、入居直前にキッチンの水漏れを発見（現在は入居済）。業者さんに見てもらったところ10年近くたっている事からパッキンの交換だけでなく修理が必要との事。売主は知らなかったと言っているが、周囲のサビからして少し前から微量に漏れていたと思われる。この修理代は売主に請求出来る？　買主が払うべきか？

私は現在法学部に所属しています。 この事例に関して法律的にはどうなるのか 教えてください。 「天然石を売っているAがいます。Aから天然石を買いアクセサリーを作ったBがいます。そしてBはそのアクセサリーをCに販売しました。後日、Cはそのアクセサリーを鑑定してもらったところ天然石は偽物であることがわかりました。しかし、BはAから本物の天然石だと言われ購入しています。」CはBに代金の返還をしてもらうことは出来るのでしょうか？

はじめまして。 ちょっと相談させてください。 家の事なんですが、中古物件を購入してます。で、物件案内や仲介業者と話を交わしてこの一戸建てを購入したわけなんですが・・・。購入後今、2年半になりますが庭に木が何本か生えてたのをねこぞぎ採ろうと地道に掘ってたんですが・・・・・ちょっと掘った所に長い石があったんですがあまり気にならず根っこを掘ってたら更に長い石が・・・・これはなんだろうとその横に20ｃｍくらいな石があったので避けてみたら・・・なんと 井戸らしきものが出てきたんですよ。そこには水がびっしり溜ってて1ｍくらいな棒を入れてみましたが底に～～～～～～～～～つきません ちょっと不気味でまだ全体を出してませんが。 良く見たら、建物をキレイにかわして建ててあるんですよね・・・。 このような場合、情報隠ぺいですよね？で、埋めてもらうにしても業者に全額出してもらう事はできますよねあと、迷惑料とかローン残高を減らす事とかできるんでしょうか 今週、先方に電話してみようと思いますがいいアドバイスください。おねがいします

築年月４６年の物件で、「瑕疵担保なし」となっていたのですが、ネットで調べたところ、「宅建事業者なら２年以上、事業者なら担保なしという定めは無効」となっていました。 売主は事業者なんですが、なしっていう場合もあるんでしょうか？ そして、今回隠された瑕疵になるかは微妙なんですが、専有部分の排水管の老朽化が浮上してきました。 速攻で不動産屋さんに問い合わせをしたら、「水漏れしてないので、したら保障の対象でまかなえる」といわれました。 でも、保障は二年らしいし、その後の保障は自分の保険。 それ以上の金額が出たらと思うと、ぞっとします。 結局、リフォーム済みと記載されていたけれど、下の階の天井裏を通っている排水管まではされていなかったという事でした。 下の階の人と連絡が取れなかった為、やらなかったと最初は言ったのに、後になって排水管は見たけど大丈夫だった。と言われました。 同じマンション内で、排水管の工事をしている家も何件かあるそうで、 築３０年以上のマンションで、直接見た上で排水管が大丈夫ってどういう判断をしたのか疑問でした。 しかも、売買契約書の「物件情報報告書」（漏水無し）と「重要事項調査依頼書」（キッチン・浴室等の漏水は裁件有りました）の内容が違ったんですが、その場合どうなるのでしょう？

築９年になる木造住宅（プレハブ）ですが、最近気付いたのですが 窓枠に垂直に沿って上下にクラックが入ってます。クロスもギザギザに破れてます。家中、窓がある箇所は全て同様です。 欠陥住宅でしょうか？ 工務店にはなんと話すればよろしいでしょうか。 お願い致します。

中古アパートを購入しました。 昼間に物件を見学して物件がよかったので喜んで購入しま したが契約後に夜、見に行くと外灯が壊れてるみたいです。 電球を取替えましたがつきませんでした。 不動産会社へ連絡したら自己負担で器具の取替えをしてくださいとのこと。 契約のときに原則、付帯設備については現況渡しと言う話でした。 契約時に現況渡しとだけ言われてしまえば購入して10日間しか経過してない 物件の修理は買主が負担しなければいけないのでしょうか？ 多少の故障があるので値段は安くしているという感じでした。 いくら中古でもはじめから壊れているものを受け取るのは面白くないのです。 ちなみに売主は不動産会社です。 瑕疵にあたるかどうかアドバイスをお願いします。 ※ちゃんと購入するのに夜も見に行かなかった私が悪いのかな？

新築マンションを購入しました。もう明日が、融資実行と鍵の引渡し日に迫っています。ですが、問題が発生しました。いただいていた図面と実際の窓の形状が違うことが、内覧会でわかったのです。購入したマンションはルーフバルコニーのあるタイプで、図面ではその窓からルーフバルコニーに出入りできるはずでしたが、実際は腰の高さくらいまでしか窓がなく、出入りができない形状になっていたのです。施工会社、販売会社も図面との相違を認め、直してもらうことになりました。また、入居後約１週間その部屋は工事のため使えない状況になるので、その部屋に置くはずであった衣装ダンスとそのタンスの中身を、工事中、まだ購入されていない別の部屋に保管してくださることになりました。それと、10万5千円の販売会社に支払う融資事務手数料を負担してくださること、また今後、窓を直したがために不都合が生じた場合にこちらに金銭的負担なく対応してくださると一筆書いてもらうことを条件として提示しました。先日の話し合いの場では、それらの条件を了承されたため、銀行にストップをかけていた融資を実行するよう連絡しました。しかし、その書面の内容がこちらとして納得できないものになっているため、まだ文面の修正を要求しているところです。「施工後の不都合に対応します」としかなく、「金銭的にこちらに負担なく」などと加えるよう要求しています。融資が実行され、入居が済んでしまってからでも、こちらに不利なく話を進めることは可能でしょうか。私が要求していることは当然のことだと思っているのですが・・・。もう明日鍵の引渡しですが、書面をもらうまで購入しませんと頑張ったほうがいいのでしょうか。もう明日ですし、そんなことできるのか・・・。とても不安で、困っています。どうか、どんなことでも構いませんので、よろしくお願いいたします。

質問させて頂きます。 新築マンションを購入し、１年が経ちました。 １年後のアフターサービス点検・補修が始まるのですが、廊下からリビングへ入る扉が、閉めると曲がって見えたので検証してもらうと、扉というより壁側（扉の枠）が曲がっている事が判明。 形としては枠が上辺の長い「台形」になっており、扉を閉めると上部の方が左右共に２～３mmくらい余裕が有り、下部はせまいという状況です。 徐々にこうなったというより施工時からこうだったと思われるとの事。 直すとすればリビング側、廊下側の壁紙をはがしての結構大掛かりなものになりそうです。 現在使用していて問題は無いので、むしろ工事して悪化したら嫌だと思うのでどうしようか悩みます。業者さんは使用上問題ないのであれば、とりあえず２年点検もあるので様子見ては？という事です。 こういう「使用上問題ないが、本来有るべき姿ではない」ような物って、アフターで直すべきなのでしょうか？ 今の所ずっと住み続けるつもりですが、こういう「ゆがみ」って直さないと万が一売りに出す事になったりした場合、にネックになりますか？ ご回答よろしくお願い致します。

非常に困っています。 皆様のお力をお貸し下さい。お願い致します。 先週ヤフーオークションにて現状販売にて自動車を購入致しました。 本日気がついたのですが、自動車はエンジンキー、ドアキーが壊れていて車のカギだけではなく、マイナスドライバーでもカギが開いたりエンジンがかかってしまいます。 他にも説明とは違う箇所（キズ、変色、駆動系の不具合等）があります。 車はオートオークション→相手（個人？業者？当車両以外にも何台かヤフオクに出品しています）→ヤフオク→当方という順番で流れています。 車両は相手側の所在地まで行き、直接受け取りました。（このとき車体番号の確認のみでこれという説明をされませんでした。） この車両を返品し、今までにかかった費用全てを補償してもらうか、修理費を払って頂きたいのですが、どの程度まで可能でしょうか？ また、相手が支払いに応じてもらえない場合、打つ手はありますでしょうか？（具体的に教えて頂ければ助かります。） このような出品者を放置しておけば第二、第三の被害者が生まれてしまいます。それでけでも絶対に止めなければなりませんのでお力をお貸し下さい。宜しくお願い致します。

３回程度使用して、その度にクリーニングに出していた衣服を出品し、 １万５千円で落札して頂きました。 以上に、落札を喜んでおられ、 使用品ですのに・・と、微妙に感じておりましたが、 やはり、、 「クリーニングのタグは付いているけれど、襟が黄ばんでいる」との、 クレームと共に、 「返品・返金して欲しい」との依頼が参りました。 こう言う場合、どのように対処するのが良いのでしょうか？ 勿論、私の目には気付かなかったため、 説明文にも記載しておりませんでした・・。 宜しくお願い致します。

先日、中古マンションに引っ越そうと考え、不動産業者に自宅を査定して貰いました。 築21年なので、「売却する場合の価格は、上物（4LDK、128平米）はゼロ円で、土地代のみの価格になるでしょう」と言われました。5年前に外壁を塗り替え、きれいに使ってきたし、まだまだ住めるが築21年なので、ゼロ円にも納得しました。 しかし、知人にそのことを話したところ、「古いと買主からあそこを直せ、変えろと要求され、更に安くしなければ売れないということも考えよ」と言われました。 そこで質問です。上物がゼロ円（タダ）の場合でも、要求されたら、補修や、費用の負担をしなければならないのでしょうか？　 土地値のみの価格から、それ等を負担しますと、土地代を値引きされたも同じになるので、実際は土地値以下になってしまうのではないか、と青くなっています。 よろしくお願いいたします。

私は中古住宅を不動産会社を介して販売をお願いしていました。先日TELがあり　買いたいという人がいますが頭金がなくその販売価格より高い融資を銀行に申し込みたいので契約が取れれば販売価格の契約書と高いほうの融資金額の契約書を送りますとのことと　もし売れた場合に売主に2ヶ月の瑕疵責任がありますとのことでした。また現在インタ－ホンと襖のすべりとカ－テンを支えているところの金具の3箇所を売主で修理して下さい　とのことです。またX 日に来て契約してもらいたいといわれましたが　都合ができないので別の日にお願いしたら　不動産会社へ契約等を一任できる　委任状を送って下さいと　とのことでした。今は買い手市場なので金額の張らないのは修理してあげたほうがいいですよとか　言われています。前は販売価格は今より高めだったのですがなかなかお客がつかなかったのでぎりぎりまでかかくを下げたのに修理や瑕疵などでお金を使いたくありません。いいアドバイスお願いします。

我が家の隣にマンションが建つ事になり現在工事が始まっています。 しかし、我が家の敷地に建つ、隣との堺のブロック塀の土台が隣の敷地に入り込んでいることが判りました。 状況としては、私の家は建売住宅で、購入後10年と5ヶ月ほど経過しています。ブロック塀も我が家の敷地内に建っていてブロック塀も建築された状態で購入しました。 隣の敷地についてはマンションが建つ前に売却され新しい土地所有者がマンション業者に依頼して建築をする予定です。 相手のマンションの業者が言うには私の方では何もすることはなく、土地売買のために間に入った不動産会社か、我が家を建てた建築業者に相談する、と言っています。 我が家を建てた建築会社は私が購入後10年経過しているので、ブロック塀土台工事はしないと言っています。 間に入った不動産会社には連絡を取っていませんので、どのような対応をするのか判っていません。 この場合、仮に、 １．マンション業者と不動産業者の話の中で不動産会社が我が家のブロック塀の土台を壊しても良いと許可すれば、相手方は私どもの意思を無視して壊すことが出来るのでしょうか。 ＜土台を壊されるのが仕方ないとして＞ ２．もし、土台を壊すことになってもブロック塀が壊れた場合の保障はしないと言われましたが、保障されないのが当然なのでしょうか。 ３．もし、間に入った不動産会社が私の方にブロック塀の土台を壊してくれと要求されたら呑まなくてはならないのでしょうか。（取得時効というものがあるらしいですが、建売だから主張できないことなのかという不安も含まれた質問です） 相手側に、数日中にブロック塀の事で立ち会ってくれ、という文面の文書が届きました。具体的内容ではありませんでしたが、壊すことが決まっているのかと思うと不安です。 専門家ではないので説明不足等あるかもしれませんが どうかよろしくお願いいたします。

新品の頂き物を出品の為に初めて開封し、撮影しその時わずかに手に触れただけの商品が落札者より欠陥であるので返品を受けろと連絡をいただきました。 商品に穴が開いていたといわれ撮影時にも気づかなかったので針の穴程度のものかな？どんな程度なんだろう？？と思い「着用に支障はないのでは？」と連絡したところ「穴の大きさなど関係ない！不愉快だ」と言われその後は「穴が開いていたことが記載されていたら購入しなかった。記載ミスの謝罪もない」と一方的にまくし立てるのでこちらも意固地になりミスがなかったと言えると対応しました。 実際、こちらの保管期間に穴が開いた可能性はまずありません。 また、新品の品物に穴が開いているなどとは思いませんので隅々まで確認・・・することもしませんでした。 なんどやり取りをしても「非常識だ」「大人として考えろ」なとど一向にラチあかず結局は返品、返金を受け付けろと言うことらしいです。 新品でしたが自宅保管期間があったのでその旨を記載し「ご理解いただける方のみお願いします」と記載、自己紹介欄にも「ノークレームノーリターンでご理解いただける方」と記載しましたが今回の場合、こちらはそれに応じる必要があるのでしょうか？ 金額も少なく返金する事にためらいはないです。 ただ、相手が余りにも高慢な態度で腹が立ちます。 返品・返金に応じるべきでしょうか？

初めて質問します。住宅の保証制度の機関で、日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）、住宅保証機構、日本建築士会連合会というのがありますが、これらの違いは何なのでしょう？　よろしくお願いします。

こんにちわ！　　　　　　　　　　　　　　　　来月の初めにマンションの内覧会があります。　人によっては専門の方をお金を出して同席してもらいチェックしてもらうと聞きました。　　　　素人が見ただけでは判らないこともあるのでしょうが、皆さんはマンション購入時どのようにされたのでしょうか。また内覧会に際し注意点などありましたら是非アドバイスお願いします。

結婚後の新居として現在のアパートに引っ越してきて４ヶ月になります。 秋の台風のときにひどい雨漏りが起こりました。 通常の風雨なら起こらないのらしく今まで気づかなかったのですが そのときは暴風雨だったせいか雨漏りで床や道具が幾分塗れてしまいました。 不動産屋に連絡したら大家さん（隣人）がすぐ来てくれて 現場を見てもらい、「大工を呼んで近日中に見てもらう」と言われました。 直すとしたらおそらく大工事になると思う、でも何とかする、というようなことを言ってたと思います。 確かに数日後大工が来て現場を見て大家と話していました。 しかしその後何も状況報告も、工事の予定なども言われていませんでした。 それから1ヶ月ほど経ったこの前、大家さんに「雨漏りの件よろしくお願いします」と再度催促したら 忘れているのかとぼけているのかわかりませんが 「ああ、雨漏り、あれ解決しましたか？」と意味不明なことを言われ、 こちらが「は？（なんとかするって言ってたじゃない？！）」と固まっていると 「あれはよほどひどい風雨のときじゃなければ何ともないようですよ」 と流されてしまいました。 つまり直す気が全くないようで、あまりに開き直っていらっしゃったので あっけにとられて言い返さず帰ってきてしまいました。 １年に１度あるかないかぐらいの雨漏りで大金かけて工事したくない気持ちはわかりますが こちらはそのあるかないかの雨漏りでおちおち旅行もできない？ 近所の人の話では前の住人の時も雨漏りしたようで、 「直したと言ってたけど直ってなかったのね」ということです。 （直した跡らしきものはどこにもないのでおそらく一度も直してないのでしょう） こちらはそんなことつゆ知らず賃貸契約を結びお金を払っているわけだし 直すのが大家の義務じゃないのかと思います。 でもすぐ隣が大家さんなのでしつこく催促して険悪になったら毎日顔合わすときに気まずくて住みにくい… しかし万が一もし工事するとなったら一時的にどこかに仮住まいを設けて引っ越さないといけないんでしょうか？ としたらもう完全に別の家へ引っ越してしまおうとも思います。 なんにせよこのままでは泣き寝入りされてしまいます。 一番得策なのはどうすればよいのでしょうか？ (1)再度催促して工事を促す（→一時的に引越しが必要？） (2)交渉して家賃を値下げしてもらう（→隣同士なので微妙に気まずい。ただでさえ相場より安いので難しい） (3)よそへ完全に引っ越す（→住民票、免許証もろもろいろんな住所の変更がようやく全部済んだところで 　　またお金と時間かけて引っ越すのはすごくムカツク、引越し代出してほしい、せめて敷金の清算等はこちらが有利にできるのか？） (4)その他…何かいい案はないか よろしくお願いします。

　お世話になっております。今まさに 雨漏り中で憂鬱な気分になっています。学生の一人暮らしで、どう対応していいか分からず戸惑っています。ぜひお力添えをお願いいたします。 　賃貸のコンクリート6階建てマンションの5階に 建設後すぐに入居したのですが、築2年が経とうかという今年の6月頃から、雨漏りをするようになりました。 　天井の亀裂から雨漏りするのですが、一度目のの予期せぬ雨漏りによって、デジカメ・ペンタブレットは壊れ、大切な本が10冊ちかく傷み、ノートパソコンはキーボード部分に水を浴び、編集中のファイルがおシャカにされました。パソコンはなんとか使える状態でしたが、編集中のレポートやプレゼン資料、研究報告書が飛んでしまい、ずいぶん泣かされました。結局パソコンは買い換えることにしました。 　これをマンション管理人に申し出たところ、「あなたの部屋は角部屋だから、構造上 天井の隅に亀裂が走るのは仕方の無い事」といった旨の説明を再三受け、曖昧に話を逸らされ、雨漏りへの対応をはぐらかされました。 しつこく食い下がったところ、被害にあったうちペンタブレットのみ修理費2万弱を出して頂けるとの事でしたが、雨漏り自体への対策は曖昧なままでした。 　結局、同階の反対の角部屋も同じ原因から雨漏りをしたため、最初の雨漏りから3ヶ月後に工事が入りました。しかしその間、梅雨から台風の時期にかけて(特にこちら沖縄なので)何度も雨漏りをし、その度に対処に追われることになり、試験期間中などは しばしば陰鬱な気分に苛まれました。 　そして今現在も雨漏り中というわけで、工事がまったくの徒労だったようです。これについては、「根本を修理するためには、貴方の上の階の住人(今月引っ越し予定)が出た後に、床を一度はがしてコーティング材を流すしか無い」との回答が得られました。しかし前回の工事に50万、今回のは30万かかると言われました。どうも話し振りから、工事自体を渋っている様子です。 　私は現在学生で、車が無いため学校から近い今のマンションを出るのは少し困ります。しかしこの現状と管理人の態度を 卒業までのあと1年、我慢するのも遠慮したいのです。 　文句ばかり垂れずに 現在のマンションを出るべきでしょうか、それともマンション側の対応を信じて(工事の成功を信じて)留まるべきでしょうか。こういった場合、こちら側がとるべき行動などはあるのでしょうか。

ネットでスーツケースを購入し、今日届いたのですが、思ってたよりも物が良くないので返品したいです。 購入先の返品事項には購入者の都合による返品時の送料は購入者もちと書いてありました。 販売者が負担する訳にはいかないのでしょうか。 物が良くないと言う理由はこちらの都合なのでしょうか？