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5年前　天窓と出窓の上にらんまをつけてもらいました。リフォーム工事をして2年目に天窓すぐ下のクロス下がかびており、すぐその会社にきてもらったところ「これは結露のせいだ」との回答でした。最近になり雨漏りが両方からあり、知り合いの建築関係の人にみてもらったところ、両方ともありえない取り付け方をしており、このままだと雨漏りどころか屋根　壁ともに腐るといわれました。工事をしてもらった会社（横浜市営地下鉄の駅近くに展示ルームを持っているリフォーム会社）に連絡をとり現場をみてもらいましたが、これはありえない工事をおこなっていると認めながらも5年経っているため補償は全く行えないと誠意のない対応でした。お金を支払ってすこしでもよくしたいと思ってリフォームしているのであって、だれが壊してほしいと頼んだのでしょうか。補修工事に100万円以上かかる予定です。泣き寝入りするしかないのでしょうか？

昨年12月に築4年の中古住宅を不動産業者の紹介で購入しました。契約前、この物件のチラシに付近の住宅地図が添付されており、少し離れたところに鶏舎があることに気づきました。即座に不動産業者（社長）と家主さん（その時点ではこの家にまだお住まいになっていました）に、鶏舎の臭いがしないかどうか確認したところ、両者とも「しない」と言われたので、安心して契約・購入しました。入居して現在９ヶ月。風向き・湿度によって臭くて窓が開けられない日があります。間違いなく鶏舎からの悪臭だと思われます。騙されたようで悔しくてなりません。引っ越したいがそうもいかず、しかしこのまま泣き寝入りもしたくありません。話し合いなどで損害賠償のようなものは請求できるものでしょうか？お願いいたします。。

定年のため終の棲家として昨年の２月に新築しましたが約1年半経過した今も床下からのセメント臭が室内に流入し非常に強く匂います。特に雨だと強く臭います。 この為、床下のコンクリト基礎のベタ基礎の面と立ち上がり（布基礎？）面を調べるとベタ基礎の面は白っぽくなっています（石が少なく、砂が非常に多い）。 布基礎部分は白い部分と濃い灰色で艶がある部分が有ります。 金属のヘラでベタ基礎の面と布基礎の部分を各３箇所こそぐとまるで漆喰壁を削る様に簡単に削れます（深さは３ｍｍ程度）。布基礎の濃い灰色で艶がある部分は硬そうですが、簡単に削れます。 同じヘラで浄化槽のコンクリートを削ってみると、ジッジッと音がしてキズはつきますが、削れません。 コンクリートは下記と聞いています。 スランプ１５Ｃｍ。 強度２４０Ｎ。 打ち込みまでの時間１時間以内。 打ち込み日　11月２９日　昼。気温１０℃　２４時～６時は最低気温が－１．２℃でした。 養生シートはしたと聞いています。 今、サイデリングと屋根が不良だったので、外壁メーカーの負担で張替え工事の途中で、再度納入されたサイディングが又不良で工事はサイディングを剥がしたままの状態で止まった状態です。又契約書と異なる事項があり小屋裏の構造材を全て交換するような段取りになっています。 質問 １、推定される原因は何でしょうか。 ２、もしコンクリート劣化の場合何か対処方法がありますか。 ３、もし硬化不良で強度が設計値を大きく下回った場合 　　　　有効な手段（正常な場合と同じ程度の寿命が保証される）が 　　　　無い場合、屋根、小屋裏、壁の不具合もありますので家の建て　　　　替えを要求することはできないでしょうか？ ４、今後どの様な対処をしたらよいでしょうか・ 　　　　非常に困っています、宜しくお願いします

二階建てで一階に半分乗る形のベランダが付いていてその付け根(二階窓側）から一階の部屋に雨が漏りますベランダの防水を窓の下を重点的にしてもらいましたが二階一間の窓、両端の柱よりつたい雨漏りが治りません。おそらく窓枠と壁の間からの雨漏りなのではないかと思います。(ベランダ側は窓枠コーキングしてあるようですが）窓を窓枠ごと外して自分で直したいのですが難しいでしょうか？購入が精一杯でしたがベランダにFRP。これ以上お金が。。普通の木造建築です。もし業者に依頼するとすれば何の業種でしょう？いくらぐらいかかりますか？築１２年「直した後雨が降ってないからわからないけど瑕疵免責で」と契約。だまされました(/_;)

明日、中古住宅の契約に行きます。 すでに手付け金は支払っています。 中古住宅の保証について、不動産屋さんははっきりした返事がありません。 財団法人 住宅保証機構の既存住宅保証制度があると本日知りました。 この制度は契約までにいろんな手続きを踏まないと行けないらしいのですが、明日の契約時にその話しを不動産やに持ちかけてもまにあわないでしょうか？ 実際中古住宅の保証ってどの程度法律で定められているかがはっきりしません。 不動産やのいうことには、今回の物件の売り主が建築メーカーの人（個人経営）らしいのでそのあたりの修繕も融通が利くということらしいのです。 中古住宅の保証ってどの程度されるか、また今からでも間にあう民間の検査期間の保証などありますか？

ある企業の社長宛に、要求書を出しましたが、 回答期限を過ぎても連絡がありません。 （ただしくは、電話で「回答しない」という連絡がきましたが。） 回答、または回答をしない理由を書面にて受け取りをしたく、 催促状を送ろうと思います。 心配なのは、本当に社長が読んでいるかどうかです。 前回は配達記録郵便を利用しましたが、 どこかで握りつぶされていないか？と思います。 本当に社長が相手にしていない可能性もありますが。 質問１）社長に届いているものでしょうか。 質問２）確実に社長に届から、書面にて回答をもらうための 　　　　お知恵をお貸し下さい。

鉄骨住宅築９年です。外壁のボルト箇所全てにヒビがあります（他多数）築1,2年の発見でしたが事情より放置してきました。 先日、請負業者にヒビが入るのは何故か聞くと「鉄骨住宅はヒビが出て当り前」「なんで？なんて話したらウチもお宅とケンカせないかんなるよ検査する人に来てもらったらウチも弁護士雇って話してもらって裁判になるけど、そんなんお宅も嫌やろ！」と言われました。こちらがキツイ言い方をしてそんな話に発展するならまだしも一言「どうして？」でそこまで言われたので逆に不信感が募ります。 鉄骨住宅に多数のヒビ割れができるのは当り前ですか？教えて下さい。 修繕工事はするそうですが内容にも疑問がありどうしたものでしょうか？

当方売主です。 築４年半の分譲マンションを仲介業者を通して売りました。 引渡し後１ヶ月ほどして買主さんより床の直張りフローリングが浮いてきたとの事ですので見に行ったところ、かなり浮いていておそらく張替えになると思います。 ただ、こうなった原因が今のところはっきりしません。 そりゃ、私が一番長く住んでいたのでいつかどこかで私が何らかの原因を作ったのかもしれません。 しかし当初の建物の施工精度の原因がこの売買時期と重なったとも考えられなくもありません。 こういう場合、買主や最初の分譲主は全く責任がなく、修理の費用はやはり100％売主の負担なのでしょうか？ 一応売買契約では引渡し後３ヶ月間の建物の瑕疵は売主負担とありますが、仲介業者は状況がひどいので分譲主負担又は折半負担に話をもっていくと言ってくれてますが・・。 まだ４年半ですし、できれば分譲主負担にもっていきたいです。

３月末に造園業者さんに頼んで庭の整地をしてもらいました。 子供がある程度大きくなってきたので、防草処理・土の入れ替えをしてもらいました。 その際の業者からの説明は、「幼稚園の園庭で使われている砂」でしたので迷わずにお願いしました。 しかし、今日雑草処理と種まきの土作りのために庭を掘ったら、深さ１０ｃｍ弱の所からゴロゴロと１０ｃｍ前後の石が出てきました。 それだけではなく、ダンボール、ガラス片、鉄の棒（３０ｃｍくらいの長さで表面が凸凹している工事現場などで見かけるもの）プラスチック片なども出てきました。 深い位置から出てくるのであれば「しょうがないかな？」とも思えるのですが、１０ｃｍ弱でこんな状況って・・・と少々怒っています。 庭に関しては無知のためこの状況について「問題あり」「問題なし」の点などご意見をお聞かせください。 また同じ業者に植樹してもらったヤマボウシが枯れてきている事もあり、この工事全体への不信感もあります。 建築のように外構について提案書と工事内容がきちんとされているか、金額は適正かをチェックしてもらう事は出来ないでしょうか？

木造３階建ての戸建に住んでおります。 ２階から、３階に上がる階段の１段が歩くときしむ様になりました。 新築後１年半経過しております。 このような場合修理の対応保証の範囲で可能でしょうか？

昨年の４月に新築の分譲マンションに入居しました。引渡しの際に壁のクロスの貼り方が汚い、と申し出しましたがこんなものですよといわれそのまま入居。今回リホームを依頼した際にクロスの件を話したら確かにこのクロスの張り方はひどいと、全室にボードを留める丸いビスの跡がぽっこり、ボードの継ぎ目が段差となり壁に縦線が入りさらに壁と天井の間には隙間がある所も・・・こちらの要望は全室全面のクロス張替えですがマンションのアフターでは既に入居して家具等もあるので全面張替えは無理と。ボードの継ぎ目の段差や丸いビスの跡などは許容範囲なのでしょうか？業者の言い分はクロスを剥がすとその下の部分も剥がれてしまうので・・・とはっきりとした言い方をしていかなかったのですが部分張替えで何とかしようという思いが感じられます。実際の壁を見ないと何とも言えないとは思いますが私が細かすぎるのでしょうか？

居住用不動産購入の際の質問です。 買主が重要事項説明書に捺印後、契約締結までの間に、売主が「買主に告知した場合、居住用不動産購入の判断に重大な影響を与えると思われる事項」を知ったにも拘らず、買主側に告知をせず、買主はそのまま契約を締結しました。 この場合、買主は売主に対して白紙解除（手付金返却）を請求できるものでしょうか？ ＜以下ご参考＞ １：重要事項説明実施→捺印 　　　↓ ２：売主が「買主の購入判断に重大な影響を与えると思われる事項」の情報を入手 　　　↓ ３：売主は買主に情報を開示せず、そのまま契約締結

築１１年目の木造住宅に住んでいるのですが、入居してから５年ほどで玄関と廊下と階段と和室に大量のカビが発生しました。じゅらくの壁なのですが、黄色っぽいカビでどんどん広がってきています。家を建ててもらった建築業者に相談したところ、湿気が原因だと言われました。他のところではカビは発生していません。玄関や廊下階段は風通しも悪くないと思います。今回塗り替えてもらうことになったのですが、８０m2の塗りなおしで諸経費含め４０万円ほどかかると言われました。はっきりした原因が分からないので、業者も１５万円は負担してくれるそうなのですが・・・。５年ほどでこんなにもカビが発生するのか、また金額は妥当なのかが知りたいです。 二階のクロスもひび割れが１０箇所ほどあり、しわも多数あります。色々と気になる箇所が出てきたので、どうしたらいいかと悩んでいます。 回答よろしくお願いいたします。

中古PCを購入して、その日に電源が入らず、修理となり、１ケ月ほど経過した再度問い合わせたら、中古ショップでは直らずにメーカーに修理で更に２週間ほどかかるという返答でした。余りにも長いので解約（返品）したいのですが、可能なのでしょうか？また法律上（契約上）確認することはありますでしょうか？ 個人的には納品時のチェック漏れではないかと思っています。目的は１１月からＯＡスクールに通うためでした。今のままではスクールに間に合わないので困っています。また光の工事も延期を２度ほどしているので。

私の家は坂の途中に建っています。 現在築１２年なのですが、最近たまに地震が起きます。 地震だ！と思ってテレビをつけてもどのチャンネルも地震速報などしていません。 以前エアコンを取り付けてくれた業者の方に、気づかない程度ではあるけれど家がほんの少し傾いていると言われました。 坂の途中の家なので、どんどん斜めになっていて、それが地震のようになっているのでしょうか？ 地震があっても速報を流さないときってありますか？ 家が斜めになっていくとき地震のようなものが起きることはありますか？ もし斜めになっていっている時の地震の場合はどこに連絡すればいいのでしょうか？ 教えてください。よろしくお願いします。

リフォームした場合の保証はどのくらいあるのでしょうか？ これからリフォームを考えていますが、大体の答えはキッチンなら据え付けるカウンターなどのメーカー保証と答えが返ってくるのみで、工事そのものの保証は規定が無い、、と言われます。それって　一般的にあたりまえなのですか？

中古ピアノを購入しました。 ネットや知らない店だと騙される場合もあると聞き、また色々調べちゃんとしたお店で買おうと思い、日本の二大ピアノ販売の一つの会社の直営店の店長から購入しました。 しかし、結局は騙されました。 年数もピアノの履歴も全て嘘でした。 調律師の方が中身を見て、発覚し、製造番号を調べたら20年も古い中古だったことが分かりました。 もちろん、すぐに電話をして、色々ありましたが結局、謝罪に上司と来ました。 この場合、返品には応じるとの事ですが 問題は一流企業の直営店の店長が、こんな詐欺まがいのことをして返品で済ます問題なのか、との事です。 私は今回の事で体調も崩しましたし、夜も眠れません。 詐欺にはあたらないのでしょうか？ 会社の上層部の方たちと話しても、結局は返品に応じているのだから それで問題あるのか？的な対応です。もちろん、謝罪はありますが。 騙すつもりははく、ピアノが綺麗だったから大体10年位だと思って売った。 中身も調べもせず、綺麗だったから替えていないと思った。 前使用者に関しては、お客を安心させる為に虚偽の事を言った。 とのことですが、一流企業の言葉とは思えないです。 では、今までもそういう風に売っていたのなら、他に購入した人も 騙されているかもしれないので、問題ですよね？ というと、それは問題だとは思わないとの事です。 とても憤りを感じます。 慰謝料要求等は出来ないのでしょうか？ 返品して、諦めるしかないのでしょうか？

友人が家を購入することになり、難しくてこまって相談にきました。 私も素人で法律など詳しくないので、ご存知の方ぜひ教えてください。 不動産売買契約書に 「隠れた瑕疵があるときは、売主は引渡日より2年間に限り民法570条に定める保障の責を負う。但し、住宅の品質確保の促進等に関するする法律第九十五条に規定する構造上主要な部分等は、引渡し後10年間とし、詳細については、売主の定める別紙とします。この場合においても損害賠償の請求等は出来ないものとする。」とあるのですが、まったく意味が分かりません。ちょこちょこと調べたら民法570条には、損害賠償の権利があるようです。契約書に請求できないと書かれても何かあったら請求できるのでしょうか。 よろしくお願いします。

みなさん、こんにちは。 現在、天井スラブを上から下に貫通してきた縦排水管が、天井スラブにそって走り、別の縦排水管に合流しています。つまり、一部が天井裏を横に走っています。 私の部屋だけです。 排水管の系統を変更し、占有部をとおる横排水管を撤去したいのですが、これは正当な主張となりうるでしょうか？なお、施工上は可能であることは確認済みです。 管理組合で「そのような系統変更のための改修工事は許可しない」旨議決された場合、対抗できないでしょうか？ 最悪、占有部分使用料を管理組合からいただくことは正当な主張となりうるでしょうか？ よろしくお願いいたします。

先週の日曜日に新築一戸建ての物件を見学に行き、気に入った物件があったので購入したいむねを不動産会社に伝えました。 明日不動産会社に行き、手付け金を払って契約を結ぶことになるのですが、契約前に確認するべきところがありましたらアドバイスいただければと思います。