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　私がこのカテゴリーで質問させていただくなど、全く考えていませんでした。 　しかし、昨日ある不動産会社から届いた郵便物が、大変不安な内容であったため、質問させていただくことにしました。 　手紙の内容を要約すると、次のようになります。 「この旅、○○様（実際には私の実名）がご所有になっておられます 『△△ハイツＸＸＸ号室』（実際の文面は、私が現在在住のマンション名と住所）につきまして、お伺いしたいことがあり、お手紙させていただきました。 （中略）近隣にて営業活動中に通りがかった際、こちらの建物が空き家になっているご様子でしたので、法務局にて登記の閲覧をさせていただきましたところ、○○様がご所有になっておられることがわかり、お手紙させていただいた次第です。 　つきましては、『△△ハイツＸＸＸ号室』についてご売却、賃貸をお考えになられている等ご相談させていただける状況がございましたら、 ぜひともお手伝いさせて頂けたらと思います」 　心当たりとしては、私は１人暮らしで、平日昼間は当然仕事で、また洗濯物はすべて室内干し、エアコンは不使用でベランダに室外機が設置されていないため、不動産会社の方が空家と勘違いされ、法務局で調べたら私の所有であることがわかった。つまり私が投機目的か何かで、実際に住みもしないマンションの１室を購入したかのように思われ、大変憤りを覚えます。 　また、所有者である私に無断で、不動産会社への登記の閲覧に応じた法務局の態度にも疑問が残ります。 　今後、勝手に転売されるなど、何か大きなトラブルに巻き込まれそうで大変不安ですが、私には不動産に関する知識が全くありません。 　ついては、私が決して投機目的でなく、現在このマンションの１室で実際に生活しているということを証明する証拠となるものが必要となると思いますが、私が今するべきこと、どこに相談すればよいのかということなど、お答えいただければ幸いです。

前に似たようなケースが載ってたのですが、私の場合と若干違うので質問させて頂きます。 今月の中旬に２階建てアパートの屋根から雪＆氷（厚さ10cm以上）が落ちて、車のバンパーとボンネットが破損しました。 私の住んでいるアパートは、大家の敷地内に何棟かのアパートが建っていて、私の住んでいるアパートの向いのアパートの屋根から雪と氷が落ちて、車が破損しました。 雪が落ちた屋根の所に住んでいる方は、去年の１２月に引っ越したので、空家になっている状態でした。 屋根から雪が落ちそうだったので、出来る限りの範囲で（あまり車を下げすぎると他の住人の邪魔になるため）車を下げて止めておきましたが、破損してしまいました。少し下げて止めてなかったら、フロントガラスも割れていたと思います。 後日、不動産屋に電話をして、現状を見てもらったら、『これは、ひどいですね。たぶん大家が保険に入っていると思うので、それで直せると思います。私から大家に連絡します。』と言っていました。 その後、不動産屋からの連絡はなく、こちらから連絡をしても、担当の者が帰り次第連絡します、という解答でした。大家にも連絡したのですが、その件は不動産屋に話してありますから！と一方的に電話を切られてしまいました。約２週間後に担当者と連絡が取れ、大家の言い分としては、うちは関係ありませんから！ということでした。 保険にも入っていなかったそうです。不動産屋も私の所では管理してませんから・・・と言った具合です。 私的には、向いのアパートに住人が居たのならば、住人に話をして、雪を落としてもらうことも出来たのですが、空家だった為出来ませんでした。そうなると、大家や不動産屋の管理の問題になると思うのですが、どうなのでしょうか？ 契約書等を見ても、その類のことは書いてありません。 回答をお待ちしております。 宜しくお願い致します。

36歳の主婦です。次の事項で悩んでいます。取り扱いについて助言をお願いします。よろしくお願いします。 私は亡父の相続財産である古家屋（空家）を兄と共有（持分兄2/3、私1/3）で所有しております。敷地は兄の所有です。（敷地は兄が単独で相続。） ところが、敷地と建物の兄の持分に設定した抵当権が実行され、競売（落札価格は最低入札価格の350万円）によってAさんに所有権が移転しまいました。 兄の話では、「固定資産税評価額が土地1600万円、建物300万円である物件であったが、建物が私との共有であったため、競売における最低入札価格が土地建物の合計で350万円と低く設定されてしまった。」とのことでした。 その後兄からは、「私との共有であったため、競売における最低入札価格が通常より低く設定されてしまい、損害を被った。最低入札価格の設定については裁判所の判断であり、止むを得ないが、抵当権設定額（＝借入金額）1200万円との差額を埋めるため、私の持分を活用して購入者Aさんと交渉したいので協力して欲しい旨の依頼を受けました。 また、Aさんからは、古家屋の私の持分について、「当該建物の評価額（＝裁判所が競売の際に評価したと推測される建物の評価額）×持分割合で買取をさせていただきたい。」との話がありました。 私としては、(1)せっかくの亡父からの相続財産であるので、有効に活用したい、(2)少しでも兄の意向に沿うよう、兄を助けてあげたい、という気持ちがある一方、物件は古家屋（空家）で、実質的な価値はなく、また、権利（所有権、地上権、借地権）のない土地の上にある建物であるため、逆に、（自分としては解体したいという希望のない建物についての）解体を迫られる、あるいは解体費用を請求されるのではないかという心配をしております。 私の取り得る選択肢はどのようなものがあるでしょうか。

はじめまして。 以前、家を新築するため、建替え中に隣の住んでいない空家と、親戚の家に家の荷物を預けてもらいました。 家ができてからも一部は置いたままにしていました。そして、隣の空家は壊すことになり親戚の家に一部片付けた後持っていきました。 それから数年そのままでした。 最近、親戚が入院して別居中の子の孫がペットのえさをやるように 言われてかぎをもらい、毎朝来てはえさをあげています。私は親戚のおいにあたります。おじさんがペットのことをずいぶん心配しているので、私もえさを夕方にあげていました。しかし、私が以前買って親戚にあげたペットフードを使うと、なぜか自分が買ったえさを開けられたと勘違いし、翌日「えさをやるな」とメモを書いていました。それからもちょくちょくと夕方えさをあげに行ってましたが、先週から家に置いてあった荷物がだんだんとなくなっていきました。一部は処分され、焼いたり売られている？ようです。 親戚は孫に物を置いていると話していなくて、さらに証拠が無いので強く言えませんが、どうにかしてこの孫の行為をやめさせたいです。警察に言うと直接話をしたほうがいい、法律相談は孫はちょっとおかしいので手を出さないほうがいい、早く物を持って帰ったほうがいいということでした。家には物置がなく置く場所がありません。全部は持って帰れないのでトランクルームに置くしかないです。どのようにして、孫が家の物を持ち出すことを止めさせられることができるでしょうか？教えてください。 今さらこれをやる目的がわかりません。私がえさをやっている憂さ晴らしでしょうか？孫は以前から親戚のおじのお金や通帳を持ち出しています。注意はするものの止めません。家から別居しそこからさらに一人暮らしをしています。もしかして金が無くなって家へ帰ってくるのかもしれません。今後も続けるでしょう。

平成１２年に新築マンションを３５年ローンで購入しました。 しかし昨年、予想外の転勤で名古屋に引越しが決まり、２年くらいの予定なので、 マンションを賃貸に出したりせずに、空き家にしておく事にしました。 昨年末に年末調整で主人の会社に金融公庫の残高証明書を提出したら 住んでいる住居じゃないと控除できない、との事。 びっくりしました！ こっちはローンを払い続けているんだからいいじゃん！！って思って、 かなり憤慨して不動産会社や税務署に聞いたけど、法律です、って終わり。 最初から教えてくれてれば私だけ残るようにしたのに～・・・。 ちょっと出たくらいであと１５年の控除が受けられないなんて、 超悔しいし、馬鹿らしいので、誰か助けてくださいませんか？？ 私だけ住民票を移して３月に自分で確定申告に行けば大丈夫、って言う人も いるんですけど本当ですか？もしそうならやり方教えてください。 よろしくお願いします。

私の、女房の両親が、２人とも脳梗塞になってしまいました。 現在、女房の妹が、現在面倒見ていますが、肉体的、金銭的にもきつい状況です。 両親は、妹が住むマンションの近くに入院しています。 私は、現在東京都下に住んでいます。女房と私とも、実家が札幌の為、来年に、私の実家へ、移り住むつもりでいます。私の、仕事も、会社の札幌営業所に勤務が出来る様になりました。 私の、実家は、現在、空き家になっており、まだ十分住めます。 住宅ローンは、息子に引き継いで貰いたいと考えています。ある程度の金銭を補助してあげるつもりですが、どのような手続きが、必要なのか、まったくわかりません。 ローンは、あと１５年、２０００万弱残っております。息子は、まだ３０歳なので、ローンを３０年程度に、伸ばしてもらえるのか？教えてもらえたら、幸いです。（息子は、一部上場企業で、大手鉄道会社勤務です）。

去年空き家をリフォームして裏の家が入居しました。家の北側（我が家からは南側）中央に 換気扇がつき、24時間換気扇が回り音で完全に精神的にまいってしまっています。浴室に窓がないなら仕方がないと思いますが、その家の浴室は防犯もしっかりした履き出しの窓があります。家との距離は3メートル弱ほどしかなく裏の家の方が半階高いので音が我が家にこもり窓を閉めても聞こえます。ずっと我慢していたのですが、窓を開ける季節になり先日主人が「気になるので配慮してほしい」とお願いしに行きましたが、あまり効果がありません。（リフォームも自分でされ一度土日と朝早くはやめて欲しいと頼みましたが全く効果ありませんでした）裁判も疲れますし、現在うつがひどくもう引っ越しを考えていますが、やっとローンを返しおえたところ、とても残念でたまりません。アドバイスお願いします。

父名義の土地に父が建てた家と、私（長男）が建てた家があります。私の家を建てるときは、県の許可を取りましたので、1筆の宅地に２棟の家があります。 現在、高齢の父は私の家で引き取りほぼ寝たきりの生活です。なので父の家は空き家になっています。近い将来私の息子がそこに家を新築できればと思っています。しかし聞くところによると、取り壊して更地にすると、その後にそこに家を建てるのが面倒（また県の許可が必要）だということです。 去年の東日本大震災で屋根や土台部分が損壊していますので、早く取り壊したいのですが、数年更地にしておくと建て替えとはならないのでしょうか？ また父が存命のうちは名義上、孫が建て替えをするというのは（孫の名義で）無理でしょうか？ わかりにくい問題ですが、どなたかよい知恵をお願いします。

サラリーマンしております（年収 約400万円）＋妻は扶養を外れアルバイト（年収 約168～180万円）＋子供2人（中学生1、小学生1）の4人家族です。 不動産会社から連絡あり、私名義の一戸建て（現在空家）を賃貸で貸そうと思っております、想定家賃85，000円＋管理費5，000円が毎月入ってきます。 一戸建てのローン返済もあり、毎月 約60，000円＋ボーナス時 約240，000円X年2回の返済をしております。 もちろん毎年 固定資産税も支払いしております。 (1)家賃収入に所得税がかかるのでしょうか？ (2)正確に計算しておりませんが、黒字の場合は課税率（税額）はどのくらいかかるのでしょうか？ (3)赤字の場合は、所得税はかからず確定申告の必要はないでしょうか？　 (4)赤字の場合は、給与所得の所得税が減額になり、税金が戻ってきますでしょうか？ (5)確定申告を漏らすと脱税で後年に割増課税されますでしょうか？ 全く無知な状態なので、くわしく教えて欲しいです。 よろしくお願い致します。

どこに書き込んでいいのかよくわからなかったから ここに書き込みました。今月おばあちゃんが住んでた 家に引越しするんですけど、一年くらいは空家になって ました。それでそこに越すのですけど、玄関に一年分 くらいの犬のうんちが捨てられてました。 最初はおばあちゃんが狩ってた犬のうんちのあとしまつ をしなかったと考えていたんですけど、 1回全部掃除して綺麗にしたのに、また行ったら 新鮮なうんちが捨てられてました。 どこかの他人がやっていると言うことです。 けっこうなぼろ家ですので、何回も掃除に行くんですけど 次行ってもまた捨てられてるかもしれません。 それで、うんこが捨てられた場合の対処方法って何か ありますか？こちらとしてはわけのわからない人に うんこ捨てられて腹が立つから懲らしめてやりたいです

昔家族で住んでいた実家が売れずに困っています。何か良い方法があったらぜひ教えてください。 その家は、まず私が就職して離れ、その後父が亡くなって、母も４年位前にマンション（賃貸）に引越して、現在は空き家です。当初は、実家を売ってからそのお金でマンションを購入する予定だったのですが、上手くいかず結局、賃貸マンションの家賃を払い、売れていない実家の固定資産税も払っている状況です。 こういう家を売るには何をどうすればよいのでしょうか。それとも売れる可能性はもう無いのでしょうか・・・。 場所は北海道の田舎町。木造２階建てで１７５０m2位。築１００年位です。現在では手に入らない柱などを使っている建築だそうで、よく昔、マニアの人やいろんな大学の教授が撮影しに来ていました。その他必要な情報がありましたら、指摘していただけたら、わかる範囲でお答えします。 よろしくお願いします。

最近一年以内にテレビで見たSF映画だと思うんですけどタイトルや結末（ネタバレ構いません）を教えてほしいです。 以下、思い出せるだけ書き連ねてみます。 ・冒頭、学者の男性とその子供が望遠鏡で観測していると隕石？が月に激突（月が壊れる？） ・男性学者や女性学者（かつての仲間）などが招集される。 ・月の軌道が楕円軌道に変わり地球に近づいた時に異常な現象が起こる。電波がまったく使えない？ ・男性学者のお父さん（祖父）と子供が乗って走ってる車が宙に浮いてしまい林に突っ込むが命は助かる。空家に避難するが自暴自棄になった男が住んでいた？ ・月はいずれ地球に激突するのが判明（国民には伏せられる） ・女性学者のかつての恋人（新聞記者）が秘密情報をつかもうと女性学者に接近する。 いつも仕事をしながら見ているので最後まで見たかもうろ覚えでわからないので映画に詳しい方、よろしくお願いします。

42歳　会社員　 自宅の裏が空き家です。都内　築年数8年弱。価格は4700万円。購入後は賃貸にしたいと考えています。最寄り駅より徒歩10分強（新宿まで15分）　間取りは3LDK＋屋根裏（部屋としての利用可）　駐車場有（1台）。自宅と地続きのため、更地にすると約60坪の四角い土地になります。 お聞きしたいのは 1.資産価値としてどうか 2.不動産屋は20～25万円で賃貸できると言っていますが、無理のない範囲か 3.隣が大家という立地は借主としてメリットかデメリットか また、賃貸にした場合はローン返済しても当然ながらおつりがくるくらいの家賃収入です。 維持費や諸経費などがかかってくると思いますが、借主となった経験がないため、適正に運用できるかが不安です。管理会社に管理は任せるつもりですが、不動産賃貸などの経験がある方 これが「買い」なのかどうか教えてください

こんばんは。 先日、旦那と団地の内見に 行きました。その日は全部で 4箇所(全て同じ団地)を 見たのですが、1番気に入った 部屋だけゴキブリの死骸が ありました。しかも5つ程… 全て茶羽の死骸でした。 他の3箇所は1匹もいませんでした。 でも死骸があった所が ダントツ綺麗で 気に入っているのです。 なのでゴキがどうにかなるなら そこに住みたいのですが… 今年子供が生まれるので ゴキ大量発生となると 衛生面でも私のメンタル的にも とても困ります。 ちなみにその部屋は空き家に なってから半年も経っていません 引っ越す前にバルサンを10個程 焚いて、ホウ酸団子を置くつもり ですがそれでも無理でしょうか。 あの死骸は たまたまなのでしょうか、 それとも住み着いて いるのでしょうか？ ちなみに団地は 鉄筋コンクリートで UR賃貸？です。 どなたか意見をお願いします。

隣の空き家の屋根の上に住み着いてる野良猫がいて、 その子達に餌をあげるうちに、近づいてきてくれるようになり、 撫でることはできませんが、 餌を手渡しで食べてくれたり、猫じゃらしで遊んだり、 話しかけてるとお腹を見せてくつろいでくれたりするようになったのですが、 たまに、餌を手渡しでやると、 私の手に猫パンチしてきます。 押さえつけるような、掴むような。 爪を出してる時と出してない時があります。 それ以上、 手をこちらに近づけないで！っていう意味でしょうか。 餌目当てで懐かれてるのは分かってるけど、多少なりとも、親しみを持ってくれてるのかと思ってたのですが、 猫ちゃんが嫌がってて怖いと思ってるのなら、手渡しで餌をやるのはやめようと思ってまして。 餌を手渡しでやると爪を出して猫パンチをたまにしてくるのは、 怖がってるからですか？？ よろしくお願いします。

近所に空き家があり、たまたまそこの持ち主がいらっしゃったのでお話をお聞きしたら、格安で部屋を貸していただけることになりました。 もともと部屋を貸そうという事を考えていらっしゃらなかったため、契約内容もこちらである程度決めて大家さんに提示し、双方で契約内容を決める事になりました。 そこでみなさんに契約内容についてアドバイスを頂きたいのです。 下記は当方が考えた契約内容ですが補足や「これは契約内容に入れておけ」という事がありましたら教えてください。 ・リフォーム、清掃は当方持ちでその代わりに敷金礼金更新料なし ・雨漏りなど大きい修繕が必要な場合は相談の上、折半または退去 ・火災保険について（当方が金銭負担する必要がありますよね？しかし保険会社などはどうすればいい？） ・大家さんから退去して欲しい場合は半年前に連絡して欲しい ・入居してから最低でも5年は大家さんから退去を希望しないで欲しい ・家賃 ・入居時期 ・支払日

結婚して実家を出て6年半の主婦です。 いずれ夫の実家に入るため、現在団地住まいをしております。 4年前に親が亡くなり実家の土地・建物を相続したのですが、空き家のまま税金を払い続けるのがつらいので売却処分しようと考えております。 不動産屋さんに見積もっていただいたところ、見積もり額は1000万を切る程度です。 マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例がありますが、その適用を受けるためには「住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること」だそうで・・・・。そのことを知ったのはつい先日です。 夫の実家に入るのはまだ1、２年ほど先になりそうなので、思い切ってしばらく自分の実家に戻って生活しようかと思うのですが、この程度では税金控除の特例適用は無理でしょうか？

民事訴訟を勉強していて、ふと疑問に思ったのでお聞きしますが・・ 例えばで相手の住所氏名がわからない場合は、訴訟はできないのでしょうか？ 反すれば、身元がわからなければ民事の加害者として、やりたい放題ですかね？ 例えば、最近、社会問題にもなっている空家のような見るからに老朽化した家に住んでいる甲さんがいるとします。 当然、表札はない。本人も個人情報は言わない。 土地の登記事項証明を取得しようにも公図が乱れていて（祝えるだんご図）はっきりした地番が不明。 こんな場合、甲さんは民事としての過失を放ち放題ですか？ 弁護士さんなら役所で税金等の住所氏名を調査できるかも知れませんが、必要となる根拠（訴状等）を提示しなければ調べられないと思い ます。 しかし、住所氏名がわからなければ訴状も作成できないでしょ？ そうすると、やはり甲さんは天下無敵ですか？ 宜しく願います。

中野区にある家を売りたいと思っています。両親が住んでいたのですが、埼玉の家に一緒に住むことにしたので空き家のままだと固定資産税ももったいないし、賃貸に出すのも管理が煩わしいと思い、売却を考えています。 ただし、目の前の私道持分がなく（通行承諾有り）建築基準法の道路に接していないので、再建築不可となっています。 また建物増築未登記部分もあり、住宅ローンも利用しづらいようで、現金での購入希望者を探すか、不動産買取会社に見積もり（あまり期待できない）をしてもらってます。 築年数は古いですが、10年ほど前にリフォームをしているのでわりと綺麗です。お風呂は追い焚き、ウォシュレット有りと設備も良いです。 10坪ほどと小さい物件なのですが、1500万円位で売れたら理想ですが、値段設定としては悪くないと思うのですが、いかがでしょうか？

10年ほど空き家になっている他界した祖父母の家の登記を調べたところ、 名義人が祖父のままになっていました。 1．これは、誰も相続しなかったということなのでしょうか？ 2．また、家は祖父の建てたものでしたが、土地は借りていた為、そちらの登記も調べたところ土地の名義人の方も他界されている可能性が高いことが分かりました。 土地も建物も固定資産税は払い続けなければならないでしょうから、名義人ではない人間が支払い続けているということなんでしょうか？ 3．これが一番知りたいのですが、名義人が亡くなっている場合、法的に認められる所有権利者は固定資産税を支払っている人間になるのでしょうか？相続もしていない&固定資産税も支払われていない場合は自治体などが管理するのでしょうか？ アドバイスを頂けるととても助かります。よろしくお願いします。