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先日大家さんから、 「来年の冬に老朽化のため、アパートを取り壊す。」 と言われました。 私は、この部屋（2階）に引っ越してきて、2年ちょっとです。 大家さんは、1年ちょっと前に引っ越してきて1階に住んでいます。 まず、雨漏りがします。 引越し直後に気付いて、すぐに直してもらったのですが、ちゃんと直していただけるのならと、押入れの中の服が何枚か駄目になってしまったのですが、大家さんには請求しませんでした。 しかし、直っていませんでした。 今日の大雨で、天井の上の「ポターン、ポターン」という音に気が付きました。 直接下までは落ちて来ないのですが、ジワジワとしみて壁や柱を伝って下まで濡れてくる感じです。 天袋はちょっと水浸し状態です。 場所は前回と同じ場所なので、直っていなかった事に画然としました。 他にも調べたら、トイレの天井からも「ポターン」と音がしています。 前回すぐに不動産屋さんが見に来て、それはいいのですが、工務店のおじさんは大家さんから私の家の鍵を手に入れて、勝手に上がりこんだので、とても嫌でした。 それがトラウマで今日は用事があったので、不動産屋さんに報告できませんでした。 それに先日の退去勧告の時に「今後雨漏りがあっても直しません。」と言われました…。 それから、外の階段の雨どいが壊れていたので、1年以上前に報告しました。 その後、1度直したというのですが、全然直っていません。 雨が降ると、雨どいの隙間からものすごい勢いで水が落ちてきて、階段を上り下りするごとにびしょびしょになります。 音もうるさいです。 何度も直してと言っていますが、今だ直し気配がありません。 どうせ取り壊すのだからと、これも直さないんじゃないかと思います。 他にも、 ●大家さん家から臭い匂いして、耐えられない。（今年の夏は特に） ●はじめ部屋には電気器具が無く、５箇所全て自分で付け、エアコンも自分で付けました。 長く住めると思って、何も無くてもここに決めたのでした。 ●大家さんは、禁止のペット（猫）を飼っている。 引っ越してくる前に住んでいたアパートも、禁止なのに飼っていたそうです。 ●大家さんの息子さんが、毎晩手を叩いたり、奇声を上げたりしてうるさい。 これら精神的に苦痛になることが多々あり、慰謝料などをもらって引越しをしたいのですが、もらう事はできるのでしょうか？ またもらえるとしたら、いくら位が妥当でしょうか？ 自分から引越したいと言うと、不利になると他の質問の答えから読んだのですが、どう話を切り出せばスムーズに話ができるのでしょうか？ アドバイス、よろしくお願いします。

　突然のことで家族一同、困り果てています。お知恵をお貸しください。 私どもは、一戸建てを賃貸契約しております。オーナーは隣に住んでいます。 この週末、契約時の仲介の不動産会社の方からご相談したい件があると電話があり、会いました。 内容は、オーナーから「突然だが、2年契約更新時の1月までに退去してほしい」と云うものでした。不動産会社の方も理由がはっきりしないが、どうも金銭的に困窮した状況におちいったようだと云うのです。 期間限定の物件でもなく、私どもとしては寝耳に水です。それも1月でやっと2年目を迎え、やっと回りの環境にも慣れて来たところです。 引越資金の準備もないし、引っ越し先の宛てもありません。何より、我が子が大学受験を控えており、1月～3月まではバタバタしたくありません。 子供の大学が決まり、通学に便利な場所へ引っ越すことはあり得ますが、いずれにしてもそれは受験結果を待たねばなりません。 この辺の状況を不動産会社の方からオーナーへ伝えてもらいました。 その後、不動産会社の方から電話があり、私どもが住んでいる家は、すでに売りに出ていることが判明しました。また、1月以降も住むのであれば更新料は、払ってもらうと云っていると云います。 ・1月でないにしろ近々退去するが、オーナー側の都合で退去するのに 　更新料を払わねばならないのでしょうか？ ・また、退去勧告を受けてから私どもは、6ヶ月の猶予はないのでしょう　　　　か？ ・オーナーから文書などによる明確な理由がありません。私どもとしては 　違約金や引越に伴う資金などの請求は、できないのでしょうか？ よろしくお願い致します。

困っておりますのでお分かりになる方ご教授ください。 ある大手不動産屋で賃貸マンションとガレージの2物件を借りたのですが、契約違反なしに勝手に解除され追い出されました。 預かり金なども返金なしの状態です。 不動産屋に問い合わせてみると、もう終わりと言われました。 僕は解約通知もだしていませんし、契約してから半年の間契約書すら貰っておりませんでした。 こういった場合どうすればいいのでしょうか？また、どこに相談に行けばいいでしょうか？

先日賃貸マンションから引越しをしました。 敷金の返還については、不動産屋と話しをし、お互い納得のいく形で終了し、ある程度の返還をしていただきました。 賃貸契約を結ぶ際、敷金の返還について、畳の表替え、ふすまの張替えについては、借主負担と明記されており、それを了承した上で契約しました。ただし、契約書には金額は明示されていません。 引越しをする際、不動産屋が立会いに来て、借主負担分の明細をもらいました。この時点での明細は、不動産屋が出した明細であり、実際に業者に発注した明細ではありません。 後日、業者に発注した実際にかかった金額の明細をいただけないかと連絡したところ、出せないと拒否されました。 実際に発注した金額が確認できないと、不動産屋が出した明細より安い可能性もあるわけです。 （不動産屋に支払った金額から差額を返してもらえるということです） 借主負担ということで、借主にはきちんとした明細を出し（業者に発注した実際にかかった金額）、また、その分の領収書も渡すべきだと思うのですが、この不動産屋の対応は法律的に問題ないのでしょうか？ よろしくお願いします。

私は、借入があるのですが、業者からの請求が７年前からなく、完済したのだと思っていましたが、今年突然、今までの遅延利息も附され多額の返済請求をうけました。慌てて契約書を確認すると、担保がついています。 私もいろいろ調べ、貸金の時効は、５年ということを知りましたが、 担保があるのに、時効の援用は、可能なのでしょうか？ 教えていただければ有り難いです。

一般的な法律の考えを教えて頂ければ助かります。 まずは自己紹介をさせていただきます。私は結婚して養子となった男性です。妻は養女です。妻の祖父母の実の子供が3姉妹おり、その長女の子供が、祖父母の相続をするため養女となり、私がその養女に嫁いだということになります。祖父母は今2階建ての持家に住んでいます。そこの２階に、祖父母の三女がその夫と息子の３人で住んでいます。祖父母の考えは、近年中に、２階の方には出ていってもらい、私たち２人が入居してもらいたいということで、祖父は遺言にも、私の妻に家と土地をすべて相続する旨の内容を書いていると話しています。 そこで、問題がありまして、今２階に住んでいるおばさん夫婦が出てくれるかどうか分らないということです。２階に住む条件として、２５年前に、将来出ていってもらうから、家賃はいらないということにしているそうで、２５年おばさん夫婦やその息子は１円も家賃だけでなく、光熱費などの生活費も払っていないようです。とくにおばさんの夫は態度が悪く、祖父母は絶対に出て行ってもらうと熱望しています。私も養子に来てくれたということで気に入ってもらっており、何としても祖父母の希望を満たしたいと考えております。ずっと前から、祖父母はおばさん達に出ていってもらうよう伝えていますが、いろんな言い訳をして住み続けており、はたから見ても出ていく様子はありません。私が心配しているのは、祖父母が８０歳前後ということで、健康なときに引っ越しを完了させれるかということです。病気になったり、もしものことがあったら、私たち夫婦が都合のいいように出ていくように言っていると、２階の方に疑われるかもしれないことが納得できません。祖父母といろいろ話をして、出ていかないなら、今まで２５年分の家賃と光熱費の相当額を請求したらいいと言っていますが、２階の方はいつもお金がないないと言っておりとても払うとは思えません。祖父母にとっては実の娘ということもありますが、絶対にこのまま住まわせないから安心してと言ってくれています。私の両親や妻の両親もうまく引っ越しできるかどうか不安があります。どうすればスムーズに出ていってもらえるかご意見を頂ければと思います。ちなみに、私の考えは、あと５年後といった期限を相手に提示して、それに反対するようなら、使用貸借で居住権は主張できないので強制的に退去していただく旨を伝えたらいいと考えております。よろしくお願いいたします。

初めまして。 ２１歳大学生です。 先月出会い系から知り合った男性と付き合い始めました。 最初は人の気持ちのわかるいい人だと思い 付き合っていたのですが 日にちがたつにつれ人の傷つくことを平気で言う所や 迷惑をかけても謝らないなど ついていけない所が多々見えてきたので 別れを切り出しました。 彼からはいつでも話せるようにと ソフトバンクの携帯を渡されていたのですが それを返却し、解約料、通話料、契約時の事務手数料の 約４万円を支払うようにと言ってきました。 最初はただ別れたい一心で「わかった」と言っていたのですが よくよく考えてみると支払う必要はないのではと思い 「１か月分の通話料は支払うが 解約料は払う必要がないと思うので払わない」と伝えました。 しかし相手は「一度払うと言ったのだから払え」と言ってきています。 私は解約料を払うべきなのでしょうか？ ちなみに買うときは彼は一人で買いに行きました。 買う前に「買おう」という話はしていて その時はもちろん私も好きという気持ちもあったので 「うん」と答えていました。 携帯の名義は彼になっています。 どうかアドバイスをお願いします。

親戚の持ち物の一部屋大体月3万の家賃のアパートの管理をしています ８ヶ月の滞納分をやっと連帯保証人に罵倒されながらも支払ってもらい一段落したかと思っていたら、賃借人はそのまま次の支払からも支払ってきません、支払い能力が無いらしく、このまま支払う気がないと思われ、明渡し訴訟をしようと思っています 現在３ヶ月滞納ですが、２ヶ月滞納時に合意書を交わし、支払わなければ出て行くことと、家財の放棄と処分届けに自署捺印してもらいました その後話し合って契約も解除している事から、更新という形で改めて契約しなおさなげればこのまま不法占拠になると言った所、更新するという話になり、文章にし、それに了承したと自署捺印してもらいましたが、更新書類の提出期日の日に行ってもその話は無かったように、滞納はまだそんなにしてないのにと言われてしまい、堂々巡りで話になりません 現在、連帯保証人はこちらの連絡を拒否して留守電もパスワード設定の留守電にしてしまい話し合う姿勢がありませんので、明渡し訴訟をしたいと思っていますが、弁護士を雇う費用はありませんので、自分で提訴しようと思っていますが、どちらのサイトをみても弁護士を頼むことを前提になっているので、頼まないとできないものなのでしょうか？

現在勤めている会社で私が大きなミスをしてしまいました。 そのため、クライアントから損害賠償などの話しが これから進む予定になっているのですが、 おそらくかなりの額になると思われるので、 会社自体は倒産せざるをえない状況となっております。 それに伴い、社宅の引き払いを行うことになったので、 今まで住んでた方の新規の引っ越しの代金を 私の方で支払わなければならないのですが、 総額で最低130万円ほどかかる見込みでして なるべく早く用意する必要があります。 現在、クレジットの申し込みを行ってお金の手配しようとしているんですけど審査が通らず、工面するのが困難な状態となっております。 そこで、なるべく基準が低くて、低金利で100万円ほど融資ができそうなところをご存知であればご紹介いただけると幸いです。 ちなみに私の申し込みの際の内容は下記のとおりです。 家族構成：独身　配偶者なし 年収：280万円（ボーナスは支給なし） 月収：約23～24万円 職業：会社員（事務系） 保険区分：社会保険 従業員数：6人 勤続年数：5年3ヶ月 住まい；賃貸マンション（一人暮らし） 入居日：先月11月 電話：自宅（回線は家族名義）、携帯あり 借り入れ状況：2社あり。残金が15万円で月に1万円と約8千円ずつそれぞれ返済 以上です。 他に足りない情報がありましたら提示いたします。 なにかしら解決できる糸口があればと思い、投稿させていただきました。 もしよろしければお返事いただけると幸いでございます。 どうぞよろしくお願いいたします。

はじめまして、借家の立ち退き問題についてアドバイスお願いいたします。 １、２００４年５月に家主と直接、期間を定めぬ賃貸契約を結ぶ ２、２００６年、大雨時に雨漏り 　　２００７年、頻繁に多量の雨漏り 　　共に家主に確認してもらう、修繕はなし ３、２００７年６月文書にて建物の老朽化のため、１２月 　　までに退去するよう通知があった 　　翌日、退去の不可能を説明に行く 　　家主の主張 　　雨漏りの修繕費用がないので退去しろ！ 　　６ヶ月前の勧告なので、立ち退き料等一切の保証は 　　しない 　　退去に応じなければ裁判をする 　　私の主張 　　国の防音工事で雨漏りの修繕もしてくれるので 　　退去はしたくない（来年実施予定） 　　室内犬を飼っているので、予算内でペット可の物件は不可能であり、 　　仕事の契約上、町外に引っ越すわけにもいかない ４、１０月、家賃支払いの際 　　来年１月には息子が入ると言われる 　　（他の人にはお店をすると言っている） ５、本日、配達記録で退去の意思がないことを通知 以上がこれまでの流れです。 雨漏り後も通常の家賃を払っております。 家賃の支払いは一度も遅れたことはありません。 アドバイス頂きたいのは、 退去しない場合 国の防音工事まで簡易的でも雨漏りの修繕を要求できるでしょうか？ 退去する場合家賃の差額分を何ヶ月分請求するのが妥当でしょうか？ 長くなりましたが、よろしくお願いいたします。

初めての相談は　http://okwave.jp/qa3441920.html 2回目の相談は　　http://okwave.jp/qa3456072.html　です。 今月27日の台風でふたたび雨漏りが発生しました、１年住んで、もう５回目です。不動産屋に電話をして現況確認のため部屋を見てもらい、次の日不動産屋がマンションのオーナーに会い、雨漏りの状況を写真を見てもらいながら話をしたそうです、その結果、 　１、今まで雨漏りのつど、対応してきました。 　　台風とか、特別な気象条件の時だけの雨漏りなので、これ以上の費用はかけられないことをご理解下さい。 ２、その迷惑料として、私の要求にそった、月額金３,０００円也を減額して、月額賃料を金６０,０００円也とします。 ３、このことに対して納得できないのであれば、公的機関の裁定もいといません。 という返事が返ってきました。私は減額を取り消したいです。修繕をしてほしいです。が、オーナーは無理とのこと。このような状況で契約解除＝退去、そして今まで支払ったお金を返金してもらえるのでしょうか？？　　　すごいショックです。　本当に何度も申し訳ありません、どうか助けてください、もう雨漏りでこれ以上不愉快な思いはしたくありません。

私は２児の母親でシングルマザーです。 最近、独立ということもあり実家を出て引っ越してきました。 ところが、問題がすぐに勃発しました。 同じ保育園のママさんで同じマンションの住居人の方がいたんですが、何度か家を行き来するようになり、そのママさんが家に来る度に現金や指輪や保険証がなくなっていくんです。 で、被害届けを出しました。 そこまではまだ良かったんですが、それから嫌がらせが続きました。 登園する朝、自転車がなくなっていたんです。 マンションの外に放置されていました。 あと、自転車の子供のイスが壊されて２度ほど修理に出すことになってしまいました。 ベビーカーを蹴倒されたりと見えないところでの嫌がらせが今も続いています。 私だけではなく、他の住居人の方や保育園、同じ保育園のママさんも金品を盗まれたり会うのを拒否したりすると嫌がらせの嵐に遭います。 子供のうんちがついた紙おむつをドアのポストに投げ入れたり、虚偽の１１０番通報で訴えられたり？と。 ホント、いい迷惑です。 相手が出て行かないなら私が出て行こうと思うのですが、入居して間もないのでそんな経済力もありません。 それで、大家さんに掛け合ってみようと思いました。 問題を起こすおばさん（ママ）を追い出すか、引越し資金を出してもらうかという選択です。 家主は住民が安心して暮らせるように最低限務めるべきだと思うのですが、頻繁に虚偽の１１０番で警察は出入りするし、嫌がらせはされるし、他の近隣住民も困っているし・・ということで引越し資金を請求しようと思うのですが、何かいい方法はないでしょうか？ 被害にあわれた住民の方々は怖がって訴えよう？とはしてくれません。 泣く泣く出て行かれた人も多いそうです。 １年で２・３組は出て行ったりとか・・・ご近所の奥様から聞きました。 適切な対処法を教えてください。お願いします。

以前質問していたのですが、来年の７月いっぱいで今住んでいるアパートを引っ越さなければならなくなってしまいました。 理由は今のアパートを取り壊して新規に分譲計画を進めているからだそうです。 そこで、出て行くには立ち退き料をもらわなくては経済的に無理なので大家さんに立ち退き料がもらえるのかどうかを聞いてみました。 しかし大家さんは敷金は全額返金すると言ってくれましたが、「敷金返金以外のお金については今のところ考えていない」と言われてしまいました。 敷金が戻ってきても次に探す物件で敷金分はまかなえても、礼金や仲介手数料、保険、引越し代、引越しのために仕事を休む日当などがかかってしまいマイナスになってしまいます。 大家さんは「退去日(７月末)近くになったらまた書面にて連絡します」と言っていましたがこのまま大家さんからの通知を待っているべきなのでしょうか？また自分が何か動くべきなのでしょうか？

ビルの1室を事務所として借りています。取り壊しになるのですが立退き料を払わないだけでなく敷金も返さないと言われています。住居として住んでいる人は立退き料がもらえるらしいのです。（契約書には立退き料を払わないと書かれてはいます）敷金は返してもらえないのでしょうか？無条件立ち退きの念書に判を押すよう迫られているのですが・・・

事業主によくかかってくる [KDDIに今切り替えると月々３００円安くなる 通話料も３分８円で、」 てメリットばかり強調しますが、どうなんでしょう 以前マイラインで切り替えてまた戻したことがあります

マンション所有者からの立退き依頼があり、その件でご相談します。 これまでの経緯は以下のとおりです。 ２００６年７月現在のマンションに転居（８階建ての最上階） ・賃貸保証の代行会社を利用し、入居する ２００７年１０月マンション（１棟）が新所有者に売却 ・この際ポストに新所有者（個人）からの挨拶状があり売却されたことを知る ２００７年１１月新所有者より軽バイクの駐車代を無料から５千円に 引き上げたいとの連絡が管理会社を通して連絡がある ・賃貸契約には無料と記載されており、断る。その後管理会社からは連絡なし。 ２００７年１１月管理会社が賃貸契約時の会社から違う会社に変わる。２００７年１２月配達証明にて所有者から次回の契約更新はしない旨の通知を受ける。 ・代理人の不動産会社（管理会社とは違う）より送付されており、連絡は代理人にするよう記載されていた。更新拒否理由は、所有者が使用するためとのこと。立退き料の記載もなく更新６ヶ月前の通知だった為、この時点では自力で転居するつもりで特に代理人には連絡しなかった。２００８年１月８階の２部屋あるうちの隣の部屋が転居、その後所有者が転居してくる ２００８年５月体調不良により給料が減り、更新時までの転居が難しくなった為、代理人に連絡 ２００８年６月代理人より 　１．更新時までに転居してほしい（子供が大きくなった為、現在住んでいる隣部屋とリフォームして最上階をワンフロアで使用したい） 　２．立退き料は一切支払うつもりはない（もっと早く相談してほしかった、今更言われても困る） 　３．法的にでても一切かまわない との連絡が電話であった。 このような状況です。 現在は、こちらの事情を再度説明し、代理人より所有者に連絡してもらっている状態ですが、代理人もなかなか連絡がとれず、現在所有者も隣に住んでいる為直接話したほうが早いのではといった感じです。 もう契約解除まで１ヶ月をきっていますし、引っ越すお金もありません。代理人から連絡もないままとても不安でどうしていいか、わかりません。転居にかかる費用（敷金・礼金・仲介手数料・引越費用・賃貸保保証会社費用等・原状回復不要等）をいただければすぐにでも引越ししたいのですが、今後どのようにしたらいいでしょうか？ 長くなりましたが、よろしくご教授願います。　　　　　　

先日引っ越ししたのですが夜になると隣の部屋からかなり激しい音がしてかなり迷惑です・・・。 まだ引っ越しして３日ぐらいなんですが、もうすぐに家を出たいぐらいです。どうすればいいですか？ちなみに契約した会社はエイ○ルさんです。 （隣の部屋へピンポン押しに行きましたが出てきませんでした）

こんにちわ。22歳♀です。まず、始めに質問させて下さい。突然ですが、 自分が住む部屋も事前に見せてもらえず、突然転勤させるというのは、よくある話しですか？ また、毎日激務という中、ある1週間毎日、「朝5時から」または「業後」(例えば10時-18時で仕事の時、その他に朝5時から9時、または19時から22時)、仕事以外で拘束するというのは問題ないのですか？ ちなみに、その拘束時間は、何かのイベントに向けてのダンスの練習のようです(スーパーの接客業ですが) 以上私の、彼の話しです。 お互い今年の4月から社会人として働き始め、2ヶ月がたちました。 私は土日祝日休みの17時終わりです。私もアルバイトでですが、スーパーの接客でフルで働いていたことがあるので、時間や休日が合わなくなることはわかるので我慢しています。 しかしつい最近、上記のような話しを聞き怒りを感じています。転勤については、「いつ飛ばされるかわからないから、今必死に頑張っているが、辛い。」と言っています。 社員のことを考えていませんよね。住む部屋も何もわからない土地に行け、だなんて。 私も就職活動をしていた時にその企業の説明を聞きましたが、随分と社員を大切にしているイメージでした。 彼は遠距離になるのが嫌で、すごく頑張っていると言います。でも倒れるのではないかと心配です。 しかし私は何もできません。 仕事は彼に比べたら随分楽なものだとも思いますが、私なりに悩むことも不安なこともいっぱいで、「彼の存在」には励まされても、言葉では私が彼を励ましてばかりと感じてしまいます。 私だって辛い‥でもそんなこと言えない。彼をどう励ましていいのかもわからなくなります。 世の中にはもっと理不尽なことたくさんありますよね。 だけど私も疲れてきてくじけそうです。私だってもし遠距離になってしまうことを考えると嫌です。しかしそれなら彼に頑張ってもらうしかない、その為には多少会えなくても私がわがまま言わず支えにならないと・・私は彼に何て声をかけ励ましたら良いですか？休憩中、メールがきてると嬉しい、と言うのでメールはしています。しかし気の利いたことが何も言えません。大変だよね、と言っても、私に何がわかると思われそう・・頑張っているのに頑張れなんて言えない・・ 先輩方教えて下さい。また、世の中の厳しさも教えて頂ければと思います。

現在のアパートに暮らし始めて３ヶ月ほどなのですが、同じアパートの私の車の隣に停めている住人が、私の車に何度も(すでに４～５回)繰り返しドアをぶつけているようで困っています。 ドアをぶつけられている程度なのですが、何度も繰り返されていますし、一週間ほど前には大きな傷(へこみ)をつけられたので、警察に被害届けを出そうかまよっています。 (以下、状況などについて) 傷跡に残る色と高さがいつも一緒ですので、毎回同じ車がぶつけていると考えています。 隣の車がクーペタイプで、ドアの高さ(低い)がほぼ一致しますし、色も同一なので間違いはないと思っています。 ただ、相手の車は同様の行為(ドアをぶつける)を何度も繰り返しているようで、タッチペンで補修しており、色の鑑定を行っても一致しない可能性があります。 (タッチペンで修正しているので、軽くぶつけただけでもこちらの車に跡が残るようになっているともいえますが・・・) 先にも書きましたが、１週間ほど前にこれまでとは違う非常に大きな傷跡をつけられたので、いいかげんに注意してほしいとのメッセージを送りましたが何も反応がありませんでした。 また、それ以降も(傷跡は小さいものの)ぶつけられたようです。 さきほど、持ち主と顔を合わせる機会があったので確認したのですが、謝罪やシラを切るどころか逆ギレしてきました。 別に修理代を払ってほしいとの気持ちも無く、同じアパートの住人なので穏便に済ませたかったのですが、本人に謝罪する意思がまったく無い様ですので、被害届けを出そうかと考えています。 ただ、「ドアをぶつけられた」程度で被害届けを出していいのか迷っています。 どなたかアドバイスをいただけないでしょうか？

趣味でミステリー小説を書いているのですが、調べてもわからないことがあるので経験者の方がいたらおしえてください。 築３５年くらいのアパートで火災がおきて全焼の場合、保険はいくらくらい下りるのでしょうか？引越し代くらい（５０万くらい？）はもらえるのでしょうか。その間、アパートの人たちはホテル暮らしとかなんでしょうか？保険ってなかなかおりない（だしてもらえない？）イメージがありますが、たとえば戦争やテロではおりないと約款に書いてありますが、放火やてんぷら油の火災ならだいたい保険金がおりるということですか？