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空家を貸す場合の方法を教えてください。 近所の不動産業者でとりえあえず頼めばいいのかな？と考えていますが、一応予備知識をつけといたほうがいいと思いますのでよろしくお願いします。 ・まず最初に不動産業者へ頼む場合、手数料を先に払う必要があるのでしょうか？ ・私の記憶では、借主、貸主とも一般的相場で１ヶ月分ずつ手数料を不動産業者へはらうと思いますが、私の場合（貸主）は借主が見つかる前に先払いでしょうか？ ・もし、借主がなかなか見つからない場合追加手数料など不動産業者へ支払う必要があるのでしょうか？ ・敷金、礼金とありますがこれは貸主が全てもらえるのでしょうか？ ・もし、借主を見つけていただいた場合、一般的な相場で借主は２年ごとに更新料を２ヶ月分支払うことが多いと思うのですがこれは貸主が全てもらえるのでしょうか？それとも不動産業者がもらえるのでしょうか？ 以上よろしくお願いします。

10年ほど空き家になっていた祖父母の家を改築して住みたいと思っています。 ・県内の一番大きな駅から車で10分ほど。目の前が山 ・おそらく40歳以下の方はほぼいない ・車は住民と業者以外はほぼ通らない ・コンビニはもちろん、いかなる店も無い非常に静かな所 ただ、意外と住宅は多く集落という感じではないです。祖父母の家もご近所さんの家と隣接しています。 と、いった感じの場所なのですが不安な点は… ・三十路の独り身の女であること ・郵便配達の人や知らない人が近づくと吠える犬がいること ・頻繁に人を招きたいと思っている 静かな所なので、犬とか人の出入りで平穏な生活が妨害された！と思われないか不安です…。 地元&生家ですし、かなり頻繁に遊びに行っていたのでよそ者扱いはされないだろうと思うのですが、正直怖いです(笑)

　送電中止になっていたり、空家を購入して電気がきていないような状態のとき、 　一般的には電力会社へ連絡して送電願いをすると思うのですが、 　電気関係に詳しく　自分で勝手にメータを作動させて、電気を使っているような場合があるとしても、 　電力会社には解りますか？ 　電気代が支払われない時は電気は打ち切られるそうですが、申告もされていないような時 そのまま電気を使用し続けても解らないという事はあるのでしょうか？ 　勿論違法行為になりますので、そのような点検もあるかとも思いますし、個々の家庭に 　送電されているか、いないかは、今の時代ですので、解るようになっているようになっているかもしれませんが、 　電気会社関係でそのようなことに明るい方教えてください。 　 　変な質問ですが、気になりましたので質問させていただきました。 　

私は30歳、結婚7年目で6歳、3歳、1歳の子どもがいます。 夫は内弁慶で、友人などでもほとんどしゃべりません。しかし、私や子どもに対しては汚い言葉でえらそうに振る舞います。 子どもと遊んだりはしますが、世話はしません。 先日、私がインフルエンザで高熱を出していた時でも、子どもの夜泣きをみようとはしませんでした。 家事も一切しません。 私は、仕事をしながら家事も育児も一人でしています。 正直、この先、夫の面倒までみたくはありません。 離婚を迷っているのは、幼い子ども3人を1人で育てられるかです。 私の両親は既に他界しています。実家が空き家なので、住む所はあります。 私の収入は10～13万程度です。 こんな状態で離婚して、生活して行けるのでしょうしか。 子どもたちは、こんな父親でも好きなようなので、子どもにつらい思いをさせてしまうかという不安もあります。

結婚を機に生まれて初めて実家（持ち家）から賃貸マンションに住む予定の者です。 先日初めて不動産屋さんへ行き、目当ての物件を内覧させてもらいました。 一応メジャーを持参し、計測したのですが、やはり初めてだったので計り漏れもあり、不動産屋さんへ再度内覧をさせてもらえないかお願いしたところ断られました。（やんわりと嫌がられた？面倒臭がった？） そこの物件はもう契約する運びとなり、敷金やら初期費用はちゃんと払ってます。 ただ、こちらの都合で即入居物件ですが、来月の中旬入居にしてもらってます。 なので、その間に家具や家電を揃えておきたいのですが、肝心な寸法が分からず困っております。 結婚式の準備もあるので、出来る事を進めたいのですが普通は内覧は１回しかさせてもらえないんでしょうか？ ちなみに新築なので空き家です。 その不動産会社は仲介で管理会社とは別です。 ご回答宜しくお願いします。

現在、分譲マンションを1室所持しています。 今までは人に貸していて家賃収入があったのですが、最近出ていかれ、現在空き家状態となっており、月々の管理費だけが消えていく現状となっています。 25年くらい前に当時2100万程で購入したマンションですが、現在は築30年を超え1000万になるかならないかといった状態です。 再び賃貸として人に貸すとしても内装費に200～300万を掛けなければならない状態で、その費用さえも苦しいのが現状です。 このマンション、1000万前後の価格で売ってしまい、自宅のローン返済に当てようかとも考えています。 そこで、資産運用に詳しい方に相談したいのですが、 他に何かよい活用方法は無いでしょうか？ 大人しく売ってローン返済に当てれば今後の生活も少しは楽になりますが、活かせる方法があるなら教えて頂きたいです。 宜しくお願い致します。

父親が契約していたNHK受信料について質問です。数年前父親が他界し、母親が４年前から半身不随で施設に入所しました。今回実家を処分することになるのですが、ポストにNHKの受信料請求が母親名義でありました。内容はちょうど母親が施設に入るときから現在まで未納であるというものでした。実家は４年前から空き家で、電気も止めています。この場合NHKの受信料は払わなくてはいけないのでしょうか？実家処分後、母親の住民票は世帯分離し私のアパートに移動するように考えていますが、こちらに請求が来るのでしょうか？ NHK受信料を払う場合、母親は身体障碍者１級の認定を受けていますので（ちょうど滞納始まりぐらい）、半額免除と考えてよろしいのでしょうか？また地デジ対応していないテレビですので今年の８月からさかのぼって解約手続きを行えるのでしょうか？ ご回答のほどよろしくお願いします。

内縁の夫に正式な辞令が下り、近々勤務先（愛知）に引っ越さないといけません。 現在は私が所有する家（大阪）に住んでおります。 勤務地には夫の持ち家があり、今は娘さん二人も嫁がれ空き家になっています。 ここにきて次女さん（２５歳）から猛反対を受けました。 思い出が残っている実家に家族じゃない人（私のこと）が住むのが嫌だとのことです。 次女さんの気持ちに沿いたい。歩み寄れる術を模索したいと伝えても「嫌なものは嫌」と頑なです。 長女さん（２６歳）は大賛成と言い妹を説得してみると言ってくれましたが、無理でしたと返事がありました。 このままだと夫は強引に引っ越すか、場合によると自宅を売却し新たに住居の購入もし兼ねません。 私の取るべきスタンスを教えて下さい。 補足：ここから勤務地に通えなくもありません。交通費の支給されます。

よろしくお願い申し上げます。 契約期間を平成18年3月31日までとする 2年間の借家契約を仲介業者を通して結びました。 期間満了となる半年前から 借主及び仲介業者には 契約の更新はしない旨を伝えておりましたが 未だ明け渡しには到っておりません。 この場合どのようにどこからお話を進めさせて戴くのが良いのかご教授下さい。 ☆契約を2年間とした理由は 海外赴任の兄の帰国にあわせたためで 5月の帰国時には大幅な改装をし 高齢の両親と同居する予定だったからです。 当初、空き家のままで置いておくつもりでしたが ご近所の方にその間だけ貸していただけないか？との事でした。 素人契約ではいけないと思い 仲介業者にも介入していただき 保証人はもちろんですが 正式な契約書を交わし 業者手数料も当方にてお支払いしておりますが 今に到っております。☆

　主人（５１.初）私（４６.再）で６年前婚姻。義母（７４）下肢マヒ　３年施設（車で５分程度）暮らし。洗濯物は週２回、私達が収配＆洗濯してます。私、フルタイム勤務、持ち家（親より分与。借金ナシ）子２人（成人.縁組ナシ）ですが、結婚当初より、私の家で子２人と主人の４人で生活。主人名義の家（３年前までは、義母が生活）今は空家ですが、掃除＆仏壇の事も有り、度々　訪問。私の家からも、義姉（５２、パート、既婚）の家から５分です。 　義姉ですが、私達にも　いつも上から目線で物言い。しかも、私の子供の事や　義母の世話（洗濯物、外出等）、主人の家（実家）への転居を早く！！”等、口うるさく言ってきます。 　合鍵を未だに持ち、今日、電話で　義母の洋服を取に留守宅に入り、家財道具の事を言われた事には驚き！！ 嫁に出て３０年近くの義姉が、未だに実家の事に口出し。空家”と　云えども、代が変わった今も平然と合鍵で出入りし、文句を言う。　　どう、思われますか？ 　たとえ、今　住んでなくとも、私達も１年後には住む予定でした。今日の電話の内容は主人に伝え、同調してくれましたが、義姉には何も言ってくれぬまま。 　早々に鍵は、変えよう”と思います。（主人が回収の意を伝えられないため） 　義姉には、散々、財産狙いジャない？”　とか、２度目のくせに”と言われた事も有りましたが、 言い返さずに我慢しましたが、今日は、爆発です。 　義母にも、「義姉は、ああいう性分だから」と言われましたが、「義姉は、私とは他人だから、子の事も、大きな　お世話です」といってしまいました。 　同じような思いをされている方いらっしゃいますか？ 主人には、後２人、腹違いの義上姉もいます。（１人は養女に出てます） 　この義上姉も、同様に留守宅に出入り、車いすを持ち出し、戻す事が　夏に有り、驚きました。 　ここまで、拗れててしまった　私と義姉達の仲は　修復不能ですが、主人は　口先だけでも理解者なので　これ以上　悩ませたくないと思うのですが、私には　我慢できないのです。 　何か　良い　アドバイスを　お願いします。 　

居住していない２LDKの部屋を所有していて照明器具あり、水濡れで壁・床下が濡れたので扇風機、サーキュレーター2台で乾燥させています。 今日電気料金の請求書が入っていて見たら先月の倍でした。 金額は1300円弱が2500円強に。 電気代補助が終わったにしても全く同じ家電で同じ使い方をしているのになぜ倍になるのでしょうか。 サーキュレーターを買う前は扇風機ずっとつけっぱなしでしたが900円程度でした。 換気のため全室の窓を開けていて廊下に面した部屋は鉄格子がついているのですが先日行った時に10㎝ほど開いてました。 網戸をしてない方だったのでゴキとか入ってたら困ると思いましたが同じフロアでエレベーターから先は真隣を含めて3軒。 エレベーターの反対隣に1軒、ワンフロアの軒数が少ないオートロック付きの15階建てマンションです。 同じフロアに子供がいる家はないと認識してましたが真隣の家族構成が変わったようで男性1人だったはずが女性も住むようになり元々のおじいちゃん→息子→若くはないけど40代程度までの男女を見かけました。 賃貸に出して違う家族が住んでるのかもしれません。 だとしても子供にしろ大人にしろ勝手によその家の窓ガラス開けますか？ 粘着テープで貼っておこうと思いながら毎回忘れてます。 オゾンの機械をレンタルで使い始めましたが今日を含めて4日目。 前回ある程度電気代上がりましたが4日で倍にはならないです。 電力会社に聞く、使ってない所の場所別のブレーカーを落とす。 何が考えられますか？ 窓を開けられて盗電？ エアコンの穴もあるからコンセントはどこかにあるけど鉄格子が付いてるのに差せるのか？ メーターボックス内にコンセントはないですよね？ 窓補助錠を買いましたが開いてる窓を固定するために付けようとしても窓のサンと合わず無理でした。 オゾンでカビおさまらないと窓は閉めれません。 前回は15日のレンタル期間でおさまりました。 ベランダ側は両隣とベランダで繋がってますが柵を乗り越えて入ってこないだろうしと思ってましたが窓を開けられてから誰が何のために？もあり何とも言えません。 うちが空き家ってことは廊下側の窓をずっと開けてるとかレースのカーテンは付けてるけどカーテンはないで分かってると思います。 配管取り換え工事の案内を周囲の部屋に入れましたが入れた後で業者から辞退されて延期にで周囲の部屋8軒には空き家と完全に知られたでしょうね。 工事予定は先月末で案内を入れたのはその1週間前ぐらいでした。 先月と何も変わってないのに何が考えられますか？ トイレの電気を2週間とかつけっぱなしだった？ 配管の業者がきた時かトイレの電気を付けトイレが使用できないのでトイレを使ってないから消すのを忘れててどのタイミングで消したかは分かりませんがつけっぱなしだったことはありました。 住んでる家、この空き家、もう1軒居住はしてないけど事務所的に毎日3時間程度使用する部屋3部屋電気代払っていて空き家は700円台～扇風機付けっぱなしで900円程度。 毎日3時間程度使用する部屋はエアコン付けても1300円ぐらい、エアコンない時期は900円以下です。 住んでる家はエアコン使わない時期は9000円以下。 エアコン使う時期は13000円ぐらいで3時間程度使用する部屋も1年半借りていてだいたい電気代は分かります。 先月と代ってないのに謎すぎます。

２５年前に両親が他界しましたがその時、居候が住み着いて家から出て行かず其のまま現在に至っています。 その居候は両親の話では夫を亡くし身よりも無く居候させていた様に聞いています。 私は北海道に転勤して既に５０年経ちますが当時子供で２０歳で家元を離れた為詳細は不明です。 最近になりその居候が高齢となり施設に入る事となり空き家になる事と既に建築より経年による老朽化住宅であり取り壊しが生じます。 土地は借地で家は父が建てた家ですが私は既に北海道転勤していた事で借地の契約条項は解りませんでしたが、空き家となるので地主としては借地契約を解除の要求と考えます。 家は山口県で遠路であり父が無くなってからは其の居候とはあった事は有りません。 又、借地代は居候が地主に払って居たようですが家賃としては一度も受領した事は有りません。 又地元に兄が居ますが高齢で施設入っており其の家に居住する事は有りませんし兄は高齢で公の対応は出来ません。 又兄は子供が居ません一人身です。 今になって考えると当時直ぐに相続放棄を行う必要が有ったのですが居候の為対応が遅れました。 両親が相次いで他界した当時葬儀費用や重なる交通費等も全て私が持ち出しで対応しましたが子供の務めと考ていました、今になってこの様な問題に遭遇するとは考えて居ませんでした。 どの様な書類を用意や遠路の対応方法などについて 処理手続き等の対応方法をお尋ね致します。 お手数ですが早急な回答をお願いいたします。

長くなります（愚痴も入りますが・・・）。 我が家の周りの雑草を主人が刈ったので、その刈った雑草を一度集めて、ある程度枯らしてからゴミの日に捨てようと思い、唯一の空き地になっている我が家の車庫裏に集めていると、車庫の隣の家の人から、「ここに雑草があると虫がいっぱい出て、うちの子が刺されると腫れあがるから・・・」などと言われ、車庫裏に置くことを拒まれました。うちの土地だからいいと思ってしていたのに・・・。その他、「うちとお宅の境界線はここ」などと話をされましたが、以前、その隣人は自分の家の周りの工事のため、我が家の敷地内に一言も無く鋼材を置いたり機械をあげたりしていたのに、自分の主張ばかりしてきたので、私はとても気分が悪くなりました。私は何も言わずに我慢してきたのに・・・。 その上、我が家の隣家（前述の家と反対側）が空き家になっていて、そこにも雑草が生えているのですが、うちの主人が忙しくて、なかなかそこまで刈れずにいるんですけど、そのことを隣人の人とその友達のオバアサンが「ここのタンポポが飛んで、その辺がタンポポだらけになってタチが悪いんだ」と言ってきて、うちが責められているような気がして、更に気分が悪くなってしまいました。 　近所に迷惑をかけないように生活しなければならないのは分かりますし、うちが空き家の雑草も刈るべきなのでしょうけど、隣人は自分のことしか考えていないような気がしてなりません。でも、私が隣への今までの不満を口にすると、気まずくなってしまいそうで言えないのです。こんな悩みをお持ちの方がいらっしゃったらどう対応しているのか意見をお聞きしたいです。

　会社員（サラリーマン）の厚生年金や健康保険の掛け金は給与所得のみから算出されるのでしょうか？ 　家族が所有する小さな不動産（現在空き家状態）の固定資産税を軽減するため、駐車場にして貸しだそうと思います。 　その際、家族が会社員（サラリーマン）の場合は駐車場賃貸による所得が、給与所得と合算され、そこから所得税や、住民税が算出されることは聞いています。 　ここで質問です。厚生年金や健康保険の掛け金の算出においても、駐車場の賃貸所得は給与所得に合算され算出されるのでしょうか。 　それとも、厚生年金や健康保険の掛け金の算出は、給与所得のみから算出され、その他の不動産所得や雑所得は関係ないのでしょうか。 なにぶんにも小さな土地ですの、初期投資を考えると駐車場経営で多少の所得が増え税金対策になったとしても、厚生年金や健康保険がふえてしまっては、あまりよい方法ではないので・・・。 厚生年金や健康保険の掛け金に詳しい方教えてください。

隣家のご両親がお亡くなりになり息子娘夫婦は都会でお暮らしです。 私の長男がちょうど結婚することになり、隣家を買い取ることも候補に あがっています。 隣家は築45年は経っており当然一度、更地にして新築ということになります。 ・・・で両家が売却の合意が出来たとして今ある建物の解体費用というのは どちらが負担すべきものなのでしょうか？ 一方的な考えですが、「買いたい方からすれば土地だけ欲しい」ということですし 売るほうからすれば「お金まで掛けてあなたに売る義務も無い」 というところでしょうか？ 世間的にはどのような常識で行われているのでしょうか？ 坪　10万程度　70坪くらいです 解体費用　100万全額こちらの負担で買うほど必要度は無いのですが・・・ 近場に一戸建て購入という候補もあります。 もうひとつ別な質問ですが「なぜ更地にすると固定資産税が跳ね上がるのか？」 ますます空家が多くなる原因だとおもうのですが・・・ 隣の庭の草木が伸び放題で迷惑千万です。

実母（90歳）名義の家屋についての相談です。 平成元年に母の父名義の土地（山林）に木造平屋住宅を建て、母が一人で住んでおりましたが一昨年に土地を売却致しました。土地の購入者は母の存命中はそのまま住み続けて良いとのことで家屋は母の名義のままとなっております。 昨年生活の不安もあり老人ホームへ転居致し、家は空家となっております。昨年に引き続き本年も家屋の固定資産税（約27,000円）の納入依頼通知が参りました。 今も将来も誰も住まない家の税金を払い続けるのも抵抗があり、かと言って取壊しの費用の捻出も簡単には出来ない状況です。 この様な場合(1)不住居の家屋の固定資産税の免除を受ける方法はないでしょうか。また家屋を残した場合(2)将来土地の購入者から取壊しを求められることになるのでしょうか。 以上２点につきまして教えて頂きたく宜しくお願い致します。

私の実家の庭に昔からお稲荷様のお社があります。実家には、今、誰も住んでおらず、お稲荷様が放置状態になっています。 両親は健在ですが、私と一緒に住んでいるため、元の家は空き家になっているのです。 私は、結婚しており、姓も変わっています。 子供は男の子二人なのですが、その子供二人共が相次いで精神科のお世話にならなければいけない状態になり、ふと、放置状態になっているお稲荷様の事が気になり、質問させていただきました。 お稲荷様は毎日お祀りしないといけない そうですが、場所が離れているため、毎日行けません。月に二回位行ってお祀りするのでもいいのでしょうか？それとも、どこかにお返しして、お社をなくした方がいいのでしょうか？ それと、私は嫁いでいますが、それでも、災いがあるものなのでしょうか？ どうか教えて下さい。宜しくお願い致します。

施設に入っていた叔母が亡くなって６年半が経ちます。相続人は４人います。 施設に入り空き家になった叔母の家に、叔母が亡くなる前から一相続人の息子夫婦が住んでいます。叔母が亡くなった後、相続の手続きがなされず、複数回催促してやっと協議書が届きました。 相続の手続きをすると言いながら今まで遅らせてきたのもその一相続人です。その一相続人の息子夫婦が叔母の家に住み続けることについて、他の相続人は承諾も同意もしていません。家の管理のために住んでいた、というのが口実ですが、他の相続人はそのような依頼も約束もしていません。 その６年半の間の叔母の家の固定資産税が必要経費であげられています。勝手に住んで来たのに税金まで払えというのか、と心外です。この場合、その息子夫婦に６年半の間の家賃の請求をすることは法律的に可能でしょうか。お教えください。

相続と時効について教えて下さい。自分なりに調べたのですが混乱してしまっています。　下記の様な場合、どのような対処がありますか？ 被相続人は祖母です。30年以上前に亡くなっています。相続人は私の親も含めて5人。現在、3名は既に死亡。 最近になって、上記死亡の3名のうちの1人の配偶者が、遺産分割を要求して来ているそうです。配偶者自身に相続権はありませんが、子供がいるそうです。 祖母の遺産は住んでいた家(当時築40年程)と預貯金ですが、預貯金は入院費の精算と葬儀費用でほぼゼロになったそうです。 家が建っていた土地は親戚名義の借地でした。 その後、20年近く空家となっていたのを、10年程前に土地の名義人が売却。 相続回復請求権や遺留分減殺請求等には当てはまらないように思うのですが・・・ お分かりになる方がいらっしゃいましたら、アドバイスをよろしくお願い致します。

両親は長年の不仲です。 近々、私が結婚したら離婚したいそうです。 ２つ教えて下さい。 父は、持ち家一戸建て＋敷地内にある父の遊び場 （一戸建てレベルですが居住はムリです。） 田舎に、父の実家の空き家があります。 ●不動産→父　　　不動産＋金融資産／２と同等の金融資産→母 　およそこんな分配になるのですか？ 貯金は母が全て管理しています。 自己申告でいいのですか？ あと数年で退職金が入るので、それまで待っては？と勧めていますが それまでに離婚した場合、退職金は上記に含まれないんですよね？ ●両親が離婚した場合、私たちが結婚後、どこに住もうか悩みます。 父が広い一戸建て、私の母、私たち夫婦、彼の母 （離婚で一人暮らし（彼の父親は再婚しました）が 賃貸でみなバラバラで住むことが、 金銭的に余裕もないのに無駄？というか、寂しいというか。 老後の介護も、私が３ヶ所対応できるか心配です。 　漠然とした悩みでご回答難しいかと思いますが、 よいアドバイスがあれば教えて下さい。