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先月からお隣が引っ越され、住宅をリフォーム・横の空き地を更地にしてさらに新しく一軒新築予定の状態です。当地区は地盤がかなり弱いので、リフォーム時にも当方の住宅も揺れ、外壁にヒビが入ったりしましたが近隣トラブルもイヤなので、我慢するしか無いかと思っておりましたが、ここ数日の重機投入の整地作業で、庭にあるプレハブ物置が沈下して斜めになり、外壁のヒビや塀の傾き、根本に隙間等被害が・・・。 作業者に話をしに言ったところ、この地区は地盤が弱いので沈下は当たり前で、自分達に言われても困ると主張。担当会社にTelしても担当者不在さらに「当社の重機が貴方の住居の壁にぶつかって被害与えたなら分かるが、地盤沈下とか言われても」と切られました。 今後に控えている建築が終了する段階で、どれだけの被害があるのか心配です。 法律的なことはよく分からないのですが、地盤が弱い事による被害を一方的に耐えなければならないのでしょうか？ 無知で済みません、このような場合当方は泣き寝入りで終わりなのでしょうか？

お世話になります。 通信販売であるものを買いました。 買った後でHPをよく見て気が付いたのですが、特定商品取引法では下記の項目について明記するように定められていますが・・・ 販売会社の名称 販売会社の所在地・電話番号 販売会社の代表者氏名 販売担当者氏名 このうち、HPには販売会社の名称のみが記されていて、他は記されていません。 そして販売用のHPの購入規約には 「いかなる理由があっても代金は返還しない」 旨が書いてあります。 　そして、買った1週間後に、マスコミでその商品について数年前から欠陥があることが指摘され全国新聞、週刊誌で報道されました。 販売主も今まで販売した商品について下請けの責任を認めるコメントを発表しています。 （本当は販売者本人に責任があるようだが、責任転嫁のために 「下請けに任せていたらミスが発生した。しかし監督責任は販売主にあります。申し訳ない。」とのコメントです。こうすれば自分の責任を半分に減らせると思っているようです） 私が買った商品は、マスコミの取材が入ってからその欠陥を修正してから販売したものらしく、私の商品にはその欠陥は認められていません。 時系列で表すと １　マスコミが数社が商品の数年前からの欠陥について販売主に直撃質問（この段階ではまだ報道されていない） ２　マスコミ攻勢を受け、直ちに欠陥を修正、同時にマスコミに謝罪コメント ３　上記を知らず、私が商品を購入（一応欠陥品ではない） ４　マスコミにて欠陥商品であったことについて大きく報道される という順になります。 しかし私としては数年前から欠陥商品を売っているような業者は信用できず、また特定商品取引法に違反した販売契約も無効であると思います。この商品は食べたり飲んだりするような商品ではないので、健康に害が発生する事はありえませんが、業者に代金を返還してもらいたいと思いますが、マスコミの報道、およびネット上の評判はあまりよくないようで素直に返金に応じるかどうかは非常に難しいようです。 まずはメールで 「今まで欠陥商品を売っていたような経緯からして、私の購入品が欠陥を修正したものであっても返金を希望する。また特定商品取引法違反の契約でもあるのでそもそも契約無効として返金を希望する」 という内容のメールを送信しようと思います。 そこで相手が応じない、または返信なし、であれば上記の内容に「応じない場合は法的手段を講じます。」と付け足して内容証明郵便を差し出そうと思います。 （HPには会社所在地が載っていませんが、ある方から教えてもらいました） さらに無視するようであれば、最終手段として少額訴訟まで提起しようと思います。 （おそらくここまでたどり着いてしまう可能性が高いです） そこで質問です。 少額訴訟に関するHPでは少額訴訟提起できるものとして下記の内容が挙げられていました。 この中に売買契約の無効による購入代金の返還、というのはありません。 　(1) 敷金返還請求、 　(2) 貸金返還請求、 　(3) 賃金請求、 　(4) 売掛金(売買代金）請求、 　(5) 解雇予告手当請求、 　(6) 交通事故(物損）による損害賠償請求、 　(7) 非交通事故関係の損害賠償請求、 　(8) 請負代金請求、　etc... １　私のような「売買契約の無効による購入代金の返還」という内容で少額訴訟が提起できるでしょうか？ ２　売買契約の無効、だけでは押しが弱いので、 　　「私が購入する数日前まで欠陥品を売っていたことが判った。 　　　私がそれを知ったのは購入数日後、マスコミ報道によってである。 　　　私の購入品には欠陥がないが、数年前から欠陥品を売っていたような販売業者は信頼ができない。 　　　その事実を知っていたら、私は貴方とは売買契約を結ばなかった。 　　　よって心から反省している証として私の返金要求に応じろ。」 　という主張を付け足したいのですが、これは法廷で通る論理でしょうか？ ３　購入規約には「いかなる理由があっても代金は返還しない」とあるが、特定商品取引法に違反した状態で販売していました。 　このような場合「いかなる理由があっても代金は返還しない」という文言は無効であることを主張できますか？ 頂いた回答には48時間以内に必ずお礼コメントを差し上げます。 よろしくお願いします。

すでに前記難しい論議がなされていますが、私も出品落札ともに楽しんでいる者ですが、出品する際には動作確認を含め、丁寧にクリーニングしたり気付いた点は説明文にも記載しますが、それでも自分では気付かなかった点もあるかと定型分のようにノークレームノーリターンと記載しますが、あきらかに自分に否がある場合にはもちろん対処いたします。 先日レーダー探知機を落札しました。 動作未確認の文面もジャンク品との記載もありませんでしたので当然可動品と思っていましたが、入札後ふと、念のため・・と動作確認済みですよね？と質問しましたが返答の無いまま終了し落札してしまいました。 シガーソケット付いていますか？の質問にはありますとの返答でしたが届いた商品には付いていなかったので、掲示板より連絡後、間違って返答してしまったとのことで、幸い送料込みでの返金に応じて頂けましたが、「商品説明に商品説明にない不具合があってもノークレームノーリターンで・・」との記載があるので 今度からはもっとたちの悪い出品者がいるので注意して入札したほうが良いですよ。との助言・・自分が出品する際には必ず動作確認をするので、出品者として当たり前の事と思っていました。 動作未確認のものでも、動作未確認やジャンク品の記載をしなくても違反にはならないのでしょうか？ 又入札した以上クレームはつけてはいけないのでしょうか？ 先日落札した「USEDのナイキスニーカーサイズが合わなかったため自宅保管しておりました。ノークレームノーリターンで」とのことでしたが試着して数時間で底のゴムがべらりとはがれまるでスリッパ状態に・・到着時には普通でしたので、クレームもつけずにゆうぱっくの着払い希望のところを定形外で発送して頂いたこともあり「非常に良い」で評価しました。故意ではなかったと判断したからです。 でも故意に動作未確認のものを記載しないのは納得いきません。 もっとたちの悪い出品者は野放しでよいのでしょうか・・？ 騙されるほうがわるいのでしょうか？ 何だか理不尽な気がして質問させて頂きました。 皆さんはいかがですか？

先日オークションで車のホイールを出品致しました。 商品を受け取った出品者から、想像より状態が悪いので返金してほしいとの連絡があったのですが、当方に非があるとは思えなく、話し合いが平行線のままです こういった場合、どのように対処していくことが最善なのでしょうか？ オークション利用規格等と照らし合わしてみましたが、やはりこちらに非があるとは思えなく・・・ 向こうは、「説明にない傷がある」「程度が悪すぎる」等の一点張りです。 当方は商品の状態も十分説明しましたし、オークション中のその方からの質問にも誠意を持って回答致しました。

皆様、お忙しいところ、よろしくお願いします。 2点、教えてください。 １　「ある契約をした場合、その契約内容に反社会的、違法行為が含まれている場合、または特定の法律の定めに従わなければならない場合にその法律で定められた要件を満たしていない場合に、契約の無効を主張できる」事を認める法律の名称と条項を教えてください。 ２　Ａ氏がＢ氏からある品物を購入した。 　　ところが、購入した後でその品物がＢ氏がＣ氏から盗んだ品であったことがわかった。 　　この場合、Ａ氏は善意の第三者（でしたっけ？）であり、Ａ氏は正当な所有者となり、Ｃ氏が取り戻したい場合、Ａ氏からは買い戻さなければならない。 　　またはＡ氏はＢ氏との売買契約を無条件に破棄し、Ｂ氏は代金をＡ氏に無条件で返還し、品物を引き取らなければならない。 　このような場面に当てはまる法律の名称と条項を教えてください。 よろしくお願いいたします。

平成11年施工の戸建住宅を購入したが、木造3階建てのため床が8畳間で最大20mm傾斜している、ボード自体にも亀裂がかなり見られる（窓の上下）もちろんクロスは各部屋の四隅及び柱のつなぎ部分などがあります、銀行決済は完了しましたが、仲介業者と交渉中ですが問題ないとの回答でした。売主、仲介業者にはクロス張替えなどの請求はできないのでしょうか、教えてください（柱にボードが直止の為柱が割れてボードに亀裂が入る）

この度古家付の土地を購入しました。当初の土地の販売価格から、解体業者に解体費用を見積もってもらった上で、その見積もり額+αを差引いた金額で、土地を購入しました（古家の評価価格はゼロ）。つまり解体費用を差引くことを条件に購入しました。当初から、築30年以上経過しているので、古家は解体し新しい家を建てるつもりでして、土地購入後、早速、古家の解体作業をスタートしました。 ある程度、解体を進めたところ、コンクリートを引いてある駐車スペースの下にレンガが敷き詰められており、産廃のため相当の追加費用が発生する可能性があると、解体業者に言われました。レンガの上からコンクリを流し込んだようです。当方としても５－１０万円程度なら、しょうがないとあきらめようと思っているのですが、５０万円くらいかかりそうなので、見積もりの時点では分からなかったのはやむ得ませんが（掘ってみないとわからないとも考えられるので）、当初の想定と話が違うので、売主か不動産業者に請求しようと思っておりますが、そのようなことは可能でしょうか？ アドバイス頂きたくよろしくお願いいたします。

自宅の売却を考えています。 不動産会社とは専任契約を結びました。 この場合、もし個人で買主を見付けた場合、仲介に入ってもらわなくても良いんですよね？ また、個人的に売買をするとしたら、どのような流れで進めていくのでしょうか？ 教えてください。 よろしくお願いします。

新築２年目の分譲マンションの住民です。 共用部の自動ドアにて、事故が発生いたしました。子供が大怪我をされたようです。（現在は後遺症もなく完治） その場に住民（お母さん）もいらっしゃいましたが、自動ドアにスピードが速く、事故を防げなかったようです。 この場合の責任は誰になるのでしょうか？ 管理会社からは、法的にはマンションの管理組合になるとのことですが、ほんとうでしょうか？もし、その住民が納得されず、賠償を要求される場合、住民はディベロッパーやドアの製造元を訴えるのではなく、管理組会となるのでしょうか？ 尚、保険は適用外との回答、ディベロッパーも責任なしとの回答とのことでした この問題は、感情の問題もあるので、被害を受けた住民に誠意を尽くすことで解決に向かわなければならないと思います。しかしながら、素朴に法的にはどういう関係になっているのでしょうか？

マンションの耐震構造が問題になった時期に、住民の知り合いという建築士にマンションを見てもらうという話になり、現在では相談料だけで年間100万円程度の予算になっています。 ちなみに、マンションは耐震構造に問題はないものの、施工時に欠陥があったということで、建設会社を相手に裁判をするという話になっており、そのための対策の相談料ということなのですが、これが正当な額なのかどうかが判断できません。 一般的な相場というのはどのくらいなのでしょうか？

ある会社Aのシステムのリニューアル移行をお願いされて移行した際にうまいこと移行できずにシステムを2日とめる結果となりました。 この場合の損害賠償として2日分の損害を払えといわれるのはわかるのですが、 こちら側Bとしては相手企業の人との分担による作業であること。相手企業の責任者（社長）が確認してOKを出している後に原因不明でシステム障害が発生した。 契約書等など一切なく、「これをこうやっといて」「はい。わかりました」での受注。 金額はA社にお金がなくお願いされて非常に安価（赤字）。 またその移行についての一切のお金をもらっていないこと。 どこからどこまでが人の責任なのか、もし機器に問題がありそれが原因であった場合はどうなるのか？ （機器は新規に導入して、Bが機器の選定を行ったのですが、実際に導入してみないと使えるのか使えないのか不明であり、機器の選定結果を社長は了承していた） Bとしてはどこに原因があるのか調べることが不可能。（一方的に取引を切られたため） この場合、Bは損害賠償しないといけないのでしょうか？ また、A社はリニューアルできていないのでお金は払わない。と主張しているが、 Bとしてはチェックもしてもらった上でのことで製作したものはA社にあるということで リニューアルの費用としてもらう権利があるとおもっているのですがどうなのでしょうか？

もう既に建売の住宅を契約し、あと一週間で引き渡しです。 契約の時に、私「プロの検査士に見てもらって、もし直すべきところがあれば直してもらう。それでいいですか？」という約束に対し、建築業者・仲介業者「契約書にそのような瑕疵については最低でも２年はありますから安心してください。」という言葉を信じて契約しました。 しかし、契約をしてから実際にプロの検査士に見てもらうと結構指摘が出てきました。でも、直してもらえればいいと思っていました。 しかし、プロの検査士の指摘の一つ”外の玄関に上がる階段”２段が１段目が２０センチに対し２段目が１２センチで高さが異なる指摘について、直せないと言われました。 先方の言い分としては「建売住宅なので、現状見たままの引き渡しになるので、ご覧いただいたままの引き渡しになります。階段の高さが違う物件はほかにも存在し、法律にも違反しません」とのこと。 最初は気がつきませんでしたが、プロの検査士に言われてから階段をあるくと確かにかなり違和感を感じ、そのうち怪我をすると思いました（検査士も同じ意見でした） 向こうが法律を言うので私は「建築基準法第1条：この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。・・・とあります。建物は安全であるのが当たり前で、怪我をする恐れがあれば改善するのが施工者の役割ではないでしょうか。」というように私の気持ちなどを添えて店長・本社宛にファックスしました。 まだ、１日しか経っていませんが返事がありません。 他に何かいい方法はありませんか？ このような場合は、修理を依頼できないのでしょうか？

隣接所有者の不動産業者がたずねてきて　コンクリート塀が越境しているので撤去してくださいと忠告されました。　隣接地は私が購入した土地・建物の所有者がもともと持っていた土地で　私がこの土地・建物を購入する前に不動産業者に売却したようです。この土地・建物は競売で購入したので不動産業者などから購入したわけではありません。 そこでたずねてきた不動産業者に以前の土地所有者から購入したときに 「どうして？土地を購入したときに越境を指摘しなかったの？」と確認したところ　「今そんな話をしても仕方がない　土地に関しては３年間で時効だ。うちは不動産業者なので時効に至るまでは　もっと早く時効になる」と言っていました。その不動産業者が土地を購入した日にちは 登記簿などまだ確認していないのでわかりませんが　僕が購入する前には所有していると思います。そのような時効があるのか？今後どうすれば良いのか　アドバイスお願いします。

このたび分譲マンションから一戸建てに買い換えることにしました。まだ契約はしていません。 一戸建てについては12月の引き渡しが希望ですが、売主から7月に引き渡したいと申し出がありました。 　売主は7月が本決済のようで、なんとか今回の売り上げを計上したいようです。しかし、こちらにも諸事情があり、12月までに引っ越すつもりがありません。 　無条件ならお断りするのですが、約85万円の値下げを提案されています。 　7月の引き渡しとしても、12月まではマンションに住むつもりでいます。 　このことについて皆様どう思われますか？ 　どんなことでも結構です。気づいたことをお教え下さい。　 　 　 　 　 　

城南地域で一戸建ての購入を検討中ですが、このまま話を進めていいものか迷っています。 物件の概要は、 ・駅から徒歩8分の住宅街、土地約33坪、建物約32坪（予定）、未完成で現況は更地 ・旗竿地で、竿部分の接道2.75m、隣家との協定部分を含めれば3m以上（車を停めても通行にさほど差し支えない） ・土地のみ（建築条件なし）、建売の両方で売りに出している ・不動産屋Aの持ち物だったのが、不動産屋Bにお金を借りる代わりに登記させていた土地なので、売り主は不動産屋B ・建売の上物の施工会社は、デザイン重視の会社 ・この付近では破格の値段 1年ほど買い手がつかなく、価格を下げたところに、我が家がたまたま目をつけました。その際、公開していた情報では、建売価格の建築プランは2階建て＋半地下、となっていました。 ですが、我が家が問い合わせると、2階建てでその価格だと言われました。上物を2階建てにすることで価格を下げたのだと思いますが、広告担当者のミスで3階建てのプランのまま情報を公開していたそうです。 実際、現地に出向いて不動産屋Bの担当者と話しましたが、我が家としては2階建て＋半地下のプランでないと買うメリットがないため、また急いでいるわけでもないので、2階建てなら購入は見送ろうと思いました。 ところが、不動産屋Aからお金を回収したい不動産屋Bは、建売価格はそのままで2階建て＋半地下のプランにできるよう、根回しをしてくれたのです。 この立地でこの大きさの家と考えると、やはり破格であり、魅力です。 旗竿地ではありますが、幸いうちにとっては逆にメリットに感じる部分が多いので、あまり問題と捉えずに済んでいます。 上物の施工会社がデザイン重視（＝「安かろう…」も考えられます）なのは少し心配ですが、間取りが我が家にとって使い勝手がよさそうで、そのために問い合わせたくらいですし、例えいくら「安かろう…」な会社でも、さすがにこの価格でこのプランは建てられません（実際は土地価格を下げることで、施工会社とは話をつけたようです）。 また、余力を残してローンを組めるので、将来的に住み替えも視野に入れられますし、逆に終の棲家となったとしても、納得できる立地と環境だと思っています。 要するに、我が家にとってとてもいいお話な のですが、1週間で契約まで話が進んだことに、正直戸惑いを感じています。 客にとってそんなに都合のいい条件にしてまで、急いで売ってしまいたい理由…というのが、どうも気になります。 よっぽど不動産屋Aの経営状態が悪いのか、実は隣人などに問題があるのか、はたまた事故物件なのか…。 立地は古くからの住宅街で、大きな家ばかりですが、相続で売りに出して分譲、というのが今後も続きそうなところで、別段悪い話を聞きません。 事故物件だったとしても、すでに更地になってますし、そもそもそういうことを気にしないので、これも問題ありません。ちなみに、不動産屋Aの前は、ずいぶん昔にある会社が社宅として提供していた土地のようです。 やはり不動産屋Aの問題だけでしょうか？Aが仮に倒産したとしても、うちに実害はないので、うちとしては単にラッキーだった、と考えてもいいのでしょうか？

建築確認の申請費用について お知恵を拝借出来たらとこのカテゴリにおじゃまさせて頂きました。 現在新築一戸建ての設計中。工務店に建築設計施行をお願いしています。 先日見積をいただき、ざっくりでずが下記のように。 その中の費目で建築確認申請関連費用が140万と かなりの金額だったので、びっくりしました。 申請関連は外注に出すらしく、削れない費用だそうです。 建前としては「必要な費用なら仕方ない」と思ってはいても 納得できるほどの知識もないので これが妥当な金額かどうか分からないのです。 ＜見積＞ （木造住宅40坪）3300万 （RC外階段+RC地下駐車場*既存の外壁と外階段を壊し作り直す）700万=合計約4000万 内、建築確認申請関連費として ・現場調査費　＼25000 ・手続き機関への事前審査及び調査費　＼50000 ・風致地区許可申請費　＼250000 ・建築確認　申請図面及び申請費　＼400000 ・工事管理者及び工事施工者選任届　＼20000 ・工事管理業務及び工事施行業務の請負契約締結証明届　＼60000 ・中間検査申請及び立会、受領　＼80000 ・完了検査申請及び立会、受領　＼80000 ・車庫、構造計算及びペース配筋、スラブ配筋検査立会　＼300000 ・上記　予備現場立会、検査費　＼30000 ・各公納金（許可申請/確認申請/完了検査申請）　＼70000 更に来年10月から改正される法律によって、申請書類の数が増えて さらに金額が増えるというのですが。 （100万を目安にと言われています。） お聞きしたいのは ◎妥当な金額なのかどうか。 　※当方の情報が乏しく判断が付かない場合、ご質問下さい。 ◎下げる方法はないのか。 どうぞ宜しくお願いします。

ある団地のある土地を住宅用に購入しようとしている者ですが、１つ気になる事があります。 その土地の周辺は以前ゴミ捨て場だったという噂を聞きました。またそうではないと言う人もいます。団地全体が切土なのに対してその土地周辺は盛土なので弱い地盤だと言う人もいました。 その団地を販売している販売センターの人はゴミ捨て場かどうかは知らないが、盛土だったとしても切土土地の土なので同じ山の土で問題ないでしょう。それに盛土かどうかもわかりません。と言います。 その土地は販売センターが売っている土地ではなく地主依頼の仲介の土地で販売センターの人は販売にあまり熱心ではありません。 その土地を購入してからいざ家を建てる際に地盤調査したら軟弱地盤だったとか、廃棄物が出てきましたとかなるのが怖いのですが、 なにか購入前にしておく事はありますか？

中古自転車を買って３ヶ月ぐらい経つんですが先日パンクしました。近くの店に修理を頼むとタイヤとホイルにサンダーでの切り傷があり交換しないと駄目だと言われました。修理屋さんの話だと傷は中古自転車屋さんが鍵を壊した時につけた傷だと言う事で買ったところに修理を頼めば無料で治して貰えるんではないかと言われました。 早速買ったところに問い合わせると中古である事と３ヶ月経ってるって事で断られました。修理には４５００円かかるそうで中古の自転車は５０００円出せば買えます。なんか面白くないです。 法律的、一般常識的にここで自分が折れるべきなんでしょうか？？

新築の家、とある一室で、湿った後に乾燥したダンボールのような臭いが充満します。雨が降ったりしてじめじめした日は必ず臭いが強くなるのですが、何の臭いなのかわかる方いらっしゃいますでしょうか？

手抜き工事が原因で、シロアリが発生しました。 築９年の木造の住宅です。 手抜き部分を指摘すると、施工業者は「あなたの言い分はわかる」と言うのに、「シロアリ保障期間は５年だから」という理由で、工事費自体は全額施主である私たちに支払いを求めます。 健全な工事をした上で、保証５年ならわかりますが、手抜き工事によりシロアリが発生したので、保障期間など関係ないと思うのが私の意見です。 私の希望としては、最低限工事費の折半をお願いしたいところです。 工事の契約はまだしていません。 来週、壁をはがして内部を調べてからの見積もりになるからです。 訴訟するしか方法はありませんか？