検索結果

不動産物件購入に関して、2500万円位自己資金が足りません。 (1)銀行のアパートローンを借りるか（事前審査は通りました。変動優遇金利2%程度の利率のようです） (2)借用書をきちんと作成して私の親から借金するか（親は貸してくれるとは言っていますが、干渉されるのが嫌で夫は反対しています） どうするか迷っています。 同じ利息を親に支払っても保証料とか手数料のことを考えれば金銭的には親に借金した方が得だとは思うのですが、親は83歳と79歳、親と10年ローンは組めるのでしょうか？ 投資物件とは別に中古一戸建て住宅を売りに出しているので（8月から売りに出してまだ売れていませんが・・・）、それが売れれば全額一括返済できる予定です。 私見で構いませんのでご意見をお聞かせください。

　勤務時間中会社に、不動産投資のガイアクシスという、これまでつきあいのない会社から名指しで電話がかかってきました。 　どうやって電話番号を知りこの電話をおかけですか？　と質問したところ「名簿販売会社から大学卒業名簿等を購入してそのリストからかけている」とのこと。 　もう電話をかけてほしくなかったため、電話をしているリストから名前を抹消してもらう目的で「個人情報保護管理者の方にかわってください」と伝えたところ、「大学卒業名簿等を使っている場合は個人情報保護法は適用されない」といってとりあってくれません。 　まず、この場合の「個人情報保護法は適用されない」は本当なのでしょうか。 　また、個人情報保護法の罰則規定には、「６ヶ月以下の懲役又は３０万円以下の罰金」とあるかと思いますが、このような場合は、どこに申し出れば良いでしょうか。

親戚の男性が、親の事業を継いでから、ずっと思うように収入がなく、会社の資産、個人の資産を担保にして、融資を受け続けてきました。 設備投資とかではなく、ほとんどが生活費になっていました。今は、生活費くらいの収入はあるのですが、借金は借金で返す生活です。 友達の会社にも借金があるようです。 母親の預金もどんどん取り崩していっています。 まだ、不動産があるせいか、「借金で苦しい。早く返せるように頑張る。」とはいいながら、贅沢な生活を続けようとします。 銀行の方が融資話を持ってこられたとき「金が向こうからやってきた。」と言いました。そういう感覚が信じられません。 日々の生活はカードローンです。奥さんも、働かず、住宅ローンの支払にカードローンを借りています。 こういう人たちって何を言っても無駄ですか？

↓を質問した勉強中の初心者です（＾＾； http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=1664169 経済における株の役割が良く分かりません。皆様のイメージを教えてください。 ＜債権＞ 貸す人　：余剰資金を貸す代わりに利息をもらえる。 借りる人：自己資金以上の投資が出来る。資金を貯める時間をカットできる。 経済：動かないお金が、動くお金にかわる。 <不動産＞＜為替> 説明省略 ＜株> ？？？ 株発行時や堀江さんの様なケースや配当金は理解できるのですが、大半は株の売買による差益と手数料益と思うんです。株の上げ下げで、企業に明確なメリットが出て来る訳でもなくどちらかというと蚊帳の外の感さえあります。なんとなく絵画やコレクター品のオークションイメージなのです。 いったい、株というものは経済にとってどういう役割でどういう風に役立っているのでしょうか？

私は初心者大家で区分所有マンション２室を所有して賃貸しています。福岡市か近郊で大家さん同士の勉強会を探しています。区分所有マンションやアパート経営など不動産投資をしている方々と情報交換したいと思っています。 ２室のうち１室が11月末に空き、１月末に新しい入居者が決まったのですが、管理を任せている不動産業者のいい加減さに嫌気がさし、管理会社を変えるか自分で管理するかなどで悩んでいます。 そこで、良い管理会社やリフォーム会社、家賃保証会社、自分でできるリフォーム、物件情報などの情報交換をする大家さんが集まる場があれば参加したいと思っています。ネットでかなり探したのですが、不動産会社や建設会社、ハウスメーカー主催のセミナーなどしかありませんでした。ブログや加藤ひろゆき氏の本で有名な福岡の大家さんに先日お会いしたのですぐにメールで質問しましたが、ハウスメーカー主催のセミナーなどの情報を教えていただいただけで私がイメージしている勉強会の情報は得られませんでした。 どなたか福岡で開催されている大家さんが集まる情報交換の場をご存知の方は教えてください。初心者大家でも参加できる会が希望です。

確定申告の方法を息子から尋ねられました。残念ながら私にもわかりません。お教えください。 （状況） ・東京近郊で約８年前マンションを購入しました。月約５万円のローンを支払っております。 ・昨年はじめに関西に転勤となりました。 ・住んでいたマンションは、不動産会社を仲介に貸し出ししました。 月１０万円程度の家賃収入があります ・一方関西では、借家に住んでおり、同様の月１０万円程度の家賃を支払っております。 （お教えいただきたいこと） 1）不動産収入の確定申告は当然必要ですよね。 2)　確定申告する場合、どのような項目が必要経費として認められるのでしょうか。 考えられる項目は ａ）ローン支払いの利息部分 ｂ）ローン支払いの元金部分 （これは、認められませんよね） ｃ）マンションの原価償却、固定資産税 ｄ）関西での借家の支払い などですが、問題は、ｄ）の関西での借家の支払いです。 これが、経費として認められないとすると、転勤によってやむなく発生した家賃収入なのに、投資を目的としたマンション購入と同じことになり、かなりの利益が発生したことになって、その分の税の支払いの必要がでてきます。 このような項目は、必要経費として認められるものでしょうか。 それとも、このような転勤によって発生した家賃収入に関して、もっと適当は確定申告の方法があるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

現在３５才で独身です。本気で結婚したいと思っています。（結婚歴なし） 飲食店などいくつか経営しその他、株投資、為替、不動産収入などで年収は5000万ほどです。 10代の頃などは雑誌の読者モデルみたいなこともしていたのでルックス、スタイルはまあまあだと思います。最近は好きでジムに筋トレに行くぐらいでほとんど外に出ません。 そのせいか出会いもなく1人です。もともとあまり積極的ではなく、まともに女性とお付き合いした事がありません。（女性経験はあり6～7人）基本、家にいるのが好きです。 理想のタイプは常識が有り、優しく自分を好きになって愛情表現してくれる人なら誰でも良いです。 こんな自分でも結婚出来ますでしょうか？最近はもうこのまま一生１人ではないかと不安でしにそうです。本気で悩んでます・・・

３年前に父が亡くなり、母と私で父の財産を相続しました。 私は一人っ子なので相続については特に問題なく 済んでおり、遺産分割協議にも今後問題は起こらない と思います。 父が生前、不動産投資ブームの時に数箇所に買った 土地の相続は私がしています。 どの場所も自宅から遠く見にも行ってません。 課税評価額のみ調べて見ましたが、あまりに安くて 面倒で自宅以外の土地については 相続時のまま何もしていません。 何箇所か有りますが、だいたい一箇所の価値が20万円くらいです。 毎年不動産管理の会社に管理代を支払っています。 税金の請求は来ていません。 相続登記をしなければ売買できないのでしょうか？ このままにしておいて問題はありますか？

現在、投資用に中古不動産（1棟）の取得を検討しております。契約書には土地・建物の比率が記載されていないようなのですが、どのような方法で按分するのがよいでしょうか。 金額的には以下のイメージです。 物件価格:5,500万円 固定資産税評価額;5,200万円（土地・建物の比率は1:1） 土地の路線価:3,000万円 標準的な価格表から算出した建物価格:5,500万円 土地の路線価と標準的な価格から算出した建物価格の比である1:1.8で按分出来ればと思っているのですが、固定資産税評価額の比ではなく、それを正当化する論拠がございましたら、ご教示頂きたく存じます。 もし、それを正当化するために、契約書締結前にやっておいたほうがよいことがあれば合わせてご教示頂けますと幸いです。 よろしくお願いいたします。

不動産売買契約書における消費税についておしえてください！！ 投資用1Kタイプの分譲マンションを仕入れて販売している法人で、 今期から消費税の課税事業者（原則）となりました。 そこの消費税についてご質問です。 土地と建物で非課税と課税を、わけなければいけないと 思うのですが、仕入た際の売買契約書には、消費税が記載されて いない為、弊社が販売する場合も消費税がわかりません・・・・・ 土地の値段と建物の値段を知ることができれば、消費税の金額もわかるのですが・・・ 何か確認できる書類があるのでしょうか？ 仲介業者に聞いても、7：3でいつもわけているといわれたのですが・・ 税務署がはいった時つっこまれるのではないか心配しています。 ご存知の方お力をお貸しください！ よろしくお願いします。

初めまして。 以下の質問を宜しくお願い致します。 現在、表題の物件を探している者です。 用途は食品の通販で、条件は次の通りです。 ■場所は埼玉・東京・千葉・神奈川ならどこでも可 （飲食店ではないので、立地は不問）（都心に既存店舗あり） ■可能であれば住居付き店舗 ■初期費用・家賃は低めが理想 ■居抜きで保健所や製造業の許可が下りる厨房設備 基本的に通販専用で工房的な用途に使いますので、客席フロアは狭くて 厨房は広めなのが理想です。（店頭販売的な店舗を希望） ふつう工房となればスケルトンから造作するのが一番良いのですが、 初期投資費用がネックです。 一通り不動産・居抜サイトは調べましたが、用途が一般的ではないので 苦戦しています。 何か知恵のある方が居ましたらご教授頂けると助かります。 宜しくお願いします。

今度合同会社を立ち上げる予定です。 社員は家族のみで、モノを売るなどの予定はなく、 投資や、不動産賃貸をしたりする予定です。 それで会社設立時の印鑑なのですが、 実印と銀行印のほかに角印（会社名だけの）がセットになっているものが 多いのですが、この角印は、例えば実印を押さなくてもよい書類などに 認印として使ってよいものでしょうか？ 以前お勤めしていたときは、領収書とか請求書に角印を使っていましたが、 家族だけの小さい会社でも角印って使いますか？。 でも角印がないとなんでも実印を押すことになりますよね？ ご教示お願いします。 また、印鑑は会社設立前に用意しますが、設立後に経費として落とす場合、 まだ会社設立はできていないので、個人名の領収書で問題ないのでしょうか？

私は専業主婦。 相続した遺産で、今年5月に投資用マンション（400万円弱）を現金で購入しました。 が、借主がなかなか見つからず、毎月の経費を払っているばかりなので、この際もう売却してしまおうかと思っています。 売却の際には売却損になるかと想像してますが、その場合、 税金や税務署に申告するなどそういうことは必要になりますか？ それとも損した額を納得するという作業だけで対外的には何もしなくていいのでしょうか？ 勿論、購入した不動産屋に売却を任せるのでビジネス的には問題はないのですが、自分で何かをしなくてはいけないのかな？と思いまして。 主婦なので確定申告もしたことありませんし、不安になりました。 ちなみに相続した遺産は相続税課税以下なので無税で遺産をもらってます。

社会人です。 不動産投資の企業で企画開発をやっております。 ゼネコンさん設計事務所、銀行等とのお付き合いで ゴルフをやることになりそうなのですが、ゴルフ シューズがどれも気に入りません。 NIKEのシューズも見たのですがどれも自分の趣味では ありません。なぜスポーツ用の靴なのにビジネス用の 革靴みたいなデザインなのでしょうか？ ということでNIKEのサッカーシューズを履いてゴルフ をプレーしようと思うのですがマナー違反でしょうか？ ゴルフのスパイクは「芝を傷めない」事と「滑り止め」 を目的としていると思いますので機能的にはサッカーの スパイクとなんら変わりは無いはずです。 ちなみにシューズはNIKEトータル90レーザーHG（イエロー） というモデルを買おうと思っています。 非常に下らない質問かと思いますが、ゴルフのことは まったくの素人ですのでご指導下さい。

首都圏での新築賃貸マンションの入居を希望しています。 個人事業主で前年度設備投資にかけすぎ、所得金額がマイナス申告で、仲介業者からはこれでは審査に通りません、と言われています。 そこで、例えば、確定申告書をコピーして数字を切り抜き、売り上げのところを数字を違う数字に変えて貼り付け、またコピーして収入から経費を引いた所得をプラス４００万円くらいにして偽造した場合、もし偽造したのが分かると、私文章偽造などで不動産会社から訴えられる可能性はあるのでしょうか？ また会社員が源泉徴収証を偽造した場合も同じでしょうか？ 自分としては、偽造するのはよくないと承知していますが、どうしてもそこの物件に住みたいと思います。 家賃滞納は今までありませし、今後もないと思います。 よろしくお願いします。 .

現在、2007年に新築された、投資マンションを３件保有しています（全てローンです。） ３年が経過しましたが、空き室等で自己資金の持ち出しが結構かさむので、売却を考えています。 そこで、ご相談なのですが １．現在は３件とも家賃が入り、なんとか返済しています。 ２．不動産屋に簡易査定してもらったところ、３件合わせた売却額は4500万円程でローン返済額には2000万円程足りず、残債を一括返済も出来ません。 ３．自宅のローンも2000万円程残っています。自宅はなんとか手放したくありません。 このような状況で売却するには、任意売却するしかないと思うのですが、果たしてローン返済ができている内に任意売却に踏み切るべきか、それとも、もうしばらく様子を見ていくしかないのか、アドバイスお願いします。

この男性が結婚したらどんな旦那になると思いますか？ ・貯金ができない。お金はあればあるだけ使う。欲しいものはなるべく直ぐに買う。不動産投資をしており借金もある。 ・避妊が嫌い。結婚前提で同棲している彼女がいてもデリヘルや風俗を利用し、本命と遊びは別物だと考えている。 ・彼女が目の前にいても平気でスマホいじり。彼女が目の前にいようがいまいが友達とラインのやり取りを欠かさない。 ・ヒモ願望あり。できれば女に養ってもらいたい。結婚しても妻は自分の扶養に入れずキャリアウーマンになってほしい。 ・女の貯金や給料を知りたがり聞いてくる。女におねだり的なことを言ってくる。女が自分の金を好き勝手使ったらメチャクチャムカつくし最低な女だと思う。 ・人生はラクをしたいし楽しいことが一番。めんどくさい責任は負いたくない。と、考えている。

都心部の新築ワンルームマンション投資(35年ローン)について、 リスクに関するご意見をいただきたいです。 (本当にこんな低リスクの投資があるのかと思いましたので…) 当初、会社への電話勧誘(迷惑電話)から始まり、 興味本位も手伝って不動産業者から案件紹介や投資についての 説明を受けるという機会がありました。 最終的には(勧誘があまりにもウザかったので)紹介の翌日に 当方から『ローンを払ってまでやるもんじゃない！』と 喧嘩別れのような形で決別し、未契約のままその業者と 縁を切ることができたのですが… それまでの説明では、あまりにリスクの少ない話ばかりでしたので、 私の方でどこか落とし穴がないのかを始終疑っている状況でした。 ■契約のプランは下記のとおりです。 【物件】池袋から15分圏内(徒歩・電車ともに10分以内) 　　　　新築５階(その階はこの部屋のみ) 【専有面積】30ｍ2強 (ワンルーム) 【販売価格】約2600万円 【住宅ローン額】同上 (団体信用生命保険あり) 【金利】2.7% (変動) 【年数】35年返済 【頭金・諸費用預かり金】約90万円 (管理会社持ち) 【家賃収入】約9.8万円 (管理会社の家賃保障あり) 【返済額】約9.7万円 【管理費】約1.6万円 (管理会社の修繕費の積み立てあり) 【月々の負担額】約1.5万円 ■その他 【管理会社の収入】月々の家賃の7%、敷金・礼金 【税金控除】年収500万強⇒初年度は22万円程度 【固定資産税】約5万円程度/年間 【修繕費】上記のとおり35年間ほぼ管理会社負担 【滞納・空き家のリスク】35年間管理会社負担 【入居率】都心部で約97%という説明あり 【売却価格】10年だけ運用しても200万は元が取れる 【家賃変動予測】35年後でも7-8万円程度見込める この件について、ご意見(特に見落としがちな所)を ご指摘いただければと思います。

不動産投資に興味を持ち始めた４０代初心者です。 北海道旭川市に住んでおり、賃貸併用住宅に興味があるのですが 北海道における賃貸併用住宅の情報があまりなく、情報を探しています。 北海道以外の賃貸併用住宅の情報については、ある程度情報があり 賃貸併用住宅だと建築コストも通常の住宅よりかかりそうなので 年収３００万円台、手持ち資金100万円前後、土地の所有無し、の私には、 ちょっと難しいかなと諦めかけているのですが、なんとかできる方法がないか 考えているところです。 他にも、築古アパートの格安物件を購入するなどの方法も考えているのですが 自分のマイホームも同時に手に入るというのが、魅力的だなと思い諦めきれません。 北海道（特に旭川市）での購入費用（土地込み）の相場や、事情、おすすめの業者や融資状況等、アドバイスがありましたらご教授いただけないでしょうか？ もちろん、賃貸併用住宅のデメリット等や、一般論で考えれば私のような境遇であれば 無謀なことは分かっているつもりです。 それを踏まえたうえで、ご回答をお願いいたします。

いわゆる敷金返還についての質問です。 敷金返還についていろいろなサイトを見たのですが、現状相手が強 気な感じがするので、どこまで私は請求するべきなのか、こじれな いでうまく解決するのはどうしたらいいか、教えてもらいたいと思 い、質問しました。 まとめると、 　■大家：レーサムリサーチ社（不動産投資会社） 　■居住期間：2005年12月～2006年12月（約1年） 　■相手に預けている敷金：216,000円 　■見積もりで出てきた費用： 　　・畳表替え（全畳6枚×6000円）＝36,000円 　　・室内クリーニング＝40,000円 　　・消費税＝3800円 　　　計：79800円 　　（私には差し引き136,200円返ってくる） 　■特約事項：「クリーニング代、畳の張替えを退去時に借主 　負担で行う」と記載あります。 　■退去時の状況：かなりきれいに掃除しました。 　　タバコもすいません。 　■レ社に納得いかない、という手紙を送ったところ、反応なし。 　　その後レ社に電話したところ、敷金担当者、という人間から 　　「あなたからの手紙は見たが、特約にあるので見積もりどお 　　り払ってもらう、ガイドラインとかも関係ない、という回答。 　　手紙を送った後も連絡なし、こちらから電話してもまったく 　　譲歩の余地なし、という態度に怖くなり、余計なことを喋ら 　　ないように電話を早めに切ってしまいました 　　（甘いですが、その電話で譲歩案を出してくれると思ってい 　　たためその対応のクールさにこっちが震え上がってしまい、 　　自分の主張をするまえに、また連絡します、と電話を終わらせて 　　しまいました。） 　■私の（しようと思っている）主張： 　ベッドの脚で多少へこんだ畳３枚の張替えを認めるとして、 　18,000円はレ社にお渡しするが、クリーニング代、残りの 　たたみ張替えは、特約に書いてあるとしても 　消費者契約法第10条により無効と考えるため、返還をお願いします。 　■返還要求金額：60000円 　 　・・・60,000円なんてたいした金額ではないと思われるかもしれ 　ませんが、私にとってはけっして少ないお金ではありません。 　相手は（おそらく）不動産投資でしのぎを削っている会社なので 　タフネゴシエーターなのではないか、という不安があります。 　このまま内容証明⇒小額訴訟（通常訴訟）を行って勝ち目があるの 　かどうか不安です。 　このような場合は返還は可能なのでしょうか？また、 　どなたかレーサム等の投資会社とこのような交渉をした経験の 　ある方いらっしゃいますか？ 　（勝ち目がないようならこのような会社は高コスト賃貸物件を 　　提供する会社なのだ、と割り切り、避けて契約するように 　するしかありませんが、、、）