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現在、家を新築しています。 ３週間程前に上棟しましたが、その際屋根瓦が2枚足りず、 今日まで入りませんでした。 現在の状況を専門知識のある方教えていただきたいと思っています。 正直不安です。 大工さんが上棟後、電話で責任者に瓦が2枚入っていないと 電話で連絡したそうですが今まで放置されていました。 私が昨日責任者に電話をした所、今日入れていったとのことです。 電話の際 ・ルーフィングされているから木材が腐ることはないし問題ない ・新築の場合、瓦が足りないことはある と説明されましたが、正直不信感が否めませんし、上棟後豪雨もありました。 今後この家に住むにあたって気をつけたほうがいいことや、 今私たちがすべきことを知りたいと思っています。 ご回答の程よろしくお願いします。

住宅建築を検討している者です。 地方進出のA社は、いわゆる建売が主なのですが、自由設計の注文住宅もやっています。 坪数によって、価格が設定され、標準設備であれば その価格で好きな間取りや外観が叶うというプランです。 A社の標準設備や断熱材などを見ると、ほかの大手会社や工務店で同じ内容でしようとすれば おそらく1.5～2倍以上の坪単価になると思われます。 噂によると、アフターがあまり良くないらしいんですが それもあくまで噂であって、真実は分かりません。 A社の営業さんは、なぜここまでコストを下げられるかというと 広告費がほとんど掛けておらず、またモデルルームを持っていないということと 大量仕入により、大手同様の仕入価格になっているからだとおっしゃいました。 知人にA社で検討していると話すと 「見事にローコスト住宅のセールストークに騙されてるね」と言われたため じゃあ何でこんなに安価にできるんだろうか？と尋ねたら、「知らない」と言われてしまいました。 どなたか理由をご存知の方いらっしゃいませんか？ 私が考えた営業が私たちに言わないローコストの理由は ・木材が粗悪なもの（大手や工務店が手を出さないような代物） ・コンクリートに混ぜ物が多い ・下請け会社の質が悪い・・・くらいです。 アフターメンテナンスは一応、2年までで、それ以降は有償のようですが 3年でガタがくる可能性があるから、2年と謳っているのでしょうか？

中古マンションを購入しようと思っています。物件が販売業者のもので、仲介料は不要なのですが それでも少し高額なので、値引きとかおまけを要求してもいいものかと悩んでいます。 不動産の価格は値引き対象になるのか、教えていただきたいです。

皆様の知恵をお借りしたく、投稿させて頂きます。 私たちは１００坪程度の土地を所有しています。 ３区画に別れているのですが今回１００坪全てを売却しようと いくつかの建て売りの不動産業者にお話をしています。 土地自体は更地で道路との高低差はほぼありませんので 解体費用は算入していません。 私としては、少しでも土地を良い値で売却したいと思い、 　Ａ．建て売りをする価格ベース＋立地条件（近隣建て売り価格） 　Ｂ．造成費 　Ｃ．登記変更費用 　Ｄ．土地の登録免許税 　Ｅ．土地登記費用 　Ｆ．収入印紙 　Ｇ．広告宣伝費 　Ｈ．土地購入建物の借入金利 　Ｉ．銀行借入初期費用 　Ｊ．諸経費 　Ｋ．業者売れ残りのリスク代金 とし 　土地価格　＝　Ａ－（Ｂ＋Ｃ＋Ｄ＋Ｅ＋Ｆ＋Ｇ＋Ｈ＋Ｉ＋Ｊ＋Ｋ） のような式で土地売却価格の上限を出し、不動産業者の 価格が適正な範囲かをチェックしようと考えているのですが そのうちの不動産業者１つが固定資産の評価証明書を 取得してきて欲しいと言われました。 路線価はすでに出ているので、ベースはあるはずなのに 固定資産評価格の書類が何故居るのか分からずにいます。 どなたかお詳しい方アドバイス頂けますでしょうか？ また、Ａ～Ｋに対して不備がありましたら、指摘して頂ければ 助かります。 お手数ですがよろしくお願い致します。

実家の建て替えの設計を自分がやることになりました。そこで、、設計や確認申請、工事監理などを個人で行うことができるのかというのが質問です。以前、設計事務所で働いていたことがあり、2級建築士の資格はもっていますが、現在は違う仕事をしています。建築士法からすると、報酬をもらわなければ設計事務所でなくても良いと考えますがいかがでしょうか。

アドバイスお願いします。 地元の工務店（夫婦二人で経営されている、創立10年程度、総建築数30棟程度）に 依頼を検討しているのですが アフターメンテナンスが明記されていないのと 完成保証がないことが気になっています。 もう一社、検討中の設計建築会社では、完成保証はないものの 創立50年以上経っているという点と アフターメンテナンスがHPに経営概念の部分に明記されていることから 安心感があります。 私としては、どちらも甲乙つけがたいのですが 若干前者のほうが好みなこともあって、悩んでいます・・。 家族にいわせると、アフターメンテナンスや完成保証について こちらから追及することは、相手に失礼なのではないか？と言われ 感じが悪くなるのは避けたいなあと思っていますが 施工主から、アフターメンテナンスや完成保証について伺いを立てることは失礼に当たりますか？ またもし、アフターメンテナンスや完成保証がないと言われた場合 依頼するのは避けたほうが無難でしょうか？ ※施工1年後の確認は、あると、前者工務店にて施工されたブログに書かれていました。

2週間前に入居したばかりなのですが、台所の水道の配管から水漏れしています。 まだ不動産屋には言ってないのですが、これは通常不動産屋が負担してくれるのでしょうか？

古家付き土地を購入（一部住宅ローン）し、その古家にそのまま住みたいという希望があります。 古家は築42年。幾つか銀行をあたりましたが、売主との売買契約が『土地』だけでは、融資対象にならないとのことでした。 下記事項について、皆様のお知恵をお借りしたく質問させて頂きました。 (1)ネット上でも、古家をリノベーションして住まわれている事例が引っかかりましたが、どのようにローンを組まれたのでしょうか。 (2)『古家付き土地』という契約形態のまま住宅ローン融資を受けるための方法はないでしょうか。（購入前に耐震基準適合証明を受ける等） (3)売主・仲介業者にとって、古家に金額を乗せることで発生するリスクはどのようなものでしょうか。築年数が古い建物は瑕疵責任を負わない契約にできると聞いた事があります。 以上、長文で申し訳ありませんが、どうぞ宜しくお願い致します。

この度不動産を通さずに建物付の土地を購入するか検討しています。 全部登記とかとりよせてみようと思いますが、建物がかなり年数がたっており、建坪率など 地目？など都市計画に変更がないかも調べたいと思っています。 市役所などにいけば個人でも教えてもらえるものなのでしょうか。 どなたかよろしくお願い致します。

　未加工の農産物を販売する場合、許認可などは必要ないようですが、農産物が消費者に被害を与えてしまった場合、農産物の生産者・販売者はどのような責任が発生しますか？ 　例えば家庭菜園で採れた農産物を販売するとします。ネットで調べた範囲では特に許認可は必要ないようでした。この場合、もし農産物に故意ではなく残留農薬や腐敗、その他のミスで購入者に何らかの（健康？）被害を与えてしまった場合、法的には生産者や販売者はどのような補償をしなければならないのでしょうか？

オークションにてハンドメイド品を出品しております。 本文中に、このハンドメイド品使用で事故が起こっても、 責任は負えないので、あらかじめご了承下さいと書いています。 もうだいぶ前の事ですが、質問が来て、 PL法があるから、そんなこと書いても、重大な事故が起こったら、 損害賠償させられると質問（注意？）が来ました。 新規だし、嫌がられと考え、そのままほったらかしにしておいたのですが、 今になって少し気になります。 そもそも、それを言っていたら、誰もハンドメイド品なんて売れないですよね。 新規だし、嫌がらせでしょうか？ この間は全文英語の質問が来たりして、（やっぱり新規） 警戒しています。

ただ今木造で三階建てを建築中です。 先日図面を頂き確認したところ、１Fと２Fには筋交いが何箇所か 入っておりますが、３Fのフロアーには筋交いがまったく入っておりません。 当然、構造計算はしている分けですから、問題なしと判断していいのでしょうか？ ３Fに筋交いがあれば尚良いというレベル？

タイトル通りなのですが、先ほどお風呂に入って湯船のお湯を流したら、部屋が浸水しました。 先週、このマンションに引越しをしましたが、今日までは出張やらシャワーやらだったので確認をしていませんでした。 引っ越したばかりで家具はこれからそろえようと思っていたので、家具等は被害にあいませんでしたが、脱ぎ捨ててあったスーツが被害にあいました。 なんか水が溢れてきているのがみえたので急いで湯船の栓をしたのですが、部屋の3～4割を濡らしてしまっています。 多少拭いたのですがそれでもまだ濡れてしまっています。 明日、不動産に電話しようと思うのですが、この場合、保証かなにかはしてくれるのでしょうか？ ただ鍵を渡される際に「現状維持でお渡しします」と言われました。 いくら現状維持とは言ってもこのまま生活するのは不便です。 文句言えるレベルなのでしょうか？

表記の件ですが、昨年９月に仮契約　そして、今年の、1月終わりの頃に本契約をし、代金も一括で、済ませました。　 某、不動産会社の売り出し物件　山を削り、団地造成（約40年位？）された一角に建てた　築後約30年　敷地面積　約７０坪　建物面積約３２坪　木造２階建てを購入致しました。　　私の、身内に、建築関係の職人さんが親戚にいまして、北側、つまり、台所の角にむけて、傾いていると言われ、　基礎工事業者さんに、測量？をしていただいた所、100ミリ傾いていると言われ、基礎を上げても、５０ミリ位までで、それ以上は、無理がかかりすぎるといわれました、勿論、工事の、お見積もりもいただきましたが、永年かけての、歪に対して、100ミリの半分の５０ミリを上げても、家屋のあちこちに、歪やら、壁、タイル等などが割れたりするでしょうから、見積もりプラス　でれだけ追加費用が掛かるやらで、金額的にも不安が増して、工事依頼をやめました。 これらの、状態に対して、不動産業者には、何の責任はないのでしょうか？ 当方、全くの無知ですので、教えていただけませんか？　また、何か良い策、方法はないものでしょうか？　　これらの法律上での、対策なども有りましたら、是非とも教えてくださいませんか。

お世話になります。 弊社で納入した機械（水を利用した洗浄設備）から、赤水（錆び）がでました。 原因は弊社の給水系統に不備があったためです。 不備箇所は改善して現状は赤水（錆び）も出ず正常に動作している状況です。 しかし、納入先からは一度錆びが出た不良品なので新品に交換するよう求められております。 納入先は大企業（一部上場）に対し弊社は零細企業であり立場も弱く、要求に応じるより他ない雰囲気になっております。 継続的に取引があるわけでもなく、受注生産でカスタム機を製作しているため非常に厳しい状況にあります。 そこで、そもそもこのような要求は応じなければいけないものなのでしょうか？ また、対応策などを教えて頂けないかと思い質問させて頂きます。 恐れ入りますが、何卒宜しくお願いします。

　みなさんにご教示お願いいたします。 　 　今年6月に工事完成、鍵渡しがあってあたらしい家に3か月近く住んでいる者です。 7月中旬頃、一階和室の畳からカビが発生してきました。はじめは畳の不良かと思っていましたが、 住宅メーカーの人に確認してもらったところ、基礎の中に水が溜まっていました。一階部分すべて の部屋や廊下の床下基礎内に数ミリ～2cm程度の水たまりです。(大手住宅メーカー・木造・ベタ基礎) 和室の畳の下のべニア合板はカビが多量に発生して湿り気が帯びていること。床を支えている一階床下のすべての柱類も青カビが発生しています。 　メーカーの対応としては、これまで基礎の中の水の除去、送風機による乾燥、乾燥材の全面設置が終わり、畳の取り換えが終了しています。これからの作業は合板の腐食確認のために、合板を一部くりぬいた和室の合板の取り替えがあります。ただし側面のクロスも剥がさないといけない大工事のようです。ただし和室以外の部分の床の下にあるべニア合板については、取り替えのまだはっきりした返事がありません。ここまでの修理をするならもう一度建てなおしてもらいたいと伝えましたがこれも返事がまだありません。和室は腐りかけているべニア合板を取り換えることでよくなると思いますが、基礎の中すべてに水が溜まっていたことを考えると他の一階部分の床の耐久性が今後心配です。 　同じ金額を支払って満足に暮らしている人もいれば、私の家のようにつぎはぎ大工事修理を新築数か月で余儀なくされるかもしれない・・・納得がいきません。金額は融資がおりたので全額支払いました。 ここでお知恵のあるみなさんにお聞きしたいのですが、私としては建て替えを望みたいたいのですが無理でしょうか。最低でも一階すべての床下のべニア合板の取り替えは可能でしょうか。 家族の中には、建て替えが無理ならば、べニア合板すべて取り替えたうえで、慰謝料をもらうべきだと言っている者もおります。それは可能でしょうか。 (補足・引き渡し後、メーカー側は10回ほど来られております。なかなか落ち着かない日々が続いています。和室以外のべニア合板は、化粧フロアと発砲スチロール(断熱)の間に挟まれているので腐食の程度は確認不可です。)

いつもお世話になっています。 建売の戸建てを購入して8年目になります。 別の用件で家の図面を見ていたところ、建築物別概要・設計図（仕様書＆短計図）のどの部分にも、屋根材が「日本瓦葺」「瓦葺」「釉薬瓦葺」と表記されておりました。 しかしながら、現状の屋根はカラーベストとなっております。 屋根材の中では単価が高く、最も長い50年程度の耐用年数を持っている瓦に比べて、カラーベストは価格も安く耐用年数は10年程度で塗装などのメンテナンスが必要になるという大幅な差があります。 購入時にきちんと確認ができていなかったことがお恥ずかしい限りですが、こういったケースは修正を施工元（またはメーカー）に申し立てて、修正（図面どおりに瓦の仕様にしてもらう）ことは可能でしょうか? 修正が可能な場合当方も施工代金を負担をすることになるのでしょうか? よろしくお願いいたします。

新築一戸建てを購入し、４月から住みまじめました。住み始めてから２ヶ月ほど経って気付いたのですが、２階の床の一部分が膨らんでおり、歩くだけでも膨らんでいるのが分かります。一番膨らんでいるところは床の継ぎ目の辺りです。その継ぎ目の近くにビー玉を置くと、コロコロと転がっていきます（そこそこ勢いつけて）。継ぎ目を境にして反対側にビー玉を置くと、反対側に転がっていきます。 先日、売り主の業者に床なりを修繕してもらいましたが、そのときに、床のふくらみについて伝えたところ、そこに当て木をしてトンカチで叩いていましたが、結局「治りません。」とのことでした。そして、「変な言い方ですが、危険という訳ではないので、もしまた気になるようでしたら、カスタマーセンターに連絡してください。」と言われました。 　私としては、新築を購入してまだそんなに経ってないし、気になるので直してほしいのですが、この言い方からは、どうもあまり直したくないような印象を受けてしまいました。 　今もビー玉を置けばコロコロ転がっていきます。カスタマーセンターに連絡はしたいと思っていますが、ビー玉も普通に転がっていくような膨らみがあるのに、直してもらえないことはあるのでしょうか。 　どなたが、同じような経験をされたり、新築の瑕疵担保などについてご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

　中古で購入した家が保証期間中に欠陥住宅であることが判明し売主(宅建業者)が契約解除に応じた場合、次の家が見つかるまでの間どこに住むとかはどうすべきでしょうか。 　このまま住み続ける(その場合の期限の有無)、賃貸住宅で仮住まいするなら家賃問題等。一般的にはどうするのでしょうか。アドバイスをよろしくお願い致します。

当社の機械を購入したＡ会社が、当社装置が壊れた事により納期が間に合わなかったことで、納品先のＢ会社に謝罪に行くことを要求されています。本来、機械の所有者Ａ会社がＢ会社に謝罪を行う事と思いますが、法的にどのように判断されるものでしょうか？（当社は既にＡ会社に謝罪は行っております）コンピュターの問題で銀行や航空会社はコンピュター会社は前面に出てきていることはないですよね。