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【連帯保証人について】 友人（Ａ）が今度アパートに引っ越す事になったのですが、 保証人はＡの高校からの友人（Ｂ）、 連帯保証人は物件を紹介した不動産会社（Ｃ） となるそうです。 上記の場合、連帯保証人がＣでは、万が一の損害については自己負担となり、 連帯保証人の意味が無いように思います。 ※ＣとＢが逆なら分かるのですが。 不動産会社が連帯保証人となるケースは珍しくないのでしょうか？

家の一階を事務所として貸しています。７年間借りてくれていた方が今年にはいり、家賃を滞納するようになり、すでに５ヶ月の滞納になりました。今までもたびたび滞納することはありましたが、遅れてでも支払いはしてくれていましたが、今回は事務所にも来ていないようで、光熱費や取引先からの料金支払い請求がたくさん届いています。不動産屋さんが自宅へ様子を見に行ってくれていますが、帰っている様子がないそうです。携帯はつながりますが、まったくでないし、返事もありません。うちとしては出て行って欲しいのですが、消息がわからないので手の打ちようがありません。契約時に最初は保証人がいましたが、２度目の更新から保証人を書いてくれません。そのころから信用をなくしていました。とにかく速やかに解約して退去してほしいのですが、弁護士さんにお願いすると高いそうですし、困っています。何かお知恵を・・・・お願いします。

慰謝料がわりにマンションのローンを払う条件で5年前に離婚。 11月に突然、裁判所から手紙がきて競売手続き進行中と・・・。 なんと1年以上前から支払いが滞っていたことが判明。 元々借金まみれの元旦那ですので、どれだけの担保になっているかもわからず この家をあきらめて引っ越すことに決めました。 任意売却のお誘いレター＆ピンポンにも疲れたので。 そこで質問なのですが、引越しが新年早々ということで 粗大ゴミの処分もなかなか時間的にできないのですが 不要なものは置いたまま引っ越すと罪になりますか？ こちらは追い出される身なので、必要なものだけ持ってでれば 良いような気がするのですが・・・・。 詳しい方、よろしくお願いします。

競売にかけられている中古マンションを入札しようと思っているのですが。 マンションの持ち主が刑務所に入って、出所後行方が分からなくなっているらしいのですが、その所有者はマンションが競売にかけられていることを承諾しているのでしょうか？ 購入後、所有者があとで文句を言ってくることはないのでしょうか？ ちなみに裁判所が出してる競売物件で、人は一年くらい住んでないみたいですが、荷物はそのまま残されています。 刑務所に入っている理由は、詐欺らしいです。 入札は初めてなので、とても心配です。 入札した経験がある方、もしくは、実際に競売物件を買われた方など、 意見を聞かせてください。お願いします。

とても心配で悩んでいて、詳しく知りたいです。 夫が勤務先の上司に頼まれ、同じ勤務先の女性の市営住宅の連帯保証人になってしまいました。その女性がこれから続けて勤務することが半ば条件で連帯保証人になったように私に説明しますが、実際の書類を見ていません。 詳しく説明を求めても「大丈夫だから」の一点張りで強く聞くと怒るか、「勤務先を退職したら保証人を解除してもらうとの一筆を書いてもらった」と話しますが、それもまだ見せてもらえていません。実際にそういう一筆が通用するものなのか？ 市営住宅の連帯保証人は、それほど心配いらないと夫の両親が言うものの、私としては大変心配です。今、妻の立場として法的にできることは、あるのでしょうか？ 離婚も考えていますが、子どもが二人いますので決断できかねています。よろしくお願いします。

親についてです。 親は２００６年の夏に引越をしたのですが、そのときに家財道具を置き忘れて行っているので賃貸契約は今でも続いていて、これまでの３年分の家賃が未納となっているので払ってほしいと不動産管理会社から私のところに連絡がありました。 金額にすると数百万の金額です。 私にとって腑に落ちないのが、なぜ家主は３年もほったらかしにしていたのか。引っ越してすぐに連絡してくることも可能だったのに今になって賃貸契約は続いているから未納の家賃を払えと言われても困ります。 これは払わなければならないのでしょうか？ どうかお知恵を拝借したく存じます。

競売物件、買受人ですが、引渡命令の手続き後、どのようにするのが一番よいのでしょうか。全くの素人で、わかりやすく教えて頂けるとありがたいです。 物件は事務所です。入札時は室内に残置物がありました。（写真が載ってましたので） ネットでみたら、引渡命令は、相手がどうであれ、一応した方が無難的な意見が書かれていたので、素人の私はそうしました。その手続きをした時、その役所の人に、次は霞ヶ関に行ってもらうことになりますと言われました。 回答書がきたので、次の手続き方法を役所に電話をして聞いたのですが、人によってそれぞれとばかり言われ、私の状況ではどうしたらよいのかがわからないのです。引渡命令の手続きで霞ヶ関に行かと思ったらどうやら違うようでした・・・ 残置物は買受人の費用で撤去なのでしょうか？それなら直接連絡をして、鍵をもらえばそれで終わりなのでしょうか。 強制執行手続きをして、事務的な手続きで済むのであればその方が気分的に楽だなと思っています。 もし強制執行手続きをすると残置物撤去も相手方がするのでしょうか？ 執行文発行し、強制執行として送達したとしたら、その後はどうなるのでしょうか？ 相手と話もせず、強制執行の手続きは普通しないものなのでしょうか？ 質問内容もトンチンカン？って感じでしょうか？ 何も知らないのに競売に手を出すなと言われそうですが。。。 宜しくお願いいたします。

先日市の競売にて土地つきの家を落札購入いたしました。 金額を支払い登記上も自分の名前になりましたが 旧所有者が住んでおり出て行かずに困っています。 昨年暮れに支払い等も終わり自分の物になりました。年末に出て行けというのも酷ですので１月末という同意を得ましたが守られずけんか腰で出ていく気配がありません。毎月月末に出るというのですが守られずにいます。税金もかかりますし困っています。 自殺や建物の破壊、放火、ゴミや残地物の処理料金等も心配です どなたか教えていただけませんでしょうか？

競売物件の残物（ゴミ）の処分を誰がするかもめています。 教えてください。 長くなりますので時系列で 平成14年　A(私)の父がA名義でZ社の工場の競売物件を落札しました。 工場にはZ社のゴミ(産業廃棄物)や社員の私物(ゴミ？)がありました。 平成15年　AとZ社とで賃貸契約しました。 Z社はゴミが邪魔なので動かしたり処分したりしたそうです。 平成21年春　Aの父が他界しました。 平成21年夏　Z社が業績不振のため賃貸契約を解除しました。 ここで敷地内に残された大量のゴミが問題になりました。 ゴミの内容はたぶんですが ・競売前のZ社の産業廃棄物(7割ぐらい) ・競売前のZ社の社員のゴミ(1割ぐらい) ・賃貸契約中のZ社の産業廃棄物(2割ぐらい) 賃貸契約中のZ社の産業廃棄物については、当然Z社が処理するべきでOKだと思いますが、 その他のゴミをどちらが処分するかZ社と話合いをしているところです Aにしてみれば ・ゴミは競売物件の対象外でありZ社の所有物 ・競売前のZ社の社員のゴミは、Z社が社員に返すなど対処するべき ・賃貸契約が終了した現在、ゴミは不法占拠で、Z社は違約金を支払うべき Z社にしてみれば ・ゴミは競売でAが落札したものでAが処分すべき ・大量にあったゴミをZ社負担で減らしたので残りはAで処分すべき ・落札から年月がたっていて今更言われても困る 競馬時の資料などは、父が他界したためほとんど見つかりません。 父もゴミがどちらの所有物か確証が無かったようです。 Z社は株式会社で現在も存続していますが、処分費を出せるだけのお金は無いと言っています。 仲介不動産業者は「当事者間で直接話してください」との姿勢です。また、諸事情により私から不動産業者には強く言えない状態です。 このような場合、ゴミはどちらの負担で処理すべきでしょうか？ また他の質問で「動産の競売は平成8年4月から実質禁止されている」というような文章がありました。本件もこれに当たるのでしょうか？ また、A(私)はどのような対処をすべきでしょうか、教えて下さい。 よろしくお願いします。

任意売却物件（一戸建て）の購入を検討しております。 表題の件でよく巷で言われている気をつけなければいけないことは大体確認が取れましたがどうしても不明な点が２点ほどありますので詳しい方いらっしゃればお願いします。 (1)：特殊な残置物 ・任売物件だけに多少の残置物は仕方ないと思っているのですが、仏壇の中身（ご先祖の写真、位牌）まで置いてあります。 今は空き家状態で売主のご両親が亡くなる３年前まで住んでいたそうです。現在、売主は別の離れた遠いところに住んでいると聞いているのでそれくらいは持っていくのは常識ではないかと思いますがいかがなものでしょうか？ さらに売主の親族がたまに掃除に来ているとのことですが、明らかに夜逃げ状態のような荒らされた感があります。これはどういう状況が推測されますでしょうか？ (2)：連絡が取りづらい ・売主との連絡ですが、週一回、売主側から電話してきたときのみとのことなのですがこれもかなり不思議に思います。今のご時勢でこちらから一切連絡が取れない状況などあるのでしょうか。これがネックになりこちら側の質問の回答も遅れがちになっており、中々進展していきません。これもよくあることなのでしょうか？ ※今は申込みをしている状況です。 任売に詳しい方、ご回答の程、宜しくお願いいたします。

私は３０代のシングルマザーで、働きながら子育てしています。 父の遺してくれたマンションを不動産を通して貸しておりますが 家賃収入は、去年購入した家の住宅ローンに充てております。 しかしローンの金額の方が毎月の家賃収入より多く、決して楽ではないのです。 賃借人は、私立の中学に娘を通わせているご家族の方で、最初は 「良い借り手が付いて良かった」と思っていたのですが 契約後２ヶ月目に会社を独立され、それと同時期から 家賃を延滞するようになりました。 毎月一日の振込日に電話をしてきて「今月は５日まで待ってほしい」「今月は１０日待ってほしい」「来月初めに二ヶ月分払うから今月分は待ってほしい」という様々なパターンが毎月続いています。 こちらのローンの事情を説明して、なるべく早く払ってくれるように 言っても「おっしゃる通りです」と謝られるのですが、支払いは 毎月５日～１４日ほど遅れるのです。 連帯保証人は賃貸保障会社で、私の方も契約の時に その保証会社に家賃の数パーセント支払ってます。 その保証会社に連絡すると「仲介した不動産会社から事故報告というのを出してほしい、それを既定の振込日から数えて４０日以内にしておけば、万が一の時には全額保証されるから大丈夫です」と言うのです。 実際契約の書面を見ても、２４か月保証と要するに２年の契約期間分は保証されることになっているのですが、だからと言って毎月家賃を遅れ、電話で平謝りする賃借人にとても悔しい思いをさせられてます。 家賃は払えないけれど、子供は私立の学校に通わせ、奥さんは習い事や買い物で外出ばかり、この夏休みは娘さんにバレエ留学までさせていたそうです。（偶然お隣に住む方が私の学校の友人だったので「新しく引っ越してきた人ってどんな人？」と聞いたらそう言ってました。） 毎月遅れるけれど、とりあえず家賃は支払ってます。 指定の振込日に「申し訳ありません」と遅れる旨を電話してきます。 仲介の不動産屋さんは「それだけでも誠意がある方ですよ」と言うのですが、これは誠意でしょうか？ 我が家が女の私と子供だけなので、ナメられているような気もします。 生活ぶりを聞くと、いくら独立したばかりとはいえ、４５歳の社会人が１３万の家賃を払えないわけはないと思います。 きっと、優先順位が下なのかなって思うんです。 こういういい加減な賃借人を「うわーこれはちゃんと払わないとまずいなー」と思わせる方法はないのでしょうか？ それと、こんなことが続くなら２年の契約で打ち切りたいのですが 契約を更新させないために、今からしておくことはありますか？ どなたか教えて下さい。

現在住んでいるところは賃貸アパートで、借りる時にエアコンが始めからついていました。賃貸契約書には「冷暖房設備・無」となっているのですが、今の部屋の賃貸情報誌に載っている設備のところには「エアコン付」となっています。 最近エアコンオ調子が悪く何とかしたいのですが、直すにしろ取り替えてもらうにしろ、掃除してもらうにしろどこまでが貸主側が責任を持ってくれるのかわかりません。もし、エアコンを取り替えなければいけない場合「新しいのはつけません」と言われたら、自分でつけるしかないのでしょうか？契約書に「冷暖房設備・無」となっていると物件情報誌に記載されていた「エアコン付」というのは無視されてしまうのでしょうか？不動産屋が「エ○ブル」なのでタチが悪い場合が多いので・・・。 あと、網戸ですが以前強風で網戸の網だけが吹っ飛んでしまいました。 それと、網戸のレールが歪んでいて開け閉めしづらいです。 これらは実費で直さなければいけないのでしょうか？

電気やガスコンロが元から付いている物件をたまに見かけますが あれは貸し出しという意味でしょうか？貰えるという意味でしょうか？ それと 洗濯機あり：前借主の置いていったもの と書いてある物件もまれに見かけますがああいった物もよく分かりません。 大家さんのものという事でしょうか?

当方が保証人になっておりました賃貸住宅の借主が死去したのですが 身寄りが無い為に部屋の後片付け等や滞納している家賃を負担するのは 当然だとは思いますが、部屋に残されている不要な荷物などを業者等へ頼んだ場合の費用も保証人が負担しないといけないのでしょうか？ 滞納家賃は６ヶ月分で大家さんには今月中には引き払う旨を伝えてあります。 片付ける荷物の中に換金できる物はありません。 敷金は３ヶ月分入っております。 以上が大まかな状況ですが、なにとぞ最良のアドバイスをして頂けますようにお願い致します。

2月の下旬に夫（マンション契約者）が多額の借金と不要な家財道具を残してマンションから逃避しました。 別居同然だった妻は既にアパートへ転居済み、子は独立し家庭もち。夫が戻る可能性は無いだろう。 妻の兄弟がマンションの保証人（夫婦の友人）に状況を伝え、妻の代わりにやり取りをしているところです。 ・大家「家財道具の処分をしても良い。と誰かに１筆書いて欲しい」 ・保証人「今後の家賃延滞が心配だから契約解除したい」 ・妻「書いても良い。夫の物を処分する金なんて無い。」 　しかし妻の兄弟は「夫に訴えられたら困るから書くな。」 ・子供「書きたくない、まだ夫婦なんだから妻が１筆書いても大丈夫」 ・夫の兄弟「あんな弟の事なんか関わりたくない」 このような場合、 (1)保証人は今月分の家賃を支払うだけでは済まないのですか？マンション契約解除を出来ないのでしょうか? (2)妻が解約・処分費用の負担を避ける方法はありませんか？夫が残した債務を処理するので限界です。もし大家が妻の住所と調べて取り立てにきたらどうしたら良いでしょうか? (3)子は何かすべきこと（義務）はありますか? (3)妻の兄弟は保証人に、どう伝えるべきですか? 実際、大家は裁判や次の入居者を入れられないのが困っているのだと思います。契約書には、借主が1ヶ月不在？（不明？）の時は任意の場所に保管するか、処分できる。とありました。 不動産屋は老齢で話にならないので、大家さんと話し合いになっているようです。 わかりずらい文章ですみません。 いろいろ調べてる最中なのですが混乱してしまって。1番妻が有利になるアドバイスをいただけましたら幸いです。

はじめまして。マンション経営している者です。 所有物件の一室に入居していた外国人が家賃滞納を今年の1月からしております。入居者は家財道具をそのままにしてすでにどこかに行ったようです。 しかもその入居者がある犯罪に関わっていたらしく、管轄の警察から管理会社に連絡が行き、当分の間賃貸で貸している部屋をそのままにして欲しいという依頼がありました。また賃貸契約書などの警察から依頼があった必要書類は全てコピーを渡しております。 すでに2ヶ月が経っております。いつまでそのままにすればいいのか警察に相談しようと思っておりますが、満室経営で借金を返済していく必要がある大家にとりましては非常に頭の痛い状況です。 早くリフォームして入居者を募集したいのですが、当分できそうにありません。 この場合、どのような手段が選択肢としてあるのでしょうか？ ・警察に捜査協力の期限を決めてもらう。 ・警察に現場維持費として家賃分を請求できる？ ・その他・・・・ できるだけ捜査協力は行いたいと思っておりますが、大家業もボランティアではありませんので早く手を打ちたいと考えております。 皆様のアドバイスお待ちしております。 よろしくお願いいたします。

私は夜逃げするつもりはないですけど、夜逃げの引越しはどこの引越し屋に頼めば夜逃げできるのでしょうか？ ここに公表できない事情の場合には、夜逃げをしたいと思ってる人はどうやって夜逃げの引越し屋を探すのでしょうか。 知ってる方よろしくお願いします。

私の知人が家を貸していました。その土地（５０坪位）は知人の奥さんの所有です。ところが、借家人が１年足らず前に、その庭に大きな倉庫を建てました。それで、その倉庫の撤去要求をしていました。借家人は奥さんが口頭で了承していたなどと、事実無根のことを言っていました。ところが、最近その借家人が無断でその家から出て行ってしまいました。ただ、後々いちゃもんをつける可能性があると思われます。知人はどうしたら良いのでしょうか。教えてください。よろしくお願いいたします。

親の商売の失敗で土地、建物を売却することになりました。競売になるとのことでしたが、不動産屋に任意売却しました。敷地には3件の家が建っており、立ち退きするにあたり、家財などいらないものを置いていってもいいのでしょうか？50年も住んでいたのでかなりの不要物があり、処分するとなるとお金もかかります。できれば、きれいにして出て行きたいのですが、いらないものは置いていきたいというのが本心です。ちなみに、土地は、ハウスメーカーが家を建てるということで、更地にするそうです。

会社の寮の管理人をしています。退職者が部屋に私物やごみを残し退寮しました。本人とは連絡が取れず、保証人とも連絡が取れない状態ですが、残留物は処分してもかまわないものでしょうか