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幼少の頃親から相続したマンションの売買を考えています。 ４０年くらい前に親が個人で賃貸契約を結んだマンションを３０年前に相続しました。 現在も同じ人と個人で賃貸契約を結び貸しています。 その方も高齢なため何時契約解除となるか懸念しています。個人契約のため次の人を探すのも大変かと。このマンションを売って整理したいと思いますが 現在住んでいる状態で買い取ってもらい、そのまま住んでもらうような事が可能な不動産屋なんてあるでしょうか。このような場合どんな方法があるでしょう。 I　現在のままの状態で買い取ってもらえる不動さん屋を探すことは可能か ２　契約解除となった時に個人契約のため次の人を探すとしたらどんな方法があるのか ３　不動産やを探す場合住んでいる地域の不動産やを探すのがよいか　物件がある地域がよいか。 　　関東地方に住んでいて、物件は福岡です。 　アドバイス宜しくお願いします。

建設などに詳しい方に質問です。 今、注文住宅でマイホームを建設中です。 もう大工さんの仕事は終わりなのですが、 このタイミングで私の祖父(現役大工)が 細かく全体を見てくれました。 すると、下地とか補強の関係？で ベランダの真ん中が若干ですが 下がっており、これはやり直しだ！ と言っているのです。 添付した画像の(1) ベランダの付け根？ら辺の部分に、 (2)の長い木材を(3)のように当てたところ (4)の図のように真ん中が下がっているので 両端がカタカタとするのです。 祖父は前に設計図を見た時に 下地だか補強を見て前からここの 部分が気になっていたようです。 そして今回メーカーさん 立ち会いのもと確認できることに なりこのように見てみるとやはり 下がっていた、ということなのです。 (4)の図のように極端ではないです。 もちろん目視ではわかりません。 しかし少なからず垂直ではないです。 もちろんメーカーさんにも 確認してもらい、現場監督に 伝えるようにしてもらってます。 メーカーさんは私が思うに、 もちろんやり直しなどしたくないため この後「設計に問題はないので」と なるべくやり直しをしない方向に 持っていくために私たちに 話をしてくると思います。 でも実際のところ、 祖父の言うとおり一生住む家ですし、 下がっているのは確かなので きちんとやり直させた方がいいのか、 メーカーさんを信じて構造に 問題ないのであれば少しですし 流してもいいのか。 わかりません。 どれ程問題のことなのかを わかる方がいればぜひ アドバイスをお願いします。

玄関ポーチのタイル破損についてお伺いしたいと思い 質問させて頂きました。 家を新築して８年目で、玄関ポーチのタイル（側面）が 楕円状にポロポロと剥がれ落ち穴があいてしまいました。 （計７か所、楕円状で長さは３～４センチ、深さ５ミリ が点々とあいている状態です） 見た目も悪く、剥がれた部分を手で触っても もろく、今後も増え続けると思われるので 全面張り替えを検討しています。 まず、買い受けた業者にクレームとして連絡したところ、 タイル代は出してくれますが、人件費、諸経費は そっちで出してくれとの事でした（保留中です） 法律上の問題になるかとは思いますが、 築８年とはいえ、まれに見るひどい破損の仕方でも やはり全額は業者に請求することはできないのでしょうか？ 詳しいお方、ぜひ教えて頂ければと思い質問させて頂きました。

不動産売却のとき、 契約日に、引渡し日や支払日を決めますが、 その契約日に仲介不動産会社に手数料は支払わないといけないのでしょうか？ 支払ってしまうと、その後の対応などに問題があったら、困るので。 倒産しても、困りますし。

仕事関係のトラブルです。 相手はフリーの委託元の方で、私はフリーの委託先という関係性です。 前々から話の通じないところのある方でしたので、先日納品を終えた時点でもう今後の稼働はしない旨伝えました。 が、追加の作業をしてから納品受けます、やめるのはいいですが担当が変わることになるので引き継ぎしてください、に加え、途中でやめるのは無責任だなんだと、どんどんイヤミや批判だらけのメールが来るようになりました。 そもそも、納品を受領されてるのでそれ以上の稼働責任はない、と伝えても伝わりません。 今は過去のメールを遡り、あら探しをした長文メールが届き、急ぎなので当日中に返信を、などと言ってきます。 こうなった責任はこちらにあるのだから、とのことです。 私がやめることで委託元の方でトラブルが起こった場合、委託先としてはどれだけ責任があるものなのでしょうか？ そもそも、契約終了が確定した時点で責任はなさそうに思えるのですが、違うのでしょうか？ もし同様のケースを経験された方などいらっしゃいましたら、ぜひアドバイスをお願いいたします。

関東にすんでいます。関西に相続した家があり、地元の不動産屋に売却します。何度も往復は大変ですので、こちらからは一度で済ませたいのです。不動産屋さんからの話では、 1　不動産屋さんが私の方に来られて、 　　売買契約書を交わす（銀行融資を受けるのに必要だそうです） 　　その時手付金を払う。 2　大体３週間後 　　私が関西の不動産屋さんに行き、 　　残金の受け取り、権利を渡す。 という流れです。 初めての事ですのでよくわかりません。不備があって何度も出かけるのは困ります。 この流れで、何かお気づきの事、注意すべき事がありましたら、ご教授ください。 よろしくお願い致します。

もうすぐ、物件を購入する予定の者です。 物件は中古マンションをほぼ購入する事になったのですが、不動産業者の方にこれだけは絶対聞いておいた方がいいよ！という項目をザクッとお教え願えればありがたいです。 どうぞよろしくお願いします。

お知恵を貸して下さい。 建てて丸3年の新築物件に住んでいます。先日、子供部屋に本棚（H202*W40*D30)を購入し設置しようとした所、本棚上部にて壁と3cm程度の隙間が出来てしまい、扉の開閉時にもグラグラしてしまう状態でした（本棚下部は壁にピッタリ付けています）。 本棚が不良品かと思いましたが、試しに南側の壁に（初めに設置しようしたのは西側の壁です）設置した所、隙間なくピッタリと収まりグラつくこともありませんでした。どうも床が東西方向で水平にはなっていないようです。 水平器（気泡が入っている奴）で測定してみたところ、西側壁付近では気泡が全く中心に入らず、壁側に上がりきってしまう状態でした。部屋の中心付近では、気泡もほぼ中心に収まっているので、西側壁付近だけ他より高くなっていると思います。 建築業者に確認したところ、「完璧な水平はあり得ないため、この程度は誤差の範疇であり、本棚設置に関しては下にスペーサー等を入れるなりで対応して下さい」とのことでした。 私も完璧な水平などはないと考えていますし、ある程度の誤差は許容するつもりではいますが、本棚を設置出来ない程の傾きも許容しなければいけないのでしょうか？ 建築や法律に関する知識が乏しいため判断が出来ません。詳しい方どなたか教えて頂けないでしょうか？　よろしくお願いします。

建蔽率オーバーの店舗付きマンションの件で質問です。 去年9月3階建ての収益マンションを購入しました。 1Fが店舗で現状スケルトン状態です。 2F3Fがワンルーム5室ずつです。 このたび、1F店舗にディサービスの会社の申込みが入り、建築図面などで打ち合わせをしていくうち　1Fの店舗部分の建築面積が建蔽率をオーバーしてることがわかりました（60％のところが約70％） 売主は建築確認、検査済証は失くしてしまったとのことで、引き渡しは　ありませんでした。 仲介業者からは　建蔽率オーバーについて、口頭での説明もなく　重要事項声明書にも全く記載はありません。 市役所にて記載事項台帳証明を取り寄せて、確認したところ　建築確認申請時には、 現状建蔽率オーバーに なっている部分は、1F北側に飛び出して壁だけ有り、天井がない図面にて建築確認申請は　通っています。 それを建築時に屋根を同時に施工してあると思います。当然　完成検査は受けてありません このような場合　売主及び仲介業者に　どのような損害賠償を請求することが可能でしょうか。 売買事体を無効にして　売主に売買価格+違約金、仲介業者に仲介手数料全額返済+損害賠償 または、継続保有はするが　違法建築物件を騙して買わされたとして、損害賠償を売主、仲介業者両方に請求などが　可能かどうか思案しています。

太陽光についてわからないので教えて頂けたら幸いです。 新築一週間も経たない内に、訪問販売が来まして、販売会社でまだ自分の住んでいる地域で実績が無く、モデルまでとは行かないが最新の太陽光パネルを通常価格より安くするので設置してもらえないかとの事でした。 また来月の工期に合わせるためとの事で急がれ昨日契約した次第です。しかし見積書を貰って見てみたのですが安いかどうかがわかりません。 内容は以下の通りです。 見積価格合計 ジャスト200万(税別)15年ローン総額251万 モジュール 三菱 単結晶 トータル4.54kw パワーコンディショナー 4.0kwタイプ 修理保証などやってる会社ですがHPを見ても古く、知らない会社なので不安です。 自分でも少し勉強してみましたがkw単価約43万で宜しいのでしょうか？ 内容の部分でわからないことがあれば補足します。 結果的に良くない案件であればクーリングオフが可能な内にしたいと思います 乱文申し訳ありません。 お手数お掛けしますがどうぞよろしくお願い致します。

当方中古車輸出メインで国内販売は友人や知り合いのみで 格安販売してました、時には仕入価格のままゆずったり 現状販売で利益なし仕入れ価格も見せるなどなどで こちらの誠意を理解してもらい、過去クレームは一切ありませでした。 しかし今回は、居酒屋で知り合った呑み友達....いきなりトラブルです(^_^;) 週に一度は会う仲間なので、お金は分割でいいよ（３分割以来あり） この車は現状格安ですよ！（現車確認してもらった）整備必要な場合は別途です。（契約書にも記入） （15年ムーブ車検1年つき評価４、カーナビ新品追加注文あり） 納車3日後、私が海外出張の間にガソリンスタンドで無料点検受けて これはあぶない！ドライブシャフトブーツやぶれ（亀裂かも）タイヤヒビ などなど13万の整備がかかると言われ、この車は怖くて乗れないといい ガソリンスタンドで無料下取りし、別の中古車を購入したと言うのです.... 総額24万+新品カーナビ7万の内5万しかもらってません、いくら電話しても逆切れで 期日が来ても払う気配なしで、しまいに電話に出ないようになりました。 自分の落ち度 １、契約書に現車販売とは書いてなかった。 ２、契約書の控えもらってない。 ３、居酒屋で飲酒中の商談。 ４、現状車両のメリットデメリットの説明義務？ ５、現状なので、試乗50ｋｍのみで他は検査していない。 相手 １、金も払ってないのに勝手に売却（名変後なので問題ないと言えば....） ２、海外行ったら私に電話つながらないとの思いこみ。（60歳の方なので...） ３、5万しか払ってないｗ こちはとしては、毎週居酒屋で会うし、車に不具合あっても相談しあえるし 全くだまし売りするつもりもありません、消耗品であるドライブシャフト ブーツですから,相談してもらえればそれぐらい直しますよという感じです。 ちなみに、ガソリンスタンドの見積もり13万円（ブーツ・タイヤ・発煙筒・エアコンフィルター・発煙筒） 近所の整備やさん5,6万円。全くおなじ見つもりです（笑） 私の落ち度は確かにありますが常識ない行動ですよね、訴訟か時間かけて回収するか悩んでます ご教授お願い申し上げます。　m(__)m

皆様のお知恵を借りながら、先日、私家族にとっては魅力的な中古住宅を購入いたしました。さすがに水回りはリフォームの必要があり、ある会社に見積もりを依頼したところ、衝撃の展開がありました。 「前のオーナーさんのお名前は何とおっしゃいますか？」 見積もりに来た担当者が、現場確認の途中に渋い表情で私に聞きました。 個人情報なので簡単には教えられないと私が言うと、担当者はすこし考えてから、 「実は今年の5月、自分は当時のオーナーさんからシロアリ工事の相談を受けたことがあります。おそらく前のオーナーさんは床下に問題があることを隠して、お客様に売ったのだと思います。施工担当者は床下浸水が確認できたと報告をあげています。正式発注をいただきましたが、直前にキャンセルされました。」 善良そうな老夫婦が売主でした。 綺麗に手入れされた庭とメンテのいきどいた家。 人間性を信頼しての売買契約でしたが。。。 床下浸水、シロアリ工事の履歴については、仲介不動産会社を通じて詳細に尋ねて、「履歴なし。」との回答を契約書にも活字でその旨明記しております。 一方で、リフォーム業者が契約欲しさに話を盛って話している可能性も感じています。 今後の対応としてはどのような方法がありますでしょうか？ (1)仲介不動産を通じて事実確認。これは終了。やはり「床下浸水の認識はなかった」との売主様の返事。仲介不動産会社にこれ以上期待は出来ない。 (2)リフォーム業者の物的証拠集め。口頭では証言してくれましたが、相談カード、受注票など会社の帳票類は個人では入手不可能でした。 (3)弁護士、建物診断士を立てる。。。 (4)中古住宅に問題は付き物と考えて、諦める。。。 (5)リフォーム業者の嘘だった場合。これが一番許せない気もします。 長文ご覧いただきありがとうございました。

中古の売り家と個別浄化槽 　今まで、貸家住まいです。市営住宅に住んでいます。 　初めて家を買いました。ですから、要領が良く分かりません。不動産の知識も不十分です。 　不動産業者から、案内を受けた時は、新築未入居ではないかと思うぐらいにきれいな家で、気に入りました。築7年経過しています。 　場所は、市内の新興の団地で、開発で、造った土地です。この為、下水道工事が新築に追いつかず、新築ができて何年かしてから、前面道路に下水が引かれて建物敷地内に本下水の枡ができました。建物敷地内に本下水の枡ができるまでは、敷地内個別浄化槽で生活していたそうです。 　旧市内に住んでいる私たちは、契約するまで、浄化槽と言うのがなんだか分かりませんでした。説明を受けて、汲み取りのことかしらと感じた程度です。不動産業者から説明を受けて初めて機能を理解しました。 　旧市内では、本下水が、当たり前の生活になっているので、個別浄化槽だと言っても、トイレは、下水で、水を流し、台所や風呂場も、本下水と同じように使えると説明を受けても、生理的になじみません。 　チラシを見た限り、個別浄化槽の記載は、ありませんでした。 　しかし、不動産業者が作っている不動産流通機構用の図面資料には、記載があります。 　契約後、説明があった重要事項説明書には、個別浄化槽の説明があり、敷地内に本下水枡ができていると言う説明と図面を交付していただき、納得したとして、記名捺印しました。 　決済が終わってから、代金を支払い、鍵をもらいました。また、権利書も受領しています。 　契約時には、2時間以上かけて説明を受けました。しかし、専門的な内容については、やはり、完全には、分かっていません。この時は、特に、質問は、内容に感じませんでした。添付資料でもらった、建築基準法や関連法規を専門語も含めて完全に理解するには、さらに時間がかかるでしょう。 　浄化槽であるので、維持管理費が年間かかることの説明や費用がいること、本下水に切り替えるのであれば、40万円以上すると聞かされて急に、それなら、案内する時に、個別浄化槽であることを説明してもらえたら、売値をもっと値切って、切り替え費用を浮かせることができたのに、重要事項も、素人である私たちには、説明が不十分であると考え始めました。本下水の切り替え工事の費用は、購入時の予算として見積もっていませんでした。 　実際は、重要事項の説明が不十分と言っても、これ以上長く説明してもらえても、分からなくて苦痛に感じるでしょう。本当は、本下水切り替えの費用の捻出の理屈です。 　初めて購入する家で、素晴らしい家であって欲しく何もかも、完全で、買主のわがままとして売主には、何もかも、かなえて欲しいと考えています。 　売主が、特に、案内の時に、個別浄化槽であることを隠していた事実は、ありません。私たちは、浄化槽とは、どのようなものなのか知らなかっただけなのです。 　売主に申し入れると 　原状有姿での取引である。 　特に瑕疵を隠した事実は、無い。瑕疵とは、認められない。重要事項説明書に記載がある。 　チラシには、重要事項の全てを記載することは、できない。個別浄化槽であることを広告のチラシに掲載する義務が無い。 　不動産業者が作っている不動産流通機構用の図面資料には、記載があります。 　契約後、説明があった重要事項説明書には、個別浄化槽の説明があり、敷地内に本下水枡ができていると言う説明と図面を交付して納得いただき買主の記名捺印をもらっている。 　周辺の団地には、まだ、個別浄化槽のままで、生活している家も多い、周辺の売買事例からも、価格的に特に高く売ったとは、認められない。 　購入する時に、価格交渉があり、無条件に60万円程度も、値引きに応じている。 　したがって、本下水の切り替え工事費用を負担せよと言う要求には、応じられない。 　と言う返事です。 　買主としては、理由がどうあれ、値切れれば良いのですが、何か良い方法がないでしょうか? 　値切ることが可能でしょうか? 　もし、可能であるとすれば、どの程度でしょうか? 　現況でも、生活に特に不便は、ありません。 　たとえ、一つだけでも、お知りのことがありましたら、ご教授方よろしくお願いします。 　敬具

先日太陽光をつけようと八年目の家の屋根を見てもらったら、我が家もやはりパミールAを使用していて屋根がめくれていました。メーカーは今の屋根の上に違う屋根材を渡すので足場や取り付けは自費でしてください…とのことだと工務店から言われました。そんなめくれてる屋根にのせるのはどうなのか？さらに太陽光などつけれるのか？そんなクレームだらけのメーカーの商品をまたつけるのも不安で…さらに他の家からもクレームがあったことを工務店は知ってるはずなのにおたくの家はどうですか？と連絡もない工務店に苛立ちです。パミールAを使用していて屋根がめくれてしまった皆さんその後はどうされてますか？

素人なのでアドバイスお願いします。 中古アパート購入時、土台コンクリにクラック発見。 売主に確認を依頼しています。 水が入り込んでいて中が侵食していたり、シロアリ被害などの心配 があります。 実際はどのような事が考えられますか？ やはり購入を見合わせるべきでしょうか？ 専門家に調査してもらおうかとも考えていますが、高利回り物件なので 売れてしまうかもしれません。

延面積90坪の三階建て建物（築50年）のコンクリート建物を売る予定ですが 一般的な売買条件以外に次の条件を付けたいと思います。 1　　コンクリート建物の下に杭（本数、サイズは不明）が存在するすることを承知して頂く。 2　　建物の外壁、内壁、上下水道の配管、電線の配線、都市ガスの配管、その他敷地上、敷地下のすべての構築物の修理費用は買主負担とする。 上記以外で何か条件を付けた方が良いでしょうか。

こんばんは。 車を保有し運転するには最低何が必要ですか？（中古軽自動車を購入予定） 1.車は車検に合格しておりその有効期限内であること。（車体） 2.その車を保管できる車庫の利用権利があること。（施設） 3.その車の所有者が登録されている事。（人間） 4.その車を運転できる免許を受けている事（人間）これはクリアしています。 5.対人、対物などの保険に加入している事。（人間） 以上5点をクリアすれば日本で公道で車を運転できる、と言うこと宜しいですか？ 初めて、真っ新から車を購入する場合これらの手続きの要領はどうなりますか？ ・1.はそう言う車を買えばいいですか？ 　　車検無しと言う車も売ってますが移動する時どうするのですか？ ・2及び3の手続きはどのようなタイミングで行うのですか？ 　　例えばヤフオクで落札、支払いも済ませ、でも車が我が家に届くのは十日先などの場合、 　　（この時点で所有者は誰？）この十日間の間に行えば宜しいですか？ ・5.は人間が加入するものですよね、車が無くてもいつでも手続き可能ですよね？ ・話が逸れますが、タイミングベルトって何ですか？ABSとは何ですか？ ・どこで買うか？ 　　グーネットと言うサイトと比較するとヤフオクの方が大分安いです。 　　グーネットには10万以下はほぼありませんがヤフオクにはけっこうあります。 　　この違いは何から来ているのでしょうか？ 以上欲張り質問ですが宜しくお願い致します。

木造軸組の注文住宅で新築3ヶ月ですが、このように剥がれてしまいました。なぜこのようになったのでしょうか？ また、このような状態は欠陥住宅レベルでしょうか？補修レベルでしょうか？ どちらにしても設計施工を依頼した工務店に補修させる予定ですが。。。宜しくお願いします。

新築で10坪程度のビルトインガレージを持つ建物を設計し、竣工後2年未満です。 シャッター付きのガレージで、シャッターが閉まると完全に室内として使います。 ガレージの床は土間コン仕上げだったのですが、当初より不陸（ボコボコ）に悩まされています。 室内として使う事も多いので、勾配は要らないと言ったのですが、車の乗り入れや水を使う事もあるだろうという事で、ハウスメーカーの提案で1.5%の勾配を取りました。 その上にPタイルを貼る予定だと伝えていたのですが、不陸が酷く歩いてすぐ分かる程だったので修正を依頼しました。 しかし、土間コンはどうしても仕方ないという事で、こちらの負担で上から凹んでいる部分に何かを重ね塗りしました。（シゴクと表現していましたが何かは素人には分かりません） 直るならと、時間的な余裕がなかったのでこちらの支払いで施工しましたが、それでもボコボコは直っていません。 引っ越しまでの時間が迫っていて、荷物を搬入しなければならなかったので、それ以上は諦めてPタイルの施工業者に貼ってもらいました。 しかし、住んで1年以上経ちストレスに悩まされています。 ・何か物を置くと転がる（勾配の方向だけだと良いがボコボコなので前後左右に 置く方向を気を付けても転がる） ・歩いていてもボコボコが分かる ・室内として使う予定もあったので、ボコボコがあると何かと不便 ・水平や逆に勾配が付いてしまっている部分もあるので当然水溜まりができる ・水溜まりで滑ったり踏むと汚れるので、雨の後に車が出ると拭き掃除をする 既にPタイルを別業者（自身で依頼）貼っているのでその部分などもややこしいので少し放置していましたが、先日別件で業者が来た時に測ってもらうとひどいと言われ何とかしたいと思っています。 勾配も実際は1%程度しかない上に逆に勾配になっている所もあるから水が溜まって当然だと。 これは建築業者に保証での対応を促せるのでしょうか。未だ2年経過していませんが、一般的な対応期間は2年程度でしょうか。 その別件で来た業者が言うには、ハツルのは建物に被害が出る可能性が高いので業者的には示談金で終わらせるのが簡単だと言っていましたが。。。 仮に何とかなる場合はPタイルの再施工費などはやはり私持ちでしょうか。 Pタイルを貼る事は当初より伝えています。 アドバイスをお願い致します。

仕入れた戸建と敷地があります。 庭先は雑木林で、謄本を見ると市有地となっており、地目は公衆用道路となっていますが実際には崖で、原因欄には「住宅地造成事業による帰属」となっており、宅地造成で余った土地を市が引き取ったような形だったのかなと想像しています。 仕入れた土地はS４８年頃に分譲され、建物は一度建ったのちに昭和６３年に解体され、翌年に新築された建物です。 で、恐らくですが、この建替えの際にこの市有地側に「敷地が拡げられた」のではないか、と想像しています。　 ちょっと分かりにくいかもしれませんが、この敷地は、公図上「V」の形で市有地との境界線があるはずが、現状はVの字状の先端が　明白に「L/」 のような形の敷地となっています。 面積でいうと15平米ほどですが、明らかに広がっていることになります。 前所有者の方自体も相続土地建物なので詳細を知っておられず、で、業者たる私は売却時にどうすべきかの質問です。 (1)　売却までに売主として普通は測量などをするべきものでしょうか？　それとも公簿取引ですよ、と述べて測量を省いたりするのもありなのでしょうか？ (2)　悪意としても２０年以上占有しているので、取得時効を市に対し主張すべきかと思うのですが、市側は訴訟外で対応してくれないものでしょうか？　それとも形式的であれ訴訟に持ち込まないといけないものでしょうか。 ※対行政の取得時効は認められないと端的に書かれたネット上の発言を見た事もありますが、その判例を見ると、悪意なのに善意を装っており、取得時効期間に足りないので取得希望者が敗訴した例でした。 厳しいご意見を含め、全て勉強になりますので皆様のご意見を賜われれば感謝致します。