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部屋を探していて、ある大手某社で紹介された部屋が気に入りました。 同じ物件で角部屋と普通の部屋で2部屋空く予定だそうです。 ところが同じ部屋を他の不動産屋もネットで紹介していました。 建物名こそないものの、住所・間取り・退去時期等、どう見ても同じ部屋です。 しかも角部屋じゃない部屋は、大手某社が私に提示された金額より3000円安かったのです。 大手某社から「この部屋は自社物件」（もらった間取り図には代理と書いてある）と聞いてたので、そこが他店に情報を流してるのだと思い、さっそく「他の不動産屋のHPで見ましたが、角部屋じゃないほうは3000円安いんですよね？」と聞いたところ、 「まだ大家さんからもうひとつの部屋の値段の連絡は来ていない」 「自社物件だから、他で扱うことは考えられない。別な物件ではないか？」と言われました。 実際に物件の外観をこっそり見に行ったら、確かに大手某社の看板が出てましたが・・・でも条件からして、同じ物件としか思えません。 大家と不動産屋間での「代理」と「専任」とは違うのですか？ 同じような意味かと思ってたのですが。 大家さんがこっそり他の不動産屋にお願いしてることもありうるのですか？ このケースの場合、ネットで見つけた不動産屋にお願いしたら、最終的に元の大手某社に連絡がいくことになるんでしょうか？それだと気まずいなあ・・・ （大手某社との契約が嫌なわけではなくて、金額を明示してる不動産屋で、先に他の人の入居が決まってしまったら嫌だな～と思って） でも代理で自社物件として扱ってる物件なのに、他の不動産屋のほうが家賃等の情報が早いなんてことあるんでしょうか？ 質問ばかりですみません。どなたかご回答宜しくお願いします。

株取引はほとんどマネーゲームだと、言い切って間違いないのでしょうか。 お金が会社に反映されるのは、株券を増やした時と、聞いたことがあるのですが、実質的にはその時だけなのですか。 競馬や競輪となんら変わりなく、掻い摘んで言えば、勝った負けた、儲けた損した、の世界なのでしょうか。 そうだとすると、選ぶ銘柄の基準がかなり変わってきます。 遊びの範囲で楽しむことになります。 そうだとしても、順調な株をしばらくはとめることは出来ないと思う私です。

現在新築一戸建てを建築中です。完成したら分譲マンションに住んでいる両親も一緒に住むことになっています。そうなるとマンションが空いてしまいます。両親は売りに出すといってますが、私としては人に貸すなり、事務所として貸すなり、なにか活用したいと思っています。何かいいアイデアはありませんか？ ちなみにマンションは名古屋駅から徒歩10分という好立地。ですが築年数が古く一度もリフォームしてないです。 できればお金をかけずに活用できるアイデアをお願いしたいです。

　先日質問をさせていただいた者です。（NO2096014）その節は大変ありがとうございました。 　実家の両親は自営業ととアパートの経営をしていましたが2週間前に全てのお金の管理をしていた母が急死し、同時に多額の負債がある事が判明しました。母名義の借金に関しては私や独身の弟（実家を継ぐ長男）は相続放棄という事で必要書類もすでに揃え明日にでも裁判所で手続きの予定です。他に借金は父の名義で信販系・消費者系・銀行のカードローンなどでトータル約500万、その他父も把握していた分で起業時の金融公庫の約500万とアパート建設時の信用金庫の約500万、弟の教育ローン100万の計1600万程の債務が判明しました。 　借金の解決方法として色々素人なりに調べましたが同居している祖母（父の母）を思うと自宅を失わない方向でと思い個人再生はどうかと考えてます。金額も大きいし早急に専門の方へ相談するように進め市役所で紹介された３０分5000円の弁護士相談へ行った所相続放棄の勧めと借金整理に関しては弁護士と契約？した上で詳しい処理方法を検討するから今の時点では何もアドバイスしてもらえず愕然として帰ってきたようです。裁判所でも個人再生について相談したのですが個人再生は無理で自己破産を進められたようです。アパートの収入（４５万位）を一定の見込みと考え来年からは年金ももらえるし、弟も実家へ戻ってきて何とか奮起しようとしているので個人再生で家を失わず借金整理と思っていたのですが無理なのでしょうか？自己破産するより土地やアパートを売ってお金に換えた方がいいのか？など私も訳が分からなくなってしまいました。 　私も現在二人目を妊娠中で精神的にも肉体的にも経済的にも何もしてあげられず、でも放ってもおけずとても苦しいです。皆さん、アドバイスください。どうかお願い致します。

タイトル通り、この２つはどう違うのでしょうか？

教えてください。このたび中古戸建（築20年もの）を購入しようと思ってます。最初に内見したのが２月２８日で、気に入ったので申し込みをしてきました。私達の前にも既に申し込みをしていた方たのですが、話を聞くとローンの審査が降りず、諦めざる得ない状態だったらしいのです。 ところが、まだ諦められずにいるようで、値段を下げて交渉しているみたいのです。その物件自体あまりにも汚い状態でリフォームにもかなりお金がかかりそうなもので、うちも値段を下げて交渉させていただきました。 不動産の方は「うちの方は優位なので、おそらく大丈夫だろう」とは言ってくれてます。もし売主が私達を選んでくれたとすると、即手付金を払って欲しい・・・と。 私が心配してるのは、もちろん購入は大前提なのですが野菜を買うのとは訳が違うので、時間を変え何度か下見をしたいんです。周りの環境もあるし・・・ 手付け金を払えば以降、キャンセルした場合戻ってはきませんし。それもあるので慎重に検討したいのですが、待ってはくれないようなのです。期限は８日水曜日まで。。。初めてみたときから１０日も経ってない状態です。 上にも書きましたように競合相手がいるからそういわれてしまうのでしょうか？それとも中古の購入自体がこんなに早いもの（＝当たり前？）なのでしょうか？ 大きな買い物で正直とまどってます。

昨年の１０月くらいからはじめて最初に 10万程度稼ぎました。調子に乗って300万までと 決めておいた投資額も持ち金のほとんどを つっこむまでに。 1月～2月で一気にマイナス１８０万円。 スウィング、デイなど挑戦するも勝て なくなりました。画面は赤数字が出ない状態です。 まだ余力はありますが、こんな相場ではプロでも 勝てそうな気がしません。 同じように考えている方、いややめないと考えて いる方、株投資これからどうしますか？ できればみなさんの投資法や勝ち負け額なども 教えてください。

量的緩和が緩和されるとダヴィンチのような不動産株は上がるのですか、下がるのですか？

両親が小さなアパートを貸しています。築２年位の単身者用のワンルームアパートです。昨年秋に父が倒れ入院してから、母が代りに以前から父がお付き合いしていた小さな不動産屋さんと話をし、管理を任せる契約をしたようです。契約後、入居者の斡旋もないのに、契約前から入居している方々の賃貸料からも不動産屋さんへの手数料が取られ、入金が少ないのに支払いばかりかさんでいる状態です。当方、不動産などの知識は全くなく、年老いた両親も全く無知です。何か力になってあげたいと思い、相談させて頂きました。 東京多摩地区で賃貸物件をお任せする良い不動産屋さん（該当地域が広範囲になってしまうため、大手で支店がたくさんあるところ）を知っていたら教えて下さい。 また、ネットで調べたところに仕事がお休みの日にでも問合せしてみようと思っています。その際に、良し悪しを見分けるポイントなどがありましたら是非教えて下さい。よろしくお願いします。

失踪した父を探しています。 戸籍の付表をとると、移動した住所が載っていました。 その住所にいってみると、マンションがたっており、全部見て回りましたが、父の姓の表札は見当たりませんでした。 今後どうやって探せばよいでしょうか。よろしくお願い致します。

自分の住んでいる１戸建の家を貸すか売るかで悩んでいます。築７年ほどの家でローンは残っていません。引っ越す理由としては、定年を迎えるので、昔からの夢であった暖かい国にしばらく住みたいと思っているからです。 不動産の話では、売るとすれば2200-2300万円程度で、貸すとなると10万円／月程度とのことです。 日本帰ってきた時のために、賃貸に貸し出したいのですが、その場合（もし５年間として）： 1.家賃は10万×12月×5年＝600万円　ですが、５年間他人に貸すと一般的にボロ家になってしまい資産価値が著しく減少する。 2.住人の立退き問題がある。 日本に帰ってきた時には、親からもらい受けた土地がありますので、そこに新しく家を立てて住むことも可能です 果たして、どっちがお得なんでしょうか？ 一般論でかまいませんので、教えてください。

私は３０歳の♂で、２４歳の嫁と二人暮らしです。 二人とも仕事はコンピュータ関係の派遣で、年収は税込みで私が４４０万、嫁が２４０万ほどです。 子供もおらず、二人でちょっと贅沢な生活を楽しんでもいたのですが、将来のライフプランや老後のことを考えると、今のうちからいろいろと準備しておかなければならないと思うようになって来ました。 そこでいろいろと夫婦で考えて、今から５年で最低１０００万は貯めて、それを頭金にアパート経営を始め、そこからさらに５年頑張って、１０年後には働き口が無くなっても、何とか家賃収入で生活できるくらいになりたいという目標が出来ました。 アパートを購入する時には銀行のお世話になると思いますので、仕事・税金・年金などのことも含め、５年後までの生活スタイルにおいて、アドバイスをいただけたらと思っております。 借金はしない、車は持たない、子供は作らない等々、思い浮かぶこともあるのですが、もっと専門的に必要になってくることもあるのでは？と危惧しています。。 例えば、仕事も正社員の方がいいのではないか？でも転職するとこの歳だし、年収が下がってしまうのではないか。それだったら、少しでも頭金を増やすことにチャレンジした方がいいのではないかなどいろいろと考えてしまいます。 同じような道を通られた先輩方、専門家の方など良きアドバイスをいただけると幸いです

随分前に買ったノーロードのインデックスファンドをいくつか持っておりますが、かなり利益が増えてきています。そのまま株式市場の様子を伺いながら、持っていたほうが良いか、それともいったん売却して利益をある程度確実なものとした後、再度購入すべきかを迷っております。どうかよきご助言をお願いいたします。

最近、純金積み立てが話題になっているようなので、 三菱マテリアルの資料請求をしてみました。 年会費が840円かかり、購入手数料も購入金額1000円につき25円かかります。 仮に金を売却する場合、パンフレットには手数料などの記載はありませんが、売却時には手数料はかからないのでしょうか? 仮に毎月5000円ずつ積み立てていくとして、毎月125円かかり、年間で1500円と年会費840円。それだけの費用をかけても純金積み立ては得をするものなのでしょうか? 金相場の事はあまり分からないので、どなたか詳しい方、アドバイスよろしくお願いします。

基本的な質問で申し訳ありません。マンションを買うか借りるか、というテーマで、ほとんどの方が買う場合はローンを前提に話をされているように思います。ではローンにしないでもいいなら、買った方がお得ということでしょうか。当方は手元に現金が2000万円あります。これで中古マンションを買おうか、あるいは賃貸にしようか、迷っています。場所は神戸市中心部か阪神間です。

アパート経営を今後して行こうと私の父母（オーナ）が考えています。非常に安易な考えで失敗しないと考えており、私も含めど素人であるため、経験者、専門家の方に今の仮の契約内容について質問があります。 現状の仮契約内容を大まかに言いますと、地方の駅（県庁所在地）から10分（徒歩で）ほどの父が所有している土地にアパートを不動産屋の勧めもあり、そして税金対策も含めて、賃貸(2LDK,3LDK)で経営を考えています。公的な金融機関に借金を2億円（金利含めて）して、35年間で満室状態で返済できる計算になるそうです。（初年度に賃料を設定した金額で計算しています） そして不動産屋が家賃保証を30年間で満室状態の90％の保証があるそうです。 そこで質問をします。 ・35年間で返済する予定ですが、一般的な基準として利　益をだすためにはどのくらいの期間で返済する事が妥　当なのでしょうか？ ・本仮契約はすべてのリスクをオーナが背負います。　　不動産屋は確実な建設費,修繕費などの利益を得るの　に対し、この契約は平等と言えるでしょうか？ ・不動産屋がオーナの土地を買い取りアパート経営しな　いのはなぜでしょうか？ ・家賃を下げるとその分だけ家賃保証額が減りますが、　これをオーナが断ることはできるのでしょうか？入居　所の有無にもよりますが、通常家賃は20年後にどのく　らい下げるものなのでしょうか？ ・一般的には、分譲マンション、一軒家を今後、購入す　る方がそれまでの住まいとして2LDK、3LDKの賃貸を　 利用すると考えられますが、この間取りの需要 は多くない気がしますが？ ・この仮契約内容でアパート経営は成功すると思います　か？ 経験者、専門家の方　アドバイスをよろしくお願いします。

今、私はADSLなのですが、先日 「○○(会社名)の○○と申します。 先日インターネットに関するアンケートに答えていただき～(略)」 と、話し始めて、光回線の勧誘を始めました。 私自身光に乗り換えたいという気持ちはなく、 電話のときも、色々なことをいって乗り気でないことをお話しました。 ・工事があるので面倒くさそう 　(簡単ですから、といわれました) ・私は学生で、料金を払っているのは私でないこと 　(親と相談して欲しい、と) ・親とあまり話せないので難しいこと 　(お得なので相談して欲しい、と) ・ほとんど私しかパソコンを使わないこと 　(じゃあなおさら相談して欲しい、と) ・私は就職で県外に行くこと 　(県外にいっても変えておけば家族にもお得、と) ・今のままで満足なこと 　(光に変えるとすごく速い、と) 何を言っても光がお得だとしかいってもらえず、とりあえず聞いていました。 次又電話します。といって、一応話は終わったのですが…気になるのは、アンケートという言葉です。 私はアンケートサイトなどに登録して、よくアンケートに答えたりしているのですが 電話をしてもいいか、等の項目があった場合にはチェックをしないようにしています。 (アンケートの電話なら大丈夫だと思い、アダ○スモニターというサイトには登録しましたが) 電話の人はメデ○アネットといっていたので検索をかけたのですが…なんだかしっくり来ません。 アンケートサイトって回線の勧誘もするのでしょうか？ そもそもサイトと関係があるのかすら分かりません。 同じような体験をされた方などいらっしゃいましたら 断り方を教えていただけませんでしょうか？

日本を含め世界的に金利が上昇傾向にあります。金利が上がると投資信託にどのように影響を与えるのでしょうか。金利上昇に強いファンド、逆に弱いファンド。これからファンドを買うときは、このことをよく知った上でないとひどい目にあうように感じますので、どなたかよろしくアドバイスお願いします。それとも金利が上がってくると、投資信託は少し様子を見たほうがよいのでしょうか？併せて教えていただければ幸いです。

量的緩和解除により、金利上昇が見込まれるとのことですが、REIT、投資信託、株にもたらされる影響が新聞読んでもよく分かりません。 また、銀行の金利が上がったら、日本のひとは株より貯金をし始めて、株は下がり企業が困ってしまう気がするのですが。。そして海外のひとはどうするのでしょう？円高になるといわれてますが、海外のひとが円で資産運用をするようになるのですか。 考えてると辻褄が合わなくなりこんがらがります。 どうか分かりやすく教えてください。

父の土地にマンションを建築してマンション投資を始め ました。 今後管理する部屋を増やしていきたいのですが、マンション投資に ついてあまり知識がありません。 銀行からは資金は借りやすく、１棟管理もしくは部屋管理を行いたい のですが、どちらがよいかわかりません。 どなたかマンション経営（投資）についてHPでよいサイトがあったら 教えて下さい。 知りたい内容としては ・マンション用地の安価な取得方法 ・節税の仕方 ・１Rマンション投資について ・１Rマンション投資での費用について 等です。 よろしくお願いします。