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契約名義人が亡くなっているので、名義を変更しなければならないと言われ、 何気にサインをしました。 過去に色々質問があり拝見しましたが、納得できないことだらけです。 NHK放送はぜんぜん見ることがなく受信料もほんと高いです。 後になって契約を拒否すればよかったと後悔しています。 １、家にテレビが置いてあり、アンテナが接続されていなくても契約の対象　　になりますか？ ３、家に人が住んでない（テレビはある）状態でも受信料を支払うのですか？ ４、ケーブルTVだと衛星カラー契約になるのですか？（NHK受信料はケーブル契約とは別） ５、契約は家に対して行なわれるのですか？（世帯主？受信機？契約人？） ６、書面での契約して受信料を納めている方と、しないで納めている方がいるのですか？ 　　（滞納金が発生した場合法律上違ってくるとどこかで読みましたが・・） 公共放送って必要なんですかね？？？ 解約も考えています。 よろしくお願いします。

よろしくお願いします。 17年間住んでいる賃貸マンションの大家から電話で、 「現物件を売却したい。あなたが買ってくれるなら 一番いいのだが」と勧められ、買う意思がないと伝えると、「資金が必要で売らなければいけないので 来年4月26日で切れる契約(2年契約)を更新しない。 出て行ってほしい」と言われました。 出て行く意思もなく、急に言われても引越し先は 見つからないし、引っ越す資金がないと伝えると 「いまどき引っ越し先なんてどこにでもあるだろう」 「修繕費を払いたくないんだろ」と言われました。 後日内容証明で立ち退き要求の文書が届きました。 相談１ 父の死去後も息子の私が契約を再度結んで、平成14年 から現在まで生活しています。ただ、契約書を大家に 送り返さずに、しかし大家からは契約書を送付する催 促もなく、家賃は滞りなく収めながら今日まできてい ます。 内容証明ではその不備は契約違反と書かれてました。 でも、それは立ち退きのための正当な事由にはならな いと考えますがいかがでしょうか。 相談２ その契約書には契約満了の６ヶ月前までに文書による 申し出がない場合は、契約は更新されたものとする と書いてあります。実際申し出は電話でしかも６ヶ月 前をすぎてました。大家は終期の６ヶ月前にこの文書 で通達したので（１１月３日）少なくとも５月３日に は立ち退いてもらいたい、と書いてました。 出て行く必要はないと思ってますが、いかがでしょう。 こちらも内容証明で、相談２の点を指摘し、今後も住 み続けるという意思を伝えようと思ってます。 （立ち退き料の話が出て、納得する額であれば引っ越しも やぶさかでないと内心では思ってはいますが、大家の 態度に納得していないのも事実です） 長文になってしまいましたが、相談にのっていただけ ればありがたいです。

私は大学生の女性です。 今隣人（男性）の騒音に悩まされています・・。重低音の激しいロック音楽です。 以前管理人に相談したのですが、「実際、騒音が起きているときに、管理会社のほうに連絡してもらわないと、何もできない」と言われ、我慢してました。実際騒音がおきるのは夜中が多いので・・。 ある日、うるさいときに壁を叩いてみると、急に静かになったことがあり、それからうるさいときは壁を叩く＝静かになる、を繰り返していました。 でも今日は隣人に男友達が複数来ているようで、また音楽を大きな音でかけはじめました。友達もきてるし、盛り上がってるかもしれないし、はじめはまだ１９時く らいだったので、ちょっとは我慢しました。 でもイライラして我慢できなかったので、壁を殴りました。そしたら静かになりました。１時間置きくらいに、またうるさくなって、また壁を叩いて、を３回く らい繰り返しました。 すると、隣人が怒ったのか、その友達が怒ったのか、わかりませんが、私の家の玄関のドアノブをガチャガチャしてきたり（これは覗き穴で見ながら目の前でド アノブがガチャガチャ動いたので聞き間違いではありません）、オートロックの呼び出しをしてきました。 明らかに、「文句があるなら、壁殴ったりせず直接言ってこい」って感じがしました。 私は怖くてオートロックの呼び出しを無視しました。そしたら大きな靴音で戻ってきて、私の玄関を蹴ったり殴るような音がしました。 それから数回玄関を殴られて、今に至ってます。 今、とても怖くて私が反応しないのを知ってか、また大音量で音楽を流してます 。 いらだちと恐怖で、もういやです。 どうしたらいいでしょうか・・。解決策じゃなくても、何か回答していただければ、とても安心できるので、よろしくおねがいします。。 ここまで読んでいただいてありがとうございました。

お願いします。 建物に４世帯入居できるアパートに ４年前に、入居しました。 当時、築７年で３DKで家賃６００００円でした。 その後、３世帯でひっこしていかれた時に ぐんと家賃を下げたそうです。 今は、４６０００円とのことです。 現時点で入居するってことは、物件も古いのでこの程度なのか・・？ と思えないんです。あまりにも格差がありすぎて、納得いきません。 家賃の値下げを、アパートの管理会社に相談しても 出来ないの一点張り。 同じアパートの別の部屋が空くので、そこに引越したらどうか？ とも言われます。 また、敷金や何か月分の家賃も払わなければならない・・ お金がないのに、２０万近く必要・・・ そこで、再度家賃の値下げをしてみました。 更新時（あと１年半あと）に家主に相談となるが 受け入れられるかどうかとの返事。 家賃の値下げは、可能でしょうか？やっぱり無理でしょうか？ アドバイスを、お願いします。

昨年の8月、新築マンションを購入しました。ほとんど転勤はなく、良い物件があったので決めました。ところが今年4月に、本社に移動が決まり東京へ転勤になりました。 5月に子供のピアノの試験があり、ひとまず夫だけ先に東京へ。（単身赴任の条件に新築マンション購入というのがあり、単身扱いにすることができました。） その後、夫のもとへ引っ越そうとした所、6ヶ月以上経過しないと単身扱いにならず、帰郷旅費が出ない事実が判明。夫は会社の独身寮にいる為、さほどお金はかかりませんが、以前より暇な職場のため、残業手当が減り赤字状態です。 うちには小５と年少の子供がいます。下の子が小さいので、やはり家族が一緒のほうがいいでしょうか？ マンションは、できれば貸さずに行きたいです。（金銭的には少々きついですが） 東京では社宅です。人間関係がうまくいかず、家族だけ帰った話もききます。上の子も1年あまりで、中学です。今、行くべきかどうか悩んでます。どなたかアドバイスをお願いします。

築７年マンションの売却活動中です。２ヶ月目になりましたが、成約ならずで悩みどころです。駅前２分、郊外なので環境もいいところではあります。価格が相場なのですが（これ以上下げるのも・・）しかし競争物件も多いのです。内覧を１０人受けましたが、気のなさそうな人ばかり・・。断る理由も、予算が無理とのこと。綺麗な家ですねぇ～とお褒めは頂くのですが（決め手にならない？）仲介業者の方も熱心にセールスしないのですね。（うち以外にも顧客がいるので仕方ないのですけど）だらだらと時間が過ぎていくような感じです。 最近仲介業者の方からオープンハウスにしてみては？と言われましたが、初め契約するときに販売計画をお聞きしたら、「オープンハウスは客が集まらず、その後も販売活動（ちらしなど）をすれば売れ残り感が強く残るからなぁ。」と乗り気ではなかったのに、今更？という気がしてなりません。それに初めに言われてたような事態になれば良くない効果ですよね？ オープンハウスにされて売却活動された方、他どのように売主が工夫された点など御意見いただければうれしいです。

現在、一戸建て（土地付）の購入を検討しています。予算として、２０００万ほどの物件しか無理なので、どのような物件を購入するか悩んでいます。 都内から一時間以上離れれば、新築もあるようですが、例えば今年の３月から売れていないような新築物件はやはり問題多いでしょうか？ あるとしたら、どのような問題が懸念されますか？ ２０００年以降の中古物件もあるのですが、このようなケースは家に問題があるよりも、購入した方の問題（転勤など）が多いのでしょうか？ このような物件を購入する際の注意点がありましたら教えてください！ 安いて古い物件（８００万ほど）を購入して、私が歳を重ねてから立て壊し、家を建て直すという考えも持っていますが、費用は上記の２つよりかかりますよね？現実的ではないですかね～ 人それぞれですし、ケースバイケースなので、正しい回答はないとは思いますが、参考意見を教えていただけると助かります。お願いします。

現在、新築の打ち合わせ中です。 標準装備が、ミカドのノーティルというグレードで、 ビルトイン食洗機をつけると20万以上の差額が出そうです。 ５年後、１０年後の事や（子供も大きくなりますし）、金額面で、後付にしようかと考えています。対面キッチンなので、目立ってしまいますが… 給水コンセントを取り付けようかと思うのですが、分岐水詮とどちらが良いでしょう？ あと、メーカーの食器棚は高いので、自分で探したいのですが、おすすめの通販などを教えていただけたら嬉しいです。ちなみにキッチンのカラーは白です。

父親が３００坪程の空地にアパート（正確には鉄骨３階建てなのでマンションらしいのですが）を建てようとしています。空地にしておいても固定資産税がかかるだけだし、いつまで働けるかもわからないので(現在６６歳）、家賃収入があれば・・・と考えているようです。 小学校の近くで場所は悪くないとは思いますが、２５年で一億もローンを組む予定で、１０年位は入居者もいていい調子かと思いますが、２０年後が不安でたまりません。相続税対策にいい、と不動産屋は言っているようですが（ちなみに土地はあと実家の土地と畑が５～６００坪位ありますが、決して裕福ではありません）、所詮商売人の言う事、私も話を聞きましたが良い事ばかりを並べていて、悪い事はまったく言いません。私も営業職なので、営業トークの方法はわかります。 しかし父と母は全面的に信用してしまっているようで、「せめて一社だけでなく、他の業者からも見積もりを取って比較して」と泣いて頼んでも聞く耳を持ちません。 建物を自分で建てるのではなく、土地だけ貸す方法もあるんじゃないの？と言っても、今建てないと３月の入居に間に合わないからと急かされている様で、明日にでも契約をしてしまいそうな勢いです。 今晩も実家に行って話をし、泣きながら「お願いだからもう少しだけでも考えて」と言って来たのですが、 将来両親が苦労をする姿が目に浮かび、涙が止まりません。 なんとか思いとどまらせる方法はないでしょうか。もしくは、本当に不動産屋の言うとおりにマンション経営はこれからの時代有益なのでしょうか？よろしくお願い致します。

離婚後一人で子供を育てて来ましたが、その娘も今年の４月から大学生。これからは少し自分自身を楽しませようと今月15日小さな黒人音楽ファンの飲み会に参加しました。その日は音楽談義で盛り上がったのですが、その時隣に座っていたのが７歳年下の彼。同じ音楽の好みに加え、住んでいる所も同じ駅。楽しい話を聞かせてくれたお礼に、後日私の方からありがとうのメールをしました。彼からもすぐ返事があり、翌週ご飯のお誘いがあったので、今度は二人で一杯飲みながら話をしたのですが、最初からお互い惹かれるものがあったのでしょう、そのまま肉体関係にいってしまいました。迷いもありましたが、この人をもっと知りたいという自分の素直な声に従ったのです。翌々日また彼の方からご飯のお誘いがあり、次の日は二人とも仕事なので、ご飯だけで別れました。彼の方はお父さんが病気でここからそう遠くない自家近くに引越しが決まっており、仕事と引越しで大変な時でした。 直球ストレート型の私は、自分の気持ちを表すのに苦労がない方でしたが、今回は私が7歳年上ということが引掛って、うまく自分の気持ちを表せません。彼氏を探していた訳でもなく、思わぬ出会いと展開、予想外の自分の気持ちに自分でも戸惑っています。傷つくのはコリゴリという臆病な気持ちもあるし、私は既に子育ても終わった身。でも相手はこれから新しい家庭を作ってやっていくのに十分な年齢。その事を考えるとどうしても引いてしまいます。多忙な彼に、私としては気遣いを示したいのですが、この年の差に加え、「付き合おう」とお互い言ったのでもないので、どのようにすればいいのか分かりません。彼が大切にしている廃盤になったCDを貸してくれたので、これは又会おうというサインかとも思います。でもこれが進展して最後に傷つくのも怖く、自分の気持ちにどう対処していいか分かりません。どうしたらいいのでしょうか？

無駄遣いだった、と、いまだに後悔することがあります。 金額も大きく、思いだすとブルーになります。 みなさんの人生で後悔するほどの無駄遣いを教えて下さいませんか？ また、その後悔をどう乗り越えて？！いらっしゃいますか？ （私は考えないように、忘れるようにしています） よろしくお願い致します。

前の家、と言ってもずっと空き地だったのが 家が建つらしく、一言も挨拶もなく 先日から工事が始まりました。 そして家を建てる業者が私の家の前の私道に 車を勝手に半日くらい止めて困っています。 うちの土地は住宅地でものすごく狭い道なんで 車が出したい時に、家の前に車があると出せないんです。 いちいちその業者の人が気付いて車をまた大きい道まで 出るのを待たなくてはならず困っています。 うちの奥にある家の方々も困って居るようです。 しかもどかしてくださいと言っても一言も謝るわけでも 挨拶するわけでもなく無言です。 私道は半分ずつ支払っているので前の家の人の 道路でもありますが、家の前に止めるのに 一言も挨拶しないのは非常識じゃないんでしょうか。 我慢しなければいけないのでしょうか。 もし我慢しなければいけないのであれば、うちも逆に同じように 家の前に止めても良いと言うことでしょうか。 また斜め前の家の人の駐車場に車がない時は 駐車場に勝手に駐車していたり、がツンがツン音が するので見たら、斜め前の人が駐車場用にくいを 立てていたくいをガツガツと踏み倒し、折れ曲がって めちゃくちゃになってました。業者の人は必死に 直してまた何事もなかったように勝手に埋めていました。 これって非常識ではないのでしょうか。 もう一つ、家を建てる前に、挨拶とかするものではないのか と思います。今まで近所の方は家を建てる前に、 ご迷惑かけますが、と挨拶に来られました。 どこの誰が建てるのかもわからないのに これからうるさいのを我慢したり、家の前に 車を勝手に止められるのは耐えられません。

6月に築22年の戸建の貸家に引越してきました。 水道水なのですが、朝や仕事から帰ってきた夕方に 蛇口をひねると、アップルジュースのような薄茶の水が最初に必ずでます。 匂いを嗅ぐと鉄くさいし、おそらく水道管が錆びているんだと 思うんですが、10～15秒ぐらい出し続けると透明な水がでます。 ただ、わたしの気にしすぎかもしれませんが透明になっても 土臭い感じがして料理に使うのも躊躇してしまいます。 なので、いま飲料水はミネラルウォーターを買っています。 が、主人や母は「古い家だからしょうがない」とか、「しばらく 水を出せば透明な水が出るのだから大丈夫だよ」という調子で 特に不動産屋に問い合わせる必要がないという感じです。 この程度ならば、我慢して使い続けるべきなのでしょうか？

５月に都内に引越しを予定しています。予算は家賃１１万（共益費込）です。家賃１１万で１LDKの物件を探せばかなり件数はあるのですが、「ペット可」になるとぐっと件数が減る上、山手線へのアクセスのしやすさなど立地条件を考えるとさらに数件しかありません。現在、引越し時期のピークでこの状態だとなると、この先どんどん件数は減るのではないかと思っています。 最近、自分の理想にかなり近い物件が見つかりました。不動産屋さんも１LDKでペット可の物件はあまりないので希少だとおっしゃっていました。ただ、この物件が即日入居可物件なので、５月までは恐らく残っていない感じです。引越しまであと１ヶ月（余裕を見て２ヶ月）あるので、その間に同じような物件が見つかる可能性もあるでしょうが、いざその時になって探してみるとなかったなんてことになるのではないかと思うと、今こちらの物件を押さえておいた方がいいのではないかという気もします。 どなたか同じような物件を探された経験のある方のご意見をおうかがいしたいです。よろしくお願いします。

将来的に賃貸　アパート経営を模索しております 自分なりに希望があるのですが　はっきりまとまっておりません 経営ノウハウやサイト等があれば教えてください

相続税に小規模宅地等の特例というのがあります。(1)母の元実家の土地約70m2(死亡直前は誰も住まず無人になっていました)と(2)死亡直前に母が当方と同居していたの私の家約200m2の1/3が母の名義であったので、(1)の各1/2を兄弟二人で相続し、(2)の1/3部分を母の死亡により私が相続しましました。父は昔に死亡し、法定相続人は私を含めた兄弟二人だけです。(1)(2)の両方とも、小規模宅地等の特例の適用が可能でしょうか。また、相続税対象となる土地評価額は(3)死亡時の評価額、(4)納税時の評価額　のどちらでしょうか。お教え願います。

こんぱんは。 はじめまして。 引っ越しの事でご相談があります。 母が自営をしており、事業に失敗し 多額の借金を抱え、自己破産の申し立てをしました。 土地はまだ母名義ですが、建物自体は競売で落札され 来月早々にも現在の家を立ち退かなくてはなりません。 私達家族が母の保証人になっていた為、多額の借金返済は不可能で 父、私、弟は既に自己破産の申し立てをし、免責決定が下りています。 4月早々に競売落札者より立ち退くよう言われ ずっと、不動産屋で物件を探しているのですが 保証協会の物件が殆どで家が見つかりません。 破産者は保証協会の審査で落ちるそうなのです。 そこで、通常の保証人（親類にお願いしてあります）を立てるケースで物件を探しているのですが 破産者でも保証人を立てれば、入居は可能ですか？ また、何軒かの不動産屋には競売にかかっている旨を伝えました。 （破産したとはまた言っていません） 法律に詳しい知人から破産した事を言わない方が入居し易いと言われました。 競売中でも入居はできるという不動産屋も居れば 入居審査で確実に落ちるという不動産屋もいます。 期日が迫っているので、とても焦っています。 破産者は破産したという事を正直に話さないと どこにも入居は出来ないのでしょうか？ ご存じの方いらっしゃいましたら、ご回答宜しくお願いします。

私の周りには　霊を見た事ある人はいませんでした。 見た事ある人いますか？ 霊でも幽霊でもオバケでもなんでも構いません。 実体験を教えていただけたらなと思います。 （ちなみに心霊写真はなしでお願いします）

学校に営業に行ってつくづく思うのが、あまりに公立学校の教員の方々の常識のなさです。 無理な見積もりを無理な日程で作らせたり、何でもかんでも安くしろとか。 それくらいならまだいいのですが、 修学旅行とか宿泊学習の夜にお酒の場を設けさせたり、先生観光用のタクシーを 用意させたり、そのサービス内容が発注業者を決める要件という慣例が残っています。 私は接待と思ってますが、それって私達が旅費(バス代とか宿泊費)に上乗せして わからないように請求してるだけで、最終的に児童生徒の保護者さま方に負担を してもらってるのも同様です。 「自分たちは都から出張費がでるし、生徒に負担が行くだけだからサービスの いいところがいい」なんて言う人もいるくらいです。 私はまだ結婚してないですし、子供もいないのですが、こんな人達が将来 自分の子を教えると思ったら許せない気がしました。 こういう教員を処分させるような方法ってないでしょうか？

集金の人が来て、「電波の受信を確認しています」「こちらへは○月に入居されましたね」と言われたのですが、マンションの各部屋の受信の確認なんて技術的に可能なんでしょうか？それと、いつ入居したかなんて何で知ってるのでしょう？すごく不思議です。分かる方、教えて下さい。