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父親が３００坪程の空地にアパート（正確には鉄骨３階建てなのでマンションらしいのですが）を建てようとしています。空地にしておいても固定資産税がかかるだけだし、いつまで働けるかもわからないので(現在６６歳）、家賃収入があれば・・・と考えているようです。 小学校の近くで場所は悪くないとは思いますが、２５年で一億もローンを組む予定で、１０年位は入居者もいていい調子かと思いますが、２０年後が不安でたまりません。相続税対策にいい、と不動産屋は言っているようですが（ちなみに土地はあと実家の土地と畑が５～６００坪位ありますが、決して裕福ではありません）、所詮商売人の言う事、私も話を聞きましたが良い事ばかりを並べていて、悪い事はまったく言いません。私も営業職なので、営業トークの方法はわかります。 しかし父と母は全面的に信用してしまっているようで、「せめて一社だけでなく、他の業者からも見積もりを取って比較して」と泣いて頼んでも聞く耳を持ちません。 建物を自分で建てるのではなく、土地だけ貸す方法もあるんじゃないの？と言っても、今建てないと３月の入居に間に合わないからと急かされている様で、明日にでも契約をしてしまいそうな勢いです。 今晩も実家に行って話をし、泣きながら「お願いだからもう少しだけでも考えて」と言って来たのですが、 将来両親が苦労をする姿が目に浮かび、涙が止まりません。 なんとか思いとどまらせる方法はないでしょうか。もしくは、本当に不動産屋の言うとおりにマンション経営はこれからの時代有益なのでしょうか？よろしくお願い致します。

離婚後一人で子供を育てて来ましたが、その娘も今年の４月から大学生。これからは少し自分自身を楽しませようと今月15日小さな黒人音楽ファンの飲み会に参加しました。その日は音楽談義で盛り上がったのですが、その時隣に座っていたのが７歳年下の彼。同じ音楽の好みに加え、住んでいる所も同じ駅。楽しい話を聞かせてくれたお礼に、後日私の方からありがとうのメールをしました。彼からもすぐ返事があり、翌週ご飯のお誘いがあったので、今度は二人で一杯飲みながら話をしたのですが、最初からお互い惹かれるものがあったのでしょう、そのまま肉体関係にいってしまいました。迷いもありましたが、この人をもっと知りたいという自分の素直な声に従ったのです。翌々日また彼の方からご飯のお誘いがあり、次の日は二人とも仕事なので、ご飯だけで別れました。彼の方はお父さんが病気でここからそう遠くない自家近くに引越しが決まっており、仕事と引越しで大変な時でした。 直球ストレート型の私は、自分の気持ちを表すのに苦労がない方でしたが、今回は私が7歳年上ということが引掛って、うまく自分の気持ちを表せません。彼氏を探していた訳でもなく、思わぬ出会いと展開、予想外の自分の気持ちに自分でも戸惑っています。傷つくのはコリゴリという臆病な気持ちもあるし、私は既に子育ても終わった身。でも相手はこれから新しい家庭を作ってやっていくのに十分な年齢。その事を考えるとどうしても引いてしまいます。多忙な彼に、私としては気遣いを示したいのですが、この年の差に加え、「付き合おう」とお互い言ったのでもないので、どのようにすればいいのか分かりません。彼が大切にしている廃盤になったCDを貸してくれたので、これは又会おうというサインかとも思います。でもこれが進展して最後に傷つくのも怖く、自分の気持ちにどう対処していいか分かりません。どうしたらいいのでしょうか？

無駄遣いだった、と、いまだに後悔することがあります。 金額も大きく、思いだすとブルーになります。 みなさんの人生で後悔するほどの無駄遣いを教えて下さいませんか？ また、その後悔をどう乗り越えて？！いらっしゃいますか？ （私は考えないように、忘れるようにしています） よろしくお願い致します。

前の家、と言ってもずっと空き地だったのが 家が建つらしく、一言も挨拶もなく 先日から工事が始まりました。 そして家を建てる業者が私の家の前の私道に 車を勝手に半日くらい止めて困っています。 うちの土地は住宅地でものすごく狭い道なんで 車が出したい時に、家の前に車があると出せないんです。 いちいちその業者の人が気付いて車をまた大きい道まで 出るのを待たなくてはならず困っています。 うちの奥にある家の方々も困って居るようです。 しかもどかしてくださいと言っても一言も謝るわけでも 挨拶するわけでもなく無言です。 私道は半分ずつ支払っているので前の家の人の 道路でもありますが、家の前に止めるのに 一言も挨拶しないのは非常識じゃないんでしょうか。 我慢しなければいけないのでしょうか。 もし我慢しなければいけないのであれば、うちも逆に同じように 家の前に止めても良いと言うことでしょうか。 また斜め前の家の人の駐車場に車がない時は 駐車場に勝手に駐車していたり、がツンがツン音が するので見たら、斜め前の人が駐車場用にくいを 立てていたくいをガツガツと踏み倒し、折れ曲がって めちゃくちゃになってました。業者の人は必死に 直してまた何事もなかったように勝手に埋めていました。 これって非常識ではないのでしょうか。 もう一つ、家を建てる前に、挨拶とかするものではないのか と思います。今まで近所の方は家を建てる前に、 ご迷惑かけますが、と挨拶に来られました。 どこの誰が建てるのかもわからないのに これからうるさいのを我慢したり、家の前に 車を勝手に止められるのは耐えられません。

6月に築22年の戸建の貸家に引越してきました。 水道水なのですが、朝や仕事から帰ってきた夕方に 蛇口をひねると、アップルジュースのような薄茶の水が最初に必ずでます。 匂いを嗅ぐと鉄くさいし、おそらく水道管が錆びているんだと 思うんですが、10～15秒ぐらい出し続けると透明な水がでます。 ただ、わたしの気にしすぎかもしれませんが透明になっても 土臭い感じがして料理に使うのも躊躇してしまいます。 なので、いま飲料水はミネラルウォーターを買っています。 が、主人や母は「古い家だからしょうがない」とか、「しばらく 水を出せば透明な水が出るのだから大丈夫だよ」という調子で 特に不動産屋に問い合わせる必要がないという感じです。 この程度ならば、我慢して使い続けるべきなのでしょうか？

５月に都内に引越しを予定しています。予算は家賃１１万（共益費込）です。家賃１１万で１LDKの物件を探せばかなり件数はあるのですが、「ペット可」になるとぐっと件数が減る上、山手線へのアクセスのしやすさなど立地条件を考えるとさらに数件しかありません。現在、引越し時期のピークでこの状態だとなると、この先どんどん件数は減るのではないかと思っています。 最近、自分の理想にかなり近い物件が見つかりました。不動産屋さんも１LDKでペット可の物件はあまりないので希少だとおっしゃっていました。ただ、この物件が即日入居可物件なので、５月までは恐らく残っていない感じです。引越しまであと１ヶ月（余裕を見て２ヶ月）あるので、その間に同じような物件が見つかる可能性もあるでしょうが、いざその時になって探してみるとなかったなんてことになるのではないかと思うと、今こちらの物件を押さえておいた方がいいのではないかという気もします。 どなたか同じような物件を探された経験のある方のご意見をおうかがいしたいです。よろしくお願いします。

将来的に賃貸　アパート経営を模索しております 自分なりに希望があるのですが　はっきりまとまっておりません 経営ノウハウやサイト等があれば教えてください

相続税に小規模宅地等の特例というのがあります。(1)母の元実家の土地約70m2(死亡直前は誰も住まず無人になっていました)と(2)死亡直前に母が当方と同居していたの私の家約200m2の1/3が母の名義であったので、(1)の各1/2を兄弟二人で相続し、(2)の1/3部分を母の死亡により私が相続しましました。父は昔に死亡し、法定相続人は私を含めた兄弟二人だけです。(1)(2)の両方とも、小規模宅地等の特例の適用が可能でしょうか。また、相続税対象となる土地評価額は(3)死亡時の評価額、(4)納税時の評価額　のどちらでしょうか。お教え願います。

こんぱんは。 はじめまして。 引っ越しの事でご相談があります。 母が自営をしており、事業に失敗し 多額の借金を抱え、自己破産の申し立てをしました。 土地はまだ母名義ですが、建物自体は競売で落札され 来月早々にも現在の家を立ち退かなくてはなりません。 私達家族が母の保証人になっていた為、多額の借金返済は不可能で 父、私、弟は既に自己破産の申し立てをし、免責決定が下りています。 4月早々に競売落札者より立ち退くよう言われ ずっと、不動産屋で物件を探しているのですが 保証協会の物件が殆どで家が見つかりません。 破産者は保証協会の審査で落ちるそうなのです。 そこで、通常の保証人（親類にお願いしてあります）を立てるケースで物件を探しているのですが 破産者でも保証人を立てれば、入居は可能ですか？ また、何軒かの不動産屋には競売にかかっている旨を伝えました。 （破産したとはまた言っていません） 法律に詳しい知人から破産した事を言わない方が入居し易いと言われました。 競売中でも入居はできるという不動産屋も居れば 入居審査で確実に落ちるという不動産屋もいます。 期日が迫っているので、とても焦っています。 破産者は破産したという事を正直に話さないと どこにも入居は出来ないのでしょうか？ ご存じの方いらっしゃいましたら、ご回答宜しくお願いします。

私の周りには　霊を見た事ある人はいませんでした。 見た事ある人いますか？ 霊でも幽霊でもオバケでもなんでも構いません。 実体験を教えていただけたらなと思います。 （ちなみに心霊写真はなしでお願いします）

学校に営業に行ってつくづく思うのが、あまりに公立学校の教員の方々の常識のなさです。 無理な見積もりを無理な日程で作らせたり、何でもかんでも安くしろとか。 それくらいならまだいいのですが、 修学旅行とか宿泊学習の夜にお酒の場を設けさせたり、先生観光用のタクシーを 用意させたり、そのサービス内容が発注業者を決める要件という慣例が残っています。 私は接待と思ってますが、それって私達が旅費(バス代とか宿泊費)に上乗せして わからないように請求してるだけで、最終的に児童生徒の保護者さま方に負担を してもらってるのも同様です。 「自分たちは都から出張費がでるし、生徒に負担が行くだけだからサービスの いいところがいい」なんて言う人もいるくらいです。 私はまだ結婚してないですし、子供もいないのですが、こんな人達が将来 自分の子を教えると思ったら許せない気がしました。 こういう教員を処分させるような方法ってないでしょうか？

集金の人が来て、「電波の受信を確認しています」「こちらへは○月に入居されましたね」と言われたのですが、マンションの各部屋の受信の確認なんて技術的に可能なんでしょうか？それと、いつ入居したかなんて何で知ってるのでしょう？すごく不思議です。分かる方、教えて下さい。

ちょっとカテゴリが違うかもしれませんが・・・ 引越しを考えています。 夫、４ヶ月の赤ちゃんの３人です。 ２階建てアパ－トの２階になりそうなんですが、 1階にお住まいの方などは階上の方の騒音が 気になったりするのでしょうか またどのくらいの騒音なのでしょうか？ 1階のほうがよいのでしょうか？ 小さい子供がいるので気になってしまいました。

転勤のため、東京都町田市近辺への引越しを予定しています。 町田駅を中心とした小田急線沿線で、賃貸マンション・ハイツ・アパートなどの家賃が比較的安いのはどのあたりでしょうか？（2LDK、3DK、3LDKあたり） 勤務先の都合上、神奈川よりも東京寄りの方がいいのですが。

マンションを少しでも早く、高く、有利に売る方法はあるのでしょうか？！ ５月中に引越しとマンションの売却を考えています。 物件は駅徒歩１５分、築１１年、９０m2、で周辺部にマンションも建ってきて、所有するマンションに優位性がありません。 少しでも、「見栄えが良くなる」ように、キッチンシステム、風呂桶、サッシュ、床、壁紙などを、今の重要キーワードの『防犯』『自然素材』に新装し変えようと考えています。（２００万円近くかかりますが） そのコストも入れて、少しでも差別化されたマンションとして効率的に、かつ、相場よりも少々高く売ろうと考えていますが・・・ 何かもっと得策や留意点などはありますでしょうか？ （同じマンション、同タイプの売却物件が数件あります。そこが半年以上売れていません。そこよりも、リフォーム分高い値段での売却を考えています。物件は１２００万円相場で３ＬＤＫです。）

昨年の冬に母が脳卒中で倒れ、幸い処置が早く一命をとりとめました。現在リハビリ病院へ転院中です。（要介護４の状態です）問題は退院後ですが現在住んでいる所は賃貸アパートで風呂・トイレが狭く介護には向いていません。手すりをつけてもらおうと考えましたが賃貸の為取り付けが難しい状態です。手すり付・介護向きのトイレ・お風呂がついている賃貸マンションに引越しを考え中で都営住宅に申し込みをしようと したら年収の面で却下され（そんなに高収入ではないのですが）都市機構のHPを見たところ年収の条件に合いません。（今度は高い条件で）病院に近いことを考え、杉並区・新宿区・世田谷区でこのような条件にあった賃貸住宅を紹介する不動産等がありますか？もしHPがありましたらそれもつけてお願いします。

二年後に社宅が廃止になります。 その為、一戸建て購入か、賃貸にするかで悩んでいます。 もともと一戸建てを購入する気はあったのですが、頭金等を貯める必要もあり、七年後くらいと考えていました。 現在、賃貸も探していますが、住んでいる地域は田舎で、楽器の置ける賃貸物件が少なく、あったとしても一戸建ての賃貸で、自分の手出し分が７～８万円になります。 手出しが７～８万だと、一戸建てを建てた後の月々の返済予定額とそれほどかわらない為、予定を早めて一戸建てを購入した方が良いかもしれないと思うようになりました。 金利も安いですし・・・ 因みに、今一戸建てを購入した場合は、諸経費分の貯蓄しかない為、頭金はほぼゼロで、月１０万、ボーナス各２５万で、３５年ローンを考えています。 七年後の場合、頭金１０００万で考えていました。 気持ち的にはすぐに一戸建て購入したいと思うのですが、転勤があるかもしれないと思うと踏み切れません。 一戸建て購入と賃貸のどちらが良いでしょうか？？

遠隔地に中古住宅を購入しました。１～２年後にはそこに住む予定なんですが、それまでは時々見に行って数日泊るような状態になります。 火事と地震による損壊が心配ですので、保険を掛けたいのですが、出来るでしょうか？常時住んでいないということが、保険を掛ける上で障害になるでしょうか？ 大きい地震が予想される地域ですが、家財は置いてないので、火災保険と地震保険でいいと思うのですが、良心的でお得な保険会社って御存知ありませんか？　生協の共済は安いんですが、デメリットがあるのでしょうか？ 一括見積もり出来るサイトがあれば、教えて下さったら助かります。よろしくお願い致します。

質問です。 土地はAさんが所有しています。昭和の中ごろにAさんの娘の夫がその土地に家を建てました。Aさんの義理の息子なので地代をもらわずに使用貸借で貸しました。 その時に、建物には抵当権の設定がなされました。 約１０年前にこの夫婦は離婚しました。 建物の名義人（夫）は出て行きました。 残された元妻（Aさんの娘）はこの建物を占有使用してきました。 約５年前に建物の名義人（夫）が死亡、他の債務によりこの建物が競売にかかりつい最近抵当権実行により第３者が落札しました。 Aさんは身内だから使用貸借してきたので第３者には貸したくも売りたくもないといっています。 土地を明渡してもらうことは可能なのでしょうか？ ちなみに色々調べた結果、 民法第３８８条によりそもそも最初から土地と建物の所有者が異なる為、法定地上権はない。。。と思います。 だけど、それでは建物落札者には不利益なので。。。と思いまた調べたら、敷地利用権があるような。。。 Aさんは落札者に土地の返還請求ができるのでしょうか 私はAさんです。

賃貸マンションを探していて、良い部屋が見つかったのですが、２８戸あるのに対して、空き部屋が６戸もあるのです。家賃は１０万～１２万くらいの３ＬＤＫで、すべて南向きです。空き部屋が多いと思ったのですが、そんなものなのでしょうか？初めての部屋さがしなので、よくわかりません。教えてください。