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数年前に義父が自己破産をしました。 その時に殆どの借金はなくなったのですが保証人が入っているのが 残り、保証人が全部払うか抵当に入れてある土地を差し押さえて残りを 保証人が払って欲しいと言われ私も何年か前に追加保証人で入っていたので実家で管理してもらっていた預金ですべて弁済しました。 破産した義父の名義で戻ると問題があるのではと実父から言われ お金を出した私名義に変えようと考えたのですが税金や手数料がだいぶかかるということでした。役場の税金や相続に詳しい人の話では 主人が（次男ですが）同一住所であれば後継者ということで相続税が免除となるようなことを言っていたのですが（後々私でも同一住所なら税金がかからないかもと聞かされたのですが確実かどうかはわかりません）弁済したことで（もともと仲はよくなかったのですが）近くに 住宅を借りて別居したばかりなのでしばらくは戻る気はありません。 抵当権が抹消されて父名義のまま残してまた同居したときに相続して 名義変更するのがよいか、お金がかかっても名義変更しておくべきか 抵当権を譲り受けて私名義もしくは実父の名義を借りて抵当権を 入れておいて後で改めて抹消、名義変更するのがよいか、 他によい相続の方法があるかどうか教えてください。

一戸建て購入を考えているものです。 新築一戸建てを購入する場合と、 中古一戸建てを安く買って、建て替えやリフォームするのとではどちらが得というか金銭的に安く抑える事ができるのでしょうか？ また金銭的以外にも注意すべき点は多々あると思いますが、 それはどのような事が挙げられるでしょうか？ 宜しくお願い致します。

中古マンション購入についてずばりお聞きします。 田園調布駅徒歩５分、南向き、２５m２、築３０年で１１００万は買いでしょうか？大規模修繕は済んでいて、室内もリフォーム済みです。 敷地は１００坪で部屋数が１２なので持ち分は８坪くらいのはずです。 ローンは組まずに自己資金のみで買うつもりです。 私は３０代前半で、これから３年ほど住んで、その後は貸すか売るかをするつもりです。不動産の購入経験が無く、資産価値や投資価値がよくわかりません。３年分の家賃が浮けば良いかなと思っているのですが甘いでしょうか？ ３年後に同じような値段で売るのは難しいのでしょうか？ 不動産に詳しい方のご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

私の父名義で約100坪の土地を持っています。 現在その場所に、私、夫、子供３人、私の母、夫の母の７人で暮らしています。 私の父は入院中ですが、母が保佐人となっており、建て替えは可能です。 お互いに気遣うことも多く、使い勝手が悪い家なので、建て替えを考えています。 建て替えに関する費用について、自己資金は全くないので、親戚から全て借りるつもりでいます。 親戚は建て替え及び資金協力の面で了解済みです。 ところが、某ハウスメーカーの方から 「新築すると固定資産税が多くかかるようになる。 100坪全ての土地を使って家を建てられる訳でもなく遊休地が出てくる。 50坪で家を建てて、50坪でアパートを建ててはどうか。」 と言われています（この話はまだ親戚は知りません）。 アパートのローンを組んでいる間は、空室が出ても家賃保障をしてくれるそうなのです。 営業の方の計算では、アパートと住宅両方建てた場合でも、それだけでローンが支払えるということなのですが。。。 建物が古くなれば家賃も下がってくるでしょうし、修繕費もかかると思います。 それに金利の問題もあります。まぁちょっと、家のローンが楽になればいいかなぁ。と思う程度なら、アパートではなく駐車場にしてもいいかなぁとも思います（収入的には雀の涙程度なので、やっぱりアパートのほうがいいでしょうか）。 場所的には、地方で駅から歩いて５分、近くにスーパーと大学病院があり、恵まれたところだと思うのですが、 シングル向けは飽和状態なので、ファミリー向けのほうがいいと言われました。 ちなみに近隣に建てられたファミリー向けのマンションは、完成前から入居者が全て決まっている状態だったようです（これは入居者から聞いた話）。 そこで質問なのですが、アパートにするか駐車場にするか。それともなにもしない。どれがよいでしょうか。 よろしくお願いします。

エアコンの取り付けを業者に依頼しました。最初に来た際、配管が業務用の仕様で、今日は持ち合わせがないので出来ない、とのことでした。更にエアコンは２００ｖだがコンセントは１００ｖなのでその変更工事が別途必要と言われ、ブレーカー等を確認して５千円かかる、といわれました。仕方ないので承諾し、２日後に再工事を依頼しました。２日後の業者が来て、エアコンを設置し、その後ブレーカーを再度よく確認すると、一般の配線と違う為、私には工事出来ない、とのことでした。そしてエアコンは使えないまま、業者は設置しのだから、と設置費用２万１千円を請求し帰りました。その後、自分で調べた結果、この家のコンセントを２００vから１００vへ変更する費用は大体１０万円位かかることが分かり、それなら古いエアコンを設置せず、１００ｖのエアコンを買った方が良かったし、使えないエアコンは壁にかかったままとなっています。業者に連絡を入れると、お宅の仕様が変だからうちは悪くない、との一点張りでした。このまま泣き寝入りなのでしょうか？どなたか詳しい方、ご教授願います。

今年２月に転勤により転居となり、居住していたマンションを賃貸することになりました。 年末調整の時期になり、本年度はどういったスケジュールで処理してよいのかよくわかりません。 以前同様のように年末調整で住宅取得控除は受けれないのでしょうか？ また、賃貸にしているので、来年早々確定申告しなければいけないのでしょうか？

来年から私が家のローンを一人で払っていく予定なんですが、最初は売却を考えていたんですよ。（詳しくはQNo.3562671を参照ください。） でも、回答をくださる皆様の意見を聞くと無理かな・・・って思い始めました。だから、賃貸にして自分の負担を少しでも軽減できたらいいなって思います。銀行に相談してみないと出来るかわかりませんが。 そこで、 (1)不動産屋を選ぶとき、失敗しないコツはありますか？ (2)家賃決めるのは誰ですか？ (3)私と不動産屋とのお金の配分(?）はどんな感じになるんですか？不動産屋への手数料とか、敷金・礼金など。 (4)貸し出すまでの費用はいくらくらいかかるものなんですか？ その他どんなことでも参考になる情報がほしいです。 皆さんの意見お待ちしております。宜しく御願い致します。

私の母（67才）は、半年前に私が嫁いでから一人暮らしをはじめました。以前から極端に心配性で怖がりだったのですが、父が亡くなってから更にひどくなりました。（仕事の帰りに寄り道したりして、帰りが２１時を過ぎると必ず電話がかかってくるなど・・・） 少ししてから、「誰かが毎日うちの庭に入ってきて工事をしている」といい始めるようになり、最近それがひどくなって、「毎晩来る時間が早くなっている、夕方５時くらいからもうカンカン工事をしている。明け方まで帰らない」「隣のマンションの住人が見張っているから、誰か見に行ってもらってもすぐ逃げてしまう」「怖くてお風呂も入れない」と言っています。娘の私から見ても、母の妄想としか思えないのですが、確かに私が実家にいた頃から、何度か夜中に誰かが庭先へ侵入してきたことはあるのです。（私も母もタバコは一切吸わないのに、タバコの吸殻が落ちていた。風もないのに雨戸をがんがんとゆするような音がした、閉めていた筈の門が翌朝開いていたなど） 実際、実家に戻ったとき、一度だけ夜中の3時ごろに車のドアが閉まる音と、かすかに金属をぶつけあうような「カン、カン」という音がしばらく続くのを聞きました。母の不安が移ったせいもあり、それ以来実家に帰っても眠れなくなりました。 しかし、実家の家は本当にぼろぼろの家で、夜中に侵入して何か仕掛けたところで何も犯人は得をしないし、半年間毎日来るはずもないと思います。分かっているのですが、「口笛で合図したり、笛を吹いたりして仲間を呼んでバイクで逃げていく」などと聞いていると、妄想にしてはいやに細かいし・・・と分からなくなってしまいます。 痴呆や精神の病気であるとしたら、妄想はそれほど細かくなるものなのでしょうか？ また、私はそんな母にどう接していけばいいのでしょうか？

我が家を新築中で１２月中旬に完成予定です。 都合により新居に引っ越すのは来年の2月なのですが、その場合新築祝いやご近所への挨拶回りはいつするべきでしょうか？ 田舎なので、新築祝いというと上棟や完成時にお祝いを頂いた方々を招いて宴会みたいなものをやります。職場・ご近所・友人などある程度のグループごとに分けて何回もやります。 新居で生活を始めてから・・となると2月になってしまうので間が開いてしまいます。 また、ご近所への挨拶回りについてもどの時期に行くべきか皆様のご意見をお聞かせください。

２３区内でアパート経営しています。今年の６月から、１件の家賃滞納発生。 東京簡易裁判所で口頭弁論調査書が届き和解成立。 ６月から１０月までの未払い家賃（敷金４万円を差し引く）１７万円を１９年１２月２８日限りで指定銀行口座に振り込む。物件引渡しは１２月３１日となりました。 被告は老婆です。この和解を守ってくれず来年１月以降も居座った場合にどうするか教えてください。 アパートは４件ありますが２件は空いてます。築４０年であり来年には取り壊し予定です。少しでも回収して出て行ってもらいたいが本音です。

特定優良賃貸住宅の不正行為について管理者の住宅供給公社は黙認しています これでは何のための家賃補助制度なのか理解できません。 正規の特定優良賃貸住宅の契約、入居者として対応できる方法はなにがあるでしょうか？ 数年前から(2)の契約でも入居させている違法な契約の事実が確認できました。 この事実を本来の管理者である住宅供給公社は黙認しています。 「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」によって認定外の募集行為は禁止されてるので 補助金の不正受給（補助金は制度上オーナーに支払われる）ではないでしょうか？ ----------------------------------------------------------------- (1)特定優良賃貸住宅として契約、入居 契約上の賃料１０万円＋管理費１万円＋駐車料１万円 合計１２万円－補助金２万円＝１０万円 支払額＝毎月１０万円 ----------------------------------------------------------------- (2)　(1)と同一物件で仲介不動産を通じ一般契約、入居 賃料１０万円（管理費、駐車料含む） 合計１０万円 支払額＝毎月１０万円 ＊１０万円－（１万＋１万）＝８万円 実質賃料相当＝８万円 ------------------------------------------------------------------

こんにちわ！現在住んでいるマンション売却しようと思い三井のリハウスに委託してはや２ヶ月経ちます。築２０年で１２階の４Fです。広さは３LDKで８０．５m2です。子供もいないし、ペットも飼っていないので比較的きれいです。お風呂とトイレは簡単なリフォームしてあります。周辺の相場で１８００－１５００万と言われ１６００万で出しましたが、全く反響がありません。三井は価格を下げましょうと言ってきましたが、本当に価格が原因かも判らず価格を下げるのは解せません。他の販売会社に相談すべきか、価格を下げればいいのか迷っています。どうか良いアドバイスをお願いします。

今17で賃貸物件を探してます。 親の許可が居るので勿論契約人は親になるわけですけれど 家賃等は自分で払うつもりなので出来るだけ安くしたいということで、家賃交渉をしたいと思ってます。 17の娘が交渉なんてしても相手にされないんではないかと不安です； 親もそのようなことが出来るような人柄ではないので… 何かいい案ないでしょうか。 交渉をするという方向で アドバイスよろしくお願いしますm(__)m 入居は出来ればこの春に、物件はRC造のものを探してます

泣ける・感動できる　映画教えてください どんなものでもいいです

オープンハウス 新築一戸建てのオープンハウスって購入する際に安くなるのですか？ それとも建て替えをするのでしょうか？

お金もちが住む町といえばどこを思い浮かべますか？ とりあえず、日本限定でということでお願いします。

無知なうえに、 突然のアクシデントに見舞われて自分達の判断が奇異か心配です。 この買い物がばかげているかどうか アドバイスいただけたら嬉しく思います。 子供に恵まれなかったので２人世帯です。 39歳の夫が会社の解散で失業することになりました。 現在の住まいは社宅ですので、 あと２ケ月しか居られません。 ローンも組めませんために家を現金購入することを考えました。 そこで週明けにも契約しようとしている物件が ２３区内　築３５年のマンションです。 これを買いますと貯金はほとんど使い果たすことになります。 この出費はばかげているでしょうか。 夫の転職先が決まるまでの収入は 月々１０万円と　パート（これから探す）代程度です。 物件は、１９７８年築　マンション 　　　　（４大規模修繕、配水管修繕済み） 　　　　京浜東北線・南北線・都電の王子駅から徒歩１２分 　　　　 同じ棟に私の母が居住中です （母とは不仲ではありませんが 同居は当事者全員が不本意です）。 　　　　 価格はついては、売主が親の知人であったこともあり、 恥ずかしながら事情をお話し申し上げましたところ、 広告掲載額より３００万円値下げしてくださいました。 夫は、 今後の仕事や住まいのことはもちろんですが、 私と私の母の心情と 値下げしてくださった売主ご夫妻のことも考慮して 決断しようとしている感じがあります。 背水の“縁”のような物件との出会い、 今後は家賃負担になやまされずに月々を過ごせるという安心があり 私にとっては、よく知った土地で母とも密接にできますので 不運の中にもたいへん喜ばしいことの多い話です。 ですが、 築年数を考えますと定年になる頃が建替え時期ですし、 いくらこれから貯金にいそしむと拳をあげたところで、 なにか判断ミスがあるかと不安になります。 どんなことでも結構ですので、 どうかご意見くださいますようお願い申し上げます。

三重県の賃貸マンションに３年と８ヶ月住んでいます。今年の４月で契約期間が終了で、５月から契約更新で家賃が１０００円上がるという通達がきました。都会と違い、三重県での家賃値上がりは聞いた事がありません。今までどおりの家賃で更新したいのですが、どうすればいいでしょうか？ 更新の契約書を記入して来週末までに返信するように書面に書いてあります。契約書を返信しなかったら、出て行かないのいけないのですか？ 不動産屋に交渉するつもりですが、おそらく冷たく断られると思います。 不動産屋に大家さんの電話番号を聞いて直接交渉したほうがいいでしょうか？ 消費者センターへ相談しようとも思っていますが、平日は仕事があるので、なかなか難しいです。 アドバイスをお願いいたします。

ワイキキのパシフィックモナークを個人オーナーからのバケレンで 借りた経験のある方いらしゃいませんか？ 今迷っています。 リゾートクエストから借りるとホテル扱いなので 値段が高くなりますよね？ で個人オーナーさんから借りようと思っていますが、 利用されたご経験のある方いらっしゃいませんか？？ ダニとかの苦情、水回りの苦情をよく聞きますが、 いろいろと教えて下さい。 宜しくお願い致します。

広島に住んでいた妻の祖母が、火事をだしてしまい、住んでいた借家が全焼し本人も焼死してしまいました。燃えた家は二個一で片方は家主の倉庫になっていましたが、そちらも全焼しました。祖母は生活保護をうけていました。こういった場合燃えた家の保障は私がしなければならないのでしょうか。ちなみに祖母の一人むすめ、妻の母親も生活保護をうけています。家主は、おちついたら話をしようと言っています。こういった場合どうなるのでしょうか。よろしくお願いします。