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マンションを売る場合どのような過程があるのでしょうか

あまり不動産に詳しくないので、知識や経験のある方アドバイスをお願いします！ 築１年８ヶ月の中古住宅を売りに出して１ヶ月経ちましたが、問い合わせが２件だけで、見学したいと言う方はまだ誰もいません。 売り値は今の所３１５０万円です。 家の査定金額は３０００万円なので、不動産屋さんは売れる金額だと言ってくれたのですが、あまり反応がなく楽しみにしていた見学者もいなく困っています。 買った時は３５００万円でなかなか高めな金額でした。 輸入住宅でオール電化なんですが、不動産屋さんの話だと、輸入住宅は値段は高いけど価値は少し低いと言われました。 正直、今の売り値は私が住んでいる地域ではあまりお買い得とは言えません。 ですがローンがまだ残っているのでがんばっても値段を２９８０万円くらいまで下げるのが限度です。 たぶん金額が高めなのと、我が家の家の前に大きな家が問題だと思います。 ３階建てくらいの高さで、そのせいで日当たりは１１月から２月くらいまで悪いです。 それを考えると今の売値は高い気がしていて、主人と話して近々下げることにしています。 今の時期は日当たりが良く印象が良いのですが、１１月になってしまうと印象も悪くなってしまうのでできれば夏までに売れてほしいなって思っているので、少し焦っています。 主人は家族のために一生懸命働いてくれているのですが、昼勤務や夜勤務で１２時間労働で休みも少ないため今の仕事はきつくしょっちゅう体調が悪くなるので、今よりお給料が少なくても良いので子供（もうすぐ１歳）が３歳になるまでには精神的に楽な会社へ転職する予定なのでこのまま今のローンはけっこう高く、払い続けるのは怖いので一度アパートに引っ越してまた１から家を建てるためにこつこつ貯金していくつもりです。 そこで質問なんですが、３１５０万円から２９８０万円に値段を一気に下げて反応があったら良いなと思っているのですが、もう少しちょっとずつ値段を下げた方が印象は良いんでしょうか？ 不動産屋さんに家を買い取ってもらうとしたら、値段はけっこう安くなると聞いたことがあるのですが、査定金額よりどのくらい安くなるんでしょうか？ 今、お願いしている不動産屋さんは２件だけなので近々もう１件お願いする予定なのですが、どんな不動産屋さんが良いんでしょうか？ よろしくお願いします！

夫の親なのですが、色々と問題があり不信ばかりが募るので登記を調べてみました。 すると、土地と畑の一部は親のものですが建物（住んでいる家）が親族と思われる人の名前になっていました。（夫から見て祖父や曽祖父の名義ではありません。）田舎で地方公務員をやっていた親なのに自分の家が他人の名義なんて変な気がするのですが、こういうことってあるのでしょうか。両親とも定年まで働いていたようです。 家自体はすごいお屋敷ではなく、小さいとき私の祖母が住んでいる田舎で見た建売住宅的な造りのいたって普通の家です。 ちなみに夫の家は夫が幼い頃火事になってます。夫が火に関して口うるさく言うのですが、火事のことを聞くと知らないの一点張り。 この点から考えられることは・・・

引越し先が決まり　引越し元の大家さんに「引越しします」と伝えました。 その後、「退去時に大家さんの立会いをお願いしたいのですが」と伝えましたが、断られました。これでは入居前に壊れかけていたもの、劣化がひどいものなども私の修繕費から差し引かれてしまうのではないか、と心配です。 （風呂場の照明ケース、風呂場の蓋の壊れ、ガス感知器　使用期限切れによる交換代金、、、） さらに食い下がらず「ぜひ立ち会ってください、トラブルの元なので」といいましたが「ごちゃごちゃうるさいっ！」と結局ダメでした。 管理不動産にも伝えましたが「業者が家に入って交換した方が良いものを判断するので私にはわかりません」と言われてしまいました。 契約書の中の　修繕費には たたみの張替え、ふすま、壁紙、クリーニング代　と書いてあります 入居期間は2年10ヶ月です 自分ではきれいに使っていたつもりですが敷金が全く戻ってこないのではないかと心配です。 大地主の方で　かなりご年配の方（80位でしょうか）で ２０代の私を見下しているような感じでした。 最後にこんな感じになってしまうのはとても残念です 何事もなく出て行きたかったのですが、、、。 結局、一ヵ月後に修繕費を差し引いた敷金を指定銀行に振り込まれるそうです。 どこもこんな感じなんでしょうか？

土地があるのですが、２ＬＤＫで６～８戸のアパートを建てるのに（木造でも鉄筋でも）税込みでいくらかかるでしょうか？

都内の長屋式住居(少し腐ってます）の切り離して、そこに３階建てを計画してます。大規模リフォームを計画した時に地元の工務店が切り離すと崩れるかも？と言われたりしました。そういう切り離しを経験された方はおられませんか？費用は？宜しく御願いします。

たとえばホームページなどに設置されている掲示板などに書き込みをした場合、そのホームページの管理者などに個人情報を知られずにすむ方法はないですか？たとえばＩＰアドレスやプロバイダ情報などです。 違法な書き込みなどをするのが目的ではなく、あくまで個人を特定されたくない旨知っておきたいです。宜しくお願いいたします。

今土地選びで悩んでます。 あなたが小学生の子供を持つ親であるとしてどちらを選びますか？ 坪単価はどちらも同じものと考えて下さい。 なかなか土地がなくやっと条件に大体あう物件が２つでました。 物件Ａ ６０坪　日当たり良好、家の前の道は車一台がやっと通るくらい狭さ （少しでれば大きな通りがある）川沿いで土地が低いので水の心配がある。学校は徒歩５分程度　ここであれば建設を頼んでいる会社から格安でよい材料を使っているモデルハウス（建坪４５坪）を譲ってもらえる（大きさ的に建てられる）近所は中年夫婦ばかり　詳しいことは分からない 物件Ｂ ５４坪　日当たり最高（全面南向き）家の前の道は幅６メートルと広い こちらも川沿いだが、少し離れていて少しかさ上げしてるので水の心配はない。学校は徒歩３０分以上かかる。モデルハウスは大きさ、土地の形から譲ってもらうのは無理。新築で３５坪くらいが値段、広さ的に限界。隣の土地も分譲していて子育て世代の若夫婦が家を建築する予定。ここ以外はアパートなので近所付き合いで苦労はしないと思う この二つの物件の違う所はまず、水害、学校までの距離、近所、モデルハウスの譲渡です。モデルハウスは本当に素晴らしい作りです ※　批判や意見などは必要ありません、単純に子育て世代の方がどちらを選ぶか判断の基準にしたいので宜しくお願いします。

福岡・天神は福岡の商業の中心地ですが、しばらく九州を離れていたのでよくわからないのですが、地下鉄天神駅(天神南駅ではありません)のところの4つ角が福岡・天神の中心という位置づけで、そこには岩田屋という百貨店がありましたが、今はそこは閉店して、少し内側の方に移動しているようです。今は三越や大丸などいろんな大型商業施設がありますが、さらに南にはLOFTが出店するようで、天神の軸足が南下しているようで、昔の天神のイメージからすると少し街が変わっている感じがします。 で、質問ですが、元々あった(福銀本店前の)岩田屋は今はどういうふうに活用されているのでしょうか。

私は妻と義母の3人で賃貸マンションに住んでおります。今年の始めに月々10万円の家賃を昨年の2.3月と7.8.9月の分(合計50万円)を支払っていないから支払ってくれと大家から直接連帯保証人になっている妻の姉夫婦に封書で届きました。私の携帯電話などには一切の連絡が無く義母にも一切連絡をせず直接連帯保証人の方に督促されました。そこで、大家と一緒に銀行で調べてみたら、上記の未払いだと思われていた月が合計で記帳されていたらしく、大家の確認ミスという事になり私達がきちんと家賃を支払っていた事が明確に証明されました。 私の仕事が忙しく義母に家賃を現金で渡して支払ってもらっていたのですが、その件で母は娘達から疑われ大家に対しての憤りを隠せません。また、連帯保証人である姉夫婦にも迷惑をかけいらぬ心配をかけました。危うく家庭崩壊寸前までいくところでした。 私達は、大家を信用できなくなり、この家には住みたくありません。 そこで大家を法的に訴えようと思うのですが、訴える事は可能でしょうか??教えて下さい。宜しくお願い致します。

年内に結婚の予定の♀です。 それに伴い実家を二世帯住宅に建替えようと考えています。 私は現在一人暮らしをしているのですが、実家には、父・母・姉が 住んでいます。 建替えの期間の仮住まいをどうしたらよいのか考えています。 出来るだけお金をかけないようにしたいのですが、実際に同じ経験を された方、また、周りでされた方を知っている方どうか教えて下さい。 お願いします。

集合住宅のため、お迎えしたい鳥の鳴き声が大きかったらどうしようかと、心配しています。 保温かねて、防音ケージケースを検討しています。 防音効果でお勧めのケージケースが有れば、教えてください。 ケージのサイズは、40(奥行き）　43.5(巾)　68（高さ）程度を検討しています。 これより大きいサイズのケージケースが欲しいです。 宜しくお願いします。

夏に道東旅行に行こうと思っています。 釧路湿原，知床，阿寒湖周辺を3泊4日でめぐりたいと思っています。 各所じっくりと観光したいのですが，効率よく観光するにはどのようなめぐり方がよいのか教えてください。 泊まるところも決めていませんので，安い穴場の宿泊場所も教えていただけると大変助かります。 東京から出発するので，到着は恐らく午後，最終日は夕方に北海道を発つと思います。よろしくお願い致します。

現在借りている築10年５ＬＤＫの一軒家を２２００万で売りに出されることになりました。約４年程賃貸で借りている私たちが、第一優先にと言うことでお話がきました。住み慣れた家をぜひ購入したいと思ってますが、資金はありませんので住宅ローン希望です。借り入れの相談で銀行とも話はしましたが、いろいろ手数料などで＋２００万は見たほうがよい。とアドバイスをもらいました。実際この話は不動産から、きた話ですが不動産の話だと坪２０万と言うことでしたが、こちらで役場で調べたところ、現在ほ１３～１５万との事。友人らが、不動産を通さず、直接大家に金額交渉した方がいいと、言うのですが。失礼にはならないでしょうか？今まで面識もありません。

今度別荘地に家を建てようと思っているのですが、「水道設備加入金」という項目があり２０万円と書いてあります。 これは土地を購入した人はそのつど（同じ土地で所有者が４人代わったら４回）払わなくてはいけないのでしょうか？ 実際私の所有する土地は今まで数回所有者が代わっていますが、建物を建てるのは私が初めてです。 また、中古の家を購入した人も払っているのでしょうか？ もともと水道設備加入金ってどういうものなのでしょうか？ なんとなく前所有者が払っていたら、もう払わなくていいような気がしたもので・・・。 関係者や経験された方のお話をぜひお聞かせください。 よろしくお願いします。

新築で購入したマンションのフローリングに不具合があり 入居後、床の一部を張替えることになりました。 しかし、工事は丸一日かかり、ドリルや電気のこぎり等でもの凄い騒音。 両隣の部屋の方たちが、思わず飛び出てくるほどでした。 そして、一日中工事の騒音を立てた後、作業が終わってみると 部屋の中は埃・ゴミだらけ。作業員は掃除機で大きなゴミは吸い取っていましたが せっかく購入した家具や壁、部屋の扉も何だか薄ら汚れていて その後の清掃がとても大変でした。 ところが、張り直し方が悪かったのか、張った板の周りで床鳴りがし始め 再度張替え作業が必要と言われました。 ここで質問なのですが、こういった場合、マンションのデベ又は建築会社が 隣近所にお詫びや品物などを渡していただくことは出来ないものなのか。 また、作業後の掃除を何故購入者がしなければならないのか。 （本当だったら、家具やクロスの汚れもどうにかして欲しいくらいですが） どうしても納得がいきません。 デベに要求できるのはどのレベルまでなのか、アドバイスをいただけたら有難いです。

数年前に義父が自己破産をしました。 その時に殆どの借金はなくなったのですが保証人が入っているのが 残り、保証人が全部払うか抵当に入れてある土地を差し押さえて残りを 保証人が払って欲しいと言われ私も何年か前に追加保証人で入っていたので実家で管理してもらっていた預金ですべて弁済しました。 破産した義父の名義で戻ると問題があるのではと実父から言われ お金を出した私名義に変えようと考えたのですが税金や手数料がだいぶかかるということでした。役場の税金や相続に詳しい人の話では 主人が（次男ですが）同一住所であれば後継者ということで相続税が免除となるようなことを言っていたのですが（後々私でも同一住所なら税金がかからないかもと聞かされたのですが確実かどうかはわかりません）弁済したことで（もともと仲はよくなかったのですが）近くに 住宅を借りて別居したばかりなのでしばらくは戻る気はありません。 抵当権が抹消されて父名義のまま残してまた同居したときに相続して 名義変更するのがよいか、お金がかかっても名義変更しておくべきか 抵当権を譲り受けて私名義もしくは実父の名義を借りて抵当権を 入れておいて後で改めて抹消、名義変更するのがよいか、 他によい相続の方法があるかどうか教えてください。

一戸建て購入を考えているものです。 新築一戸建てを購入する場合と、 中古一戸建てを安く買って、建て替えやリフォームするのとではどちらが得というか金銭的に安く抑える事ができるのでしょうか？ また金銭的以外にも注意すべき点は多々あると思いますが、 それはどのような事が挙げられるでしょうか？ 宜しくお願い致します。

中古マンション購入についてずばりお聞きします。 田園調布駅徒歩５分、南向き、２５m２、築３０年で１１００万は買いでしょうか？大規模修繕は済んでいて、室内もリフォーム済みです。 敷地は１００坪で部屋数が１２なので持ち分は８坪くらいのはずです。 ローンは組まずに自己資金のみで買うつもりです。 私は３０代前半で、これから３年ほど住んで、その後は貸すか売るかをするつもりです。不動産の購入経験が無く、資産価値や投資価値がよくわかりません。３年分の家賃が浮けば良いかなと思っているのですが甘いでしょうか？ ３年後に同じような値段で売るのは難しいのでしょうか？ 不動産に詳しい方のご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

私の父名義で約100坪の土地を持っています。 現在その場所に、私、夫、子供３人、私の母、夫の母の７人で暮らしています。 私の父は入院中ですが、母が保佐人となっており、建て替えは可能です。 お互いに気遣うことも多く、使い勝手が悪い家なので、建て替えを考えています。 建て替えに関する費用について、自己資金は全くないので、親戚から全て借りるつもりでいます。 親戚は建て替え及び資金協力の面で了解済みです。 ところが、某ハウスメーカーの方から 「新築すると固定資産税が多くかかるようになる。 100坪全ての土地を使って家を建てられる訳でもなく遊休地が出てくる。 50坪で家を建てて、50坪でアパートを建ててはどうか。」 と言われています（この話はまだ親戚は知りません）。 アパートのローンを組んでいる間は、空室が出ても家賃保障をしてくれるそうなのです。 営業の方の計算では、アパートと住宅両方建てた場合でも、それだけでローンが支払えるということなのですが。。。 建物が古くなれば家賃も下がってくるでしょうし、修繕費もかかると思います。 それに金利の問題もあります。まぁちょっと、家のローンが楽になればいいかなぁ。と思う程度なら、アパートではなく駐車場にしてもいいかなぁとも思います（収入的には雀の涙程度なので、やっぱりアパートのほうがいいでしょうか）。 場所的には、地方で駅から歩いて５分、近くにスーパーと大学病院があり、恵まれたところだと思うのですが、 シングル向けは飽和状態なので、ファミリー向けのほうがいいと言われました。 ちなみに近隣に建てられたファミリー向けのマンションは、完成前から入居者が全て決まっている状態だったようです（これは入居者から聞いた話）。 そこで質問なのですが、アパートにするか駐車場にするか。それともなにもしない。どれがよいでしょうか。 よろしくお願いします。