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特に専門家であるファイナンシャルプランナーの方に家計診断をお願い致します。 ※良い指摘を頂いたファイナンシャルプランナーの先生に、（有償でも可なので）ライフプランニング設計書（言葉を間違ってますでしょうか？）をお願いしたいと思っております。 [プロフィール] 31歳独身男性 [金融資産] 1,100万円・・・ほぼ全て財形貯蓄と定期預金 [収支] ◇毎月の給与 (1)収入 給与額面：650,000円・・・残業時間により±1万円程度変動 法定控除：150,000円・・・ほぼこの程度 手取金額：500,000円 (2)支出 財形貯蓄：250,000円・・・天引き 寮生活費：25,000円・・・現在、寮生活。新聞、クリーニング、水光熱等込み 固定電話： 5,000円・・・プロバイダ料金込 携帯電話：10,000円・・・仕事上も使用 生命保険： 4,000円 食費：　　80,000円・・・全て外食 デート代：　40,000円・・・週1回、１回1万円程度 タバコ代：　20,000円・・・1日2箱。\300×2箱×30日 飲み代：　40,000円・・・週2回、1回5,000円 旅行積立：20,000円 ◇賞与 (1)月収 賞与額面：120,000円・・・この夏のボーナス。±10万円程度 法定控除：300,000円・・・ほぼこの程度 手取金額：900,000円 (2)支出 財形貯蓄：900,000円・・・天引き（ボーナスは全て財形へ） [状況] (1)毎月の給料のうち、上記に支出を細かく記載しましたが、要は、財形貯蓄が天引きされた残りの金額（約25万円）が跡形も無く消えてしまう・・・という状況です。 (2)また、急展開なのですが、来年早々に結婚するが決まり、このようなお金の使い方、貯め方で良いのか・・・と思い始めました。 [特に指摘をお願いしたい点] (1)今後のライフプラン（直近では結婚）を考えた場合に、貯蓄をどの程度するべきか (2)また、保有金融資産の運用について（特に年金保険に興味有） (3)毎月のお金の使い方で気を付けるべき点 (4)その他ご指摘 ⇒以上、どうぞ宜しくお願い致します。

長文申し訳ございません。 路線価「120D」の土地を２００坪ほど所有しており、そこに家族で住んでおります。（１階部分は、テナントで２階.３階が住居） １０年ほど前までは、スーパーを経営しておりましたが、現在では店をたたみ、自動販売機と１階部分の家賃で年間の固定資産税８０万円超をまかなっています。 しかし、８月一杯で１階部分のテナント（家賃１３万円）が空いてしまい、タバコもタスポの導入で大幅に収益が落ちています。 そこで今後どうしていこうかということで質問させていただきました。 １階のテナントの現状ですが、スーパーをやっていた頃の厨房がそのまま残っており、売り場部分は改装して、今は精密機械の部品を製造販売している企業の支店に賃貸している状態です。 現在の借主（精密機械関係）の前には、健康食品の販売会社に借りてもらっていましたが、そういった業種では各地を転々とし、顧客を広げていく営業手法を採られている関係で３ヶ月ほどの契約で終了し、その後は、フランチャイズの学習塾に借りてもらいましたが、経営が上手くいかずたたまれたました。 厨房部分は、以前、生きた魚介類をイケス付きの車で運搬しお店に卸す魚屋さんが入っておられましたが、ここも商売が上手くいかず、今は空いている状態となっています。（家賃は格安で４万円ほど。しかもトラック用の駐車場代も含む） その他、スーパーをやっていた時の事務所部分の一部を建設関係の賃貸しています。（現在も賃貸中。家賃３万５千円） テナント部分全体についてですが、はっきり言って間取りも悪く、また駐車場も無いので、あまり有益な物件ではないと思います。 立地的にも、下でコンビニやスーパーなどの商売をするのにはあまり向いていないように思います。 皆さんならこの物件をどのように有効活用されるでしょうか？、 私が考えられるのは・・・ 1.テナント部分を借り手がつきやすいように改装する。（何らかの業種にターゲットを絞りは入りやすいように。ただし駐車場増設するということは現在の建物を取り壊す必要があるため不可能かと思われます。現在では我が家の車3台のみが止められるスペースのみ） 2.土地を担保に、建物を全て取り壊し、マンション等にしてしまう。 3.物件等はいじらず土地を担保に、お金を借り不動産投資を行う。 どうか皆様のお知恵をお貸し下さいませ。よろしくお願いします。

経済の素人（学生）ですが、ちょっと疑問に思ったので付き合ってくださるとうれしいです。 最近、テレビでドバイの特集を見ました。 近未来的な高層ビル群がたくさん立ち並んで、すごい開発がどんどん進んで、東京が見劣りするなぁとまで思ったのですが、あれってバブルじゃないんでしょうか？ 石油で儲けたお金が流れ込んでいるっていうのはわかりますけど、ドバイと言われても、産業とか技術とか、経済の根本を支えているもの（ファンダメンタル？）のイメージがいまひとつわいてきません。 バブル（この時私は小学生入学前です…）というのは、実体が伴わないのに、見かけだけどんどん膨らんでいく経済の状態を言うんですよね。 テレビで見ていると、不動産とかどんどん買い回して、人から聞いた日本バブルのときと同じように思ったのですが、いつか日本みたいにパーンとはじけちゃわないんでしょうか？ 解説よろしくお願いします。

現在バフェットの投資手法を実践してみようと思っている者ですが、 消費者独占力を持った製品やサービスを提供する会社というのはどうやって探すのでしょうか？ 見分け方が分かりません。 できれば実践している方や、これに関して詳しい方に回答をいただけるとありがたいです。どうぞよろしくお願いしますm(__)m

今33歳、15年アパートをかりてきました。よく考えると月5万円家賃としてはらってきました。トタールするとざっと900万円。これからも払い続けるので1000万円以下のマンションを購入しようかと考えております。年収400万、貯蓄100万、結婚の予定なし、返済予定固定金利15年でくみがんばって10年ぐらいで返していこうと思っています。その後売るなり、人に貸すなり、ずーと住もうと思っておらず今はただ家賃を払っていくなら購入したほうがいいかなって考えです。同じような考えの方、実際購入されたかた、いろんな意見の方返信おまちしております。よろしくおねがいします。

インフレ懸念で債権から株へと資金が流れ、諸指標が悪くても株が上がっていますが、インフレだと何故株が上がると言えるのでしょうか？ アメリカはＦＲＢが政策金利を下げても長期金利はどんどん上がっていますね。貸し出し金利が上がるということは返せなくなるケースが増え、サブプラはさらに損失が出る、消費は落ち込む、景気が悪くなる、企業業績は悪化する、株は売られるということになりませんか？ インフレ時は株高という説は過去においてインフレ時＝景気が良かった時という統計があり、それに基づいて言っているのではないでしょうか？ スタグフレーションでも日経平均は上がりますか？過去のスタグフレーションの時、株価はどうだったか知っている方はいらっしゃいますか？

100室ぐらいある大きな賃貸マンションに住んでいます。 5～6年前に入居した時は、夜勤のある人は夜間や早朝に出入りして生活時間が他の人と違うので入居できない、保証人は2人必要など、これまで借りたマンションより厳しい条件がありました。住人も顔を合わせれば挨拶をするといった感じの方が多かったのですが、ここ2、3年でずいぶん様変わりしました。挨拶しても返事もしない人が多くなりましたし、夏休みなどは夜遅くまで玄関や駐車場に高校生や中学生が、時にはタバコを吸いながらたむろしています。段々と空き部屋も増えているのか、夜遅くに帰宅しても、半数以上の部屋が真っ暗です。先日、飾っていたビー玉を床に何個か落としてしまったのですが、1つのところに集まってきました。(これって、床が傾いているということ!?) 空室が増え、経営も危なくなって、入居条件もゆるくなったのかなとも考えてしまいます。マンションの持ち主は何年か前に某信託銀行に変わりました。マンションの持ち主が信託銀行に変わるというのは、よくあることなのでしょうか。このまま住み続けることに、不安を感じています。

当方現在賃貸併用住宅、もしくはアパート建設の計画を進めております。 建設地での市場のニーズを把握するためインターネットや不動産屋の 張り紙等をみて研究を重ねていますが、建設地近くの不動産屋さんに 市場ニーズ、家賃相場等をお聞きしたいと考えております。 しかし、知り合いの不動産屋もなく、どのような形でお聞きすれば いいのか、はたまた、その不動産屋に仲介を依頼するかも判らない 状態でこのような質問を飛び込みで不動産屋さんに行ってすることは 失礼でしょうか？そもそも教えて頂けるものなのでしょうか？ 事前に電話でアポをとった方がいいでしょうか？ 何か手土産は必要でしょうか？ お聞きしやすい（比較的時間に余裕がある）時間帯や曜日？ 結果として仲介を依頼しなかった場合（ハウスメーカーの不動産 部門を使った場合等）あとあと何か問題はあるでしょうか？ 不動産業界に疎いもので正直敷居が高すぎて困っております。 アドバイス頂ければ幸いです。

３５歳、サラリーマンです。 現在、新宿区の築２３年の２０００万の 表面利回り７.３％のマンション購入を検討しています。 できれば、ローンをつかって購入したいので 投資用マンションに融資をしてくれる金融機関を 御存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

1棟もののマンションの購入を検討中ですが、信託受益権販売だそうです。 これはなんでしょうか？。 普通の所有権とは違うのでしょうか？。 どなたか教えて頂ければ幸いです。 宜しくお願い致します。

三菱UFJ証券KKのノルウェー地方金融公社円建債券3年ものを勧められました。評価価格が基準価格以上では年12％の利率が適応される条件ですが、基準価格以下では年1.5％となっています。いろいろ条件があり、リスクも高いようですがどうでしょうか。ご意見拝聴できれば幸いです。

昨日の新聞にも報じられてましたがニューヨークが落ち始めました！ http://www.dojima.ecnet.jp/Es-NYOIL.htm グラフからも分るように、今回の落ち方は本気だと見えますね。 こうなると、とっとと売り逃げし、次の投資先を見つけて、 値上がり前に抑えることが大事ですよね！ 次はどのあたりが怪しいかお教えください。

今度秋葉原駅近くに転勤します。全く初めて都会に行くので、なにもわからないので教えてください。 子供と奥さんと行きます。 千葉方面に住むところを考えていますが。 ８万円から１０万円で家賃を考えています。生活環境、治安がよく、通勤はトータル１時間以内で乗り換えが少ない方が良いのですが。お勧めの場所を教えていただけないでしょうか。

私は車が趣味で色々なところに車に乗って出かけるのが好きなので、最近のガソリンの価格高騰にはつらいものがありました。 しかし、先物取引での石油の取引価格が下がり始めガソリンの値段も下がりそうですが、この石油の取引価格が下がり始めたのはどういった理由によるものなのでしょうか？ また、この先、石油の取引価格はもっと下がるのでしょうか？ 私は投機・投資に関しての知識はほとんど持ち合わせていませんのでできるだけわかりやすくご教授願います。

分譲賃貸マンションに引っ越そうと考えているのですが、契約でわからないところがあります。 部屋ごとにオーナーが違う物件で１Ｋなので投資目的が強い物件らしいのですが、現在借りようとしている部屋はまだ売却先が決まってなく、このマンションの管理会社が保有しています。 私が入居している間にこの部屋を個人の投資家に売却した場合、新たなオーナーに対して新たに賃貸契約を結んだ際に、改めて敷金・礼金を払わなくてはいけないのでしょうか？ 又は前のオーナーに敷金・礼金を返して貰えるんでしょうか？ ちなみに、抵当権というものが設定されているそうです。 よろしくお願いいたします。

　マンション不況など、不動産業界が不況に突入しているようですが その中で、サラリーマン大家さんは儲かっているようです。 　不動産会社が激安賃貸マンション（新築マンションより儲けになる）に進出するということはないのでしょうか？

北京オリンピック、終盤に近付いて中国の経済はどうなってますか？次の目標に上海万国博覧会がありますけど。

昭和58年に建てられた分譲マンション（150世帯）に住んでいます。 築25年（入居したのは14年前）と言う事になります。 このマンションを売却して、少し安めのマンションを購入するか迷っています。 ローンは4000万で組んで、あと400万くらい残っています。 １．ローンが残っている現状で、新しいマンションの購入は無理でしょうか？最近、周りで売った人を見ていると、2500～2700万で売却したように思えます。 ２．もしこのまま住み続けていて、だいたい20年後か30年後に建て替えとなったときは、持ち主である私達は、いくらくらい費用がかかるものなのでしょうか？（大きなマンションなので修繕積立金などは、しっかり貯まっています。） 3．売却する場合、まず次に住むところを決めて手付金を払って、それから今のマンションを売る手続きをを取るという順番で良いですか？（手付金を払っても、自分のマンションが売れなかったら駄目ですよね？） 4．実際に買い替えをされた方がいらっしゃいましたら、何かアドバイスを頂けたらと思います。宜しくお願いします。

投資用マンションの勧誘電話が鳴りやみません。 売り込みポイント：地方都市の1Rマンション1800万円を35年ローンで購入、年間家賃収入80万円、ローン返済分に加えて年間150万の経費算定が半永久的に可能（所得税が減る）、空室はこの先30年間ない、100年間建替えの必要なし、修繕積立金だけで30年後に建替え費用が出る、生命保険代わりになる。 触れなかったポイント：金利負担、固定資産税、実際の想定減税額 突っ込みどころ満載の内容ですが、この売り込みのポイントは年間150万の経費算定が半永久的に可能というところにあるようです。これには減価償却費も含まれていると思われますが、実際に１Rマンションで経費算定できるのは年間いくらくらいで、何年くらい可能なのでしょうか。

アジア通貨危機を自分なりに調べています。まず非常に簡単に以下のように理解しました。 「マレーシア、タイ、インドネシアなどの新興工業国は自国通貨をアメリカドルにペッグすることで、直接投資を呼び込むことに成功した。そのおかげで経済が成長し、国内は徐々にインフレが進んだ。例えば30バーツで買うことができた商品が60バーツ出さねば買うことができなくなった。しかしドルにペッグされているので30バーツを出せば1ドルを買うことができる状況は変わらなかった。他のものが今までと2倍のバーツを出さなければ購入できないのならばUSDも同じように二倍出さなければ購入できなくなるはずが、対政府の金融政策によってに固定されているので、タイバーツはドルとの関係において、言うならば不自然に高い状況だった。この状況に気づいた外国のヘッジファンドが、早晩タイバーツは安くなるだろうとの観測に基づいて、タイバーツの空売りを大量に行った。つまり価値の高い現在のタイバーツを売って、ドルを手に入れ、しばらく経って安くなったタイバーツを買うことで儲けた。」 (1)上記の記述は正しい理解でしょうか？ (2)本を読むと「政府がヘッジファンドの空売りに耐えられなくなって、ドルペッグ制をやめた」とあるのですが、このあたりのニュアンスがよく分かりません。参考書（参考箇所も）のご紹介でも結構です、どなたかお詳しい方、教えて下さい。 以上、宜しくお願いします。