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得意先から取引基本契約書を結びたいと言ってきました。我社としては仕入先(メーカー)とも契約書をかわし、瑕疵担保責任などのリスクをメーカーにヘッジしたいと思っています。しかし仕入先は契約を拒否しています。何か良い方法がありませんか。 よろしくお願いします。

土地＋建物の住宅契約しましたが、 不動産売買契約証書に下記特約条項があります。 これらは一般的に妥当なものでしょうか？ ご意見よろしくお願い致します。 (1)瑕疵担保責任期間は2年間とする →建物の瑕疵担保責任期間は引渡し後10年ですが、 　土地については2年です。 　一般的に妥当な期間でしょうか？ 　土地、建物も10年ではないのですか？ (2)解約手付金の額は売買代金の５％相当額とする。 　違約金の額は売買代金の20% 　契約手付解除期限は2012年2月4日 　住宅ローン融資不可の場合の白紙撤回は2012年2月28日 →2/28以降なんらかの理由で住宅ローンが融資不可となった場合、 　解約には売買代金の20%(約400万)必要ですが、 　リスク大きく、金額高すぎる様に思います。 　そんなものなのでしょうか？

こんにちは！！ いつもこちらを利用させていただいています。 丁寧にお答えいただいて、本当に助かっています。 皆さんありがとうございます！！ 一つ質問があります 。 実際にあったことなんですけれども、瑕疵担保責任についてです。 中古住宅を購入 したところ、外壁サイディングの浮きが認められた。 工務店に相談したところ 外壁のサイディングボードと壁の間から 水が侵入して 中に入り込んでいるとのことだった 。 売主にその件を伝えたが,実際見たところ水が侵入している様子はなさそうだということで、補修してもらうことができなかった。 これが瑕疵と呼べるなら、発見して一年以内に売主には伝えたのだが、結局、買い主側に修理するよういわれ、補修をしてもらえなかったので、 補修工事は買主側が持った 。 これはもう買主側で修理するしかなかったのでしょうか？ 瑕疵担保責任を追求して補修をお願いするには、もう少し専門的なところに 雨漏りしてるかどうか判断してもらったほうがよかったのでしょうか？ アドバイスヨロシクお願いします。

民法上の売買契約に関する文章で疑問があります。 建物所有権および敷地の賃借権が売買の目的とされ、敷地について賃貸人が修繕すべき欠陥が契約当時に存じていたことが後日判明した場合、売買の目的物に瑕疵があるといえ、買主は売主の担保責任を追及し、損害賠償請求をすることができない。 と、できない、となっています。 どうして出来ないんだろう、と思って、解説を読むと 本件売買の目的とされているのは建物所有権と敷地の賃借権であり、敷地に物理的欠陥があったとしても、「それは建物所有権や敷地の賃借権の瑕疵とはいえない」。したがって、買主は売主に対して、瑕疵担保責任を追及できない（最判平3.4.2） となっています。 「　」内がよく理解できません。 売買契約で、売主側に瑕疵があるんだから、損害賠償ができそうなものなのに、どうしてできないんでしょうか？ 物理的欠陥でも法律的欠陥でも、瑕疵がある場合は、買主（善意無過失）は保護されるように思うのですが、何故、こういう解説なのか、分かりません。 どのように理解すればいいのでしょうか？ おねがいします。

もうすぐ着工する新築一戸建てに対し、下記2つの瑕疵保証会社で迷っています。 (1)財団法人 住宅保証機構 | 住宅瑕疵担保責任保険 (2)株式会社 日本住宅保証検査機構(JIO) | 瑕疵保証制度 比較材料をネットで探してもあまり見つからず、ご存知の方、どちらが良いか具体的なアドバイスをください。 現在把握していることは以下です。 検査回数(1)4回、(2)2回 保証限度額(1)2000万、(2)5000万 保険料(1)78,230、(2)148,050 (1)は保険、(2)は保証　(違い不明) (保証から保険への移行(1)'08/07～、(2)'08/10～) よろしくお願いします。

次のような場合、Ａ社、Ｂ社にはどのような責任が発生するでしょうか？ 瑕疵担保責任は分かりますが、ほかに何かあるでしょうか。 （1）宅地造成会社Ａ社が、大量の産業廃棄物が埋蔵されていることを認識しながら、宅地を造成した。 2005年8月に造成は完了した。 産業廃棄物の量は、住宅建設不能な量である。 （2）宅地造成会社Ａ社は、当該宅地の「地上げ」を行ったＢ社に当該宅地を売り渡した。 2005年10月に売買が行われた。 Ｂ社も産業廃棄物の埋蔵を認識していた。 （3）2007年1月、私がＢ社から当該宅地を購入した。 4月に産業廃棄物を発見し、Ｂ社に瑕疵担保責任に基づく契約解除を申し入れた。 （4）Ａ社は宅地建物取引業免許をもっている。 Ｂ社は宅地建物取引業免許をもっていないが、登記記録の「目的」の部に不動産業と土木・建築業のみ記載している。

特定物ドグマの考えが瑕疵担保責任や錯誤に影響を与えることは理解しているのですが、民法において他に特定物ドグマの考え方が影響するものはありますでしょうか？ もし詳しい方がいらっしゃれば、教えていただければ大変助かります。 どうかよろしくお願いします。

４年前に通信販売で購入した商品に、本来期待される効用・機能を有しないことが今から１年以内に判明し、返品を求めたい場合、買主は売主に対してどのような理由で返品を要求することが可能でしょうか。 メーカーは、本来期待される効用・機能を有しないことについて「初期不良や故障ではなく、仕様である」と回答しております。 瑕疵担保責任か錯誤無効などが考えられますが、瑕疵担保を求める際には瑕疵があることの立証責任があり、立証が可能かよくわかりませんでした。 例えば、「スピーカー」の商品説明には「交流の電気信号を流すと音が出ます」とは直接記載されていないのがほとんどですが、一般常識として、スピーカーに交流の電気信号を流すと音が出ることは自明です。 この場合、スピーカーを購入したが音が出ず、実際には単なる置物だったとします。メーカーに問い合わせると「初期不良ではなく仕様である」と言ってきた場合などです。

請負契約の担保責任（民法６３４以下）のうち、賠償責任に関する質問です。 この責任が、請負人保護・目的物の社会的効用維持を図るべく、415の特則として、 債務不履行責任の内容を制限したことまでは理解できました。 しかし、そこからが分かりません。 しばしば、「請負契約は請負人が瑕疵のない仕事を完成させることが契約の義務となっているため、請負契約の担保責任は債務不履行の特則であると解される。そのため、「損害」の範囲は、通常の債務不履行の場合と同様に履行利益まで含まれる」との説明を教科書で目にします。 債務不履行責任はもともと履行利益の賠償を認めている以上、なぜ、これ（賠償責任の範囲）を説明するために、その特則、という理由付けをする必要があるのでしょうか？無過失責任であることを説明するうためには、特則と理由づける意味はあると思いますが。 それとも、私が、特則の意味を誤解しているのでしょうか？ 特則＝一般法に対する特別法、特別規則。 債務不履行責任の場合と同じなのに・・・。というのが、残る謎なのです。 ちなみに、「瑕疵」の内容として、契約内容を考慮する点も、あえて、債務不履行の特則と理由づける意味はあるのかなと、思ってしまいます。 よろしくお願いします。

もともと田んぼであった場所に造成工事をし、住宅を建築します。 瑕疵担保責任による地盤改良工事費は別途として見積書が来ましたが、地盤改良工事費は造成工事費の中に含まれないのでしょうか？ そもそも、地盤改良工事と造成工事は別物なのでしょうか？業者が別にいるということでしょうか？

３年程前に購入したセキュリティー装置を無理なく通常の環境で使用していましたが、 気が付くとその装置が非常に熱くなり電源部が溶けて煙を発していました。 この事を購入した店に連絡すると、製造したメーカー（台湾）が無いとの事で、 修理は勿論、原因も追及しないとの事！ その店は、販売しているだけで責任は取らない様な言い回しでした。危うく火事になるところでした。 これは、民法５７０条「売り主の瑕疵担保責任」？　を店側に問えないのでしょうか？ また、瑕疵としたら時効期間内でしょうか？　それとその店に対して、少額の賠償訴訟出来るのでしょうか？

契約後に提示された物件状況等報告書と付帯設備表について 中古物件の契約後に物件状況等報告書と付帯設備表が仲介業者から郵送され、サインを求められています。築30年以上の古い物件ですので、瑕疵担保責任については免責になっています。物件状況等報告書にはシロアリの被害があり修理していないなど不安になる内容もあるのですが、重要事項説明の際にはそういった説明はありませんでした。 重要事項説明の際には物件状況等報告書や付帯設備表等を提示する義務、またはそこに記載される内容（シロアリ被害、木材の腐食、水漏れ）に関する説明の義務は無いのでしょうか。あるいは瑕疵担保責任が免責になっているから示されなかったのでしょうか。 こちらも契約を急ぎすぎたかなと思っているところはあるのですが、この場合もうこちらは黙ってサインするしかないのでしょうか。

現在、約築13年になるの戸建住宅です。昨年3月に中古で購入しました。 壁が傾いています。 駐車場の上にある中２階のリビングの壁です。 壁に、高さ約185cmの食器棚をぴったりつけて設置しました。 （この食器棚の背面は、壁の一番下にある厚さ5mmほどの巾木を避ける隙間構造になっていて、壁にぴったり付けられるようになっています。） すると、一番下は隙間が0cmで壁と食器棚がくっついているのに、一番上の185cmのところは壁から2.5cmほど隙間ができてしまいます。 壁が傾いているのだと思います。 この住宅の売主は業者のため、引渡しから2年以内は隠れた瑕疵には担保責任があり、そのことは契約書にも書かれています。 この壁の傾きは隠れた瑕疵にあたりますか？ 売主に担保責任は問えますか？ この家は大丈夫なのでしょうか？

築１５年の中古戸建住宅を個人売主から業者仲介を経て購入しました。 引渡し後すぐにリフォーム工事を開始したところ、雨漏りによる天井、壁、筋交いの腐食箇所を発見。 瑕疵担保責任に該当するので、リフォーム業者に協力を依頼して、補修費用の見積り作成をお願いし、この見積りを提示して補修費用を請求したい旨を仲介業者を通じて売主に示しました。 売買契約と重要事項説明では、急を要するものでない場合は売主に立会いの機会を与えなければならないとされているため、雨漏り箇所周辺の工事を中断して、売主と仲介業者に立会い機会を与えました。 売主はその場で瑕疵担保責任を認め、責任を負うとの回答。 しかし、当該雨漏り箇所は過去に２度（うち１回は今年）に亘って補修した履歴があり、自分もその補修した業者へ責任を追及したいので交渉する時間が欲しいとの事。 やむなくこれを承諾して待っていたのですが、この度、仲介業者より、「売主は以前補修した業者に工事をやらせたいと言っているので承諾して欲しい。」との連絡がありました。 私は契約に基づいて売主に瑕疵担保責任を追及するのであって、売主側の施工業者は私には無関係のように思いますし、既に引渡しを受けている私の所有する建物を、２度もいい加減な工事をした会社に工事させたくないので、 「工事に要する費用だけを売主に負担してもらうことはできないのか？約定では売主は修復に限り瑕疵の責任を負うとのみ記載されており、工事業者の指定までは明記されていないではないか。」と反論していますが妥当なのでしょうか？ 当方でリフォーム工事中でもあり、現場の段取りや工程管理を考えると、施工中のリフォーム業者に施工してほしいのです。 もちろん工事内容や範囲、金額の妥当性等については売主と協議をして納得する金額で良いと思っています。 アドバイスをお願いします。

　ある会社の駐車場に有償にて自家用車を駐車していたのですが（一回的利用でなく定期利用）、どうもその駐車場の排水が悪かったらしく、ある強雨の夜に車が冠水しました。車両保険には入っていますが、駐車場の瑕疵（排水の悪さ）を理由とする瑕疵担保責任の追及も考えています。保険会社は、ディーラーと協議して、全損扱いとすることで確定しました。金額は分かりやすくするため、キリのいい数字にしてあります。当該自動車は、6か月前に500万円で購入した新車で、車両保険は全損扱いで400万円支払われるそうです。私が駐車場会社に瑕疵担保責任を追及した場合、保険金がどう影響するでしょうか。以下、具体的に2つのケースを想定して質問します。 　私としては、自分のお金で支払ってきた保険料の対価である保険金が、瑕疵担保責任の追及に影響するのはおかしいと思っています。保険の等級も上がってしまって保険料が高くなるわけですし。なお、保険金を支払ったら、車は保険会社のものになるそうです。 (1) 　400万円の車両保険金を受け取った後、100万円を駐車場会社から賠償金ないし解決金として得て、500万円で前と全く同じ新車を購入するならば、どのような問題があるかないか？ (2) 　400万円の車両保険金を受け取った後、300万円を駐車場会社から賠償金ないし解決金として得た後、500万円で前と全く同じ新車を購入するならば、どのような問題があるかないか？ (3) 　400万円の車両保険金を受け取った後、駐車場会社から自動車保険料の今後上がる分として50万円の賠償金ないし解決金を得た場合は、どのような問題があるかないか？

事業者の瑕疵担保責任について全部免除をする条項は無効とありますが、全部でなければ（一部免除、半額免除、半額以上の免除など）有効なのでしょうか？もし有効だとすると事業者は契約時に必ず免除条項を入れておいたほうが有利だということになりますか？

会社の新事業にソフトウェア事業を更に拡大することに なりソフトウェア保守契約について調べています。 弊社が開発したソフトウェアの保守をお客様と結ぶときの 基本的な標準的な契約内容を一から教えて頂きたいと思います。 ソフトウェア瑕疵担保責任期間や細かい切り分け等 などもふまえお願いしたいと思います。 よろしくお願い致します。

築５年目の分譲マンションですが、エレベーター棟の外壁タイル（下地の可能性ありですが剥がさないとわからない）が数箇所剥がれて外に大きく膨らんでいます。落下はしていません。管理組合の理事会にて管理会社の助言でエレベーター棟の外壁は構造耐力上主要な部分に該当しないので品確法の瑕疵担保責任は追求できず、２年間の保証も切れているので居住者が有償で修繕を行うとの決定がされました。 そこで質問ですが管理会社（施主の系列会社）が言っている「エレベーター棟の外壁は構造耐力上主要な部分にはあたらず、品確法の瑕疵担保責任は発生しない」というのは本当でしょうか。 このままでいけば外壁の補修には１００万円以上の金額がかかり、修繕積立金を取り崩すことになります。

報酬の支払時期(633条) 　「報酬は、仕事の目的物の引渡しと同時に、支払わなければならない。 　ただし、物の引渡しを要しないときは、624条1項の規定を準用する」 　 となっています。しかし、自宅の戸の立て付けが悪いために瑕疵が発生している。 請負人の担保責任(634条) 　「仕事の目的物に瑕疵があるときは、注文者は、請負人に対し、相当の期間を定めて、その瑕疵の修補を請求することができる。 このような瑕疵の修補が必要になりました。この場合、報酬支払いの義務はいつからになるのでしょうか？瑕疵部分を修補してから？でしょうか？ 金銭のトラブルがあった場合、遅延損害金が発生しますが、いつからの遅延損害金になるのか？わかりません。いつからになるのでしょうか？

　Ａ(不動産業者)がＢ(個人の所有者で売買対象物件に住んでいます)とＢの所有する家を購入する契約を結びました。しかし引渡日前(代金全額支払う前)にＢの奥さんが物件内で自殺をはかり救急車で運ばれ病院でなくなられました。 　これにより、この物件の再販は非常に困難になると予想されＡは困り契約を解除したいと思っています。なお売買契約書にはＢは瑕疵担保責任は一切負わないとなっています。 質問　(1)　この自殺自体が瑕疵担保となり契約書の免責条項によりＢに何も主張できないでしょうか？この自殺は隠れた瑕疵でしょうか？ 　　　(2)　物件を購入した目的が達せられないと契約の解除をＢに対して主張できないでしょうか？理由は自殺により物件の価値が著しく下がり再販の利益を見込めないばかりか損失がでる為です 　　　(3)　他に契約を解除できる根拠がありましたら教えてください。 　　　　　できれば該当法律条文も教えていただければ助かります。 　　　　　よろしくお願いします。