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投資信託でワールド・リート・オープン、グローバル・ソブリン・オープン、 ・グローバル好配当株式オープン、グローバル財産3分法ファンド、 世界国債インデックスファンド、高格付インカム・オープン、などを保有し たいと思っていますが、こういう投信の保有はインフレになった場合に 現金や預金よりも有効でしょうか？ お願いします。 インフレに有効な投信ってあるんでしょうか？

使用者不明の水道料金支払い義務について教えてください。 私は鉄筋アパートを所有しています。アパートは私の宅地内にあります。 アパートの水道料金は部屋ごとに入居者が直接水道局と契約し支払っています。 先日水道局より、2年ほど使用していない閉栓中の部屋の水道使用量が上がっており、 水道料金が所有者である私に課金されると連絡がありました。 額は10万弱ととんでもないものです。 水道局に確認しましたがメーターは壊れておらず確かに使用しているというもの。 私の宅地内はときどき近所の子供たちが遊びに使用しており、以前、窓の鍵を開けて部屋に入ってしまったことがありますが、ただそこで使用していたかはわかりません。 仮に使用していたとしても、水が使用できる状態にしていたことが水道局の瑕疵もあるのではないかと思うのです。元栓をキチンと締めてさえいれば中で無断使用は出来ないはずです。 それを水道局の人にも訴えましたが、(1)元栓は締めていた(2)アパートの管理義務の問題と取り付く島もありません。全額を大家の私に請求するといっています。 そこでみなさんに質問です。 １．閉栓中で誰も契約していないのに水道の元栓を中で使用できる状態にした水道局の管理責任はあるのではないでしょうか。人に聞くと水道メーターから中が使用者の所有物だといいいます。 ２．使用届出をせず誰が使ったか判らない水道使用の場合は、水道局の方で使用者を探しだして請求するべきではないでしょうか。大家の私に支払い義務はあるのでしょうか。 場合によっては法的な場に訴えてもいいかとすら考えています。 どうかよろしくご教示ください。

10年ほど前に買った中古の１LDKのマンションに住んでいますが、 このほど仕事の都合で引っ越すことになりました。 どなたかに借りていただこうと思うのですが、 バストイレ洗面がひとつにまとまった「3点ユニット」になっていて、 不動産屋さんにはマイナスだと言われています。 今後のやり方として以下のような選択肢があるのですが、 正直どうしたらいいかわかりません。 （１）お風呂とは別にトイレを作る 　　　　→その分、部屋が小さくなってしまいます （２）同じスペースでトイレとシャワーを分離する 　　　　→トイレはＯＫですが、シャワールームでは湯船がありません （３）そのま新品の3点ユニットに入れ替える 場所は世田谷区で、田園都市線の駅から10～12分のところで、 南向き6階部分。日当たりはＯＫの部屋です。 アドバイスいただけると幸いです。

現在、持ち家に住んでますが、主人が転勤になり家族で一緒に行くことになりました。 転勤で離れるだけなので、また家には帰ってきます。 この場合、挨拶だけでなく挨拶品も準備した方がいいのでしょうか？

少子高齢化社会に対する具体的対策 学校で論文課題が出されたので、私なりに少子化対策を考えたのですが、もしよろしければ添削、或は客観的な意見を頂けたら幸いです。 2003年の国勢調査において日本は他国と比べて子供を増やすことに圧倒的に抵抗を感じているというデータがあるので、その価値観を変える必要がある。 それには国が財源を確保し、区や市と行った地方自治体のレベルから、根底にある価値観を変えるべく積極的に問題に取り組む必要がある。 国の財源確保や待機児童対策は国に任せるとして、自治体に関していえば、子供を産むためによりよいサービスを提供し、住みやすい街、安心して暮らせる街の形成に取り組む必要がある。 その形成に関する具体的施策については、 海外からの働き手の自治体レベルでの確保や、 地元警察とのより良い連携による防犯の強化、 小学校・中学校と市の交流の機会増加、 ごみ削減を見据えたごみ袋の値上げ、 自治体独自の育児に対する保障法案作成、 そしてそれらの事業評価・政策評価の透明性確保への取り組みといった、ローコストローリターンの施策からコツコツと続ける努力が必要であると考える。 要旨はこんな感じです。多少勉強した程度の内容でご意見を求めるのも恐縮ですが、辛口なご意見お待ちしております。

中古一戸建ての購入を考えてます。ただ、７０歳の両親の今後の住居としてですので、ローンは組まずに現金一括での購入となります。その場合、どのような流れで売買は進んでいくのでしょうか。

今週末か来週末に急遽新潟の越後湯沢へ旅行に行くことになりました。１泊２日です。私は３７歳男性で同じ年の恋人を同伴です。横浜から車で向かいます。私は湯沢へはスキーでよく行きますがグリーンシーズンは初めてです。彼女は湯沢自体が初めてです。JR湯沢駅を起点としておすすめの宿や観光スポット、飲食店や日帰り温泉、自然を満喫できる穴場スポットなどを教えてください。湯沢によくいかれる旅行好きの方や地元の方からの口コミ情報等ご提案お待ちしております。

引渡し命令申請 この申請をだすと　すぐに申請が認定される決め手はなんですか？ 執行管はすぐに進めてくれないようなある意味味方になってくれない感じがします 感じたのは執行管とその連れが動くには何十万もかかるとおどされました 強制執行の係官にいわれました なので裁判所が信じられなくなりました 引渡し命令申請をしかけてそれでもだめなら警察を呼ぼうとおもいます あとは前所有者にこのたびかかった経費をはらってもらうにはどのようにすればいいでしょうか？ マンションの中は荷物などありません 誰も居ないと管理人さんはみています ですが最近ポストとドアに張り紙がされて前所有者にきてもしらないととぼけているみたいでした 前所有者が第三者にさせているみたいです 私に権利がうつり引渡し命令申請をだしておいて様子みるとゆうよりすぐ鍵をかえてリフォームしたいです その第三者がなにか再びはりがみされたら警察をよんで裁判所から引渡し命令申請を相手にだしてもらえばいいでしょうか？ よろしくお知恵をおねがいいたします

中古一戸建てで見かける即入居可(残金精算後)とかいてあります。残金精算後とはどういうことですか？

子無し夫婦が、一軒家に住む事。 子供が居ないのに、一軒家を購入して住んでいる夫婦ってどう思いますか？ 結婚して一軒家を購入しました。 ですが、ご近所は、だいたいが小さい子供～中学生の子供が居る家庭です。 子供が居ないご家庭があるとしたら、それは子供が自立したご夫婦のご家庭ぐらいでしょうか。 まだ若い夫婦で子供が居ないのは、私たちぐらいです。 会社帰り、駅から自宅まで歩いて帰ってますが、 自宅にたどり着く間に、子供が居る家庭の住宅地を歩いて行くのですが 最近、何だか自分たちだけ違う・・ような違和感というか疎外感というか、 何か違うかも・・・っていう気持ちになってしまうんです。 家を選ぶとき、こういった事まで頭に入れてなかったので、今少し後悔してます。 マンションであれば、きっと気にならないことですよね。 周りから、子供も居ないのに夫婦だけで住んでる・・みたいな目で見られてたら 嫌だなと最近思ってしまい、何だか気持ちが沈みます。 子無し夫婦が一軒家に住むってどう思いますか。。？ 何だか肩身が狭いです。

西宮市と茨木市で引っ越し先を迷ってます。 西宮市両度町、大屋町と茨木市星見町の物件で迷ってます。 広さはほとんど一緒です。 西宮市は買い物の便利さや、街並みのきれいさで惹かれてますが、日当たりがいまいちだったり、線路が近かったりと気になる点があります。幼稚園が激戦という点も気になってます。 茨木市星見町は駅まで少し遠いですが、南東角部屋で間取りも気に入っています。 子供がいるので子育て環境も気になります。 近隣にお住まいの方や詳しい方がいらっしゃいましたら、子育て環境やお買い物の便などなんでもいいので教えて下さい。 もし分かればハトの被害の有無が分かると幸いです。

ちらっとニュースで10年前の35歳と今の35歳では年収200万違うとありました。 理由は年功序列による昇給の崩壊、非正規雇用の増加などが上げられます。 平均年収も300万台のようです。 ということは家を建てるというのは無理になりつつあるということでしょうか？ 家の値段を見ても、土地付き一戸建て新築で2000～3000万はすると思います。 これを買うとなると月10万ぐらいは支払いをする事になると思いますが、 年収300万代の人だとせいぜい月の手取りが25～30万ぐらいだと思うので、 この時点で月10万の家のローンは危険だと思います。 家自体が今の半値になるとも思えませんし、自分で家を買うのは難しいと思います。 ここで質問ですが、これからの若者は家も持てない時代になるのでしょうか？ 親から援助があるとか実家があるなどの恵まれた人は除きます。

中古マンション購入時に、私が納得いかない状態で契約しようと営業さんに迫られた場合の対応方法についてアドバイスをお願いいたします。明日16時に営業さんと会う予定です。 先日、希望通りの中古マンションが見つかり、購入を申し込みました。 不動産販売店を2社通しております（私側一社、売主様側一社）。 営業さんが値引き交渉可というので、80万安くするよう交渉しましたが売主様が定価以外では売らないとのことなので、定価で購入希望を改めて出しました。 しかし、売主様の奥様がこの値引き交渉に不信感を持ったらしいとのことで、売主様が売ることを承認するまでに約1週間くらいの時間がかかりました。 結局、無事承認いただきましたが、今度は売主様の次の住処が決まっていないとのことで、今年の5月末に引渡し（6月から私たちが入居）の予定が少し（1週間くらい）伸びるかもしれないとのことでした。 私担当の営業さんは「契約までの時間が伸びてしまった」ので、 「とりあえず早く契約しましょう」ということで、あさって契約したいと迫ってきております。 契約前に詳しく説明したいということで、明日16時に営業さんと会う予定です。 この契約に関して、私は納得がいっていない点が3点ございます。 ・「契約までの時間が伸びてしまった」というのは、そもそも売主様側が値引き交渉に不信感？？を持ったためで、こちら側の落ち度ではない。そこで急に契約しましょうと言われても、まだ契約書も見ていない段階なので契約できない。 ・高い買い物なのでしっかり納得いった形で購入したいし、契約書類もできればよく精査したい。 ・売主様からの5月末引渡しが少し伸びる場合、私の現在の住まい（賃貸です）で、伸びた分の家賃が日割りで発生するわけで、その部分についての納得のある説明がない（営業さんは「よくある話です」といってる）。また、6月引渡しの契約ですぐに入居できないならば、2重の住まいのお金（賃貸の日割り家賃と購入した中古マンションのローン）を払わなければならないわけで、そこをクリアにする前に契約するのは納得がいかない。 これらの納得がいっていない点をこちらから確認するつもりですが、このようなケースは「よくある」ことなのでしょうか？？ 不動産販売店さんから見ればよくあることでも、われわれとしては初めてのケースなので、言われるがままに購入するのが怖いのです。 どなたか大変恐縮ですが、このようなケースで注意する点などございましたらアドバイスをお願いいたします。 大変恐縮ですが明日の16時に営業さんとお会いするのでそれまでにご回答いただけると助かります。

占有者　：　区分所有者以外で住居を占用しているもの 賃借人　：　区分所有者の了承を得て占有する占有者のこと このように理解しているのですが、いまひとつピンときません。 我が家は、（別宅に住む）親の所有するマンションに、賃貸契約などは交わしていませんが、家賃を払って居住しております。 この場合、私たち家族は占有者であり賃借人になりますか？ あと、例えば区分所有者が不動産会社などに依頼して賃貸に出したりする場合（賃貸契約を結んだ場合）、契約者と入居者という関係になりますが、この場合の入居者も占有者であり賃借人なのでしょうか？ 「賃貸契約を結んだ人（入居者）＝占有者ではない」と書き込みを見つけ、では占有者が何を指すのかわからなくなってきました。 賃貸入居者（賃借人）＝占有者となると、マンションの理事の仕事についても、規約で「組合員が現に居住していない場合は占有者」とありますが、賃借人でも理事の仕事をしなければならないということになり、全く意味が通じないので・・・・。 占有者＝賃借人　である場合と、 占有者＝賃借人 　にならない場合など、具体例で教えていただけると助かります。 あと、理事の仕事をしなければならない占有者は具体的にどんな人のことか、教えてくださると助かります。 （賃借人は理事の仕事をすることができないと聞いたのですが、占有者は理事の仕事をしなければならないと規約にあり、混乱しています。 アドバイス宜しくお願いします。

入居人（おばぁさん）との多数のトラブルで困っています。新たな内容の契約書を作ろうかと考えていますが・・ トラブルの度に注意をするのですが、訳の分からない『逆ギレ』をされこちらの言葉に聞く耳を持ってくれません。 退去さてしまってはこちらの収入が減ってしまうので退去させることは出来るだけしないようにはしています。 現在抱えている問題は・・・ 1、先代大家の父がペットを飼うことを許可してしまいネコを飼っていることです。（本来ペット厳禁）先代が口頭で許可をしたとは言え、代が代わった今としては、退去時にペットが原因の物件のキズ、汚れ、臭いなどの修理を要求しようと考えていますが可能でしょうか？ 2、何でもかんでも修理させようとする。入居人の過失のある修理でさえ修理代を大家に請求してきます。 3、保証人の娘さんの暴言。二言目には「法律、法律」と言ってくる。 4、その保証人は「契約書の内容なんか法的に無効力だ！」と言いますが、入居人は契約書に承諾のサインをしているかぎり契約書に従わなければならないのではないでしょうか？ 5、そこで、このおばぁさんに特別に新たな内容の契約書を作ろうかと考えています。 そのようなことは法的に許されるのでしょうか？ ご指導、アドバイスをお願い致します。

DIYに興味があります。 そこで友達何人かを集めて地元から車で1時間くらいのところにみんなで土地をかりて、 家を建てたり、野菜を作ったりしたいね～なんて話してるのですが、いざインターネットで土地を探そうとしてもなかなか出てきません。 何かうまい探し方を知っている方がいましたら教えてください。 ちなみにDASH村のようなことができたらいいなと思っています。 当方、現在愛知県在住です。 三重県、岐阜県あたりでそういう土地をご存じの方がいましたら教えてください。 よろしくお願いします。

ラブホテル経営の人に知り合いがいる人いませんか？ 最近仲良くしている男友達がいます。職業がラブホ経営してるみたいなんですが、なんでラブホ？ラブホを経営してる人って、どんな人なのか気になり、友達、知人なんでも良いので、どんな人が経営してるか知ってる人教えてください！！ 本人には、まだ聞けないので…知ってる人がいたら教えてください

競売物件について 新聞の競売物件情報を見て、自分の住みたい地域にどうかな？と思う物件を見つけました。 さっそくサイトのアドレスにアクセスしましたが、写真は載っていませんでした。 番地は乗っていたので現地に行ってみるのが、一番だと思いますが、裁判所に行けば写真を含め色々見たり調べたりできるのでしょうか？ また入札はオークションのように他の人がこれだけなら、自分はこれだけ。自分が金額を提示していても、他の人がもっともっと安ければ安い金額で入札できるのでしょうか？それとも一発勝負？ 裁判所、現地にも行ってみたいと思いますが、ここには注意したほうがいいと思われる点があればご教授お願いします。

住宅ローンについて質問です。 2年ほど前、家庭の事情で、私名義で住宅ローンを借りました。 その際、「結婚する際は、ローンの残額を一括で支払ってもらいます」ということを言われています。 実際のところ、結婚する時に一括して支払うことは困難な為、何か他にいい方法がないものかと思い、質問させていただきました。 結婚後も、ローンの支払いは私がしていきます。 結婚した場合は、現在の家とは別の家で暮らします。 何かいい方法があれば、具体的にどのようにすればよいのか教えて下さい！ 宜しくお願いいたします。

去年の夏に引っ越したマンションで、充分な睡眠が取れないほどにカビに悩まされています。 過去ログも検索しましたが、やはり状況が変わると少ししか参考に出来ないと考え、質問しました。少し長くなりますが、本当に困っています。少しでもわかる方いらっしゃいましたら教えてください。お願いします。 去年の9月に3Kで築26年、5階中3階の角部屋に引っ越しました。構造はRCです。和室2(7畳半、4畳半)洋室1(8畳)の3部屋あり、4畳半の和室以外には開けられる窓があり、和室も隣とのふすまをあけることで換気は出来るようになっています(空かないが小さい窓はあります)。 はじめに、8月半ばに不動産に連れられ行ったときに「2階までは湿気がすごいが、3階なら全然問題ない」と言われ、実際リフォーム前の2階の部屋にはカビが生えていたのを確認しています。自分の部屋はリフォーム後でしたので確認はしてません。家賃が安いのは古いからだということで、了承しました。 まず、引っ越して半月ほどで睡眠時に呼吸がし辛くなり、内科へ通うとアレルギーだと思うと言われました。そのときは、リフォーム時の薬品が少し残ってて反応したのかと思っていたのですが、それから少しして、10月頃にトイレの壁にカビが生えました。トイレと風呂場の換気扇は24時間回していたので、管理会社に問い合わせると「こっちではどうしようもない。そっちでマメに換気してくれ」と言われたのみです。学生でバイトをしているということもあり、朝から夜までほとんど家にいないからと言っても「換気しろ」の一点張りでした。同じころ、和室の畳にもカビが生えてしまったのですが、それも上記と同じ対応でした。11月には、冬服を出そうと押入れを開けたら数着に少しカビが生えていて白くなってしまいました。 呼吸困難のことは、一度部屋全てにアルコールを拭きつけて乾拭き、換気することで目に見えるカビを取り除いた結果治りました。 それからはある程度良かったのですが、3月に帰省している間に、小さい和室の開けられない窓に結露した雫が畳にしみこんで酷いカビが生えてしまい、和室の畳には全体的にも生えていました。大きい和室のふすまでは、除湿剤を入れていたにもかかわらずカビが生えてしまい、最近また呼吸困難が起こると思って調べたら、ついに本にまでカビが生えていました。多くの本は少し湿ったような手触りで、中には少ししわになっているものもあります。 もうこれ以上ここに住んでいたら、夜は呼吸困難で眠れないし、病院で薬をもらってむりやり呼吸困難を防いでも逆にカビを吸い込んで体を壊すのではないかと不安になり、引越しを検討しています。しかし、このまま出ては悔しいのですが、管理会社もしくは不動産に対して 1.現物件の敷金礼金 2.家賃(既払いも) 3.仲介手数料 4.病院に掛かった料金 のいずれか、または全額を請求し、支払っていただくことは現実的にありえるのでしょうか? 個人的には不動産の「3階以上は湿気の問題はない」という言葉には責任があるのではと思っています。 また、どちらが入居前の清掃を行ったかはわからないですが、畳の上にかぶせてある黒シートが一部屋だけ残ってたことや、玄関にある不動産の名前の入ったシートが残っていた、清掃したはずなのに虫の死骸が転がってたことから、信用できない会社だなというのは少し感じています。