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ヒューザーは欠陥マンション入居者に対して購入金額の１０６％で買い戻し、入居者の住宅ローンについても重畳的に引き受ける旨の提案をしました。ただし、条件があり、買取金の支払はヒューザーが銀行から借入を受けられた場合に限りという限定が付きます(つまり、入居者から見れば、一時的にマンションの掛売りになる）。 これに対し、欠陥住宅問題に詳しいという河合敏男弁護士は「この契約だとマンションの所有権はヒューザーに移るうえ、同社が倒産すれば入居者に債務が残る最悪のパターンになる。非常にリスクが高い内容で、弁護士に相談すれば１０人中１０人がやめろと言うだろう」といっているそうです。(詳しくはasahi.comを参照してください。http://www.asahi.com/national/update/1128/TKY200511280127.html） そこで疑問なんですが、ヒューザーの提案は上記のように頭から否定するほどひどいものなのでしょうか? 今回の提案によってヒューザーが重畳的に負担するローン債務を除いたヒューザーの財産が正味プラスならば(清算貸借対照表上、資産超過ならば）、仮にヒューザーが破産することになっても、入居者のローン債務に対する引当財産が増えると思うのですが。 ヒューザーの財務状態を確認し、状況によっては提案を受け入れる余地はないでしょうか? それとも、ヒューザーのようなマンション開発業者は自転車操業が一般で、特に今回のような問題が発生した場合、会社財産などそもそも当てにならないということなんでしょうか?

はじめまして。 夫30歳、私は29歳、子供が２歳です。 来年完成予定の新築マンションを購入したのですが、 このサイトを見ていると、なんだか回答者のみなさんが マンションの購入に関して肯定的でない気がして、ちょっと気になりました。 デメリットはどれも納得のいくものなのですが、 逆に、「新築マンションを買ってよかった！」という 意見はないでしょうか？ ぜひそんな声も聞きたいです。 ちなみに、うちの場合は、 これまで都内で３ＤＫの賃貸だったのですが 今度のところは横浜郊外の３ＬＤＫです。 夫名義、35年ローン（ボーナスなし）です。 固定資産税とか、修繕費の値上げとかいろいろありますが、 月々家にかかる費用はそんなに変わらないです。 よろしくお願いします。

今問題になっている構造計算書偽造問題ですが 下請けの設計事務所は言うまでもないことですが、 元受の設計事務所、施工業者、確認申請を行った会社と いろいろですが、 法律上、責任の所在はどこまでになるのでしょうか？ また個人責任はどの程度追及されるのでしょうか？

都内のマンションに住んでいて、今問題となっている構造計算偽造問題に関心を寄せています。 ふと思ったのですが、このようなマンションを買わされた住民が、売主が倒産して何の補償も受けられなくなり、にっちもさっちもいかなくなって、ローンの支払いを拒否した場合どうなりますか？　もちろん、頭金やそれまで払ったローンは全部あきらめるとしてです。

先日、築18年の中古住宅を購入し、リフォームのために壁をあけたら、アンカーボルトの施工不良が見つかりました。この場合、泣き寝入りするしかないのでしょうか。

契約するまではあの手この手ときめ細かいサービス をうたい文句にしていたのに、いざ情報システムを 導入したらソフトの不具合は修正しない、契約書は適当、 請求書さえ送ってこないという不手際で困っています。 一応、大手の企業に勤めていますので会計年度内に当年度 の支払いを済ませておかないと支払うこともできなくなり、 大きなトラブルになることは目に見えています。 私がそのシステムの担当者なのですが、契約満了を持って 契約が無事終了したという調書を作成しなければなりません。 このまま私が調書を作成すると、契約の内容（信義誠実 に契約を履行した）を認めることになり非常に不愉快です。 このまま調書を作らず話を大きくするのも大人げないと 思いますので、システムの会社にどうすれば誠実に業務を 遂行させることができるのか考えています。 お知恵をお貸し下さい。

現在、築１５年の５ＬＤＫ中古一戸建てを買いたいと思ってます。内覧してかなり気に入りましたので。 ただし、築１５年ですので壁紙は全室貼替えを行い、キッチン、風呂、トイレ、給湯機も全て入れ替える予定です。 ただ、リフォーム予算は３００万くらいなのですが。。。安いところにまとめて頼めばこれでもなんとかなるかな？と思ってるのですがどうでしょう？ また、中古物件について否定的な意見も多いようですが、中古物件を買ってよかった！！という方がいらしたら、是非体験をお聞かせください。 背中を押してもらいたいので（＾＾；） よろしくお願いしますｍ(＿＿)ｍ

こんにちは、アドバイスください。 建物の排水の埋設隠蔽配管の施工不良が発覚したのですが、建築から４年経っている物件です。この場合は施工業者に対して、瑕疵責任を問うことはできるのでしょうか？！

20年近く前（当時、私は中学生）に実家の改築をしました。 その土地は、本家と分家（私の実家）で2分割しているのですが、改築時に本家側から【永久に使用してよい】と一部の土地を貸してくれました。 本家からの申し出で借りている状況ですが、先日本家側から、当時本家の土地を貸す代わりに、以下の費用を【分家で負担すると口約束した】と怒鳴り込まれました。 以下の費用とは、 (1)土地の形の変更に関わる登記のし直し費用 (2)現在、農地登録している本家の土地の宅地転用届 (3)旧住所表示の変更届 (4)上記3点に付随する手数料等すべて (1)は、改築時に土地の形について、再三の確認・了承を得たにも関わらず、本家側から確認内容を反古、工事内容変更等の対応費用を分家が負担したため、分家が本家の登記を行う筋合いはない。 (2)は、本家の土地であり、その土地をどのような用途で使用するかは、分家のうかがい知る範囲ではない。また、農地登録として税金対策をしていたと考えられる。 (3)は、分家側は昭和46年に変更届を行っており、今日まで対応していないのは本家の落ち度。 と考えます。ただし、本家からの申し出とは言え、本家の土地を使用していることから、幾ばくかの使用料または(1)の費用ぐらいは分家側が負担したほうがよいのかとも考えます。 すべては20年近く前の口約束であり、両家とも自分たちの都合のいいように解釈を変えているのかもしれません。 書面での取り交わしもなく、何も証拠がない状況での言った言わないのやり取りになっています。 これら口約束の有効性や法律上の拘束力はあるものでしょうか？

教えてください。 もうすでに中古の戸建を購入してしまったのですが、こちらで見てると、中古物件でも「瑕疵保証」があることが多いようで、、、。 と書きましたのは、『うち（仲介業者）は契約の際「瑕疵保証」は一切ありません』と言われました。 築年数が少し古いので購入前に少し自分なりに勉強して、瑕疵保証は大体２ヶ月ぐらい？が標準でしょうか？それがあると思ってたので、住んでからでも不具合は見抜けるかな・・・と思ってたのですが、契約時に「全くなし」中古物件はオークションのようなものでノークレーム・ノーリターンが原則みたいなことを言われ、そんなもんなのか・・・と半分納得せざる得ない状態で購入しました。 仲介業者によって違うのでしょうか？なんだかとても損をしたように思えてきました。。。 どなたか詳しい方、教えていただけませんか？？？(泣)

はじめまして。 私は新築の一軒家を購入したいと考えています。 それで地元の不動産からいくつか物件を紹介したのですが、１つだけほしい物件がありました。それで購入の契約をしようと検討しているところです。 そこで、もし不動産を通して契約した場合、仲介手数料が発生しますよね？ それでもし建築の売主と直接契約すれば、仲介手数料がかからないと思い、売主の方に電話したら、その形での売買も可能ですといわれました。 ちなみに売主は年間何千棟を建築している大手です。ただ売買はほとんどしていないようです。（ほとんど不動産を仲介して売買しているようです） 直接契約が可能であれば、私も売主も仲介手数料が省ける分、安く購入できるメリットがありますよね？ でも私が心配しているのは、このような売買って本当に可能でしょうか？トラブルとかは無いか少し心配です。 もし経験者か不動産売買に詳しい方がいましたら教えてください。 どんなささいなことでもいいから教えてください。 お願いします。 長文ですみません。

今度中古マンションを買う事になりましたが、上記２書類を契約当日に 読み合わせるとのことだったので心配なので際にもらう事にしました。 そうは言っても素人の私が理解する事にも限界があるような気がします。 どの点に留意して確認すればよいのか、あるいはどういったところに 相談すればよいのかアドバイスをお願いします。

ずっと問題なく使っていましたが、出品に際して各機能の動作確認など特にしませんでしたので、その旨を説明文に記載し、「ジャンク扱いでお願いします」という事で、コンパクトカメラを出品しました。 そして、色々なカメラをたくさん落札したり出品したりしている人に落札されました。 で、発送・到着まではスムーズに終わったのですが、「到着後、動作確認してみた所、不具合がある」というクレームメールが来ました。 ズーム機能に関しての不具合なのですが、ズームとシャッターだけは梱包の際、箱に入れる直前に、念のためというか何の気無しにというか、何度か試しました。が、その時にも全く問題はありませんでした。 ですので、「こちらでは不具合はなかったこと」「それ以前に、『ジャンク扱いで』という事での出品なので、そちらでメーカーに相談するなり対処して欲しい」と、低姿勢の内容の返信メールを返しました。 相手からは返品や返金の要求は無かったのですが、その後、「対応は大変良かったが、商品管理が悪い」というコメントが添えられた「どちらでもない」という評価が来ました。 で、こちらも「どちらでもない」で「ジャンクという事を納得の上での入札では無かったのでしょうか？残念です」と評価を返しました。 すると、こちらからの評価に対する返答で、☆「ジャンク、ノークレーム、ノーリターンと言う言葉がオークションでの免罪符になってはいけないと思っていますので」☆と。 私としては、☆～☆のように考えるなら、そういう言葉が使われている出品には初めから入札しなければいいのに、と思うのですが…。 「ジャンク扱いでお願いします ＝ 不具合がある可能性があります」と明記されている商品を落札しておいて、「不具合がある！」と文句を言われても…、と思います。 みなさんはどう思われますか？

よろしくお願いします。 漠然としていて申し訳ないのですが、 不動産屋を仲介させずに売却する場合の注意点や アドバイスをいただきたくお願い致します。

耐震偽造問題が発覚する前に中堅ゼネコンのマンションを契約し手付金を払っていますが、この偽造問題が氷山の一角であり、契約したマンションは大丈夫なのか非常に気になります。ゼネコンからは問題ないと言われていますが第三者の再計算等は行われていません。契約した時と状況が変わったということで、手付金を戻してもらって上で契約解除はできるのでしょうか。

現在、マンション構造の偽造が問題になっています。 今後マンションを購入する予定があるのですが、住宅性能評価を取得しているマンションならその可能性が低いのかを教えていただきたいと思っています。 回答よろしくお願いします。

1０階建てのマンションに住んでいます。７階に住む友人が６階の部屋へ漏水事故が起きたと、管理会社から連絡を受け、原因を調べたら床下の配管に穴が開いて水が漏れた。配管の所有者はあなたなので、加害者ですとのこと。幸い、被害は保険で直るとのことで、保険金請求書に署名捺印を欲しいと言われたとのこと。お金云々ではなく、点検口もない床下の配管が原因の経年劣化事故で、その配管の所有者だからと言われても、通常点検もできないのに、自分に過失があるのか大いに不満だと漏らしています。管理会社によれれば、通常は１５年で寿命で、リフォームして床下の配管も交換すべきとのこと。リフォームをすることがまるで義務のような言われ方だったようです。マンションは築１８年です。 私もひとごとではないので、詳しい方、教えてください。自分で水を零したわけでもないのに、こういう場合、過失として責任を問われるのでしょうか。

同じような質問を検索し、拝見しましたがいまいち分からなかったので質問させてください。お願いします。 個人輸入、独占禁止法についてです。 私はＡ社の雑貨（例えばちょっと装飾がしてある石鹸で、化粧品には分類されず、雑貨扱いとなるもの）などを輸入し販売しようとしています。 現在日本には、そのＡ社の代理店があります。 しかし、小売の金額がとても金額が高いので（例：３０００円）個人輸入しても（１０００円）で売れます。 しかし、ここで気になることは、日本の代理店を通さずに海外のＡ社から購入し並行輸入で商品を売っても問題ないでしょうか？しかも、３０００円で売られているものを１０００円で。 ちなみに、Ｂ社の同じ商品は代理店があっても、いろいろなところでさまざまな価格で売られています。 この場合、代理店を通してでなければ売ってはいけないのなら、それは独占禁止法違反になりますか？ また、海外のＡ社から転売を目的としての購入だと告げなければ転売してはいけませんか？ 実際、この疑問をすっ飛ばして、販売している業者があります。その業者のやり方は本社Ａ社と同じ国に店を構え、日本人客に向けて海外から発送をしています。 その業者のサイトはなかなか検索できず、こんなに安いのに、もったいないなぁ。と思ったので私も始めようと思いました。 もし、私が始めた場合、法的に持つ責任や注意などありましたら教えてください！ どうぞよろしくお願いします！！

ソフトウエアの開発を目的とする業務委託契約を締結しようとしています。 しかし、ソフトウエア会社の標準的な契約書は、ソフトウエアの瑕疵等で当方に損害が発生した場合、1年分の業務委託料の範囲で損害賠償で責任を負う条項となっており、先方の話ではそれが一般的だとのことです。 製造物責任になるのかどうかわかりませんが、1年分の業務委託料だけではあまりに損害賠償金額が小さいと思うのですが、現在はこのような条項が一般的なのでしょうか。 どうかよろしくご回答願います。

親族と共同相続した不動産を明日売却の合意をしないといけないようです。 いきなり急で困っているのですが、先方の都合ですぐに書面に押印してほしいと言われています。 売却額は３千万円くらいらしいです。私の持分は１／４です。 書面に押印するにあたって、一般的に注意すべき点がありましたら教えて下さい。 また、基本的に普通の不動産売買は、いったん売却してしまった後は、義務や債務が売り手に残るということはないのでしょうか？ 教えていただけましたら幸いです。