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リサイクル工場の建っている土地を売りたいのですが、名義人の父が70歳をこえて記憶力も売買の知識もやや弱いため、長男の私がこういったことの基本的な情報を調べなければならなくなり、困っています。 　土地と工場の所有者は私の父で、会社に貸しています。会社の社長さんがご病気で、息子につがせるに当たって賃貸ではなく自己所有にしたいとのことでしたが、具体的な交渉がとまっています。 　物件の価値を試算して、信用できる不動産関係の業者さんに間に入ってもらいたいのですが、一般の住宅向けの土地売買の情報に比べてこういった工場付の土地売買の情報や常識が少なく、わかりにくいので困っています。 もう少し細かい説明をする必要があると思いますが、まずは基本的なご助言ご質問をいただきたいと思います。よろしくお願いいたします。

リフォーム＆耐震工事の業者選びについて、ご教授ください。築２７年（木造2Ｆ）の中古物件の購入を依頼した不動産業者から「売主が買主に引き渡す前に耐震補強をして、基準を満たせば住宅ローン減税が受けれます」と言われました。それはネットで調べて、理解できましたが・・・問題が。そこの不動産業者はリフォーム並びに、耐震補強工事もされていて、すでに見積もりも頂いております。だた、少し高い気がします。まだ、買主の持ち物である家に、知り合いの業者を連れて行き、合い見積もりを取ってもらってもよいのでしょうか。また、売主の持ち物の状態で、知り合いの業者にリフォーム＆耐震工事をお願いしてもよいものなのでしょうか。

8月に中古マンションを購入しましたが、台所の水道から水漏れがあり、業者を頼んで、見てもらいましたら、以前より水漏れの跡（背面のつなぎ目に石灰と緑青がついている）があり、背面から出なくなったので、前から出てきたのだろうということで、修理しました。 購入して、2か月以内の瑕疵については、売主の負担になると聞いていたので、仲介業者に連絡しましたら、重要事項説明書で修理する場合は、売主の立会いが条件になるとの返事が来ました。交換前の部品を保管し、一応仲介業者が見に来ることになっていますが、立会いではなかったという理由で負担を拒否される場合も考えられます。 やはり、重要事項どおり立会いがない場合負担は、無理でしょうか？

今日、和室の天井（リビングと和室の敷居上）から雨漏りがしています。 過去もリビングと和室の敷居から雨漏りしました。 築4年です。施工会社にて徹底的に調査依頼出来るのでしょうか？ （保証範囲として無償にて原因を究明することは可能かという意味です）。 よく10年保証とありますが・・・。 雨漏りはプロでも原因究明は困難と、このサイトでも拝見しました。 素人なのでどなたかアドバイス下さい。 我が家の状況（簡単ですが） リビング和室間の上はベランダになっています。 壁にひび割れが一部あり、それが原因と素人ながらに推測します。 壁はラスモルタル塗吹きつけ仕上げ16mmPC030BE-9191と仕様書には記載されていました。

2002年頃にショッピングカートを作成（シェアウェアプログラムの設置）したのですが、それが最近、個人情報が漏れているらしいことが発覚しました。 この時点では個人情報云々という規制はそれほど無かったと思うのですが、その時点で作成、もしくはプログラムの設置をしたものの責任も問われますでしょうか？ 制作後の経過としては‥ 制作の後に法が改定されて、通信サイトのプロセス変更（いきなり購入ではなく、確認画面を挟むこと）や個人情報の取り扱いが変更になったので、プログラムの変更を先方には提案したこともあるのですが、その際には聞き入れてもらえませんでした。

自宅を不動産会社を通さず個人売買で販売出来ないものかと考えております。 例えばインターネット広告、掲示板、専用サイト等どの様な手段があるのか教えて下さい。 場所は北海道札幌、100坪、平屋、トイレ2ヶ所あり、築14年、売却希望額：2,100万円　高齢者に向けです。 仮に売却が出来た場合、税金はどの位かかるのでしょうか？ 不動産の事は全く分かりませんので宜しくお願い致します。

数年前、隣家が家をつぶして引っ越しされ、私の家と地続きの土地でしたので購入しました。 その土地は崖っぷちになっており、周りを囲んでいるブロックが崩れそうになっています。 購入時にはなんともなかったと思いますがはっきり調べずに購入してしまいました。 下には他人の駐車場があり、もしブロックが崩れると弁償しなくてはいけなくなってしまいます。 基礎をやり直すので７００万円程費用がかかるそうなのです。 やはり７００万円かけて修繕すべきなのでしょうか。 この土地を売った方には責任はないのでしょうか。 ご回答よろしくお願いいたします。

買ったばかりのエアガンが壊れてた(初期不良)ので、お店に持って行きました。ところがお店の人にメーカーに頼んでくれと言われました。 どうやらメーカーが無償で修理してくれるらしいです。 メーカーに頼んで解決したのですが、僕はお店で買ったのでお店の人が対応すべきだと思うのですが、法律ではどうなっているのでしょうか？ また、初期不良であっても送料をこちらが負担しないといけないのですか？

質問内容が一般的な問題でなく恐縮です。 私の友人の酪農家のことです。つい先日ある酪農家が廃業することになり、同じ酪農組合の組合員にその酪農家の牛を、入札で売ることになり酪農組合が間に入り入札が行われ、その友人の酪農家は１頭落札して家に引き取り、まもなくその牛はお産をしましたが（３産目）産後具合が悪く廃用になりました。その時気が付いたのですが、その牛は腹を３回も切っていて手術痕が残っていました。今回の病気も同じ病気と思われます。入札の時点ではその手術痕を見つけるのは困難（放し飼いになっていた）で、売主からもなんの説明もなかったそうです。この場合何らかの責任を求めることは出来るのでしょうか？

家を立てるために土地を購入しましたが，上に建物が付いたままで購入しました。建物を壊して更地にしたところ，隣の家の基礎（の補強だという話ですが）が20センチ×数メートル出てきました。つまり越境されていることが判明し，困っています。 解体する前に境界確認を立会いで済ませています。そのときにはそんなことは何も言っていませんでした。 相手側はコレを壊されると，建物に影響するかもしれないので，そのままにしておいてくれと言いますが，その上に自分の家のコンクリートを打つことになるかと思うと，先々のことも考えて，気が重いです。 なのに，今から日当たりが悪くなるだの，解体時に自分の家側に少し傷が付いた（？）から直せと要求ばかりしてきます。 法律的にはどうなるのでしょうか？ こちら側がコレは撤去してもらわないと困るという話は出来るのでしょうか？ 良く「既得権」という言葉を耳にしますが，そのうちこの土地は私が使っていたとか言われそうで恐いです。 どうするべきなのでしょうか？

どこのカテゴリーでご相談して良いのかわからず。。。 カテゴリー違いでしたらスミマセン！ 一年半前に購入した某ブランドの無色透明石9石付き（リングに並んで埋まっている）のプラチナリングの事なのですが5月中旬頃に左から二番目の石だけが少し黄味がかっているのに気付きました。 私にとって全く心当たりの無い何が原因か解らないので購入した店舗にとりあえず持って行き説明すると、その時対応してくれた店員さんも 「確かに一つだけ黄味がかってますね。私もこのような状態のリングを見るのは初めてです。一度、東京の本社に送って原因を調べてもらいますね」 との事なのでリングをお預けしました。それから約一ヵ月後に連絡があり 「目では見えない微妙な隙間から何か石の下に入って汚れで黄味がかって見えている　との返事でした。なので石を付け替えて綺麗な状態にさせて頂きますが修理代がかかりますので了承して頂きたくお電話させて頂いたのですが・・・。」 ちなみにこちらのブランドは保障期間みたいなものは一切ない。用意していない　との事です。 お金を払いたくない　と思っては全くいません。ただ お金を支払わなければ左から二番目の石だけ黄味がかったまま返却・・・。 腑に落ちません。 私がわざと石を汚して「綺麗な状態に戻して」と言っているのではなく逆に全く心当たり（リングをつけた指を泥水につけた　とかコーヒーをリングにかけた等）がないし、9石あるうちの一つだけに黄味がかるのは言葉悪いかもしれませんがその部分だけ石の付け方が甘かった等の理由もあるかもしれないのでは？等など思うと・・・。 この場合、作成したブランド側には全く何の非もない、購入した私が悪いという事で私は了承してお支払いをしないといけないでしょうか？ この先、他の石もしくは今回の付け替えた石が、もしもまた同様な状態になったら　その都度お支払いして付け替えてもらうのが当たり前、普通なのでしょうか？ ちなみにこのリングは旦那さんから頂いたプロポーズリングなので思い入れが強いです。 今度、何も言わずお支払いして受け取るのではなく店員さんに何か一言伝えるとしたら意見を言うとしたらどのような言葉が有効でしょうか？ 無知な私に皆様どうか色々と教えてください！よろしくお願いします。

工事業者に施工を依頼した結果、契約通りの施工を完了しない場合どうすれば、良いでしょうか？

業者を入れない不動産の売買について教えてください。 子供の所で同居になり、 築３５年の建物と土地約５０坪を処分する方向で、 とりあえず建物だけでも取り壊しをしようかと検討してましたら、 ２０年来のお隣りの方が、売って欲しいと言ってきました。 建物は築３５年という事もあり、価値は０に等しいと思います。 土地の方は、市の人口は減っている方向にあり、 価値はどんどん下がる一方の市ですので、 現金で１００万円で売る事にしました。 なにせ古いのであちこち痛んできてたり、 土留めが少しですが斜めになってきていたりと、お隣の方には話はして、 これで良いのか尋ねたのですが良いとの事でした。 お隣の方が法務局で、気心の知れた隣人同士の不動産売買についての 契約書のサンプルや取引の仕方について聞いてきたそうで、 先日、契約書の下書きを持ってきました。 不動産業者を仲介に入れないで売買をする方法、瑕疵など注意点 について教えてください。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3334485.htmlで質問したものです。回答してくださった皆様ありがとうございました。事例をコピーしてみると BはAから量販品のテーブルを購入し、所定の期日に配達してもらうこととしていたが、Aは、当該品物を配達中、Aの責めに帰すべからざる事由によって当該品物を滅失してしまった。 前の質問で、このテーブルが不特定物の場合は、無限の調達義務を負うので、履行不能という債務不履行ははありえないという事が分かりました。 では、このテーブルが特定物の場合に♯２さんが、『Aさんに責がなければ、Aさんは危険負担を負っているBさんに代金の請求ができます、しかし、BさんはAに対して債務不履行の損害賠償の請求ができます。 』とおっしゃっています。 しかし、債務不履行というのは債務者に帰責性がないと責任を問うことは出来ないとテキストに書かれています。ですから、 質問：この場合、危険負担の考え方よるＡ→Ｂの代金請求は可能だと思いますが、Ｂ→Ａの債務不履行は問うことは不可能なのではないでしょうか？ さらに♯３さんが『テーブルが特定物でも不特定物でも、答えに影響しない』とおっしゃっているため、ちょっとまたこんがらがってきてしまいました。 すいません。どなたかご教示ください。お願いします。

４年前、スズキのスイフトの前部が追突をしてしまい 購入先である、スズキのディーラーにて４０万で修理しました。 （ちなみにその１年前に新車として、７９万という お値打ち価格のスズキにて購入しています　全部で９０万ぐらい？） 　しかし先日、お金が無い老両親は売ろうと決め、 某中古車屋などに出すと 「修理をしたときに、中古車の部品を使っているため うちでは取るにも取れません。」 と言われました。 　勿論、メーターもまだ４、５万キロで、少ないですし。 十分乗れるものなのですが、プロの方たちからみると 人気もないし、一番はその中古車の部品だそうです。 　ディーラーにも問い合わせたところ それが普通みたいなことを言われ、年老いた夫婦はなす すべくもなく　まだ家の駐車場に置いたままです。 　４０万円もの大金の修理に、査定にとってくれないような 中古部品を勝手に使用し　教えてくれないのは 犯罪に近いのではないでしょうか？ どなたか教えてください。 　年金暮らしの両親には大きな痛手です。 　 　

中古（築１３年）のマンションを購入し、１０月末に鍵の引き渡しが完了しました。 その後リフォーム業者さんが下見に来てくださった際に、敷き込みのカーペットの一部を剥がしてみたところ、床のコンクリート部分に亀裂が発見されました。 このカーペットは新築時からの仕様として敷き込みになっていたもので 売り主様はこの亀裂に関してはご存じなかったと思われます。 （その部分を足で踏むと音がするので、気になっていた可能性はありますが） 仲介業者さんに相談したところ、床部分に関しての破損は 購入後に売り主様がフォローすべき項目に入っておらず、買った側（私）が負担するものだと伺いました。 その時はリフォーム屋さんからも「３万円全語の修理になると思います」との話でしたので、当方が負担しても良いかなと思っておりました ところが、後日カーペットを全て剥がしてみたところ 思ったより亀裂部分が大きく、補修に１５万円ほど掛かることがわかりました。 金額が大きいものですから「購入鵜側が全額支払うべきなのか？」改めて疑問に感じて来ています。 やはり、カーペットの下、コンクリート部分の亀裂というのは 契約上、買った側の負担になるのが当たり前なのでしょうか？ それとも売り主様と交渉の余地はあるのでしょうか？ 教えて頂けるとありがたいです 宜しくお願いいたすます。

(1) 不正改造をした車の契約 今年に新車を購入しました。その後の点検の際、別業者より“直前直左鏡（フロントアンダーミラー）が無い事”につき“違法では”との指摘を受けました。購入した業者へ書面にて何度も質問を行いましたが明確な回答がされませんでしたので、自身で運輸局に車を持込み確認、その結果は不正改造でした。これは契約時に外観が格好良くなる事から業者から勧誘されオプション契約したもので、不正改造に該当するという事を私は一切知りませんでした。 現状、業者並びに代理人弁護士からの「契約に至るまでの説明は法的に問題ない。売買契約には問題がない。」との回答書が別々に届いております。但し、共に書面内には“直前直左鏡を外した行為が適法だ”との本件に係る文言はなく全体像の回答でしかありません。特に弁護士からの内容証明郵便には“契約・引渡しに至るまでの説明並びに売買契約には法的な問題はない。”とありましたので、包括的に本件も適法な行為であると捉えておりましたが、念の為にと思い確認を行った結果は前述の通り“不正改造”でした。法律の専門家である弁護士からの回答内容についても疑問を覚えます。 “1.違法行為であった契約のオプション費用の返戻”“2.正常化する為の費用（見積り有）”“3.検査実施に必要であった運輸局までの交通費”を請求しようと考えております。この考えに間違いはあるのでしょうか？違法であっても契約してしまった以上は私の責任となるのでしょうか？法律的な観点でお教えいただければと思います。 (2) 納車準備費用の返戻依頼 上記新車の納車方法に関し、自宅迄の納車を希望しましたが業者側が忙しさを理由に私が取りに行く事となりました。納車日を決定する為に話した際並びに車を業者まで取りに行った当日に「自分で車を取りに行く（来た）のだから費用を返戻して欲しい」旨を担当者に依頼しましたが「掃除等、準備のために必要な費用。会社としての方針。」と言われてしいました。 その後、納得がいかずその業者の本部の方に問い合わせをしましたら「納車準備費用は新車には発生しない費用であり、返戻します。」とのご回答を頂きました。ところが後日となって上記を含む他の件でも依頼を行った事もあってか、代理人弁護士から上記掲載内容の内容証明郵便が送付されてきました。尚、本部からの肯定回答内容のエビデンスは残して有ります。この場合、やはり納車準備費用の返戻は無理なのでしょうか？ 以上、2点、宜しくご享受願います。尚、金額的には少額であり訴訟は考えておりませんが、こうした事例で泣き寝入りする消費者が多いと聞いておりますので、是非お力をお貸し下さい。

引っ越したマンションの横に葬儀場がありました。 見に行ったときには全く気づきませんでした。また仲介した不動産屋もその事を一切説明しませんでした。 横に葬儀場がある事は、不動産屋が説明すべき重要事項には当らないのでしょうか？ 知っていたら契約しませんでした。既に契約書もお金も払っています。 我慢するしかないのでしょうか？

過去の内容から、自宅の電気工事は殆どの場合電気工事を頼むことになると、法律上決まっているとの事。 たとえば、その電気工事が元で火災が起きた場合、何年経っても工事者の責任になるのでしょうか？ということは、コンセント交換等の小さな工事でも工事の内容は領収書や注文請負書等の文書で取っておくべきものなのでしょうか？

いつもお世話になっております。 先日、とうとう中古マンションを購入してしまいました。 しかしながらやはり年数が経っているため、ところどころに ボロが出てきていました。 今回の購入では不動産会社は仲介という形ではなく、 不動産会社が買い取り、それをルームクリーニングしての 販売ということで、契約の際に、各設備についてすべて数年の 保証を持ってもらいました。 おかげでファンモータの故障やヒータカバーの未装着など 入居後に発覚した細かい不備についても修繕してもらえています。 ここで質問ですが、通常中古物件を買う場合現品引渡しというふうに 聞いています。そのためルームクリーニングなどについては自分で しないといけないと聞きました。通常の中古物件購入の場合は 入居後に発覚した不備については基本的に全額自分もちになる のでしょうか？それとも同じように保証が効くのでしょうか。 （私の場合は保証費用もある程度不動産会社が頭に入れているかと 　思いますが） 回答よろしくお願いいたします。