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去年の春に土地を購入し、去年の夏に家を建てました。 最近になり、庭に大量のゴミが埋まっている事が分かりました。 このゴミの撤去・土の入替というのは不動産屋の方に言ってやってもらえるのでしょうか？ 教えて下さい、お願いします。

築１年８ヶ月のモデルハウスだった物件なのですが、売却し住み替えを検討しています。 ローンがかなり残っているため、２重ローンにすることは無理なので、入居しながら、売却をすることになりました。 １ヶ月が経ちましたが、引き合い等なく　不安です。 ３社と一般媒介契約を結んでいます。 ほかに　この家を建てたＨＭにもお願いしていますが、営業マンにクレームをつけたため、ＨＭ経由で売れた場合、売主(私たち)からの手数料はいただきません。と言っているのですが、手数料を取らない販売活動に期待はできません。（以前購入の顧客や、このＨＭで建てたいが、予算が合わない等の方に、紹介するそうですが。） 入居中の売却に関して、注意点やアドバイスがありましたらよろしくお願いいたします。 なるべく早くに売って　引越ししたいです・・・

ネットオークションにて電化製品を売却しました。 宅配便にて発送したところ、商品の一部の機能が故障して相手方に届きました。 発送直前には故障はなく、梱包もしっかり行いました。 この場合、相手方は債務不履行を理由に契約を解除し、商品を返品することができるでしょうか。 ご回答お待ちしております。よろしくお願いします。

皆様からのアドバイスをお願いしたく、質問をさせていただきました。 よろしくお願いいたします。 このたび、積水ハウスが施工した 築８年（平成１２年１月築）の中古住宅の購入を検討しております。 （現在の売主様が積水ハウスに依頼をして建てた住宅です。） 本物件の購入に伴い、所有権が（売主様から私に）移転するわけですが、 新築住宅の瑕疵担保期間（１０年）がまだ経過していないため、 本物件の所有者が（売主様から私に）代わったとしても、 残り２年間については「新築住宅の瑕疵担保期間」が有効である…という 理解で間違いないでしょうか？ それとも所有者が代わった場合には、 「新築住宅の瑕疵担保期間」は無し…ということになってしまうのでしょうか？ なにぶん私にとっては一生に一度の大きな買い物なので、 慎重に慎重に事を進めていきたいと思っております。 是非とも、アドバイスをいただければと思います。 よろしくお願いいたします。

先日、オークションで新品未開封のＭＰ３プレーヤーを落札し、 その商品が本日届いたのですが、 付属品として入っているはずの、ヘッドホンが入っていませんでした。 この場合、商品が未開封ですから、出品者に 問い合わせるのではなく、直接メーカーに問い合わせをした方がよいのでしょうか？ それとも、まずは出品者に問い合わせをした方がいいでしょうか。

新築住宅で、築4年になります。 先日、外壁のコーキング箇所の広範囲に渡り、コーキングの剥がれを確認しました。 施工時には、7～8年は持ちますとの説明でしたので、びっくりしています。 状態としては、コーキング剤が縮み、外壁とコーキング剤に隙間が生じている状態です。 東西南北、日陰になる箇所も全てですので、劣化によるものと考えられますが、施工時は前日まで雨が降っていた記憶があります。（日記を付けていました。） また、隙間の状態を確認すると、プライマー剤が塗られている様には、見えませんでした。（素人目ですが・・・） このような背景ですが、雨は仕方がないものの、プライマー剤が塗布されずに、コーキングを行った場合、早期に剥がれてくるのは目に見えております。これは、施行ミスにあたりますでしょうか？ また、このままの状態では、内部に水が入りますので、早めの処置を行った方が良いと考えています。既に朝晩は霧が発生していますし、東北ですので、雪も来月には降ってしまいます。 このような時期でも今年中に再施工を行うべきか、来年春まで待つべきでしょうか？ どうぞ、よろしくお願いいたします。

市街化調整区の土地を購入予定です。 まだ契約はしていません。 地目は畑ですが、長い間放っておいた土地のようで、木や草が生え放題でした。 造成工事を始めたところ、20年ほど前に売主が捨てたというコンクリートガラや大きなゴミが大量に地中から出てきて、工事見積り代金を大幅に上回ってしまいました。 確かに、「ゴミが少し埋まっている」という話は売主から聞いてはいたのですが、これほど大量とは聞いていませんでした。 この場合、やはりこちら（買主）で工事費用全額負担するものなのでしょうか？ 売主が不法投棄したゴミの撤去費用は売主が払うものなのではないでしょうか？ そもそも、造成費用というのは買主の負担が普通なのでしょうか？？

自宅の売買を予定しています。（一戸建＋土地）個人での不動産売買ができないか検討していますが、その際のメリット、デメリットを教えてください。素人はやはり専門家（不動産業者）へお願いしたほうが良いのでしょうか？できるだけ手数料等も抑えたいのですが。。。よろしくお願いします。

物件契約時の説明相違について 先月、中古一戸建て住宅（築10年）の購入契約しました。 重要事項説明書の他に、「物件状況等報告書」というものがあり、その記載には「キッチンの壁の破損（穴）」と記載があり、現状を確認して納得して印鑑を押しました。 しかし、昨日、妻が採寸のため物件にお邪魔したところ、引越し準備中の売主から「ベッドをどかしたら、裏の壁にも穴があった」と言われました。仲介業者も立ち会っていましたが特にそれに対しコメントは無かったそうです。 こういった場合、売主に対して修復を請求することは可能でしょうか？ ※売買契約書にはこんな文言しか見当たりませんでした。 ○売主は買主に対し本物件について本契約締結時における状況等を別紙（物件状況等報告書）に記載して説明します。 ○売主は、買主に対し、土地の隠れたる瑕疵および次の建物に隠れたる瑕疵についてのみ責任を負います。 （１）雨漏り （２）シロアリの害 （３）建築構造上主要な部位の木部の腐食 （４）給配水管の故障

新築の一戸建ての購入を検討しています。 建築前で、なかなかよさそうな物件があったのですが（設計図のみ確認）、容積率の関係で2LDKの物件になるそうです。 ３LDKで作れないか？ という提案に、不動産屋から、 建築後に、住宅のチェックがあるが、チェック後に増築してしまえば、 3LDKも可能だといわれました。 法律的には、問題があるがみんなやってることだからといわれましたが、違法というのが気になります。 本当にみんなやってることなのでしょうか？ また、こんな不動産屋さんもよくいるのでしょうか？ 不動産関係？に詳しい方教えてください。

数年前に新築しました。電気・電話の引込み線の金具を建築業者がALC板に直接取り付けしていました。 台風時に電気・電話の引き込み金具がALC板から剥離し外壁に穴が開いてしまったので、修繕を建築業者にお願いしました。修繕費用は、払わないといけないのですか？ ちなみに、電気・電話線は、30ｍはなれた電柱から引き込まれています。最初は、台風災害と思ったのですが？

御世話になります。 ●居住地：埼玉県 ●建設会社：一建設 ●竣工：2008年6月 ●入居：2008年9月 購入後の6ヶ月点検で基礎のコンクリート部が僅かではありますが右に傾いていることが発覚いたしました。担当者立会いのもと確認してもらいましたが、飽くまでも躯体は真っ直ぐに施工されており、なんら問題はない、という回答でした。 とは言うものの、実際に中身を見ることもできず当方は素人なので先方を信じるしかないのですが、行く先の10年後・20年後にこの件が起因し補修工事が必要になるなどのトラブルは避けたいものです。 そこで一建設に「問題ない（安全である）ことを法的に証明できる書面を提出して欲しい」と打診したところ、「書面での回答は難しい、飽くまでも口頭レベルでの報告」と敬遠されました。 このような場合は諦めるしかないのでしょうか？素人としては、問題ないと明言できるのであれば会社として書面を残すことに何を躊躇するのか疑問です。書面が出せないのは自信が無いからでは？？と思います。 幅広く皆様からご教示いただきたいです。

土地の広さは51坪、建物は33坪の２階建てです。1,680万ですが、土地の相場からして建物に300万～400万を乗せてあるみたいです。そもそも25年も経った鉄骨の家は、手入れにもよるのでしょうが後何年住める物でしょうか？25年も経った家の価値が、300万～400万もするものでしょうか？

どなたかお力添えください。 平成１３年に建った分譲マンションを平成１８年に中古物件として 購入したものです。 新築で買われた前の持ち主様から仲介業者を通して購入しました。 買った当初から壁の歪みが少し気になりましたが 最近どんどん波を打ってるようになってきました。 パンパンに膨れてきてるみたいです。 寝室と子供部屋がとくにひどく壁の上も部分に隙間も できてきました。 原因を調べたいこともあり販売元の住宅○○機構に電話し 来て頂く約束をしたのですが （その時中古で購入した旨伝える。） 本日販売元から電話があり、中古なので前の売主から私が 買った時点で住宅○○機構から手が離れているので 何の保障もできません。 とだけ言われました。 原因だけでも知りたかったので来てもらう約束は したのですが中古で購入した場合は築１０年未満でも 保障対象外なのでしょうか？？ 規約を読んでもいまいち分からず組合に問い合わせするのも ひとつの方法なのでしょうか？？ まず原因を調べるのが先決と思っているのですが その原因によると思いますが 良い対処法はないでしょうか？？

不動産業者の方にご質問があります。 不動産業者が中古の家を買う為に、知人の名義で買って欲しいと言っています。 業者が業者の名義ではなく、一個人の名義を借りて家を購入させる・・・そんな話ってあるんでしょうか？ 名義を貸してくれた御礼にいくらかは御礼をする、さらにリフォームをかけて転売すると言った話らしいのですが・・・ なんだか事件性や詐欺めいた話のような気がしてならないんですが・・・ どなたか色々な方面からこの話について教えて頂けると幸いです。 宜しくお願い致します。 一連の流れは以下の通りです。 関係 Ａ：不動産業者に名義を貸した人（家を買わされた人：一般市民） Ｂ：不動産業者（自称かもしれませんが） Ｃ：不動産業者と提携するリフォーム業者（自称かもしれませんが） Ｄ：最終的にリフォームした家を買った消費者 状況として (1)Ｂが中古の物件を探してくる (2)ＢがＡ名義でその家を買うよう説得、手続きする (3)ＢがＣにリフォームの依頼 (4)Ｂが完成した物件をＤに売る（ＡからＤへ売る？） 話によると (1)ＢはＡ名義で購入した中古物件の代金を支払う (2)ＢはＡに名義を借りた謝礼として数十万円を渡している (3)リフォームした家に利益を乗せて売る（ＢがＡから買い取って売る？） こんな流れなのです。 なぜ最初からＢが自分で買って、Ｃにリフォームさせ Ｄに売らないのかが分からないんです。 こんな疑問点・不明点がありつつも 分別ある大人が数十人、Ｂに名義を人も貸してるのです。 どうもＢはこの流れにおいて儲けたお金で 新たな他の全国展開の飲食事業を立ち上げたいらしいそうですが・・・ その事業の株主として？Ａの方々は絡むんだそうです。 皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

教えください。ヤフオクを外して個人取引をしてクレームが来ました。メールには同条件と明記しましたが私も良い物とアピールしました。先方もヤフオクの手数料がもったいないと言う事でお互いに合意しました。また私も口頭でクレームを認める発言をしました、法的に対処すると言われましたが、困っています。何方かアドバイスをお願いいたします。

仲介手数料を不動産会社から返金してもらう事は出来ないのでしょうか？ 半年前に三井のリハウスを通じて新築戸建を購入しました。（約3600万） その際に仲介手数料を支払いました。（約120万） 購入した新居は昔、アパートが建っていたらしく、造成して１２軒の戸建を新築販売したそうです。（その１軒を私が購入） 私は三井のリハウス（仲介業者）を通じて、アーネストワン（建築会社）から購入しました。入居後、建物や家の周り（造成したときの不具合）を多数発見し、アーネストワンに伝えた所、保証の対象の為、修繕してくれています。（ひな壇で隣地が崩れてくる可能性がある為ＲＣ構造の打ち直しや、車庫のコンクリートにクランクが多い為、コンクリートをはがして打ち直し等まだまだ多数の修繕工事があり、１ヶ月近く現在も工事中です）アーネストワン（建築会社）は、プロネット（不動産業者）から造成済みの土地を購入していて、造成はプロネット（不動産会社）がお願いしたキャプティ（造成した会社）が工事をしたそうです。 先日三井のリハウスが見に来て、「これは、欠陥ですね！！」 と私に言ったのです。私は三井のリハウスから紹介されて購入したのに紹介したリハウスが「欠陥ですね！！」はないだろうと非常に遺憾です。 三井のリハウスに行き、店長と営業マンを並べて仲介手数料を返せ！！と言いましたが、返せないとの返事でした。 三井のリハウス（仲介業者）は、素人が見抜けない所を見抜いて良い物件を、客に紹介するのが仕事だと思っています。 購入時に値引きの交渉をしましたがリハウスが建築会社には値引き交渉してくれましたが、仲介手数料は１円も負けてくれませんでした。 三井のリハウスに支払った仲介手数料（約１２０万）が惜しくてしょうがありません！！ どうにか返金してもらえる方法はないでしょうか？？

木造2階建て住宅で屋根勾配を緩くしたいのですが10月から施行される住宅瑕疵担保履行法のからみで2寸勾配以上にしなければいけないと聞いたのですが、設計施工基準書を見てもそんなこと一切書いてないようです。本当なんでしょうか？そんなると今後木造住宅は2寸勾配以下のものは作れないということなんでしょうか？

いつもお世話になっております。 早速ですが、去年の11月に築14年の中古住宅を購入しました。 契約内容で瑕疵担保は3ヶ月でした。 購入決定前に2度ほど居住中の家を見たときに、雨漏りのようなあとのある箇所がいくつかあったので、売主に聞くと「わからない」とのことでした。 1月頃に雨が降ったときにリビングで雨漏りが起きました。やはり、跡のあった箇所からでした。なので、原因のあった２階バルコニーの修繕をお願いしました。 そしてその後、修繕してくれた業者（おそらく施工業者）が今年の梅雨前に全部を塗装しないといけないと言ってきました。 売主には何度も言ってきたけど、結局しなかったから今年しないと大変なことになると・・・。見積もりが高額で驚きました。 そしてつい最近、知合いの業者に見てもらったところ、３箇所でひどい雨漏り（黒かびになっている）の箇所があり、近所の人からも「売主さんが雨漏りで困っていた」と聞きました。 私的には故意に隠したとしか思えないのですが、請求は出来ないものでしょうか？中古なのである程度の事は我慢もしてますし、話もしていただけに納得がいきません。 どうか、知恵をお貸しください。

マンションの購入について悩んでいます。 新築完成済みで施設も部屋も気に入ってるのですが、売主は今年最大の倒産会社で会社更正法適用中です。管理会社も関係会社で、施工主は別の大手建設会社です。 現在第2期販売中で既に入居者はいます。空き部屋がどの位残っているのかはわかりませんが、大規模マンションなので、まだ結構残っているのではないかと思います。 主人の仕事は転勤はなく、二人とも両親も実家もないので、一生の家として探しています。 会社更正法中の売主の新築物件を買うと、どのようなリスクがあるのでしょうか？ やめた方が良いのでしょうか？ よろしくお願いします。