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ビルを３ヶ月購入しましたが、今月雨漏りがあることがわかりました。 外壁の工事が必要です。　１０階のビルで、雨漏りがあるのは１０階と９階で、外壁工事にかなりの費用がかかります。　 テナントさんによると、私達が購入する以前に雨漏りが始まっていたそうですが、今回初めて雨漏りだと確信したそうです。 売主に責任を問うことはできるでしょうか。　　

個人にて訴訟を行うため訴状を書いてみました、修正点等いかがでしょうか？ 当方の意向は請求金額をできるだけいただき、当住居にはもうこりごりで住みたくないので他の住居に引っ越したいのが本望です。 宜しくご教示お願いいたします。 訴　　　状 平成２０年７月１７日 東京地方裁判所　御中 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 建築設計工事請負契約にかかわる契約不履行による損害賠償請求事件 　訴訟物の価額　　５２１２万円 　貼用印紙額　　　１７万９千円 請求の趣旨 １　被告は，原告に対し，金５２１２万円の金員及び、これに対する訴状送達日の翌日から支払い済みに至るまで年５分の割合による金員を支払え。 ２　訴訟費用は被告の負担とする、との判決ならびに仮執行の宣言を求める。 ３　仮執行宣言。 請求の原因 １　被告は，住宅販売、住宅設計、住宅施工業を営む「株式会社　２２２２」である。 ２　原告は，平成１４年７月２１日に被告と金２１００万円にて「建築設計工事請負契約」を平成１４年１２月２７日までに竣工引渡しする旨、締結した。 ３　上記２の建築設計工事請負契約は被告の業務遅延にて平成１５年２月１７日に竣工引渡しが行われ、５２日間の遅延竣工引渡しとなってしまった。 ４　原告は竣工引渡し後に通常居住していたが、大型トラックが住居前を通ると住居が大きく揺れるのが気になり、不安を感じていた折、友人に相談すると上記２の建築工事請負契約内に記載のある仕様書（甲１）と施工構造が大きく違うことに気がついた。 ５　上記４の仕様書の内容の違いとは (1)柱が角鋼管ロックウール吹き付け、となっているが木造で造られている。　 (2)梁がＨ鋼ロックウール吹き付けとなっているが木造で造られている。 (3)床が鉄筋コンクリートとなっているが木造で造られている。 (4)外壁がＡＬＣ（発泡コンクリート）となっているがサイディングで造られている。 ６　上記５により原告は住居の揺れが心配で、仕様書のとおりの建て直しを要求するため、被告へ何度も頻繁に電話連絡をしていたが、代表取締役：３３３３への連絡が常に不在とのこと、おり返しの電話を要求しても被告はまったくの応対をせず今日まで至り原告は諦めるしかないと５年間考えていた。 ７　その後も、被告はまったく応対がないなか、平成２０年５月２１日の午前１１時２分にようやく代表取締役の３３３３との電話連絡がつながり、３３３３に相談すると３３３３は「訴訟でもなんでもおこしてくれ」と言いはなり、まったく応対をする姿勢がないため、友人に相談したところ「泣き寝入りをせず訴訟を行うべき」と勇気づけられ本訴訟に及んだ次第である。 ８　原告は今までの経緯をみて被告を信頼できないので、契約履行にあたって他の施工業者によって契約を履行するための費用、その他を請求する。 ９　契約履行の内容とは (1)建築設計工事請負契約の金２１００万円を即時返金することにより、原告の希望で他の施工業者にて本来の仕様書内容どおりの施工を行うことを考える。 (2)現住居の解体費用５００万円 (3)解体、新施工期間８ヶ月（８ヶ月の算定根拠は現住居の施工に７ヶ月の期間がかかったため、解体期間１ヶ月をたして８ヶ月とする）の現住居と同じ延床面積１０４．７５m2と同じ住居への仮住まい費用２８０万円（内訳は下記）。 近隣のマンションの１０４．７５m2の１ヶ月家賃は２０万円と敷金、礼金が６ヶ月分で２０万円かける６ヶ月で１２０万円。 ２０万円かける居住期間８ヶ月で１６０万円。 １２０万円たす１６０万円で２８０万円。 １０　現住居から仮住まいまでの引越し費用、仮住まいから新住居までの引越し費用として１００万円。 １１　被告が原告の訴えに応対せず、原告に家屋倒壊の心労をかけたことによる慰謝料を１日１万円として、現住居の竣工引渡し日の平成１５年２月１７日から新住居が完成する日を平成２１年３月３１日として、その期間２２３２日となり、よって２２３２万円。 １２　以上９の(1)２１００万円、９の(2)５００万円、９の(3)２８０万円、１０の１００万円、１１の２２３２万円をたして計５２１２万円を支払え。 以　上 証　拠　方　法 　１　甲１号証　　　　　　　　　　　　　建築設計工事請負契約書　仕様書 添　付　書　類 　１　訴状副本　　　　　　　　　　　　　１通 　２　甲１号証（写し）　　　　　　　　　１通 　３　資格証明書　　　　　　　　　　　　１通

先日、ヤフオクにタイヤ２本・中古品を出品しました。 落札者から「タイヤの側面にキズがある。商品説明にはなかった」と連絡がありました。 どのようなキズなのかわからないので、落札者様に写真を送るように 伝えた所、写真を送ってくれました。 見た所、かなり目立つキズでした。 目立つキズだったので、自分的には見逃さないと思うのですが・・・。 （商品撮影するときは何度も確認したし、発送前に汚れた所を拭いたりしたときに確認したのですが・・・。） でもこのままでは平行線になると思ったので、落札者様に 「返金したいのときちんとキズの状態を見たいので、商品を返品していただけますでしょうか？」と伝えたら、 「もう組んでしまったし、前に取り付けていたタイヤは廃棄したので返品できない」と言われました。 組む前に言って欲しかったというと、連絡が（商品が届いた）次の日だったじゃないか！と言われました。 （落札者様が連絡をしてきたのは商品が届いた日の夜８時頃で、私がナビに気づき連絡したのが次の日の朝１１時ごろでした。これって連絡するのが遅いんですか？） 自分的には商品が返品されなければ返金に応じないつもりなのですが、 このままでは解決しないですよね・・・。 相手はたぶん返金だけを希望しているとおもうのですが。 自分の対応の仕方はこれでよかったのでしょうか？ またこれからどのような対応をしていけばいいのでしょうか？ 長文失礼しました。 よろしくお願いします。

本日中古マンションの申込書を記入し、明日契約で手付け金を 支払うことになっております。 ネットで調べたところ、昨年競売にかけられた物件であることがわかりました。業者が買い取り、売りに出しているみたいなのですが、 契約日を明日と急いでいることも気になっております。 ・競売自体は昨年１０月。 ・マンションを売りに出したのが半年後の４月 ・マンションの売値は競売価格+約1000万。 ・競売日から販売までの半年間という日数 申込書の効力はだいたい２～３日なので契約を結ぶのは３日以内が 多いパターンとの説明でした。 他にも気に入って交渉している方がいるとのことですが・・・。 購入を急がせるためのトークでしょうか。。 マンション自体はとても気に入っております。 引っ越しタイミングもいいなぁと思っているのですが、 ただ、売り急いでいることが気になります。 価格も相場より低く設定しているとはいえ、値引き交渉も 気持程度の値引きです。 契約に関して気を付けること、聞いた方がいいことを ぜひ教えて下さい！ 前の住民が元でのトラブルなども考えられるのでしょうか？ よろしくお願い致します。

今回、中古マンションを購入することになりました。 重要事項説明をこれから受けて契約して手付金をおさめるところなのですが、 重要事項説明で、これは気をつけたほうがいいというアドバイスがございましたら、 宜しくお願いします。

ネットオークションで商品を出品していたのですが、落札者とトラブルになり、「被害届を出す」と言われてしまいました。 対処の仕方について、相談にのっていただけると幸いです。 友人から本物だといわれて購入したブランド品を、ネットオークションで出品しました。友人に訊くと、「本当に本物」といわれたので、「本物だと保証します。専門店で偽物だといわれた場合は代金を返却します」と落札者に伝えました。 すると、１週間ぐらい経って、「質屋に行っても買い取ってもらえなかった。専門店では本物か偽物か教えてくれなかったが、別の同じ商品を見せてもらったところ、商品が本物でないように思えるので、返却する。すでに発送した。口座を伝えるので、返金してください。」と伝えてきました。 こちらに相談もなく、突然の連絡だったので、受け取りを拒否、代金も返却しませんでした。商品は落札者のところに戻っていきました。 すると、「警察に被害届を出します。」と言われてしまいました。このような場合、警察は被害届を受理するのですか？民事不介入だと思うのですが… また、もう一人別の人とは次のようなトラブルになりました。 大きな机を出品、落札してもらいました。ただ、当初からちょっと金具が緩んでいたので、「難あり」として、１円から出品しました。すると、最後には１万数千円で落札され、発送したのですが、「受け取ってみると、金具が壊れている」と連絡がきました。 緩んではいましたが、確実に壊れてはいなかったし、壊れないように梱包したつもりなので、「配送事故だと思います。業者に連絡します。」と伝えました。 すると、業者からは、「受取人が、これは明らかに発送時から壊れていたものだといっているので、補償できない。」と言われてしまいました。 こちらは、落札者に抗議したのですが、落札者は「壊れているものを出品したのだから代金を返してください。」といって聞きません。 これからどうすればいいのでしょうか？ アドバイスお願いします。

購入を検討していた中古物件が、差押えられていたことを知りました。 この物件の持ち主さんは借金返済のために家を売りに出しており、売却したお金で借金は全額返済できるそうです。 不動産屋さんの話やサイトを調べてみたところによると、競売にかかる前なら一般の物件と同様に売買できるとのことでした。 こういった差押えられた物件で売りに出ているもの（任意売却というのでしょうか）を購入するには、 (1)具体的にどういったリスクがありますか？ (2)判断をする際、どんな点をチェックし、何に気をつければいいですか？ (3)一般に、こういった物件が競売にかかるには、差押えになってからどのくらい後になるのでしょうか？ (4)競売にかかってからの購入は可能ですか？また、任意売却の場合と比べて、メリットデメリットはありますか？ (5)任意売却で購入する場合、例えば３０００万円のものだったら、どの程度の値引きが可能ですか？ (6)支払いは全額現金の予定ですが、危険ですか？ (7)売主さん側の不動産屋さんは、差押えになっている事実を告げる必要はないものですか？ 気に入って具体的に考えていただけに、差押え物件だということにショックを受けました。 諦めた方がいいのか、問題点をクリアできれば購入してもいいものなのかわからず困っています。 一度にたくさんの質問をして恐縮ですが、どうぞアドバイスをお願いします。 よろしくお願い致します。

こんばんは。 現在、中古住宅を購入しようと検討中のものです。 Ａという不動産屋が専任専属仲介をしているａという物件を内覧し、事前審査を受ける段階まできています。 ですが思った以上に汚かったため、リフォームにかなりかかりそうで悩んでいた矢先、Ｂという別の不動産屋がｂという物件をFAXしてきました。 ａとｂは築年数は２年しか違わず、場所は全く違いますがどちらも悪くありませんし、ｂはａより600万円ほど安いです。 ｂが取り立てて悪くなければｂで進めていきたいと思っています。 ｂは不動産屋Ｂに対して一般仲介ですので、Ａでも紹介できないこともないと思うのですが、できれば感じの良いＢに紹介してもらいたいです。 この場合、Ａには事情を話して、事前審査を待ってもらったほうがいいのでしょうか？ それともＡに新たにｂを紹介してもらったほうがいいのでしょうか？ ちなみに買付証明などはまだ出してません。 また、本日事前審査の書類を提出する予定で、かなり焦っています。 よろしくご教授願います。

ジャパンホームシールドという第三者機関の確認検査が入り建物検査報告書では配筋・構造・防水とも合格と出ていたのにもかかわらず入居してからベランダ塗装忘れ・屋根のネジ外れ・クッションフロアの亀裂・パネルの裁断ミスと色々な不具合が出てきて家自体の施工に疑問が残ります。施工業者の確認・検査機関の確認などあまりあてにはならにのでしょうか?もう一度きちんと家の点検をしてもらいたいのですが業者に要求するのは無理なのでしょうか?

大変困っています。 いいなとおもっていた建売住宅(5150万円）ですが、地下鉄の振動がひどいので、住めないと契約を解除したいと言いました。手付け放棄じゃすまないって仲介業者から言われました。もう決済の日まで2日しかありません。 このままじゃ違約金2割1030万円払うしかありません。今日県庁の宅建相談にも行ってきました。 仲介業者と電話で話してくれましたがすでに履行の着手されているとのことで、やはり手付解除は無理そうでした。 なんとか違約金を安くおさめれませんか。このままじゃ、私たちは生活出来ません。

これから建築請負契約を結ぼうとしているところです。 知人から、「完成保証は、法令の改正で、11月以後の竣工分からは公的な枠組みで保証が義務化される」というような内容の話を聞きました。 この話の詳しい内容を教えてください。 また、そうなると今ある完成保証制度はなくなるのでしょうか。（今入っても無駄なのか） ご回答よろしくお願いします。

教えください。ヤフオクを外して個人取引をしてクレームが来ました。メールには同条件と明記しましたが私も良い物とアピールしました。先方もヤフオクの手数料がもったいないと言う事でお互いに合意しました。また私も口頭でクレームを認める発言をしました、法的に対処すると言われましたが、困っています。何方かアドバイスをお願いいたします。

現在会社でビジネスフォンを使用しています。 インターネット回線をBフレッツ光に変更することに伴い、電話回線をISDN回線からひかり電話とIP電話に切り替えたいという上司の指示がありました。 すでに数社に電話回線工事の見積を依頼しましたがどのにお願いしようか困っています。 各社ユニット代だけみても、10,000～41,400円と値段もさまざまです。また、必要なユニットが1つもしくは２つと、どちらが正しいのかよく分かりません。 コストは抑えたいので、増設するユニットは中古でも構わないと考えています。 ですから、必要なユニットを別途こちらで用意し、電話工事会社には工事のみを依頼しようかと考えておりますがいかがでしょうか。 現在利用している環境は以下の通りです。 ・岩通　TEREMORE EX （主装置1台、固定電話4台） ・ISDN回線　2ch　　・FAX　1台　（FAX送受信中は電話は1ch） 今後は、 ・使っているものはそのままで、回線の種類と本数を変更したい。 ・アナログ回線　3ch　（ひかり電話2ch　IP電話1ch） 【問題点】 １、増設ユニット　WX-2COTS(2回線アナログ外線ユニット） 　　　　　　　　　WX-1ACOU(1回線アナログ外線ユニット） 　　上記の両方が必要なのか、それともいづれか一つでいいのか。 ２、増設ユニットはネットで購入し工事のみ依頼するので問題はないか。 ３、中古のユニットでトラブルは多いか。 ４、その他注意すべき点などありましたら何でも結構ですのでアドバイスお願い致します。

不動産売買について、売主、仲介業者の責任は問えるのか? 一年ほど前、3棟借家(A北側、B真ん中、C南側)があった場所、A、Cの土地が売りに出され、私はCの土地を購入、家を建てました。この度、Bの土地に家が建つことになり、工事が始まりました。ところが、Bから、2箇所浄化槽が発見され(一つはA側の土地をまたぐ形で)聞くところによると、借家の時のものであるようです。2個出たのだから、3個目もあるのではと、仲介業者を訪ね、Aのようにまたいでいたり、私の土地に埋まっているか否か調査して、「うちには無ければ無いと証明をしてほしい、浄化槽が埋まっているなら、次の対応をどうするか示してほしいと」回答を待っているところです 売買契約の時、浄化槽の説明もなく、契約書にも記載は一切ありません 売主は借家自体、親が建てたもの、知らない事と行っている様で、仲介業者も最近知らされたことのようで、契約時点では誰も知らないことみたいですが、知らないですむことではないと思っています 借家は20年も前のもの、当時施工した業者もわからず、今のように届出などの決まりが、いい加減だったなど、浄化槽が埋まっていても問題はなく、気持ちの問題とも言われますが・・・ 宅建業法では媒介業者が媒介をするに当たっては、当事者双方が契約の目的を達し得るように配慮し、事前に当該物件に関して契約の目的を達し得ないような瑕疵がないかどうかについて調査し、依頼者に不測の損害を生じることのないよう誠実に業務を行う義務があるとされている（宅建業法第３１条）とあるので、 私どもが、納得のいくような対応の仕方、このような場合、どのように対応したら良いでしょうか? すでに除去されてる可能性も含め調査していますが、浄化槽があると思われる場所は、すでにコンクリートになっており、調査するためにはコンクリートを壊す必要があり、工事するには費用が発生する訳で、どっちともいえない状況で、そこまでしなければいけないのかと思います。確認調査のために工事を行う場合、費用は私どもの負担なのでしょうか? アドバイスよろしくお願いします

現在は Kaspersky Internet Security 2009 を使っています。 有料セキュリティソフトは期限が切れれば、延長するにしても別のソフトに換えるにしても、年単位でお金が掛かります。 パソコンし始めの頃はそれで当たり前だったけど、3年もインターネットをやってたら、嫌でも無料のセキュリティソフトの存在に気付きます。 ネットの評判が良かったりするんです。 ただより高いものはない、安かろう悪かろう、安もの買いの銭失いなんてことわざもあって、実生活では実際そう感じる事も多いのですが、それはパソコンソフトにも当て嵌まる事なのでしょうか。 無料セキュリティソフトといっても、ピンからキリまででしょうが、性能的にはどの程度だと思われます？ カスペルスキーやノートン、バスターの有名処にも劣らないという評価を、ネットで見ましたがどこまで信じられますか？ 無料セキュリティソフトの導入にリスクはありますよね、でなければ、みんな無料にするはずです。 そのリスクって具体的に何でしょうか？無料ソフトを導入しない理由は？という意味にとってもらっても構わないです。 このサイトで、無料ソフトの導入は、高いスキルが必要という回答を見掛けますが、無料ソフトは有料のものと比べて一体どこまでスキルが必要なのでしょうか？ 質問は3つです。 質問が重複してるかもしれませんが、よろしくお願いします。

3年程前に、築39年の２ＬＤＫマンションを賃貸しました。 納戸に洗濯機置場があるのですが、入居当初から、排水が悪く、排水パンから水が溢れ出す事がたびたびありました。 仲介業者であるセンチュリー２１ケインズに連絡し改善を求めたのですが、何度連絡してもはぐらかすだけで、対応してもらえませんでした。2年が経ち契約更新時に担当者に強く要求したところ、業者を伴い2度、調査に来たのですが、調査結果さえ連絡がなく、担当者が変えられました。 ついに排水パンからかなりの量の水が納戸一面に溢れ出し、家財が水浸しになってしまい、洗濯機自体も壊れてしまいました。 家財保険に入っていたので、保険業者に連絡したところセンチュリー２１の本部に苦情を連絡しなさいと助言いただき、何とか担当者から、大家さんへ排水管の改修工事を説得してもらいました。 改修工事には、床一面を剥がして、排水管を確認し張替えをしなければなりません。 しかし、大家さんのは、年金暮らしでお金が無いとの事で、工事の際の家財の保管費用、宿泊費用が出ません。 また、家財に対しては、保険会社に請求しているのですが、保険会社によると、大家さんに請求しなければならない部分が大多数との事で、センチュリー２１の担当者に確認すると、どうも大家さんは保険に加入しておらず、請求できない感じです。 下記を請求したいのですが、 (1)今まで約3年間の精神的な慰謝料 (2)コインランドリーの費用 (3)改修工事時の家財の保管費用、宿泊費用 (4)家財の損害賠償請求 請求可能なのでしょうか？ 誰に相談すべきでしょうか？

今日、屋根に登って、雨どいの掃除をしていたところ、 屋根瓦の隙間を発見しました。みたところ瓦のずれからではなく、 施工当初からの物のようで、隙間にコーキングした形跡などがあるのですが、梁？(木の部分)が剥き出しになっている部分が2箇所ありました。 築8年で雨漏り等は起きていないと思いますが(屋根裏の点検は覗いた程度) 問題はありますでしょうか？ 今後の事を、考え購入元に問い合わせたところ、漆喰の補修は10年保証の対象外と言われてしまいました。 この場合漆喰云々の問題と言うより、施工の問題だと思うのですが・・・・ 詳しい方のご回答をお願い致します。

よろしくお願いいたします。過去のQ&Aでかなり勉強させてもらったのですが、まだわからない点があるのでお聞かせ下さい。物件ごとに状況が違うと思いますが一般論をお聞かせいただけますでしょうか？また、項目が多岐にわたっているためわかる点だけでも教えていただけたらうれしいです。 今度、京都で中古物件を購入しようと思っています。2006年に2600万円程度で新規に購入された物件が現在2500万円程度で売りに出されています。きれいな物件です。中間検査後に窓を少し変えたので、変更を出すのが手間とのことで検査済証を取っていないそうです。駐車場のない物件で、２項道路に面しています。契約はまだですが、申し込みが終わった時点で検査済証がないことに気づきました。 （１）3年たって100万円程度しか価値が下がっていないのが意外でした。こんなものなのでしょうか？ （２）検査済証がないことは（現時点での）不動産価値にどのくらい影響するものでしょうか？金額が妥当か知りたいということです。また、法律に適していない状態であることを先方に伝え、価格交渉するのはおかしいでしょうか？ （３）２項道路に面しているのがどのくらい評価を下げるのか知りたいです。 （４）土地のみの価値が知りたいです。路線価からどのように算出できるのでしょうか？ （５）不動産屋さんは「京都の物件は強気で売られている」と言われました。そういうものなのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

新築一戸建てを物色している者です。 購入の方法として、ハウスメーカーから直接購入するものと、不動産業者の仲介を経て購入する方法があると思います。 ハウスメーカーから購入すると、仲介手数料が不要なので安く購入できます。 お聞きしたいのは、購入した物件に明らかな瑕疵が発見された場合、仲介業者にその責任を問うことができるのかどうかということです。 ハウスメーカーはこのご時世、先行きが分かりませんが、大手の不動産仲介業者は、その心配がいくらか軽いと思います。 【安く購入するためにハウスメーカーから直接買った方がいいのか】【仲介料を払ってでも、曲がりなりにも信頼感がある大手不動産仲介業者から購入した方がいいのか】、どうにも判断に迷っております。 ご経験のある方にお話を伺えれば助かります。 よろしくお願い申し上げます。

信頼できる不動産屋なのか判断に悩んでいます。住宅にリホーム可の倉庫つきの土地を買おうとしています。不動産屋の担当者は二回目に会う時に大工を連れてきて設計図と見積書を渡されました。 その一週間後にどうするか決めて欲しいと言われました。 買付証明書にはんこを押してくださいと言われるのが早すぎるような気がするのですがどうなのでしょう？　買付証明書の金額の書き方が数字なのも気になります…親に聞いたら普通は漢数字で書くものだと言われました。あと住所の欄の番地が最後まで書いてありません。土地つきの建物なのに土地の欄に丸がついてあり床面積の欄にも記入がありません。 「ローンを組む銀行は００銀行になります」と銀行を決められていたんですがそういうものなのでしょうか？