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皆様からのアドバイスをお願いしたく、質問をさせていただきました。 よろしくお願いいたします。 このたび、積水ハウスが施工した 築８年（平成１２年１月築）の中古住宅の購入を検討しております。 （現在の売主様が積水ハウスに依頼をして建てた住宅です。） 本物件の購入に伴い、所有権が（売主様から私に）移転するわけですが、 新築住宅の瑕疵担保期間（１０年）がまだ経過していないため、 本物件の所有者が（売主様から私に）代わったとしても、 残り２年間については「新築住宅の瑕疵担保期間」が有効である…という 理解で間違いないでしょうか？ それとも所有者が代わった場合には、 「新築住宅の瑕疵担保期間」は無し…ということになってしまうのでしょうか？ なにぶん私にとっては一生に一度の大きな買い物なので、 慎重に慎重に事を進めていきたいと思っております。 是非とも、アドバイスをいただければと思います。 よろしくお願いいたします。

先日、オークションで新品未開封のＭＰ３プレーヤーを落札し、 その商品が本日届いたのですが、 付属品として入っているはずの、ヘッドホンが入っていませんでした。 この場合、商品が未開封ですから、出品者に 問い合わせるのではなく、直接メーカーに問い合わせをした方がよいのでしょうか？ それとも、まずは出品者に問い合わせをした方がいいでしょうか。

新築住宅で、築4年になります。 先日、外壁のコーキング箇所の広範囲に渡り、コーキングの剥がれを確認しました。 施工時には、7～8年は持ちますとの説明でしたので、びっくりしています。 状態としては、コーキング剤が縮み、外壁とコーキング剤に隙間が生じている状態です。 東西南北、日陰になる箇所も全てですので、劣化によるものと考えられますが、施工時は前日まで雨が降っていた記憶があります。（日記を付けていました。） また、隙間の状態を確認すると、プライマー剤が塗られている様には、見えませんでした。（素人目ですが・・・） このような背景ですが、雨は仕方がないものの、プライマー剤が塗布されずに、コーキングを行った場合、早期に剥がれてくるのは目に見えております。これは、施行ミスにあたりますでしょうか？ また、このままの状態では、内部に水が入りますので、早めの処置を行った方が良いと考えています。既に朝晩は霧が発生していますし、東北ですので、雪も来月には降ってしまいます。 このような時期でも今年中に再施工を行うべきか、来年春まで待つべきでしょうか？ どうぞ、よろしくお願いいたします。

６ヶ月のダックスフンドです。３ヶ月前にペットショップで買いました。先月、足に「脛骨異形成症」という病気が見つかりました。足の内側の骨が成長せず、外側の骨だけが成長するので、足が内側に曲がってしまいます。成長期にしか発見できない病気ですが、先天性でなく、遺伝性も実証されていない病気ということです。手術をすることになりましたが、全部で４０万円くらいかかります。こちらとしてはペットショップに保険で出ない手術代の半分（幸いペット保険に入っていたので、保険で１５万円くらいは出ると思います）を出してもらいたいと思っているのですが、ペットショップに交渉したところ、先天性でも遺伝でもない場合はお店としては補償としては出せず、気持ちとしてお見舞金（３万円）だけしか出せないと言われました。法律的にはペットショップの責任は問えないのでしょうか？また自分で交渉するのは難しい（強気で押せないので）のでどこか代わりに交渉してもらえるようなところ（人）はないでしょうか？

任意売却物件の購入について教えてください。 【これまでの経緯】 10月下旬＝「入居後一週間の瑕疵担保」を条件に物件申し込み 11月上旬＝売主都合により、契約日延期 11月中旬＝借り入れ金融機関の一方に売却を伝えていない事が発覚し、契約延期 　　現在＝金融機関の了解は取れそうだが、売却の条件として、司法書士の売主指定と瑕疵担保免責を要求される。 という状況です。なんとなく売主ペースで話が進んでしまっているような気がして大変不安です。物件の条件は希望通りなので購入を進めていきたいのですが、部屋の中の状態があまりよくないので、瑕疵担保かそれに代わる約束を取り付けたいのですが、何かいい方法があれば教えてください。よろしくお願いいたします。

自宅の売買を予定しています。（一戸建＋土地）個人での不動産売買ができないか検討していますが、その際のメリット、デメリットを教えてください。素人はやはり専門家（不動産業者）へお願いしたほうが良いのでしょうか？できるだけ手数料等も抑えたいのですが。。。よろしくお願いします。

物件契約時の説明相違について 先月、中古一戸建て住宅（築10年）の購入契約しました。 重要事項説明書の他に、「物件状況等報告書」というものがあり、その記載には「キッチンの壁の破損（穴）」と記載があり、現状を確認して納得して印鑑を押しました。 しかし、昨日、妻が採寸のため物件にお邪魔したところ、引越し準備中の売主から「ベッドをどかしたら、裏の壁にも穴があった」と言われました。仲介業者も立ち会っていましたが特にそれに対しコメントは無かったそうです。 こういった場合、売主に対して修復を請求することは可能でしょうか？ ※売買契約書にはこんな文言しか見当たりませんでした。 ○売主は買主に対し本物件について本契約締結時における状況等を別紙（物件状況等報告書）に記載して説明します。 ○売主は、買主に対し、土地の隠れたる瑕疵および次の建物に隠れたる瑕疵についてのみ責任を負います。 （１）雨漏り （２）シロアリの害 （３）建築構造上主要な部位の木部の腐食 （４）給配水管の故障

不動産の売りの仲介をしてもらうのに 家の部屋のクリーニングはしました。 でも、壁紙　床などに　引っかきキズが残ります。 ネコが　すんでいたこと。 空調のフィルターを　純正のものではなく　市販のもので 切って使っていること。 リコンをしたこと。 家を買う前に　覚書で　誰にも言わないでください という書面で　すこしまけてもらったこと。 などなどは　事前に話をしておくべきでしょうか？ プロだから見抜かれてしまうとおもうのですが。。。

引渡から一年半ほど経ったところで、天窓の（１ｍｘ１ｍほど）の網入り二層ガラスにひびが入ってしまいました。施工会社に見ていただいたところ、網入りガラスによくある熱割れとのことです。 この場合、交換修理の費用は通常料金を全額こちらが負担するのが通常でしょうか？それとも、先方の瑕疵による減額をお願いできる話でしょうか？ 現状次のように言われています。 ・その施工会社を通すとマージンがかかるので当時使ったガラス業者との直接の取引にしたほうが安く済むということ。従って、今回そのガラス会社の職人さんと一緒に下見に来ました。 ・そのガラス会社の見積もりが出次第、再度連絡が来るということ。 起きてしまったこと自体は仕方ないと思っていますし、施工会社との間でも特にもめているわけではなく関係は良好です。 アドバイスお願いいたします。

新築を買う予算がないため、築１５年前後の中古物件を購入しようかと探しています。 最近何軒か家を見に行ったりもしているのですが、見れば見るほど欲が出てくるというか迷ってしまいます。 中古物件を購入する上での一番のポイントってなんですか？ 購入した方でここはポイントでした・・のがあれば教えてください。

例えば、AB間で不動産の売買が行われ、BがCにそれを転売したケースにおいて、実はAB間で詐欺が行われた場合を想定してみる。この場合、Aは詐欺による売買契約の取り消しを求めるのが普通であるが、その主張が認められ、AB間の売買契約が取り消され、遡及的に無効となる。とすると、B→Cへの転売時には、Bには実際は所有権がなかったこととなり、560条以下で規定する他人物売買にあたるはずである。そこで、詐欺による取り消しがなされるまでは債権的にも物権的にも有効であったBC間の売買契約が、債権的にのみ有効な契約となり、CはBに対して、契約の解除はもちろん損害賠償を求める可能性もある。ところで、詐欺には96条3項に第三者保護規定がある。よって、上記のような事例の場合、Cはそれによって取引の安全を守ることができうる。 わたしが思うに、詐欺だけでなく、錯誤、虚偽表示、強迫などの原因によって、もとの売買契約が無効とされ、あるいは取り消された場合、後の売買契約は基本的には他人物売買の問題として法律構成をなすべきである。しかしながら、錯誤や虚偽表示、詐欺のように、原所有権者（上記でいうA）に少なからず帰責性が存在する場合には、静的安全を害してでも動的安全を保護する必要性と許容性が生じる事態も起こりうる。つまり、他人物売買の規定以上に動的安全を保護しなければならないこともある。そこで、民法はそういった場合、つまり虚偽表示・詐欺の場合には直接の第三者保護規定を置き、錯誤の場合には94条2項を類推適用（動産の場合には192条即時取得）することによって、動的安全を保護するのである。そして、もしこのような第三者保護規定が適用されなくとも、最低他人物売買の問題として処理すればよいのである。 一方、強迫の場合には原所有権者には帰責性が認められないので、静的安全を害してでも動的安全を保護する必要性と許容性は認められないために、第三者保護規定が置かれていないと解すべきであり、第三者の保護は他人物売買の問題として法律構成するしかない。 また、取消後に新たに独立の利害関係人となった者の保護についてだが、この問題も最終的に他人物売買の問題に帰着させることができ、ただ、取消後登記を速やかに戻さなかった等について帰責性を問われ（強迫の場合であってもこの部分の帰責性は生じうる）、例外的に177条説（復帰的所有権変動）あるいは94条2項類推適用によって第三者保護が図られると理解すべきである。取消的無効である錯誤も同様である。 と私は考えているのですがどうでしょうか？私は他人物売買と詐欺とか強迫は上記のように密接に関係していると思っているのですが、私の思い違いだったら、ご指摘ください。

基本的な考えは (1)この家にはもう住みたくありませんので、工事費用の２１００万円が返ってきて、その後は家売って、新住まいは今後考えます。(2)契約書（仕様書）と柱、梁など鉄骨造になっているのに木造であり、これは一目瞭然です。(3)なるべく簡潔な訴状で証拠も少なく、被告が反論したら提出する考えです。(4)民法６３４条の時効が気になります、引渡し後から頻繁に電話で苦情は言っていました。(5)契約不履行で損害賠償請求というかたちをとりたいと思っています。(6)文字制限があるので文字を詰めて「請求の趣旨」からになります、読みずらく申しわけありません。 建築設計工事請負契約にかかわる契約不履行による損害賠償請求事件 請求の趣旨 １　被告は，原告に対し，金４９６２万円の金員及び、これに対する訴状送達日の翌日から支払い済みに至るまで年５分の割合による金員を支払え。２　訴訟費用は被告の負担とする。３　１，２の判決ならびに仮執行の宣言を求める。 請求の原因 １　被告は，住宅販売、住宅設計、住宅施工業を営む「株式会社２２２」である。 ２　原告は，平成１４年７月２１日に被告と金２１００万円にて「建築設計工事請負契約」を平成１４年１２月２７日までに竣工引渡しする旨、締結した。 ３　上記２の建築設計工事請負契約は被告の業務遅延にて平成１５年２月１７日に竣工引渡しが行われ、５２日間の遅延竣工引渡しとなってしまった。 ４　原告は竣工引渡し後に通常居住していたが、大型トラックが住居前を通ると住居が大きく揺れるのが気になり、不安を感じていた折、友人に相談すると上記２の建築工事請負契約内に記載のある仕様書（甲第１号証）と施工構造が大きく違うことに気がついた。 ５　上記４の仕様書の内容の違いとは (1)柱が角鋼管ロックウール吹き付け、となっているが木造で造られている。　 (2)梁がＨ鋼ロックウール吹き付けとなっているが木造で造られている。 (3)床が鉄筋コンクリートとなっているが木造で造られている。 (4)外壁がＡＬＣ（発泡コンクリート）となっているがサイディングで造られている。 つまり、鉄骨を使用する部分があるのに、木造が使用されている、また外壁が仕様書より安価な材料で造られている。 ６　上記５により原告は住居の揺れが心配で、仕様書のとおりの建て直しを要求するため、被告へ何度も頻繁に電話連絡をしていたが、会社の全権限を持つ代表取締役：３３３への連絡が常に不在とのこと、おり返しの電話を要求しても、内容証明郵便を平成１７年１２月７日に提出しても被告はまったくの応対をせず今日まで至り原告は訴訟を考えはじめた。 ７　その後も、被告はまったく応対がないなか、平成２０年５月２１日の午前１１時２分にようやく代表取締役の３３３氏との電話連絡がつながり、３３３氏に相談すると３３３氏は「訴訟でもなんでもおこしてくれ」と言いはなり、まったく応対をする姿勢がないため、泣き寝入りをせず訴訟を行うべき、と考え本訴訟に及んだ次第である。 ８　原告は今までの経緯をみて被告を信頼できないので、契約履行にあたって修理に変えて損害賠償を請求する。また下記１０の引越し費用、下記１１の慰謝料についても損害賠償にて請求する。 ９　契約履行の内容とは (1)建築設計工事請負契約の金２１００万円を即時返金すること。 (2)現住居の解体費用３００万円 (3)解体、新施工期間８ヶ月（８ヶ月の算定根拠は現住居の施工に７ヶ月の期間がかかったため、解体期間１ヶ月をたして８ヶ月とする）の現住居と同じ延床面積１０４．７５m2と同じ住居への仮住まい費用２８０万円（内訳は下記）。 近隣のマンションの１０４．７５m2の１ヶ月家賃は２０万円と敷金、礼金が６ヶ月分で２０万円かける６ヶ月で１２０万円。 ２０万円かける居住期間８ヶ月で１６０万円。 上記、１２０万円たす１６０万円で２８０万円。 １０　現住居から仮住まいまでの引越し費用、仮住まいから新住居までの引越し費用として５０万円。 １１　被告が原告の訴えに応対せず、原告に家屋倒壊の心労をかけたことにより原告は精神疾患を伴い現在も精神科に通院しており、うつ病と診断を受けています、よって慰謝料を１日１万円として、現住居の竣工引渡し日の平成１５年２月１７日から新住居が完成する日を平成２１年３月３１日として、その期間２２３２日となり、よって２２３２万円。但し、本件裁判の判決が延びた場合は判決から８ヶ月後を慰謝料請求の算定日として計算する。 １２　民法６３４条、民法７２２条に基き原告に発生した損害の損害賠償額は以上９の(1)２１００万円、９の(2)３００万円、９の(3)２８０万円、１０の５０万円、１１の２２３２万円をたして計金４９６２万円の金員及び、これに対する訴状送達日の翌日から支払い済みに至るまで年５分の割合による金員を支払え。 以　上

仕事で使う機械の前払金として60万円を払いました。 この機械は9月末に新しいモデルとしてリリースされるものなのですが、 リリースまでの間、古いタイプのデモ機をお借りする代わりに前払金を支払いました。 しかし、古いタイプのデモ機が使い物にならなかったので、キャンセルしようと思っています。 デモ機を借りたのは1日だけです。 このような場合、前払金の返金を要求するのは間違っていますか？ もちろんデモ機にかかった配送料や消耗品等の実費はお支払いするつもりです。 ご意見をお願いいたします。

皆さんのお力をいただけたら幸いです。 約５ヶ月前にヤフーオークションでエレキギターを購入したのですが、先日リペアショップに持ち込んで調べてもらったところ、欠陥が見つかりました。 内容は、フレットの波打ちとそれによる指板のよれ、ペグの故障でした。 商品が到着したとき、フレットは錆びていて全体的に汚れがみられたので、出品者の方があまり手入れをしていなかったのは明白で、おそらく私が所持する以前の欠陥です。 入札時に、何か欠陥はありますか？と質問したのですが、素人目に見て特に無いです、という返答でした。 確かに、私もリペアに出す前には若干の違和感を感じるくらいで、気づきませんでした。 修理費は５万ほどかかったのですが、この場合出品者の方に請求することはできるのでしょうか？ 宜しくお願いします。駄文失礼しました。

先日７月２８日に、平成１８年式エッセをローンで購入しました。 それに先立って店舗で車を選んでいる時に、 中古車屋のセールスマンに車の説明を受けた時に、 こちらから「ＡＢＳはついていますか？」と質問し、 「はい、ついてます。」との回答をもらっていました。 ８月２日に車を受け取り、その後何の不満もなく乗っていましたが、 加入した任意保険の証書が届いて、その内容を見て 実はＡＢＳがついていなかったことをはじめて知りました。 親切そうな店員だったので説明を全て信じてしまい、 車検証などで確認しなかった私も迂闊だったのですが、 ＡＢＳが付いている事を車選びの基準としてかなり重視しており、 だからこそ、こちらから質問をしたくらいなので、 かなりショックを受けています。 説明された内容と違うと言う事で、 いまか今から返品・あるいはＡＢＳ付きの代替品に交換してもらうなどは 難しいでしょうか？

手形法を勉強しています。 偽造者の責任や被偽造者の責任などは、理解できました。 手形行為独立の原則の適用範囲がいまいちな状態です。 そこで、次の例の場合について教えてください。 例：Ａは偽造手形と知っている手形所持人である。Ａはその手形をＢに裏書した。 Ａの責任とＢとの関係を教えてください。

ハウスメーカーで注文住宅検討中の者です。 土地探しから始める為、ハウスメーカーに頼もうと思っているのですが、わからない事があるのでお教えください。 (1)営業マンが土地探しをしてくれると思いますが、探してくれた土地がどういう土地なのかと言った事は判別・選別してもらえるのでしょうか？ （例えば水道管を引き込むのに多大な金額かかる等の、諸問題がある土地かどうかという事）。そういう事までしてもらうにはお金がかかるんでしょうか？（売買契約をしないといけないなど？） (2)専門的な法的調査・地盤調査などは、誰がするんでしょうか？ それはもちろん有料ですよね？ (3)そして調査の結果、問題ある土地だと判明して別の土地を探すとなった場合、支払った調査費は戻ってこないのでしょうか？ (4)土地を売買契約する前に(2)のような調査は可能なんでしょうか？ 宜しくお願い致します。

木造2階戸建住宅を新築したのですが大工の人為的ミスで基礎柱（通し柱4寸）1本あてに上.中.下段に柱を削られており横から見るとコの字型に凹んでいます、その削った空間にドウブチを入れている欠陥が見つかりました　柱のほとんどがこのように削られておりドウブチが入っています　柱としての強度不足が生じているので現在裁判中です　当方の弁護士からの依頼ですが建築関係の書物等に「基礎柱（通し柱）にこのような手を加えてはいけない」とか「柱の重要性」を記した書物等は無いのでしょうか？現実問題として削ってはいけないと表現されている書物があれば確実に瑕疵を指定できるのです、写真や録音テープもありますができればまそのような書物がありましたら詳しく教えていただきたいのです　もう一つ、「基礎柱」という表現は建築関係では使用しない言葉なのですか？相手方弁護士は建築用語辞典等には基礎柱と言う言葉はないと言っております　建築関係の方、ご協力をお願い致します　

家を売りに出し、ようやく売れました。 新しい買主さんとも会い、この次は決済です。 買主さんとは仲良くなっておいたほうがよいでしょうか？ （連絡先などを教えておくとか） それとも不動産業者の仲介なので　そのままなにごともなく 終わったほうが良いでしょうか？ 決済が終わったとして なにか変わることはありますか？税金？などの面で。 他にしなければならないことありますか？

初めて相談します。 現在在宅でＣＡＤ／ＣＡＭオペレータをしています。 先日、客先の困り事に提案としてエクセルＶＢＡを 使用した表を「参考に」とサービス程度で提供したところ、 報酬を請求してほしいと言われました。 本業ではないし、それらの仕事の相場も分かりませんので いくら請求してよいかわかりません。 表の作成には２０時間ほどかかっていますが、 ＶＢＡのレベルとしては素人に毛が生えた程度なので 本や資料を調べながらの作業でしたので、実際に本職の方が やられる何倍もかかっていると思います。 シートは１枚で関数がほぼ使用するセルのすべてに 入っています。（４００か所くらい） プログラムのコードはイベントが２つ Ｓｕｂプログラムが１つ それぞれ３０行程度となってます。 今回の場合の請求はどの程度が妥当でしょうか？ それと、これからこういった仕事を受ける場合の 見積もり方法を教えてください。