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１月に押入れに大量のカビが発生。２週間押入れの荷物を出しっぱなしにして工事。 その後２月下旬にまた大量のカビが発生。以前の押入れプラス、クローゼットそして洋室のソファーの裏まで。この物件は築３０年、３年前に和室から洋室にリフォーム。その際に北側の壁に断熱材を入れずにコンクリに壁紙を地下張りしたようです。 大家さんと話し合いの結果、我慢するか、退去なら引越にかかる費用（立ち退き料とは解釈が違うかもしれませんがタイトルにさせて頂きました。）を相談して頂けるというお返事を頂きました。 私としてはまた修理するのに２週間壁紙をはがしてカビが剥き出しの状態で生活をし、押入れ・クローゼットの荷物を出しっぱなしというのは無理だと感じ、我慢したくても出来ない状態ですので、引越しをしたいと思います。 ただ今回は大家さんが修繕をすると言ってくれてる以上は立ち退き料を全額請求するのは筋違いになってしまうのでは？と考えております。 しかし、今現在でもカビを毎日見る生活で憂鬱ですし、お恥ずかしい話貯金はほとんどありません。 次の物件が決まるまでは家賃はいりませんと言われたので引越しにまわせるお金は４月分の賃料７万円のみです。 次の物件をある程度は決めましたが、敷金・礼金・仲介手数料・引越し業者代等で３０万円。カビの発生により新しく購入した布団等が１０万円。ソファーも新しく購入しなければならないですし、カーテンやガスコンロもサイズが合わないので購入予定です。 この場合大家さんにどのくらい請求できるもんなんでしょうか？？大家さんはとてもいい方ですので円満に退去したいと思っております。しかし私もお金がないのでできたら敷金以外の費用を負担してくれたら助かるなと思っております。 長文になってしまいましたが、みなさんのアドバイスお願いします。

賠償や補償について教えてください。 今回　3/7に階上から水漏れがありリビングが水で駄目になりました。 ２ＤＫのマンションの２階に住んでおります 原因は４階で大家がリフォームをしていたのですがそこで排水ホースがキチンと設置されていないのに水を長時間に渡り放出していたため３階、そして私の家の２階まで水浸しになりました。大家とは話し合いをしていて今月末に引っ越しを考えています。引っ越し費用などは全て大家が支払うということになっていたのですが今日になり全額を支払うつもりはないと言われました。私も不安だったため引っ越し費用などの負担の部分は念書を書いてもらっています。こういった場合、大家の責任はどうなるのでしょうか？こちらとしては慰謝料もいただきたいくらいの状況になっており納得ができません。家財についてもこちらで加入した保険で補償されるだけで大家からは一切補償がありません。向こうも弁護士に相談すると言っていますが本来の被害者はこちらであると思います。このようなケースで引っ越しの初期費用や引っ越し代の請求は難しいのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

今月引越しすることになり2月15日付でアパートのカギを借り引越しの準備を進めていました。引越し自体は2月26日です。電気と水道は15日に通し問題ありませんでした。問題があったのはテレビのアンテナと給湯配管です。アンテナはあるのですが配線が家の中まで入っていないので引込みをする必要があります。大家さんに配線してもらえないか聞いたところ見積もりをもらって下さいと言われました。そのため業者に来てもらい見積もりを渡したのですが何日経っても応答がなかったのでこちらから連絡しようやく引込工事はこちらでしますと大家さんに言われたのが昨日です。そして本日ガス屋さんに来てもらったところ給湯配管の大元から水漏れしていて配管を交換しないとお湯は使えませんとのことでした。不動産会社に連絡を取りましたが担当者は休み、配管も配線もとても26日引越し完了までに業者を手配してやってもらえそうにありません。給湯配管を交換しなければお風呂も使えないので大変困っています。ガスも15日に見てもらえばよかったのですが気づくのが遅かったです。直接大家さんに連絡をとろうかと思いますが不動産会社の担当者に自分を通してくれと言われているので明日まで待ちますが家族はお風呂を使えないことにかなり怒っていて引越しを止めれるなら止めて払ったお金を返してもらいたいと言っています。契約したのに引越しを止めてお金を返してもらう、引越し代のキャンセル料請求なんて大家さんにできませんよね。回答お願いします。

２００５年の７月に賃貸マンションで雨漏りがありました。大家さんに伝えて雨漏りがしないように屋根の修繕をしてもらい天井の剥がれたクロスを剥がれているところだけくっつけただけで畳などはそのままで家具などには被害はなかったのですがいつ雨漏りしてくるかわからないので１年間ビニールシートをタンスにかけておきました。その後、梅雨の季節以外で雨が多い日に天井に水が溜まっている音がするので大家さんに報告したのですが雨漏りしないとわからないということなので天井の修繕はしてもらえなかった。 今年の７月もやはり雨漏りがおきたのですが去年と別のところで今回はドレッサーが被害にあいました。 ドレッサーにおいてあったものからその付近においてあったものが濡れてしまいました。 腕時計の修理代はもらえることになり、ドレッサーの被害にあった請求もするのですがどれぐらい請求できるものなのでしょうか？今後、雨が多い日などは雨漏りすると思います。引越しをしたいと考えていますが引越しの費用などは相手に出してもらえるのでしょうか？

実は既に退去した後なのですが、平成12年9月より5年住んでいました。S56年築です。契約は3年間、その後1年毎の自動更新で、これまで家賃の滞納などはなく、毎年お中元、お歳暮、年賀状と大家さんとの関係は良好だったと思います。今年5月の連休後に「娘の結婚のため10月末で退去を」と言われました。子供が今度小学校を卒業で、その際に家の新築をと考えていたので何とか3月までとお願いしましたが、聞き入れてもらえませんでした。入居時の管理会社（大手です）に相談しましたが、「娘の結婚は家主都合の正当な理由であり、その場合、6ヶ月以上前に通告してあれば仕方ない。契約書にそう書いてある」といわれ正確には6ヶ月以上ではないのですが引き下がりました。立ち退き料や違約金などは全く頭にありませんでした（管理会社からもありませんでした）。家の新築も間に合わず学校のこともあり、とりあえずすぐ近くに10月末に引越しをしました。前の家は11月に入るとリフォームが始まり、カーペットをフローリングに、一部ははり直していました。保証金は30万円でしたが大家都合でもあり、ほとんど戻ってくるだろうと思っていたのですが・・・請求はカーペットクリーニング代101500円、ハウスクリーニング代76000円、排水のつまり（高圧洗浄）25000円、網戸張替え10600円、水漏れ修理25000円、その他もろもろで332000円、32000円はサービスで保証金で相殺と（契約書での特約条項はなし）。クリーニング代は論外ですが、ほとんどは老朽化によるものです。更にやってもいないカーペットのクリーニング代まで請求する？（これって詐欺じゃない？）せっかく「おめでたい話なので」と思っていたところを見事に逆なでです。当方としましては引越し費用も2回かかりますし、今の借家の礼金、保証金なども避けられた出費です。保証金返還とこれらの費用は今からでも請求できますか。また管理会社の責任はどうでしょうか？

不動産から敷金の９０％を補修費として使用する連絡があり、「退去時に引越し業者さんが傷をつけた部分もあるかとは思いますが、仮にそうだとしても借主の負担になってしまいます。」フローリングの傷、へこみは通常使用にともなう擦り傷、家具類を置いたことによる軽微なへこみ（←このような場合は請求の対象となりません）を大きく超える物が多数見受けられますので補修代として請求させていただいております。また、クロスに関しましては2年間の居住ですので、負担割合は70％です。損傷箇所（壁紙の破れ）は室内全部ではございませんので、損傷部分も張替部分のみの請求とさせていただいております。退出時にも申し上げましたが、全て請求しているつもりもありません。新品の状態でお貸ししたものについて、損傷箇所を確認のうえ国土交通省住宅局の「原状回復にかかるガイドライン」に則り計算しております。」と返答されたのですが、納得できません。何か良い方法はありませんでしょうか？

（省略して書くと、自分にとっていいことだけ書いてしまいそうなので長文にて失礼します） 前にこちらで http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1859134 このような質問をさせていただいたのですが・・・ 急に大家が更新拒絶→すぐに立ち退きというふうに意向変えをしてきました。 立退き料について僕は、大家都合による損失を住人が負わないためのものだと思っていて、ネットで調べてみると「少なくとも外れてはいない認識だな」と思っています。 その観点からいえば、 ○新居の敷金礼金手数料やら引越し代 ○その作業によって失われる時間とストレスの代償として家賃の６ヶ月分 は、普通だと思っていて、さらにいえば仕事上も必要なので ●新居での光回線開通にかかる代金（無料なのが多いので、費用が発生したら ●いまの回線は電話～開通までに３ヶ月かかったので、新居に回線が引かれるまでの代わりの機器代＋回線代 を請求というかお願いしようと思っていたのですが・・・ 大家としては家賃の六か月分だけしか払うつもりが無かったようで、ごねられてしまいました。 ごねられているところですが、今月末の引越しに向けて、すでに物件がきまりそうです。 雰囲気としては、ごねるどころか立ち退きの話自体が無かったことになってしまいそうです。 今の時期、仕事が忙しくて、月260時間ペースの、労働基準法ぶっちぎりモードで稼動していたりするので、時間があまりとれません。 聞きたいところは以下の点です。 (1)そもそも僕の立退き料についての考えは間違っていないのか（●の項目の要求は正当なのか (2)仮に「立ち退きは無かったことに」となってしまった場合、迷惑料のような形で請求することができるのか ご回答よろしくおねがいします。 長文をスミマセンでした。

こんにちわ。 現在試用期間中（1ヶ月少し）ですが、対人関係と、仕事がどうしても合わず、退職するつもりです。精神的にも限界が近づいていますので、近々精神科を受診するつもりです。 私の会社では退職する際、1ヶ月前に退職日を通知するといった就業規則があるのですが、 休暇も無く、残り1ヶ月出社すると思うと考えただけで頭がおかしくなりそうです。 規則等ありますが、会社と相談して試用期間中でも退職日を早める事はできるのでしょうか？ また、就業規則には記載されていなかったのですが、試用期間中の退職では引越し代や社宅代等、返金の請求があったら支払わないといけないのでしょうか？ 悩んでばかりいていい考えが浮かびません。お願いします。

閲覧いただき、ありがとうございます。 先月、２年間勤めていた会社を自己都合退職しました。 勤めていた会社は地方にあるのですが、２年間は研修を兼ねて関東勤務でした。 その際に、関東への引越し代と家を借りる際の礼金代として会社が補助を出してくれたのですが、その補助分の返却請求が来ました。 補助を受ける際にはまったく聞いていなかったのですが、３年以上勤めていないと家賃補助の返却義務があるとのことです。 補助を貰えるなら満額貰おうと、不動産に礼金を上げて家賃を下げてもらう交渉までしました。 そんなリスクがあるのなら、わざわざ不動産に交渉しなかったかもしれません。 返却を求められているのは２０万程度…払わなきゃいけないのでしょうか？

以前、朝のテレビで見たのですが、退去の際、鍵の交換代とか部屋のクリーニング代とかは、敷金から引かれるのではなく、貸主の負担と見ました。 詳しくは国土交通省？のホームページを見て下さいとの事だったので確認した所やはりその様に書いてあったので、実際引越しする人が居たので教えてあげてた所、査定に来た人にこの事を告げた所「うちはうちの基準があるので」と言われ請求されたそうです。 この様な事があっていいのでしょうか？ 規則？で決まっている事ではないのでしょうか？このまま黙っている事しか出来ないのでしょうか？敷金が取り戻せる何かいい方法ありましましたら教えてください。 よろしくお願いします。

４月からアパートを借り、住み始めました。 上の階に住んでいる住人の騒音がありえないくらいうるさく、 退去をすることにしました。 居住期間は８ヶ月間。 理由が理由なので、違約金などはとられませんでしたが、 ８ヶ月しか住んでいないのに、ハウスクリーニング代が３～５万円 請求されるとのことです。 これからまた引越しということで、敷金は丸々返してもらいたいなと 思っていたのですが、ハウスクリーニング代を差し引いた額が請求されるとのことでした。 契約書の中には 特約事項として”退去時のハウスクリーニング代は借主負担とする。” としかかかれていません。 不動産に問い合わせてみると、退去時に見積もりをとってそれをハウスクリーニング代とするとのことでした。 私としては、８ヶ月しか住んでいなく、部屋もマメに掃除もし、たばこもすうわけじゃなく、フローリングもじゅうたんを引いていたのでほとんど新品のままです（新築の部屋だったので） それでもハウスクリーニングは払わないといけないのでしょうか？ 特約として書かれているからしょうがないのでしょうか？ ネットで色々調べてみても地域や、人によって言ってることに差があり、今回質問として出させていただきました。 よろしくお願い致します。

先日（7月28日）に大家さんより手紙が届きました。 内容は今年12月末までに今のアパートを解体し土地の売却をしたいとのこと。 これを受け、個々に次の家探しを始めたのですが、資金等のことで困っています。 調べてみると賃貸であっても立退き料が発生するとのこと。 アパートには我が家も含め3世帯入居しています。 皆で話し合った結果、次のことを請求したいと考えています。 ◎新居の費用（敷金、仲介料、礼金、前家賃） ◎アパートの敷金の全額返還 ◎新居への引越し代 皆、引っ越す意思はありますが、解体については疑問があります。 その理由は ◎老朽化、危険な箇所があるため解体したいとのことですが、具体的な説明がないこと。（特に危険な箇所について思い当たる場所がない） ◎今年空室を貸す予定で入居準備をしていたのですが、入居予定の方がキャンセルされた。（その空室を貸せる状態ではある） ◎簡単な手紙のみでその後の連絡等がない。 （こちらの質問事項にも「分からない」などと言い その後の返答がない） ◎大家さんが6ヶ月前に告知したと強調する。（実際には5ヶ月しかない） このようなことで困っています。 私たちは大家さんに上記のことを請求し、引越しできるのでしょうか。 皆がこの家に住んで良かったと思えるよう、1つでも2つでも良い条件で引越ししたいと思います。 長文になりましたがアドバイスお願いします。

賃貸での台風浸水による家具弁償・損害賠償について 引っ越してから１週間程で、先日の台風の日に部屋の８割方浸水しました。 築１０年、リフォーム１年未満の物件です。 １階の角部屋で、浸水した部屋に面して花壇が元々あり、 花壇から泥水が入ってきたようです。 その家に引っ越してから母は喘息の発作を起こし、妊娠中の妹は蕁麻疹が出て悪阻の時期ではないのに吐きました。 浸水以外にも多々問題がある家でした。 住むことが出来ない為、管理会社（大東建託）にホテルを取ってもらい、その家を引っ越しする作業（らくらくパックにしてもらいました）の立会人が私以外いなかった為、関東から関西まで有給を２日取得し３連休と合わせて行ってきました。 毎日の外食代と交通費、濡れた家具や仏壇の弁償、慰謝料、すべて合わせて３８万円という事で担当者の方と話はついていたのですが、上司の許可が下りないと本日連絡がありました。 そもそも、内訳も何も示されず３８万円で相殺という話も安すぎると思ったのですが、それでこの管理会社と手が切れると思い承諾した額です。 納得いかない場合、どの様にすれば良いか、ご教授いただけないでしょうか。 【請求したい件】 　・労力 　　　浸水の拭き掃除・被害の食い止め：半日×２人 　　　状況説明、打ち合わせ：１０日×３人 　　　引っ越し前作業の立会：半日×１人、３時間×１人（車内待機２人） 　　　引っ越しの立会：１日×４人（引っ越し前宅では車内待機２人） 　　　引っ越し後の荷解き：１日×４人 　・慰謝料 　　　作業員や業者に入れ替わり立ち代わり家の中に入られる 　　　用意されたホテルがラブホテル 　　　１週間以上のホテル住まいで精神的に落ち着かず、様々、本当に不便。 　　　用意された引っ越し業者（サカイ引越センター）との連携の悪さで振り回される 　　　　　引っ越し前作業の際は当日の約束の時間に業者が来ず、 　　　　　連絡すると「管理会社の決済が下りていなくて動けない」との事で２時間待った。 　　　　　引っ越し当日は、約束の時間の１時間前に連絡がきて、 　　　　　「３０分前倒しになり、既に現地で待機している」と連絡がきて急いで向かった。 　　　　　すべて打ち合わせた時間に合わせて予定を組んでいたのに、 　　　　　当日にしかこちらに連絡がこず、管理会社と引っ越し業者で言う事が違う。 　・体調不良 　・本来不要であった引っ越しによる作業・手間・時間 　・関東～関西の移動費、１泊ホテル代 　・今回の件に関して発生した交通費 　・その家の近くで借りた、駐車場代（月極の為） 　・タンス（５年物くらい。１０万程）、仏壇（２０年物くらい。３５万程）、本棚（３年物くらい。１万円程）、３段ボックス×２（購入したばかり。１つ２千円程）、木の椅子（３年物くらい。３千円程）

立退きを通告されました。 宜しければ教えてください。 現在、賃貸アパートを2年6ヶ月借りています。 更新は、2年更新で半年前に更新しました。 賃料は、4.5万円 駐車場6千円 共益費2000円 です。 敷金2.5ヶ月　礼金1ヶ月 昨日大家が家に来て、息子がこの土地に 新築を建てたいので、半年以内にここから出て行って 欲しいと要請がありました。 もうすぐ2人目の子供が生まれます。 時期的にも厳しいですし 引越し費用や新しい転居先のを見つけたりと いろいろ考えると納得いきません。 ネットを見ると、立退き料が貰える例が載っていましたが 正確には 大家の任意で払わなくていいとのこと。 交渉は 不動産屋としてくれと言われて 拒否しようとは思っていますが、 最悪立退き料を請求しようかと思います。 ちなみに以下のを要求してみようかと思ってます。 　・新居の敷金/礼金/仲介手数料 　・現アパートの敷金変換 　・引越し費用 　・新居の家賃24ヶ月（迷惑料含み） 　・現と新居との差カーテン・家具代 いかがでしょうか？ 宜しければ教えてください

賃貸マンションの契約をしました。引越し当日数時間も経たないうちに隣の洗濯機の排水が我が家のベランダへ流れびしょびしょ。すぐ不動産へ連絡したところ「我が家に排水が集中する」とのこと。衛生的にも環境もありえないのですぐ契約取り消しをもうしでたところ「鍵を受け取り入居下からむり」とのこと。そんな物件と事前に聞いていれば契約していない。担当は話がころころ変わり挙げ句の果てには「雨でベランダがぬれるのも嫌なのか」などと子供じみたことを言い出すします。「あなたでは話にならないので上司から連絡さすように」と言ったが４日経った未だになし。こちらとしては無条件解約。全額返金、引越し代の不動産負担、慰謝料も請求したい。他の条件も入居して次から次へと出てくる始末。こんな会社とは信頼関係は成立せず将来的にも不安なことからなんとかしたい。また、重要説明も受けておらず、契約書すらまだ届かない。なんとかいい方法を教えて下さい。

アパートに住んでいます。今度引越しのため退去する予定です。 入居時に３本の鍵をもらったのですが、そのうち１本をなくしてしまっていました。 退去時に鍵を返却することになりますが、このなくした１本については、何かお金を支払うことになるのでしょうか？ それとも、この不動産会社は、入居時に鍵交換代を請求していましたので、いずれにせよ次に入られる方が鍵はまた交換することになるとおもいますので、特に罰金発生とかはないのでしょうか？ お分かりの方がいらっしゃいましたら、回答よろしくお願いします。

２ヶ月前に管理会社のミスにより賃貸なのですが損害を受けました。事故により床や壁などの張替えのために８日間ホテル住まいをしました。管理会社に家賃８日間分の値引きと工事で使用した電気や水道、ガス代の請求してるのですが応じてくれません。保険金をもらわないと生活が厳しいので家賃も払えないと伝え２ヶ月間家賃を払ってません。２００万以上の立替をしてるのでこの先も払えません。保険がおりたら引越しを考えています。管理会社とは仲が悪くなってもかまいません。いい交渉の仕方教えてください。

先日引越しました。 敷金の中から鍵交換代\30,000が引かれていたのですが、これを素直に支払った場合、その鍵(鍵というかシリンダー？)の所有権は私にあるのでしょうか？ 「鍵交換費用を請求しておいて、その鍵自体は使い回しているケースが多い」という記事をネット上でよく見かけます。 費用を支払うのは良いにしても、そういう事だけは許せないので不動産屋から鍵を入手したいと考えています。(入手したところで破棄しますが。) どなたか、ご経験もしくはそのような知識をお持ちの方いらしたらご助言お願いします。

詳しい方居られましたら教えて下さい。 分譲マンションを賃貸契約して住み始めてから半月ほどです。 仲介をしている不動産屋から連絡があり、オーナーが銀行とトラブルになっていると聞く。 そのトラブルとは、住宅ローンで契約しているのに賃貸していることが銀行側に知られたとのこと。 ここで不動産屋から、銀行側に嘘をついてほしいと共謀の話を持ちかけられるが断る。 それから何日か経ってから立ち退いてもらうという連絡がきました。 家賃 ¥83000 敷金、礼金 ¥169000 家賃滞納経験無し 立ち退きの通知は不動産屋から電話でしかきていません。 立退料次第で出たいと思っています。特約は無し 定期建物賃貸借契約ではありません。 現状は銀行側から家主への指示が止まっており、誰も身動きが取れないという状態です。 なので、立退料を受取り次第出たいと考えています。 ちなみに、不動産屋は住宅ローンと知りながら家主と契約していた、またその件に関して私が契約する際にしっかりと説明してくれませんでした。 このような場合、どのくらい立退料を請求出来ますでしょうか？ 以下、個人的に出した内訳です。 敷金 ¥83.000 礼金 ¥83.000 仲介手数料 ¥43.575 火災保険 ¥20.000 鍵交換代 ¥15.750 引越し代 ¥180.000 食器洗い乾燥機部品代 ¥16.260 インターネット工事費 15.750 新居探し、退去に関するやり取り、引越し、住所変更に伴う各種役場への届出、友人知人への引越通知などの作業にかかる時間、労力、費用を考慮した迷惑料　 ¥200.000 合計 ¥657.335 この金額は妥当でしょうか？ また、やはり行政書士等に依頼した方がいいのでしょうか？ 以上、宜しくお願い致します。

いつもお世話になっています。 このサイトのおかげでやっと家を新築することができました。 先日引越しをしたのですがアパートを管理する不動産から敷金の返還の明細が来ました。 その中で、ふすまの張替え、畳の表替え、クリーニング代で合計８万円の請求がありました。引渡しのとき契約に退去する際にはそれらの行うこととなっていたみたいでした。 ただ、友人に聞くと支払う義務はないと言っているのですがいかがでしょうか。 私なりには、子供が汚したクロスなどもあるのでそれらを請求されていないだけましかなとも思っていますが、返していただけるものであればそのお金で子供たちと食事でもできるので返してほしいのですがどのようにいえばよいのでしょうか。 皆さん教えていただけますか。