canaeru（カナエル）コンサルタント 不動産関係出身者（@canaeru_005） の回答履歴

居抜きで店舗を借りようとしていますが、スケルトンより内装工事費がかかる場合があると聞きましたが本当でしょうか？

よく雑貨屋とカフェが併設されているお店があると思うのですが、1階と2階で雑貨屋とカフェがあるとしたら、どちらが1階でどちらが2階がいいと思いますか？（どちらかがオマケ的な感じではなく、どちらもきちんと店舗になっている形態で） 良ければ理由も教えて下さい。 私がたまに行くお店は1階がカフェで2階が雑貨屋になっているのですが、カフェは基本的に目的が決まっているので、入ってきたらカフェを利用しますが、雑貨屋は見るだけで終わることもあるので、雑貨屋は誰でも入れる1階で、カフェは利用する人だけが行く2階の方が良いような気もしたのですが（雑貨を見るのにカフェを通らないといけないので）、でもきっとカフェの方が営業時間も遅くまでやっているのでカフェが1階の方がいいのかなとも思いました。 どちらがいいと思いますか？

居抜き物件の造作譲渡費の金額はどのように算出されるのでしょうか？　 また同じ物件で、1ヵ月ほど前より造作譲渡費が安くなったような気がするのですが、そんなことってあるのでしょうか（すみません。手元に資料がありません）？ ※OKWAVEより補足：「店舗の開業準備はcanaeruにお任せください！」コミュニティから投稿された質問です。

できたら23区内で小さな飲食店（Bar）を始めたいと思っています。 数日だけですが、物件を探し始めています。 好条件の物件を見つける、何かよい方法などはあるのでしょうか？ ※OKWAVEより補足：「店舗の開業準備はcanaeruにお任せください！」コミュニティから投稿された質問です。