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現在築27～8年の中古住宅を購入し、フルリノベーションしようと計画中です。業者さんとも色々話し、自分なりに勉強をし、目星をつけた物件がいくつかあります。 基礎はもともと鉄筋がはいったものですが、更に国でも許可を受けた周りに包帯のようにして巻きつける補強をし、断熱もしっかりとし、リノベーション代でも1300万円くらいかける予定です。 そこで、質問なのですが、27～8年経過した基礎って補強した場合どれくらい持ちますか？ もちろん自然環境や運など色々な要素が絡んでくるとは思いますが、建物自体に関しては、いわゆるローコスト住宅よりは長持ちさせられそうですし、30年後には建替えも考えています。しかし基礎に関しては専門家に訊いても大丈夫といった話が多いものの、まだ自分自身納得いく説明ではないのが実情です。 総額で新築でローコスト住宅を建てるのと同じくらいかけるので、一生の買い物ですしみなさんのご意見を伺いたいです。 リノベした住宅に30年住み、建替えあるいは引越しを考えていますが、30年後の経済状況によっては簡単なメンテナンスであとプラス20年住むことも可能でしょうか？ よろしくお願いします。

今回の東日本大震災では、茨城の我が家（１５階建てマンション）も震度６強を受けましたが、見事耐えることができました。その後、現在も震度５弱～強の余震が複数回起こっています。 建築基準をきちんと守って建てられたマンションなら倒壊することはない、ということは実証されました。 では、この後同レベルの余震（もしくは更に強い地震）を受けた場合でも、同じ条件で耐えることができるのでしょうか？（今回の余震は半年は続くとか・・・） 大小に関わらず毎日、日に数回の余震があり、ゆっさゆっさと揺れ続けています。その揺れを受け止めている１階などで壁に亀裂が入っているのを見ると、そのうち崩れちゃう？という不安でいっぱいです。 建築、耐震など、わかる方いましたらおしえてください。 どうぞよろしくお願いします。