itouyosihi の回答履歴

某大手HMで一戸建てを建設中のものです。 今朝、コンクリート打設（布基礎）がありました。 天気予報では降水確率３０％で、前日にHMの現場責任者に確認したところ、’小雨だったら大丈夫です’と言われたので、気になったけど、予定通りとなりました。 今朝は仕事を休んで最初から打設に立会いました。曇り空のもと、打設が始まったのですが、ベースが終わり、立ち上がりが４分の１ほど終わった頃に、ポツポツと雨が降って来て、１０分ほどで本降りとなりました。どのくらいの雨かというと、’傘が必須なくらい’です。慌てて業者さんは、立ち上がり基礎の部位にシートをかぶせたのですが、ベースの部分は雨ざらし状態。表面はもちろん水溜りが出来ました。現場の雰囲気から、’中止してください’とは言えず、HMの現場責任者（現場に不在）に電話したのですが、連絡はとれず、そのまま作業を見守りました。１０分ほどで小雨になり、作業が再開されたのですが、しばらくして、さっきほどではないのですが、また雨がひどくなったのですが、そのまま最後まで、作業は行われました。 HM担当に後から連絡すると、５日後のテストを待ってくれとの一点張りです。 過去ログを参照し、自分が出来ることは第三者による検査（シュミットテストハンマーテストらしいです）と判断し、第三者機関に有料でお願いすることにしました。この費用は６万ほどかかるそうです。 そこで質問なのですが、 １)このような状況ではまず、HMに基礎のやり直しをして貰うべきなのしょうか？ ２）第三者機関による検査（シュミットハンマーテスト）で問題なければ、このまま上棟に持っていってもよろしいのでしょうか？ ３）第三者機関による検査の費用は、当方負担するべきなのでしょうか？ 専門家の方や、過去に同じような事例があった方などありましたら、教えてください。 長文・乱文、失礼しました。

1.クレーム発生状況 現在、私はDハウチュ工業(株)宮崎支店様に注文住宅を建築していただいております。 しかし先日住宅の進捗状況を確認した際、リビング南側のサッシが契約図面、 及び承認図面と異なる物であることを認識しました。 （図面に対して約250mm狭いサッシが取り付けてあった） 2.発生原因 至急、Dハウチュ工業(株)宮崎支店様に状況確認、原因調査を依頼したところ、 以下のような原因が明らかになりました。 1）転記ミス 承認図から施工図に転記する際、設計担当者が間違えた。 2）検図漏れ 設計担当者の図面を設計責任者が検図したが転記ミスを発見できなかった。 3)現場確認を怠った 設計担当者、設計責任者共に建築中の建物を一度も確認しなかった。 3.現在の状況 早急に承認図通りに修繕するよう依頼し改造方法を確認したところ、 下記のような懸案事項が発覚しました。 1)サッシを固定していた鉄骨に釘穴やネジ穴が捨て穴として残る。 2)鉄骨には亜鉛メッキ、電着塗装という表面処理が施されている。 これは空気断熱のため湿度の高い空気の通路に鉄骨があるため厳しい腐食状況にあるためである。 よって捨て穴により鉄材の生地が露出し錆びる（電食）と考えられる。 3)捨て穴の防錆処理は防錆スプレー塗布のみであり、20年、30年という 長期間の防錆効果は期待できない。 以上の懸案事項を踏まえ改造方法を下記のように見直すよう要求しました。 ・捨て穴が残らないようにサッシを固定している鉄骨ごと交換する。 ・鉄骨の交換が不可能な場合は、簡易メッキ＋塗装など十分な防錆処理を行う。 しかしDハウチュ工業(株)宮崎支店様には上記要求を承諾していただくことができず工事が止まっており、 工期通りに終えられない可能性があります。 また先方から下記のような最終回答がありました。 1案 前述の１）、２）、３）の懸案が残る修繕を行い、今回の迷惑料として10万円を支払う。 2案 修繕は行わず、迷惑料10万円と1案の修繕費30万円を現金で支払う。 3案 1案、2案に同意できない場合は、第3者（弁護士）を立て民事裁判を行う。 先方のミスにより生じたクレームであるにも関わらず、 脅しとも取れる強硬な対応に困惑しております。 また1案、2案いずれかを選択する場合、覚書なるものの提出を求められており、 その文言に「お互い一切異議申し立てしないこと」と記されておりました。 詳細を確認したところ、「今後、他者へ口外しないこと」という 口封じであるという回答を受けました。 このような要求は正当なものなのでしょうか。 それともヤクザまがいの違法なものなのか法律、建築の素人である私には判断できません。 お手数をお掛けして、申し訳ございませんが経験談、アドバイスなどいただけますと幸いです。 よろしくお願いいたします。

現在戸建の新築計画をしています。 設計事務所と請負契約を結ぶべく、打ち合わせを進めてまいりましたが、書類への多数記載ミスに始まり、依頼事項を多数放置、見積り金額についても多数ミスがあり、すべてこちらから指摘して訂正させている状況です。挙句の果てに、建築確認申請承認後に書類の記載ミスが発覚しました。 完成後にミスが発覚するのでは困るので、こちら主導で未然防止に取り組んでいる現状ですが、このまま契約をして大丈夫なのか不安です。 土地の支払いも始まっているので、今さら業者を選定しなおす余裕もありません。 建築事務所に内部管理体制等は求められていないのでしょうか？ 多少のことなら許容できますが、ビジネスのレベルを逸する酷さと、 もしこちらが気づかなかった場合を思うと末恐ろしさを感じています。 このような場合、建築事務所を是正させる有効な手段はありますか？ また、どのようなところに苦情相談するべきなのでしょうか？ 宜しければご教授ください。

現在戸建の新築計画をしています。 設計事務所と請負契約を結ぶべく、打ち合わせを進めてまいりましたが、書類への多数記載ミスに始まり、依頼事項を多数放置、見積り金額についても多数ミスがあり、すべてこちらから指摘して訂正させている状況です。挙句の果てに、建築確認申請承認後に書類の記載ミスが発覚しました。 完成後にミスが発覚するのでは困るので、こちら主導で未然防止に取り組んでいる現状ですが、このまま契約をして大丈夫なのか不安です。 土地の支払いも始まっているので、今さら業者を選定しなおす余裕もありません。 建築事務所に内部管理体制等は求められていないのでしょうか？ 多少のことなら許容できますが、ビジネスのレベルを逸する酷さと、 もしこちらが気づかなかった場合を思うと末恐ろしさを感じています。 このような場合、建築事務所を是正させる有効な手段はありますか？ また、どのようなところに苦情相談するべきなのでしょうか？ 宜しければご教授ください。

２FにLDKでオープンキッチンです。北側斜線で２Fの天井の一番低いところから50ｃｍほど離してキッチンがあります。 レンジフードは斜め天井付けのものです。 レンジフードからダクトがでているのですが、 建築中の現場に行ったところ、天井を支える梁に穴をあけてダクトを通していました。 ちょうど、２Fの屋根の一番低い部分に梁があり、 梁に穴をあけないとダクトを通すスペースがなかったようです。代わりに柱を梁に対して立てて補強されていました。 ダクトも柱もキッチン横の壁に埋め込まれているので見た目には 全くわかりません。 天井を支える梁にダクトの穴をあけても問題ないものなのでしょうか？

建築士に新築住宅の設計/監理を依頼し、設計が順調に進み、工務店の選定を考える段取りに入ろうとしている者です。 この建築士の方には、過去に利用した信頼のおける工務店が数社あるようで、その1社から見積もりを取りたいとの話をいただきました。当方は、選定は原則、相見積もりだと、一般のセミナー（この建築士の方とは関係ない）などで聞かされてましたので、どうしようか迷っています。実のところ、1社見積もりでも大丈夫かを、教えていただきたく存じます。 建築士の方は、過去2年程度は相見積もりを行っていないとのことで、部材の費用の把握は十分されているとのことでした。この建築士は、過去に相当な数の住宅を設計/監理したベテランで、今までの仕事ぶりには信頼をおいてます。設計コンペなどの要請で、相見積もりをしたことは数回あるようですし、私が要請すれば相見積もりもやぶさかではないようです。ただ、見積もり作業が無駄になる工務店がでてしまうことを気にしてました。なお、当方には、心当たりのある工務店はありません。

　親と同居するにあたり、実家の増築を考えています。 　実家の敷地は周りをすべてほかの建物に囲まれており、玄関までの通路は幅約1.5ｍだったため、周囲の建物の間にある幅約2.7ｍの実家のカーポートをつぶして接道がとれると思っていたのですが、そのカーポートは他の建物の敷地になっていました。なので実家の敷地は接道不可能だとわかりました。 　ここで質問です。この「他の建物」の敷地も建物も実家と同じ親の名義なので、ここを経由して実家の避難通路を確保するというような、接道の緩和は許可されるでしょうか？ちなみに住所は東京都葛飾区で第1種住居専用地域、準防火地域です。 　今後、区の建築指導課に相談しようとは考えていますが、その前に少しでも希望の光を見出せればと思い、質問させていただきました。よろしくお願いいたします。

近々土地の購入の契約を行います。 建物を建てるハウスメーカーも決まり、現在図面を作成中で何度となく変更して貰っていますが、 まだ施工図面として完成していません。 支払いは、契約時30％、上棟時40％、完成時30％となっています。 以下3つの質問について教えて下さい。 (1)　建築工事契約書を作成しましたが、契約金の支払いはこの契約書を作成した時点で支払いとなるのでしょうか？ 図面が完成して建物の総額がはっきりした後に契約金を払うという事はできないのでしょうか？ 契約金の支払い日まで、10日もなく心の準備も出来ていないので、ちょっと不安になってきました。 (2)　支払い金額も契約書にとりあえずこれ以上かからないという見積金額で書いたもので契約していますが、 その金額で最後まで行くとちょっと高い気がして納得できません。完成時の金額で調整されると思いますが、 見積り金額の交渉は完成時に交渉するという形になるのが一般的なのでしょうか？ (3)　それと、最近はハウスメーカーの倒産の話を耳にするので、その話をメーカーにすると、万が一倒産しても保証される証明書を見せて貰いました。 最初の契約金をハウスメーカーに支払う前にこの証明書を貰うべきですよね!? ハウスメーカーに聞けばいい事ですが、直接聞く前に一般的な情報を頂けると助かります。 以上、宜しくお願い致します。

ハウスメーカーに表層改良部分まで掘ってもらいました　大きさは15センチメートル四方です　帰った後　園芸用ショベルで掘るといくらでも掘れます　硬い部分に当たるのは石です。表層改良とはこんなものですか。　地面は大小の石が多いのでしなくても良かったのではと思う