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駐車場工事費の支払い期日について 教えて下さい。 来週から家を解体し、跡地の駐車場工事に入ります。 こちらのつもりとしては着工前に１/３か半額ぐらい、終了に残金の気持ちでいたのですが 昨日、来週頭には全額支払ってくださいと言われました。 お金の準備はあるので支払いは可能ですが、 工事を始めてしまう前に全額払うのは不安です。 業者は、家を建てるのとは違って営繕費用なので全額前払いの規定です と言われました。 これは一般的なことでしょうか。

基礎のクラックについてお尋ねします。 2010年8月19日にベース打ち、8月25日立ち上がりコンクリ打ち、 8/30型外しをしました。9/2現在で基礎全体に0.1～1ミリ幅のク ラックが74箇所あります。長さは15センチ～80センチくらいまで 様々です。散水などの養生は全くしてありませんでした。 新築で74箇所というのは心配です。補修するだけで許容される 数なのでしょうか？

掘込み車庫（ボックスカルパート）の水漏れ？ 築3年目を迎えた我が家の掘り込み車庫（ボックスカルパートとメーカーの方はおっしゃっていました。以下BC） の奥の床面の細いクラックから、このたびの長雨が原因か水がじわりじわりと流れ出てきました。 経過を観察していると、初めは床面のクラックが少し湿った感じだったのですが 2日後よく見ると出口の方へ向かって水の流れができていき、 もともとあった床面の他の細いクラックからも水が湧いているといった状況です。 天井や壁面からは水漏れの痕跡は見当たらないので少し安心していますが、 このたびの長雨は特別凄まじいので仕方ないのでしょうか？ 後々の事を考えると直した方が良いのでしょうか？ また、直すにしても大掛かりになるのでしょうか？ ちなみに、お隣りは同じメーカーで建てたBCですがこの症状は出ていません。 宜しくお願いします。

　勝手に仕様変更され、引渡し書にサインをしてしまった。異議申し立ては、今となってはもう遅いのか？ 　１０年ほど前に某大手ハウスメーカーに依頼し共同住宅（鉄骨建アパート一棟６世帯）を建設しました。 引渡し直前になって、この会社の建設課の責任者と担当営業マンが、　「　天井裏の高さが足りないので、レンジフードの排気用パイプが室内に出てしまった。」　ので現場確認の上相談したいとの申し入れがあり、ほぼ完成した現場を見に行きました。 　状況を確認したところ、本来天井裏に収まるべき排気パイプが室内に露出していました。どう対処するかという話になり、私としては、「　排気パイプを天井裏に埋設し直してもらいたい　」旨、要望しましたが、一級建築士の肩書を持つ建設責任者は「　天井高さが足りないので無理です。　」との回答、提案として、露出した排気パイプを天井付け化粧戸棚で覆うというものでした。 　そのとき頑なに手直ししてもらうよう意思を貫き通せばよかったのですが、当初の計画通り賃貸経営をスタートしたかった（ローンの返済スタート月の兼合いもあり）為、不本意でしたが、「　化粧戸棚を取付ける　」という提案をのむ形で、引渡し書にサインしてしまいました。 その当初、建設業法などの法律について、あまり知識が無く、建設会社側に泣き寝入りするような形になってしまい、長年、釈然としない思いでおりました。 　引渡し後１０年が経過していますが、排気パイプを天井裏に戻す（　おそらく天井を下げる工事が必要になるのではないかと思われます　）よう、１００％当ハウスメーカー負担で要求することはできますでしょうか？ 　また、もしそれが可能な場合、休業補償等も請求できますでしょうか？ 　法律にお詳しい方にアドバイスをいただければ、幸いです。 　

新築一戸建の注文住宅購入にあたり、支払条件を前倒しに変更されたので、「住宅完成保証」を付けたほうが良いとアドバイス受けましたが、これって、何でしょうか？保証料は私達がハウスメーカーにいくら払うのですか？　 契約書の約款に、(特定住宅建設かし担保責任の履行を確保するため、東京法務局の供託所に住宅建設かし担保保証金を供託します)とありますが、これとの違いは何ですか？

マンション管理士との顧問契約を１年契約で結んでいます。 管理組合の総会で賛成多数で承認して契約しました。 契約期間は平成２８年７月１日～平成２９年６月３０日の単年契約です。 契約書には総会・理事会の支援業務などを内訳が記入されていますが、自動更新や解約・解除についての記載は一切有りません。 質問です。 (1)管理士の資質に疑問を持ち始めて、理事会で途中解約を決議した場合、契約を総会承認で決議したのであれば臨時総会が必要でしょうか。 あるいは総会で委任された理事会ということで、理事会決議だけで解約しても良いのでしょうか。 (2)契約期間の期限まで待って、契約更新の意思を示さず次の総会に管理士との契約を議案に上げなくとも良いのでしょうか。（そうすれば契約しないで済む） 総会の承認は１年間の契約期間に対する承認なので契約期間が終了すれば更新するしないの説明は不要でしょうか。

ヤフオクで、落札者のほかに次点の入札者がいる案件で、 一次落札者が支払いをして、 こちらが商品を送って 一旦は取引が成立しましたが、 買い手が商品受け取り後に、 梱包が気に入らないとか、小さなことで 激しいクレームをつけはじめ、 警察に被害届を出すなどと脅し、 実際に警察に嘘を言って警官からこちらに電話させました。 そこで、この落札者との取引を取り消し、 次点の入札者を繰り上げ当選させ、 次点の人はすぐに繰り上げに応じました。 最初の落札者に返品を求めていますが、 「売買契約は成立している」と言って 返品を拒否しています。 最初の取引では受け取り通知も来ておらず、 まだ表示上では取引途中になっています。 落札を取り消したのですから、 取引は成立していないと思うのですが、 このクレーマー落札者に対して返品を 求めることに問題はあるでしょうか？ 相手は返品を拒否しても問題はないのでしょうか？

私は30代後半の女です。 人と接するお仕事に興味があって、これまでの職種でもお客様とのやりとりにやりがいがありました。 携帯自体には全く興味がないのですが、携帯販売の給料がよかったため、専門の派遣会社に登録し、紹介の説明を受けました。 結果としては、他に受けていた、正社員の販売の合否を待ちたかったので、一旦断りました。 しかし、その合否も不採用で、他の接客のアルバイトも面接に行っていますが、いろいろ考えてしまいすっきりしません。 携帯ショップで、じっくりお客様の相談に乗るイメージだったのですが、 派遣会社の営業さんの話を聞いてから、ちょっと気が引けてしまいました。 「販売ではあるけれど、これは営業です。量販店は契約を取ったりすることを目的としています。」などとのことでした。 迷っているのは、実際に量販店の紹介されたメーカーと別のメーカーの女性店員さんに話しかけていろいろ質問して、対応をみて、やってみようかと少し思ったことです。 自分の感じていることとしては、これまでは、こちらから商品を売り込むというよりは、お客様から買いに来て下さるものは気が楽だったということです。 販売をしたことがあったときも、こちらから、客寄せの声を出したり、試食を配ったり、そういったことはできましたが。 やはり厳しいお仕事でしょうか。 よろしくお願い致します。

いつもお世話になっております。今回は今住んでいる住宅のことで質問致します。 今の住宅は、両親が購入しました。今から12年前くらいでしょうか。 今の住宅は、最初から施工が不安で、対応もあまりよくなく、、それでも両親は場所が気に入ったようで、購入を決めてしまいました。 住んでから5年くらい経ってから、ドアが床に擦れるようになったり、戸が閉まりにくかったりといろいろと不備も出てきました。 何故なんだろうか？と父に問うと、「家が傾いているかも？」というのです。 家の西側に台所や本棚、物置など重いものが集中しているので、そのせいで傾いてきているのかもしれない？ということです。 今の家に移る前の家も重い家具や荷物をおいて居る箇所はありましたが、その程度で傾いたりはしていませんでした。 今は、とりあえず生活に支障はないのですが、ドアは相変わらず床に擦れているし傾いていると不安です、、。あと10年もすればだいぶ傾いてしまうのでは？とか地震が来たら倒壊するのでは？と不安で使用が無いです。 あと気になったのは、うちの家の裏は池があります。その池の一部を埋め立てて家を建てているので、地盤が緩い箇所があるらしいのです。それが、今傾いている一因なのかなとも思います。 (1)重い荷物や家具などを一か所に集中して置いている傾向であるが、5年やそこらで傾くものなのか。 (2)家を購入してから12年以上は経っているが、今から住宅会社に不備を訴えることは出来るか (3)2が出来なければ、自分で傾きを直すことは出来るか。（若しくは業者に頼むしかない？） の以上三点についてお伺いしたいと思います。 2については、親とも相談して申し出なければならないと思いますが、父は「仕様がない」といっている感じです、、。住宅会社の対応も悪いので、あまり気が進みません。 今までも散々文句言って来たので疲れたという感じもあります。 (3)については、かなりお金がかかるだろうとは思います。なるべく安価で出来る方法などがあればお教えください。どうぞよろしくお願い申し上げます。

様々な契約において瑕疵担保を取り決めることがあると思いますが、 納品物に対し検収をいただいた以後の瑕疵とはどういうものがあるのでしょうか？ 「検収済み＝以後瑕疵は発生はない」と認識しているのですが違うのでしょうか？ また民法上では瑕疵担保期間は１年とありますが、 故意・重過失がある場合の期間は法律上何年なのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

シロアリ予防の注入材を使った、新築2年目です。 全部の木材ではなくて主要な柱のみです。 今回１階靴箱から２階のクローゼットにかけて被害にあいました。 施工会社に確認してもらったんですが、保証はできないと言われました。 知り合いのシロアリ駆除業者に相談したところ、建築保障（施工店側）の範囲内であると言われました。 どんな確認をして、施工業者に話をすればよいのか教えていただけませんでしょうか。

新車を買って引き渡された車に傷、または欠陥があった場合、修理とかしてもらったり新しい車にかえてもらえるんでしょうか？中古はなんだか無理そうですが。 契約の解除や損害賠償もできるんですか？ どんなことがいえるのでしょう？ 瑕疵担保とか債務不履行とかいろいろありすぎて分かりません。 あと履行が不可能になって売り主の債務が消えるのは、特定物が完全に消滅した時だけですよね？少し壊れてしまったとかなら、履行が不可能とまでいえませんよね？ 無知な私に丁寧に説明して下さい。おねがいします。

中古マンションの購入を考えております。 キャンセルした先客がリフォーム費用にするとのことで、広告価格より数十万の値下げの売主より了承をもらっていました。 ところが、見学直前に仲介不動産業者から、「売主が値下げどころか値上げして売りたい」と言っているとの情報をもらいました。 こちらとしては、「冗談じゃない、広告を出しておいてそれはないだろう。売主を説得してくれ」と業者に強く言ったうえで、見学に臨みました。 案の定、見学の際、売主は値上げをほのめかし、非常に不快でした。 （こちらもキャンセルすればよいのですが、魅力的な物件なので） その後、業者は「契約する意思はあるのか」としつこく聞く一方、こちらが「値上げ無しは担保されるのか」と聞いても、「売主様次第なので」となんとも歯切れの悪い回答。なお、一両日に売主に意向を確認することにはなっています。 契約どころか買付証明書や買付申込書すら出していない段階では、「広告を出してからの値上げは信義にもとる」と騒ぎ立てても、せいぜい業者から申し訳ないとの一言をいただくだけということでしょうか。 契約をしてさえ、手付金の倍返しをすれば、反故にされ得ますよね。尤も、本件は倍返しにすれば、明らかに得る側が損する物件にはなりますが。 結局、諦めざるを得ませんでしょうか。 なお、この仲介不動産業者は、大手、一流会社と言われるところです。だからこそ、たかが一個人の事情には無頓着、次の買主を探せばよい、ネームバリューでいくらでも客はくるというスタイルなのかもしれません。

今回、自分の所有している土地に家を建てました。 家は市内の工務店に建ててもらい、地盤調査も同じ工務店で調査してもらいました。 地盤は特に問題なく、そのまま土地の上に家を建てることができると説明をうけましたが、 その地盤調査の結果の保証書は貰えるのでしょうか？ 検査の説明時には発行されますと案内がありましたが、引き渡しが終わりかなり月日が経ちましたが頂けてません。 発行されないのはどういう場合ですか？ 保証書がなくても問題はないですか？ 土地を手放す時などにあると価値が上がりますか？

よく 人にやった事は巡り巡って自分に帰ってくると言います 皆様は これ 本当だと思いますか？ 私は半信半疑です 昔 学生時代にいじめっ子だった奴は 今 商売でも成功して かなり良い暮らしをしてます 彼に イジメは帰ってきてないと思います 人に優しく親切にすれば 優しさや親切が帰ってきて 逆に人に冷たくしたり、意地悪すれば それらが帰ってくる はずです でも彼は無傷というか 特に悪い事は起きてません 皆様は 人にやった事は自分に帰ってくると思いますか？

地震とかで排水管とかやばくなったマンションで上層階が トイレとか使ってながしたら下層階はうんこだらけになっちゃうんですか？ これはどうしようもないことなのでしょうか？ (｀・ω・´)

賃貸マンションに住んでいるのですが、帰って手を洗いに行ったら鏡が落ちていました。 住んで2年と半年くらいになります。 どうやって落ちたかは分かりませんが、真っ二つになってました。 管理会社に電話したところ、あたかもこちらの使い方が悪かったのではないのかなどと言われました。 鏡は結構大きいもので接着剤と両面テープみたいなものでとめられており、金具などは着いていない鏡です。 この設備で、鏡は落ちないものなのでしょうか？ 少し不思議に思い、洗面台を使っている時に落ちたらと思うとゾッとしました。 管理会社の方には一応来て頂くことにしました。 ちなみに、もしこちら側が払うことになるといくらぐらいになるのでしょうか。 鏡は大体90～100cm×50cmくらいのものです。

ドコモ光の回線を契約していますが引っ越し先のマンションに移転依頼をしたところ、このマンションの私の部屋は光回線を使用できないとドコモ（NTTの設備からの連絡内容）からの回答がありました。 このマンションは築２４年・８階建・全２１戸で１０年前に光回線を入れ、８階のMDFから各部屋に光回線を通しているそうです。 １０年前のNTTの工事で何らかの原因で私の部屋と他２戸がMDFから部屋への通線がNGとなっている記録が残っているそうで、共用部分の配管の改善ができていないとNTTの現場作業は行えないと回答をもらいました。 当時の通線NGの詳細についてはNTTからは教えてもらえず、管理会社でも記録がありません。 このため、何を誰に頼んで改善してもらえば良いのか分からないのですが、再度NTTに現場調査を依頼しても対応してもらえない状況です。 室内（６階）にはリフォーム前の位置に上部から出ている配管を通り電話（メタル）線が来ています。 このような状況ですが、下記の質問についてお教え願います。 質問１ どうにかNTTに現場調査をしてもらうことはできないか？ 質問２ 現在部屋に引き込まれている電話（メタル）線と光ケーブルを繋ぎ、光ケーブルの通線工事をすることはできないのでしょうか？ その他、NTTにMDFからの部屋への光回線工事を実施してもらうための方法はありませんか？ よろしくお願いいたします。

なんでこれ×なんですか？ てっきり○だと思いました。 プレー　１０ 売買の目的物に隠れた瑕疵がある場合、非商人間の売買においては買主に代金減額請求権はないが、商人間の売買においては買主に代金減額請求権がある。

現在弊社社員である１名（正社員）について 雇用契約⇒準委任契約に変更することを検討しています。 委任内容は以下の予定です。 契約時の注意点や記録しておかなければいけない書類など ご教示頂きたくよろしくお願いいたします。 １． 　１）契約時の注意点や記録しておかなければいけない書類などの情報 　２）ＰマークやＩＳＭＳ認証取得会社の場合、新たに必要な書類がありますか？ 　３）出社時刻と退社時刻は、社内の勤怠システムに打刻してもらうことは 　　問題ありませんか？　 ２．契約先 　　個人　１名 　　＊法人ではありません。　受託者個人との契約。 　　　 ３．委任内容 　１）既存Webサイトの保守運用・効果測定 　２）既存Webサイトのリニューアル 　３）新規Webサイトのデザイン、コーディング 　４）Webサイトの企画・ディレクション 　５）スマートフォンサイト制作（レスポンシブデザイン） 　６）スマートフォンアプリの画面デザイン制作 　７）上記業務に関わるクライアントとの打ち合わせ 　　 ４．作業場所 　　弊社会社事務所 ５．作業日＆作業時間 　　１）毎週（火）、（水） 　　２）９：３０～１８：３０（内１時間休憩）　　 6．報酬＆支払い時期、支払い方法 　　１）●●万円／月 　　２）前月分を毎月１０日。 　　　　支払日が土曜日、日曜日、祝日に該当するときはその直前の 　　　　労働日に繰り上げて支払う。 　　３）受託者の口座へ振り込み 7．諸費用 　　１）使用機器類は会社の機材を使用。 　　２）旅費、交通費は実費精算 　　　　　　　　　　　　　　以上