困ってます

質問

５年前に○○○ホーム（上場企業）で新築の家を建てました。土地は地元の不動産屋と売買契約しました。その土地はもともと水道管が他人の土地を通って（売地と民家）引かれていて新たに水道管は引かずに家を建てたのです。私の家の土地も元々は、その地主の土地だったらしく、売却の時に不動産屋とは水道管を撤去する約束があったそうです。しかし私と不動産屋との契約時（○○○ホームの担当者立ち会い）には、何も言われませんでしたし、契約証にも［水道有り］としか書かれていません。
そして１ヶ月前に水道管を撤去してほしいと売地の地主から連絡がありました。このような場合工事費用はどこが出すのでしょうか？

回答No.2

sacra-home · ベストアンサー

「売却の時に不動産屋とは水道管を撤去する約束があったそうです」
・・・この時の売買契約書などにて、その約束が確かにあったことを確認したいですね。
・・・契約した不動産屋にも、「こんな事言われてるんやけど、ほんまでっか？」と事実関係を確認したいですね。

「契約証にも［水道有り］としか書かれていません。」
・・・重要事項説明書の水道の項目にも、何も書かれていませんか？
なにも書かれていないとすれば、まず、重要事項の調査不足に対する責任が不動産屋にもあります。

いずれにしても、売主の瑕疵担保責任が問われる事例となります。

・売主が水道管の存在と撤去の約束をもともと知っていたのであれば、契約書の瑕疵担保の記載の有無にかかわらず、瑕疵担保責任を負わなければならなくなります。
・知っていなかったとしたら、契約書の瑕疵担保責任の条項で、期間などの記載がどうなっているかにもよるかとおもいます。

お礼

重要事項にも記載はありません。

的確なご返答ありがとうございます。

安心しました

回答No.1

aderasu

・困ってます
・教えてください
・どうしたらいいのでしょうか

こう言う非常識なタイトルをつける人って大抵回答しても梨の礫なんですよね。