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10年保証の築6年の中古一戸建てを購入しました。 保障が、ある事を前提に購入したのに 決済の時に、名義を変更すると保障がなくなると言われました。 仲介の不動産やは、保障がなくなるかもしれないという事を一切言いませんでした。 これは、詐欺にあたりませんか？

テナントビル兼住居の売却についてご相談させていただきます。 よろしくお願いします 実母名義の3階建てのテナントビルを所有しています。 築21年です。 土地面積は約70坪です。 1Fに2室 2Fに2室が賃貸店舗となっており　各々15坪の広さです。 賃貸部分は 現在2室を事務所に貸しております。 3Fは自宅となっております。 1Fの一室で　私が喫茶店を営んでおりましたが 高齢の母の介護の必要性から廃業し、 ビルも売却しようと考えております。 この様な場合(テナントが存在している状態) 売却にあたって 住居のみの場合より、売却は困難になるのでしょうか? 又、不動産としての評価は　下がってしまうのでしょうか? なるべくなら あまり　世間に知られないように売却したいと考えておりますので 顔見知りや、地元の不動産会社には　相談するのは　躊躇してしまい、 こちらで　お知恵を拝借したいと　考えました。 良策　その他　注意しなければならないことがあれば 教えていただけないでしょうか? よろしくお願いします。

大和ハウスで２年前に注文住宅を建てましたが、勝手口外コンクリート踏み段（ステップ）に築後４～６か月後からクラックが入り始め、一年の点検でも指摘しましたが、もう少し様子を見てからという事で、今回２年目のメンテナンス点検でも徐々に全体近くひび割れ状広がっていますが、どうにかならないかと、点検担当者に云ったところ持ち帰って検討となりましたが、クラックは表面だけで、何ら問題ないとの返事ですが、　この勝手口は住宅基礎を完成させた後、勝手口の踏み段コンクリートを別に打設したこと。及び、にわか仕立て（二日間）の木枠のみで鉄筋が使われていないかもしれないのが原因かもと、知人建築専門家に見てもらって聞きました。 その様な数mmのクラック（ひび割れ）が入ったところで、構造的に問題がないところですから、別にどうということはありませんが、クラックというものは、見栄えが悪いという話がよく問題点となっているとも聞きました。 PS: ２年目メンテナンス担当者、曰く細かい作業等は、 左官屋さんの裁量に任せ何のマニアル的指導書は 無いとのことですが、本当でしょうか？？？・・・ウソだとは思いますが！ こういう問題について何か良きアドバイス等をお聞かせください。 （二年補償期限は９月２８日迄です）

戸建住宅の購入を予定しており、引渡後の品質の保証について勉強しておきたいと考えております。法律的に最低限どういった保証が工務店に義務付けられているのでしょうか？また、工事をお願いした工務店がなくなってしまった場合の保険などはあるのでしょうか？詳しいサイトなど教えていただくと助かります。よろしくお願いいたします。

今住んでいる持ち家を売却しようかと思っています。 築7年で、まだまだ綺麗だし、立地条件もとても良くて申し分無いと思うのですが… ただ一つ問題があります。 実はこの家「事故物件」なんです。 約二年前に、二階の小屋裏収納に上がる階段に、妻がロープをかけました… 私も新しい人生が送りたくて、今結婚を考えている交際相手が居るのですが、やはりどう考えても一緒にこの家には住めません。 不動産屋さんに事故物件であることを申告したら、どのくらい査定が落ちるのでしょうか？ もし事故物件であることを黙っていたら、何か罪に問われるのでしょうか？ 詳しい方がいらっしゃいましたら、どうか教えて下さい。

皆さん、こんにちは。　 先ほどネットで色々見ていたら http://www.jucda.or.jp/qanda/qa03.htm というサイトがありました。 当方もヤフオクで、現状引渡し、整備、保証なしで購入したのですが、車のCPUのプログラミング内容がおかしい（車にあっていない、そしてそれが原因の不具合がある）、買ったその日からアクチュエーターがおかしい、等の症状がでており、 あちらもそれには気づいていません。 一応、購入の際に、今回の件に関して意義を申し立てません、という書類にサインはしましたが、 このサイトに基づけば、あちらにもいくばくかの責任を追及する予知があるように思えてしまいました。 実際どうなのでしょう、このサイトの言うとおり、あちらにもこの法律内容を適応できるのでしょうか、皆さんの意見をお聞かせください、よろしくおねがいします。

次の質問に答えなさい。 「ＡはＢペットショップとの間で、一匹３万円の輸入うさぎを５匹購入する契約を結んだ。うさぎ５匹の引き渡しは１１月２０日にＢがＡ宅にとどけることとし、他方その代金１５万円の支払いはうさぎの引き渡しがあった後の１１月２５日にＡがＢの指定する銀行口座に振り込む方法で行うと主たる内容とする売買契約であった。 　そして１０月２０日に約束通りＢペットショップからうさぎ５匹がＡ宅に届けられた。ところが、うさぎ５匹のうち２匹が届いた２日後に死んでしまい、動物病院で調べてもらったところもともと病院にかかっていたということが分かった。１０月26日から、約束の代金の支払いがないのでただちに代金１５万円を銀行口座に振り込むようにとの催促があった。この場合はＡはＢの要求通りにうさぎの代金１５万円を直ちに銀行口座に振り込まなければならないであろうか？ ・条文 民法５３３条「双務契約の当事者の一方は、相手方がその債務の履行を提供するまでは、自己の債務の履行を拒むことができる。ただし、相手方の債務が弁済期にないときは、この限りではない。」 民法５５５条「売買は、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる」 できれば回答と解説（条約にそってほしいです）まであれば幸いです。 お願いします。

震災で家が歪み、壁の亀裂から空が見える状態だったので、立て直すことになりました。 ハウスメーカーは色々見て中の上くらいのお値段で品質がいいところをえらんだつもりでした。 ですが、さら地から工事は進まず（震災で混んでるからという理由で）やっと進み始めたと思ったら、 工事期間３ヶ月延長するという書類にサインしてほしいとのこと… 仕方がないのでサインするも、７ヶ月も狭い仮設住宅に居なくちゃいけないのかと思うとため息が出ました。 工事は始まったものの、大工が１～２人で作業しているようで、全然はかどらない… ようやく譲渡作業に入ったと思ったら朝から曇り、その作業の翌日から土砂降り。 大工はブルーシートもかけていかなかったので床板、床下には水たまりができていました。 これはまずいと思い、床板をはがして乾かして欲しいと頼んだが（文章にして頼んでもみた） 全く聞いてくれず、１週間以上放置。しまいには床板は変色し、カビがボコボコ生えてきました。 今に、土台、柱もカビると思います。 その状態を隠すかのように今１階部分はブルーシートで覆われていますが、 そのせいで風が通らず２週間以上たっても１階はジメジメカビカビ変色が進んでいます。 これはもう嫌だと思い、ハウスメーカーには受け取り拒否を申し出ましたが、 電話の対応は「なんとかしますから」 それでも家のカビの状態は変わらず放置。説明などに来る気配も無し。 その間も大工や瓦屋が作業を続けています。 いらないと言ったのになぜ作業が進むのかと大工に聞いたところ、ハウスメーカーから 「いいから作業進めてください」と言われたそうです。 「なんとかしますからって」何するつもりなんですかね…防腐剤の散布は拒否しています （仕事柄動物を扱っているので） このままあんなカビカビの家を引き取らなきゃいけないんでしょうか…。 いらないと拒否しているのに、作業が進んでいくのを見ていると怖くなってきます どうすればいいんでしょうか…

オークションで不良品を購入してしまい、出品者が返品・返金に応じないので「少額訴訟制度」で裁判所の判断を仰ぎたいと考えています。制度の概略については、ネット及び所轄の簡易裁判所へ電話で聞いて、あらかた掌握しておりますが、 １）裁判に相手が出廷するとは限らない ２）勝訴しても相手が判例に従わなければ「差し押さえ」など次の法的手段が必要となり面倒である などなどで、簡易裁判所の担当者は否定的でした（そのような感じを私が受けた・・主観的なものですが） 当初は騙し取られた金額の多少の問題ではない！白黒はっきりさせてやる！と意気込んでいたのですが、ネットでの売買の危うさ、特に個人からの購入についてはヤバイことを思い知らされ、授業料と思えば安いものとも考えたりもして揺れ動いております。 つきましては、実際に「少額訴訟制度」を経験なさった方のアドバイスをお聞かせ下さい。

土地の売却を考えていて、複数の不動産業者と交渉しています。出来るだけ高く買い取ってくれるところと話をつけようと考えていますが、高く売る方法を知りたいです。また不動産業者を介さない方法などあるでしょうか？

今回、オークションで車を売りました。 現在、やり取り途中で、車は私の手元にあります。 相手は、離れた地域の人です。 落札当時は、車検と自賠責が少し残っていたので、相手方は陸送で取りに行く、車検証はそのままでこちらで変更するし、自賠責も使いたいと言いました。 さすがにそれは危険という事で、当方で一時抹消しました。自賠責も使わせていません。 一時抹消時、運輸支局の方から、一時抹消しても所有者はあなただから、万一を考えて売買契約書を結んだほうが良いとアドバイスを受け、現在相手に送付し、署名捺印後返信してもらう予定です。ここには、中古車なのでノークレームノーリターンと引渡し後の全責任は相手方にあると書いてあります。 ただ、相手が、すぐには登録しないと言い出しました。 そうすると、所有者が私のままという事になります。 この後の対策や方法があれば教えて頂けないでしょうか。 このまま取引を続けても大丈夫でしょうか。 よろしくお願いします。

中古マンション購入した友人一か月ですがしろありの発生であまりのショックでダウンしました。　売主に保証完璧にしてもらいたい。　または住宅の購入をキヤンセルして、購入にかかった金額とリホームの資金を返金してもらいたいと悩んでいます、　　業者および売主にどこまで要求できるでしょうか。　　後々のマンションの転売のときも不利になるかと思うと本当に困っています。　　　　　　　　　　　よろしくお願いします。

タマホーム タマホームで 実際に家を建てた方 住み心地を教えて下さい。 傾いたり ひび割れたり そうゆう話しも 聞きたいです。

2階建て床面積30坪（施工面積30坪）４LDKの新築の正式見積もりが出ました。 詳細は・・・ ・建物本体価格　4,000,000円 （仮設電気・仮設足場・仮設水道仮設トイレ仮設水道・養生費用等各工事費込み） ・付帯工事費　2,734,350円 （電気引き込み工事・現場進行管理費・カーテンレールや照明器具取り付け費） ・外部給排水工事費 687,500円 （給水工事・汚水雑排水設備工事・調査設計費用） ・追加工事 　屋外給排水設備超過分　96,075円 　雨水排水設備工事（宅内浸透）63,000円 　本管取り出し工事（給水）569,625円 　工事諸経費（ラフター使用・残土処理・ポンプ車使用）180,915円 ・諸費用 　建築確認申請費用　420,000円 　登記費用　250,000円 　給水加入負担金　309,000円 　局納金（水道・下水）11,000円 　分筆測量費用　433,145円 農地転用事前協議　42,000円 　農地法申請　107,600円 　長期優良住宅認定手続き費用　22,800円 ・住宅ローン諸費用　800,000～1,000,000円程度？ で、合計1100万円程度となっております。 どれかもう少しでも削れる費用等はないでしょうか？

新築一戸建て １階にカビが異常発生 瑕疵担保は適用できますか？ ●状況(困っている事) 新築一戸建てに入居して１年半位ですが １階の居間＆クローゼットのカビに悩まされています。服を全て洗濯・天日干ししたり、家具に防カビ剤を塗布したりしていますが、１ヶ月もするとすぐに衣服・家具がカビだらけになってしまいます。（とりあえずちょっと異常と思います） ●これまでの経緯 入居後すぐにカビの発生に気づき、施工してもらった工務店（A建設）に現場を確認してもらった所、床下に大量の水が溜まっていて、まずはそれが原因だという事で床下の水の除去と乾燥を行った上で、クローゼットに換気扇を設置していきました。 「とりあえずしばらくは様子を見ましょう」という事で一旦は収めたのですが、あまりカビは改善されず今年の夏であまりに手に追えなくなってきたので、このサイトにて相談する事にしました。 ●相談内容 ・このような状況で瑕疵担保は適用できますか？ （床下の大量の水があったという既成事実を元に） ・A建設に対してどのような対応をしていけば良いでしょうか？ （とりあえず聞く耳は持っていますが、こちらは何分素人ですので、どこまで踏み込んで請求できるのか分かりません） ・場合によってはもっと詳しくプロに相談したいのですが、どこに相談すれば良いですか？また相場を教えて下さい。 Ｐ。Ｓ 長文で沢山の質問をしていますが、どうか回答を宜しくお願いします。

隣の家同士での土地建物の売買で決まったことろに、入ってもらいます。不動産屋さんの役割は？ どのへんまでありますか。 自分たちで合意をしたとはいえ、専門的なことはまったく手をつけていません。 不動産の売買で、土地家屋調査ってどのようなことでしょう。不動産屋さんの一般の手数料に含まれる範囲の仕事でしょうか。内容はどの程度まで調査されるものでしょうか。 地積・境界、土地状態、建物状態や引き渡し後のトラブルのためにも不動産屋さんに入ってもらったほうがいいと伺ったことがあります。 不動産屋さんがしてくれると思っていいのでしょうか 隣接地を買うので、家がついてくるのですが、不動産屋に頼めば、土地測量のちゃんとした確認などはちゃんとした上での取引になるのでしょうか・・・。

新築して１年ぐらいから破風板の塗装が剥がれてきました。特に釘を頭の部分が剥がれています。1ｃｍ大の塗装の剥がれが十数箇所あったので工務店を通して塗装した業者に見にきてもらいました。その業者は部分補修しても色むらがでるので全面塗装しなおしますと約束しました。しかし工務店から連絡があり全面塗装は無理なので部分補修すと言ってきました。けどその場合色むらがでるらしいのですがそこは我慢しないといけないんでしょうか？全面塗装は無茶な要求でしょうか？

水道管について教えてください。 今、新築一戸建てを建設中です。 外溝工事をしていたら、裏の家の水道管と止水弁が出てきました。 止水弁がある場所は、倉庫を建設予定です。 建設屋に聞いたところ、個人同士で管の移設を話してくださいといわれました。 引越しをしたら、お隣さんになるわけだし、もめごとは起こしたくありません。 どんな感じで話をすればいいでしょうか？ 話ベタなものでうまく伝えれるか心配です。 よろしくお願いします。

24歳で東京一人暮らしの会社員です。 この度親が転勤で関東に出てくるので、 関東近郊にマンションを買って一緒に住もうということになりました。 家探しに当たっては、東京に住んでいる私が先導となって情報を集めるよう命ぜられたのですが、 この歳で家を探すなんて考えていませんでしたから何から手をつけたらいいか分からないのでご教授ください。 【状況】 ●探す対象とするエリアは決まっています。(私も親も通勤が便利な所) ●お金の問題はなくローンなしで現金で買う予定。 ●来年の４月までには引越し完了したい。 ～質問～ (1)家探しには、ネットで探すだけではなく仲介業者に頼んだ方が良いでしょうか？ (2)仲介業者に頼むとしたら、やはり大手が安心でしょうか？ 比較的おすすめの会社があれば教えてください。 (ex.野村不動産、三井不動産、住友不動産) (3)仲介業者に頼むとしたら、諸々の手数料等こみで、 ネットに表示されている販売価格＋いくらくらいかかるのでしょうか？ (仲介業者にはこちらの条件を全部伝えた上でリストアップしてもらい、 実際に10軒くらいは案内してもらおうと考えています。) よろしくお願いします。

私はマンションオーナーなのですが、半年ほど前に物件で事故(自殺)が出てしまいました。 事故後2ヶ月は入居者がなかったのですが、2ヶ月して、そうしたことを気にしない友人が「ずっと空室でもなんだろう」、ということで入居してくれました。(通常の契約の下です。) その友人の事情(やむを得ない転勤)で入居から3ヶ月後に引越していってしまったのですが、それから一ヶ月後、ついに入居希望者さんが現れました。 一度友人へ賃貸契約により貸し出した部屋で特段の問題もありませんでしたので、重要説明の義務(事故後初めて貸すお客さんには説明しなくてはならない・心理的瑕疵)にはあたらないと思っていますが、皆様にご意見伺えればと思います。 住む側の皆様と、不動産の専門家の皆様、両方の意見を伺えればと思います。どうぞ宜しくお願い致します。