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今年から、マンション組合の営繕担当理事をしている者です。 築9年マンションエントランス屋根からの雨漏りに困っています。 築4年頃から、同箇所の雨漏りが確認され、不動産会社と施工業者により、調査・修繕工事を行っているにもかかわらず、いまだに、同じ箇所から雨漏りしており、現在に至ります。 不動産会社を理事会に参加させ、過去の経緯や今後の対応方針について確認したところ、雨漏りの保障は、築10年までの対応となるため、それ以降は、有償対応となると言われており、保障期限満了まで、あまり時間が無く、悪意さえ感じます。 そこで、以下3点の質問です。 1. 利害関係の無い、まったく、別の業者に、雨漏り調査・改修工事を依頼し、その費用を、不動産会社へ支払わせる事は法的に可能か教えてください。 2. 雨漏り改修工事完了後の築10年以降に、雨漏りが再発した場合、泣き寝入りするしかないのでしょうか。 3. 雨漏りに対応する保険があれば、教えてください。 何卒、宜しくお願いいたします。

平成20年に8月26日に民事再生手続きしたハウスメーカーから、平成15年3月に新築建売購入しました。 この会社から7月29日に平成30年8月を、7年1カ月前倒し一括弁済し事、平成20年8月26日以前の約束・保証は民事再生法の債務免除で対応できない事を記載した手紙が来ました。わずか3年で前倒し返済出来るだけの財力があっても、平成15年購入者は保証を受ける権利を放棄しなけれならなず泣き寝入りしなければならないのでしょうか。人生一度の大きな買い物でありあまりにも債務者に有利な法律だと思います。何らかの方法はありませんか、よろしくお願い致します。

楽天にて、Windows7のパッケージを検索していたら、7500円と安かったので、落札してしまいました。同様に、Office2010が10000円だったので、同じ出品者から購入しました。 落札後すぐにクレジットカードで決済し、待っていたら中国から発送されました。（商品ページでは出品者は大阪でした） 疑問に思ったため、評価をみてみたら落札後二分で評価されているようなものばかり。 調べてみたら海賊版だとわかりました。（商品説明に「二台インストール可能」と書かれていたのが決定的でした） 安いと思い安易に買ってしまいました。 現在輸送中で、律儀にも発送番号を知らせてくれているのでノーリターンノークレームと書いてはありましたが郵便局に電話して受け取り拒否するつもりです。 また、中国からの発送であることは記入されていないため、それを理由に返金をしてもらおうとメッセージを出しました。 問題は、もう一品、愚かにも別の出品者から同じ値段でwindowsを落札してしまったことです。 その別出品からは海賊版だとうかがわせる情報は値段だけです。 それだけでも怪しいので、荷物が届いても受け取り拒否するつもりですが、いろいろと面倒くさい返金処理が必要になるみたいです。楽天は返金の処理をする前に当事者同士で合意させることを前提としており、相手に認めさせる必要がありそうです。 相手は商品説明で「落札してのキャンセルは固くお断りします！！」とありますが、こちらの不利にならずに返金してくれるようにするにはどうメッセージを送れば良いでしょうか。 こちらに悪い評価がつくのは最悪あきらめようかと思いますが、「受け取らなければ取引は成立していない」という認識で正しいでしょうか。 現在は、相手の発送待ちの状態です。

こんにちは。 今、ガリバーの方と中古車選びをしていて一番良かったのが下記です。 ダイハツ ムーヴ ＣＸ　平成10年式(1998年式) 走行距離 76千km ※検2年付!/◇社外CD/◇キーレス/◇運転席エアバッグ/リサイクル料金預託済/ これにＥＴＣとカーナビを付けて総額60万です。 もともとはＥＴＣ、カーナビなしで70万とのことでしが、交渉で60万になりました。 初めての購入ですが、よさそうですか？品質は任せてくださいとガリバーの方は 何度も言ってましたけどね。

昨日、キャリーバックを買ったんですが、思っている物と違って返品のために電話したんですが、返品できないと言われました。何でクーリング・オフできないんですか？

近々中古戸建の売買契約を結ぶ予定です。 中古戸建は通常、保障期間はどのくらいなのか、保証内容はどんなものがあるのか教えて下さい。 口頭で、雨漏り・シロアリ発生時の２年間保証がついていると聞いているだけですが。

土地購入を考えているのですが、その土地は近辺より昔の人が使っていた物が埋まっているらしく、 お寺などがあった場所かもしれないという事で市役所より家を建てる前に調査させてほしいといわれました。 今回調査後、お寺という事からお墓などが出た場合には購入をやめたいと思い、そういう場合は契約解除できる という内容で契約したいとお願いしましたが、聞いたことがないと言われてしまいました。 凄くおかしな事を言っていますか? 又破棄できる内容が含めなかった場合で、もし破棄する状況になった場合は、手付金が返ってこないのですか? 契約しているから土地購入代金全額払う事になるのですか? わからない事だらけです。よろしくお願いします。

住宅を新築し、完成したところでした。 引き渡し～引っ越しと準備を進めていた矢先、引き渡し４日前になってキッチンの配管（水道）が突然外れたとのことで、無人の状態で起きたため１時間全開でシンク下から放水し、一階の床がほぼ全面水浸しになりました。 気密にこだわった工法だったため、床下に漏れにくくどんどん床上の水位が上がってしまったようでした。かなりのものが水にぬれました。 かなりの部分を交換するために現在大がかりに手を加えていますが、 建物に狂いは生じないのか？ また表面はきれいに仕上げても中は？順序とおりに施工したものに比べてどうなのか？ 構造の木材がカビたりしないのか？・・ いくら大丈夫と言われても素人ですし分からなくて心配になります。 私たちはこれに対して、本来の保証期間を延長してもらうことと、最初の価格で購入するのは断固いやなので、１割以上の値引きを求めたいと思っているんですが、それは可能でしょうか？ それとも濡れた部分を全部交換してもらったのなら、それ以上を求めるのはヤボなのでしょうか？ 引っ越しが先送りになった分の家賃（いまのアパートの）くらいしか請求できませんか？ でも納得できる条件の提示とか示談とならなければ、引き渡しは受けたくありません。 本当は最初からやり直してくれと言いたいくらいなんです。。。 教えてください。

今回初めて、一戸建てを新築したのですが引渡し前になって重大な問題がいくつか発覚しました。安い買い物ではないので、大変怒りを感じています。 まずガスメーターの位置がおかしいのです。通常であればガスメーターは裏手や目立たない場所にとりつけると思いますが、この家では家の正面にあります（郵便ポストの近く）私は建築に関してはシロウトなので良くわかりませんが、外観を考えたときにとても不細工です。場所の移動を希望したいのですが、費用はこちらが負担しなければならないのでしょうか？ もうひとつは廊下部分の横幅が約７５センチしかなく、ベットや大型家具が部屋にはいらないようなのです。なおかつ、窓が小さい部屋もあるため、外からでも難しいようです。間取りなどの相談の際、廊下を狭くしてくれ。などの注文はつけておりません。建築関係の友人に聞いたところ、いまどきの新築ではありえない間取りだと言っていました。業者にこれを理由に間取りの作り直しを要求したいのですが、可能でしょうか？（追加料金を払うつもりはありません） 以上のことから判断して悪質業者なのでは？との不安が頭をよぎります。悪質業者の見分け方などはありませんか？ 質問が複数になり長くなってしまいましたが、どうか相談に乗ってやってください。

築約４年の中古戸建を購入しました。 洋室のリビングと、隣の和室を仕切る、 厚さ３ｃｍの木の襖（全部木で出来ていて、壁紙と同じ紙が表面に貼ってあります）があるのですが、 襖を閉めた時に、上部は柱と密着していて、下に向かうほど柱から離れて隙間が開いています。 １番下には、最大５ｍｍの隙間があります。 この家はJIO（日本住宅保障検査機構）に入っていますが、 調べてみると、室内の木の襖は対象外との事（自然劣化との事） 前の家主さまは、ご年配の方で、襖を閉める機会が殆ど無く、歪みに気付かなかったとの事。 普段、襖を閉めての生活をしており、隙間風や光漏れや来客の視線が凄く気になっています。 自力で修理するしかないのでしょうか？ 築浅な事、頑丈な木の襖が短期間でそんなに変形する物でしょうか？ 実家は築２０数年ですが、襖（縁が金具で、平面が厚紙？使用）に隙間はありません。 住まい（実家も）大阪中部です。　ココ４年で家が歪むほどの大地震は来ていないと思います。 家を建てた会社に「歪んでるのですが・・・」と連絡を入れるのは非常識でしょうか？ 教えてください！宜しくお願いいたします。

１０ヶ月前に新築建売を購入しました。床が無垢でしたが隙間だらけです。住んで１ヶ月で板が割れたのですが建築会社は木材が悪いと主張していますが施工がミスではないかと思われます。床の隙間に接着剤が全て詰めてありそれが裂けてギザギザになり見栄えも良くなく3ミリから４ミリ開いている箇所もあり床鳴りも出て来ました。無垢の施工にミスがあるとどうなるのでしょうか。どこに相談したら良いのか分からないのでアドバイスをいただきたいです。

自分の土地と相続を受けた土地（住宅つき、住宅地）をまとめて売却を検討しています。 総面積が1,150平米あるので、大規模開発許可が必要であると言われました。 ただ、総面積の2/5が斜面で、以前の大雨で崩れており（災害地指定との事です）、 簡易補修をした状態です。 崖条例から大掛かりな補修が必要で、補修をした上で売却をすることを検討しています。 実際に建物を建てられる面積（使える面積）は総面積の3/5に限られます。、 その部分は住宅地の道路に面しており、売買条件は良さそうです。 実際に使える面積が1,000平米未満でも大規模開発許可が必要なのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

土地の賃借人が建物を建てて、その建物を第三者に賃貸した場合の法律関係について質問です。 土地に瑕疵があることが判明し、建物の使用ができなくなってしまったとします。 建物の賃借人は土地の賃貸人に何らかの請求をすることができるでしょうか。 ここで、私が考えたのは、建物の賃貸人に対して有する建物の使用収益権を被担保債権として建物の賃貸人が土地の賃貸人に対して有する土地の修繕義務を代位行使するという方法です。 でも、このような方法について論じているものは見つけられなかったので、現実にできるものなのか悩んでいます。 また、もしできるとすると、土地の賃貸人が修繕義務を履行するまでの間に生じた損害の賠償請求までできるのでしょうか。 よろしくお願いします。

私は、リフォームの事で困っています。 耐震補強を含め家全体をリフォームしました。 支払いは３回に分けて支払いました。建設会社のいう通りに払ってきました。 請求書を持って来て明日払ってくれの要求にも応じてきました。 １２０万　１８０万　 最終は８２万でしたが、要求していたものと違った工事があったので７５万支払いました。（独断で７万の値引き） その後、支払いの件で業者から不満を言われたので　こちら側のいい分と追加の支払いはいくらか聞いたのですが、建設会社担当者は「もういいです。下請けからもらう」と言って終わったと思っていました。数日経って　工事の不手際があるのに気が付きました。屋根の下の漆喰が欠けているのにそのまま塗っているのです。私は、欠けている部分の修繕を依頼しましたが、最後の値引きの件をあげ、「うちには関係なく下請けの責任なので電話しておく。こちらからは行きません。」と言いました。 担当者は、現場監督なのですから工事が進む段階で気がつかないといけないと思います。責任放棄です。 もう１つ、クロスの張替をしたのですが、残布は下さいと当初から言っていました。 理由は、汚れたり破れたりした場合に使いたいからです。 「業者から、直接おくります。」と約束したのですが、値引きを理由に「送るのを止めた」と言うのです。残布は私の物であり新しい物を送ってもらわなくても　残布を貰いたい旨伝えましたが、建設会社からも担当者からも返事がありません。 今は、毎日ＦＡＸとメールをしています。返事は全くありません。 内容証明を送ろうかとも考えていますが、またこじれるのも困ります。このまま手を拱いているだけで対処方法が分かりません。ご指導をお願いします。

瑕疵のある中古住宅を購入ましたが、都合により売る場合。 格安で中古住宅を購入して、リフォーム」しました。 しかし、金銭的理由から売却を考えています。 仮に売れたとして 、 ですが、瑕疵については今後何が出るかはわかりません。 それに、古いだけでも言いがかりを付けられると困ります。 土地代として売るには土地の価値を超えています。 瑕疵担保免責条項を付けてうることは可能ですか？ それとも、土地代として売れますか？

木造2階建ての戸建住宅を新築中です。工務店の方にシロアリ対策についてうかがったところ、地面から一定の高さまでは薬剤を塗布するので大丈夫とのことでした。しかし一般的にどれくらい持つものなのでしょうか？

はじめまして、残念で仕方なく投稿させていただきます。 先日オークションでタイヤ（タイヤ単品４本）を落札しました。 商品到着し、カーショップにて組み換えをお願いしたところ、タイヤサイドにキズがありバーストの危険性が高いので、装着できないといわれました。 自分でも確認しましたが、やはり深いキズがありました。 もちろん、オークションでの内容説明には、タイヤ溝の残りの説明と、溝部分の写真しか載っておらず、キズやジャンクション品といった説明も一切ありません。 出品者にこのことでの返金。代替を申し入れたところ、ノークレーム、ノーリターンと記してあるので返金・代替には応じないという回答でした。 オークションとはこういうものでしょうか。このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。 どなたかいい解決策をお教えください。 お願いします。

教えてください。 私が住む地域は地盤自体よくないところが多いのですが、田舎なので、田んぼも多く、元田んぼを造成して1年以内に家を建てる会社が多いです。 今、宅地を探していて、気になる分譲地（今は田んぼです）があるのですが、以前その会社の同じく元田んぼから造成中の分譲地を見に行ったところ、根っこや木片がそこかしこに見られ、大丈夫なのか不安になりました。 それは、転圧ローラーをかけている途中で、営業担当の方に根っこや木片のことを聞いたところ、「元田んぼなので、これが普通」というようなことを言われました。 これは、本当でしょうか？ 以前、違う業者Ａの方から「あそこの会社の分譲地はやめたほうがよい」と言われて、実際目にしてみて、不安になったので、やめたのですが、そこの会社の分譲地がいたるところにあり、そこの分譲地を外すとなると、探す土地が一気に少なくなってしまいます。 会社自体は、実際評判がよくありません。ただ、違う業者Ｂの方に聞くと、土地開発に関しては、残土を入れるということで嫌う人はあるものの、ものによっては改良なしのところもたくさんあるということでした。 今、気になっている土地は、根っこや木片があった分譲地のすぐ近くなので、同じ下請け業者がするのかなと不安なのですが。 やっぱりやめた方がよいでしょうか？

新築で引き渡しがありました。保証について聞いたところ、10年保証のみの説明でした。クロス等の保証はないとの事。また、1年、5年保証等ありますかと聞いたら、ないと言われました。ただ毎年、顔は出すし、何かあったら話して下さいと言われました。保証は工務店やメーカーで異なるものでしょうか？

新築で家を建て、三年目です。 この三年の間に、たくさんのミスがありました。 テラスの雨漏り、FRP防水の膨れ、天井裏の換気口が取り付けされていない、設計図であるべきところに壁がない、不必要と伝えたクーラーの配管用の穴が空けられている、などなど。とてもここでは書ききれないほどのミスがあり、対応も、クレーマー扱いされているように感じてしまう残念な対応でした。 3年たち、やっとのことで、終わりそうであったのにもかかわらず、この6月、畳の隙間に誇りが詰まっていたため、畳を返すと、、、 なんと、タバコの灰と、焦げ跡（コンパネと畳に同じ個所にある）が発見されました。まさかの状態です。焦げているということは、もちろん火種がある状態でたたみを敷いたということですよね。 今までの、数々のミスで相当精神的にも嫌な思いをしてきているので、今回の件を、どう処理したらいいのか迷っています。 もちろん、畳・コンパネの交換が対処ですが、畳一枚では色の変りが目立ち、いつまでも思い出しイライラするので、全畳の交換（３枚）を言いたいと思っています。あと、この事態に対する謝罪をどこまで求めたらいいのでしょうか？ 皆様なら、どうしますか？どうしたら、許せるというか、折り合いをつける地点はどこなのでしょうか？ 長文すみません。アドバイス下さい。