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メール受信したHPへアクセスし、不注意で有料であることを確認せずに会員登録してしまったようで、入会金50,000円の振込請求のメールが届きました。無視してもよいのでしょうか？個人情報は流していません。

注文住宅で、３年前に木造2階建ての瓦ぶきの家を建てました。２階の屋根の下が水漏れしているみたいでしみになっています。屋根を調べてもらったら、水切りがされていないとのことでした。屋根には水切りを必ずすべき工事なのでしょうか。していなければ欠陥住宅でしょうか。工事を担当した工務店に善処させる事は可能でしょうか。宜しくお願いします。

学部で問題集的なものをやっているのですが解けません。よろしくお願いします。 買主Yは売主Xから中古のバイクを100万円で買い入れる契約を6月1日に交わした。バイクの引渡しの予定は6月15日であり、買主Yが売主Xのところまでバイクを取りに行くことで合意された。 （１）6月5日に、そのバイクが津波で流されてしまった場合のXY間の法律関係はどうか？ （２）6月10日に地震が発生し、その影響で、バイクのエンジンが作動しなくなった。エンジンを修理するには30万かかる。また、エンジンが作動しないためそのバイクの価値は60万円に下がってしまった。この場合、XY間の法律関係はどのように解決されるか？ （３）　（１）と同じ状況で、買主Yが売主Xから買ったバイクが新車であった場合はどうか。以下の売主Xの主張を参考に、XY間の法律関係はどうか？ X「津波で自分の店にあるバイクは全て流されてしまったのだから、Yに渡すことなんてできないし、できなくなったのはじぶんのせいではない。」

別のところでも、同じ現象を違う内容で質問しているのですが、 築19年の中古住宅を購入し、1年1ヶ月住んでいます。 原因は不明ですが、点検口～下水の間で詰まりが発生しており、 トイレの排水が行えなくなってしまいました。 住宅は、業者様から購入したので、2年間の瑕疵があります。 原因が特定できないのですが、このような状況で、 業者様に瑕疵を理由に調査、修理をお願いできるのでしょうか。

このカテゴリーで弁護士照会などのテーマでお教えいただいていた中心課題についてお尋ねいたします； 問題となる宿舎の管理会社との交渉いきさつは以下のようです。 水漏れの事態後でわかったことですが私が宿舎に入った当初から床下の水道管が破裂していて水漏れが続いていました。 私があるときに室内の異常な湿気はなんらかの異常があると判断し管理会社に連絡しましたが対応しませんでした。 そこで毎日各戸ごとに設置してある水道メーターの数値をデジカメで取り、 長期不在にしていた前後の数値が異なっている（勿論誰も水道は使っていない） というデータを管理会社に突きつけたら初めて、業者に指示し水道管に圧力をかけて調べたところ水道管が破裂し水漏れが起こっていることが明らかとなりました。 うちでは毎月（２ヶ月に１回）の検針票を保管していたので過去の水漏れも算出できました。 詳細は必要であれば後日補足いたしますが、この水漏れによって、湿気の上昇に伴うカビ・ダニなどに起因し家族全員も健康被害も受け、湿気のために家財道具も使えなくなるほどの損害を受けました。これらは具体的証拠写真と数値で管理会社に提出しました。 さてこれで職場の総務係を通じて管理会社に損害弁償を要求しましたが管理会社は拒否してきました。さらに、職場は国の公的機関から宿舎を借りているのですが管理会社は公的機関に手を伸ばし、職場の総務係の人間に圧力をかけてきました。 この件ついては弁護士にも相談しましたが 損害賠償請求するときに自分の職場を訴えることにはならないことを確認するように言われました。 上記のように直接には自分の職場を訴えることにはならないのですが、いわば間接的には訴えるようなものです。その後も職場にはこの件に対処するように要望しているのですがまったく動きません。つまり、職場は公的機関から宿舎を借りている立場なので私１個人のために全体の宿舎借用に影響が出ることを避けているのです。ちなみに今現在は宿舎に住んではいません。 そこでお教えいただきたいのは、 １． このような職場と管理会社の関係のときに管理会社に損害賠償請求できるでしょうか。あるいはしてもよいでしょうか。 ２． 今現在損害賠償請求するのが難しければ私が職場を退職した後に請求するのがよいでしょうか。 ３． そうした場合時効は何年でしょうか。請求してから既に７年くらいたっています。 ４． 時効が切れないようにするためにはどのような手続きをとっておく必要があるでしょうか。 以上よろしくお願いいたします。

ヤフオクでゲーム機を中古で購入しました。 商品説明には、梱包前まで使用していました。ノークレームノーリターンです。　と書いてありました。 商品到着後、起動とゲームの読み込みはできたのですが、最初のメニュー画面のアイコンが乱れて表示されるという不良がありました。 ですので返品・返金を頼んだのですが、ncnrなので無理といわれてしまいました。 この場合、どのように対応するのが良いのでしょうか？

現在居住中の物件を見て購入を検討しています。居住者をAさんとします。 Aさんは、こちらの契約をしてから次の引っ越し先を探すことになっています。 契約は早くするとして、こちらの残金決済を例えば○月○○日としたとき、Aさんはそのお金を持って引っ越し先に払わなければ向こうの決済ができず、荷物を移動できないので、１週間とか荷物を置かせて下さいという申し出がありますが、これは普通のことなのでしょうか。 (1)決済してお金を払うときに、荷物や人が住んでいることはあり得るのでしょうか。 (2)その場合、念書とか確約書とか書いてもらっても、期限内に確実に出て行ってくれる保証はあるのか不安です。（万が一延び延びになったら） 買い替えの場合の取引きの慣習を教えて下さい。そして安心して取引きするにはこちらはどのように交渉すればよいのでしょうか。 よろしくご教示ください。

授業で法律を受けています。 いろいろ調べたり本を読んだりしたのですがいまいち理解しがたいのでお聞きします。 法定責任説と契約責任説の長所と短所をそれぞれ教えてください。

先日、300万ほどの外車の中古を3ヶ月保証付きで購入しました。 セカンドカー用途で購入したため、 乗る頻度が週に1回、片道1時半程度の距離しか乗りません。 8日ぶりにエンジンをかけようとすると、 何とかかかりましたが以前よりも明らかにかかりが悪くなっていました。 現在、9日間エンジンをかけていませんので、 以前よりも更にかかりが悪くなっているかと思います。 そこで質問なのですが、 仮にバッテリーが上がった場合は、 新品もしくは正常なバッテリーと交換をしてもらうことは可能なのでしょうか？ アドバイスお願い致します。

年末に　体調不良で めまい　頭痛、などで動けないほどになり MRIもとったのですが 異常はなく、 それからも　めまいが今も続いていて 床が傾いているように思えていました。 しかし　それは　いきなりなるものではないし めまいがそうおもわせているのだとおもっていて めまい専門の病院にいくと メニエール病の初期状態にもなっているようで本当にメニエール病になるので 治療しましょうということで 自律神経失調症　との複合のような感じだといまのところは言われています。 それで 立ち仕事でしたし 続けることは不可能になり ひとりくらしですのでお金もなくなり 親にも相談したのですが 二ヶ月くらいで 病気で怠けてるだけだ　と言われて 気持ちも落ち込んで 役所に相談しにいき 現在今月から生活保護をうけることになり ケースワーカーさんに来てもらったのですが その際に私が　今住んでいる賃貸の部屋で 畳なのですが 床がなんだか　傾いていて　 へり　のところが斜めになっていて一センチほど 傾いているのですが 最初はいったときは　あまりかんじなくて ６月に入居したのですが １０月ごろから からだが重く、不調になり 12月の年末にもう動けなくなりました。 座っていても　傾いているのが感じられます。 しかし　最初入ったときはよくわかりませんでした。 そのケースワーカーさんに　わたしがめまいだから傾いてかんじるのかをきいたところ これは　 メンテナンスミスだ　と言われました。最初はなにもおもわなかったけどすこし感じる と言われました。 わたしはいまめまいの途中なので 敏感になっていて 余計感じてしまうのだということでした。 張り替えてもらうか 言わなければ　 これは　体がおかしくなるはずです と言われていました。 こういう場合、ミスでこのような病気になって前の仕事もやりたかった仕事だったので くやしくて　 責任というか　 お金など訴えることはできないのでしょうか・・？ しかし　そんな訴えるお金もないですし そんな甘い話はないともおもうので　 ほかの空いている団地に移れせてもらう　とか やってもらえたりすると思いますか？ もう　ここでは　 どうしようもないくらいで とにかく めまいを直して 仕事をしたいです。 今は薬を飲むとましにはなりますが よく 欠陥住宅などは ななめになっていても気がつかない方がだめ と言われたりするので そんなこと当たり前なのかな と感じて 質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。

中古マンション購入を考えています。 実際部屋を見に行ったのですが引越しの準備真っ最中で、部屋中荷物の山でした。 住人がまだ住んでいるし、荷物もあってあまりしっかり部屋を見る事ができませんでした。 築8年なのですが、住人の方があまり掃除が上手くないのかあちこち気になるところがありました。 値引きを交渉する時、交渉対象になるポイントがあるか教えて下さい。 ◎壁紙に汚れがある ◎畳が擦れていてきたない ◎ふすまに落書きがある ◎ミニチュアダックス犬を2匹室内で飼っている ◎キッチンの壁が汚い ◎コンロが汚い（五徳はものすごく汚かったです） ◎床の一部に目立つ傷がある（荷物が床いっぱいで見えないが他にも傷はあるかも・・・） ◎カウンターキッチンの壁全面にカントリー風に板が打ちつけられている ◎お風呂の水垢 見た限りで気づいた箇所ですが値引き交渉に使えるポイントはありますか？ あさって不動産の方と購入の打ち合わせをするのですが、できれば居住者が転居した後しっかり 部屋を見て交渉したいのですが、しっかり見るまでもないでしょうか？ それともしっかり見て値引き交渉に使えるようなポイントを見つけたほうがいいでしょうか？

平成２年バブル経済の折に、大手住宅メーカーが造成をして団地を造りました。その業者から１区画土地を購入致しました。自然も豊かで環境の良い物件でしたので老後に小さな家でも建ててと思っていましたが、子供たちも大きくなり、現在の居住地の近くに家を新築して孫も生れました事から、今更他県への引越しという訳にもいかず、その土地を購入時の３分の１程度の値段でAさんに売却致しました。ところが売却から４ヵ月後にAさんから契約書に添付していた地籍測量図と境界杭の位置が違うと連絡がありました。私は購入から一度も土地を触っておらず境界杭を動かした事もありません。しかしAさんが業者に測量を依頼した結果、明らかに測量図に記している境界杭の位置が実際の位置と異なる事が判明致しました。購入当時より一度も手を加えていない土地なので購入時に添付しておりました測量図をもとに契約書を仲介業者さんに作成してもらい取引を行ないました。契約書に境界の確定は売主側が引き渡しまでに行なうと記載があるため境界の復元にかかる費用は私が負担する事で納得致しました。しかし隣接する土地の所有者に連絡が取れず復元には時間がかかるそうです。するとAさんはこの取引は契約違反であるから取引自体を白紙に戻したいと言い出しました。もう既に所有権の移転登記も終えております。この契約自体白紙にしなければいけないのでしょうか？それから私が購入した大手住宅メーカーに責任は無いのでしょうか？大手住宅メーカーに問い合わせたところ20年以上も前の話だし今回の売買によって当社は善意の第三者になったので関係ないとの返答でした。

先月、大手デベと新築マンション契約をしました。手付け金を300万円支払い、手付け金は保全を受ける説明がありました。証書ももらいました。 契約から８日経ち、施工業者が民事再生を申請しました。マンションは将来売却する可能性が高いので、売却価格に影響のあるマンションはできれば買いたくありません。 売り主の債務不履行がない場合は手付金放棄しかないと他のサイトで知ったのですが、私の場合もそうでしょうか？ マンションは四分の一ほど完成しています。民事再生手続き次第では、引き渡しが遅れることが考えられますが、引き渡し遅延を理由に手付け金返還を受けることは可能でしょうか？ また、契約した大手デベは、業者トップクラスの会社です。業者の独自の判断で、このようなケースに手付け金を返還した事例などはあるのでしょうか？ デベに電話しても、まだ対応が決まっていないと言われます。同じような状況にあわれた方の経験談なども伺えれば幸いです。 よろしくお願いします。

Aは、自宅の倉庫を整理した際、先祖伝来の古い壺を見つけた。そこで、骨董店に相談したところ、その壺は江戸時代の有名な陶芸家の作品であり、時価100万円の価値があるものだと告げられた。Aは、骨董品に興味のある友人Bにこれらの事情を話したうえで、この壺を買わないかと持ちかけ、100万円で売買契約を締結した。しかし、後日、壺は別人が作ったものであり、せいぜい10万円程度の価値しかないものであることが判明した。 問1 伝統的な意思表示論によれば、意思表示は、「動機」に導かれて、一定の「効果意思」を形成し、その効果意思を表示しようという「表示意思」を媒介として「表示行為」が行われるものであるとする。そこで、この意思表示論に依拠した場合、本事例において、動機、効果意思、意思表示、表示行為が、それぞれどのようなものとなるか、説明しなさい。 問2 意思表示論によれば、本事例は同期の錯誤のケースとなる。そこで、動機の錯誤に関する判例の立場について説明しなさい。 問3 同期の錯誤に関する学説を紹介しなさい。また、本事例において、どのような場合にBの錯誤の主張が認められるべきか、あなた自身の考えを述べなさい。 どなたか解説おねがいします よろしくお願いします((+_+))

新築戸建ての売買契約後の引き渡し前の契約解除はできるのでしょうか？ 角地（以前、戸建てが立っていた場所を取り壊し、新しく立てた場所の様です。）に立つ新築戸建の購入を決めたのですが、オープン外構の為、敷地の境界付近を埋め込み式のチェーンポールで囲う事にしてハウスメーカーに発注しました。 ハウスメーカーでポールを埋める為の穴を掘ったところ、地下50cmのところに、敷地に隣接している側溝（市が以前つくった雨水用のもの）の土台が40センチほど、敷地内に入っており、この土台を壊すと別料金がかかり、また側溝のバランスがくずれ、敷地内に側溝が倒れてくる可能性があるとの事で、安全にポールを立てる場合、もっと敷地内でないとつけられないということでした。 ブロック塀でクローズ外構にする場合も地下に土台をつける必要がある時は、この側溝の土台が邪魔して、40cm以上も敷地内部に着けなければいけないそうです。 ハウスメーカーは、「地下なので、昔の市のずさんな工事のせいで、私たちも知らなかったので、しょうがない」との事で特に何もせずこのままの状態で進める様です。 庭が狭く280cmと車一台分の幅の土地しかない敷地の為、この40cmの部分が大変大きく、この事がわかっていれば、おそらく購入をしませんでした。 すでに契約書に捺印済みで外構を除く内覧もすませた状態で、ハウスメーカーの内覧の際に指摘した箇所の補修と銀行の支払い手続き待ちの引き渡し前の状態です。 できたら場所は気にいってる事と引っ越しの準備などをしており、2月末には引っ越す手配をしているので、このまま住みたいと思っておりますが、この様な場合、ハウスメーカー、もしくは側溝を作った市のお金で敷地に入らない様に工事をしてもらえるものなのでしょうか？ もし、それが無理な場合、相当分の値下げもしくは今回の購入の契約自体を解除（違約金なしで）を出来ないものでしょうか？

築1年2カ月の中古戸建の購入を検討しております。 大きな買い物なので色々気になってしまいまして、 もし購入後、建物に瑕疵が見つかってしまった場合 施工会社による保証はございますでしょうか？ 売主は個人になります。 買う前に建物に問題があるかどうか第三者の調査会社 を入れて調査することは可能でしょうか？ 詳しい方教えてください。

九州に購入した分譲マンションを賃貸しています。 10月末で賃貸人が退出するため、このまま賃貸を続けるか、売却がいいか迷っています。 購入時5060万円、築10年.96平米。 駅近で、8階、真南向き、東北の3方向窓が開け、眺望風通しは抜群です。ペット可で、建築業者も大手です。 賃貸がつかない事はないのですが、地方ゆえ、医師等高額所得者しか賃貸になり得ません。 10年前は21.5万で出していたのが、今16.8万円でまだつきません。 それだけの家賃を出すなら購入すると思います。 その地方での支店も撤退しているのでは、と思うのですが、地震の少ない土地として東京の方も興味を持つかもしれません。 東京在住で、そこへ再び転勤する予定はなく、もしあったとしてもその広さは不要です。 ローンは返済済みですので、急がないのですが、今住宅購入が追い風となっている時に決断したがいいような気がします。 売却を依頼する場合、今賃貸を依頼している不動産業者は地場では大手です。 が、大きいが故に、経験の浅いセールスマンが情熱のない仕事ぶりです。 ネット査定を依頼したら、大きくはない（おそらく社長一人？）と思われるような会社から何件も査定が届きました。 4800万から4100万まで。 専任にしたがいいのか、一般でいいのか、判断しかねます。 老後の生活もあるので、高く売れるに超した事はないのですが、小さな業者で危険性はないのか、小さくでも頑張って売る意気込みのある会社の方が高値を言って来た印象です。 ハッタリと言っては申し訳ないのですが、結果が同じなら大きな会社がいいのではないか、と思います。 電話対応で慎重に感じる人は低い値をつけてきました。 賃貸と違って売却では後で面倒やトラブルは起きにくいのでしょうか。 不動産のプロの方、少ない情報ですが、アドバイスいただければありがたいです。

お詳しい方のアドバイスを聞かせてください。 とあるローコストメーカーで、建設を検討しています。 そこは、標準項目にJIOの基礎の配筋検査・上棟後の金物検査・防水下地検査の監査が元々入っています。 このJIOの監査は、信頼のおける監査なのでしょうか？ 標準で入っているレベル・・・といったら失礼ですが、あまり期待しないほうがいいレベルですか？ 営業さんに不信感はないものの、まだあったことのない現場監督や現場の職人さんまでは なかなかローコストゆえに信用し切れないため、第三者監査を入れようと思っています。 営業さんからは、タイミングや項目はこちらで事前にどのようなものか確認させてもらうが 第三者監理を入れることは構わないと言われています。 項目やタイミングで不可と言われれば、契約はしないつもりです。 JIOにある第三者監理を追加料金で利用しても問題ないでしょうか？ それとも、まったく別の会社の監理を入れたほうがいいと思われますか？ また、絶対はずしてはならない項目がありましたら、教えてください。 工事中から完成内覧（内覧のみ私と同行）のコースを検討しています。 よろしくお願いいたします。

こんばんは。 請負の「瑕疵修補請求」について定めている 民法６３４条についてですが、 この規定は いったん履行が完了した上で修補を発見した場合を想定しての 規定なのでしょうか。 完了していない状態についてのみ認められる請求、 という事なのでしょうか。 素人な質問ですみません。 実務で関わっていらっしゃる方からの回答をお待ちしています。

こういうケースでは課税関係はどうなるのでしょうか。 甲の工場の修繕を乙がおこなうことになりました。 代金の支払を甲が乙に直接すれば何も問題はないのですが、乙は甲の会社に普段出入りしている業者ではないので、直接払えないという甲の内規のようなものがあるようで、出入り業者である丙の名義を使って、甲と丙が契約、同時に乙と丙が契約、甲が丙に支払い、丙は乙に支払う、ということになりました。丙はマージンを抜きません。甲からの入金額をそのまま乙に送金します。 （１）丙からみて、甲からの入金は売上になり、乙への送金は外注費、ということになる。契約書どおり。 もしくは、 （２）実質課税の原則により、法律上の名義云々は関係ない。丙は売上も外注費も発生しない。甲からの入金は預り金、乙への支払は預り金の解消。単に銀行口座を貸しただけ。 どちらで考えればよいのでしょうか。 （１）でも結局損益はゼロだからどちらでもいいじゃないか、と言われそうですが、消費税の課税売上高の問題や、消費税の簡易課税を適用していると（１）だと納付する消費税が増えますので、どちらでも同じ、ということにはならないと思います。