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中古住宅（戸建て）を買い，入居後４か月目に，排水が詰まったので調べてもらったところ，外の道路下の排水管が壊れかけていることがわかりました。道路は，私の宅地です。 掘り起こす必要もあり，200万円ほどかかったのですが，不動産屋は，道路は私の宅地の一部なので，自分で費用を負担しなければならないと言っています。 本当に自分で払わなければならなかったのでしょうか？ ご存じの方がいらっしゃいましたら，どうぞ宜しくお願い致します。

新築戸建を買って半年ですがちょうど家を購入した頃に急に仕事の勤務地の移動があり、通勤が40分→2時間以上かかるようになってしまい帰宅が遅いこともあり建てて半年なのですが家を売却しようと思っています。ここで質問があるのですが、土地,家は全く問題ない(ハウスメーカ注文住宅)のですが月に2,3回土曜の22時～3時くらいまで隣がカラオケをやっているのです。ただし音は家の中でリビングで40～50デシベルくらいです。(簡易騒音計で計測)寝室にはほとんど聞こえません。 この場合家を売る際に告知義務はありますか？ 当方は特に気にするレベルではないのですが音の感じ方は人によって違うと思います。

お世話になります。質問させていただきます。 不動産業者より更地を購入し、一ヵ月後、別の建築業者に地盤調査を依頼し、家の建築のため基礎をうちました。 その後、土地の中より家を建築するのに支障があるゴミがたくさんでてきました。 契約書では瑕疵担保責任は２年間、土地は市街化区域の土地とあります。 この場合、売却した不動産会社に土地の瑕疵担保責任を追及することは可能なのでしょうか？また、その範囲は、基礎を潰してゴミを排除してもらい、土を入れ替えし、また基礎をうってもらうお金まで請求できるのでしょうか？ 私が依頼した建築業者が地盤調査などをしましたが、そのときには建築業者は気づかずに基礎をうちましたが、これについてこちらに非は無いのでしょうか？ アドバイスお願いいたします。

昨年、中古住宅（木質パネル構造に在来工法の増築あり）を契約し、現在その住宅に居住しています。 今年１月に風呂のリフォームを行う前に一度自分で床下を確認しておこうと思い床下に潜ってみました。（住宅購入時には畳に首を突っ込んで床下を覗いた程度） すると、過去の増改築の際にダイニング６畳分程のスペースの床パネルを解体・撤去し、更に、その周辺の基礎を上から２０～３０センチ程崩し、その上に大引を乗せ（基礎がデコボコな為、端木で隙間を埋めてあります。）、新しい床が構成されていることが分かりました。 これは構造上著しい欠陥だと思いました。 しかし、住宅購入の際、契約書に「瑕疵担保責任」の項目は抹消された状態で契約していたので、文句を言ってもしょうがない・・と思いあきらめていました。 しかし、最近いろいろ調べてみると、その瑕疵が購入前の一般的なチェックでは分からないようなもので、売主がその瑕疵に気付いていたにもかかわらず、告知していなかった場合は、瑕疵担保責任抹消は無効になる可能性もあるということが分かりました。 ちなみに、購入時の基礎のチェックは建物外周からチェックしました。 今回の基礎破損部分は増築部に覆われて見えない部分と、外壁が被さって見えない部分とで、外周からは全く問題なく見えました。 今回のケースのような場合、瑕疵担保責任の抹消は無効となり、売主に契約の解除もしくは賠償請求できる可能性があるのでしょうか？ また、可能性があるとすればどの程度の補償が受けらそうですか？

中古住宅を個人から(仲介業者経由)購入することを考えています。過去に雨漏りがあった箇所を売主の方が明示し、かつ、再度修復を施した上で売買することになっています。つまり、私は、雨漏りの事実を引渡時に知っており、売主の方は、雨漏りがあることを告知、再修復し、雨漏りがあることを前提の価格で売却をされていることになります。売買契約書では5ヶ月間の期限が定められています。このようなケースで、仮に5ヶ月以内に雨漏りがあった場合、私は売主の方に修復を要求できるのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。

【経緯】 当方は平成16年9月に裁判所の不動産競売にてマンション一室を落札しました。 落札後、その物件で平成12年2月に室内で心中事件があったことが判明しました。 裁判所の現況調査報告書にはそれは記載されていませんでした。 なぜならば、債務者が調査執行官に嘘の供述をしたためです。 その後、債務者に対して瑕疵担保責任（民法570，568類推）の損害賠償、これが認 められない場合は、不法行為（民法709条）による損害賠償を求めました。 また、抵当権者（金融機関）である競売の申立人に対して事件の存在および内容を知りな がら競売手続きの申し立てをしたとして、不法行為（民法709条）による損害賠償を求め ました。 債務者が、瑕疵の存在を知りながらそれを意図的に告げなかった場合にまで買受人の犠牲 の下に民法570条の定める瑕疵担保責任を免除すべき理由はないとの当方の主張に対して 以下のような判決が下されました。 【債務者に対する判決】 競売の目的物に瑕疵が有る場合に民法570条の適用がないことは競売の価格が一般の取引 価格よりも低額であり、競売に参加するものにとっては周知のことである。よって損害賠 償請求は理由がない。 【抵当権者に対する判決】 抵当権者が本事件を知っていたことは事実である。 抵当権者が競売を申し立てることは違法ではない。 抵当権者が本事件の発生についても責任はない。 債務者が執行官に対して虚偽の陳述をすることを予想することは不可能である。 よって、原告であるところの当方の主張は採用しない。 以上、概略です。 【その後】 当方は、判決を不服として控訴しました。 債務者は病人であり支払い能力はありませんので、抵当権者には何としても損害賠償を求 めたいと思っています。 知恵をお貸し下さい。 【私見】 抵当権者は虚偽の陳述を予想する以前に事件を知っていたのであるから、それを告げなか った其過失者（民法568-3）に当たらないかと思いますが、いかがでしょうか。

「業者が自ら売主となり、買主が非業者であるとき、瑕疵担保責任に関し、民法の規定より買主に不利となる特約ができないが、唯一、瑕疵担保責任の行使期間について、『目的物を引渡した時から２年以上』とする特約だけが許される。従って、損害賠償の額を予定したとしても、宅地の引渡しの日から１年となる特約をすることはできない。」 質問 「担保責任の行使期間、『引き渡しから2年以上』」の意味を理解することができません。 「引き渡しから2年まで瑕疵担保責任を負う」なら理解できるのですが、、、。 引き渡してから２年間は瑕疵を見つけても追及はできないけれど、２年経ったら10年後でも追及できてしまうということは、いつまでも追及されてしまうイメージになります。 「瑕疵を見つけて１年以内」の責任追及期間と「引き渡しから２年以上」のほうが買主にとって不利というのが理解ができません。 宜しくお願いいたします。

　オークションで中古スーツを6,000円ほどで落札しました。着丈70cmと書かれていました。 　着丈は実際には77cmほどでした。これではまともに着こなせません。商品自体は気に入っています。そこで、サイズ直しに出して、その費用は出品者に瑕疵の修理費用（3,500円くらい）として負担してもらおうと思います。 　民法566条・570条に基づく、損害賠償請求として修理費用を請求するという構成を取っている（法の条文も引用して出品者に示し、説明した）のですが、出品者は返品には応じるが、費用負担には応じないと今のところしています。 Q1 　民法566条・570条（瑕疵担保責任）で、損害賠償請求として修理費用を負担してもらえますか？ Q2 　任意に支払いに応じない出品者に対し、強制的手続を取る場合、金額や事件の内容に照らし、どのような手続が妥当でしょうか（例：少額訴訟）？なお、出品者の住所は遠くないので出品者の居住地の裁判所に出頭可能です。

お世話になります． 昨年12月に新築分譲マンションに入居しました． 当方の窓は，下の質問でNo.4さんが回答しているような，鍵を開け右側を開く一般的なタイプです． 住んでから分かったのですが，網戸の立て付けが悪いようです． 網戸を右側にすると上部に１cm程度の隙間ができます． 虫が入ってくると困りますので，今は網戸を左側にして使用しています． しかし，窓の左側を開くと網戸も一緒に移動してしまいます． また左側の窓を中途半端に開くと，網戸の間に隙間ができます． 少々不便だな・・と感じながら今まで過ごしてきました． そのような折，下の質問を拝見して疑問がでてきました． 網戸の立て付けが悪い件は，瑕疵担保責任にあたるでしょうか？ （当マンションの瑕疵担保責任は２年間です） 網戸は左側でそのまま使用すればいい，というご意見もあるかと思いますが， 直してもらえるならば直していただきたいという気持ちもあります． どうぞよろしくお願い申し上げます． http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3333853.html

瑕疵担保責任について教えてください。 マンションを売却し、手付金も受け取りましたが、引渡しまで4ヶ月もあったためフローリングの一部が浮いてきたり、シャワーの不具合で閉め方によっては水漏れが生じたりと問題が出てきました。仲介業者は現況渡しなので問題ないと言いますが不安です。 これらは瑕疵担保責任に問われるでしょうか？ どなたかお教えいただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

エアコンの隠蔽配管と瑕疵担保責任（中古住宅） お世話になります。 おととしの１２月末に、築１５年の中古住宅を不動産屋で購入しました。 エアコンが全ての部屋についていて（１階２個、２階２個ついています）隠蔽配管です。 昨日、玄関から出たら隅の方が濡れていました。（雨なども吹き込まない場所です） 場所的に、エアコンの配管から漏れている可能性が高いかなぁと思います。 でも、隠蔽配管なので、はっきりとは分かりません。 この場合ですが、瑕疵担保責任で、保証してくれるのでしょうか？ 契約書には 「買主は、本物件に隠れた瑕疵があり、この契約を締結した目的が達せられない場合は契約の解除を、その他の場合は損害賠償の請求を売主に対してすることができる。」 「建物については、付帯設備を除き買主は、売主に対して、本条第１項の損害賠償に代え又はこれとともに修補の請求をすることができる」 「本条による解除又は請求は、本物件の引き渡し後２年を経過したときはできないものとする」 と書かれています。 もしも、瑕疵担保責任で、保証してくれない場合は、どこに言えば修理（壁を剥がしたりするとものすごくお金がかかるみたいなので、隠蔽配管を止めて、エアコンの配管を外に出す工事？）してもらえるのでしょうか？ 壁を剥がして、隠蔽配管を調べるのと、隠蔽配管を止めて、エアコンの配管を外に出す工事をするのと、どちらが安く出来るのでしょうか？ だいたいどれくらいの費用がかかるのでしょうか？ お教えください。お願いします。 家がつぶれる夢をみて、ものすごく不安になってしまいました。

自宅を仲人会社を通して売却中です。 デベロッパーへ売却する場合、個人へ売る場合同様に瑕疵担保責任は発生しますか。 ちなみに自宅は築２０年以上のためデベロッパー会社では買取後、 古家は解体し新築物件を建築販売するようです。 このような場合土地に関しても瑕疵担保責任は発生しますか。 また瑕疵担保が発生する場合 売主(個人)が買主(デベロッパー)に対しての一般的な責任の範囲をおしえてください。

協会非加盟の宅建業者です。 このたび、築１０年の木造アパートを一般消費者に売却しようと考えています。 購入者となる次の大家さんの為に徹底的に修理・改装しましたが、２年の瑕疵担保期間にあれこれ言われても困るので、起こり得るリスクを重説に記載すればそれで免責となり得るのでしょうか。 全面塗装や室内クロス全面張替・キッチン、エアコン、照明、洗面台交換、ウォッシュレット取付などを工事しましたが、シロアリ対策工事などはしていません。 素人質問で恐縮です。

平成24年2月20日に築21年の中古物件を購入しました。 引渡をうけて2日後（23日）に雨が降り、現場へ行ったところ 雨漏りをしていました。 その日に不動産業者を呼び、写真を撮り（双方）ました。 契約書には瑕疵担保責任を負わない旨が記載されておりますが 告知書には、雨漏りは無かったという項目に丸が付いております。 引渡前の内覧時にも、不動産業者、売主に雨漏りのことを 伺いましたが、無かったと言っておりました。 補修にかかる見積もりは2社とっておりまして、どちらも50万強と なっております。 雨漏りの場所は、玄関上の天窓付近からですので、 今までに、気づかなかったというのは疑問に感じます。 以上の観点から、瑕疵担保責任を売主に追及できるのかを 教えて下さい。よろしくお願いいたします。

個人売買で、会社の知り合いから中古車を譲り受ける交渉を進めています。 中古車でかなり距離を走っている(総走行距離：１１万キロ)軽自動車(年式：平成１５年式)ですが、この場合の瑕疵担保責任の発生する期間はどの位でしょうか？

個人で営んでいる建設業者の、自宅を売却する際の瑕疵担保責任の話しです。 法人化している場合の、社長個人所有の不動産売買では、瑕疵担保責任は個人間取引きと同じ扱いなのは理解できるのですが、自営業の建設業者の場合、個人と事業者と一体化している為、業者としての瑕疵担保を負うのでしょうか？ もちろん、マイホームとして住んでいた物件です。

このたび、中古の店舗物件を購入する事になり、週明けに契約を控えています。契約と引き渡しが一括です。準備を全て整え、昨晩FAXにて届いた重要事項説明書を見ましたら、最初に「特約」として、売り主は瑕疵担保責任を一切追わない、と書いてありました。 仲介業者さんは今まで、「重要事項としては、とくに一般と変わったところはありません。」と言っていたので、驚きました。 そこで教えて頂きたいのですが、 ■瑕疵担保責任をなくす特約は、一般的と言ってよい事なのか？ 　売り主さんは個人です。 ■１年くらいは瑕疵担保責任を設定してもらうよう要望を出したい。 　もしも拒否された場合、どのように対処すべきでしょうか？ 本日夕方、仲介業者さんの説明を受ける予定です。この事を今まで持ち出さなかった業者さんに、少し不信感を抱いてます。ただ、それが普通の事であるならば、姿勢をあらためなければいけませんが。 急ぎで恐縮ですが、どなたか、上記２点について、教えて頂けないでしょうか？

新築マンションを購入して6年になります。 今日、フローリングの床が変色しているのに気がついて、おかしいな・・と思って押してみたら、継ぎ目（フローリングのスジのところ）から水が染み出してくるのです。　変色しているだけで、踏んでも水が出てこないところもありす。　 場所はリビングと廊下ですが、両方ともキッチンを挟んだ両側になります。 今までは全く気がつきませんでした。床の変色もなかったと思います。 まずどこに相談に行けばよいのでしょうか？　 瑕疵担保責任は適用されるのでしょうか？ 不安だらけです。　どうぞ助言をお願いいたします。　

ご存知の方、お知らせ下さい！ 新築マンションを購入して２年目となりますが、瑕疵担保責任を販売会社が負う期間が、法律によって違います。（民法、宅建業法、品確法） そのうち、宅建業法では、２年間と理解していたのですが、ある記述では売主が不動産業者などの宅建業者であった場合には、この瑕疵担保責任を負う期間を２年以内とすることはできないと定めており、売買契約書で２年以内と年限を区切ってあっても、たとえば３年目に瑕疵が発覚した場合、売主が不動産業者であれば、瑕疵担保責任を追及することが可能と書いてありました。 私が購入したマンションは、大手のＡＢ工務店が販売しており、宅地建物取引業免許もあるようなので、２年以上でも瑕疵担保責任を追求できるのでしょうか？。 宜しく、お願い致します。

瑕疵担保責任期限切れ後に発覚した下記のような瑕疵の場合について教えてください。 ・土地の売り主は一般の方で、不動産業者は仲介 ・契約書上の瑕疵担保責任期間は引き渡し後2ヶ月間で、引き渡し後3ヶ月弱で発覚 ・住宅完成後、下の土地の方（以後 Aさん）から擁壁の修繕を依頼される 　　理由：下のAさん宅に面する擁壁（擁壁は私の土地の構造物）に大きな割れがあり、雨が降ると水が出る 　　　　 数年前のゲリラ豪雨の際にAさん宅の塀が水圧によりさらに下の家へ倒れた　 　　　　　私の家から流出した水が全てではないが、割れ目から出る水は何とかしてほしいとのこと ・Aさんは境界確定の際に測量士へ上記の問題を伝え、測量士は報告すると言ったとのこと ・測量士は話は聞いたが、伝えるように言われなかったから言わなかったとのこと ・境界確定時には売り主も立ち会っているが、上記の話をしたその場、時間に居たかどうかは不明 ・売り主はAさん宅の塀が倒れて修繕したことは聞いたこと有るが、今回の擁壁の問題は知らなかったとのこと 　（Aさんが過去に売り主に対して上記の話をしたかどうかは分からないとのこと） ・不動産業者は仲介のため、責任はないと言っている ・私としては隣地の方と問題を起こしたくないため、擁壁を修繕する予定です このような場合、擁壁の修繕費用を売り主・不動産業者・測量士に求めることは可能でしょうか？ また、買い主である私が取るべき行動についてご教示下さい。