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父が不動産業をしていました。 昨年、他界したので廃業届を出し、受理されました。 すると父から8年前に土地(売主は父です)を購入したという方が現れて その土地の造成に不備があったようだと言われました。 擁壁には水抜き穴がなく、ブロック塀は2ｍ超えだそうです。 違法建築だと専門家に指摘されたと。 直してほしい、そうでなければ裁判を起こすと言っていました。 この場合、相続人は瑕疵担保責任を負うのでしょうか。 工事は父が行ったのではなく、外部業者に委託しました。 普通の不動産売買契約なら、業者と個人間では瑕疵担保責任は2年だと思いますし 実際の契約書を見ると、2年と記載がありました。 この場合でも民法適用で10年以内は責任を負わなければなりませんか？

家のリフォームをすることになりました。 リフォームの契約書の、瑕疵担保責任の項目が「無」になっていたのですが、業者さんが仰るには売買が絡まないリフォームはこれが普通なのだそうです。 調べてもよくわからなかったので、リフォームをしたことがある方、リフォームに詳しい方、契約時どのような形態だったかお教えください。

父が不動産業をしていました。 先日、他界したので県に廃業届を出し、受理されました。 すると父から8年前に土地(売主は父です)を購入したという方が現れて その土地の造成に不備があったようだと言われました。排水部分がないとか… この場合、瑕疵担保責任を負うのでしょうか。 普通の不動産売買契約なら、業者と個人間では瑕疵担保責任は2年だと思いますが それは契約書か重要事項説明書に記載がありますよね？ 民法適用で10年以内は責任を負わなければなりませんか？

瑕疵担保責任の場合には、特定物の一部につき原始的瑕疵があり、その 部分につき原始的不能であり、契約の一部無効と言えると思いますが、 であれば「契約締結上の過失」の論理を使って一部無効の契約を結んだ 売主に信義則上の契約責任を問えないでしょうか？

その方はある家具屋でベッドとマットレスを購入しました。 しかし、買ったベッドにマットレスの高さが高すぎて、ベッドのヘッドボードが隠れそうになってしまいました。 ベッド（15万円）といえば、幅と高さ、寸法を気をつけがちです。 店側が説明してくれていれば、低いマットレスを買うなりできていました。 店側は「主観の問題」、「返品交換はできない」の一点張りです。 この場合、瑕疵担保責任を問えるでしょうか？

築２０年の中古住宅を購入予定です。売り主は不動産屋さんです。 先日売買契約書の案をもらって内容を確認していたところ、特約条項のところに瑕疵担保責任についての記載がありました。 内容としては、「２年間の瑕疵担保責任を負う。但し、築２０年で躯体、構造、諸設備については経年劣化が認められることを買主は承認した上で購入するものである。買主は各設備が正常に作動していることを確認したが、引渡後に自然消耗、経年変化による劣化等を原因に水漏れ・ポンプ等の設備の故障等（雨漏りを除く）があったとしても隠れた瑕疵に該当するものではなく買い主の責任と費用で補修するものとし、売り主に法的請求・費用負担を求めないものとする」といったものです。 入居しないと分からないような不備もあると思いますが、築２０年くらいの住宅だと、この程度は仕方ないものなのでしょうか？

表題が抽象的ですみません。 マンション管理士資格試験の勉強中です。 ふと初歩的な疑問に遭遇しました・・・ 瑕疵担保責任とは不動産以外の商品（例えば電化製品など）にも 適用されるのでしょうか？だとすればPL法との違いはどのあたりでしょうか？よろしくお願いします。 売主の過失を証明しなくてよい点では両者変わりないように思えますが・・ どうもいまいち理解ができません・・ そ 整理すると

あるショップの通信販売にて、衣装関係のクリップを 購入したのですが、不良品の返品が認められずに 困っています。 まとめて購入したのですが、半分くらい、バネに 異常があり、クリップの機能を果たしておりません。 ショップに連絡したところ、不良品の返品は受け付ける との事でしたが、タグをはずしたり、クリップに 名前を書いてしまったものに関しては、不良品と いえども返品は認められないと言い張っておりまして、 困っております。特にそのような免債をうたっては いなかったですし、仮にそうだとしましても、 不良品に対しては瑕疵担保責任は店側にあるのでは ないのでしょうか？ あまりにも強引に言い張るので、何か、法律の 条文？等を店側に示して納得させたいと思っています。 アドバイスのほど、お願いします。

どうも初めまして。この度、春に新築住宅の購入を予定しています。 土地も含め、住宅会社との契約となります。 ・・・で、その住宅部分の「建築工事請負契約書」の事で質問です。 表題の通り、契約書内の【瑕疵担保責任】に関する項目の内容が以下の通りになっており、これで問題ないかどうかの確認なのです。 甲：注文者　　乙：請負者 （瑕疵担保）　 第15条　乙は工事目的物の瑕疵によって生じた滅失毀損について引渡しの日から2年間担保の責を負う。 2.造作、内装、電気、ガス、給排水、取付金具などについては、原則として甲が引渡し時に乙の立会いのもとに検査し、瑕疵があるときは直ちに乙に補修または取換を求めなければ、乙はその責を負わない。 ・・・となっているわけです。 瑕疵担保責任については、10年間という期間が義務付けられたという事ですが、その中でこの2年間の表記は問題ないのかどうか・・・という点と、2項の直ちに乙に求めない限り責を負わない・・・といった点が非常に気になるのです。 他の住宅会社の契約書等を見たことがないので、少し不安になって質問させて頂きました。 どなたかご教授願えますでしょうか。 ちなみに、まだ契約前の段階です。

ヤフーオークションで「牛革パンプス５足セット」を５千円で落札しました。 しかし届いた商品を見ると、どうも牛革ではないように見えます。 そこで地元の消費者センターに調査を依頼し、電子顕微鏡で見て頂きました。 結果は「牛革ではない可能性が高い」とのこと。 断言するには、靴を壊して革の断面を見なければならないので、 現時点ではここまでしか分かっていません。 出品者の方にそのことを伝えると相当お怒りのご様子で 「通販で牛革パンプスと書いてあったものを購入し、 そのまま落札しております。ですから私に罪はありません」と返答してきました。 私は「牛革でないのならこの取引はなかったことにしたい、 送料や調査にかかった費用のすべてを含めて返金して欲しい」と希望を伝えたのですが 「見た目の違いの品質についての相違は訴えるに値しないとヤフーも書いています。 だから購入の際はある程度信じて判断し、自己責任で入札してくださいと ヤフーも書いています。」と言ってくるのです。 何度かメールのやりとりをしたのですが、自分が絶対に正しいと思っていらっしゃるようで 「このような言いがかりは不愉快です。こういったメールを交換するのも嫌なんです」 と仰ってます。 このような場合、民法第９６条第三項「詐欺に因意思表示の取消は之を以って善意の第三者に対抗することを得ず」または ５７０条の「売主の瑕疵担保責任」を適用できるでしょうか。 できたとしても、私は具体的にどういった方法を取れば良いのでしょうか。

平成20年に新築で購入したマンションを、未使用の状態で不動産会社の仲介により先月売却しました。売買契約完了、支払い完了、所有権移転登記完了しました。ところが先日、お風呂の換気扇が回らないということで苦情が入り、不動産屋さんと折半で取り替え費用を負担することになりました。私も事前に電気を通さず確認しなかったんこと、不動産屋さんの対応の不備もあり今回の措置はよしとしましたが、今度は換気扇が回らなかったためにカビが発生したということで、その掃除費用を請求されました。これも仕方がないかなと思いましたが、未使用とはいえ築5年ですので、電気器具のメーカーの保証期間が過ぎているため、負担額は結構大きいです。心配なことは、今後次から次へと不具合が発生し、その度に修理費用を請求されたらたまりません。売却後1ヶ月が過ぎ、電気を通し一通り確認がなされましたが、換気扇の不具合によりお風呂場のミスト機能をまだ使っていないとのこと。これに不具合があったらまた負担になるのでしょうか。特約事項として、「物件は現況有姿の引渡しであり、所有権移転後の専有部分の修理修繕は買主の費用と責任で行うものとし、売主は瑕疵担保責任は負わないものとする。」とありました。不動産屋さんも、高い手数料をとっているのだから、事前に電気を通して確認をして欲しかったです。

飲食店の営繕を担当しております。 この度店舗の設備（天井ビルドイン型エアコン）において不具合が発生したのですが メンテナンス上不可欠な点検口が無く（設計段階から計画されておらず） 作業が出来ないとメンテナンス会社から指摘があり 新たに点検口の設置の為の工事が必要になりました。 現在、引渡しから約4年経過しています。 今回の瑕疵発覚後直ちに売主側に報告し、これから話を進める予定です。 この件ですが、民法上の瑕疵担保責任の範疇に入り責任を追及できますでしょうか？ 又それ以外での解決方法がもしあればご教授いただきたく存じます。 何卒よろしくお願いいたします。

新築中です。　建築中の工務店さんがＪＩＯの保険に入っています。 外構を検討中で１階にテラス屋根を作ろうと思ってます。 テラス屋根は外壁に穴を開けるので、別の外構業者さんで施工するとＪＩＯの１０年の保証がきかなくると言われました。 テラス屋根部分の雨漏りだけでなく、全ての箇所に保証が切れると聞いたような気がするのですが、全てとは雨漏りをしたら保証がきかないってことでしょうか？　それとも本当に全ての保証がきかなくなるってことでしょうか？ テラス屋根だけ建築中の工務店さんい施工してもらい、他の駐車スペースやフェンス等は別の外構専門店に施工してもらうと何か不具合がでてきますか？　（外構やさんのほうが見積もりも安くオシャレな感じで提案も色々してくれます） また（外構とは話しが飛びますが）、数年前から全ての新築は１０年の保証がつくようですが、１０年位前に実家を新築した際には自分たちで保険会社を選んで、建物に保険をかけたそうです。 ですが今は、自分たちで保険会社と契約して建物に保険をかける必要はないってことでしょうか？　ＪＩＯのホームページを見ましたが、必要最低限な重大な欠陥があった場合のみに保証がきくという感じがしたのでそれだけではちょっと不安な気もするのですが。 建築してもらってるのは、大手ハウスメーカーではなく地元のハウスビルダーって感じのところです。なのでその工務店さん独自の保証というのはないようです。 質問ばかりですいませんが、詳しいかたおられましたらどうぞよろしくお願いいたします。

１年ちょっと前に中古住宅を買ったのですが、最近雨水と汚水が誤接合である事が解り、仲介の不動産に言ったところ、売り主の返答は 「下水道局に見つかる事はまずないから、そのまま使って下さい。もし見つかっても買った時からこの状態だったと言えばお宅に責任はないから。」 との事だったのですが一応下水道局に聞くと、 「発覚した時点でやはり修繕して頂くようになります。あなたの責任で。」 との事でした。売り主が宅建業者のため、瑕疵担保責任が２年ついてるので今のうちに直してもらおうと思い再度仲介の不動産に言ったのですが、売り主の返答は、 「瑕疵担保責任とは関係ないので。」 との事で直してくれません。 これは直してもらえないものなのでしょうか？ どうか詳しいお方がいらっしゃいましたら良い知恵をお貸しください。 宜しくお願い致します。

中古マンションの瑕疵担保責任について 今年の6月に中古マンションを購入しましたが、 本日ガスの給湯器が故障してしまいました。 業者の方に見てもらったところ、給湯器が古すぎて （19年前の物）部品はすでになく、新しい物を購入することに なるとのことでした。 物件状況の報告書を見てみた所、給湯器の故障の欄は 有無が記載されておりませんでした。 この場合、費用の負担は自分持ちになってしまうのでしょうか？ ご存知の方がおられましたら、回答の方、宜しくお願いいたします。

昨年12月に中古住宅宅を購入しましたが、一年後の12月に年末大掃除中に二階建の1階の和室の掃き出し窓の柱の下が腐っているのを発見しました。（見える範囲で3センチ以上）すぐに不動産会社に連絡し、仮で確認してもらったところ、重要な柱の一部なので正月明けに建築会社に調査してもらうことになりました。瑕疵担保責任で修理してもらうことは当然かと思いますが、住宅の価値も下がるかと思いますが、損害賠償金額はいくらがだとうでしょうか？築15年一階59平米二階52平米で建物は約一千万で購入しました。是非とも解答おねがいします。

築５年の木造住宅を購入予定で、もう少しで売買契約予定なのですが、 契約予定の売買契約書には瑕疵担保期間は「引渡しから２ヶ月間に限り”私に”対して責任を負う」と書いてあります。そこで以下３つ質問です。 １　中古住宅の瑕疵担保責任は法律ではどのくらいなのでしょう？ 販売元の不動産屋は民法で２年というのがあると言っていたが、この売買契約書にうたわないと無効になりそうだと思うし、また、調べたが２年という期間があるかわかりませんでした。　 ２　この契約通りに契約して瑕疵があった場合、期限の扱いはどうなると考えたらいいのでしょうか？　２ヶ月目以内に瑕疵がある旨を売主に知らせた時点でOKなものなのでしょうか？ ３　また売主がご近所になる為、トラブルは避けたいのですが、瑕疵があった場合、売主から施工業者に負担の依頼をするものでしょうか？　それとも私が直に元の施工業者に言ってもいいものでしょうか？？

築六年の中古住宅を購入したものです。 引渡しが終わりこれからリフォームをしてから引越し予定ですが、この 住宅にウッドデッキが在るのですが今まで殆ど手入れをしていないようで、ガタガタなので撤去していた所ウッドデッキにシロアリがいました。中がスカスカで相当食べられていました。 基礎は、ベタ基礎ですが心配な為月末にシロアリ業者に検査してもらいます。 ここで質問です。瑕疵担保責任付きなのでもしシロアリが家の柱まで食べているとしたら直してもらえるのですが、ウッドデッキだけで家は大丈夫だってらどうでしょうか？ウッドデッキの置いてあった所は下が土なので当然、下の土にもいますよね。 大体シロアリの薬は五年から六年の効力とのことなので、どちらにしても薬をやろうと思います。このような時は全額は無理としても半分ぐらいは相手に請求出来るのでしょうか？ 分かりづらい文章ですみませんが宜しくお願い致します。

中古物件の瑕疵担保責任について 2年前に中古物件を購入しました。 この物件は不動産業者所有のリフォーム済みで、2年の瑕疵担保責任がついています。 主要な柱3本のシロアリの被害から始まり、購入3ヶ月目には台風などの大雨により各所雨漏り被害にあいました。 今まで7回の雨漏りと7箇所の修理を行いました。 購入2年2ヶ月後に修理済みの同じ2箇所から大雨により雨漏りしています。 2箇所は3回目の雨漏りで、売主は2年の瑕疵担保責任が終了しているため、修理を拒んでいます。 重要事項説明書には雨漏り、くさりはないと明記されています。 この場合売主に対してどのような形で請求出来ますか？ また、損害賠償請求できるでしょうか？

現在　築８年　１８００万　の中古住宅を購入しようとしています 重要書類の中に　瑕疵担保責任は　講じません　となっています この事は　通常のことでしょうか 又　新築住宅には　１０年の保障がついてくると思われますが　残りの２年を　住宅会社から保障を受けられますでしょうか