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「業務支援」の契約を交わす場合は「業務支援契約書」を作成すべきでしょうか、それとも「業務委託契約書」になるのでしょうか？ 単純な質問ですみませんが、ご教示いただけると非常に助かります。

ヤフオクにてコンピュータ部品を取引しましたが、トラブっています。 と言うのは、商品配送後に不具合が見つかったからです。 出品者は落札者が壊したと言っていて、落札者は始めから壊れてたと言ってます。 梱包や商品の性質から言って、配送中の衝撃等が原因ではないと思います。 この場合、始めから壊れていたことを落札者が証明するのか、落札者が壊したことを出品者が証明するのか、どっちが正しいのですか？ 公平に判断してもらいたいので、私がどちらの立場かはあえて言いません。 よろしくお願いします。

　先日中古マンションの内見をしました。私の実家の側という理由もあり、とても欲しかったのです。 　まだ居住中だったのと、遺産相続で揉めていて（半分は売主様の亡くなったお母様の名義だったようです）まだ登記が出来ないので購入申し込みもできず、ただ、「欲しい」気持ちは伝えていました。 　売主希望価格より２００万安い金額を提示し、不動産会社の方にはもう１００万位なら上乗せしてもいい事を伝えていました。 　その後なんとか遺産相続のごたごたがおさまったら、不動産会社からは「直接うちの不動産会社で購入する事になりそうです」との連絡。価格は売主希望価格より３００万安い価格だと言う事。結局最初にうちが提示した金額よりも１００万安い金額だったのです。それだと、手数料などを考えれば不動産会社に売却してもうちに売却しても売主様にとってはたいした差が無いので。。ということだったのですが。。。 　私は「もう１００万位は上乗せするので、どうかうちに売却していただけるようお願いしていただけませんか？」と不動産会社の担当者様に伝えました。 　結局それが伝えられたかどうかはうやむやになり不動産会社が購入したようです。売主様宅にこの事を知らせたくてたまらなくなってしまいます。（あまりにも非常識な行動だと思いとどまっていますが）結果売主様は１００万以上損したことになっています。 　何の為の仲介業者なのでしょう？？購入の意思を示している買主がいるのに、自分の取り扱った物件を底値で買い叩いたのですから。こんな事って許される事なのですか？ 　

・夫３６歳(会社員)：年収430万(ボーナス込み) ・妻３６歳(看護師:パート)：年収60万 ・子供:２人(小２、５歳) ・貯蓄額 　夫婦共有:630万円、子供用(二人分合計):250万円 ・現在は賃貸マンションに住んでいます(2LDK、家賃:月々61000円) ・希望する物件価格:2.500万円程度(諸費用込み) 　　　　　　　　--------------------------------------- 夫婦の年齢的な問題(ローン開始年齢をこれ以上遅らせたくはない)、また、手狭になってきたとの理由から住宅購入を検討中です。 これまで、学区という最低条件を敢えて外し、沿線からかなり距離のある分譲地での『新築一戸建て(建売か建築条件付)』を探してきました。 この場合、沿線から距離があるという立地条件ゆえ、土地の価格はやや落ちますが(45坪:1,000万円)、それでも総額2,500～2,700万円位になります。 しかし双方の親から、沿線近くの『新築建売』『中古』物件の方が良いのでは?とアドバイスを受け、『中古』物件も視野に入れて探す事となりました。 が、沿線近くの場合『中古』であっても相場は総額2,000～2,800万であり、築年数にもよりますが、今後のリフォームや修繕費を考えると、結局は新築と同等の支払いをする事になるのでは・・と思っております。 そこでお聞きしたいのは・・。 『中古:一戸建て』物件を購入された方、ご意見・アドバイスお願い致します。 (1)購入時の築年数、及び当時の購入価格 (2)『中古:一戸建て』に決められた理由 (3)その後のリフォームの是非・時期・費用 (4)『中古:一戸建て』購入の際、注意すべき点 (5)『新築:建売』に比べてのメリット 宜しくお願い致します。

初めまして。クマです。よろしくお願いします。 欠陥住宅についての質問です。 18年前に家を建てたのですが、建てたその年の夏に雨漏りしました。建てた大工に見てもったのですが、雨漏りの原因はわからず、雨漏りしているだろうと思われる箇所にコーキングをたっぷりしてもらったのですが、結局、雨漏りは直らず、私も諦めてそのままにしておきました。それから18年たった現在、雨漏りしている付近の壁（コンクリート）が崩れてきてしまいました。そこで、また建てた大工に見てもらったのですが、雨漏りも崩れた壁も直すのにお金を取るといいだしました。理由は18年間私が何も言わなかったからだそうです。雨漏りを直すのに私がお金を払わなければいけないのでしょうか？欠陥住宅に詳しい方がいらしたら、教えて頂けないでしょうか？ポイントは、(1)18年前に建ててすぐに雨漏りした。(2)建てた大工に見てもらったが、雨漏りの原因はわからなかった。(3)諦めて18年間だまっていた。(4)18年たった現在屋内の壁が崩れてきた。(5)大雨の時だけ雨漏りする。(6)建てた側は修理費は出さないと言っている。以上です。宜しくお願い致します。

はじめまして。 よかったら聞いてください。 オークションでとある商品を新品で購入しました。 説明どおり新品で、取引には問題なかったのですが、商品に初期不良がありました。 メーカーに電話して修理してほしいといったら、 「オークションで買われた方には無償修理も有償修理も、パーツ交換も一切対応できません。」と言われてしまいました。 有償修理でもだめですか？と言ってもダメでした。 たしかにメーカーと関係ないところで買ったので、無償修理はむしがよかったのかもしれませんが、いくらなんでもオクで買ったら人には有償修理しないのはおかしいと思うのですが、法律ではどうなっているのでしょうか？ また、みなさんの考えを聞かせてください。 宜しくお願い致します。

宅配便での輸送時の事故（商品一部破損）の場合、 費用負担で修理を依頼すると、送料及び商品価値下落分の補償は受けられないのでしょうか？ 先日、オークションにてアンティークの扇風機を落札しました。 発送はヤ●トを利用、届いたのですが、開けると台座が8センチほど割れていました。 梱包はかなり丁寧にされていたので、梱包不足ということはないと思います。 そこで出品者さまから宅配便営業所に連絡していただきましたが、 その後の補償交渉はこちらで直接対応して欲しいとのこと。 （それ自体には不満はありません） その後こちらに担当者から連絡があり、修理を検討するとのことだったので、 一旦商品を引き取っていただきました。 数日後、修理内容に関する確認電話があり、とりあえず修理を依頼することにして電話を切りました。 担当者は金銭的な部分については一切言及していなかったのですが、 アンティークだけに美観は重要な要素なのに、修理しても継ぎ目は残ってしまいます。 また、破損する以上、強い衝撃があったということですから、 内部に微細な損傷がある可能性もありますよね。 受け取り後に動作確認はしていますが、やっぱりちょっと不安もあります。 担当者は「割れた破片を継ぎ、裏板の補強をするだけで、 内部は開けないので大丈夫です」みたいなことを言っていましたが、 よく考えれば逆に不安です。。 もろもろを考えると、明らかに価値が下がってしまったわけですから、 その分だけでも一部返金してもらうことはできないのでしょうか。 また、破損事故があったにも関わらず、規定通りの送料を支払ったままというのも、何か納得がいきません。 明日にでも改めて営業所に確認してみようと思っているのですが、 みなさまはどう思われますか？

昨年、一戸建て住宅を購入しました。 ところが、契約後半年以上経ってから、地下約５メートル付近に、かなり昔の巨大な石積擁壁が埋まっていることを、仲介業者から知らされました。（契約時には一切その話はありませんでした。） 土地の売主の話によると、擁壁の存在ははじめからわかっており、一旦擁壁部分まで土地を掘り起こし、また埋め戻したとのことです。 さらには、擁壁は安全性に問題はないし、重要事項説明にもあたらないので知らせなかったというのです。（国土交通省からは、重要事項説明に問題があるとの回答を得ています。） 擁壁の状態もわからず、地震等の際も心配ですし、いざ土地を売らなければならなくなったときに、価値が下がるような気がします。 土地の売主に対して、どのような責任を問えるでしょうか？あるいは、まったく問えないのでしょうか？

民法では暴利行為は、一般に公序良俗で無効になるはずですが、 親子間などでおこなわれる贈与は、そうなりません。 これはどうしてなのでしょうか？ 贈与税を払うから？というのは説明になっていないような気もしますし。。。 どなたか宜しくお願いします。

築29年のマンションを購入しました。売り主は個人で、売り渡し直前までその孫と義理の娘（孫の母）が住んでいました。現状渡しという事で、売り主代理の売り主の義理の娘には大規模なリフォームをすると告げてありました。何でも話せて良い関係と思っていました。 リフォームは友人に頼んだのですが、リフォームがかなり進んでから友人が住人に「ここのマンション、給水管が壊れて下に漏れた事がる。何世帯も既に修繕している」と聞かされました。水道水がマズくて飲めないとも聞きました。確かに飲めません。その旨を仲介した不動産屋に伝えると、「給水管が破裂したとか、何世帯も修繕したという事は、売り主側は知らなかったのだろう」「リフォームの時に専門家の水道屋は何故気付かなかったんだ」「中古マンションなので想定内」と、今の所真剣に受けとめて貰ってません。私の実家も同じ区で、築年数は更に古いしそれなりに傷んでおり、世帯数も同じくらいですが、給水管が壊れたという話しは聞いた事がありません。 その後の聞きこみで、何世帯も水漏れを起した後、管理組み合いが住人に修繕を呼び掛けたと言う事、売り主の代理は修繕をしようかどうか迷っていた事、修繕をした業者によると、いつ壊れてもおかしくない状態である事を管理人から聞かされました。その事を知った頃にはリフォームは終了していました。 質問は 契約書読み合わせの時にでも、給水管を修理した方が良い事を教えて欲しかったのですが（リフォームのついでに修繕できるから）、そういう義務は売り主にはないのでしょうか？

自分の持ち家を売るには不動産屋さんを通さなくても自分で売っても違反にならないのでしょうか？また本を読むと反復継続すると違法だとかいてありますがたとえば自分の家を何件も持っている人が他人に直接売る場合は違法でしょうか？（不動産屋を通さずに）また、たくさん賃貸物件を持っている人が不動産屋を通さずに不特定多数の人に貸すのはいほうですか？素人ができる範囲はどこまでですか？

登記済みの土地に未登記の建物がありセットで購入します。不動産屋は 建物を取り壊して更地渡しを進めますが、建物を使いたい気もします。 前の住人は亡くなりましたので相続人が売りに出しました。税金も払い普通に住んでいました。質問ですが、相続が何世代か行われており、これから建物の登記は難しそうなので、未登記のまま活用したいです。どういった問題が出てくるでしょうか？何年か後で古くなって建物を取り壊す時に は簡単にいくものでしょうか？不動産屋は登記済みの土地の上にあるもの全てを譲ると契約書に書くといいますが、この点も問題ないかどうか？ 安全なのは更地で渡してもらう事ですが、建物にも魅力あり欲が出ています。強欲な質問かもしれません。よろしく御教授ください。

　ＮＴＴドコモで携帯を買い，卓上ホルダも買いましたが，先日から卓上ホルダでは充電が出来なくなりました。充電器を直接携帯につなぐと充電は出来ます。 　ドコモに行って，卓上ホルダが壊れたと話したところ，卓上ホルダには保証は付いていないと言われ，買い換えるように（修理をすると卓上ホルダ代より高くつくとのこと）言われました。 　，修理や交換は一切してもらえないそうなのですが（買って1年以内と言っても同じでした），そういうものですか？どうも疑問です。 　諦めないといけないものなのでしょうか。どうも納得がいかなくて。。

5年前　天窓と出窓の上にらんまをつけてもらいました。リフォーム工事をして2年目に天窓すぐ下のクロス下がかびており、すぐその会社にきてもらったところ「これは結露のせいだ」との回答でした。最近になり雨漏りが両方からあり、知り合いの建築関係の人にみてもらったところ、両方ともありえない取り付け方をしており、このままだと雨漏りどころか屋根　壁ともに腐るといわれました。工事をしてもらった会社（横浜市営地下鉄の駅近くに展示ルームを持っているリフォーム会社）に連絡をとり現場をみてもらいましたが、これはありえない工事をおこなっていると認めながらも5年経っているため補償は全く行えないと誠意のない対応でした。お金を支払ってすこしでもよくしたいと思ってリフォームしているのであって、だれが壊してほしいと頼んだのでしょうか。補修工事に100万円以上かかる予定です。泣き寝入りするしかないのでしょうか？

昨年12月に築4年の中古住宅を不動産業者の紹介で購入しました。契約前、この物件のチラシに付近の住宅地図が添付されており、少し離れたところに鶏舎があることに気づきました。即座に不動産業者（社長）と家主さん（その時点ではこの家にまだお住まいになっていました）に、鶏舎の臭いがしないかどうか確認したところ、両者とも「しない」と言われたので、安心して契約・購入しました。入居して現在９ヶ月。風向き・湿度によって臭くて窓が開けられない日があります。間違いなく鶏舎からの悪臭だと思われます。騙されたようで悔しくてなりません。引っ越したいがそうもいかず、しかしこのまま泣き寝入りもしたくありません。話し合いなどで損害賠償のようなものは請求できるものでしょうか？お願いいたします。。

分譲マンションに引っ越して数ヶ月がたち、定期検査というか、家に不具合がないか定期的にチェックしてくれることになっていて、今回第一回目の案内が来ました。 そこで規約に、ある程度の不具合のレベルというか無料でメンテナンスできる範囲が書いてあるとは思うのですが、どのレベルくらいまでなら申告するべきなのかと思っています。 （書面に不具合箇所と実際にその場所をチェックしてもらう希望日を記入して提出する予定になっています。何もなければ「なし」と記入） (1)網戸のすべりがあまり良くなく、若干音がする（キーというかギーというか・・・） 主人は自分でスプレーでも買って、シューっとすれば直るんだから、メンテナンスに申告する必要はないと言いますが・・・。 (2)入居してすぐ、壁紙の一部が剥がれていて中のコンクリートが見えているのに気が着いた。しかし直径5ｍｍくらいのホントに小さな剥がれ。 入居後、自分達がぶつけたから削れたのか、内覧会で見落としたのかは不明。主人は「小さすぎる所だから直してもらう事は出来ないでしょ。言わなくていい」と言っています。 (3)それと、入居して気づいたのですが、全部屋の壁紙がすっごく薄くて、ちょっとぶつけただけで削れるのです。これは「壁紙が薄すぎる、すぐ削れる。こんなにする削れると困る。」という事を言うべきですか？ 言っても「全室同じ壁紙ですから・・・」と言われてそれまでですよね？ メンテナンスとういうレベルには達しない事も一応言っておく（申告しておく）べきでしょうか？ 分譲マンションにお住まいの皆さんは、どんな事を申告して、直してもらいましたか？ご意見お願いします。

当方サラリーマンです。このたび情報商材を発売しようと思っていますが、 これには大きな障害があります。それは法律によって実名・連絡先などを 公開する必要があるということです。これでは現実的に私のような サラリーマンは道がとざされます。そこで私のようなサラリーマンで情報商材を扱っているひとはどのようにこの難問をクリアしているのでしょうか？ まさか販売を代行してくれる会社などがあるのでしょうか？どなたかご存知のかたがあれば回答願います。あと勉強会　サークルなどでお勧めのものがあれば情報提供あわせてねがいます。

この春、持ちマンションを賃貸に出し念願の大家になりました。 契約後、借主から管理会社を通じ「１Ｆの部屋のピアノの音がうるさい」との苦情がありました。（賃貸している部屋は２Ｆ） 管理会社と１Ｆの人そして借主の間で、やりとりして条件付きで解決したらしいのですが、今度は借主から「精神的苦痛を生じたので、家賃を値下げしてほしい」との交渉がありました。 私はピアノの音は程度があるにせよ、生活ノイズと認められてると認識してますし、双方で条件付で合意しているのであれば、それで解決ではないかと思ってます。 こういう値下げ交渉って法的にも認められるのでしょうかね？ 知り合いに聞いても、聞いたことがないと言われました。 ちなみに賃料は相場だし、契約時に若干値下げ交渉され応じてます。 専門的な方、または経験者、ご存知の方がいらっしゃいましたら、お知恵を拝借したいと思います。 よろしくお願いいたします。

物件を迷っています。場所、間取りなどはほとんど同じです。 両者ともかなりの交通量の大通に面しています。 (1)平成11年築／2580万円／14階建4階／現状受け渡し／免震構造 (2)昭和62年築／1880万円／9階建8階／水周りすべて（システムキッチン、ユニットバス、洗面所、洗浄トイレ）・フローリング・壁天井クロス交換 アドバイスください。

先週の日曜日に新築一戸建ての物件を見学に行き、気に入った物件があったので購入したいむねを不動産会社に伝えました。 明日不動産会社に行き、手付け金を払って契約を結ぶことになるのですが、契約前に確認するべきところがありましたらアドバイスいただければと思います。