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私の名義で友人にマンションに住ませていたんですが突然いなくなって音信不通になりました。 家賃も二ヶ月滞納しており二年契約で一年しか住んでないので違約金もかかります。 この場合は滞納分と違約金は私が払わないといけないんですか？

自宅を競売で手放すものですが、家具や庭木など残留物の処理義務はどこまであるか、お聞きしたいです。 裁判所から、これとこれは処理するようにとか何か言ってくるんでしょうか？ 現状では、無職無収入で生活費がどうにかと言う状況。引越し代も安く抑える為に、家具とか出来るだけ置いていくつもりでいます。 小さい花壇がありますが、庭木や物干し台などの処分費用なんかとても出せません。 また、引っ越した後、落札者から処理代を払えとか請求が来るものでしょうか？ 来ても払えませんが。

所有者が空家として、荷物多少残置として占有しているのですが、落札後にどうしたらいいのですか？ 勝手に私が処分したらダメという法律があると聞いたのですが・・・。 あと、前所有者が残した滞納を全部一括で払わないといけないのでしょうか？延滞料金の部分とかで、値引き交渉等はできないのでしょうか？

３０代中盤の女の風俗嬢のいとこがいます。いとこの両親は数年前に病気で亡くなりました。おじの葬式にも風俗嬢の格好で来たり、まともな子じゃありません。ただ年齢的なものもあってか、最近は昼間の普通の仕事もしているようです。 最近父に連絡があり、以前半年分ほど家賃を滞納したので家の更新ができない、保証人になってくれと言われ、父は承諾してしまいました。彼女はかれこれ１５年ぐらい男性と同棲していますが、ちゃんと働かないひとのようです。 父が賃貸保証人になったことでなにか父が迷惑を被る可能性があるでしょうか・・・たとえば、彼女が逃げた場合家賃を父が払わなければならなくなったり、賃貸契約を下敷きに彼女が借金をしたりということです。 よろしくお願いします

大家をしています。昔からの友人に所有のマンションを１ヶ月65000円で貸していました　今年の2月に敷金1ヶ月分で貸し始めたのですが6月より家賃滞納し当の本人は行方不明になっています（契約書は交わしていません） 探しているのですが全く行方がわかりません　もう7ヶ月もたつので部屋の中の家財道具一式も残されたままになって困っています。 家財の所有権や処分方法など　合法的に処分することはできるのでしょうか？

『テナントから撤退する時は、 解約の３ヶ月前に申告するか、 ３ヶ月分の家賃を払ってから解約する』、 という規約の元で借りたテナントを急遽、 撤退しなくてはならなくなったのですが、 借金の為に、 ３か月分の家賃が払えなくなりました。 『事前に預けた保証金から引いてくれ』と言っても『そういう事は出来ない、 今振り込んでも、保証金から引いても同じ事だからどうしても家賃を振り込んでくれ』と言います。 テナントを契約した直後に解約したので、 リフォームする箇所なんか無いし、 仮にあってもリフォーム代＋３か月分の家賃を差し引いても、保証金で十分に足りるはずなのに、 『どうしても家賃を今振り込め』と言います。 確かに規約は規約なんですが、 どうしてそんなにこだわるのでしょうか？ 保証金はたっぷり残して置いて、 リフォーム代でぼったくるつもりなんですかね？ 言いがかりを付けられてぼったくられたら、 自分に対処方法はあるのでしょうか？

こんにちは。 知人が困っている話を相談させてください。 知人が大家として貸しているマンションでトラブルが起きています。 契約者は数ヶ月前に逮捕されて実刑判決を受けたらしく、もちろん家賃は滞納が続いています。しかし、その後勝手にその部屋に住みついている人物（契約者の友人？）がいて、管理を委託している不動産屋が様子を見に行ったところ、どうやらヤクザと呼ばれる部類の人らしいという報告があったそうです。もちろんその人物が家賃を払う様子もないし、最近では不動産屋が訪問しても居留守を決め込んでいるようです。 契約者の連帯保証人（契約者の実父）にも連絡したそうですが、現在怪我をして仕事を休業しており生活が苦しいので、息子の家賃まで払う余裕はないし、息子ともずっと疎遠にしているので家財道具を送られても困ると言ってきたそうです。また、今住んでいる人間は自分の息子ではないのだから、自分が家賃を払う気はないとのことでした。最近では連帯保証人とも連絡すらつかなくなっているようです。 そこでお尋ねしたいのですが、 (1)契約書には、実刑を受けた者に対しては即時契約解除をして退居させることができると明記してありますが、どのように進めていけば穏便に処理できるのでしょうか？ (2)現在勝手に住んでいる人間と交渉する際にトラブルが起こることは十分予想されます。警察の方に同行してもらうなど、動いてもらうことは可能なのでしょうか？ (3)滞納している家賃や家財道具の運搬費用（または処分費用）を請求することは可能でしょうか？できる場合は誰が払うのが筋でしょうか？ (4)大家としての立場で、特に気を付けるべき点はありますか？ 以上、長文になってしまいましたが、よいアドバイスをお願い致します。

夫婦2人で4年間住んだ部屋を引越すkankan10と申します。 退去する部屋は2LDKでエアコンは設備としてリビングに1基ついていました。1基では夏場の暑さに耐えられず、寝室に1基自分で設置しました。（壁にエアコン用のホースを通す穴が空いていたので設置）今回退去する際に、そのまま置いて行きたいと思います。以前行列のできる法律相談で、自分で設置した「設備」として十分活用できるものについては大家さんに退去時買取を請求できると言っていたのですが、そのような事はできるのでしょうか？敷金の返却額に加味してもらえるものでしょうか？ご存知の方いらっしゃればお願いいたします。

少し長くなりますが 賃貸契約（特に設備に関する部分）の相談です。 1月下旬に賃貸物件を解約して、鍵を変換して無事に引渡しが終わったと思ったのですが 昨日になって管理会社から電話があり 「部屋に置いてあった洗濯機を返せ」と言われました。 実は契約時に部屋には乾燥機付の洗濯機が置いてありました。 担当の方の説明では前の住居人が置いていったとのことで 僕もすでに洗濯機を持っていたのですが 元から置いてあったほうの洗濯機を使うようになりました。 そして退去時に改めて契約書を確認したのですが 設備の欄にも特約事項などにも洗濯機の記載はありませんでしたので 僕は前の住人が置いていった洗濯機を持って引越しをしました。 その時点でもう1台の洗濯機は友人にあげてしまっています。 それで昨日になって「洗濯機を返せ」と電話があったのです。 契約書に洗濯機に関する記載が全くないのに 「窃盗罪だ」だとか 「出るところに出てもいい」とか 「期日までに返さなければ賠償金を請求する」とかなかば脅しとも取れることもいわれました。 電話の相手は大手の管理会社の方ですが 法律的な説明が全くなくて僕としては納得がいきません。 もしも僕に非があるとしたら法律上のどういった部分に触れているのか また、今後どういった対応をしたほうがいいのかアドバイスいただけませんか？ 長くなりましたが、本当に困っています。 よろしくお願いします。

賃貸アパートに ９年住んでおります。 入居時に古いガステーブルを、 大家さんが新品に 交換してくれました。 しかし、 ９年が経ち 故障したので、 新しいものに交換して欲しい旨を話したら、 それは借り主の自己負担での交換になるとの事。 入居時に交換してくれたということは、 ９年経ったガステーブルの交換は 大家さんが買い替えてくれると思いましたが、 そうではないので 驚きました。 とりわけ約款にも その件についての覚書はありません。 実際のところ、 どうなのでしょうか？ 最初に交換してくれたということは、 大家さんの管理だと捉えていたのですが 違うのでしょうか？ 不動産に詳しい方からのご一報を 宜しくお願い致します。

家の外にパサパサした灰色の砂のような物と猫か何かの糞を見つけました。 砂のような物の方は灰かコンクリートガラか糞の下にあったので猫砂かと思ったのですが、長時間換気扇をつけていて風と一緒に部屋に入ってきてしまうのではと心配です。 実際に部屋で空気を吸っていると砂のような味や苦い味がしていて料理も灰色に汚れてしまって苦しいですし目も赤くなったりしていてしみます。 2021年7月からアパートの改修工事もあったので砂利や砂というよりはコンクリートガラかなと思ったのですが有害物質が含まれていると困ります。 有害物質の混ざったコンクリートガラだとしたらどのような害が発生しますか? 空気中を漂いやすい物質の影響でしょうか。アスベスト等の心配はありませんでしょうか。 どこかに連絡した方が良いですか? 回答よろしくお願いします。

家族所有のビルと土地が競売になりました。 社長の母は、17年ぐらい前から認知症で判断能力がないので、 債権者か裁判所が、特別代理人をたてて競売になりました。 (今、後見人の手続き中です。) 会社は、みなし解散になっています。 　　株の割合　　土地 母　 122/200　　　2/4 私　　39/200　　　1/4 弟　　39/200　　　1/4 他の役員は私と弟ですが、弟とは何十年も連絡が取れていません。 借換・任意売却をと思い、数社の不動産会社の方が会いに行かれたのですが、何度行っても会えなかったそうです。 弁護士さんにも依頼し、内容証明等を送りましたが連絡がありません。 代表取締役でない私が、ビルの明け渡しをしても良いのでしょうか 何の問題もないのでしょうか もし、問題があるのでしたら、特別代理人を立ててもらうことはできるのでしょうか もしくは、社長(母)に後見人がつくまで待っていただくことはできるのでしょうか 後から、もめないために明け渡し代理人を立てていただくことはできないのでしょうか よろしくお願いします。

　表題に記した通り、困っています。家賃と言っても、私が自分の持ち家を留守の間貸していただけなので、今後の生活費の充てにしようと考えていた矢先の出来事です。簡単な契約書は交わしていますが、そこに記載された保証人にも連絡が取れません。当時勤めていた仕事も辞めたようです。興信所に依頼した場合、かなり高額な料金を請求されると聞いてますし、民事なので、警察にも依頼出来ない状態です。 　何か良い方法があったら教えて頂けませんでしょうか？

賃貸物件を退去しましたが、私物を置いてあるままです。 病気のため、頼る人も居ないため、何にもできないのです。 荷物の引き取りに来いという覚書が管理人から送られてきたのですが、それにサインして提出しない限りは、私物は処分されないですよね？ 本当に困っています。 ご回答よろしくお願いいたします。

引越しの時に段ボールゴミなどの残置物を引越し前の家に置きっぱなしにして引っ越したら退去日に請求がきて払わないと引っ越せないとかこの日に払えとか言われますか？それとも後日に請求がきますか？ 物は段ボールゴミ六個とゴミ箱の新品十個です。

賃貸退去時、200万の退去費用があまりにも高すぎて支払えずに、大家さんが勝手部屋に入ってパソコンと冷蔵庫などの高額家財道具を無断で売りました。 この場合大家さんは何罪に相当するんでしょうか。 なお大家さんは保証人にメールしたので、本人の承諾は必要ない。問題ないと主張しています。つぎは衣服等の生活必需品を捨てると脅しをかけてきます。

競売落札後 落札しまして決定通知を27日にひかえています 債権者は銀行１社でスムースなものです 物件の閲覧ファイルには任意で地元の不動産やがマンションのその物件の鍵を持っているのにどこかの不動産屋にかして戻ってこないといわれました そしてそのひとはわたしが落札したのがきにいらないのかド素人のはじめてのわたしに嘘ばかりの情報をいいました 録音してません　管理会社にといあわせしてわかりました そのマンションの管理担当者から電話でその物件オートロックなのに部屋のドアにＯＯ興業と張り紙が出ています もし中に人がいたりあらされていたりしたらどこにうったえたらいいですか？ やはり鍵をあずかっていた業者に責任があるとききました この物件はきれいなものなのでキャンセルはしたくありません この物件の裁判所の閲覧ファイルにこの鍵保持の業者の社員がすんでいたとあります ですが住んでいませんでした。この偽りの記載をいって保証金100万がもどればいいですが 裁判所に６月にはいって残額数百万いれるのですがいれたあとすぐにひきわたし命令の申請書をだして すぐにわたしはすめますか？ 時間がかかるのであれば困ります　登記簿謄本にＯＯ興業とか記載がつくれるものなのですか？ 関係ない会社なのでどこにうったえたらいいですか？ 裁判所ですよね　このＯＯ興業は実在しないと思います 対処を教えてください　

賃借人が家賃滞納２カ月で行方不明連絡が取れないので賃貸人が連帯保証人に契約解除と退居し原状回復をしてくださいと言えるのか？ 契約書では家賃滞納２カ月で契約を通告なしで解除できると記載しているが教えてください。

一戸建で競売落札による退去時に残していけるものの限度を教えてください。 自宅が競売にかかり、不動産屋に落札されたので、退去の準備をしているのですが、どうもこの不動産屋、知ったかぶりの法律論を駆使して、私が苛立つ書面を送りつけてくるので、困っています。 裁判所への支払いと同時に引渡命令を取得したまでは様々なHPを読んで理解しておりましたので、普通の処置なので、驚きもしませんでしたが、(6/2到着の書留にて)引渡命令が出ましたので6/20に鍵を交換します。それまでに退去しないと、逮捕されます…などど、ご自身に都合の良い解釈をして、最後の下りに「残置物の処理費は、全て請求します」ときて、残置物の処理を苦労しているのです。 7/4に引越しできる目処はたちましたが、時間と経済的な問題で処理できそうも無いものが 1.1Fにある動かないエアコン 2.2Fにある使えるエアコン 3.庭にある1畳くらいの物置(扉の滑り悪い) 4.大きくて運べないキウイの木など庭の植物 5.アンテナ(VHF&UHF) 弁護士から6/20の鍵交換は違法である旨を警告(内容証明で送付)してもらって落ち着いてはいます。 この不動産屋の連絡先と記載されている会社代表・携帯共に何度かけても出ない、留守番にも切り替わらないという状況で話しあう気は無いようで、苛立ちながらも粛々と引越し作業を進めています。 話し合いをしたくても、まとも相手にならない北朝鮮と交渉を進めようとしているという状況なんです。 常識というレベルではなく、法律的に問題の無い範囲というレベルでどなたか教えて頂けませんか。

競売引渡し時に、残留物をどこまで残せるのでしょうか？ 競売により不動産屋さんが落札しました。色々なHPで関係しそうなものを読んでみましたが、落札者の側からの見解ばかりで引渡し側から、どこまでを残して良いのか解らないので教えて欲しいのですが。 自営業の私が破産した結果なのですが、同居している家内・息子が別に収入があるので、引越しする資金は確保出来ており、後は引渡しなのですが、この不動産屋、競売の専門業なのでしょう、落札決定後(4/30)いきなり5/20に出て行けの文章を送りつけられました。抵抗すると逮捕されるとまで書いてありました。相手にも返答しましたが、当然その日付では引越し出来ず、相手もその後何も連絡してこないので、引越しの支度を進めてましたが、不動産屋が代金を払込んだのが5/27で裁判所から代金払込通知と引渡命令を5/29に受け取りました。6/2に今度は、6/20に鍵を交換するので、それまにで退去せよ。抵抗すると逮捕されますと通知され、まともに話し合える相手では無いなと思い、弁護士に依頼して執行官と一緒に来ないで勝手な事をしてはいけないとの連絡を入れました。 とはいえ、様々な方の競売落札後の話を参考にさせてもらうと、普通は話し合いで引渡し内容を決めておられる人が殆どなのかと考えておりましたが、こういう行動で引渡し処理費用を浮かそうとしている不動産屋もいるのだと、認識しました。 それで、引越しは6/末には済みそうなのですが、一部残留物はわざと残したいと思っています。さすがに床下の柱を切る、糞尿撒き散らしまでの不道徳な事はしたくは無いので、嫌味な不動産屋に法的に問題の無い範囲でギャフンと言わせたいのですが、何か良い知恵がありましたら、ご教授いただけませんか。