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６メートル道路を挟んで１７６５m2の畑があります。 来年４月完成を目途に二階建てアパート四棟を建設する旨、先日建築会社より隣保長を通じて挨拶がありました。 もうすぐ着工との事。 気になるのは、一メートルも土盛をするとの事。相当数ダンプカーが通ったりブルドーザーが土を均すと思われます。 後で家にヒビがいったり、塀が傾いたりとこまったりしない為、又もしそうなった場合解決しやすくする為に今何をやっておくべきか 智慧を貸して頂きたくお願い致します。

週末、1戸建新築（注文住宅）の契約を結ぶ運びとなりました。 その際、重要事項説明があるのですが、押さえておくべきポイントを教えていただけませんでしょうか？ また、当日は、販社ではなく、自宅にて行う予定で、HMからは営業担当と宅地建物取引主任者が来ることになっています。 特に問題はありませんでしょうか？ ご教示、よろしくお願いいたします。

さる本で関東大震災の時、霞ヶ関など地盤の固い地域は震度５程度であったという記事がありました。確かに経験者に聞くと山の手など地盤の固い地域はたいしたことは無かったようですが、例えば地盤の固いといわれる地域で阪神大震災級の直下型の地震があった場合、やはり震度は５程度で済むのでしょうか？

　先日、スウェーデン式サウンディング試験で地盤調査をしました。 　結果は、4.5ｍぐらいまで１～５kN/m2、4.5ｍを過ぎると５０kN/m2を超えるというものでした。（６点試験しましたがすべて同じような結果でした。地質は砂のようです） 　工務店は地盤改良をしないといけないということで後で見積を出すということでした。 　杭工事、柱状改良等色々あるようですが、価格等を考慮してどのような工事がよろしいのでしょうか？ 　ちなみに、基礎面積は６０m2ぐらいで、総２階建て、木造軸組です。 　予定外の出費なのでどの程度の値段になるか心配です。宜しくお願い致します。 　

こんにちは！ 現在住宅建築のための土地を探しております。探すに当たって業者の方に伝えるべき希望条件等ありったけ教えて下さい。希望の地域はもちろんですが、他にどのようなことを伝えればよいのか分かりません。 また、土地探しから住宅竣工まで口コミ情報や裏技、その他アドバイスありましたらなんでも結構です。特にお得なローンとか・・・。教えていただけると大変助かります。 よろしくお願いいたします。

１　水田を開発行為により造成した。 ２　スェーデン式サウンディング試験をした。 ３　０ｍからー０．５ｍまではＮ値２～７程度。 ４　ー０．５ｍからー１．２５ｍまではＮ値５以上。 (5)　ー１．５０ｍからー２．０ｍｍでＮ値２以下。 ６　ー２．５ｍあたりはＮ値５以上 ７　－２．７５ｍあたりはＮ値１５以上 (5)のＮ値が低いのが気になります。 この場合の基礎の設計は？

悩んでいます。 現在、購入を考えている建売住宅は、急勾配を造成した斜面に横道路を二本挟み17棟分譲したもので、そのうち購入希望の家は、南側6ｍ道路に面しており日当たり、眺望抜群で全室南向き、窓も二つずつついてます。 しかし、北側が高さ3m位のコンクリートで固められた地盤上に隣家（17棟のうちの１棟）が建っています。購入希望の家とコンクリートの壁の間は１m位です。 生活するには北側は影響ないのですが、 この北側のコンクリートの壁と急勾配上に建っている家ということが心配で決めかねています。 この点の是非についてお聞かせ下さい。 よろしくお願いします。

人口池だったところを９年前に埋め立てた場所に約１００件の住宅を作ろうとしているところの１件を買おうと思ってるのですが、地盤調査と地盤改良の依頼をしても、土地の契約書に記載してもらえません。調査して必要であれば改良しますと言うだけです。調査はサウンディング試験をして必要であれば改良します。基礎はベタ基礎にすると言われますが基礎の調査結果の報告してほしいと言っても報告できないと言われました。先週、土地のの契約に印鑑を押しました。とても地盤が気になります。地盤がとても気になります。今後自分が納得出来るような方法があれば教えて頂けないでしょうか？

現在母と二人で一戸建ての持ち家に住んでます。しかし築40年近くたちガタがきています。また地盤がとても悪く東海地震も心配です。母も高齢になり庭の手入れや家の修繕の事を考えるのが億劫になってきたようです。また私も1人になったときこの家を維持していく気力はないです。そんな時、立地条件の良い分譲マンションを見つけました。まだ建築中なので一応手付金を支払い希望の部屋を押さえましたが、急に不安になってきました。管理組合って独身女性でも対応できるのか？将来修繕費が莫大になったりするのか？隣人や上の階の人の騒音に悩まされたらどうしようか？だったら賃貸がいいのか、今のまま我慢してこの家に住んだ方がいいのか・・・来週が契約なのでほんとに困っています。でもマンションの立地はとても気に入ってますし、なけなしの貯金をはたけばローンも組まなくて買えますがどうしたらいいでしょうか？ 経験の有る方ご意見お願いします。

「住宅保証機構」「日本住宅保証検査機構(JIO)」の違いを教えてください。 建築業者曰く、 JIOの場合には、躯体にJIO指定の材料使用が義務付けられており、 年間契約でコストダウンしている業者の標準材料が使えなくなり、 躯体の仕入れ単価が上がってしまうということで 「住宅保証機構」を勧めてきています。 これって本当なんでしょうか？ 本当の場合にはどの材料のことなのでしょうか？ 値段も 「住宅保証機構」だと10万円程度 「JIO」だと30～45万円程度 と言っていますが、「JIO」のHPを見るとそんなに高くありません。 どちらの機構を使ったほうが良いのか、また他にもっと良い機構が あれば教えてください。 よろしくお願い致します。

土地の購入および、一戸建て新築を考えています。 土地は良いところが見つかり、現在価格交渉中です。 ハウスメーカーは３社にしぼったのですが、土地を購入した際、土地の強度を調べてもらい、家の見積もりをもらうためには、３社全部に地盤調査を依頼したほうが良いのでしょうか？　有料のところもあり、どうすれば良いか困っております。 どなたか教えていただけませんか？

現在、あるハウスメーカーで４０坪の２Ｆ建て木造住宅を建築予定です。 そのメーカーはベタ基礎が標準で基礎の高さは４３ｃｍです。 建築建築予定地は１００坪の畑で、ＧＬから－１０ｃｍで、個人的には最終的にＧＬ＋２０ｃｍにしたいと思っています。 その為、ＧＬ＋２０ｃｍとなるよう盛り土をし、転圧をかける話をメーカーにしたところ、「盛り土をしても家の重さでＧＬ±０くらいまで沈む。どうせならベタ基礎等での建設残土の費用が発生しないように、まずはＧＬ±０となるように、盛り土と転圧をし、その上に家を建て、余った残土＋足りない土は購入し、これを建物の周りにまいてＧＬ＋２０ｃｍにしたほうが良い」と言われました。 という事は、地面から出てる基礎の高さは２３ｃｍのみで、残りの２０ｃｍは地面にもぐっている事になります。 これで問題無いのでしょうか？また建築が済んでから土をまいて、転圧をかける事に問題は無いのでしょうか？アドバイスお願いします(ＴoＴ)

先の問題で地耐力の設定は地盤図や近隣のボーリング図から行うと教えていただきました。 そこで、 １、更なる質問なのですが、地盤図や近隣のボーリング図はどこで手に入れるのでしょうか？ ２、敷地でのボーリング調査を費用の都合で省略しそういった地盤図や近隣ボーリング図を元に推測して地耐力を設定した場合、着工後に地耐力不足や沈下等の問題が発生した場合　やはり全て設計者の責任になるのでしょうか？ 教えてください。

先ほどの地震で、同僚が 「横揺れだから安心だよー言ってたのですが、 縦揺れ　横揺れ 両方に何か特徴は有りますか？ （縦揺れは大きい地震だよーとか） 地学の授業とかがサッパリだったもので（ＴヘＴ） 出来るだけ、噛み砕いて教えて頂けるとありがたいです。

このたび検討中の工務店さんの標準仕様をもらいましたが、基礎や土台の部分の数字がどう判断してよいのか良くわかりません。 聞いてもあまり都合の悪いことはあえて言わない気がしてこちらに質問させていただきます。以下のような基礎と構造は耐震性などを考えて問題はないのでしょうか？ 建築条件付の土地で建物にかける予算がそれほどないため大手ハウスメーカーのような豪華な仕様を期待しているわけではありませんが、最低限、大地震がきても耐えられるような基礎にしておきたいのですが。。。 他にも注意すべきことがありましたらアドバイスよろしくお願いいたします。 構造：　鉄筋コンクリート造ベタ基礎(防湿シート） 配筋：　Ｄ１３　２００mmピッチ(主筋、ベース筋） 耐圧盤：　厚み１５０mm 立ち上がり：　巾１２０mm　高さＧＬ＋４００ 床下換気：　樹脂製基礎パッキン（Ｊｏｔｏ）　 蟻害賠償責任補償１０年付 土台：　米栂（防腐注入材）1０５mm角 通し柱：　ホワイトウッド集成材　１２０mm角 管柱（一般）：　ホワイトウッド集成材　１０５mm角 管柱（角柱）：　ホワイトウッド集成材　１２０mm角 ２階梁：　米松KD（一部集成材）　巾１０５mm 小屋梁：　米松KD　巾１０５mm 外部耐力壁：　構造用パネル　厚９mm 内部耐力壁：　米栂筋交い　９０mm×４５mm 野地板：　構造用合板　厚１２mm １階床下地：根太工法（４５×４５）　下地合板　厚１２mm ２階床下地：剛床工法（根太なし）　下地合板　厚２４mm

現在家を探しております。 ここ数年の間にできた新しい埋立地の分譲地が非常に気になっています。 県が開発していて、規模としては最終的には３０００戸ほどになる予定だそうです。周辺施設や景観にも気が配られていて、電線も埋め込み式です。 非常に魅力的な場所なので、かなり心が揺れています。 ただ、気になるのは海の埋立地というところ。 塩害がどれだけのものか、車や家の錆だけでなく日常、髪の毛や洗濯物までベタベタになったりして？ 内浜なので津波は恐らく大丈夫だとは思いますが、地震による液状化も心配です（まあこればっかりは蓋を開けてみないとどうしようもないのかもしれませんが）。 実際に海の埋立地に住んでいらっしゃる方、住んでよかった、やっぱりやめといた方が・・・などのご意見、また、地盤に詳しい方、海の埋立地に関して知識がありましたら、是非ご教授ください。 よろしくお願いいたします。

中古住宅か建築条件付土地のどちらを購入しようか迷っています。 ●美中古住宅 一○工務店で建築。 築９年、土地７４坪、建坪５１坪。玄関が2畳、玄関ホール2畳、階段幅；約１．２Ｍ、５ＬＤＫ、ガスオーブン、家具付き。奥行き７ｍの庭付き（庭師が手入れしていたらしい）。広縁も大きめ。駐車場スペース２台分。 土地建物合わせてで２，８００万円。 ２年ほど前に耐震調査をしてもらい、強度を高めてもらっているみたいです。 旦那さんが大きいからだの人だったため、階段幅や、玄関、脱衣所など普通より大きめでした。 とても高級感のある見た目は痛みのほとんどないお家で、奥様も品の良い方でした。 ●建築条件付土地 ６４坪の土地。ミ○ワホームで建築条件。 南が６ｍ道路で東西は家が建ちます。 北は調整区域の畑が広がっています。ハウスメーカーさんが言うには、北に家が建つことは難しいらしい。 建坪３５坪の４ＬＤＫのプランで３７００万くらい。 どっちかに決めかねています。中古はそろそろ痛みが出てくるのではと心配です。中古住宅についてご意見いただきたいです。

敷地の三方向に田んぼがある土地（義父所有の農地を借りる）に家を新築しようと思ってますが、周囲に田んぼがあると、夜間、網戸の網目をくぐりぬけて小さな虫がいっぱい入ってくる、という話をききましたが、体験した方いらっしゃいますか？その他に田んぼ付近に家を建てることによるデメリットをご存知でしたら教えてください。私自身はずっと街中育ちで、田んぼのある環境についての知識が皆無で、イメージが沸かなくて困っています。よろしくお願いします。

山を切り開いた、ある分譲地に家を建てようと計画している者です。いろんなハウスメーカーさんの話では、その土地一帯には活断層は走っておらず、地盤もしっかりしているので安全だといわれていました（すぐそばに国立大学が建っているのがその証拠であるとも言われました）。 しかし、今日、知り合いの方に話を聞くと、業界の中では、その土地に活断層が走っているという話は有名だとゆうのです！　　 その方が、活断層の載っている地図で確認してくれると言ってくださったのですが、私たちは立地条件的にすごくその土地を気にいってしまっていたので正直ショックをかくせません。　そこで質問なのですが、もし、その土地のすぐ上でなく、近くを活断層が走っていた場合、何キロ以上離れていたら家が倒壊するような被害に遭わないのでしょうか？　もちろん、建築方法で差は生じると思いますが、今のところ鉄骨性で建てたいと考えております。

連休中に土地を探していたのですが、条件の合う土地が見つかったので購入申込書のみ提出しました。 それで地盤検査ですが、契約する前にした方が安全でしょうか？ 土地は、丘陵地を造成した感じで盛り土？のとこに建てるようになります。そして、ひな壇になっていて、その上にももう一段、更地があるような造成地です。 仲介業者に、売りに出てからどのくらいか聞いたら、1年位という曖昧な答えでした。 地盤調査は、建物を依頼するハウスメ－カ－がやる事（有料）なので、今の段階では調査はしていない、と言っていました。 色々と調べていると、購入後の調査で地盤改良とか、強化が必要なのが分かったら何十万も費用がかかったりするみたいで、そういう土地なら購入は避けるか、その費用は売主業者が負担してほしい条件を付けたいのです。 契約までに、調査をした方が良いでしょうか、その場合は、どこに依頼すれば良いでしょうか？ 又、購入申込みから、契約日までは普通どれくらい日数取れるものですか？1週間以内に、と言われているのですが..。 よろしくお願いします。