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初めて投稿します。 どうぞ皆様、教えてください。 先日私は住んでいた家を売りました（山の中ですが）。 契約内容は現況有姿の引渡しとなっています。買主は引渡しを入れて3回見に来ています。 すると、買主がリフォームした時かと思いますが、家が３センチほど傾いていたようです（このことは私は知りませんでした）。また、先日の大雨で斜面から鉄砲水が出たらしく、土砂が流れたようです。土砂に関しては天災ですから責任は無いと思うのですが。 今現在、住むという意味では目的は達せられているようですが、買主から買い戻してほしいとの意見が出ているようで、私としては買い戻すほどの財力はありませんし、どうすればよいのでしょうか。どうぞ皆様おしえてください。

不特定物売買時に瑕疵担保責任を追求できる場合というのが、 債権者が瑕疵の存在を認識した上でこれを履行として認容した場合らしいですが、 契約締結時に目的物の瑕疵があることを買主が知っていたら 民法570条のいう「隠れた瑕疵」にはならないんじゃないでしょうか。 どなたかわかりやすい解説お願いします。

中古マンションを購入したのですが、ユニットバスの排水パイプの不備による瑕疵担保責任を問えるか質問です。売主は不動産業者でした。 中古マンションを購入したものの、浴槽の排水が悪くて困っておりました。 確認しましたが、ユニットバス内に洗面台もあり、その洗面台の排水パイプと浴槽の排水パイプから出てきた排水が、最終的に一つの排水穴に流れ込むようになっています。 しかし、この浴槽からの排水パイプが、排水穴まで届いておらず、延長工事が必要となりました。 これは排水のシステムがきちんとできていなかったということで、瑕疵担保にあたると思うのですが、こういった事案をご存知の方、瑕疵担保として請求できるかアドバイスをお願い申し上げます。

築14年の中古住宅を先月(5月22日決済)に購入しました。その物件は、ソーラー給湯が付いていて売り主は引越しするまで(5月18日)使っていたと言うのですが、いざ引っ越してみると配管から水漏れしていて設備自体が漏電してるため使用不可で修理に8万以上掛かるといわれました。これは請求できないのでしょうか？ 因みに仲介不動産は付帯設備(現状引き渡し・瑕疵2か月)なので請求できないと言われました。白蟻も発見され、その部分は請求出来るみたいです。 とにかく自分の見る目がなかったのが悪いのですが御助言お願い致します。

新築時からリフォーム歴のない築27年の中古マンションを昨年九月末に購入しました。 一ヶ月かけてフルリフォームしてすみ始めましたが、テレビ端子が一つ使えず、リフォーム時にその端子を軸に分配して電話代を作りました。しかし、いざ、ケーブルテレビ会社に工事を依頼して来てもらうと信号が下階の部屋から上がって来てるハズの信号が来てないから使えないとのこと。下階の調査の結果、下階が15年前？にリフォームした際に、知識のないリフォーム会社がおかしな分配をして、上に信号が、いかなくなったらしいです。九月に購入してからリフォームして入居したのが11月、問題が発覚して、下階の調査までに二ヶ月かかり、なおせるモノと信じて瑕疵担保責任について売主に追求しておりませんでした。 管理会社は下階に元に戻すように依頼しると言ってますが、また時間がかかりそうです。下階が対応して解決してくれたらよいですが、時間だけかかって対応できないではこまるため早めに瑕疵担保責任はどのタイミングで売主に追求するべきでしょうか？教えていただけますようよろしくお願いします。元に戻して欲しいだけで本当に困ってます。

土地建物の売買契約で重要事項のところに瑕疵担保責任の履行に関する措置　が講じないになっていて、土地売買契約所の第６条には瑕疵担保責任についての概要がかかれています。どっちが正しいんですか？？

築18年の中古マンションを売りに出し、約1年で先日売れました。売りに出す前に給湯器の動作確認はしました。 しかし、約1年住んでいなかった間に不具合があったようです。 買主が引き渡し日にすぐガス屋を呼んで給湯器を見てもらったところ、点火不良で動かなかったと、仲介業者を通して連絡がありました。仲介業者も立ち会っていなかったので、休日明けにガス業者と一緒に見に行ってから判断するとのことでした。 契約書を見ると、引き渡しから7日以内に、給湯器に不具合があった場合、売主は補修・調整をするように書いてありました 。部品がもう製造されていないと思いますので、この場合、新品交換してあげなければならないでしょうか。そうすると、20万円位かかってしまうので、修理できたと仮定した場合の修理代を出し、残りを買主に負担してもらう、という方法は取れないでしょうか。

瑕疵担保責任について教えてください。 マンションを売却する立場です。東日本大震災の後余震や台風でマンションがゆれて、壁や天井がきしみます。このマンションを売却したいのですが、きしむ音について事前に不動産業者や買主に情報を開示しなければならないのでしょうか。マンションの他の住居でもきしみはあるようですし、他のマンションでも同様のことがあるようです。 私はこの事実を秘密にして売ろうとは思っていませんが、瑕疵担保という点でいかがなのかと悩んでいます。高層マンションの場合、揺れによって倒壊の危険を吸収するものであり危険はないはずです。きしみはその副作用ですが、生活するうえでは気になります。買換をするのもそれが主たる原因です。 瑕疵担保責任を負うのであれば、事前に修理をすｒ予定です。先ほども言ったように、事実を隠すつもりはありません。買主とも話合いをしますが、震災後の高層マンションではやむを得ないことといえるものなのでしょうか。瑕疵担保についてあまり知識がありませんので、どのように対処すべきかよくわかりません。

分からないので教えてほしいです。司法書士の勉強をしています。 売買の目的物が特定物で隠れた瑕疵があった場合、売主は無過失責任を負いますよね。損害賠償の範囲は信頼利益ですよね。 では、もし売主が瑕疵があることを知っていて黙っていたら、どうなるんですか？詐欺で、取り消しになり、悪意の不当利得者になるんですか。 強制競売の目的物に隠れた瑕疵があった場合は、瑕疵を債務者が知っていても、罪を問われないようですが…

新築分譲マンションを購入・入居し、早１０年が経過しました。 つい先日の朝、キッチンの床がびしょ濡れで、辺りを調べてみるとキッチン横の 壁下より水がしみ出ていました。知り合いの建築士に状況を説明したら直ぐに 来てくれて応急対処してくれて本当に助かりました。 結果的には壁の中を通る配管からの漏水が原因です。躯体の壁ではなく区分 所有のあるキッチン横の壁のため、自腹修理を覚悟していたのですが、その建 築士と設備屋さんに言わせると明らかではないが配管接続ミスか何かで急遽 この壁の中で温水と冷水の配管をクロスさせて対応している節がある。 そのため、スペースが無いため、冷水缶の断熱も十分ではなく、結露と軽量鉄 骨と銅パイプ配管が触れている状況のため電飾で傷みが早かったと思われる。と言われました。 その事を販売会社に伝え、現実に見に来てくれたのですが、１０年も経つとこの程度の劣化は発生し漏水もするとの事で取り合ってくれません。 確かに痛むのかもしれませんが、腑に落ちないので宅地建物取引業協会の 電話相談に持ちかけたところ、10年で痛む可能性のあるものを壁の中でしかも 点検口も何も無い状態の設計・施工することは考えにくいと言われました。 漏水修理と穴を空けた壁の修理だけならば数万円程度だと思いますが、今回は 漏水によってリビングのフローリングおおよそ６平米ほどが濡れて変色してしまい ました。取り敢えず水分が渇ききったら本格修理を勧めたいと思っています。 本題ですが、瑕疵担保責任にて少額訴訟を考えていますが、証拠となるものと して何を揃えれば良いのか、勝訴の可能性があるのかを教えていただけると幸 いです。

売買契約書で相手方に商品の保証期間が過ぎても重大な瑕疵が発覚した場合はその損害を補償する条項を削除するように要求されましたが法律で保護されますか？

中古車を買い取りセンターに査定してもらい売買契約をかわしました。事故歴の一部を申告せずに査定が終わりました。契約書をかわして初めて知ったのですが瑕疵担保責任のことです。買取業者には事故車である旨は伝えていますがその事故で修理した箇所の一部を伝えなかったのです。隠す目的と言うよりはどうやって見抜くのだろうかと興味を抱いてしまいました。契約書には事故箇所の一部しか記入されておらず実際の所、本当に見抜けなかったのかあえて記入しなかったのかはわかりませんが、興味本位でやってしまったことに後悔しています。隠していた部分は板金で修理しており、車の性能には支障がない範囲だと思います。 後日この事実が分かった時、減額を求められるのでしょうか？詳しい方よろしくお願いします。

AはＢから土地を自己の居宅の敷地として使用する目的で、そのことを表示してＢから買い受けた。 しかし、Ａはその後本件土地がヒ素に汚染されていることを知った。 Ａはこれを民570条の隠れたる瑕疵に当るとして、売買契約を解除し、支払済みの手付金の返還を請求した。 この場合、Ａの主張は認められるのか？

新築戸建ての住宅をこれから建築します(契約はすでに終了)。 建築業者からもらった見積書の明細に、「瑕疵担保責任保険保険料」として約8万円の記載があり、これに消費税がかかっていました。 一方、ネットで瑕疵担保責任保険について調べてみると、検査料は課税されるけれども、保険料は非課税との記載がありました。 それで、業者さんに8万円の内訳を出していただくようにお願いし、「検査料は課税でいいけれど、保険料は非課税ですよね？」と聞いたのですが、「明細書の記載が間違っており、保険料ではなく保証料なので、8万円全額に消費税がかかります」との説明でした。 保険料と保証料の違いが分からず釈然としない状態です。 消費税数千円分の違いなのでそこまで目くじら立てなくてもいいのかもしれませんが、 ひょっとして、てきとーにごまかされているのでは？という気もします。 保険料と保証料の違いって何なのでしょうか？(業者に聞けばいいのでしょうが、他にも色々とトラブル気味でこれ以上関係をこじらせたくないものでして、どなたかお分かりになる方いらっしゃいましたら教えてください)

ただ今、宅建の勉強をしています。ただ実際の不動産に関する知識はほとんどありません。 どうか教えて下さい。 今年の４月に築３９年の２階建ての鉄骨アパート（８室）を不動産屋さんを通して購入致しました。契約の時には特約で、売主は瑕疵担保責任については一切負いませんと特約しました。 そして８月に住人から雨漏りの連絡があり現場を見に行ったのですが一階の２室から雨漏りがありました。２週間後に見に行くと雨漏りは見るからに広がっておりました。 住人の人に話を聞くと２月に２階の天井が一部落ちてきたようです。その時には消防の人も来たらしいのですが大分屋根が弱ってきているらしく前の大家さんは２階の屋根付きの通路の天井だけ直したようで反対のベランダ側の天井は柱２本を入れて応急処置をしただけのようです。 雨漏りに関しても一時的に止めるためにその部分の天井を新しく変えただけのようです。 前大家さんは建設業者さんに雨漏りや弱った天井を直す見積もりと、建物全体の審査を依頼したそうなのですが、業者さんに完全に直すには見積もりでは７００万かかるといわれたようです。 そこでお金があまりないので応急処置として直して欲しい（約１００万）と頼んだ所、業者さんは「構いませんがこれでは雨漏りがすぐ再発しますよ。」と念を押したようですが前大家さんはそれでもかまわないと工事を依頼したとの事です。 ４月の売買契約の直前に前大家さんが大家が変わる事情を伝える為に住人全員に挨拶をしたようなのですがその時、住人の一人が「次の大家さんには今の雨漏りやベランダ天井の瑕疵の事は伝えるのか？」と尋ねた所、「そんな事はあなたたちには関係がない」と回答してきたようです. 瑕疵担保責任については特約をしていますがこの場合は相手が瑕疵を知ってて悪意で告げなかたとして、損害賠償責任を追及できるのでしょうか？ 解除はおそらく無理ですよね。 何かいい方法を知っている人がいたらどうか教えて下さい。本当に困っています。 随分長くなってすみませんでした。読んでくれてありがとうございます。

雨漏り、瑕疵担保責任、告知義務違反 　いつも、回答ありがとうございます。 　不動産業者です。 　最近、貸家の賃貸借契約の仲介をしました。 契約日　2018年08月01日 　不動産業者は、契約するときには、雨漏りがするとは、聞いていないし、部屋を見た限りでは、 　賃借人も、不動産仲介業者も雨漏りに気が付きませんでした。 　貸家は、かなり、大幅な改装を済ませていて、このことが、賃借人の気に入ることになりました。 　屋根は、昔、太陽光温水器が、あったのですが、故障したので、取り外したとのことです。この除去したことによる工事や傷が、雨漏りの原因になっているようなのです。 　瓦が、浮き上がって、雨が、回り込んでいるようなところがあります。 　最近の台風や、大雨で、入居が、始まってから、雨漏りがあると指摘が、ありました。 　 雨漏り　2019年07月11日 　一度目は、入居後、しばらくして、階段の廊下の上で、雨漏りがあるとのことです。 　このことは、不動産業者には、ほとんど、知らされず、賃貸人が、火災保険で修理したとの事です。 　その後、11ヶ月間は、問題なかったのです。。その後、次々と来る台風と大雨で、以前とは、違う箇所、二階の押入れ、などで雨漏りがしていると指摘があり、雨漏りがあるたびに、激しく賃借人は、激昂(げっこう)して、狂わんばかりです。 雨漏り　2018年08月15日 　我慢ができない！引っ越しする。家に見に来い、来ないのは、怠慢だ、と言うのです。 　雨が上がった、翌日に室内を見せてもらいました。 　しかし、雨漏りの量は、涙が滴る程度、天井の板を濡らす程度で大した被害では無いのです。提出写真参照。 　賃貸人にとって、雨漏りを修理する義務があるのは、分かりますが、入居中で、雨漏りの時には、賃借人がでかけていたり、仕事中だったりで、立ち入ることができません。 　押入れの中から、雨漏りがあるとの事です。押入れには、わざと衣類のハンガーをかけて衣類が、いっぱい詰め込んでかけています。 　押入れの衣類を移動させてもらい、屋根裏を見せてもらいました。たしかに、雨のシミは、ありますが、程度がひどくなく屋根裏のどこの箇所から雨漏りが、発生しているのか確認できません。 　以前の貸家でも、雨漏りがあったのかも知れませんが、雨漏りの量が少なくすぐに乾いてしまうので、後で見たときには、気が付かないのでしょう。 　雨漏りの時に受ける感性は、人によって異なります。 　雨漏りがすこし、あったようだね。少し、天井が、濡れているね。その内乾くでしょう。 　と言う寛容な人も、いますが、たとえ、一粒でも、天井が、かすかに濡れても、狂わんばかりに激昂する人もいます。 　雨漏りの箇所だから、押入れから、衣類を移動してくれと賃借人にメールで伝えても、返事しません。 　雨漏りがあっても、故意に衣服は、移動しません。 ●Q01.　これは、衣類の損害賠償を請求する為なのでしょうか？ ●Q02.　このような恣意的な妨害でも、損害賠償の責任があるのでしょうか？ 　結局、今月月末(2019年09月30日)で、退去するとの事です。 　賃借人は、不動産業者と賃貸人に対して、調停を申し込んで、います。賃借人の主張は、以下です。 ----------------------------------- 　契約時に雨漏りが無いか確認をし、しないとのことで、契約した。 　入居前に雨漏りがあり、一度、修繕している事を伝えず、直ぐに、雨漏りした。 　その時に二階の部屋をよく見ると天井にシミがあった。 　瑕疵担保責任、告知義務違反であり、… 　居住中の家賃の値下げ交渉、… 　引っ越し代の支払いを求めるというものです。 ---------------------------------- > (賃借人は、仲介業者に)契約時に雨漏りが無いか確認をし 　とあるが、事実ではない。 　古い家であるから、過去に雨漏りが、あることは、想像できるが、都度修理しているので、賃貸に出す段階では、修理は、なされているだろうとして、不動産業者は、紹介している。入居後すぐに、雨漏りがあったが、すぐに、対応して、修理している。その後、１１ヶ月間は、雨漏りが、無かったのであるから、建物に瑕疵が無いと考える。 　不動産業者は、賃貸人から、雨漏りがあることも、過去には、有ったとも知らされていない。 　現在の賃借人が、入居、以前には、5年程度も賃貸に出しているが、雨漏りの被害は、以前の賃借人から、一度も聞かされていない。 　入居後、15日後、雨漏りがあって、賃貸人にて、修理しています。 発生日　2018年08月15日 　その後、11ヶ月間は、雨漏りが、ありません。大雨、台風になって、別の箇所、押入れで、雨漏りが、発生したのです。 発生日　2019年07月11日 ●Q03.　賃貸人は、雨漏りの無い賃貸物件を賃貸する義務があります。しかし、上記の事実から、一度の修理後、１１ヶ月間は、雨漏りが無かったのですから、賃貸人として、瑕疵担保責任は、無いと考えますが、いかがでしょうか？ ●Q04.　現在の契約後、過去に雨漏りが、あって、賃貸人としては、修理していて、その後、１１ヶ月間は、雨漏りが無いのであるから、瑕疵のある物件を賃貸人は、賃貸したとは、言えない。 　過去、雨漏りがあったからといって、１１ヶ月間も経過している今回の雨漏りが、想定できるものでないから、賃貸人として、瑕疵ある賃貸物件を賃貸しているとは、言えない。したがって、賃貸人と、不動産業者は、責任をまぬがれると考えるが、どうだろうか？ 　過去に雨漏りが、あったから、将来、雨漏りがある賃貸物件であると言う考えもあるが、逆に、契約前に雨漏りは、修理しているのであるから、しばらくは、雨漏りが、無いだろうと想定する考えもある。 　契約前に、雨漏りがあり、修理したことと今回の修理は、直接の因果関係が無いと考えるのが、相当である。 　売買の場合は、物件の引渡しの時に、過去に雨漏りがあったか、現在雨漏りがあるのかを売主に聞いて書面で提出しているが、賃貸では、そのような書類は、無い。賃貸借契約書にも、重要事項説明書にも、標準で添付される書類にも、このような状況説明書の書類は、無い。 ●Q05.　売買の場合に雨漏りのことを書面で、買主に提出して、賃貸の場合は、提出しないのは、契約後も、賃貸人は、雨漏りの時点で修理義務を負うのであるから、雨漏りの告知義務は、必要ないと考えるがどうだろうか？ 　賃貸人の義務として、雨漏りが、無い賃貸物件を提供しなければならない。この意味は、賃貸しうる程度に雨漏りが、無い賃貸物件を提供しなければならないという意味である。雨が、降れば、毎回、雨漏りがする。いつも、雨漏りの状態であるとなれば、賃貸物件として、賃貸人は、義務を負っていないとなる。 　しかし、賃貸人が、賃貸物件を提供したとしても、将来的に雨漏りが、賃貸借契約が、修了するまで、無いことを保障する事は、物理的に、できない。もし、賃貸人と、仲介業者に将来的に雨漏りが、賃貸借契約が、修了するまで、無いことを保障させることになれば、不可能なことを約束させることになり、過剰な負担を強いることになる。賃貸人は、賃貸物件を賃貸させることが、できなくなり、結果的に、賃借人の希望を絶つことになって、賃借人の利益を失わせることになる。賃貸人と不動産業者は、絶対に雨漏りが無いと言った完全な物件を提供する事が、できないし、いつ、どの程度の雨漏りがあるなど、想定する事ができない。 ●Q06.　したがって、今回の場合、賃貸人と不動産業者は、雨漏りについての責任は、無いと考えるがどうだろうか？ ●Q07.　したがって、今回の場合、契約後、雨漏りが、あったとしてもその都度、修理すれば、足りると考えるが、どうだろうか？ ●Q08.　賃借人は、過去に賃貸物件に雨漏りが、あったことを賃借人に知らせてなかった。と主張している。しかし、不動産業者は、賃貸人より、雨漏りのことは、知らさせれていない。したがって、賃借人には、通知していないが、これは、不動産業者の告知義務違反ではないと考えるがどうだろうか？ ●Q09.　賃貸人は、不動産業者に過去に雨漏りがあったことを告知せず、したがって、賃借人は、雨漏りの事を知らないが、このことは、賃貸人の告知義務違反になるのでしょうか？ ●Q10.　賃貸人として、雨漏りがあるので修理するので、このことをわざわざ、賃借人にも、仲介業者にも告知していないが、これは、賃貸人の告知義務になるのでしょうか？ ●Q11.　雨漏りの修理によって、修理後、近い間に、再び、雨漏りがあることを想定する事は、できないし、現実に、入居後、直ぐの雨漏りを修理後、１１ヶ月間雨漏りが無いのであるから、入居前に雨漏りの修理があったからと言って、賃貸人や、仲介業者の告知義務違反とは、言えないのでは無いでしょうか？

情報システムのソフトウェア開発を社外ベンダーに委託します。 瑕疵担保責任期間は民法で1年間、商法で6ヶ月間と聞いたことがあります。 会社間の取引なので6ヶ月になるのでしょうか？ それとも、双方合意すれば、契約上の特約で1年間にすることは可能でしょうか？ 宜しくお願い致します。

賃貸住宅に、入居当時から盗聴器がしかけられていた場合、仲介した不動産業者に瑕疵担保責任を問うことは可能でしょうか。 盗聴器発見のための費用や、自分たちが引っ越しをせざるを得なくなった費用、退去のための費用など、請求できるでしょうか？

先日、建築条件付売り地の売買契約を済ませました。 その土地は以前、盛土の上に住宅が建っていたのですが 現在は更地で、盛土部分を削り道路の面と同じ高さです。 敷地内に以前からある外構(ブロック、高さ１.５Ｍ)が あるのですが、業者はそのままで販売すると言うのです。 当然、盛土部分を削った事でブロック３つ分ぐらいまで 土が下がりました。ブロックの反対側は盛土の上に住宅が建っています。 その高低差で、下がっている私側に倒れてこないか心配です。 ブロックには穴が空いていて、大雨時には私側に泥水が流れて きます。それと破損している箇所もあります。 このような場合、瑕疵担保責任を負ってくれるのでしょうか？ 営業担当には話したのですが、まだ返事がないため、現在に 至ります。私としては新しく安全にブロックを積んでもらいたいと 思っております。宜しくお願いします。

>一定の期間使ったならその期間は「使用に耐えうる機器」を提供していたのですから返品を受ける理由はありません。との事ですが、瑕疵担保責任期間はどうなるのでしょうか？民法によると「責任を負う期間は引き渡しから2～3カ月が一般的 民法の原則では、買主が隠れた瑕疵を知ってから1年以内に申し出れば、売主は瑕疵担保責任を負わなければならないとしている。」とありますが、今回は1年の以内の故障です。