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ユニット工法のHMにて新築一戸建てを計画中です。 今は工場生産の段階で、これから素人なりに品質面で問題ないか、また、 最終的な金額交渉に臨もうと思います。そこで質問ですが、 １．最終的な金額明細がわかるものと品質管理の項目と方法（材料、出来高）の詳細を 下さいとお願いしたところ、お伝えはできますが書面では出せないとのこと。 今のところ簡単な内訳書しか提示してもらっていません。例えば、設備の場合、 台所：○○円、サニタリー：○○円、給湯器：○○円、電気：○○円 といったものです。 私としては、台所なら、システムキッチンや配管材等の材料費がそれぞれいくらで、 施工費がこれだけ、運搬費の計上が必要なものはこれだけ、といった明細レベルを 知りたいのです。 金額明細書、品質管理項目・方法ともに、施主に提示して説明する義務はないもの なのでしょうか？これが普通なのでしょうか？ ２．基礎補強として柱状改良（WSP、φ700、L=3.0m、30本）を施工します。 最初はφ600で玄関タイルの下や貯湯タンクの基礎下も含め35～36本配置したものでした。 素朴に「玄関下やタンク下もいるのですか？径を太くして本数を減らしたりした場合の 経済比較はしたのですか？」と聞いた所、径をアップして本数を減らしてきました。 過大設計でも、お金で安心を買うのも予算内であればありかなと思います。 逆に、極論ですが、阪神大震災の１０倍の地震にも耐えられる基礎なんていらないので 強度を下げてコストを下げます。 その辺を聞いてもイマイチ明確な返答がないので信用していいかどうか 不安です。 この柱状改良というものは、何を目安に径や本数が決まり、どの程度の地震に 耐えられるように設計されるものなのでしょうか？ 長文で失礼しましたが、ご教示下さい。よろしくお願いします。

築数十年の家の建替を計画しています。 建替えの時の地盤調査についてお尋ねします。 地元のHMに見積もり依頼をしたのですが、 解体前の調査も行うが本当にそこの地盤が大丈夫かどうかは 解体後の建てる部分の調査で調べるとのことです。 解体後となると契約後の話になるのですが、どこのHMでも 古い家のある土地は解体後に地盤を調査しているのでしょうか？ 契約後に予想以上の出費があるのではと家族が萎縮してます。

家を建てようと土地探しをしていますが 南北に低い山があり、東方面には池 南の家より少し高い部分にも池があります 玄関は東南方向のなりますが 谷部分に団地があり 池もあり気になります どうでしょうか？

今年の3月に水田を埋め立てた土地を購入しました。9月から基礎工事を開始する予定ですが，地盤調査（サウンディング式？）をした結果，地盤改良は不要と言われました。ちなみにベタ基礎です。喜んでいいのか，ちょっと複雑な心境です。盛土の暑さは1ｍ程度だと思うのですが，改良をしなかった場合に，建物の重みで，土が圧密されて沈下するような気がして心配です。（木造在来2階建）どうかご教授をお願いします。

2ヶ月前位に新築戸建てを購入しました。 近所の方に 「この辺は地盤沈下がおきていて建替えをしている家が多い」 という事を聞きました。 我が家と隣家の境にあるフェンスも新しく作ったらしいのですが、近所の方に聞くと以前のフェンスは地盤沈下でゆがんでいた程だそうです。 購入する時に不動産業者から何も聞いていません。 そんな土地なら購入しなかったのに。と後悔しています。 何か抗議できますでしょうか？

エジプトのピラミッドで一番大きいのがクフ王のピラミッドと聞きます。　平均２．５トンの巨石が約２８０万個使用されているらしいです。 また底辺は縦・横それぞれ２３０．４ｍの正方形ですから、面積は約５万３千平米という計算になります。 という事はピラミッド自体の重量が約７００万トンで面積が５万３千平米ですから、１平米当り約 １３２トンの重量がかかっているという事になりますよね。 こんなに凄い重量がかかっているのに、なぜ今まで地盤沈下を起こして沈んでしまったり、傾いたりという事がなかったのでしょうか？ よほどしっかりとした基礎工事がされたと思うのですが、とても不思議です。 下が大変固い岩盤になっているのでしょうか？　もしそうなら、４千５百年も昔の人にどうやって建設前にそれが分かったのでしょうか？ それとも砂漠だから鉄道の線路の石のように重量が分散しているからでしょうか？　でも、そもそもギザ周辺は昔から砂漠だったのでしょうか （たしか昔は草原地帯だったように聞いた記憶があるのですが） ？ それと現在の建築技術で同じように平米当り１３２トンの荷重がかかる建築物を同じギザに建てる事は可能でしょうか？ 宜しくお願いします。

土地を買おうと思ってます。 でも、まだハウスメーカーは決まっていませんが、土地は契約段階まできました。 ２世帯住宅で１人の融資で土地、家を取得しようと思います。 頭金は土地の費用分位はあるのですが、ローンは土地と、家でトータルして２５００万とかって借りたほうがいいのでしょうか？ それとも、土地だけ払える金額があるなら土地の金額だけ払ってしまい、ハウスメーカーが決まった時点で家の資金を頭金なしでローンの契約をしたほうがいいのでしょうか？

９０坪の土地で交通量の多い所で西側と南側が道になります。 西側が特に交通量が多くなります。 そのような土地に家を建てる場合に気をつけた方がいいことを教えて頂きたいです。振動と騒音と排気ガスなど少しでも対策はありますか？宜しくお願いします。

鉄板のたわみについて教えて下さい。厚さ25ｍｍ、幅3ｍ、奥行き1.5ｍの鉄板に集中加重10ｔがかかったときにどれだけたわむのでしょうか？たわみ量と計算式がわかると助かります。 状況は、地面に敷いてある鉄板の上にダンプがのった（走る）場合を想定してます。 よろしく御願いします

世界中に有名な洞窟ってありますよね。 私も行った事のある、山口県の秋芳洞が日本では一番有名でしょうか？ 不思議に思うのですが、これらの洞窟って周りからの圧力で崩れないのは、どんな理由からですか？ 考えれば、トンネルや炭鉱を掘る場合、よく落盤事故とかでトンネルそのものが崩落する事故ってありますよね？　これは周辺からの圧力が原因と思うのですが　・・・ 崩落しない洞窟って岩盤で固いからでしょうか？ その場合なんですが、昔ＳＦ映画で見たシーンなんですが、地下深く潜る機械に乗って進んで行くと、地下数千ｍも深い所に急に大きな洞窟が登場したりします。　 こんな地中の洞窟ってあり得るでしょうか？

鉄骨２階建てのアパートに住んでいます。 地盤は詳しいことは分かりませんが、扇状地の上に建っています。 昨夜であった地震では、うちから２５キロ位離れたところまで、震度１とあり、住んでいるところでは震度の報道はされませんでした。 つまり、震度０な訳ですが、鉄骨がカタカタ音がしました。鉄骨を金属の棒でたたくような音で、「カンカンカンカン」と音がします 今までの地震でも同じようなことがあり、震度１になると壁全体がガタガタと音を立てて、震度３位の体感があります。 鉄骨の建物には初めて住むのですが、耐震的に問題有りの建物でしょうか？

築６年の一戸建てに住んでいますが、壁紙のひびが気になっています。一つは１階の窓の下から床まで１メートルほど、もう一つは２階のベランダに出る大きな窓の中央あたり、窓をはさんで上と下です。どちらも壁紙の継ぎ目ではないので何が原因なのだろうと気になってしまいます。 壁紙を取れば分かるのでしょうが、その前に何か考えられる原因が分かれば・・、と思い質問させていただきました。 家は土地の形に合わせて建てたため、２辺が斜めです。建ててもらった大工の棟梁が、「今までで、一番難しい家です。」と言っていたこともあり（軽い気持ちで言ったのかもしれませんが・・）、強度不足なのでは？と不安に思っています。

来春の着工に向けて現在新築計画を進めています。 ハウスメーカー３社ほどから見積もりをとって検討しているところです。 建築予定地が田んぼのため土地造成が必要なのですが、その造成のやり方に２つのタイプがあってどちらのほうがよいのか迷っています。 一つは現在の田んぼにそのまま盛り土をして造成していくものと、一度すき取りをして盛り土をしていくというものです。 後者を提案したメーカーによると、すき取りをしないと元々ある土が息ができなくなり、土が腐って植物等が全く育たない土地になるといいます。 前者を提案しているメーカーにそのことを伝えると、よう壁に水抜きの穴もあるし、水はけが悪くなったり土が腐ったりもせず植物が育たない土地になるということはないし、またそういった実例もいままでないとのことでした。 後者を提案しているメーカーはどちらのやり方でも建築をする上で耐震、耐久には問題はなく、のちのち地面が傾くということはないとのことでしたが、やはり植樹等ももちろんしたいので、どちらのほうを信じていいのかわかりません。 田んぼから住宅に造成したかた、ご存知でしたら教えてください。

来月、「田んぼ」だった土地を造成します。それでちょっと気になることがあります。 私の借りている畑では雨が降ると、何かわからないのですが「ベロベロとしたコケ」みたいなものが出てきます。晴れていれば出ないのですが。これはいったい何でしょうか？この畑の土砂が何か悪いのでしょうか？宅地造成するにあたり、土砂の種類に注意すべきなのでしょうか？詳しい方、ご教示ください。

不動産売買契約書及び重要事項説明書にある違約金について教えてください。 不動産売買契約書には「契約違反による解除」ということで、相手方がこの契約に違反したときは、相当の期間を定めて催告をした上で、この契約を解除することができる。この場合契約に違反した相手方に対し契約の解除に伴う違約金を請求することができると書いてあります。 重要事項説明書には「違約金（損害賠償額の予定）」ということで、相手方の義務違反に基づき売買契約を解除したときは、その相手方に対し違約金として売買代金の２０％相当額を請求することができる。ただし規約解除に伴い違約金を超える損害が発生したときでも違約金を超える金額を請求することはできないと書いてあります。 ここに記載されている「この契約に違反」というのは不動産売買契約書に書かれている条項についてのみ適用されるのでしょうか？ といいますのも、今回重要事項説明書に書かれていない事が土地の購入後発覚。 重要事項説明義務違反で解約しようと思っているのですが、重要事項説明義務違反についての記載は契約書には一切書かれておらず、この場合、この違約金について適用されるのかされないのかが知りたいのです。 どうぞよろしくお願いいたします。

今年の春に90坪の土地を購入して5年後を目途に新築を計画しています。まだHMにしようか、地元の工務店にしようか決まっていませんが、まずは建物の工法から決めていきたいと思っています。今は建築技術も向上しているとは思いますが、これからの住宅は木造住宅が良いのか、鉄骨住宅あるいはコンクリート住宅が良いのかどれが良いと思いますか？

３０年以上前田んぼだった土地を資材置場にしたいのですが、雨が降ると ぬかるむので困っています。表面のどろをユンボで取ってもだめでした。 ぬかるんだ土地をかためる土壌改善剤があると聞きました。 詳しく知っている方、教えてください。

こんにちは。 初めてお世話になります。 この度、新しく手に入れた土地（第１種低層住宅専用地域）に２階建てのマイホームを新築中でありますが、先日（棟上げ後、屋根瓦まで乗った状態の時）、北側の住民の方（２階建て家屋にお住まいです）から日照権などについて苦情があり、ハウスメーカーと一緒に話し合いに伺う事になりました。 話し合いの際、ハウスメーカーの部長は「建築基準法を遵守している」の一点張りでしたが、先方さんは全く納得されている様子ではなく、話し合いは平行線を辿り険悪なムードの中「次回までに以前の日当たりを確保できる対策を考えて来い」と言われた状態で終わりました。 話し合いの中で、先方さんの言われている事は大きく分けると二つある様に思いました。 １つ目は「日照権」の事です。 「第１種低層住宅専用地域にこんな家を建てるのは非常識だ」と言われています。 ２つ目は「建築する前に建物についての事前説明（平面、立面、全体配置図、日影図などを用いた説明）が無かった事」です。 旧居（平屋）の取り壊し前に御挨拶に伺ったときには確かに「２階建てです」としか話はしなかったのですが、もし裁判になった時など、周辺住民（今回は北側の住民）へ図面等を用いた事前説明をしていなかった事はやはりこちら側の過失とみなされてしまうのでしょうか？もし過失となった場合、賠償金を支払うべきなのは施主側？ハウスメーカー側？それとも折半なのでしょうか？？ お忙しいところ大変申し訳ございませんが、何卒宜しくお願い致します。

近くに１００坪ほどの土地があります。３０年位前までは田んぼだったんですが、その後埋め立てて現在畑になっています。ところが埋め立てる際にコンクリートのガレキが一面に投棄されてあり、その上（２メートル位）まで土がかぶせてあります。３０年たっているとはいえ、そんな土地に住宅を建てても大丈夫でしょうか。 詳しい方教えて下さいお願いします。

中越沖地震で、震源地からずっと離れた長野県飯綱町の震度が不自然なほど大きくなっています。 海が震源地なのに山を越えて被害が及ぶというのが不思議です。 どういう地震のメカニズムによるのでしょうか？ 活断層がつながっているとは思えません。 飛び地現象というのがあるのでしょうか。 よろしくお願いします。