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はじめまして。 中古のマンションを購入しようとしている30歳の独身女性です。 売買契約は終了したのですが、銀行系のローンが通らずにかなりあせっています。 条件がとても悪く、このままでは通るローンがないのでは・・・と心配しています。 このローンなら通りやすかった、こうすれば良いかもしれない等アドバイスいただけますと幸いです。 建物価格：1200万 借り入れ希望金額：上記の90~100％ 借り入れ期間：15年～20年 建物の築年数：築41年 建物の広さ：58平米 なぜローンが通らないか １、過去にクレジットカードの返済が滞ったことがある(翌月に返済、金額は2000円位、おそらく1年ほど前） ２、転職して1年未満（契約予定日時点で勤続11ヶ月、前職は6年勤続、2社目） ３、団体信用生命保険の告知事項にひっかかる（うつ病で通院中） ４、建物が古すぎてフラット35の適合証明が受けられそうにない 上記のように、いろいろと難があります・・・ ローン特約があるので、もしローンが契約できなければ契約解除することはできますが、もし私のような条件でも受けられそうなローンや、なにかやり方があればアドバイスいただけますと幸いです。 以上、よろしくお願いいたします。

注文住宅を建てる為住宅展示場に出向きＨＭ（ハウスメーカー）の選定を行いあるメーカーに決めました。土地探しをしながら住んでいたマンションの売却活動と忙しい日々を送っていたある日、ネットで手頃な土地を私たちが見つけました。ＨＭ担当営業の方から2012年末までに入居すれば住宅ローン減税の金額が大きいからとせかされ土地購入の手付金を払い土地購入契約を結びました。 フラット35の審査もマンション売却の条件付きで通りました。 しかしマンションが中々売れず土地の残金支払いと住宅建設を早める為にフラットをあきらめＨＭ担当営業の知り合いのＦＰ(ファイナンシャルプランナー）なら何とかなると紹介され対策を依頼する事になりました。 ＦＰは私共の生命保険解約で手持ち金を増やしたり裏技を使う等でマンションを売却出来なくても土地と戸建の融資をしてくれる銀行を紹介してくれましたが金利がとても高い融資でした。また、マンション売却損の融資は無理だから売却をあきらめて賃貸で貸出するしかないと言われてしまい借り手が見つかるまでは家賃収入無くマンションのローンとの二重ローン支払いになりました。売却損差額の為に取っておいたお金を切り崩しての支払です。 住宅建築は順調に進み2012年末に新築戸建へ引越しました。 2013年に入ってから私自身が借換の為銀行探しに駆け回りマンションの売却損を含めて借換出来る銀行を見つけ出しました。 2014年に入ってから直ぐマンションの買い手が見つかり借換も無事に出来ました。借換をした銀行の担当の方が「私どもに最初に話が有れば借換時の低い金利で貸す事が出来たのですが…マンション売却損を含めてもね！」と言われて、ＦＰ紹介の銀行って何？と・・・ 最初に融資してくれた銀行は５年以内に繰り上げ返済や完済の場合残金の数％を手数料として徴収する契約となっています。その為に約百万円の手数料を払いました。 ＦＰの活動費用として約30万円も払いました。 完済した銀行側の手数料は仕方ない事と思いますがそれを紹介したＦＰの責任は無いのでしょうか？ 素人の私が探し出した銀行ではマンションの売却損を含めて低金利で住宅ローン融資してくれました。 良心的な対応をしてもらえば使わずに済んだはずである有資格者ＦＰの活動費と先に融資し完済した銀行の手数料、約１３０万円請求出来ないものでしょうか？

生命保険の受取人について 昨年に叔母（被相続人）が亡くなりました。叔母は独身で子供がないので叔母の兄弟姉妹及び代襲相続人で遺産相続分割の協議中ですが、話し合いがつかず家裁へ調停を求めようと思い財産目録作成の為、銀行から被相続人の口座残高証明（流動性）を出してもらったところ、死亡保険金と思われる振込みが某保険会社から5ヶ月ほど前に振り込まれており、その翌日から5～6回に分けて被相続人の口座から保険金の全額が引き出されていました。 実は口座から引き落としたのは法定相続人の内の一人（仮にA子さんとします）の長女ですが、この方はどういう経緯があってのことかわからないのですが、被相続人の銀行通帳とカードを持っており、亡くなった日から被相続人の口座から預金を合計200万円下ろししており、そのうちの病院の支払い、葬儀費用の支払いはA子の長女が払っておりますが、どう考えても200万円が必要だったと思えません（入院自体は1ヶ月程度で手術も高額治療もなし。葬儀も身内だけで非常に簡素なものでした） 200万の件はとりあえず置いておいて、、、被相続人が指名して受取人がA子さんもしくはA子さんの長女になっていれば合法で他の親族相続人は入れませんが、それならば叔母の口座でなく保険金請求者の口座に直接振り込まれるのではないでしょうか。 受取人が「被相続人」、もしくは「本人」であれば相続財産にあたると思います。 受取人が特に名前がない、もしくは「相続人」であれば、法定相続人の間で分割されると聞いてます。 今回叔母の口座に振り込まれていること、叔母の亡くなった時の状況からみてもA子もしくはその長女が受取人に指名されている可能性は低いと思うのですが。 保険金請求はA子の長女が行ったことは間違いありません。被相続人の死後、他の親族に相談無く被相続人の家に入り遺品整理を独断で行い、通帳・証書等財産類はすべて押収して持っていきました。 法定相続人のA子さんは障害があり法律行為が行えない状態で、A子さんの長女が相続に関して動いています。しかし、長女がA子さんの成年後見人や法定代理人として法的手続きをとってこのような行動しているかはまだわかりません。 現在保険会社に契約者名や受取人の確認調査を文書にて依頼してますが、ご存知の方教えてください。

低額所得者の税金徴収について質問があります。 リーマンショック前に購入した投資信託が４つあり、ずっとマイナス続きなので預けっぱなしです。 そのうちの一つに初めて配当があり、そのまま再投資になっています。 証券会社からの報告書を見ると、その配当金に対して「源泉徴収税額（所得税）と「配当割額（住民税）」が引かれていました。 現在、自分はフリーターで2013年の年収は20万円程度だったので貯金を切り崩して生活しています。 Ｑ１．このような低所得者の場合、投信の配当金に対する税金が返って来るということはあるのでしょうか？ Ｑ１a．そう考えると、銀行の預金や生命保険の配当金につく利息にも、派生して同じ疑問がわきました。 低所得なので確定申告はしなくていいのでしょうが、２～３年前にFXで大損したので、毎年雑損失の申告のため、確定申告をしています。 Ｑ２．FX損失だと先物取引内では相殺できても、投信の配当金との相殺はできないのですよね？ ご教示のほど、よろしくお願い致します。

少額ですが、ある程度の資金も用意できたので、投資を始めてみようと考えています。 みずほ銀行の無料相談会で、いろいろ話は聞きましたが、どこから始めようか迷っています。 日本国債は購入済みで、生命保険(運用の対象になるのか微妙ですが)数本には入っています。 なので、ややリスクの高い商品に挑戦してみたいと考えています。 行員の方からは、投資信託(REIT,債券)を勧められましたが、 ほかにも、比較的初心者向けのもの、またはやめたほうがよいものがあれば教えてください。 (外貨はやめたほうがよいと言われました) おすすめのセミナーや相談会、雑誌・テキスト等も知っていたら教えてください。 株式にも興味はあるのでお願いします。 余談ですが、行員の方が良心的なのか、 「まだ若いので、リスクの高い商品にはあまり手をださないほうがいいと思います。 これからのライフイベントでお金が必要になりますか、安全に運用したほうがよいでしょう。」 と言われました。 私は20代後半ですが、その点についてもアドバイスお願いします。

現在、都内に住んでいる会社員です。 来年から新居に住む為、結婚式前に入籍を考えています。 ・現在の予定 私　　…（現在）東京都　　　→　千葉県△市（新居） 彼女　…（現在）千葉県○市　→　千葉県△市（新居） 年末までに新居契約→１月上旬に入籍→３月に結婚式 発生する手続きについて、いろいろ調べていますが はじめてのことでイマイチ理解できません。 １月上旬入籍を目指すなら、このような順序で理想でしょうか？ 家の契約終了 　↓ お互い戸籍謄本をとる 　↓ 婚姻届け提出（新居の住所を２人の本籍にする、住所はとりあえず現住所） 　↓ 転出届け 　↓ 転入届け 　↓ 運転免許証（住所、氏名、本籍地変更） 　↓ 会社へ報告（総務で扶養手続き） 　↓ 印鑑登録の移動、パスポート、銀行口座、郵便口座 生命保険、携帯電話、クレジットカード その他各変更手続きなど 新築一戸建てを契約するので、一生そこに住むつもりです。 本籍も移動した方がいいですよね？ この場合、新しい本籍となる役所に婚姻届けは出すのですか？ 婚姻届けの用紙はどこの役所でもらってきたものでも大丈夫ですか？ また転出届け・転入届けに年金手帳は必要でしょうか？ 必要な場合、会社が管理しているのでどうすればいいでしょうか？ 現在、彼女はアルバイトのみで親の国民健康保険に入っています。 スムーズに私の扶養に入れるにはどうすればよいですか？ スムーズな手続きをしないと健康保険が空白の時期が生まれそうで不安です。 いろいろな質問がごっちゃになっていますが 答えられる範囲で結構ですので、よいアドバイスをお願いします。

2006年末から投資信託を始めました。 しかし、株価の大幅下落で元本220万円は140万円とショックなことに。 早めに解約しておけばと今でも悔やんでいます。 銀行の進めとはいえ、ド素人が始めるものではなかったですね。 内容としては長期運用のためバランス型といわれる商品を購入しました。 三菱ＵＦＪ バランスインカムオープン(毎月決算型)とノムラ・グローバル・オールスターズ(愛称『GA10』) です。 長期運用を考えていたとはいえ、今後、株価の上昇も期待できない状態で最悪の場合、世界恐慌?!という不安もある中で解約をしようかどうか迷っています。 また、マニュライフ生命のプレミエールという投資型年金保険も購入したのですが、元本保証とあったのですが、現在の状況でも大丈夫なものなのでしょうか？ まったく知識がないので、よくわかっている方には面倒な質問だとは思ったのですが、不安ばかりが募るので、良い回答が頂けるとありがたいなぁと思ってます。 よろしくお願いいたします。

住宅を購入しまして、ローンを組むことになりました。 申し込もうと思っている銀行の団信加入の申込書には 過去3年以内の「14日以上の通院、検査、要経過観察」 などの事項があれば記入するようになっています。 この「14日以上」というのがよくわからないのですが、 ローン債務者になる主人は、3年間、通院や治療や投薬 の経歴はないのですが、三年前くらいに健康診断で多少、肝臓の数値が悪くて経過観察などの指導はあったと 思います。（これが14日以上になるのかどうか？？？ 疑問です） 二年前までのデータは手元にあって「異常なし」なの ですが、三年前の検査結果はなくしてしまって、 取り寄せるのに時間がかかってしまいます。 それでローン解約条項の有効期限までに間に合わないと 困るので、どうしようかと迷っています。 今回、三年前のことを告知せずに団信加入して、将来、 万一主人が死亡した時には告知義務違反が判明して保険 が降りないだけで済むのか、それとも詐欺罪などで 訴えられる可能性もあるのか、それが心配です。 私のしようとしていることはやはり違法行為なので しょうか。 今回購入する物件は頭金を多く払うので、物件の売却に よって残債処理できる可能性が高いので、保険が降りない こと自体は問題ないのです。ローン期間も短いのでその間に主人の死亡する確率もとても低いし、うちとしては、 とにかくローンが通ることが先決だと考えてます。 公庫などの団信加入が任意のところにも申し込もうと 思いますが、本当に団信なしで受け付けてもらえるので しょうか。よく聞く話では、他に生命保険をかけている などの理由があればＯＫということですが、今現在、 主人は保険にはいっておらず、とり急ぎ共済などに 申し込もうと思っていますが、それで可能でしょうか？ どなたかアドバイスお願いいたします。

　 　２６歳主婦です。家計診断をお願いいたします。 ３年前から現夫と同棲、一昨年妊娠し結婚、昨年出産し現在は３人家族です。 もともとお互いに貯蓄はありませんでした。現在も貯蓄できずにボーナスを生活費に充ててマイナスの生活費をやりくりしています。 どうにか余裕をもった生活が少しでもできるように家計を見直したいと考えております。 よろしくお願いいたします。 ＜手取収入＞ 夫１７～２０万(残業手当含)　ボーナス４０万前後 妻９～１４万　ボーナスなし(会社の状況に応じて支給) １歳児(保育園入所)　４か月に１度、児童手当４万→子供貯蓄 ＜支出＞ 家賃　　　　　　7,5000　(駐車場代含む) 光熱水道　　　　20,000 携帯電話(２台分)20,000　(パソコンの通信費をカット→携帯でネット使用) 保険(妻・子)　　　4,000　(県民共済) 学資保険　　　　10,000 国民年金　　　　15,000　(妻の分) 保育所代　　　　28,000 食費　　　　　　30,000　 車ローン返済　　50,000　 ガソリン代　　　15,000 ETC代　　　　　 4,000　 奨学金返済　　　14,000 PC代ローン返済　　 5,000 銀行自動積立　　 5,000 おむつ代　　　　 5,000 生活雑費　　　　 5,000 夫小遣い　　　　10,000　(たばこ代・お弁当を忘れたときの昼食代) 妻小遣い　　　　　なし 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 合　計　　　　310,000 夫の生命保険は給料天引（12,000位）ですでに差し引いた状態です。 今年の４月から育児休暇より正社員扱いで復帰。夫の扶養には未加入の為建設国保(国民健康保険)を会社で給料天引きで支払ってます。 夫が高血圧、体重オーバーの為保険の切り詰めができません。なので現在ダイエット実行中です☆ 現在は民間賃貸住宅へ入ってますが、現在私営・県営住宅の申し込み中です。 昨年から洋服を買ってません。お化粧品も安物で買い足すこともままならず。 いつも夫のお財布には紙幣が入ってなくて可哀相になります。 第３者の目から見てご指南いただきたく家計診断をお願いしたいと思い、投稿致します。 どんなご意見でもありがたいです。 宜しくお願い致します。

ごらんいただきまして、有難うございます。 どうぞよろしくお願い致します。 友人（仮にAとします）のコトなのですが、昨年10月に念願のマイホームを購入しました。 …が。 先日、ご主人が急に亡くなってしまいました。 （理由は聞けませんでしたが、病気のようです） 団信は、加入後1年以上経過していないと適用されないと聞きました。 とすると、「まだ1年経っていないので無理（保険がおりない）」ということになり、 一括返済、又は（返済できない場合は）自宅を売却・不足分をローンで...ということになってしまうのでしょうか？ 「ともかく、銀行に相談にしないことには...」と言ってみたのですが、 「あまりにも不安で...怖くて行けない」と泣くばかりで、まだ行けていないようです。 住宅ローンを借りてから１年経過していない時に主債務者が死亡した場合、 遺族は、どのようにしたら良いのでしょうか？ また、購入した住宅などは、どうなってしまうのでしょうか？ 以下に私のわかる範囲で参考にしていただけそうな事柄を記述させていただきます。 ＜家族構成＞　（）内は年齢です 　・ご主人（35）←先日なくなりました 　　　年収：300万位と聞いた記憶が… 　・妻（30）←友人Aです 　　　専業主婦　/　現在、収入ゼロ 　　 　・お子さん3人　（7）（3）（2） ＜住宅＞ 　・2005.10月に建売住宅を購入 　・購入価格：2300万円 　　　　頭金：100万円 　　　　住宅ローン：2200万円 　　　　　　　　　　（*フラット35ではなく、りそなの住宅ローンでした） 　　・団信加入 ＜保険＞ 　・団信以外の生命保険未加入

初めて質問させていただきます。 先日、義理の父（妻の実の父）がなくなりました。 父の妻も２０年くらい前に他界しております。 その父が掛けていた生命保険なのですが受取人は義理の妹（妻の妹）になっております。 義妹が嫁いだら面倒見る物がいなくなるので義父、義妹は自分が家を建てたときから同居しておりましたが義妹は５ヶ月前に結婚して今は私の家にはいません。 自分は義父の養子ではありません。 そこで質問なのですが、 １　死亡後に受け取り人の変更は可能か？（義妹から私の妻） ２　仮に義妹が保険金を受け取ったとしてそのお金を預けてある銀行の　　通帳、印鑑を妻が所有した場合にかかってくる税金とは？ ３　２のほかに良策はあるか？ 担当の保険外交員に問い合わせた所、対応が悪いと言うか、相談しようとしても事務的と言うか・・・・・もう話す気もおきません。 父も「受取人の変更を早めにしておかないと」と言っておりましたがその矢先の突然死だったのでそれを意思表示できる物もありません。 義妹は嫁ぐ際に受取人変更の件は快諾しておりますので争っている訳ではありません。 必要情報が少ないようでしたら追って表記いたしますので何卒宜しくお願いいたします。

今、自分の家では４つの仕事をやっております。 １つは雀荘、２つ目はラウンジ、３つ目はサロン、４つ目はバーです。 そして、雀荘を祖母が、ラウンジを祖父が、サロンとバーを母が経営しております。 このうちの祖父のラウンジが問題なのです。 まず何年も前から祖父は銀行、信託などの３０００万以上の借金があり、最近は返すのに広島のヤクザ絡みからお金を借りていたことが先日わかりました。 そしてとうとうヤクザの方も３７００万を超え、おそらく今月中には手形が切れなくなるそうなんです。 祖母と祖父は離婚していましたが、銀行の方の連帯保証人という事もあり、母と祖母はお金だけは手伝ってましたが、さすがにここまで来るとどうにもできませんし、ヤクザは昨日初めて知りました。 自分は来年大学院なのですが、このままでは心配で大学に戻れませんし、自分にも債務が掛かってくるのではと心配でたまりません。 一体自分は、そして母親等はどうすればいいんでしょうか。 自分はこのような事には疎いのでどうかみなさんの意見をお願いします。 なお雀荘と実家は土地も家も自分で、バーは建物のみ、ラウンジは借です。 母には弟〔４３歳〕がおります。 弟さんは今までは借金の返済は手伝っていません。 祖父、祖母は生命保険に入ってません。 祖父と祖母は離婚して別居してます。 父は離婚の話し合いで別居中です。 父は協力を拒否していますが、銀行の連帯保証人でもあります。

以前、不妊治療中の医療保険加入という質問でお世話になったものです。 また質問があるのですが、宜しくお願いします。 セシールの通販でＡ○Ｌ○Ｃの矢田亜希子さんがＣＭしている終身医療保険の 申込用紙を送りました（告知欄にはきちんと不妊治療と記載）が書類が不備で 戻って来ました。被保険者と引落し銀行口座の名義人が同じでないと駄目！との 事でした。（私が契約者で夫の給与振込口座を記載してしまったのです） ちなみに、不備契約書（原本）と新しい契約者（書き直さないといけない？）と 申込をした終身医療保険の約款が入っていました。○／○までに返送無ければ、 契約は不成立になります！と期限付き。 ちなみに、これってまだ審査はしておらず、契約書類のチャックの段階での戻り なのでしょうか？　多分治療通院中と記載したので加入は無理だと思うので、この まま送り返さないで無効としようと思うのですが。 そうした場合は、申込はあったが、断った（不備書類が返送されてこないので）と なにか生命保険関連の情報機関に登録されてしまうのでしょうか？ 私の契約書類に記載した通院内容等は、申込会社のパソコンに記録として残って しまうのでしょうか？とても気になりますので、どなたか分かる方、是非教えて下さい。 また仮に不備を訂正し申し込み用紙を再度送ったとします。 申込時点の日付の通院内容は嘘偽り無く記載しました（告知欄）が、今時点だと 約一ヶ月ほど時間も経っているので、書類を送った後に一回だけ通院をしていまし たので告知内容が現時点の内容に書き直さないと「告知義務違反」になってしまう のでしょうか？ どうぞ宜しくお願いします。

とても不安な事があり、皆様のアドバイスをお願いします。 現在、私の父が30年前に賃貸契約を結びその土地に父が建てた家に住んでおります。父、私の夫、私、学生の子供２人の５人家族です。 この度、地主さんが亡くなり土地を物納にしますが、長年住んで頂いてるので買いませんか？と破格値での提示がありました。 急な話の上、地主さんが急いでいるので私も困ってしまいました。 父は高齢ですので、一人娘の私(43歳)の名義にする事になりましたが、ここ２年程家族に色々あり貯金は残っていません。 夫が自営業で私もそこから給料を貰ってる形になっていますが、ローン(600万)を申し込むのに気になる事があります。 　(1)私名義で銀行のカードローン48万。 　(2)私名義の生命保険からの契約貸付金が100万。 　(3)銀行の普通口座は限度いっぱいマイナス。 土地を担保にするのにあたり、充分価値があるので大丈夫と仲介の方は言いますが、以上３点が気になります。影響ありますか？ 数年前からの父の事業不振の穴埋めや、他界した母の治療費と葬儀代、父の癌治療費等で贅沢や遊興費ではありません。近々父からまとまった金額の返済予定があります。税務署の出どころ調査もあるので、３年程返済したら一括で返す予定です。 これらの事は、嫁いだけど一人娘と言う事で同居してくれた夫には離婚されそうで内緒にしています。 まとまらない長文なりましたが、皆様宜しくお願いします。

先日還付申告について質問したものです。 もう少し教えてほしい事がありますので質問させていただきます！ ★特殊な仕事の為、曜日ごとに内容が違い、今まで「事業所得」 　だったのが、１週間のうち２日「給与所得」になりました。 　「給与所得」の場合、必要経費は書けない事がわかりましたが、 　その２日間の仕事の中での今迄の「事業所得」として書いていた 　「必要経費」は交通費のみ（あとは全て他の日の為の必要経費だった） 　・・・ということがわかりました。 　この場合その二日分の「交通費」の部分の必要経費のみを書かなければ 　よいという事でしょうか？ ★あと、控除されるものの中に自分の場合「生命保険」「国民年金」 　「国民年金基金」があるのですが・・すべて銀行引き落としに 　なっている為、勿論金額は通帳を見ればわかります。 　しかし、それぞれ、控除証明の通知の手紙が来ていたと思うのですが 　「生命保険」のものが見当たりません。再発行の上、申告をした 　ほうが、良いのですよね？ ★また、国民年金に関しての控除証明は、今までの記憶だと提出した 　記憶がありません（金額は勿論合っているのですが・・） 　国民年金の控除証明は届くものなのでしょうか？ ★１つ目の質問に関係していますが・・給与所得の部分の必要経費を書かず 　内訳書を作成すると、必要経費自体が収入の８０％くらいになってしまい 　なんだか心配です（でも偽りを書いてあるわけでは全くありません） 　必要経費というのは、％的に「これくらいまでなら認めてくれる」 　という目安や決まりなど実際にあるのでしょうか？ 以上４つのことが知りたいと思いました。アドバイス、お答えを 是非、宜しくお願い致します。

父が、叔父の借金の連帯保証人になっています。 父：80歳　　　　 年金生活 叔父：75歳　　 年金生活 借金：銀行からの借り入れ　残高3,000万円 　　　　現在、返済は滞っていない。 父の家族構成：息子（私から見て兄）　50歳　会社員　年収(税込）900万 　　　　　　　　　　娘(私）　48歳　会社員　年収(税込）　420万 　　　　　　　　　　配偶者（母）は鬼籍 叔父の家族構成：配偶者　無職 　　　　　　　　　　娘(私から見て従妹）　公務員　 　　　　　　　　　　息子(私から見て従弟）　知的障碍者のため無職 　叔父は以前、自営業を営んでおり（現在は廃業）、銀行から借り入れをする際、頼まれて父が連帯保証人になりました。 父が高齢になったため、保証人から外してもらうよう、叔父に話をしましたが、全く聞き耳を持たないどころか、罵倒されました。 （興奮して、口汚い言葉で罵られました。残念ながら、この時の様子は録音してありません） その際、銀行に言えっ！！と言われたため、銀行に相談に行きました。 　最初、銀行も父の年齢を考え、代わりの保証人を立てずに「保証人解除」という手続きができるかどうか、本部に聞いてみると言っていましたが、先日、電話が来て「やっぱり、現状では保証人から外すことはできない」と言われてしまいました。 (常識で考えるとそうでしょうね) 　叔父の現状から考えて、完済は無理と思われます。 万が一の時(叔父の破産や逝去）、父に借金が来るのは、父が可哀想です。 （もちろん、連帯保証人になった父にも責任があるのは重々承知しています。） 父に相続が発生した場合、私達のところに借金が来るのも困ります。 その際、相続放棄も一つの選択肢ではありますが、父と母の思い出の詰まった家なので、手放したくありません。 　今できることとして、以下のことを考えていますので、アドバイスをお願いします。 　　　(1)従妹を説得して、父の代わりに保証人になってもらう。 　　　　この方法が、一番いいと思っていますが、当然すんなりとはいかないと思います。 　　　　もし、話し合いでもめた場合（従妹が納得しても、叔父がいいとは言わない可能性が大）、 　　　　 弁護士に間に入ってもらうことはできますか？ 　　　(2)父名義の不動産を、生前贈与で兄の名義に変える。 　　　　名義変更をしても、叔父が破産した場合、名義変更の取り消しを裁判所が出せると 　　　　 聞きました。 　　　　この場合、名義変更してから何年たてば、取り消し命令（時効みたいなもの？） 　　　　 が出されなくなりますか？ 　10年ほど前、返済が苦しくなり、叔父・父・銀行で話し合いをしたことがあります。 その時、銀行から、叔父の生命保険を担保に入れるよう話があったそうですが、 叔父は頑として、首を縦に振らなかったそうです。 叔父の言動を見ていると、自分の家族だけ、守ろうとしているように感じるのです。 　（従弟に障害があるので、無理もないのですが・・・・） 　父はこの件で、参っており、絶縁も視野に入れています。 　わかりにくい文章で、大変申し訳ありません。 上記の件以外にも、出来ることが有ったら、教えてください。

住宅ローンの借り換えを申請しました。 しかし、団体生命保険の告知書で事実と異なる申告をしてしまいました。 過去に約2年間、うつ病の診断で月に二回の通院を2年ほどしました。先生に治療が終了したと言われたのはちょうど一年半前です。入院はありませんが、32条の適用を受けました。 告知書を良く見ておらず、生理的な病気は一切したことがなかったもので、全てに「いいえ」をしてしまいました。提出後、控えをよく見てはじめて気づき、とんでもないことをしてしまったと反省しています。 今回の借り換え申請は一般的な条件からすると多分承認されると思います。 ここで質問させていただきます。 １．その時に告知書を訂正することはすでに詐欺ということになるのでしょうか。 ２．最初から正直に一年半前までのうつ病の治療を申告していたら、この理由で承認されなかったのでしょうか。 ３．私は独身で扶養家族などはいません。もしこのまま審査が通り、将来私が事故や病気で死亡した場合、うつ病治療の事実を隠したことが判明し、保険が下りないとなった場合、両親に支払い義務が生じるのでしょうか。物件がそのまま銀行の物になり、支払い義務がなくなる、ということはありえないのでしょうか。 非常に恥ずかしい質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。

みなさんはじめまして。 私は近い将来、住宅購入を考え少しづつ貯金をしていましたが、 最近になって、私は歯が悪いので思い切ってインプラント治療を行おうかと悩んでおります。 治療費としては１５０万円ぐらいかかりそうなのですが、住宅購入の為に取っておいた頭金の一部を利用し、残りの治療費（１００万円ぐらい）はデンタルローンを組もうかと思っています。 よく住宅ローンを申し込む際には、極力他の借り入れ等は無い状況の方が良い聞きますが、デンタルローンでも借金は借金ですよね？ 住宅ローンを申し込む際にやはり影響してくるものでしょうか？ もし影響するのだとしたら治療費は現金で支払う事になりそうですが、 出来れば住宅購入の際の頭金に取っておきたいのです。 又、私の現状で住宅ローンは借りることができるでしょうか？ ３０台半ば　年収６００万円 ３年ほど前まで、複数のカードローン等で４００万円程度の借金がありましたが一括返済し現在は利用してません。 現在の借り入れ状況としては、銀行で車の購入資金を借りています。１５０万借り入れ５年返済（現在は１年経過　残期間４年） 貯蓄状況としては。現在　約２００万円程度あり。 他に生命保険会社にて養老保険の積み立てを行っています。 今まで一度の遅滞等はありません。 たくさんの書き込みすいません。 宜しくお願い致します。

今年２月に父と共同で家を購入しましたが、４月に癌で父が亡くなりました。 私、父ともに団体信用生命保険には加入していたのですが、銀行の方から「加入してから亡くなるまでの期間があまりに短いので、もしかしたら団信の保険がおりないかもしれない」と伝えられました。 団信の手続きをしたのは去年の１２月で、それまで過去３ヶ月たしかに通院しておらず、告知義務に違反するようなことはないと認識しています。 今年の２月に肩が痛いという理由で通院しましたが、レントゲンをとったところ、その時には癌などの症状が見られませんでしたが、結局その後２ヶ月後に「原発不明癌」ということで他界しました。 病院から発行された死亡診断書の死亡原因の欄に、なくなる３ヶ月くらい前から肩の痛み（癌によるものと思われます）ありと記載されており、その項目が団信の告知義務にひっかかる可能性があるのでしょうか？ もし団信が適用されないとなると連帯債務者の私に父の分の債務もかかってくるとととなるために不安になっております。 ご存知の方がいらっしゃいましたらご回答の程よろしくお願いいたします。

土地を購入し、ハウスメーカーで家を建てる予定です。35年ローンを組みます。頭金は200万円ほどです。夫700万、妻100万です。子どもは5歳と3歳です。総額で4200万円くらいになる試算です。この年収で、ローンを払っていけるのか、不安で決心がなかなかつきません。銀行のローン相談に3社ほど足を運び、3社ともローンは組めます、と回答されました。民間のファウナンシャルプランナーの事務所でも相談し、大丈夫でしょうと言われました。生命保険会社でも、人生プランのようなシュミレーションをやっていただき、子どもが大学生のころは厳しいが、大丈夫だと言われました。ハウスメーカーさんの担当の方にも700万以下の年収の人でも4000万くらいのローンは組んでいます、と言われ、、大丈夫なのかなとも思ったり、大きな買い物すぎて、契約の意思を固められません。両親は他界しているため、金銭的援助はないので、夫婦で当然ですが、返済をしていかなければなりません。この年齢で子どもがまだ小さく、大学まで行かせると仮定して、35年ローンなんて、組めるのでしょうか？今のところ、変動金利を利用して、なるべく繰り上げ返済をしていくつもりです。夫婦で判断する事ではありますが、参考までにどうぞアドバイスをお願いします。