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5000万のタワーマンションを買ったら、管理費と修繕積立金がバカみたいに高いけど、数十年後に売るときには3000万で売れるとします。 5000万で普通のマンションを買ったら、管理費や修繕積立金は安いけど、そのぶん売るときには2000万でしか売れなくて、相殺されて結局同じ結果になると思いますか？

近い将来、絶対に日本は中国人やアメリカ人が支配し、日本国国民同志で絶対に困っていても助け合わない社会になっていきますね？

築60年とかの家で地震が来たら倒壊しないですか？ さすがに住むのはちょっと怖い気もします

新築を建てるのに地盤改良でパイルの打ち込みをします。 地盤が軟らかいので、打ち込みの件と将来のこと２点です。 戸建ですが、８ｍの深さに３０本くらい打ち込みます。管の中にミルを流し込んで固まると支持層で止まるので固定されてそれより下に沈下しないということです。 １．工事やられている方に伺いたいのですが、スエーデン方式でデーターが出てきましたが、９ｍのところでＮ値が１５以上です。ここまでくいを入れなくても８ｍ近辺まで打ち込めば問題ありませんとの事です。 １ｍ違うと工事費もたかくなりますか。地中にちゅうぶらん状態の打ち込みより支持盤まで打ち込んだ方がいいと本で読んだことがありますが、６ｍ（Ｎ値３．０～８ｍＮ値５．０）位いでも問題ないのでしょうか。 ２.不動産やか建設の方にお聞きしたいのですが、将来この土地を更地にして売った場合、パイルが打ち込んであるから、マイナス要因にならないか、一種の産業廃棄物（埋もれたもので）となるのではとの話がでました。 地盤が柔らければ地盤改良しないと申請が通らないようですが、更地にすると却って役立たずの物になってしまいそうですが、国土交通省側で見解がでていますか。将来のことですが打ち込んだパイルをそのまま次の方が使える方法はありますか。 よろしくお願いします。

家を建てたいと思い、物件を探しています。気に入った物件があったのですが、以前の持ち主が、小火を出したようで、その家を今の持ち主が購入し、建物を解体したまま、更地で売却に出しています。物件としては気に入っているのですが、『小火』を出した土地、と言うのが気になります。そこで人が亡くなっていなければ、大丈夫なんじゃないですか？と言う人もいますが、そんな物件を購入して良いものなのでしょうか？

競売物件で戸建ての中古住宅を見つけました。 昭和４８年新築、木造瓦葺２階建て。 地積は約１００m2の長方形の土地に１階７０m2、２階５８m2です。 立地として大きな川が右手に流れ、堤防兼道路をはさんだ住宅地のようです。物件明細書の執行官の意見として１階、２階とも体感できる程度の傾きがある、と記載されていますが詳細は不明。また、ここは現在貸家として抵当権に遅れる賃借人が現在住んでいるようです。 そこで質問ですが、この傾きの原因として考えられることは何ですか？ また、この傾きを戻す（正常にする）にはどんな方法があって、費用はいくらくらいかかりますか？

5月末着工ですが、梅雨時に基礎工事をやっても大丈夫でしょうか？ 木造2階建で5月末から6月第1週にかけて着工予定です。 基礎工事がちょうど梅雨時になってしまうのですが、建物の構造上問題は出てこないのでしょうか？

地盤沈下対策協会のダブルロック工法について インターネットに「地盤沈下対策協会」の取り扱う新工法の「ダブルロック工法」というのが載っていましたが、この工事を実際にされた方がいらしたら感想をお聞かせいただけないでしょうか。　また、実際に工事されていなくても地盤の専門家の方でこの工法について詳しい方がいらっしゃいましたら、工法の信頼性や他工法との違いなどを聞かせていただけないでしょうか？　　 　現在、傾斜した住宅の修復方法を調べています。　地元工務店の紹介で「曳き家」さんを紹介してもらったのですが、「ダブルロック工法は、ただの薬注のことだよ。」って言われました。修復工法というよりも沈下防止の薬液注入で、鋼管圧入工法以外の補助工事で普通によく使われる工法だそうです。でも、その後インターネットでしったのですが、曳き家業界では数年前に一度分裂紛争があったようで、紹介してもらった「曳き家」さんは協会とは別の団体にみたいで、当然よくは思ってないはずです、言われたことをすべて信じていいのかわかりません。

土地売却時の仲介業者との契約内容について 土地の売却を仲介不動産会社に依頼してる者です。 今回、買主の方が見つかり、話がまとまりそうなのですが、不安点があり質問します。 こちらが依頼してる仲介業者とは専属専任媒介契約で契約してます。 元々、売値が4300万だったのを、買主の要望で4000万での売却になりました。 売買契約にあたり、こちらが依頼してる業者は、専属専任媒介契約書を値下げした値段で契約し直さないといけない、といってるのですが、媒介契約書は仲介依頼の書類であって、売買契約書とは違うので、売却値段と一致してなくても問題ないと思うのですが、駄目なのでしょうか。 媒介契約書は、交渉の過程で相手に値下げしたからといって、その値段にしないといけないのですか？ 最終的な売却値段にしてないといけないのでしょうか？ それと、媒介契約書の作り直しに関してなのですが、万が一契約が不成立で売却出来なくても、値下げした値段は公開しないといってるのですが、専属専任媒介で公開しないのは法律違反ですよね？出来るのでしょうか？ レインズに登録しないといけない筈ですし、登録してしまえばデータは公開されてしまうと思うのですが、登録だけして非公開とか出来るのですか？ もしくは、値下げを買主と契約を取り交わす日だけにして、後日すぐ作り直して元の値段に戻すことは出来るのでしょうか。 仲介手数料についてですが、契約書の中では、買主のローン審査落ちの理由での解除は、手数料返金になるのですが、手付金解除に関しては、返金になる記載はありません。 これは、正々堂々と買主側による手付解除の場合も免除してくれるように要望すべきでしょうか。図々しいでしょうか。 他にも、売買契約時に仲介業者と確認しておくべきことがありましたら、教えて下さい。 回答をお願い致します。

新築の土地について質問します。 土地は盛り土25センチしました。 地盤調査報告書を見ると、盛り土は粘性土とあります。 そもそも盛り土に粘性土だと水はけも悪く、住宅には適してないのではないでしょうか？ 普通はどのような土を使うのでしょうか？ 地盤調査の結果は、5点計って盛り土の部分のN値は5.0　4.2　3.6　0.1　4.0 となっています。 1点だけものすごく低いのも気になります。 施工会社の方はべた基礎にすれば問題ないとの事を言っておられました。 そのべた基礎の根入れ深さも18センチで、その下に捨てコンクリート、砕石となります。 なるべく強い基礎を希望しているのですが、素人でよく分りません。 基礎をどのようにすればよいのでしょうか？ 地盤改良などはなくていいのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。

現在土地購入を検討しています。詳しい方教えてください。 家を建てようと決心し土地から購入を検討しています。そこでいいなと思った物件で今は区画整理も整っていますが、昔は用水路で周りは竹藪でした。ある人からは水場は良くないと言われているのですがどうでしょうか？再検討したほうがよいのでしょうか？教えてください。

坪単価23.8万円の注文住宅・自由設計を売り物にした新興建築業者の広告は「不法表示」に該当しませんか。 ３LDK　床面積26坪の概算見積りをお願いしたところ見積書は―― 　(1)本体工事：744万円（正確には坪単価＝28万5千円） 　(2)標準外工事（オプション工事…個別追加設備部分）＝　65万円 　(3)付帯設備工事（仮設費用・屋外給排水工事・外水道設置工事・雨水排水工事・屋外電気工事）＝　133万円 　(4)必要経費：地盤調査費用・基本図面作成費・設計管理費・オール電化対応費・諸検査費用＝69万円 　(5)諸費用（安全対策費・産業廃棄物処理費・事務費・保険等）＝　105万円 　これの合計は(1)＋(2)＋(3)＋(4)＋(5)＝　1116万円＋消費税 ――　以上が質問素材で順を追って疑問点を示しますと 疑問(1)：広告23.8万円が28.5万円にアップした理由 　(2)には疑問なし。 疑問(3)(4)(5)：これらは本体工事を請け負い完工するための手段であって、当然ながら本体工事に概算加算されてお　るべき費用であるはず。 特に、(3)を例示に苦言すれば、作業員が建築作業を行うための設備であってそれを新築発注者が負担する筋合いではないはずであります。(4)や(5)にしても本体の建築工事を請け負うために万全を期して行われるべき費用に該当するものではありませんか。 本体工事費用が￥744万で、新築総額が￥1173万円ということは本体工事外が￥429万円ほどに膨れ上がっており、これでは本体工事の概念が成立しないのではありませんか。 業界の仕来たりがおかしいのなら、一般人が納得のいく名実の整った「本体工事」の見積額をはじき出してほしい。

　私は去年2009年9月にマイホームを建てる前提として建築業を持つA不動産から現金1000万でA不動産が整備した土地（3画区の1つ）を購入しました。土地の契約をしてから家の契約をすることはA不動産の勧めでした。その理由は「建築する時に何とかやりやすい」と言うよく分からない説明を受けた。土地の契約した後、私はA不動産がもしかすると約束を守らない場合を想定して、土地契約の10日後「建築仮契約」みたいなものに判子を押してもらいました。 　しかし土地の契約後、A不動産の態度が豹変して、家つくりが消極的になりました。土地の契約をして半年後、やっと家の設計が終わって、建築確認が許可された後、今月（2月）中に地盤調査を行いました。その結果、テストした5箇所全部地下の0.75mから4.48mまで地盤の弱い粘性土でした。A不動産は地盤改良（プラス150万円）すれば家が建てられると私に説明しました。非常にショックを受けたため、インターネットなどを調べて、もしかするとA不動産は土地の瑕疵を事前に知っているのではないかと疑います。その責任転嫁のためにて土地の契約を先にさせられたかもしれません。今は非常に後悔しています…… 　後で土地の契約書を調べたら、購入した土地は2009年3月まで「田」でした。契約する時にA不動産に田のことを説明されていないし、もちろん田の上に家を建つ場合の話も聞いていません（もしその話を聞いたら契約しないでしょう）。私は地盤が大丈夫ですかとA不動産に聞いたら「隣が建ているから大丈夫です」と答えた。最近他の「教えて！」の記録を調べて分かったことは、田の上に家を建つのは地震や水や湿気などの危険があってやめた方がいいとのことが分かってさらにA不動産の悪意を感じました。 　不動産売買契約書に「瑕疵担保責任」の節があります。契約書に田に対する注意事項や記述などは一切ありません。重要事項説明書に書いてある「説明する宅地建物引取主任者」は契約当日の説明者ではありません。重要事項説明にも瑕疵があるようですね。A不動産が指定した一級建築士とのやり取りの複数回があったが、建築士から何にも説明を受けていないまま、建築確認の申請をした。建築士や市役所は建築確認の申請と許可するときに「田」の確認はしないでしょうか？ 　私は代理人を立ててA不動産と「契約解除と返金」の旨を伝えたが、無視されました。以上の状況で私はA不動産に対して契約解除することは可能でしょうか？この購入した土地は瑕疵があることを言えるでしょうか？

工務店が指定した地盤調査／土地改良会社を使わなくても、住宅建築には問題はないでしょうか？工務店の指定業者より、自分で地盤調査／土地改良会社にお願いした方がリーズナブルな料金で仕事をしてもらえる気がします。 土地改良でRES-P工法や柱状改良などでは、住宅設計図が必要だと思いますが、それはデータをやり取りする事で問題なく進められるでしょうか？

自宅の庭にパン工房を造りたいのですが、10m2未満で防火、準防火区域？外だと確認申請がいらないと思ってたんですが、新築の場合は要るんですか？ あと、確認申請が要るということは地盤調査も必要ということなんでしょうか？よろしくお願いします。

航空事情に詳しい方がいらっしゃったら教えていただけると助かります。 本を読んでいましたら、昔日本の表玄関だった羽田空港が国内線、国際線で飽和状態となり、 そのため、成田空港が建設されたとありました。 そして昨年、羽田空港では新滑走路ができ、国際ターミナルが完成しました。 私の記憶では現在国際線の８割が成田から、２割が羽田からと把握しております。 １．飽和状態となったために成田を建設したのに、羽田にそもそも余裕はあったんでしょうか？ ２．これからも国際化が進んで行くようですが、滑走路を建設したりすれば可能なものなんでしょうか？ とりとめのない文章になりましたが、よろしくお願いします！

農地（米づくり）だった場所に家を建築するとき、 今の建築方法では土を入れ替えずに、新しい土をかぶせて建築するのですか？ 普通は土を入れ替えると思ったのですが、これって業者に騙されてますか？

盛り土の表面の処理 近々、中古の戸建を購入する予定なのですが、その物件は結構広い 土地に中古の家があります。問題は、その家以外の土地部分は、最近 まだ竹林(竹以外もあったとのこと)があり、その竹を根こそぎ伐採し て、その上に盛り土がされています。 その盛り土が、最近のように雨が多いと、ぬかるみになってしまいます。 私のハイエースは力がなく、特別タイヤが嵌ったようなこともないのに、 結局自力では出られなくなってしまいました。 まだ、その土地をどのようにするかは決めていませんが、少なくとも 車が入って、出られるような状態にはしたいのですが、その場合、盛り土 の表面にどのように処理(何かを散布するのでも)したら良いか、アドパイ スお願いします。

家を建てるために土地を購入したのですが、 前の所有者が畑をやっていたために現在、野菜とかがそのままになっています。 家を建てるための整地作業が必要なのかと思いますが、そのための費用ってどれぐらい かかるものかを知りたいと思っています。 　土地の面積は、約500ｍ＾2ぐらいです。 ご存知の方がいらしゃれば教えてください。 よろしくお願いします。

千葉県で、下総台地の東端は、東金崖線という崖になっています。 土気城や東金城があったり、太平洋と東京湾との分水界になったりして、目立つ崖です。 この崖は、海食崖だと聞きましたが、いつの時代の海食崖なのでしょうか？