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現在、平屋38坪の新築工事を予定し土地を購入しましたが、地盤調査により表層１．５Ｍ部分の改良が必要とのことでした。そこで質問ですが、表層改良に用いる改良材に普通のセメント？（ソイルセメント？）を使用するそうです。私の素人知識ですが、改良に用いるセメントは「セメント系固化剤」というものを使用すると聞いたことがあります。改良をする業者にその旨を相談すると、普通のセメントで十分固まるから問題ないということでした。普通のセメントで本当に大丈夫なのでしょうか？

もともと田んぼであった場所に造成工事をし、住宅を建築します。 瑕疵担保責任による地盤改良工事費は別途として見積書が来ましたが、地盤改良工事費は造成工事費の中に含まれないのでしょうか？ そもそも、地盤改良工事と造成工事は別物なのでしょうか？業者が別にいるということでしょうか？

土地を購入し家を建てようとしています。建築会社も決め家の図面も出来あがり、銀行のローンも通りました。いざ契約となり土地購入の不動産会社から農業用水の管が土地の３ｍの地下に通っていると言う事を聞きました。 詳しい説明をするとの事なのですが、注意すべき点を教えていただきたいです。どの辺りに通っているかもわかりません。地上権の事もわからないので教えていただきたいです。

土地の選び方を教えてください。私的には 過去 沼 池 田んぼだったところは 地盤が悪いイメージがありますが 本当のところはどうなんでしょうか？今の技術で 過去がなんだったかなんてなんも問題ないですか？

マンションを子どもの誕生を期に借りました。国道がひとつの住宅の筋をはさんであります。 住んでみるまで気付かなかったのですが、どうやら、その国道をトラックが走ると風圧か何かで家がかなりゆれます。(地震のように) 気になって、仕方ないです。昼夜問わず交通量がかわらないので一日中揺れています。 何か対策や、解決法はありませんでしょうか？？ 赤ちゃんへの影響も心配なのですが、成長に支障がでたりなどはありますでしょうか？？ 不安です。 どうか、教えて下さい！！

　住宅の新築のため、今の地盤から１ｍ程度の盛土を計画しています。 　発注は、「盛土と擁壁」は土木業者、「新築工事」は建築業者と、全く別に発注する予定です。「設計」については、建築設計事務所に発注済みです。 １．こういった別発注の場合で、ＪＩＯ等の瑕疵保証に入った場合で質問です。 　保証は建築業者を通して付けると思うのですが、もし地盤に不等沈下があって家が損傷した場合、盛土が別業者の施工であっても、保証されるのでしょうか？ ２．もう一点質問です 　設計依頼中の建築士から、盛土前の地盤調査を薦められています。これは、以下の理由のようです。 ・建築予定地は、１年前に田を１ｍほど埋めて畑地にした場所ですが、田であった頃の地盤が不安。盛土前の地盤調査の方が調査精度が高い。 ・盛土の予定材料が良質（山砕）で、よく転圧できるものである。 　ただ、盛土前の調査は、地盤保証の根拠にならないでしょうし、盛土の転圧の具合も未確定なので、自分としては盛土後の調査を行い、地盤保証等を付けた方がいいと思っています。 　盛土前に地盤調査をやるべきでしょうか？ 　よろしくお願いします。

初めてでわからない事ばかりなので宜しくお願いします。 　実家の近く（京都府の丹後地方の田舎です。）に気に入った分譲地があります。そこにハウスメーカーで、建てようと思ってます。その土地は、ある不動産会社が、所有しているみたいで、取引態様は：売主　土地権利は：所有権　となってます。この場合は、やっぱり土地は、不動産屋で買って、建物は、ハウスメーカーで買う事になるのでしょうか？ ローンや、手続きなどがややこしくなるのではと、考えてしまいます。 たとえば、その土地をハウスメーカーに買い取ってもらって、ハウスメーカーで土地も建物も買う事なんて、出来るのでしょうか？ちなみにタマホームにしようかと考えてもいます。 　また、不動産屋、ハウスメーカー、銀行の融資、どの順序で動けば一番よいのでしょうか？無知な質問ばかりですいません。これから本やネットなどで勉強して失敗しないようにしていこうと思ってます。おねがいします。

不動産会社に、２０坪強の土地を紹介されました。 左右後は３階建ての家にぴったりと挟まれています。 土地の値段が高いので、５階建てにして、 １～３階は貸店舗、４～５階は住居用にすることを提案されました。 鉄筋コンクリート造りです。 近日中に不動産会社、金融機関、建設会社の方との打ち合わせを 設定していただきました。そこで具体的な提案を頂く予定です。 キャッシュ計画は不動産会社につくっていただいたものを検討するとして、 そこに盛り込まれるであろう建物の見積もりをどうみたら良いのか、 ポイントがあれば教えていただけないでしょうか。 鉄筋コンクリート造りで、上記の条件（１～３貸店舗＋４～５住宅、5階建て、土地20坪）で 相場はどのくらいだと思っておけば宜しいでしょうか。 やはり○成建設などの大手にお願いすると相当高くなるのでしょうか。 信頼できる建設会社かどうかが分かるポイントなどありませんでしょうか。 本をみると、水コンクリート比、かぶり厚さ、スランプ値など、いろいろありますが、 「うちはスランプ値15cm以下でつくっています。スラブは、、」と言われても、こちらは 検証のしようがありません。第三者専門家の検証など受ける手段はあるのでしょうか。 いろいろ書いて申し訳ありませんが、 お詳しい方、ご経験おありの方、どうぞ宜しくお願いします。

昨年5月に　ハウジングネットワークにて新築住宅を設計建築いたしました。　 入居してみると　家の横の道路をバスがスピードを出して通過すると　家の特定の床部分に振動を感じます。あと　風呂の湯船に入っていると　振動を感じます。 振動を感じる床下にはガス配管があるので　バス交通振動が　ガス配管を伝わってきているように思えるのです。　 そこで建築業者に　ガス配管に緩衝材を巻くなどして　振動を抑えて欲しいと依頼しましたが　 ガス配管が振動に関連しているはずはない、地盤が揺れるので家の振動は仕方が無いの一点張りです。 たしかに　契約書面には”バス路線が隣接しているので振動が伝わる可能性が有ります”　という記載はあります。 住宅建築業者に対応してもらう事は不可能なのでしょうか？ また　交通振動がガス配管と関連している可能性は無いと断言できるものなのでしょうか

今年の３月に土地を購入し、現在建築の契約まで済んでいる状態（土地建物は別業者です）で、一昨日、土地の売主である不動産屋さんに衝撃的な事実を伝えられました。その内容は、以前その土地には高さ２０ｍ位の鉄塔が建っていて（これは承知してました）、その鉄塔を支持するコンクリート杭が部分的に地中約５ｍ以下の部分に埋まっているというお話でした。杭の事は不動産屋さんも最近知った情報らしく、一昨日説明をうけました。 杭の撤去は現実的に不可能らしく、私が希望すれば解約して、いままで掛かった色々な費用もある程度補償してくれると言っています。 私の気持ちとしては、その土地が気に入って購入しましたので、解約はしないで、もし何かあった時に補償してもらえれば良いのかなと思っています。 ちなみに、建築予定建物は木造２階建で延床面積４０坪程度です。地盤調査の時は発見されなかったです。不動産屋さんは、逆に地盤が強くなって良いんじゃないかと言っていますが、建物を配置したい場所の一部が、杭のある場所と重なる感じです。家が傾く可能性があるようで不安です。 とても困っています。どうしたら良いでしょうか？

皆さん宜しくお願いいたします。 タイトルにも書きましたが基礎の部分が建物の壁面に対し平行でありません。目視でわかるほどです。 現場監督さんに聞きましたが木造住宅の場合一箇所に荷重がかからないので問題ない。見栄えが悪い程度。 ということなのですけれども、実際どうなんでしょうか？ みなさま宜しくお願いいたします。

住宅購入の話しをすすめていく中で土地の地盤調査の話しが上がりました。建設会社は調査はしなくてもいいのではないかという見解です。両隣２０メートル横（同敷地）には家が建っております。廻りにもたくさん家が建っておりますが、・・・迷っております。みなさんならどうしますか、教えてください。

祖母の名義の田んぼをもらい家を建てるのには、どのような流れで手続きをすれば良いのでしょうか？ 希望としては後一年以内くらいに住みたいです。

中古住宅の購入を考えていますが、ベタ基礎の住宅を選ぶことはどれくらい重要なことでしょうか？ 最近５年以内築の住宅だとベタ基礎の場合が多いからイイと聞きました。あまり古い家を購入してベタ基礎でない場合、地震等にかなり弱いのでしょうか？ よろしくお願い致します。

建築条件付き売り地を購入予定なのですが、気に入った 物件がみつかり、不動産屋の話を聞いていると、その土地に 以前、灯油タンク(深さ、幅、共に２メートル)が埋まっていて ちょうど家が建つ位置にあります。業者は地盤調査し地盤改良が 必要であればやります(無料)と言っているのですが、 必要なければやりませんと言われました。 地盤改良が必要なかった場合、大きな地震があった時は、大丈夫 なのでしょうか？又、自腹をきってもでも　地盤改良はした方が よいでしょうか？　あと地盤改良のメリット、デメリットなど ありましたら教えて下さい。 宜しくお願いします。

地学かと思ったのですが、物理の方が良いと思いこちらで質問 させていただきます。 地震波が地殻からマントルに進入すると速度が増すということですが、 速度が増すということは加速することだと思うのですがこれは 間違っていませんか？ また加速するためには外部からなんらかのエネルギーを受けとる必要が あるのかと思いますが、この地震波は何エネルギーを受け取るのでしょうか？ それともこの考え方自体おかしいのでしょうか？ 自分の考えとしては震源にて発生した波がひたすら減衰するのではなく、 速度が変化することに違和感を覚えます。ちなみに地学は一通り 学び、知識は高校修了程度はあると思います。物理に関してはたぶん 中学生レベルも危ういです。よろしくお願いします。

やや変則的な形で土地と建物を取得する流れになっています。 経緯です。 （1） 私が昨日（１１日月曜日）、Ａ不動産を訪ねました。初めての訪問です。 （2） 営業マンが「ある建設会社（Ｂ建設とします）所有の物件で、二三日前、うちの社長に持ち込まれた物件があります」と話し、簡単な地図のみ見せてくれました。 通常用意されている一枚紙の資料はありませんでした。 （3） 私はその土地を気に入り、Ａ不動産の事務所で「不動産買受証明書」と題する簡単な書類にサインして、土地を押さえました。書類に捺印はしていません。 （4） 営業マンは「売主が建設会社なので、土地取得と同時に建物建築請負の契約をＢ建設と結ぶことが土地取得の条件です」と話しました。 （5） 私は営業マンに「そうすると建築条件付きの契約になるので、建築請負契約は土地取得から一定期間、たとえば３か月ほど、を置いて結ぶのではないですか」と尋ねました。 （6） 営業マンは「そう言われていますが、通常は土地と建物の契約を同時に結びます」と回答しました。 （7） 営業マンはまた「建物の見積もりをするので、簡単な間取り案をください」と言いましたので、私は昨日、間取りと外構工事の素案を提出しました。 （8） 以上の結果、土地と建物の契約を今週の日曜日（１７日）に結ぶ予定となっています。 質問です。 （ａ） 以上のやり取りで営業マンに何か不審な点はあるでしょうか？ （ｂ） 建築条件付きの土地の場合、土地と建物の契約を同時に結ぶことは一般的な商慣行でしょうか？ （ｃ） 以上のほか、お気付きの点をご指摘ください。

２Ｆ建ての２×４です。 購入した後で、ご近所さんに聞き30年くらい前 まで沼で子どもがザリガニとりなどをしていた 土地だったそうなんです。。。 工事を見ていたご近所さんのお話では、工事の前に 土を入れ替えていたらしく、そのときヘドロのよう な臭いドロがでてきて大変だったとか。 分譲の中に３Ｆ建が１軒あるのですが、地下を掘っ たら水がでてきて大変だったらしいとか、まさかの 話をきいてとてもショックです。。。 購入前に不動産屋さんに地盤は？と聞いたときは 「悪くはないです」といっていたのに。。。 でもJIOの地盤調査と保証書があるのとさらに 地盤改良で杭を５本ほど打っているみたいなんです。 こんな土地でも地盤改良されていれば30年くらい問題 なく住めるのでしょうか。。。 35年ローン（返済は30年目標）で大事に使って長く住 もうとおもっていたのに、地盤が悪いともうダメでし ょうか。。。 周りはアパートや戸建すぐ裏（同じく元沼地）にマン ションとか建ってるんですけど、新しいせいか特に ひび割れなどはないのですが、古い戸建は家の前の階 段に隙間あいてたりして地盤のせいかわからないです が、見るたびに気になっています。

購入を検討している分譲地（水田に１ｍ～１．５ｍ程度盛土して、造成。４、５年経過している。３０区画程度。）の前面道路に、一箇所、「波うち、ひび割れ」を発見したのですが、これは、建築の際の重機によるものなのか、造成地の軟弱によるものなのか。また、この状況をどのように捉えることが適切か。について、ご教示いただければと思います。

家の土台の強度と、耐震について質問があります。 近々、家の庭を改築して、駐車スペースを広げる予定でいます。 そこで質問なのですが、家屋の基礎（土台）の周りの地盤が強いのと、弱いのとではどちらが地震による家屋の倒壊を防げるのでしょうか。 個人的な感覚では、土台の周りがガッチリしすぎていると、地震の揺れが全部家屋に伝わってしまい、倒壊しやすいように思えるのですが。 ちなみに我が家は斜面に対し、谷側を正面にして建っています。 そのため水平を保つために谷側に土が盛られて（70cm程度）、その上に家が建っている状態です。 駐車スペースを広げるということは、その盛られている土の一部を削ることになります。 家の横幅20ｍに対し、車一台分（約3ｍ）削る必要があります。 ご意見を頂けると有り難いです。宜しくお願いします。